Die meisten Menschen kaufen Mietobjekte mit Absicht, die meisten jedoch nicht Rick Morin. Rick ist das, was wir als „zufälliger Investor.“ Es gelang ihm, ein selbst verwaltetes Wohnungsportfolio aufzubauen, indem er, wann immer er die Gelegenheit dazu hatte, langsam und stetig investierte. Der beste Teil? Am Anfang, Rick hatte keine Ahnung, was er tat Immobilien investieren. Er war verblüfft, als er sein erstes Haus kaufte, das sich am Ende vollständig amortisierte. Ein paar Jahrzehnte später, und Rick sieht gut aus 285,000 $/Jahr Sie passives Einkommen, eine 3,000,000-Dollar-Portfoliound die finanzielle Freiheit, die die meisten Amerikaner erst mit 60 erreichen werden.
Wie also hat ein Friseur, in einem armen Haushalt aufwachsen12 US-Dollar pro Haarschnitt zu einem reinen Cashflow von über 200,000 US-Dollar pro Jahr werden? Es ist einfach: Kaufen Sie richtig, kaufen Sie konsequent und vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl. Rick hat es geschafft Flips mit autogroßen Löchern im Dach, gegangen zu teuer und Zeitleiste, und stellte seine eigenen Wettbewerbe zusammen, aber letztendlich haben alle Geschäfte, die er gemacht hat, dazu geführt, dass er dieses riesige Immobilienportfolio hält. Und obwohl er geradezu ein Investitionsgenie ist, ist sein Prozess zur Bewertung und Durchführung von Geschäften NICHT komplex. Sie benötigen keinen Abschluss, kein großes Erbe oder Erfahrung, um Ricks System zu wiederholen.
Wenn du es versuchst im Hintergrund Wohlstand aufbauenHinterlassen Sie ein Vermächtnis für Ihre Kinder, Enkel, Urenkel und alle anderen in der Zukunft und konzentrieren Sie sich gleichzeitig auf das, was Sie lieben. Schalten Sie diese Episode ein. Rick hat Beratung zum Vermögensaufbau dass JEDER Investor von der Anhörung profitieren kann.
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David:
Dies ist die BiggerPockets Podcast-Sendung 755.
Rick:
Als ich ohne Klimaanlage in meinem Haus aufwuchs, wurde ich Friseur und verlangte 12 Dollar für den Haarschnitt. Und dann, bam, über einen Zeitraum von 10 bis 12 Jahren hatten wir ein Portfolio von 3 Millionen US-Dollar.
David:
Der heutige Gast ist also Rick Morin, der vom Friseur zum Millionär geworden ist. Das wird viel mehr Sinn ergeben, wenn Sie sich die heutige Sendung anhören.
Rauben:
Ist schon okay.
David:
Ricks Geschichte ist darauf spezialisiert, langsam, sicher und stetig reich zu werden, drei S, die Ihnen niemals Unrecht tun werden. Er ist finanziell unabhängig, aber er behält seinen Job als Friseur, weil er dadurch tatsächlich ein klügerer und klügerer Investor ist. Und er hat Immobilien in das Leben integriert, das er bereits führt, anstatt zu versuchen, das Leben, das er führt, durch ein völlig anderes Leben im Immobilienbereich zu ersetzen.
Rick Morin, willkommen beim BiggerPockets Podcast. Wie geht es dir heute?
Rick:
Mir geht es großartig. Danke für die Einladung.
David:
Erste Frage: Von wo kommen Sie heute zu uns?
Rick:
Fronleichnam, Texas.
David:
Ich habe vor acht Jahren darüber nachgedacht, in Corpus Christi, Texas, zu investieren. Ich dachte, das könnte ein Reiseziel werden. Glauben Sie, dass es ein Fehler war, nicht dort zu kaufen? Oder meinst du, das war ein guter Anruf?
Rick:
Ich denke, es war eine gute Entscheidung, denn so kann ich mehr kaufen.
David:
Ich liebe die Ehrlichkeit. Wir haben hier einen tollen Start hingelegt.
Rauben:
Und Sie hätten Fronleichnam für alle ruiniert, wenn Sie sieben Jahre lang auf BiggerPockets darüber gesprochen hätten.
David:
Das ist der Fluch von David Greene. Du hast genau recht. Das habe ich mir selbst in Jacksonville und ein paar anderen Märkten angetan. So geht es also. Bevor wir also zu deinem Portfolio kommen, Rick, möchte ich dich fragen: Was machst du heutzutage beruflich?
Rick:
Ich bin also, so könnte man sagen, Teilzeitfriseur, weil ich zwei Tage die Woche im Friseursalon bin. Und außerdem reise ich. Ich arbeite für ein Clipper-Unternehmen und reise um die Welt, um mein Friseurwissen zu teilen. Und bis vor Kurzem, vor etwa zwei Jahren, habe ich damit begonnen, auch Friseuren und Stylisten auf diesen großen Friseurkongressen Immobilientipps zu geben.
David:
Kommen wir zur wichtigsten und drängendsten Frage, die mir einfällt. Was empfehlen Sie uns mit Robs Trinkbecher?
Rick:
Ehrlich gesagt denke ich, wir müssen alles entfernen und nachwachsen lassen, weil ich denke, dass es oben uneben ist.
Rauben:
Okay. Würde es sich also ein wenig ausgleichen, wenn man es abrasiert?
Rick:
Nun, es wird Ihnen einen Neuanfang ermöglichen.
Rauben:
Oh. Okay. In Ordnung. Ich meine, ich habe immer darüber nachgedacht. Ich habe immer darüber nachgedacht, mir den Kopf zu zerbrechen, nur um eines Tages ein Foto anzusehen, und zu sagen: „Oh ja, erinnerst du dich, als ich das gemacht habe?“ Ansonsten zeige ich meinen Kindern Fotos und ich werde im Laufe von 30 Jahren immer noch genau gleich aussehen.
Rick:
Nun, ich sage Ihnen was: Wenn Sie bereit sind, gehen Sie unbedingt zu Booksy und vereinbaren Sie einen Termin mit mir.
Rauben:
Okay. Du bist der Typ, den ich anrufen werde.
David:
Robs Haare sehen tatsächlich so aus, als würde man eine Palme züchten und sie an etwas daneben binden, so dass sie in eine bestimmte Richtung wächst, als ob sie darauf trainiert worden wäre.
Rauben:
Ich habe den Quaff im Laufe der Zeit aufgepfropft.
David:
Ja, ich wäre gespannt, wie es aussehen würde, wenn man es in zwei Hälften teilte, wobei jede in einem 45-Grad-Winkel stand, wie ein V für Sieg.
Rauben:
Ihr hört euch jetzt alle an wie meine TikTok-Kommentare. Jeden Tag bekomme ich Kommentare wie: „Du verdienst so viel Geld, kannst dir aber nicht einmal einen Friseur leisten.“
David:
Nun ja, ich meine, Sie lenken die Aufmerksamkeit von Ihrem schwarzen Taschen-T-Shirt ab, wenn über Ihre Haare gesprochen wird. Es könnte Teil Ihres großen Plans sein. Sie sagen: „Ich möchte nicht, dass jeder merkt, dass ich ein großes Sponsoring von Haynes habe und deshalb diese Unterwäsche-T-Shirts in jeder Episode des Podcasts trage.“ Du redest also ständig über deine Haare. Wie war es also, bevor du eine Immobilie gekauft hast, Rick? Wie war das Leben damals?
Rick:
Wow. Was die Kindheit oder das Erwachsenenalter angeht?
David:
Nein, was haben Sie als Erwachsener beruflich gemacht?
Rick:
Okay.
David:
Weißt du was? Eigentlich nein, gehen wir noch einmal zurück. Wie war deine Kindheit? Denn ich möchte wissen, was Sie dazu bewogen hat, in dem Maße, wie Sie es getan haben, in die Immobilieninvestition einzusteigen.
