Will wissen wie man mit 10,000 $ in Immobilien investiert? Für die meisten Menschen scheinen 10,000 US-Dollar nicht genug zu sein Starten Sie ein Mietimmobilienportfolio. Aber heute erfahren Sie genau, wie Sie diesen leicht zu sparenden Geldbetrag in die Grundlage für verwandeln können Finanzielle Freiheit. Wenn Sie das wissen wollen Neun Möglichkeiten, wie Sie mit 10,000 US-Dollar mit dem Immobilienaufbau beginnen können oder weniger, bleiben Sie hier!
David Greene, Heinrich Washington und Rob Abassolo Sie alle begannen ihre Immobilieninvestitionsreise ohne jede Menge Bargeld. Sie mussten sparen, sparen und hektisch sein um zu ihrer ersten Immobilie zu gelangen. Doch als sich das Cashflow-Rad zu drehen begann, vervielfachten alle diese Investoren schnell ihre Immobilienbestände und machten sich auf den Weg finanzielle Unabhängigkeit. Und jetzt möchten sie Ihnen dabei helfen, dasselbe zu tun!
David, Henry und Rob teilen alle ihre FBeliebte Möglichkeiten, mit 10,000 US-Dollar in Immobilien zu investieren, der Risiken und Chancen von jeder dieser Strategien, und stellen Sie jede Methode in einem Wettbewerb gegen die anderen Strategischer Showdown über den BESTEN Weg, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. Sie teilen sogar die Die schnellsten Möglichkeiten, 10,000 US-Dollar zu sparen, damit Sie früher mit der Investition beginnen können! Wenn Sie also 2023 zu DEM Jahr machen möchten, in dem Sie mit dem Investieren beginnen, bleiben Sie dabei, auch wenn Sie nicht viel Erspartes haben!
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David:
Dies ist der BiggerPockets-Podcast, Sendung 730.
Rauben:
Ich denke, das ist ein sehr wichtiges Thema, denn es herrscht die falsche Vorstellung, dass man viel Geld braucht, um in die Immobilienbranche einzusteigen, und das stimmt nicht. Oftmals kann man mit einer geringen oder gar keiner Anzahlung in die Immobilienbranche einsteigen, aber ich denke, 10,000 US-Dollar sind für die meisten Leute ein wirklich guter Erfolg, weil ich denke, dass es ein erreichbarer Betrag ist, den jemand im Laufe der Zeit sparen kann, wenn er etwas Arbeit investiert , wenn sie ein paar Nebenbeschäftigungen haben, wenn sie ihr Einkommen sparen, das sie bei der Arbeit verdienen, und mit diesen 10,000 Dollar denke ich, dass man das auf so viele verschiedene Arten nutzen und durch Immobilien tatsächlich Vermögen aufbauen kann.
David:
Was ist bei allen los? Dies ist David Greene, Moderator des BiggerPockets Real Estate Podcasts, zu dem heute meine beiden Co-Moderatoren der Hauptsendung, Henry Washington und Rob Abasolo, hinzukommen, und wir haben etwas Besonderes für Sie. In der heutigen Sendung sprechen wir darüber, was wir tun würden, wenn wir 10,000 US-Dollar investieren müssten, und was Sie auch tun könnten. Wir gehen mehrere Strategien durch, geben einen kurzen Überblick darüber, wie jede davon aussieht, dann wählen wir jeweils eine Strategie aus und werfen sie in einer Rock 'Em Sock 'Em-Debatte darüber, wie man 10,000 US-Dollar ausgibt, gegeneinander an. Bevor wir zur Show kommen, noch ein kurzer Tipp für Sie. Wenn es darum geht, 10,000 US-Dollar für eine Immobilieninvestition auszugeben, gibt es Möglichkeiten, dies kostenlos zu tun, und das bedeutet, dass Sie Ihre Ausbildung wertschätzen. Biggerpockets.com verfügt über unzählige Ressourcen, die Ihnen dabei helfen, darunter das beste Forum der Welt für Immobilieninvestoren. Sie können hier auch meinen großartigen Freunden Henry Washington und Rob Abasolo in den sozialen Medien folgen. Leute, wirft ganz schnell eure Griffe raus.
Rauben:
Robuilt, ROBUILT. Ich tat es.
Henry:
TheHenryWashington.
David:
Und sie bieten Ihnen kostenlose Inhalte und kostenlose Informationen, genau wie BiggerPockets. Leute, ihr liebt Bildung. Es ist eine der besten Möglichkeiten, in sich selbst zu investieren. Machen Sie es mit den Leuten, die Sie hier haben. Wir sprechen auch darüber, wie wir selbst 10,000 US-Dollar gespart haben, die die Leute nutzen können, um die ersten 10 km zu erreichen. Wenn Sie gerade nicht dort sind, schnallen Sie sich an und machen Sie sich bereit für eine großartige Show. Lass es uns tun. Okay, heute haben wir eine besondere Show. Wir beginnen mit der Liste aller Möglichkeiten, die uns einfallen, um mit nur 10,000 US-Dollar in den Immobilienbereich einzusteigen. Jeder von uns wird eine dieser Strategien auswählen und sich dann eingehend mit der Strategie befassen, die jeder von uns gewählt hat, wie wir sie nutzen würden, was wir vermeiden würden und wie wir den Nutzen dieser 10,000 US-Dollar maximieren würden , achten Sie auf Fallstricke und auf die Art von Erträgen und Zeitrahmen, die wir erwarten würden. Stellen Sie sich wirklich jedem vor, wie wir diese 10,000 Dollar investieren würden.
Rauben:
Ja, ich denke, das ist ein sehr wichtiges Thema, denn es herrscht die falsche Vorstellung, dass man viel Geld braucht, um in die Immobilienbranche einzusteigen, und das stimmt nicht. Oftmals kann man mit einer geringen oder gar keiner Anzahlung in die Immobilienbranche einsteigen, aber ich denke, 10,000 US-Dollar sind für die meisten Menschen ein wirklich guter Erfolg, weil ich denke, dass es sich um einen erreichbaren Betrag handelt, den jemand im Laufe der Zeit sparen kann, wenn er etwas Arbeit investiert , wenn sie ein paar Nebenbeschäftigungen haben, wenn sie ihr Einkommen, das sie bei der Arbeit verdienen, sparen. Und mit diesen 10,000 US-Dollar kann man das meiner Meinung nach auf so viele verschiedene Arten einsetzen und durch Immobilien tatsächlich Vermögen aufbauen. Ich habe mit, glaube ich, angefangen … Nein, nein, 7,000 Dollar. Daher denke ich, dass dies für die meisten Menschen ein guter Meilenstein ist, den sie erreichen sollten, um tatsächlich anzufangen.
Henry:
Ja, ich stimme Ihnen zu und Sie haben Recht, es gibt viele Möglichkeiten, mit wenig oder gar keinem Geld in die Immobilienbranche einzusteigen, aber ab einem gewissen Grad wird es etwas Geld erfordern, vor allem, wenn Sie es kaufen und kaufen möchten Halten Sie, denn es ist auch hilfreich, eine Art Polster und Sicherheitsnetz zu haben, mit dem Sie kaputte Dinge bezahlen können. Das Erreichen dieser 10,000-Dollar-Marke ist also ein Meilenstein, deshalb möchte ich nicht, dass die Leute denken: „Okay, ich muss dafür kein Geld sparen.“ Das sollten Sie, es ist eine großartige Zeit mit der Technologie, um Geld zu verdienen, und denken Sie dann auch darüber nach, ob Sie mit nicht wenig oder gar keinem Geld einsteigen können, dass 10 einen großen Beitrag dazu leisten können, Ihnen dabei zu helfen, dieses Polster zu haben und Ihnen das zu bieten Sicherheitsnetz, während Sie weiter investieren.
David:
Ja, also zum Thema, wie Sie 10,000 bekommen würden, was würden Sie jedem von Ihnen empfehlen? Glauben Sie, dass es eine Nebenbeschäftigung gibt, die Sie nutzen sollten, um zusätzliche 10 zu sparen? Würden Sie sich einen anderen Job suchen? Gibt es Dinge innerhalb der Jobs, in denen die Leute arbeiten? Wenn jemand nur sagt: „Nun, ich habe noch nicht einmal 10, wie soll ich da hinkommen?“ Welchen Rat haben Sie? Rob, ich fange mit dir an.
Rauben:
Oh, es gibt eine Menge Dinge. Ich meine, als ich mit der Immobilienbranche angefangen habe, habe ich als Nebenerwerb Möbel gebaut. Es war also damals, als Pfeifenmöbel sehr beliebt waren, und ich erinnere mich, dass ich auf Etsy all diese Pfeifen-Couchtische im industriellen, rustikalen Look gesehen habe. Ich habe sie nachgeschlagen und diese Tische kosteten ungefähr 800 Dollar, und ich erinnere mich, dass ich dachte: „Whoa, das ist verrückt.“ 800 $ für diesen kleinen Couchtisch. Ich kann das selbst machen.“ Also habe ich es getan, und es hat mich, ich weiß nicht, hundert Dollar gekostet. Also dachte ich: „Wow, was wäre, wenn ich das für hundert Dollar baue und es für 800 oder tausend Dollar an die Leute verkaufe?“
Also habe ich tatsächlich etwa zwei Jahre lang ein kleines Möbelbauunternehmen gegründet, und diese zwei Jahre habe ich in meinem Keller gefesselt. Ich war bis 4:00 Uhr nachts dort und baute maßgefertigte Tische und Bänke, ohne dass dabei viel Geschick steckte. Es war für mich ein sehr einfacher Handel. Natürlich bin ich ein wenig geschickt, aber ich konnte es lernen. Ich meine, ich konnte das Holzverarbeitungshandwerk erlernen und jeden Monat Tausende von Dollar verdienen. Ich glaube, damals verdiente ich nebenbei etwa 8,000 US-Dollar im Jahr, aber für mich war das monumental für meine finanzielle Lage. Ich denke also, wenn man einen Beruf hat, in dem man gut ist, sollte man es herausfinden wie man diesen Handel monetarisiert.