Rick:
Okay, also Kindheit. Ich bin mit dem aufgewachsen, was die einfachen Leute sagen würden: der falschen Seite der Gleise, der schlechten Seite der Nachbarschaften. Und es war hart. Ich meine, ich habe meine Kindheit geliebt, aber sie war extrem hart. Wie gesagt, ich lebe in Corpus Christi, Texas. Wir sind im Sommer. Im Durchschnitt erreichen wir 100 Grad mit einem Hitzeindex von 510. Und ich hatte keine Klimaanlage in meinem Haus. Meine Eltern hatten bis zu meinem 115. oder 120. Lebensjahr keine Klimaanlage im Haus. Und danach stellten sie es in einen Fensterschrank in ihrem Schlafzimmer. Nachts schliefen meine Brüder und Schwestern dort auf dem Boden. Ich meine, wenn ich nach Hause käme und das Abendessen aus Tortillas und Butter bestünde, dann war das großartig. Mein erstes Steak habe ich erst mit 16 Jahren gegessen.
Ich wusste nicht, was ein Steak ist. Es waren also bescheidene Anfänge, aber sie ermöglichten mir auch, das Leben wertzuschätzen. Also ja, mit 17 bin ich der Armee beigetreten, habe sechs Jahre in der Armee verbracht und habe jede einzelne Minute dort genossen. Mir ist das rechte Knie geplatzt. Als mir das rechte Knie kaputt ging, war das gleichzeitig eine unglückliche Situation. Also habe ich es kurz vor dem Abflug meiner Einheit in den Irak vermasselt und zu Hause angerufen, Mama und Papa angerufen und gesagt: „Hey, ich gehe nicht.“ Meine Mutter: „Danke, Jesus.“ Sie sagte, sie bete, dass ich nicht gehen würde. Und ich dachte: „Nun, jetzt bin ich pleite und kann nicht gehen.“ Zum Glück war ich damals in Fort Hood in Killeen, Texas, stationiert.
Und mein orthopädischer Chirurg sagte dann: „Hey, ich habe einen Freund, der in Corpus Christi an der NAS-Station dort unten ist, der Naval Air Station in Corpus. Und er ist ein phänomenaler orthopädischer Chirurg. Ich denke, ich möchte Sie in den letzten zweieinhalb Jahren Ihres aktiven Dienstes nach Hause schicken und dort unten Ihre Therapie und Operationen durchführen lassen.“ Also dachte ich: „Oh wow, das ist großartig.“ Also kam ich nach Hause, und zu der Zeit hatte meine Schwester gerade ein Baby bekommen, sie war ungefähr 19 und lebte bei meiner Mutter und meinem Vater. Nun, dieses Baby war eine Heulsuse. Ich rede, als hätte er ununterbrochen geweint. Und ich sage meinem Vater: „Papa, ich muss hier raus. Ich kann nicht mehr lange hier bleiben, weil ich versuche zu schlafen und Freunde zu Besuch kommen und das Baby die ganze Zeit schreit.“
Ich sagte: „Ich werde eine Wohnung mieten.“ Und er sagte: „Du kannst dieses Haus nicht verlassen, bis du ein Haus kaufst.“ Und ich sagte: „Ich bin erst 20 Jahre alt. Was soll ich tun, wenn ich ein Haus kaufe?“ Er sagt: „Naja, nur so lasse ich dich dieses Haus verlassen.“ Ich sagte: „Okay.“ Also ich und die Freundin von damals, als ich zusammen war, jetzt ist sie meine Frau, ich sagte: „Hey, ich möchte ausziehen. Und mein Vater sagte: „Ich kann nur ausziehen, wenn ich mir ein Haus kaufe.“
Rauben:
Wow, okay. Das ist eine Reise. Das ist eine ganze Reise. Und ich denke, Sie sagen ganz beiläufig, dass Sie keine Klimaanlage hatten, aber angesichts der Temperaturen hört es sich so an, als wäre es Ihnen jeden Tag den ganzen Tag heiß gewesen. Wie war das als Kind, Mann?
Rick:
Nun, das ist die Sache. Ich wusste es nicht. Weil meine Großeltern keine Klimaanlage hatten. Die meisten meiner Familien hatten Ventilatoren an den Fenstern. Erinnern Sie sich an die Kastenventilatoren, die Sie an den Fenstern angebracht haben? Das hat wirklich sehr geholfen. Es hat sehr geholfen, die Luft zu zirkulieren. Aber ich kannte keinen anderen Weg. Das einzige Mal, dass wir bei AC waren, war eigentlich, als wir zur Schule gingen. In der Schule gab es die meiste Zeit über eine Klimaanlage, es sei denn, sie ging kaputt, was sehr selten vorkam. Aber ansonsten waren wir als Kind sowieso die ganze Zeit draußen und haben gespielt. Eine Klimaanlage war also nicht wirklich nötig, ich hatte damals nicht das Gefühl, dass sie notwendig sei.
Rauben:
Sicher. Und Sie haben uns ein wenig über Ihre Heimatstadt erzählt, aber wie haben die Menschen Ihre Heimatstadt insgesamt wahrgenommen? Wie war das?
Rick:
Nun, ich würde sagen, damals war es dem, was es heute ist, sehr ähnlich. Wir liegen am Golf von Mexiko, sind also eine strandnahe, touristische Stadt, für Texas immer noch klein. Ich glaube, dass wir derzeit etwa 400,000 Menschen haben, also immer noch eine kleine Stadt, wenn man bedenkt, dass wir in Texas sind. Aber ich würde sagen, dass es sich eher um eine Ruhestandsstadt handelt, so wie ältere Menschen hierherkommen, um in den Ruhestand zu gehen.
Rauben:
Oh, in Ordnung. Cool. Und deine Eltern leben dort, du machst diese Sache, du versuchst auszuziehen, dein Vater sagt: „Du musst zuerst ein Haus kaufen.“ Ich kann mir vorstellen, dass es dafür einen Grund gibt. Welche Beziehung hatten Ihre Eltern zu Immobilien, um Ihnen diese eine Anforderung vorzugeben?
Rick:
Meine Eltern haben ihr erstes Haus also erst gekauft, als mein Vater, glaube ich, etwa 30, 32 Jahre alt war, als er sein erstes Haus kaufte. Er hat die ganze Zeit gemietet. Ich glaube also, dass seine Theorie lautete: „Wenn du rausgehst und ein Haus kaufst, wirst du Hausbesitzer und wirst dein Geld nicht, Zitat, ohne Zitat, für die Miete „wegwerfen“.“
Rauben:
Okay. Also hat er auf dich aufgepasst?
Rick:
Oh, auf jeden Fall.
Rauben:
Wow. Okay, cool. Und so hast du gesagt, deine jetzige Frau, aber du hast ihr diese Idee vorgestellt und sie war mit dabei und dann habt ihr ein Haus gekauft?
Rick:
Nun, ich habe das Haus gekauft. Damals waren wir wahrscheinlich ein oder zwei Jahre zusammen. Deshalb sind wir erst am Tag nach unserer Heirat eingezogen. Aber ich wusste, dass sie die Richtige war, also wollte ich sicherstellen, dass sie mit dem Haus zufrieden war, denn es würde letztendlich unser erstes gemeinsames Haus sein, in dem wir verheiratet waren.
Rauben:
Okay. Und wie lange ist das her, bezogen auf heute?
Rick:
Vor etwa 20 Jahren.
Rauben:
Wow. Okay. In Ordnung. Und wann haben Sie Ihr erstes Mietobjekt gekauft?
Rick:
Das erste richtige Mietobjekt war also dieses Haus. Was also geschah, war, dass ich das Haus im Alter von 20 Jahren kaufte und dort etwa drei Monate blieb. Und ungefähr drei Monate, nachdem ich dort drin war, ruft mich ein Kumpel an und sagt: „Hey, hast du ein Zimmer zu vermieten? Ich weiß, dass dein Cousin mir erzählt hat, dass du gerade ein Haus gekauft hast und ich eine Bleibe brauche.“ Und ich dachte: „Ja, ich habe ein Haus mit drei Schlafzimmern.“ Er sagte: „Du willst einen Mitbewohner?“ Und ich denke: „Ich bin mit einem Mitbewohner aufgewachsen. Mein Bruder blieb mein ganzes Leben bei mir. Als ich in der Armee war, hatte ich einen Mitbewohner. Klar, komm doch mal vorbei.“ Also kam er vorbei, schaute es sich an und sagte: „Ja, es gefällt mir.“ Und er fragt: „Wie viel Miete möchten Sie?“
Ich sagte: „Bruder, ich weiß es nicht. Ich habe noch nie etwas an jemanden vermietet. Ich weiß nicht einmal, was ich tun soll.“ Und er sagte: „Wie wäre es, wenn ich Ihnen 500 Dollar im Monat zahle und wir uns alle Nebenkosten aufteilen?“ Und ich wollte fair sein, weil er mein Freund ist. Also sagte ich: „Ist das ein fairer Preis? Ich weiß nicht einmal, was ich berechnen soll. Ist das fair?" Er sagt: „Ja, nein, das ist wirklich fair.“ Ich sagte: „Okay, cool. Handeln. Lass es uns tun." Also überhaupt kein Mietvertrag, nur ein Handschlag. Und er zahlte mir 500 Dollar im Monat und wir teilten uns die Nebenkosten auf. Meine Hypothek betrug 515 $ pro Monat.
Rauben:
Wow.
Rick:
Ja, ich habe ganz schön gewonnen. Aber ich hatte das Glück, dass ich immer noch arbeitete und meinen Gehaltsscheck von der Armee bekam. Und ich sagte: „Weißt du was? Er gibt mir 500. Ich könnte genauso gut einfach die zusätzlichen 15 Dollar bezahlen und auch noch meine Hypothekenzahlung einzahlen.“ Also habe ich eine 30-jährige Schuldverschreibung abbezahlt. Ich habe das gemacht. Und als ich dann hier und da etwas mehr Geld hatte, habe ich diesen Schein in sieben Jahren abbezahlt.
Rauben:
Wow. Okay. Das ist riesig.
Rick:
Ja.
David:
Ja. Sie haben im Grunde Ihre Hypothek verdoppelt.
Rick:
Genau das habe ich getan. Ich habe meine Hypothek jeden Monat verdoppelt. Eine Zahlung ging direkt an das Kapital, und wenn ich dann in regelmäßigen Abständen etwas zusätzliches Geld bekam, etwa einen großen Bonus oder so, würde ich es auch für die Hypothek verwenden. Er blieb ungefähr drei Jahre bei mir und dann heirateten ich und meine Frau und ich sagte: „Hey Mann, ich und meine Frau heiraten. Du musst hier raus.“ Dann ist er ausgezogen. Und dann blieben ich und meine Frau dort und sie arbeitete. Also sagte ich: „Hey, das ist es, was ich mit der Hypothek gemacht habe, und ich denke, es wäre von Vorteil, wenn wir so weitermachen würden, denn wenn wir das tun, können wir das meiner Meinung nach abbezahlen, ich habe mit etwa acht Jahren gerechnet.“ gesamt." Und sie sagt: „Okay, lass es uns machen.“ Sie war also technisch gesehen die zweite Mitbewohnerin, die hereinkam und mir irgendwie dabei half, die doppelte Hypothek dafür zu bezahlen.
Rauben:
Nun, ich wollte nur sagen, dass Sie es so schnell abbezahlt haben, David, als unser hauseigener Hypothekenexperte bei BiggerPockets-
David:
Eine Art Hypotheken-Typ.
Rauben:
Eine Art Hypotheken-Typ. Ja. Das ist ein Rückruf. Das ist ein Rückruf. Ich weiß nicht, ob diese Folge schon draußen ist, aber warum konnte er als unser Hypotheken-Typ das so schnell abbezahlen? Wie funktioniert diese Rechnung eigentlich?
David:
Das ist eine sehr gute Frage. Und ich finde es toll, Rick, dass du sozusagen rückwärts in diesen tollen Trick mit der Bezahlung des Hauses hineingestolpert bist, bei dem wir alle darauf warten, dass es wieder schlecht läuft, besonders wenn die Hypotheken 500 $ betrugen. Es wäre zwar einfacher, aber Sie würden denken, dass Sie sich bei einer Verdoppelung Ihrer Zahlung in der Hälfte der Zeit amortisieren. Ein Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren würde also in 15 Jahren abbezahlt sein. Aber tatsächlich ist es ein Viertel der Zeit. Und das liegt daran, dass bei der ersten Zahlung der Großteil der Zahlung für die Zinsen und nicht für den Kapitalbetrag verwendet wird. Nun, die zusätzliche Zahlung von 500 US-Dollar, die Sie geleistet haben, geht zu hundert Prozent an den Kapitalbetrag, was bedeutet, dass bei der nächsten Zahlung mehr an den Kapitalbetrag und weniger an die Zinsen geht, weil Sie mit der zusätzlichen Kapitalzahlung dem Zahlungsplan im Grunde genommen einen Schritt voraus waren .
Und das verstärkt sich mit jeder einzelnen Zahlung, bei der ein größerer Teil in den Kapitalbetrag fließt als in die Zinsen. Für diejenigen, die diszipliniert sind, ist dies eine großartige Möglichkeit, ein Haus schnell abzubezahlen. Nun, wir haben diesen Rat in den letzten Jahren nicht wirklich gegeben, weil Sie eine Hypothek von 3 % abbezahlen müssen. Es ergab keinen großen Sinn, aber da Hypotheken wieder teurer werden und die Zinssätze steigen, ist dies eine legitime Strategie, die Menschen anwenden können, wenn sie keine neuen, zahlungskräftigen Immobilien finden, die sie einfach übernehmen können eine, die Sie haben, und machen Sie sie effizienter.
Rauben:
Oh ja. Ich meine, wenn Sie sich am Ende des ersten Jahres jemals Ihren Tilgungsplan ansehen, werden Sie sagen: „Oh Mann, okay. Ich habe dieses Jahr 15,000 US-Dollar an Hypothekenzahlungen geleistet.“ Und dann sehen Sie, dass nur tausend Dollar davon tatsächlich an Ihr Kapital gingen und die anderen 14,000 an Ihre Zinsen gingen. Ich meine, es ist sehr ähnlich wie bei der Tilgungsrate für Studiendarlehen, bei der man sich nur fragt: „Mann, kann ich diesen Schulleiter jemals wirklich abschreiben, Mann?“ In den ersten paar Jahren tut es weh.
David:
Ja. Aber Rick, du hast dort irgendwie einen Trick herausgefunden, ohne zu merken, dass du es getan hast. Und ich liebe es, dass du deiner Frau gesagt hast: „Lass es uns noch einmal machen.“ Ich weiß nicht, warum das funktioniert. Es ist einfach Immobilienmagie.“ Aber Alter, wenn ich meine Hand in diesen Zauberhut stecken und ein weiteres hypothekenfreies Kaninchen hervorholen könnte, dann lass es uns versuchen. War sie damit einverstanden? Hatten Sie eine Frau, die in puncto finanzielle Unabhängigkeit in gewisser Weise einer Meinung war? Oder wurden Sie zurückgedrängt, weil sie es nicht aus der gleichen Perspektive sahen?
Rick:
Nein, selbst als wir zusammen waren, war es wirklich cool. Wenn wir uns trafen, gingen wir, ich erinnere mich an unser erstes Date, ins Kino und aßen zu Abend, so wie es die meisten Menschen tun: Abendessen und Kino. Nun, das Abendessen kam, ich habe bezahlt. Wenn wir ins Kino gingen, zückte ich Geld, um zu bezahlen. Und sie sagt: „Nein, ich werde es bekommen.“ Und ich sage: „Es tut mir leid.“ Sie sagt: „Ich werde für den Film, Popcorn und Snacks bezahlen.“ Ich fragte: „Warum?“ Sie sagt: „Nun, du hast für das Abendessen bezahlt.“ Und ich dachte: „Nun, das war das erste. Kein Mädchen, mit dem ich je ausgegangen war, hat das getan.“ Es war einfach üblich, dass der Typ für alles bezahlte. Als das passierte, wechselten wir natürlich hin und her, aber ich wusste, dass sie eine Teamplayerin sein würde. Also ja, ich weiß es, als ich ihr erzählte: „Hey, schau mal, die Mitbewohnerin ist ausgezogen, wir ziehen zusammen.“ Jetzt, wo wir verheiratet sind, denke ich, dass das das Beste ist, was sie tun kann.“ Und sie war an Bord. Sie sagt: „Okay, großartig. Hört sich gut an. Lass es uns tun."