Henry:
Ich habe etwas ganz Ähnliches gemacht, Rob. Für meinen Nebenerwerb habe ich leider nicht das nötige Geld in Immobilien gesteckt, aber natürlich hatte ich einen Nebenerwerb, der mir geholfen hat, etwa 10 Dollar zu verdienen. Also würde ich nach Orten suchen, an denen ich Amazon-, Walmart- oder Online-Shop-Retouren für ein paar Cent pro Dollar kaufen kann. Wenn also Leute diese Artikel an Amazon oder walmart.com zurücksenden, verkaufen sie diese Dinge am Ende einfach supergünstig im Großhandel an diese Auktionsfirmen, und diese Auktionsfirmen versteigern sie dann manchmal für ein paar Cent pro Dollar allgemeine Öffentlichkeit. Also würde ich buchstäblich alle möglichen Sachen kaufen.
Und was ich gefunden habe … Ich habe die Tabelle behalten, in der aufgeführt ist, was ich gekauft habe, wie viel ich dafür bezahlt habe und wofür ich es dann verkaufen konnte. Ich würde mich umdrehen und die Sachen auf Craigslist oder dem Facebook-Marktplatz verkaufen. Und das, was mir mit dem geringsten Aufwand das meiste Einkommen einbrachte, waren immer Möbel, insbesondere Küchentische, weil man sie nur zusammenbauen musste, indem man vier Beine anschraubte. Also kaufte ich sie für 10, 20, 30 Dollar, verkaufen Sie sie für 100, 200, 300, 400 Dollar, je nach Tabelle. Also habe ich viele Küchentische umgedreht, aber auch viele Amazon-Möbel, nicht wirklich Elektronikartikel, weil das bei Rücksendungen ein Zufall ist, aber die Möbel waren ziemlich einfach zu machen. Also ja.
Rauben:
Vielleicht machen wir eine Episode dazu, in der wir Leute einbeziehen, die sehr gut in Nebenbeschäftigungen sind, die 10,000 Dollar verdienen, damit die Leute vielleicht lernen, wie man das macht, und mit diesen 10,000 Dollar tatsächlich in der Immobilienbranche anfangen können. Das könnte eine lustige Serie werden, denke ich. David, was waren deine Nebenbeschäftigungen, als du in die Immobilienbranche eingestiegen bist? Ich weiß, dass Sie offensichtlich lange Zeit als Polizist gearbeitet haben. Aber hatten Sie irgendetwas, das Ihnen nebenbei ein zusätzliches Einkommen verschaffte?
David:
Nicht massiv. Ich würde immer das Beste aus allem machen, was ich tue, um so viel Geld wie möglich zu verdienen. Wenn ich also in Restaurants arbeitete, blieb ich am Ende der Nacht und holte die letzten Tische ab. Normalerweise könnten Sie Ihr Einkommen um 30, 40, manchmal 50 % steigern, indem Sie einfach noch ein oder zwei Stunden arbeiten, da normalerweise Tische zwischen Servern getauscht werden. Am Ende der Nacht wollen sie alle vom Boden holen, damit sie aufräumen und nach Hause gehen können, ohne sie zu bezahlen. Also geben sie alle Tische einer Person. Anstatt also einen von vier oder fünf Tischen zu bekommen, kriege ich jeden einzelnen Tisch, bis ich nicht mehr damit klarkomme. Deshalb verdoppelte ich oft den Geldbetrag, den ich verdienen konnte, wenn ich nur lange blieb.
Oder ich würde eine Schicht übernehmen, wenn nichts los wäre. Wenn ich mit dem Unterricht fertig bin oder meine Hausaufgaben gemacht habe, und Mann, heute Abend passiert nichts. Mein erster Gedanke war nicht, wie soll ich mich betrinken? Und es war die Frage: Wer würde mich seine Schicht arbeiten lassen? Manchmal zahlte ich ihnen 20 Dollar dafür, dass sie mich stattdessen arbeiten ließen, und ich gab ihm 20 Dollar und verdiente 140 Dollar. Und es war es mir trotzdem wert. Und als ich dann Polizist wurde, gab es nur Überstunden. Ich konnte Wege finden, immer Überstunden zu machen, und ich wurde die Person, die alle Sergeants zuerst anriefen, wenn es Überstunden gab. Ich denke, das ist wichtig, bevor wir uns damit befassen, wie man 10,000 US-Dollar investiert, denn schon seit langem sagen wir in der Immobilienbranche den Leuten, dass man mit Immobilien Geld verdienen kann. Du musst keinen Job haben. Und ich sehe, ihr lächelt, wohin ich damit will. Und das stimmte lange Zeit. Es gab nicht so viel Konkurrenz um diese Vermögenswerte. Es war tatsächlich eine machbare Sache, sich darauf einzulassen.
Und ich sage nicht, dass Sie es nicht schaffen können. Es gibt immer einen Weg, wie es gemacht werden kann. Es ist jetzt unglaublich schwieriger als je zuvor. Selbst wenn Ihnen jemand ein Haus umsonst überlässt und sagt: „Bitte, Sie müssen nichts bezahlen“, brauchen Sie dennoch Geld, weil mit dem Haus etwas kaputt geht und die Mieter wegziehen, und es fallen Kosten an, die mit der Immobilie verbunden sind Sie brauchen Geld, und ich denke, das ist insgesamt ein gesünderes finanzielles Bild, insbesondere wenn Sie anfangen, mit Immobilien und mit Ihrem Job Geld zu verdienen und nach Möglichkeiten suchen, mehr Geld zu verdienen und vielleicht ein Unternehmen zu gründen und etwas zu unternehmen Dinge von dort aus der Welt der Immobilien.
Anstatt zu sagen: „Ich werde mein Finanzimperium auf einer Säule aufbauen, ich werde einen Tisch mit nur einem Bein haben und ich werde hoffen, dass er nie aus dem Gleichgewicht gerät, und ich werde es tun.“ sich voll und ganz darauf verlassen zu können.“ Wenn wir diese Strategien durchgehen, denken Sie daran, dass sie kein Ersatz für harte Arbeit, finanzielle Disziplin, gute Arbeit oder das Streben nach Selbstverbesserung sind. Sie sind eine Ergänzung dazu. Seid ihr einverstanden?
Rauben:
Ach ja, 100 %. Es ist so hart. Ich meine, es ist immer noch harte Arbeit. Es ist nicht nur so: „Oh ja, ich habe es geschafft. Ich habe meine erste Immobilie bekommen, ich gehe jetzt schlafen.“ Es ist wie: „Äh, du wirst weniger schlafen müssen als jemals zuvor.“ Und das ist in Ordnung, das gehört zum Einstieg in die Immobilienbranche dazu.
David:
Ja, es ist so, als würde ich Leute sagen hören: „Ich werde heiraten, damit wir in unserer Beziehung nicht mehr ständig streiten“, und ich kenne kein verheiratetes Paar, das nach der Heirat weniger streitet. Wenn Sie eine Beziehung eingehen, werden Sie nicht aufhören, Konflikte zu haben, Sie werden einfach eine bessere, tiefere Beziehung haben. Also kommen wir zur Strategie Nummer eins, ich fange an. Das erste, worüber wir sprechen werden, sind die Märkte für günstige Immobilien. Meistens denken die Leute jetzt dorthin, wenn sie sagen: „Ich habe nicht viel Geld, also lass mich einfach in einen günstigen Markt investieren, wo ich nicht so viel Geld brauche.“ Einer der Vorteile davon ist, dass Sie in der Regel nicht so viel Geld benötigen.
Es gibt oft weniger Konkurrenz pro Immobilie. Ich denke, das erleichtert den Einstieg etwas. Sie treten dort nicht so oft gegen zehn andere Käufer an, wie Sie es tun würden, wenn Sie versuchen, sich auf den besten Märkten einzukaufen, die möglicherweise teurer sind. Und die Genehmigung von Krediten kann auch etwas einfacher sein, denn wenn das Haus nur einhunderttausend Dollar wert ist, müssen Ihre Einkommensschulden nicht so hoch sein, um dafür eine Genehmigung zu erhalten, als wenn das Haus eine Million Dollar wert wäre. Nun, es gibt viele Nachteile und auch darüber können wir reden. Ich denke, das größte Problem dabei ist, dass ich, wenn man das Gesamtbild betrachtet, nicht weiß, dass irgendjemand, den ich getroffen habe, der mit Immobilien wirklich gutes Geld verdient hat, dies auf einem günstigen Markt getan hat. Oftmals fährt man mit seinen Stützrädern dorthin, so lernt man, wie man investiert, aber selbst wenn man auf einem günstigen Markt investiert und vielleicht einen Investor aus dem Mittleren Westen behält, zieht man trotzdem in die besseren Viertel oder die besseren Vermögenswerte im Mittleren Westen.
Keiner der Leute, die ich kenne und denen es gut geht, blieb als Bottom-Feeder und versuchte, diese wirklich günstigen Deals zum Erfolg zu führen, weil das Problem darin besteht, dass man keine Wertsteigerung im Cashflow, keine Wertsteigerung der Immobilie und so weiter bekommt Das Geld, von dem Sie denken, dass es immer wieder hineingesteckt wird, wenn es ein neues Dach braucht, wenn es eine neue Klimaanlage braucht, wenn einer Ihrer Mieter auszieht und die Kosten für den Neuanstrich und die Neuverlegung des Bodens eines dieser Häuser sind genau das Gleiche, egal ob Ein Haus kostet eine Million Dollar oder 50,000 Dollar, aber der Prozentsatz Ihres Umsatzes ist bei billigen Häusern viel höher als bei teuren Häusern. Und das ist etwas, was die Leute vergessen, dass es einen viel größeren Teil des Geldes ausmacht, das man verdient, wenn man eine Runde machen muss, um eine Immobilie für den nächsten Mieter vorzubereiten, und es ist nur 50 wert. Habt ihr da eine andere Meinung? Ich weiß, dass ihr nicht die Experten auf diesem Gebiet sein solltet, aber ich bin einfach neugierig, ob ihr eine andere Sichtweise habt oder ob ihr das auch gesehen habt.