Rauben:
Das ist echt cool. Das ist auch wichtig. Und deshalb lasse ich David immer bezahlen, wenn wir ausgehen. Es sieht also so aus, als wäre das, worauf Sie hier gestoßen sind, nur ein guter, altmodischer Haus-Hack. Sie haben Ihr Eigentum übernommen, einen Teil davon subventioniert, ein Zimmer an einen Freund übergeben, um Ihre Hypothek zu subventionieren. Und tatsächlich: Wenn Sie einen Haus-Hack durchführen, kann die Miete Ihres Zimmers in den meisten Fällen 300 oder 400 Dollar an Ihrer Hypothek einbüßen. In diesem Fall wurde tatsächlich alles bezahlt. Das ist also einfach die Magie eines Haushacks, bei dem nicht nur jemand Ihre Hypothek bezahlt hat, sondern Sie diese Hypothek auch weiterhin gewissenhaft abbezahlt haben und er sie innerhalb von sieben Jahren abbezahlt hat. Das ist eine riesige Erfolgsgeschichte. Und ich kann mir vorstellen, dass das wahrscheinlich ein Katalysator für den Rest Ihres Portfolios war.
Rick:
Oh, auf jeden Fall. Ich meine, ich war 27 Jahre alt und hatte ein abbezahltes Haus und dachte: „Whoa, das ist nicht die Norm.“ Und ehrlich gesagt wusste ich erst vor etwa zehn Jahren, dass man das House Hacking nennt. Ich wusste es nicht einmal. Ich dachte: „Hey, ich habe unser erstes Haus gehackt und wusste nicht einmal, dass ich das tue.“
Rauben:
Wow. Okay, cool. Und wie lange dauert es zwischen dem Kauf dieses zufälligen Haus-Hacks, wenn Sie so wollen, und Ihrem ersten Versuch? Denn soweit ich mich erinnere, ist das sozusagen Ihr Weg.
Rick:
Als wir das Haus abbezahlt hatten, blieben wir vielleicht noch ein Jahr darin, und dann wollte ich auf die andere Seite der Stadt ziehen. Also fand ich ein Haus auf der anderen Seite der Stadt, wir kauften dieses, und dann nutzte ich das erste Haus vollständig als vollwertiges Mietobjekt. Jetzt habe ich also mein persönliches Haus, und das erste Haus ist nun ein vollwertiges Miethaus. Und dann, in diesem Zeitrahmen, waren es ungefähr 7, 8, 9, ich würde sagen … Im 9. Jahr, also zwei Jahre nach der Abzahlung des ersten Hauses, im 9. Jahr, sind wir in unserem jetzigen Zuhause oder auf dem Gehöft damals unser zweites Haus. Ich habe etwas Geld von der Miete des ersten Hauses gespart und Geld gespart. Und dann habe ich einfach angefangen zu suchen und mit einem Freund in der Kirche gesprochen, er ist Immobilienmakler.
Ich sagte: „Hey, schau mal. Das ist es, was ich suche.“ Er fragt: „Wie hoch ist das Budget?“ Und ich sagte: „Mann, ehrlich gesagt, ich habe ungefähr 20,000 Dollar bekommen. Ich weiß also nicht einmal, was Sie finden werden.“ Er sagt: „Lass mich sehen, was ich finden kann.“ Wir fanden ein kleines Haus mit einem Schlafzimmer und einem Bad auf einem großen Grundstück in der Nachbarschaft, in der ich aufgewachsen bin. Es kostete 23,000 US-Dollar. Und mein Vater ist eigentlich mein Ansprechpartner. Also bei 9 von 10 Immobilien, die ich gekauft habe, geht Papa zuerst da rein und schaut sich alles an. Mein Vater ist der Inspektor, der das alles für mich erledigt. Und er ist kein echter Inspektor, er ist nur ein Alleskönner und weiß über vieles ein bisschen Bescheid. Also wird er da reingehen und die Dinge für mich überprüfen. Nun ja, das hat er. Und er sagt: „Das ist es nicht. Hier wird das Fundament vorgeschoben.“
Und er sagt: „Aber ich meine, der Mann lebt tatsächlich hier und es ist lebenswert. Es braucht nur ein wenig Arbeit. So kann man darin leben. Das Fundament ist aufgebauscht, aber es ist immer noch bewohnbar.“ Und wie gesagt, in unserer Nachbarschaft war das wahrscheinlich die Norm. Also dachte ich: „Lohnt es sich also?“ Er sagt: „Ich denke, es lohnt sich. Angebot 20.“ Ich sagte: „Okay.“ Also sagte ich dem Makler: „Hey, ich biete 20.“ Sie kamen zurück und sagten: „Nein, tut mir leid, das wird nicht passieren.“ Ich sagte: „Okay, cool. Kein Problem."
Rauben:
Moment, 20,000 Dollar?
Rick:
Ja. Sie wollten 23 für das Haus.
Rauben:
Sie haben ein Haus für 20,000 Dollar?
Rick:
Lass mich fertig machen. Lass mich fertig machen.
Rauben:
Okay.
Rick:
Denken Sie also daran, dass es sich um ein Zimmer mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Fläche von etwa 600 Quadratmetern im schlechten Teil der Stadt handelt. Und ich bot 20 an, sie zahlten 23. Ich bot 20 an. Sie sagten nein. Nun, dann, etwa zwei Wochen später, kommt mein Makler zurück und sagt: „Hey Rick, er nimmt die 20, wenn Sie vor dem Labor Day schließen können.“ Und der Labor Day war nur noch 10 Tage entfernt. Und ich sagte: „Okay. Nun, jetzt bin ich nur noch daran interessiert, ob er 17 nimmt. Und ich kann vor dem Labor Day abschließen, weil ich Bargeld in der Hand habe.“ Er sagt: „Verdammt, Rick. Oh Mann." Und ich bin dieser Typ, das werde ich tun, weil ich frage: „Was ist das Schlimmste, was sie sagen können?“ NEIN? Dann was? Ich bin in der gleichen Situation wie jetzt.“ Also ich bin genau dieser Typ. Also ruft er mich wegen des nächsten Tages an.
Er sagt: „Alles klar, Rick. Er sagte, er wird es nehmen.“ Ich sage: „Lass es uns tun.“ Also kauften wir es für 17. Mein Vater und ich gingen da rein, wir schmierten einem Schwein buchstäblich Lippenstift auf und dann habe ich es vermietet. Ich habe 3,000 Dollar investiert. Jetzt habe ich also 20 Riesen in diesem Haus. Und ich habe es für etwa 650 pro Monat für etwa zweieinhalb, drei Jahre an dieselbe Person vermietet. Rechnen Sie mal nach: Ich habe meine 20 Dollar allein vom ersten Mieter zurückbekommen. Ja. Sie hat es vermasselt.
Jetzt habe ich meinen anderen Handwerker da drin, weil Papa etwas zu beschäftigt war. Also habe ich meinen anderen Handwerker da, der ein paar Sachen repariert. Und er ruft mich an und sagt: „Rick, da ist gerade ein Mann vorbeigefahren und hat gesagt, dass das Haus zum Verkauf steht.“ Und ich sagte: „Schieß, alles steht zum Verkauf.“ Ja. Sag ihm, er soll mich anrufen." Also rief er mich an und sagte: „Hey, ja, ich möchte das Haus kaufen.“ Wie viel willst du dafür?" Und ich hatte nie daran gedacht, es zu verkaufen. In meinem Kopf sagte ich also einfach: „Wenn ich 20 drin habe, aber meine 20 bereits aus der Miete zurückbekommen habe, lass ich einfach 40 hinzuwerfen und sehen, was er sagt.“ Also sagte ich: „40 Riesen.“ Er sagte: „Ich nehme es.“ Ich sagte: „Heiliger Schnappschuss. Ich habe gerade das Haus umgedreht.
Rauben:
Okay.
David:
Du hast ihn nicht gefragt, was er für fair hält?
Rick:
Nein, das habe ich nicht. NEIN.