Rauben:
Nein, ich meine, es ist ein schmaler Grat. Mein erstes Haus, das ich kaufte, war ein Hauptwohnsitz in Kansas City und ich kaufte es kurz vor der Explosion von Kansas City. Ich glaube, die Kosten für dieses Haus beliefen sich auf etwa 159, und drei Jahre später war es 215 wert. Es gab also eine gewisse Wertschätzung, aber als wir es verkauften, war es für mich offensichtlich lebensveränderndes Geld. Es waren ungefähr 40 Riesen oder so, aber das liegt daran, dass Kansas City zu diesem Zeitpunkt zufällig explodierte. Hätte ich das Haus ein paar Jahre vorher gekauft, wäre es kaum wertgeschätzt worden. Daher verstehe ich auf jeden Fall die Stimmung hinter diesen billigeren Märkten und billigeren Häusern, denn die Aufwertung wird wahrscheinlich nicht ganz so kräftig ausfallen.
Henry:
Ich sehe zwar Leute, die auf preiswerten Märkten sehr erfolgreich sein können und auch erfolgreich sind, aber wenn das passiert, sehe ich normalerweise, dass sie sehr gewissenhaft dabei sind, Gewinne entweder aus dem Verkauf von Immobilien oder Gewinne aus dem Cashflow, den sie erwirtschaften, in die Bezahlung dieser Immobilien umzuverteilen aus, weil sie so günstig sind. Und wenn die Vermögenswerte dann vollständig abbezahlt sind, erzielen sie einen äußerst guten Cashflow, und Sie können diesen Punkt der Auszahlung viel einfacher erreichen. Offensichtlich zahlen Sie in einem günstigeren Markt mehr an Ausgaben, aber wenn Sie diese Immobilien abbezahlen können, bietet es meiner Meinung nach einige enorme Vorteile, wenn Sie dies auf einem kostengünstigen Markt tun können.
David:
Alles klar, Henry, wenn du weitermachen und in die nächste Strategie einsteigen willst.
Henry:
Absolut. Eine weitere Strategie, über die man nachdenken sollte, ist die Partnerschaft. Alle sagen: „Wenn Sie es alleine nicht schaffen, holen Sie sich einfach einen Partner.“ Das wird alles besser machen.“ Und es kann Ihnen helfen, wenn Sie einen Partner hinzuziehen. Ich denke, dass wir oft keine ehrlichen Gespräche darüber führen, wenn Sie neu sind: Was bringen Sie einem erfahrenen Investor mit, damit er mit Ihnen bei einem Deal zusammenarbeiten möchte? Es gibt einige seltene Gelegenheiten, in denen jemand Sie einfach nur unter seine Fittiche nehmen und Ihnen 50 % eines seiner Deals geben möchte, aber das kommt sehr selten vor. Eine Partnerschaft kann Ihnen also dabei helfen, Geschäfte abzuschließen, sie kann Ihnen helfen, das Geschäft kennenzulernen, aber der Haken ist, dass Sie in der Lage sein müssen, einen gewissen Mehrwert zu bieten.
Egal, ob Sie nun losfahren und für Dollars fahren, und ob Sie jeden Tag unterwegs sind, um zur Arbeit zu gehen, von neun bis fünf Uhr morgens zu arbeiten, für Dollars zu fahren, notleidende Häuser zu markieren, dann ist das eine Liste, die Sie jetzt haben und die Sie nutzen können Gehen Sie zu einem erfahrenen Investor und sagen Sie: „Hey, wenn Sie an diese Liste vermarkten, wenn Sie einen Deal auf dieser Liste bekommen, kann ich Sie vielleicht begleiten, vielleicht kann ich eine Vermittlungsprovision erhalten, vielleicht kann ich bei diesem Deal mit Ihnen zusammenarbeiten.“ „Aber zumindest hast du einen Mehrwert gebracht.“ Ich denke, dass es offensichtlich Risiken für eine Partnerschaft gibt, man kann nicht einfach mit irgendjemandem zusammenarbeiten. Ich denke, manchmal geraten Menschen in große Schwierigkeiten, wenn sie mit Menschen zusammenarbeiten, die nicht die gleichen Grundwerte haben wie sie. Es ist wie eine Ehe und eine Partnerschaft. Wenn Sie sich nicht an den großen Grundwerten orientieren, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten.
Und wenn Sie nicht über die Infrastruktur oder das Geld verfügen, über das einige dieser anderen Menschen verfügen, könnten Sie sich in einer Welt voller Verletzungen wiederfinden, wenn Sie solche Partnerschaften mit Menschen eingehen, mit denen Sie nicht auf dem gleichen Niveau sind. Also ja, man muss vorsichtig sein, mit wem man eine Partnerschaft eingeht, und man muss sicherstellen, dass man einen Mehrwert bietet, und ich denke, Partnerschaften können von Vorteil sein, aber wenn man keinen Mehrwert schaffen kann, wird man es schaffen Es ist für Sie ein sehr schwieriger Weg, den perfekten Partner zu finden.
Rauben:
Ich denke, eine Sache, über die die meisten Leute nicht nachdenken, weil sie oft gerade erst anfangen, wenn sie eine Partnerschaft eingehen, ist, so schnell wie möglich einen Anwalt einzuschalten und ihn mit Ihnen zusammen die LLC ausarbeiten zu lassen tatsächliche Betriebsvereinbarung, weil ich und meine Partner über alles gesprochen haben. Wir sagten: „Oh, das wird passieren. Wenn ich mich scheiden lasse, funktioniert das wie folgt. Wenn ich sterbe …“ Ich meine, um nicht zu krankhaft zu werden, aber man muss all diese Dinge abdecken. Und wir dachten, wir hätten alles abgedeckt, aber als wir unseren Anwalt hinzuzogen, sagte dieser: „Was ist mit diesen 50 Dingen?“ Habt ihr alle darüber gesprochen?“ Und wir sagen: „Oh nein, das haben wir nicht.“ Ein Anwalt war also eigentlich jemand, der ... Und es hat uns Geld gekostet, es hat uns etwa 500 Dollar gekostet, aber sie haben dabei geholfen, genau zu definieren, was die Vision war und alle nuklearen Szenarien, die passieren könnten, und ich hatte als … sehr erfolgreiche Partnerschaften Ergebnis.
David:
Alles klar, Rob, was denkst du über die nächste Strategie?
Rauben:
Ich meine, ich sage den Leuten heutzutage immer, dass sie für 10,000 Dollar vielleicht darüber nachdenken sollten, in die Mietarbitrage einzusteigen. Um es ganz kurz zu erklären: Gehen Sie im Grunde genommen zu einem Vermieter, der eine seiner Immobilien beispielsweise auf Zillow, Redfin oder Trulia vermietet, und teilen Sie ihm im Grunde mit, dass Sie beabsichtigen, seine Immobilie über Airbnb zu vermieten. und dass die Art und Weise, wie Sie Ihr Geld verdienen, im Delta zwischen der Miete, die Ihnen berechnet wird, und der Miete, die Sie bei Airbnb verlangen können, erfolgt. Nehmen wir also an, Sie haben einen Vermieter, der für 1,500 Dollar ein Haus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mietet. Sie werden es dann möblieren und es dann auf Plattformen für Kurzzeitmieten wie Airbnb, Vrbo, booking.com inserieren, und die Idee ist, dass 1,500 Dollar pro Monat etwa 50 Dollar pro Nacht ausmachen. Sie müssen mehr als 50 US-Dollar pro Nacht verlangen, um mit dieser Immobilie einen Gewinn zu erzielen.
Das ist eigentlich das allererste, was ich gemacht habe, als ich mit dem Kurzzeitmietspiel angefangen habe, und es ist irgendwie zufällig passiert, aber es war etwas, das ich wirklich … Ich bin sehr dankbar für diesen Unfall, denn es war ein Unfall Das brachte mir jeden Monat einen Gewinn von ein bis 2,000 US-Dollar ein. Also Vor- und Nachteile hier. Pro, es ist ein sehr hoher Cashflow. Es ermöglicht Ihnen, in eine Immobilie zu gelangen, die Ihnen nicht gehört, Sie müssen sich nicht um die Instandhaltung kümmern und können über den Cashflow verfügen. Und wann immer es Probleme mit der Immobilie gibt, wie Sie es mit den Billigmärkten besprochen haben, muss sich der Vermieter oder das Wohnhaus darum kümmern. Geringes Bargeld, um einzusteigen. 10,000 US-Dollar, es ist sehr gut möglich, für diesen Betrag einen Mietarbitrage-Deal abzuschließen. Ich glaube, mein erster Miet-Arbitrage-Deal lag bei etwa 3,000 US-Dollar, denn ich habe mich wirklich beeilt und bin kostenlos zu Craigslist gegangen und habe losgelassen, und ich habe Möbel für 10 Dollar bekommen, und sie haben nicht gepasst und sie waren nicht gut, aber ich habe sie einfach bekommen gestartet.
Der größte Nachteil der Mietarbitrage besteht meiner Meinung nach darin, dass es sehr schwierig ist, einen Vermieter dazu zu bringen, dem zuzustimmen, und dass es viele Leute gibt, die diese Strategie falsch umsetzen und dem Vermieter nichts davon erzählen Dann findet der Vermieter es heraus und was passiert Ihrer Meinung nach? Die Sache läuft aus dem Ruder, der Vermieter will sie rausschmeißen. Das ist keine gute Sache. Sie sollten also auf jeden Fall sicherstellen, dass Sie Ihrem Vermieter gegenüber sehr ehrlich sind. Für jedes Ja erhalten Sie 100 Neins. Der andere große Nachteil der Mietarbitrage besteht darin, dass es kein Eigentum an dieser Immobilie gibt und weil es kein Eigentum gibt, erhalten Sie kein Eigenkapital, keine Steuervorteile, abgesehen von den typischen Abzügen, die Sie möglicherweise für Möbelabzüge und ähnliches vornehmen können .
Und dann gibt es noch andere kleine Risiken, wie zum Beispiel, dass ein Vermieter seine Immobilie nach einem Jahr verkaufen möchte, Sie all diese Zeit und dieses Geld investiert haben und beginnen, Ihren Rhythmus zu finden, und jetzt müssen Sie damit im Grunde aufhören Wohnung oder dieses Haus, weil der Vermieter beschlossen hat, es zu verkaufen. Und dann gibt es bei Airbnb immer Regulierungen, die auch Ihr Geschäft behindern könnten. Das sind also sozusagen die Vor- und Nachteile.
David:
Ja, eine meiner Lieblingsstrategien, die nächste ist das Hacken von Häusern. Dabei handelt es sich im Grunde darum, ein Haus oder den Hauptwohnsitzkredit zu kaufen und dann Teile des Hauses oder den größten Teil des Hauses an andere Leute zu vermieten, um Einkommen zu generieren. Der beste Grund, dies zu tun, besteht darin, dass Sie weniger Geld benötigen und alle Vorteile des Eigentums genießen und lernen, wie man Immobilieninvestitionen tätigt, und trotzdem in die richtigen Viertel, die richtigen Gegenden und die richtigen Anlageklassen gelangen. Du wirst nicht zu irgendwelchen Risiken gezwungen, die ich nicht mag. Sie können also in der Regel einen FHA-Kredit nutzen, der eine Anzahlung von 3.5 % erfordert, oder sogar herkömmliche Kredite mit einer Anzahlung von 5 %, und am Ende können Sie mit sehr wenig Geld ein Haus besitzen.
Eine andere Möglichkeit ist ein REIT oder ein Immobilieninvestmentfonds. Wenn man bedenkt, ist dies im Grunde genommen dem Kauf von Aktien sehr ähnlich, die nur auf Immobilien basieren. Wenn Sie also eine Aktie kaufen, erwerben Sie einen Anteil an einem Unternehmen. Wenn Sie einen REIT kaufen, erhalten Sie einen Anteil an einem Immobilienportfolio und müssen keine Arbeit leisten. Es ist passiv, man kauft es, die Cashflows und die Wertsteigerung des tatsächlichen Portfolios werden an die Leute zurückgezahlt, die Anteile davon gekauft haben, und es kann eine sehr einfache Möglichkeit sein, wenn man in Immobilien investieren möchte, dies aber nicht tut Ich möchte, dass es dein Leben übernimmt.
Rauben:
Eindrucksvoll. Ja. Eine andere Strategie hier: Glamping, glamouröses Camping. Ich habe ab und zu darüber gesprochen, und ich finde es auch für Leute, die mit nicht viel Geld einsteigen, sehr gut, weil es so viele Möglichkeiten gibt, zu relativ geringen Kosten in das Glamping einzusteigen. Sie können also ein Zelt für 3,000 US-Dollar kaufen und es auf Ihrem Land aufstellen, wenn Sie Land haben, oder Sie können von jemandem Land pachten und es auf seinem Land aufstellen. Ich kenne Leute, die Airstreams gekauft und finanziert haben und Stellplätze auf Wohnmobilparks vermietet haben. Ich kenne jemanden, der im ganzen Land etwa 40 Airstreams hatte. Er ging zu Wohnmobil-Resorts am Strand und sagte: „Hey, kann ich den vorderen Stellplatz für 500 Dollar im Monat mieten und dann zu Airbnb gehen?“ Und sie sagen: „Ja, sicher.“ Also hat er immer nur auf diese Weise Bargeld gedruckt.
Wenn Sie bereits ein Haus besitzen, ist dies ein sehr kreativer Einstieg, es ähnelt einer Art Glamping-Haus. Einmal habe ich in einem Airbnb übernachtet, das sich in diesem Silver Bullet befand und tatsächlich hinter dem Haus von jemandem in der Nachbarschaft lag, also haben sie sich in diesem Airstream im Hinterhof gebeugt, und wir haben dort für hundert Dollar pro Nacht oder so etwas übernachtet. und sie sagten, dass damit ihre Hypothek bezahlt sei. Die Vorteile hier sind also, dass Sie für weniger als 10,000 US-Dollar einsteigen können. Es wird nicht unbedingt einfach sein. Sie müssen mit Ihrem Budget sehr streng sein. Und die Vorteile sind auch, dass die Leute viel Geld für die Unterbringung in Glamping-Unterkünften bezahlen, weil sie nicht campen wollen. Normalerweise friert man beim Camping draußen, und das möchte man nicht unbedingt tun. Glamping, es ist etwas isolierter. Sie können einen gusseisernen Ofen einbauen. Es gibt einfach so viele Möglichkeiten, dies zu tun.
Der Nachteil besteht darin, dass viele dieser Glamping-Einheiten oft nicht unbedingt für die Elemente gebaut sind. Wenn also extremes Wetter herrscht, werden Sie immer weinerliche Gäste haben oder einen Gast, der die Beschreibung nicht gelesen hat. Das war eigentlich mein größter Nachteil, weil ich den Leuten wirklich dargelegt habe, welche Erfahrungen sie gemacht haben, und sie haben nie etwas davon gelesen. Also kamen sie und sagten: „Draußen sind es fünf Grad.“ Und wir sagen: „Ja, wir haben es dir gesagt. Ein Feuer machen." Und dann sagen sie: „Wir wissen nicht, wie man ein Feuer macht.“ Sie werden also viele Gäste bekommen, die je nach dem tatsächlichen Klima sehr temperamentvoll sind. So gut und schlecht hier, aber letztendlich hoher Cashflow, potenziell niedrige Einstiegskosten, unter 10,000 US-Dollar, wenn man es richtig macht.
Henry:
Ich glaube, ich habe auf einem Ihrer Glamping-Plätze übernachtet.
Rauben:
Ja, ja, wahrscheinlich.
Henry:
Oh Mann. Eine weitere Strategie ist Lead-Generierung, Großhandel, Vogelhund. Es hatte viele Namen. Aber die Idee besteht darin, dass Sie sich beeilen, so viele unter dem Marktwert liegende Leads wie möglich zu finden und dann entweder Geld verdienen, indem Sie diese Leads monetarisieren, indem Sie entweder einen Vertrag abschließen und diesen Vertrag einem Investor übertragen, der das Geschäft abschließt oder diesen Lead gegen eine Vermittlungsprovision an einen anderen Investor weitergeben. Es ist eine gute Strategie, Geld zu verdienen, wenn sie richtig und im Einklang mit dem Gesetz durchgeführt wird, abhängig von dem Staat, in dem Sie sich befinden. Aber einige der ... Die Vorteile sind also, ja, Sie können wirklich gutes Geld verdienen Dies tun. Sie können mit einem einzigen Deal überall ein paar Hundert bis Tausende Dollar verdienen. Es hängt einfach von dem Markt ab, in dem Sie tätig sind, und von der Qualität der Angebote, die Sie finden.
Der Nachteil hierbei ist die Lautstärke. Das Volumen, das Sie in Bezug auf Leads finden müssten, wird ziemlich hoch sein. Und Zeit. Sie werden Hunderte von Deals analysieren und vielleicht ein oder zwei finden, die realisierbar sein könnten, insbesondere wenn Sie mit einem sehr begrenzten oder gar keinem Budget arbeiten, um diese Leads zu generieren. Der Aufwand an Disziplin, der nötig wäre, um Ergebnisse zu erzielen, ist also wirklich hoch. Daher sind nicht viele Menschen bereit, diese Art von Arbeit zu investieren oder so viel Geld auszugeben, was dazu führt, dass Menschen mit dieser Art von Strategie normalerweise keine großartigen Ergebnisse erzielen.
Rauben:
Und eine andere Sache, die ich ansprechen wollte, und eine sehr gute Nachricht für diese Sache, ist die Bildung. Und was mir daran gefällt, ist, dass Bildung nicht 10,000 kosten muss, obwohl sie es kann. Bildung kann buchstäblich kostenlos sein. Sie können sich den BiggerPockets-Podcast anhören und erfahren, wie Sie in die Welt der Immobilien einsteigen. Sie können die BiggerPockets-Foren oder die YouTube University besuchen. Es gibt viele kostenlose Inhalte. Sie können auch ein Buch kaufen. Sie können David Greenes kommendes Buch „Scale“ kaufen, das ein Knaller werden wird, und das kostet, ich weiß nicht, wahrscheinlich weniger als 20 US-Dollar. Und Sie können lernen, wie Sie Ihr Unternehmen skalieren und optimieren können.
Sie können einem Kurs für weniger als 1,000 US-Dollar beitreten. Sie können einem Mastermind für weniger als 10,000 US-Dollar beitreten. Es hängt also wirklich davon ab, was Sie wollen, wie viel Sie investieren möchten, aber ich denke, wenn Sie in sich selbst investieren, werden Sie letztendlich in ein Netzwerk von Gleichgesinnten aufgenommen, die diese Investition ebenfalls getätigt haben und genau das wollen, was Sie wollen . Und ich denke, dass man Partner finden und schneller lernen kann. Und wie gesagt: Der Himmel ist die Grenze. Ich meine, es gibt so viel kostenlose Bildung, dass man für deutlich weniger als 10,000 Dollar anfangen kann.
Henry:
Ja, absolut, Mann. Apropos Masterminds: Das ist eine Strategie für sich, in einen Mastermind zu investieren. Also etwas anders als die typische Ausbildung. Bildung bedeutet, dass man eine bestimmte Fähigkeit erlernt, für die vielleicht jemand einen Kurs erstellt hat oder für die es im Internet Inhalte gibt. Mastermind bedeutet, dass Sie sich einer Gruppe anderer Menschen anschließen, die entweder auf dem gleichen Niveau oder höher sind, hoffentlich mehr Menschen über dem Niveau, auf dem Sie sich befinden, und Sie bündeln Ihre Gehirnleistung, Ihre Geschäftsressourcen. So können Sie sehen, dass andere Leute das, was Sie tun, auf einer höheren Ebene tun, oder vielleicht sind sie in anderen Bereichen des Unternehmens, in denen Sie nicht so gut sind, besser, und auch weil Sie von diesen Leuten umgeben sind Ob virtuell oder persönlich, Sie können die ihnen zur Verfügung stehenden Ressourcen nutzen, weil Sie alle dafür bezahlt haben, Teil dieses Masterminds zu sein.