David:
Er sagte: „Ich gebe Ihnen 40,000, dann bezahle ich die Nebenkosten.“ Und du sagst: „In Ordnung.“ Mann, ich liebe es, die Geschichte zu hören, die du hier bisher erzählst. Ich dachte nur: „Okay, Sie haben 20 Riesen für ein Haus bezahlt und es für 650 gemietet. Wo gibt es diese 3-Prozent-Regel-Angebote auf dem heutigen Markt?“
Rauben:
Oh mein Gott. Ja. Also ja, lassen Sie mich das klarstellen. Es wurde also für 23 gelistet, Sie haben 20,000 geboten. Sie sagten: „Nein, verschwinde von hier.“ Ein paar Wochen später sagen sie: „Hey, wenn du es schaffst, vor 10 Tagen zu schließen, machen wir die 20.“ Du sagst: „Äh, ich mache 17.“ Und sie sagen: „Ugh, wir müssen es schaffen.“ Und sie nehmen es?
Rick:
Genau das ist passiert.
Rauben:
Wow. Und wie lange ist es dann her oder wie lange danach haben Sie es für 40 verkauft?
Rick:
Drei Jahre später.
Rauben:
Wow. Okay. Sie haben also, schätze ich, die Wertschätzung oder den Wert des Hauses verdoppelt, in drei Jahren. Das ist erstaunlich.
David:
Das war doch vor Zillow, oder?
Rick:
Ja. Das ist weit vor Zillow.
David:
Okay. Sie können also nicht einfach online gehen. Ich denke, viele Leute fragen sich: „Warum sollten Sie das tun?“ Man musste damals einen Makler anrufen und ihn fragen, und er musste einige Arbeiten erledigen. Es war nicht so einfach, einfach an einen Computer zu springen und es herauszufinden. Ich sehe also, dass sich ein paar Muster abzeichnen. Sie sind zufällig Vermieter geworden. Dein Kumpel hat dich angesprochen und gefragt: „Kann ich dein Zimmer mieten?“ „Okay, das kann ich.“ Und diese eine Entscheidung hat Ihr Haus im Grunde in sieben Jahren amortisiert.
Dann wurden Sie zufällig Vermieter, weil Sie schließlich auszogen und dieses Haus vermieteten, das Sie nie vermieten wollten. Wir nennen das die hinterhältige Miettaktik. Wenn Sie ein Haus mit einem Hauptwohnsitzdarlehen kaufen, dann ziehen Sie aus und haben grundsätzlich eine Miete von 3.5 %, 5 % Anzahlung, was auch immer. Dann wirst du aus Versehen zum Hausflipper. Sie sagen einfach: „Okay, ich verdoppele einfach den Betrag, den ich für dieses Haus bezahlt habe, und ein paar Jahre später habe ich meine Anfangsinvestition in Form von Miete bereits zurückbekommen.“ Es könnte also sein, dass Sie versehentlich den Weg an die Spitze des Sprungbandes finden. Und das ist eine ziemlich coole Geschichte.
Rick:
Nun ja, das klingt zufällig, aber ich bin ein gläubiger Mann und habe dafür gebetet. Ich habe es manifestiert. Ich habe darüber nachgedacht. Ich wollte es. Nun, ich hätte nie gedacht, dass es Realität sein würde. Ich werde ganz ehrlich sein. Da ich herkomme, ist der Lebensstil, den ich jetzt lebe, erstaunlich und ich bin wirklich gesegnet dafür. Aber ich hätte nie gedacht, dass es Realität werden würde. Aber langsam aber sicher wurde es Realität.
Rauben:
Das ist erstaunlich, Mann. Geben Sie uns hier einen kleinen Bezugsrahmen. Denn ich denke, wenn unsere Rechnung stimmt, haben Sie Ihr Haus gekauft und dann etwa neun Jahre später das nächste Haus. Wie lange ist das von heute her her, dieses zweite Haus?
Rick:
Vor etwa 12 Jahren.
Rauben:
vor 12 Jahren. Okay. Das ist also wirklich der Anfang, als Ihre Immobilienreise richtig losging und Sie anfingen, Ihr Portfolio aufzublähen, oder?
Rick:
Ja, genau das ist passiert, denn jetzt habe ich das ... Nun, technisch gesehen hatte ich die 40, aber das habe ich nicht. Was ich nicht erwähnt habe, ist das, als ich meinen Makler anrief und sagte: „Hey, schau mal, das ist es, was hier passiert. Ich habe den Deal bereits erhalten, weiß aber nicht, wie ich diese Unterlagen ausfüllen soll. Kannst du mir helfen?" Und er sagte: „Ja, auf jeden Fall. Ich mache es für hundert Dollar.“ Ich dachte: „Okay, cool.“ Also hilft er mir, den Papierkram auszufüllen, und als wir dann zum Abschluss kommen, sagen sie: „Ach, übrigens, kann der Eigentümer, der Eigentümer, es für mich finanzieren?“
Und ich denke: „Oh ja, klar. 10 % Zinsen.“ Er sagte: „Okay.“ Und ich sagte: „Und 5,000 $ Anzahlung.“ Er sagte: „Fertig.“ Also nahm ich die 5,000 und wusste, dass ich die 40 bekommen würde. Und er machte eine Fünf-Jahres-Note. Er sagt: „Schauen wir mal, seien wir realistisch. Dies ist ein Autobrief. Ich will also keine 30 Jahre. Ich werde eine Fünf-Jahres-Notiz erstellen.“ Also machte er eine Fünf-Jahres-Notiz. Was ich also mit diesen 5,000 und dann mit etwas anderem Geld, das ich gespart hatte, machte, war der Zeitpunkt, an dem ich meinen ersten echten Flip kaufte.
Rauben:
Okay. Und an diesem Punkt, und das ist wiederum etwa 12 Monate her, geraten Sie in die Kehrseite der Sache. Offensichtlich steigern Sie sich. Hatten Sie sich Ziele gesetzt? Wussten Sie, was Sie tun wollten? Oder hast du einfach gesagt: „Eh, ich werde mir eins kaufen und sehen, wohin es mich führt. Oder kaufen Sie ein anderes und sehen Sie, wohin es mich führt.“?
Rick:
Das Ziel war also:
Rauben:
Entschuldigung, ich sagte 12 Monate. Ich meinte 12 Jahre.
Rick:
Ja, 12 Jahre.
Rauben:
Das war vor etwa 12 Jahren.
Rick:
Also das Ziel, und ich habe es immer noch auf meinem Notizblock aufgeschrieben, weil ich fest davon überzeugt bin, dass aufgeschriebene Ziele mehr erreicht werden als nur durchdachte Ziele im Kopf. Ich habe aber aufgeschrieben, dass ich bis zum 10. Lebensjahr 40 Mietobjekte haben möchte. Das war also das Ziel. Aber wenn ich dann mit einem Flip das Doppelte meines Geldes verdient habe, denke ich: „Wow, wenn ich einen Flip schaffe, kann ich vielleicht das ganze Geld nehmen und dann einen Mietwagen kaufen.“ Nach diesem Deal kaufte ich mir also meinen ersten Flip. Es war eine Garage mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Auto in einer schönen Gegend, eigentlich zwei Blocks von meinem allerersten Haus entfernt, das ich gekauft habe. Dieses Haus ist also das einzige Haus, das ich je gekauft habe und das ich nicht mit meinem Vater geteilt habe. Ich habe Papa nicht gebeten, es mir anzusehen, weil ich mir ziemlich sicher war, dass Papa mir sagen würde, ich solle es nicht kaufen, weil es schlecht sei.