Dazu gehört auch, dass man auf die Fähigkeiten, Ressourcen, Teams und Tools anderer Menschen zugreifen kann. Es muss also in Ihrem Immobiliengeschäft viel passieren, damit Sie Ihre Ziele erreichen. Wenn Sie Teil eines Vordenkers sind, können Sie diesen Zeitrahmen verkürzen, da Sie einfach die Ressourcen anderer oder deren Geschäftspraktiken nutzen können, die ihnen geholfen haben, etwas zu generieren diese Ressourcen, und Sie mussten nicht so viel Zeit oder Geld darauf verwenden, herauszufinden, was funktioniert und was nicht.
David:
Ein wirklich guter Punkt. Deshalb habe ich mein Mastermind gegründet. Es gibt viele Leute, die sagen: „Ich muss einen Mentor finden.“ Ich muss eine Person finden, die mir dabei hilft.“ Und sie suchen einfach nach einem zufälligen Fremden, den sie nicht kennen und mit dem sie nichts gemeinsam haben, und sie versuchen, eine Beziehung zu erzwingen, anstatt sich einem Mastermind oder einer Gruppe von Leuten anzuschließen oder bei einem Treffen Freunde zu finden oder so etwas , und jetzt müssen Sie sie nicht mehr bitten, Ihr Mentor zu sein. Sie haben bereits eine Verbindung, die den Wunsch weckt, mit anderen zu teilen, was sie tun. Sie profitieren viel einfacher von den Vorteilen dieser Beziehung. Fassen wir also noch einmal zusammen, was wir durchgemacht haben. Wir haben billige Märkte, Partnerschaften mit jemand anderem, das Arbitrage-Modell, House Hacking, Investitionen in REITs, Glamping, Lead-Generierung, Großhandel, Bird Dogging, im Grunde die Ellbogenfett-Methoden, Bildung und dann Masterminds.
Nun ist mit jedem dieser Risiken ein Risikoprofil verbunden, also seien Sie sich dessen bewusst. Es gibt keine perfekte Strategie. Es geht nicht darum, einen Podcast wie diesen anzuhören. Sie werden sagen: „Nun, ich habe mich weitergebildet und eine Strategie gefunden, die alle Vorteile und keine Nachteile hat.“ So ist es nicht. Sie lernen die Vor- und Nachteile jeder einzelnen Strategie kennen, um herauszufinden, welche für die Situation, in der Sie sich befinden, am besten geeignet ist. Lassen Sie uns also kurz über jede dieser Strategien sprechen, nur über das Risiko. Ich beginne mit den Billigmärkten und sage, dass Billigmärkte wahrscheinlich sehr riskant sind. Ich kenne nicht viele Leute, denen das gelingt. Selbst Robs Beispiel weiß ich nicht, ob ich es so nennen würde, einen billigen Markt. Der Wert stieg von 150 auf 220. Das entspricht einem Anstieg von 50 bis 60 % in diesem Zeitraum. Ich meine, das war ein billigerer als normaler Markt, aber wenn ich von billigen Märkten spreche, rede ich von vielleicht 80,000 US-Dollar und weniger. Sehr, sehr riskant. Rob's ist ein Einstiegsmarkt. Das ist nicht ganz so riskant wie das, worüber wir reden. Als nächstes steht die Partnerschaft an. Was denken Sie? Wie riskant ist das, Henry?
Henry:
Mann, ich denke, eine Partnerschaft ist ein ziemlich hohes Risiko. Ich glaube nicht, dass über das hohe Risiko von Partnerschaften oft genug gesprochen wird.
Rauben:
Interessant.
Henry:
Ja, alles im Leben geht zu Ende, Leute, und ich denke, wenn die Leute über Partnerschaften reden, tun sie das nicht, nicht einmal über Partnerschaften, bei denen sie im Vorfeld viel Sorgfalt walten ließen, nicht viele Leute reden darüber, was passiert Es sieht so aus, wenn wir uns auflösen oder wenn diese Partnerschaft endet. Und viele Partnerschaften enden schlecht, bitter und die Menschen verbrennen sich. Also funktionieren selbst die besten, gut gemeinten Partnerschaften nicht gut, aber wenn wir über diese Strategie sprechen, bei der man wahrscheinlich jemand Neues ist und mit jemandem zusammenarbeitet, der Erfahrung hat, ist das meiner Meinung nach ein großes Risiko.
Rauben:
Fair Fair. Okay, und dann haben wir Arbitrage. Das ist eine schwierige Frage. Ich denke, wenn Sie die Arbitrage richtig durchführen und mit Ihrem Vermieter verhandeln und dieser sich daran beteiligt, halte ich das Risiko tatsächlich für gering. Wenn Sie nicht mit Ihrem Vermieter verhandeln und versuchen, ihn zu verstecken, so wie es viele Leute da draußen tun würden, viele Gurus da draußen, sagen sie, so etwas zu tun, ist das ein sehr hohes Risiko. Aber eigentlich würde ich es eher am unteren Ende des Spektrums einordnen, denn wenn ein Vermieter damit einverstanden ist und Sie verhandelt haben und alles in Ihrem Mietvertrag steht und Sie alles überprüft haben, sehe ich meiner Meinung nach wirklich keine großen Risiken.
David:
In Ordnung. Wenn es um Haushacking geht, ist das meiner Meinung nach eigentlich ein geringes Risiko, und das ist einer der Gründe, warum es mir, ehrlich gesagt, wirklich gefällt. Es ist wahrscheinlich der risikoärmste Weg, den ich überhaupt kenne, um in Immobilien einzusteigen, und deshalb hört man mich oft sagen: „Ich habe BRRRR geschrieben, ich habe Long Distance Investing geschrieben, ich mache eine Menge Dinge.“ Ich sage immer noch allen, dass es egal ist. Sie sollten jedes Jahr ein Haus hacken, jeder. Und dann sind REITs auch relativ risikoarm. Das ist ein weiterer Grund, warum ich denke, dass es mir gefällt: Es gibt Fachleute, die sehr gut darin sind, Immobilien zu verwalten, die damit ihren Lebensunterhalt verdienen, die Entscheidungen treffen und über viel Kapital verfügen, in das sie investieren können, um die Nachteile abzudecken. Daher denke ich, dass die Risiken auf der Belohnungsskala wahrscheinlich auch etwas niedriger liegen, aber es handelt sich definitiv um ein geringeres Risiko.
Rauben:
Und dann kamen wir zum Glamping, dem glamourösen Camping. Ich würde dies wahrscheinlich auf ein mittleres bis hohes Risiko einstufen, vor allem weil die billigeren Modelle, wie die 3,000-Dollar-Zelte oder ein Airstream, die man für unter 10,000 Dollar renovieren muss, in der Regel viel Arbeit und Wartung erfordern und kaputt gehen können sehr schnell auf dich herab. Oder wenn man ein Zelt hat, wie ich es früher tat, in der Wüste, wo es schneit, kann dieser Schnee wirklich dazu führen, dass das Zelt einknickt, und das ist eine sehr riskante Sache. Aufgrund des Wartungsaufwands und der damit verbundenen Kosten werde ich mich wahrscheinlich für mittel bis hoch entscheiden.
Henry:
Lead-Gen-Großhandel würde ich als geringes Risiko bezeichnen, vielleicht als mittel, je nachdem, in welchem Markt Sie tätig sind. Aber das wirkliche Risiko liegt hier in der Zeit, die Sie dafür investieren, und wenn Sie nicht dabei bleiben ... Denn lasst uns Seien Sie ehrlich, Immobilien gibt es schon seit Jahrzehnten. Die Leute haben Angebote gefunden, die unter dem Marktwert liegen, und sie gekauft, also funktioniert es. Es geht nur darum, ob Sie in der Lage sein werden, so viel Geld auszugeben oder ausreichend Zeit zu investieren, damit es funktioniert? Das eigentliche Risiko besteht also darin, einfach nicht durchzuhalten.
Rauben:
Dann haben wir Bildung. Ich gehe kein Risiko ein. Es besteht kein Risiko, sich schlauer zu machen. Das hat nur Vorteile. Bekämpfe mich.
Henry:
Masterminds. Ehrlich gesagt halte ich Masterminds für ein geringes Risiko. Ich denke, Sie werden einige Horrorgeschichten hören oder Leute sagen: „Ich habe 5,000 Dollar für diesen Mastermind ausgegeben und einfach nichts bekommen.“ Vieles liegt daran, dass man sich anstrengen muss und aus den Vordenkern das herausholen wird, was man in sie gesteckt hat. Ich glaube, die Leute haben oft das Gefühl: „Ich habe Geld ausgegeben und all das Zeug sollte einfach zu mir kommen und ich sollte all diesen Wert haben, der einfach zu mir kommt, und dann werde ich super erfolgreich sein.“ Nein, Sie müssen immer noch das Gelernte anwenden und die Arbeit erledigen. Und wenn Sie das tun, ist das Risiko bei Drahtziehern meiner Meinung nach sehr gering.
Rauben:
Ja, bei einem Mastermind bist du das größte Risiko. Wenn Sie nicht die Zeit investieren, wenn Sie nicht alle Ressourcen durchgehen, wenn Sie nicht mit Menschen in Kontakt treten, wenn Sie das, was Sie gelernt haben, nicht in der realen Welt anwenden, dann werden Sie kann nicht gelingen. Man muss tatsächlich rausgehen und das Zeug anwenden, genau wie Sie gesagt haben. Ich denke, das einzige Risiko besteht darin, wie sehr Sie bereit sind, als Mastermind zu arbeiten.
David:
Und wie sehr erwartest du, dass es einfach für dich passiert? Mann, wenn irgendjemand etwas aus dieser Episode mitnehmen kann, dann hört es euch bitte einfach an. Es gibt keine Strategie, es gibt keinen Mastermind, es gibt keine Gruppe, es gibt kein Buch, es gibt kein Nichts, das Immobilien bringt und sie auf Ihren Tisch legt und sagt: Los geht's, eine Immobilie, die bar zu 70 % des ARV verkauft wird , alles für dich, weil du einen Kurs belegt hast. Du musst trotzdem rausgehen und dir nehmen, was du willst. Diese Kurse, diese Strategien, über die wir sprechen, sind einfach Möglichkeiten, dies zu tun, aber alle werden immer eines gemeinsam haben.
Okay, wir haben alle Strategien durchgespielt, die uns einfallen. Wir haben über die Vor- und Nachteile jedes einzelnen gesprochen. Jetzt wählen wir die Strategie aus, die uns allen am besten gefällt, und vergleichen sie in einer Art Royal Rumble, um zu sehen, wer die Nase vorn hat. Meine Strategie, da ich der Gastgeber bin und als Erster auswählen darf, wahrscheinlich auch der Älteste, wird darin bestehen, das Haus zu hacken. Das ist meine Lieblingsstrategie. Das ist es, was ich verteidigen werde. Rauben?
Rauben:
Ich werde mich für die Arbitrage entscheiden, nur weil ich damit angefangen habe. Warum also nicht?
Henry:
Ich mag Lead-Generierung, nur weil David Haushacking übernommen hat.
David:
Deshalb gehe ich gerne zuerst. Verzeihung. Tut mir leid, Henry, ich bin mir sicher, dass du allein mit der Lead-Generierung sehr gute Arbeit leisten wirst. Das Lustige daran ist, dass man, wenn wir darüber reden, wahrscheinlich alle drei kombinieren könnte. Sie könnten Gen für einen Haus-Hack leiten und es dann als Kurzzeitmiete arbitrieren. Ich schätze, Sie könnten Ihr eigenes Eigentum nicht arbitrieren, also hat Rob da vielleicht einen kleinen Fehler gemacht, aber viele dieser Strategien können kombiniert werden, also denken Sie auch daran. Sie müssen sich nicht für eines von den 10 entscheiden. Sie können nach Möglichkeiten suchen, vier davon mit Ihren 10,000 US-Dollar zu kombinieren.
Also gut, ich werde zuerst mit meiner Strategie beginnen, dem House-Hacking, der Zeitrahmen für die Umsetzung ist relativ kurz. Sie gehen also grundsätzlich zu einem Kreditsachbearbeiter und lassen sich eine Vorabgenehmigung einholen. Sie werden Ihnen sagen, wie teuer eine einzelne Familie sein kann. So teuer können Sie eine Maisonette kaufen. Und so teuer kann man ein Triplex oder ein Fourplex kaufen. Und jetzt gehen Sie zu einem Immobilienmakler und sagen: „Ich muss Häuser sehen, die in dieser Preisklasse liegen, und Mehrfamilienhäuser dieser Größe, die in dieser Preisklasse liegen“, und Sie beginnen, sich die eingehenden E-Mails anzusehen. Sie Können Sie auch auf einige der Portale zugreifen und auf Zillow oder realtor.com suchen und versuchen, herauszufinden, was es da draußen gibt? Dann lassen Sie sich von Ihren Immobilienmaklern die Häuser zeigen. Sie sehen, was Sie denken. Sie sehen, ob sie sich an einem Ort befinden, an dem Sie gerne leben würden, und ob der Grundriss der Immobilie für die Unterbringung mehrerer Personen geeignet wäre.
Nun gibt es viele Möglichkeiten, ein Haus zu hacken. Sie können die Schlafzimmer vermieten, Sie können Teile der Immobilie vermieten. Sie können die Garage zum Haus umbauen und dort wohnen und das Haus vermieten. Sie können ein ADU im Hinterhof und im Keller unten anbauen und dann die Räume im Haupthaus vermieten, sodass Sie bei Bedarf sechs verschiedene Mieter haben. Das ist einer der Gründe, warum es so cool ist: Es ist sehr kreativ und ermöglicht es Ihnen, die Grundlagen der Immobilienbranche auf risikoarme Weise zu erlernen. Und dann schreiben Sie Angebote. Von der Kontaktaufnahme mit einem Kreditsachbearbeiter bis zum Abschluss eines Geschäfts können also 90 Tage oder weniger vergehen, wenn Sie das Geschäft sehr schnell finden und weitermachen. Oder Sie nehmen sich so lange Zeit, wie Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen. Aber es gibt keinen solchen Druck. Es ist nicht so, dass Sie das ganze Geld ausgegeben haben und eine Rendite für Ihr Kapital erhalten müssen. Sie geben kein wirkliches Geld aus, bis Sie das Haus kaufen.
Die Art und Weise, wie Sie das Risiko eines Hausdiebstahls mindern, besteht darin, Wege zu finden, so viele gute Mieter wie möglich für die Immobilie zu gewinnen. Beim House Hacking gibt es also ein Spektrum zwischen Rentabilität und Komfort, und je weiter man sich vom Komfort entfernt, desto höher ist die Rentabilität, die man erwarten kann. Möchte einer von uns dreien also in einem Haus mit sechs Schlafzimmern leben, ein Zimmer von uns selbst mieten und es an fünf andere Mieter vermieten? Wahrscheinlich nicht. Das ist nicht sehr komfortabel. Das werden wir nicht genießen. Dies wäre jedoch der profitabelste Weg, ein Haus zu hacken, und es wäre auch der Weg mit dem geringsten Risiko. Die andere Möglichkeit könnte sein, dass Sie sich ein großes Haus zulegen, sich darin wohlfühlen und dort wohnen, indem Sie einfach ein ADU im Hinterhof vermieten. Das wird komfortabler, aber weniger profitabel sein. Das Coole daran ist, dass Sie wählen können, wo in diesem Spektrum Sie sein möchten.
Und die Art und Weise, wie Sie Ihr Geld zurückbekommen, besteht darin, dass die Immobilie wahrscheinlich an Wert gewinnt, nachdem Sie die 10,000 US-Dollar für Ihren Hausdiebstahl ausgegeben haben und dort ein, zwei oder drei Jahre gelebt haben. Sie wissen nicht, wann das passieren wird, aber Sie selbst weiß, dass es passieren wird. Es ist wie ein Wagenheber. Wenn man nur das Rad dreht … Man weiß nicht, wann es platzen wird, genau wie Will Ferrell in „Elf“, aber man weiß, dass es irgendwann platzen wird. Egal, ob man ein Jahr warten muss, ob man fünf Jahre warten muss, ob man zehn Jahre warten muss, irgendwann bekommt man Anerkennung. Sie können das Haus refinanzieren, Sie können es verkaufen, Sie können ausziehen und in eine andere Immobilie ziehen. Sie können im nächsten Jahr eine weitere Immobilie bauen, wenn Sie nur 10 US-Dollar sparen. Es ist also grundsätzlich garantiert, dass Sie das Geld irgendwann zurückbekommen.
Rauben:
Na gut, also ein paar Dinge, die Sie hier gesagt haben. Ich glaube, dass mit dem House-Hack tatsächlich ein gewisses Risiko verbunden ist, und ich habe schon mehrere Male einen House-Hacker gemacht. Aber Sie meinen: Okay, wenn Sie ein Haus mit sechs Schlafzimmern haben und in einem dieser Zimmer wohnen, sind die Chancen, dass Sie friedlich mit fünf anderen Menschen zusammenleben, sehr, sehr, sehr gering. Und ich denke, dass beim Social-Community-Management ein gewisses Risiko besteht, Mieter in Ihrem Haushalt zu verwalten, die Ihnen vielleicht gefallen oder nicht, und sicherzustellen, dass sie sich auch alle mögen. Daher denke ich, dass es auch diesen Aspekt des Risikos zu berücksichtigen gilt.
Henry:
Ich denke, ein Teil des Risikos, das mit Hausdiebstahl einhergeht, über das die Leute nicht sprechen, besteht oft darin, dass die Leute einfach irgendein Geschäft kaufen, nicht unbedingt ein gutes Geschäft, und nicht bedenken, dass sie nicht für immer dort leben werden. Dies ist besonders riskant, wenn es sich um Hausdiebstahl in sehr, sehr teuren Märkten handelt. Wenn Sie also immer noch nicht Ihre gesamte Hypothek durch Hausdiebstahl abdecken, zahlen Sie immer noch einen großen Teil davon und gehen dann immer davon aus, dass jemand da ist, der einen Teil dieser Hypothek abdeckt. Das ist nicht immer der Fall, und es kann sein, dass Sie mit einer sehr hohen Zahlung rechnen müssen, die Sie sich vielleicht nicht leisten können, aber Sie konnten die Genehmigung für dieses Darlehen erhalten, da die Immobilie bei der Vermietung Einnahmen erzielt. Deshalb denke ich, dass die Leute manchmal einfach nur mit der gebotenen Sorgfalt anfangen, sich mit House-Hacking zu befassen, und dass sie verstehen müssen, dass es nicht immer perfekt sein wird. Und könnten Sie diesen Zettel bei sich tragen, wenn Sie müssten?
David:
Das ist ein sehr guter Punkt. Ich mag es. Mir gefällt auch, dass Sie darauf hingewiesen haben, dass Risiken bestehen. Ich sage nicht, dass kein Risiko besteht. Es gibt keine Immobilienstrategie, die kein Risiko birgt. Sie werden nie etwas finden, das kein Risiko darstellt. Wie hoch ist das Risiko und sind Sie als Person und in Ihrer finanziellen Situation geeignet, dieses Risiko zu mindern? Und ist dann der Vorteil den Nachteil wert? Ich habe das Gefühl, dass beim House-Hacking die Vorteile die Nachteile absolut wert sind, weshalb ich so ein Befürworter davon bin. Also lasst uns weitermachen. Rob, du bist dran. Wirf deinen Kämpfer in den Ring.