Ich meine, es war schlecht, aber gleichzeitig auch gut. Das Haus war also bereits entkernt. Es waren alles Nieten. Also denke ich: „Okay, das wird …“ Und das ist mein allererster Flip. Deshalb denke ich: „Das ist ein großes Projekt, aber ich denke, ich kann es schaffen.“ Sie haben ein Loch im Dach, Löcher im Dach. Es gibt mehrere Löcher, als würde gerade Sonnenlicht hineinstrahlen, Löcher in Autogröße. Und ich war mir sicher, dass Papa mir nein sagen würde. Also dachte ich: „Ich kann es nicht.“ Aber mein Makler meinte: „Rick, das ist ein wirklich guter Kauf.“ Denn das Haus war... Sie wollten 40 Riesen dafür. Etwa 1400 Quadratmeter in einer guten Nachbarschaft, sie wollten 40 Riesen. Und ich sagte ihm: „Wie viel wird dieses Haus Ihrer Meinung nach realistischerweise brauchen?“ Er meint: „Ich glaube, wenn man 35 drängt, ist man Gold wert, und es wird für 40, 129 verkauft.“
Ich sagte: „Okay, großartig. Ich werde es machen." Also haben wir es gemacht. Ich sagte zu meiner Frau: „Hey, schau mal, das ist es, was ich tue.“ Sie sagt: „Okay, lass es uns tun.“ Nun, ich habe es gekauft und am Ende habe ich 50 Riesen hineingeworfen, weil ... Und die Profis sagen mir, ich solle das nie tun, aber bis heute mache ich es immer noch. Ich übertreibe es mit Häusern, ich renoviere Häuser, als würde ich darin wohnen. Und die Leute fragen sich: „Warum machst du das?“ Sogar meine Mietwohnungen repariere ich so, als ob ich darin wohnen würde. Ich sagte: „Denn wenn ich irgendwann, zu irgendeinem Zeitpunkt, darin umziehen muss, werde ich mich wohl fühlen, weil ich es so eingerichtet habe, wie ich die Dinge mag und so, wie ich meine Umgebung mag.“ Also habe ich das Budget überschritten, 10 Dollar für den Deal, und die ganze Zeit über steht mir mein Makler zur Seite und hilft mir, denn ich hatte noch nie einen echten Umbruch gemacht.
Nun, ich habe mir diese Heimwerkersendungen angesehen, in denen sie die Flips machen und sie dann verkaufen. Und eines Sonntags saßen meine Frau und ich einfach den ganzen Tag auf dem Sofa und schauten uns das an. Und ich sagte: „Weißt du was?“ Einer von ihnen veranstaltete einen Tag der offenen Tür, aber sie veranstalteten einen Mondsprung für die Kinder, sie machten Mimosen für die Damen, sie schenkten Bier für die Jungs ein. Ich sagte zu meiner Frau: „Weißt du was? Ich werde keinen Makler damit beauftragen, das zu verkaufen. Wir werden es alleine verkaufen und genau das werden wir tun.“ Nun, ich rufe meinen Immobilienmakler an, und es ist noch ungefähr ein Monat, bis ich fertig bin. Rufe den Immobilienmakler an und sage ihm das. Er sagt: „Rick, bitte tu mir das nicht an.“ Und denken Sie daran, dieser Makler ist cool. Er geht in dieselbe Kirche.
Ich habe nie einen Vertrag unterschrieben, ich habe nie eine Vereinbarung mit ihm unterzeichnet. Es ist immer gerecht, wir geben uns die Hand und vertrauen uns gegenseitig an. Und ich sagte: „Schau, wenn ich dir für deine Zeit etwas schulde, lass es mich wissen und ich werde es dir bezahlen.“ Ich sagte: „Aber ich glaube, ich möchte es alleine machen.“ Er sagt: „Rick, gib mir sieben Tage. Wenn ich Ihr Haus nicht innerhalb von sieben Tagen verkaufe, dann machen Sie einen Deal. Das kannst du machen." Und ich sagte: „Weißt du was? Das ist fair. Ich gebe dir sieben Tage.“ Also gab ich ihm sieben Tage Zeit und dann rief er mich tatsächlich am darauffolgenden Sonntag, dem Vatertag, an. Er sagt: „Hey Rick, alles Gute zum Vatertag.“ Ich sagte: „Danke, das gilt auch für Sie.“ Er fragt: „Bist du bereit dafür?“ Ich sagte Was?" Er sagt: „Überprüfen Sie Ihre E-Mails. Überprüfen Sie die E-Mail.“ Er hatte einen unterzeichneten Vertrag für das Haus über 149.
Rauben:
Oh wow. Okay. Also 20,000 über Ihrem unteren Ende, oder? Denn 129 ist das, was Sie waren, die Grundlinie.
Rick:
Ja.
Rauben:
Wow. Und glauben Sie, dass das daran lag, dass der Markt damals einfach wirklich gut war? Oder glauben Sie, dass es daran liegt, dass Sie es tatsächlich übertrieben und überdesignt haben, wenn Sie so wollen?
Rick:
Er sagte mir, das liege daran, dass ich viel Geld ausgegeben und es überdesignt hätte. Weil diese Gegend nach Arbeitsplatten vom Typ Micah oder Butcher Block verlangte. Nun, ich bin Level drei Granit gegangen. Ich habe Kameralichter angebracht und ein paar coole Sachen gemacht, die in dieser Gegend nicht hätten gemacht werden dürfen. Aber er sagte, letztendlich sei es auch das, was den Verkauf auslöste.
Rauben:
Mann. Ja, das ist der Grund, warum ich so große Angst davor habe, Flips im großen Stil anzunehmen, weil ich der Mensch bin, der viel Geld ausgibt. David kann das bestätigen. Wir würden wahrscheinlich eine großartige HDTV-Show machen und immer um das Budget streiten. Aber ich würde alles so überdesignen. David, warst du jemals in dieser Situation? Bist du heutzutage sehr gut darin, mit deinen Flips dein Budget einzuhalten?
David:
Ja, das ist eine tolle Frage. Ich gönne mir bei weitem nicht so viel Geld, wie es sich anhört, als ob einer von euch das tun würde. Aber ich denke, wenn ich Geld ausbringe, dann wahrscheinlich für andere Dinge. Es ist also wahrscheinlicher, dass ich einem Haus eine Quadratmeterzahl hinzufüge, als wirklich schöne Beleuchtungskörper einzubauen. Oder Rob, mir ist aufgefallen, dass Sie Immobilien aus der Perspektive betrachten: Wie wird das auf dem Foto aussehen? Sie geben also Geld für Möbel aus, Sie geben Geld für Einrichtungsgegenstände aus. Du sagst: „Schau mal …“ Und daran habe ich tatsächlich erst gestern gedacht, als ich durch unser Haus in Scottsdale ging. Ich glaube, ich verstehe. Ich schaue auf den praktischen Nutzen. Wie wird der Raum am effizientesten genutzt? Sie sehen es so: Wie wird es auf dem Bild aussehen? Denn das ist es, was die Leute dazu bringt, es zu buchen. Und es ist Geld. Es ist keine emotionale Unreife. Das ist die Art und Weise, wie Sie als kurzfristiger Mietinvestor darüber nachdenken müssen, um eine Buchung zu erzielen.
Das war also tatsächlich eine gute kleine Erkenntnis für mich, denn ich glaube, vorher habe ich einfach angenommen: „Oh, du magst einfach schöne Dinge und hast deshalb zu viel Geld dafür ausgegeben.“ Aber es gibt einen finanziellen Grund, warum man das so sieht. Und Rick ist auch ein gutes Beispiel dafür, dass man manchmal rausgeschmissen werden kann, wenn man in einem angesagten Markt zu viel für eine Reha ausgibt. Das wollen Sie auf keinen Fall tun, wenn der Markt im Abwärtstrend ist. Aber Rick, war das nur deine Persönlichkeit? Wie ich sehe, trägst du einen Hut, auf dem Ehre wie Handwerk steht. Und Sie haben erwähnt, dass Sie Friseur sind, und ich weiß, dass Sie wirklich neugierig sind. Glauben Sie, dass Sie bei allem, was Sie tun, Ihr Bestes geben müssen?
Rick:
Genau das ist es. Ja. Mann, ich kann mich einfach nicht mit weniger zufrieden geben und es ist einfach in mir eingebaut. Gestern flog ich nach Hause, ging über den Flughafen und sah, wie jemand aus Versehen, oder vielleicht auch nicht aus Versehen, eine Serviette fallen ließ. Und ich ging daran vorbei und dachte: „Du solltest es aufheben.“ Du solltest es abholen. Du solltest es abholen. Du weißt, dass du es schaffen wirst.“ Ich ging daran vorbei: „Nein, ich hebe es nicht auf.“ Das habe ich nicht fallen lassen.“ Zwei Fuß, nachdem ich daran vorbeigegangen bin. Ich drehte mich wieder um und hob es auf.