Rauben:
Ja, also bin ich wieder Arbitrage. Das ist also die Idee, etwas, das Sie von einem Vermieter gemietet haben, auf Kurzzeitmietplattformen oder einem OTA, einem Online-Reisebüro, das Sie möchten, erneut zu vermieten. Bei dieser Strategie hängt der Zeitrahmen für die Umsetzung also wirklich von Ihrem Eifer ab und davon, wie schnell Sie bereit sind, diese Sache umzusetzen. Ich habe Airbnbs an einem Wochenende eingerichtet, aber dafür musste ich jede einzelne Stunde des Tages arbeiten, um Betten aufzubauen, Sofas aufzustellen, Fotos aufzuhängen und Luft aus Matratzen abzulassen, und oh mein Gott, ich bekam so viele posttraumatische Belastungsstörungen, wenn ich nur darüber redete. Aber sagen wir einfach, Sie sagten: „Hey, ich möchte anfangen. Begleiten Sie mich durch den Prozess.“
Nun, ich habe Ihnen bereits gesagt, dass Sie mit Vermietern verhandeln werden und für jedes Ja hundert Neins hören werden. Daher denke ich, dass die Suche nach dem Angebot wahrscheinlich der Aspekt ist, der Sie am meisten Zeit in Anspruch nehmen wird, und es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun, aber sagen wir einfach, Sie sind auf Zillow gegangen und haben eine Immobilie gefunden, die in Ihre Kaufbox passt oder Ihre Kriterien, ich schätze, Ihre Mietbox oder Ihre Kriterien. Sie müssen immer wieder mit den Vermietern telefonieren. „Hallo, mein Name ist Rob. Folgendes mache ich. Ich möchte diesen Ort für mein kurzfristiges Vermietungsgeschäft mieten. Wäre das etwas, woran Sie interessiert wären?“ Und man muss wirklich viele dieser sehr launischen Vermieter trainieren, die denken, dass man ihr Haus im Grunde jeden Tag mit Wutanfällen bewerfen wird, wenn das nicht so funktioniert.
Ich würde also sagen, dass die Suche nach einem Angebot leicht mindestens zwei Wochen und höchstens vier Wochen dauern kann. Aber sobald Sie diesen Deal abgeschlossen haben und so schnell Sie Möbel bekommen können, können Sie loslegen. Heutzutage coache ich die Leute also darin, zu versuchen, ihr Airbnb innerhalb von zwei Wochen einzurichten. Ich sage den Leuten nicht mehr unbedingt, dass sie das Wochenend-Ding machen sollen, weil es sehr hart für die Seele ist. Aus dieser Zeit habe ich viele graue Haare auf dem Kopf. Ich würde also sagen: Wenn Sie vier Wochen brauchen, um Ihr Angebot zu finden, brauchen Sie zwei Wochen, um alle Ihre Möbel zu kaufen, sie aufzubauen, zusammenzubauen, inszenieren und fotografieren zu lassen, und dann können Sie innerhalb von sechs Wochen starten Finden Sie Ihr erstes Angebot.
Ich persönlich denke, dass Sie es innerhalb desselben Monats schaffen könnten, wenn Sie wirklich geschäftig sind, aber die Leute rufen oft Zillow an und finden so ihre Leads. Ich habe tatsächlich Erfolg gehabt, indem ich zu verschiedenen Immobilientreffen gegangen bin, mit anderen Mehrfamilieninvestoren gesprochen und ihnen erzählt habe, was ich getan habe, und sie wussten in diesem Fall nicht, wer ich war. Und sie sagten: „Oh, Airbnb, erzähl mir davon.“ Und da wir bereits eine gute Beziehung aufgebaut hatten, war es für mich viel einfacher, sie auf die Idee zu bringen, ihre Einheiten auf Arbitragebasis zu vermieten. Daher kommt der Risikominderung eine große Bedeutung zu. Wie bekommen Sie eigentlich alles so hin, dass Ihr Unternehmen nicht darunter leidet?
Und ich denke, zumindest Nachträge sind wirklich die beste Möglichkeit, dies zu erreichen. Ich habe also über den Verkäufer gesprochen, der seine Immobilie verkauft, oder über den Vermieter, der seine Immobilie verkauft. In der Regel verhandeln wir mit unseren Vermietern über einen zweijährigen Mietvertrag und verhandeln dann im Mietvertrag darüber, dass wir den Mietvertrag jederzeit kündigen dürfen, wenn die Vorschriften in Kraft treten. Wenn die Stadt die Kurzzeitmieten auf diesem Markt reguliert, dürfen wir aus diesem Mietvertrag aussteigen. Wenn wir mit dem Verkäufer darüber verhandeln, ihm mehr Miete zu zahlen, damit er uns seine Immobilie über Airbnb überlassen kann, schreiben wir das grundsätzlich in den Mietvertrag. Zur Risikominderung kommt es also darauf an, alles, was Sie mit dem Vermieter vereinbart haben, schriftlich zu dokumentieren, wie es sich gehört. Dadurch hatten wir sehr, sehr wenig Probleme.
Und dann, wie man es wiederholt, wieder Geld aufbaut und von dort aus Schneeballeffekte erzielt. Ich meine, wenn ich mir Mietarbitrage-Deals anschaue, versuche ich, einen Gewinn von mindestens 2,000 bis 1,500 US-Dollar pro Monat zu erzielen. Also nennen wir es einfach 18,000 Dollar. Das sind 18,000 US-Dollar pro Jahr, die Sie mit einer Immobilie verdienen können. Der beste Weg, einen Schneeballeffekt zu erzielen, besteht darin, kein Geld auszugeben, und das ist es, was ich Leuten sage, die mit dem Immobiliengeschäft anfangen: Die ersten paar Jahre sind auf dem Bankkonto sehr einsam. Sie sollten dieses Geld nicht anfassen. Sie sollten es reinvestieren. Theoretisch ist es also bei 18,000 US-Dollar möglich, dass Sie mit diesen 18,000 US-Dollar zwei weitere Arbitrage-Mietwohnungen eröffnen könnten. Wenn Sie also diese beiden zu Ihren drei addieren, verdienen Sie jetzt mit jeder Immobilie XNUMX US-Dollar, und wenn Sie das sparen, können Sie es immer und immer wieder tun. Der richtige Weg, dies zu bewerkstelligen, ist also Disziplin und das Leben, als würde man mit Immobilien kein Geld verdienen, und dann das gesamte Geld, das man verdient, dafür zu verwenden, im Grunde genommen in die nächste Arbitrage-Einheit einzusteigen. Und Szene.
Henry:
Sehr schön. Ich habe keine Arbitrage-Widerlegung. Ich wurde als Vermieter gefragt, ob ich jemandem Arbitrage erlauben würde, und ich habe einfach nein gesagt, nur um ihm nicht die nötige Intelligenz zu geben. Nun, obwohl sie auch keinen besonders guten Pitch hatten. Ich denke, Ihr Pitch ist wahrscheinlich eine große Sache, wenn Sie versuchen, einen Ort für Arbitrage zu finden.
Rauben:
Es ist. Es ist. Und es geht auch um Zugeständnisse. Henry, wenn Sie sich fragen: „Warum sollte ich an Sie vermieten, wenn ich mit der Langzeitmiete genauso viel Geld verdienen kann?“ Ich sage: „Okay, das ist fair. Du verdienst 1,600 $. Was wäre, wenn ich Ihnen 1,800 Dollar im Monat geben würde?“ „Okay, ja, warum sollte ich das tun, wenn ich einfach jemanden haben könnte, der für 12 Monate die nötige Stabilität hat?“ Mir wird es gut gehen. Was wäre, wenn ich Ihnen einen Mietvertrag für 24 Monate geben würde?“ „Ja, aber was ist mit der Wartung und dem Verschleiß?“ Dann komme ich herein und sage: „Na ja, was wäre, wenn ich die gesamte Wartung bis zu 200 Dollar pro Monat übernehmen würde?“ Sie werden nie etwas von mir hören, es sei denn, es handelt sich um einen schwerwiegenden Systemausfall.“ Die Idee ist also, dass ich in Ihrem Leben nicht existiere, ich bin der unkomplizierteste Mieter, den Sie je hatten. Denn wenn der Ort nicht schön und gepflegt ist, verdiene ich kein Geld, also ist es nicht meine Aufgabe, dafür zu sorgen, dass er auseinanderfällt. Ich glaube also, dass es sich dabei eher um eine Partnerschaft handelt, ich weiß nicht, als um eine Geschäftsbeziehung in mancherlei Hinsicht.
Henry:
Sehen Sie, das ist ein guter Pitch.
Rauben:
Danke Danke. Hey, vermieten Sie mir eine Ihrer Wohnungen?
Henry:
Absolut nicht. Bin ich dran? Kann ich jetzt gehen?
David:
Das bist du, Mann.
Henry:
Großartig, großartig. Ja, ich liebe Lead-Generierung als Strategie. Der Hauptgrund, warum ich Lead-Generierung als Strategie liebe, ist, dass Sie auf diese Weise mehrere Fähigkeiten erlernen, die für Sie als Immobilieninvestor im Allgemeinen von entscheidender Bedeutung sind. Dadurch können Sie sich auch auf die Suche nach guten Angeboten konzentrieren, und gute Angebote sind der gemeinsame Nenner fast aller Immobilien-Exit-Strategien. Damit ein Geschäft monetarisiert werden kann, muss ein gewisses Maß an Eigenkapital vorhanden sein. Einer der Gründe, warum ich das so liebe, ist, dass man mit diesen 10 Riesen einen Gewinn erzielen kann, ohne viel von diesen 10 Riesen ausgeben zu müssen. Es gibt viele Möglichkeiten für Sie, kostenlose Leads für notleidende Immobilien zu generieren. Wir haben über das Fahren für Dollars gesprochen, aber es geht mehr darum, ob Sie Ihre Linie an genügend Orten ins Wasser bringen können, an denen die Leute tatsächlich versuchen, mit einem Rabatt zu verkaufen?