Rauben:
Ja, das fühle ich.
David:
Es ist die Stimme Gottes, die dich überzeugt, diese Serviette in die Hand zu nehmen, Mann. Da kann man manchmal einfach nicht widerstehen.
Rauben:
Und dann las man „Lethal Weapon“ die Handlung vor und machte den Film. Wissen Sie, dass man immer sagt, dass Filme auf der Rückseite einer Serviette gemacht werden? Alles klar, wir können weitermachen. Keine Filmfans mehr? Ist das Kino gestorben?
David:
Das habe ich noch nie gehört.
Rauben:
Nein? Okay.
David:
Aber danke für die Erklärung des Witzes. Ich weis das zu schätzen.
Rauben:
Na ja, vielleicht lacht jemand. In Ordnung. Vielleicht lacht jemand aus dem großen BiggerPockets-Publikum. Okay, danach sind Sie offensichtlich ein sehr angehender Immobilienunternehmer in dieser Zeit. Scheint, als hättest du einigermaßen ein Händchen dafür. Du bist ziemlich gut darin, es scheint, als hättest du eine Leidenschaft dafür und möchtest immer mehr tun. Gab es einen Grund, warum Sie das antreibt? Was war der Grund, sich stärker mit Immobilien zu beschäftigen?
Rick:
Ja, auf jeden Fall. Es gibt also einen Vers in der Bibel, Sprüche 13:22, in dem es heißt: „Ein guter Mann hinterlässt den Kindeskindern ein Erbe.“ Und das nehme ich mir zu Herzen. Und ich weiß, dass es biblisch bedeutet: „Hey, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Kindern von mir erzählen, von seinen Wegen und dass Sie sein Buch und die Bibel und solche Dinge ehren sollen.“ Aber ich verstehe das wörtlich, wenn es um Finanzen, Wohnen, Immobilien und ähnliches geht. Zusammen mit der Tatsache, dass ich nicht gewachsen bin ... Nun, ohne Klimaanlage aufzuwachsen, das [unhörbar 00:30:17] ist meine treibende Kraft. Mein Lebensziel ist es, sicherzustellen, dass kein Morin, der nach mir kommt, jemals in einem Haus ohne Klimaanlage leben muss.
David:
Das ist schön. Ich liebe es, das zu hören. Ich meine, das ist ein starkes Warum. Was ich daran liebe, ist, dass es einen nicht dazu treibt, sich dem Materialismus zuzuwenden. Du wirst dich nicht überfordern. Du versuchst nicht, mit den Jones's mitzuhalten oder zu beweisen, dass der einzige Champagner, den ich jemals trinken werde, für den Rest meiner Tage Cristal sein wird. Es ist ein sehr gesundes Ziel, das Sie davon abhält, den Ball aus den Augen zu verlieren und den Fokus zu verlieren, aber es wird Sie nicht dazu verleiten, dumme Entscheidungen zu treffen, die das Erbe Ihrer Kinder gefährden könnten. Jeder muss mit einer Klimaanlage schlafen können. Das ist eine schöne Grundlinie. Hast du dir das ausgedacht? Haben Sie sich eines Tages hingesetzt und einfach gesagt: „Das ist mein Warum.“? Oder haben Sie im Rückblick auf das, was Sie getan haben, einfach gemerkt, dass es das ist, was Sie angetrieben hat? Gab es in Ihrem Geschäft Schmerzen?
Rick:
Ja, der Bibelvers war also schon immer da. Wahrscheinlich war es in den letzten 8 bis 10 Jahren meine erste Wahl. Das Warum mit der Klimaanlage, ja, ich denke, als ich auf die letzten paar Jahre zurückblickte, dachte ich: „Mann, das Ziel war es, bis 10 zehn Mietobjekte zu haben. Das habe ich mit 40 erreicht.“ Meine Frau und ich haben das mit 37 geschafft und sie fragt sich: „Na, was nun?“ Und ich denke: „Na ja, wir kaufen einfach weiter.“ Und sie fragt: „Na, wie viele noch?“ Und ich dachte: „Ich weiß es nicht, bis wir einfach nichts mehr kaufen können.“ Vielleicht eins im Jahr, zwei im Jahr.“ Und dann fragt sie: „Warum bist du so hartnäckig dabei? Ich dachte, 37 wäre das Ziel und dann wärst du glücklich und zufrieden.“
Und ich dachte: „Nein, 10 war das erste Tor. Es gibt offensichtlich mehrere Ziele.“ Und dann dachte ich im Rückblick: „Weißt du was? Genau das ist der Grund. Ich möchte sicherstellen, dass meine Ur-Ur-Ur-Enkel, die ich wahrscheinlich nie treffen werde, dazu in der Lage sein werden. Hoffentlich zeigen meine Erben Fotos von mir und der Frau und sagen: „Das sind die beiden Morins.“ Das hat unsere Generationsfinanzen buchstäblich verändert. Weil sie Opfer gebracht und sich den Hintern gebrochen haben, können wir in einem Haus wie diesem leben.“
Rauben:
Ja Mann. Darf ich Ihnen eine persönliche Frage stellen? Denn mein Vater, ein sehr ähnlicher Einwanderer aus Mexiko, hat viel aufgegeben und ist auch nicht mit Klimaanlagen aufgewachsen. Wir hatten eine Klimaanlage und du hast uns nie erlaubt, sie beim Erwachsenwerden einzuschalten. Auf welcher Temperatur stellen Sie Ihre Klimaanlage jetzt ein, wenn Sie schlafen gehen?
Rick:
69
Rauben:
Ja, Baby. Ich auch. 68, 69 hier in Texas. In Ordnung. Ich musste es einfach rausbringen, weil ich es wissen wollte.
Rick:
Ja.
Rauben:
Das ist genau dort das wahre Ziel. Die Klimaanlage nicht nur haben, sondern auch einschalten. Geh ins Bett. Das ist eine große Sache hier in Texas.
David:
Nun ja, 69 ist auch nicht so schlecht. Sie lernen immer noch, diese Kraft, die Ihnen gegeben wurde, auch dann einzusetzen, wenn Sie über eine Klimaanlage verfügen, aber Sie laufen nicht bis auf 62 herunter und übertreiben es. Mit dieser Verantwortung gehen Sie immer noch gut um.
Rick:
Ja, auf jeden Fall.
Rauben:
Mit einer guten Klimaanlage geht eine große Verantwortung einher. Fassen wir das also noch einmal zusammen. Sie kaufen also ein Haus, einen versehentlichen Hauswechsel oder einen versehentlichen Haushack. Dann wandeln Sie das in eine Vollmiete um, Sie bekommen ein weiteres Haus, das zu einem Zufalls-Flip wird, und dann entscheiden Sie sich für einen weiteren Full-On-Flip, mit dem Sie mit 149 ziemlich viel Geld verdienen. Was kommt danach? Setzen Sie einfach auf Langzeitmieten oder experimentieren Sie mit anderen Immobilien-Asset-Klassen?
Rick:
Ja, also haben wir von da an Langzeitmieten gekauft. Mit dem Gewinn aus diesem zweiten Flip habe ich mir eine Eigentumswohnung gekauft, eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer, denn ich sage Ihnen, meine Überlegungen haben manchmal keine Grundlage. Also habe ich gerade die Flip-Flops mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern verkauft. Gleich am nächsten Tag spricht mich einer meiner Freunde, Slash, Kunden, denn denken Sie daran, ich bin Friseur, an und fragt: „Hey Rick, hast du gerade Mietobjekte?“ Ich dachte: „Nein, ich habe nichts offen. Wonach suchst du?" Er sagt: „Ein Schlafzimmer.“ Und ich sagte: „Okay, mal sehen, was ich finden kann.“ Gib mir eine Woche.“ Er sagte: „Okay, ich muss innerhalb von zwei Wochen einziehen.“ Rufen Sie den Immobilienmakler an und sagen Sie: „Hey, wissen Sie, dass ein Schlafzimmer hochgezogen wird? Wahrscheinlich eine Eigentumswohnung oder so.“ Er sagt: „Hey, eigentlich habe ich gestern erst eines aufgelistet. Ja! Sicher."