Und wenn Sie Ihre Linie an genügend Stellen durchsetzen und bei der Verfolgung dieser Leads unermüdlich konsequent sein können – und ich denke, genau daran scheitern die Leute, wenn sie versuchen, das erste Geschäft zu finden, indem sie selbst Leads generieren –, dann ist die unermüdliche Konsequenz nicht der Fall Dort. Sie versuchen es auf eine Art und Weise und zwar mit ausreichender Lautstärke, oder sie nutzen nicht genügend andere Leute, um ihnen dabei zu helfen. Was ich dazu sagen würde: Wenn ich es wäre, wenn ich jetzt die Lead-Gen-Branche übernehmen und bei Null anfangen würde, würde ich jeden Tag auf dem Craigslist-Marktplatz und auf Facebook die Immobilienbereiche durchstöbern, sowohl die zum Verkauf stehenden als auch die vier Mieten Sie Abschnitte, kontaktieren Sie möglichst viele Eigentümer und fragen Sie, ob sie für ein Angebot bereit wären. Ich würde auch Nischenlisten erstellen, die ich dann per Kaltakquise anrufen oder jemanden für die Kaltakquise engagieren könnte.
Und es gibt derzeit so viele Dienste von Drittanbietern, dass Sie jemanden bezahlen können, der bereits Leute hat, die darin geschult sind, mit Verkäufern über Immobilieninvestitionen zu sprechen, dass Sie vielleicht tausend Dollar pro Monat zahlen können und er Sie anrufen und Sie filtern kann das Gute führt. Und Sie können sich auch beeilen und einige dieser Anrufe selbst erledigen. Es gibt sehr kostengünstige Möglichkeiten, mit vielen Verkäufern zu sprechen. Ich denke, was den Leuten nicht bewusst ist, ist, dass man mit so vielen Verkäufern sprechen muss, um das richtige Angebot zu finden. Also machen die Leute es nicht. Und das ist es, was Ihnen einen Vorteil verschafft, wenn Sie bereit sind, die Lead-Generierung zu Ihrem Job zu machen. Du gehst von neun bis fünf, weil das das ist, was du tun musst, um Geld zu verdienen, um deine Hypothek zu bezahlen und um zu leben, damit du deinen Job machen kannst, der Lead-Generierung ist, um dir den Deal zu finden, der dich in die Realität katapultieren wird Immobilieninvestitionen.
Sie können also einen Bruchteil dieses Geldes, ein Drittel dieses Geldes, unermüdlich und konsequent für verschiedene Strategien ausgeben und diesen Deal dann in Geld verwandeln. Oder Sie können diesen Deal tatsächlich kaufen, denn es gibt Möglichkeiten, Deals zu finanzieren, wenn Sie einen wirklich stark reduzierten Deal kaufen. Und glauben Sie mir, wenn Sie ein wirklich stark reduziertes Angebot erhalten, werden Sie sehr motiviert sein, Wege zu finden, dies zu tun und das Geschäft zu finanzieren. Das Problem ist, dass die Leute die Finanzierung im Voraus klären wollen und deshalb Angst bekommen. Das wollen sie nicht … Und die Kreditgeber wollen nicht mit Ihnen reden, wenn Sie nichts haben, was sie sich ansehen können. Wenn Sie also ein gutes Geschäft machen und diesen Lead finden, werden Sie den Einstieg in die Immobilieninvestition finden und können es monetarisieren, denn vertrauen Sie mir, David, wenn Ihnen morgen jemand ein phänomenales Geschäft in einem Markt machen würde, an dem Sie interessiert sind, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie das tun würden wahrscheinlich kaufen. Es geht also darum, ob Sie unermüdlich und konsequent daran arbeiten können, diese Leads zu generieren.
David:
Worauf kommt es an, können Sie eine starke Arbeitsmoral haben? Willst du das wirklich? Wenn Sie nicht in die Immobilienbranche einsteigen können, um die Arbeitsmoral zu umgehen: „Ich arbeite nicht gerne hart, also lassen Sie mich stattdessen in die Immobilienbranche einsteigen“, werden Sie es hier einfach schwer haben. Du hattest eine schwere Zeit. Die harte Arbeit hier zahlt sich definitiv besser aus, aber man muss trotzdem hart arbeiten. Um es hier noch einmal zusammenzufassen: Meine Methode ist House Hacking. Das gefällt mir, weil das Risiko gering ist und ich das Gefühl habe, dass es eine relativ hohe Belohnung darstellt. Bei Rob handelte es sich um Arbitrage. Das ist ein geringeres Risiko bei dennoch recht hohem Gewinn. Und Henry's war Lead-Gen-Großhandel, was ein geringes bis mittleres Risiko darstellt. Tatsächlich denke ich, dass Arbitrage und Lead-Generierung wahrscheinlich das geringste Risiko von allen darstellen, da sie möglicherweise kein Geld erfordern. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie sich darauf einlassen und trotzdem Ihre 10,000 US-Dollar für etwas anderes behalten.
Aber wie Sie sehen, gibt es immer ein Spektrum. Je geringer das Risiko ist, desto geringer ist der Gewinn oder je höher die Arbeit, und je weniger Arbeit Sie investieren möchten, desto geringer ist die Rendite und desto höher ist das Risiko. Es gibt immer, immer einen Kompromiss. Und das ist es, worauf ich hinaus will, weil so viele Gurus Ihnen eine Strategie für Immobilieninvestitionen vorschlagen und nur die Höhepunkte hervorheben und Ihnen nichts über die Tiefpunkte erzählen, und dann ergreifen die Leute keine Maßnahmen und es funktioniert nicht . Okay, letzte Frage, Henry und Rob, würde einer von euch seine bevorzugte Methode ändern, nachdem er den Pitch von jemand anderem gehört hat?
Rauben:
Nicht wirklich. Ich meine, vielleicht nur, weil ich ein Haus gehackt habe, weil ich es getan habe und es liebe, und ich denke, je schneller man aus der Rückzahlung seiner Hypothek herauskommt, desto schneller kann man Vermögen aufbauen. Ich habe eine kleine Schwäche für Haus-Hacks. Das würde ich auf keinen Fall jemals tun ... Das ist ehrlich gesagt wahrscheinlich das, was ich den meisten Leuten zuerst empfehlen würde, aber man muss sich zuerst entscheiden, also musste ich eine andere Methode wählen.
David:
Gibt es bei dir das Gefühl, Rob, wie wenn wir das Intro machen und ich die besten Teile der Show aufzähle und sage: „Was hat dir gefallen, Rob“ und du keine Auswahl hast?
Rauben:
Und ich frage mich: „Äh, Immobilien?“
David:
Wie wäre es mit dir, Henry?
Henry:
Mann, da stimme ich voll und ganz zu. Mein Haus wurde gehackt und es hat mein Leben verändert. Wenn ich mit neuen Investoren spreche, sage ich ihnen oft: „Sie sollten jedes Jahr für immer und ewig ein Mehrfamilienhaus mit einem Darlehen mit geringer Anzahlung kaufen, bis Ihr Ehepartner Ihnen sagt, dass ich nie darin wohnen werde.“ Wieder ein Mehrfamilienhaus.“ Genau das sollten Sie tun.
David:
Ich liebe das. Ich meine, ehrlich gesagt, rocken Sie das Ding ... Es ist wie der Honda Civic, den Sie 1989 gekauft haben und der immer noch fährt. Rocken Sie das Ding so lange wie möglich, das ist der beste Weg. Also, vielen Dank euch allen. Ich schätze Ihre Beiträge hier. Und liebe Zuhörer, wenn Ihnen das gefallen hat, denken Sie bitte darüber nach, uns eine Fünf-Sterne-Bewertung zu geben, egal wo Sie Ihre Podcasts hören, Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, was auch immer. Die helfen uns sehr. Bevor wir hier rauskommen, Henry, wo können die Leute mehr über dich erfahren?
Henry:
Ja, der beste Ort, um mich zu finden, ist auf Instagram. Ich bin @TheHenryWashington auf Instagram.
David:
Rauben?
Rauben:
Sie finden mich auf YouTube oder Instagram unter @Robuilt, ROBUILT. Wie Rob es gebaut hat, aber ein B.
David:
Robuilt, nicht Robuilt. Das ist ein ganz großes Ärgernis von ihm. Als er das hört, beginnt sein Becher schief zu gehen. Er sieht aus wie ein Dimetrodon, einer dieser Dinosaurier, und ist sauer. Verwandle ihn nicht in den Dimetrodon. Sie können mich auch unter @DavidGreene24 auf YouTube, Instagram und allen anderen sozialen Medien finden, und es ist nicht so, dass Sie meinen Namen vermasseln können. Ich habe kein verwirrendes Projekt wie Rob gemacht, bei dem jeder sagt: „Na ja, gäbe es nicht zwei Bs, wenn es Rob wäre, gebaut, es sollte Robuilt sein.“
Henry:
Aber du hast das E am Ende, also-
David:
Das ist richtig. Das ist ein sehr guter Punkt. Irgendein anderer Betrüger da draußen ohne das E saugt wahrscheinlich gerade alle meine Follower auf. Alles klar, ich lasse euch hier raus. Hier sind David Greene für Henry „the Bird Dog“ Washington und Rob „dimetrodon“ Abasolo, die sich abmelden.
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In dieser Folge behandeln wir:
- So investieren Sie in Immobilien mit 10,000 $ oder weniger
- Das Neun beste Strategien die Einsteigerinvestoren nutzen können, um ihre erste Immobilie zu erwerben
- So sparen Sie 10,000 US-Dollar und welche Nebenbeschäftigungen Ihnen das MEISTE Geld einbringen
- Cashflow vs. Wertsteigerung und in welche Märkte es sich lohnt zu investieren
- Das "Mietarbitrage„Strategie, die es kann um U TAUSENDE pro Monat (mit einer GERINGEN Investition)
- Die riskantesten Wege, in Immobilien einzusteigen und welche Strategien Neulinge VERMEIDEN sollten
- A kostenlose Möglichkeit, Ihren Erfolg sicherzustellen Beim Investieren übersehen viele Menschen das
- Und So Viel mehr!
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