Also geht Papa rüber, schaut sich das für mich an und meint: „Ja, das Einzige ist Müll vom Teppich, er muss ersetzt werden, etwas Vinyl reinlegen oder so.“ Ich sagte: „Okay, cool.“ Das war also super cool, weil es ein Bargelddeal war. Also sage ich dem Makler: „Okay, ich nehme es.“ Und er sagt: „Okay, sie werden es akzeptieren, oder? Vollständiges Angebot, was auch immer.“ Ich sagte: „Aber hier ist die Sache. Das war am Montag.“ Ich sagte: „Ich brauche einen Abschluss bis Samstag.“ Er sagte: „Warum?“ Ich sagte: „Weil ich am Freitag aus der Stadt nach Indien fliege und der Mieter am Samstag einziehen muss.“ Er sagt: „Heiliger Rauch. Lassen Sie mich sehen, ob ich eine Titelfirma finden kann, die dies zum Laufen bringt.“ Er hat eines gefunden und dafür gesorgt, dass es funktioniert. Am Freitag habe ich den Abschluss gemacht, bin zum Flughafen gefahren, in ein Flugzeug gesprungen und dann hat er sich um den Rest der Deals gekümmert.
Ich sagte: „Hey, komm zu meinem Freund. Stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag mit ihm unterschreiben und ihm die Schlüssel besorgen und alles in der Art.“ Also haben wir die Langzeitmiete gekauft. Und ich bin ein großer Sparer. Ich bin ein großer Sparer. So spare ich buchstäblich 90 % aller Mieteinnahmen. Jetzt, wo ich ein paar Langzeitmieten abgeschlossen habe, lässt sich das Geld sehr gut stapeln. Sobald also eine bestimmte Summe erreicht ist und ich einfach auf dem Markt bin, finde ich ein Haus in dieser Preisklasse und kaufe dann einfach ein anderes.
Rauben:
Cool. Und wie finden Sie sie? Verfügen Sie derzeit über eine ziemlich gute Deal-Pipeline?
Rick:
Ja. Nun ja, zu diesem Zeitpunkt. Es gibt ungefähr drei oder vier Immobilienmakler, die mich ab und zu kontaktieren. Aber ich sage ihnen: „Leute, ehrlich gesagt, ich suche nicht nach Marktangeboten. Denn bei Marktangeboten handelt es sich um Einzelhandelspreise. Ich suche etwas, das im Angebot ist.“ Es gibt also ein paar Großhändler, die mich ab und zu kontaktieren. Und der letzte Deal, den ich gerade gefunden habe, war über einen Makler. Wir haben es uns angeschaut, sie haben mein Angebot nicht angenommen, sie haben das Angebot eines anderen angenommen. Also dachte ich: „Alles klar, was auch immer.“ Nun, es war im Dezember und ich sagte zu meiner Frau: „Mann, das hat mich erwischt. Ich habe dieses Feuer unter meinem Hintern. Ich möchte jetzt bis Ende dieses Jahres etwas kaufen.“
Und sie fragt: „Nun, was wirst du tun?“ Ich dachte: „Ich bin gerade auf Facebook gegangen.“ Ich bin einfach auf meine Facebook-Seite gegangen und habe gesagt: „Hey Leute, ich habe so viel Geld bekommen.“ Hat jemand eine Immobilie, die er verkaufen möchte, oder kennt jemand jemanden, der etwas verkaufen möchte? Ich möchte hier innerhalb der nächsten zwei Wochen schließen.“ Und ein ehemaliger Nachbar von mir hatte eine Doppelhaushälfte und hat mich angesprochen und gesagt: „Hey Rick, ich glaube, ich möchte die Doppelhaushälfte loswerden.“ Also ja, ich habe innerhalb von 10 Tagen diesen Doppelgänger in ihm gefunden. Und so habe ich mir das auch letztes Jahr im Dezember gekauft.
Rauben:
Es ist irgendwie cool, dass man, wenn man Immobilienfachmann wird, wie die einzige Person in seinem Netzwerk oder in der Gruppe von Menschen ist, und dass sie einen dafür kennen, dass Deals einen einfach finden. Natürlich muss man ständig daran arbeiten, um Konsistenz zu gewährleisten, aber es ist wirklich cool, wie Deals einfach ihren Weg auf Ihren Schreibtisch finden. Ich verstehe also, dass Sie Ihre eigenen Comps erstellen. Darüber haben wir bereits vor dem Podcast gesprochen. Können Sie erklären, was das bedeutet?
Rick:
Ja. Denken Sie also daran, dass das Viertel, in dem ich aufgewachsen bin, nicht das beste war, aber es waren große Häuser, denn zu Beginn des 1900. Jahrhunderts war dieses Viertel der ursprüngliche Country Club meiner Stadt, an Fronleichnam. Es gab also etwa 5,000 Quadratmeter große Häuser in diesem Viertel. Das Haus, in dem ich aufgewachsen bin, war etwa 1600 Quadratmeter groß, aber dann stand das Haus an der gegenüberliegenden Ecke, buchstäblich dieselbe Straße, in der ich aufgewachsen bin, Brooks Drive, tatsächlich zum Verkauf und wurde geschlossen. Aber ich wusste, dass das Haus seit zwei oder drei Jahren leer steht, weil ich Mama und Papa besuche und nachts vorbeifahre. Ich habe dort nie wirklich jemanden gesehen und kannte die Familie, die dort lebte. Und sie waren nicht mehr da. Also kaufe ich das Haus und der Immobilienmakler sagt mir: „Rick, für wie viel glaubst du, wirst du dieses Haus verkaufen?“ Ich sagte: „Ich werde es für über 200 Riesen verkaufen.“
Er sagt: „Das wird nicht passieren, Rick.“ Und ich sagte: „Nein. Die Quadratmeterzahl dieses Hauses ist ein 2,400 Quadratmeter großes Haus mit einer freistehenden Garage für zwei Autos und einer 300 Quadratmeter großen Männerhöhle, Schrägstrich, sie steht im Hinterhof auf einem Eckgrundstück. Riesig." Ich sagte: „Ich werde es für über 200 verkaufen.“ Er sagte: „Rick, kein Haus in dieser Postleitzahl wurde jemals für mehr als 200,000 US-Dollar verkauft.“ Also gehe ich zu einem anderen Makler, er sagt mir dasselbe. Ich sagte: „Was erzählt ihr mir denn?“ Sie sagten: „Rick, wir glauben, dass du keinen guten Kauf getätigt hast, weil das Haus so viel Arbeit erfordert, dass du wahrscheinlich nur die Gewinnschwelle erreichen wirst.“
Und ich sagte: „Wenn alles andere fehlschlägt und ich die Gewinnschwelle schaffe, bin ich auch damit einverstanden.“ Warum? Weil ich das Viertel, das ich liebe, das Viertel, in dem ich aufgewachsen bin, neu gestaltet habe.“ Nun, um es kurz zu machen: Ich habe es repariert, es war wahrscheinlich der schlechteste Flip, den ich je gemacht habe. Nicht unbedingt in Bezug auf den Zustand, was bedeutet, dass ich dafür zweieinhalb Jahre gebraucht habe, weil ich von drei oder vier Bauunternehmern verarscht wurde und das für etwa 20 Dollar. An diesem Punkt denke ich also: „Ja-“
Rauben:
Wie lange sollte ein Flip übrigens dauern?
Rick:
Nun, ich denke, es hängt von der Quadratmeterzahl ab und davon, was alles getan werden muss. Aber der erste Flip, den ich gemacht habe, das waren nur Bolzen, dafür habe ich 12 Wochen gebraucht.
Rauben:
Okay. In Ordnung. Zweieinhalb Jahre sind also beträchtlich.
Rick:
Oh ja, auf jeden Fall. Ich sagte mir, dass dieser Wechsel vier bis sechs Monate dauern würde, und das war eine Herausforderung. Das war extrem lange her. Das Ziel waren drei bis vier Monate.
Rauben:
Okay. Und so hatten Sie sich an ein paar Auftragnehmer gewendet.
Rick:
Dann schaffe ich es endlich. Aber hier ist der coole Teil, während ich es repariere, und das ist das einzige Haus, das ich jemals gemacht habe, glaube ich, weil ich eine emotionale Bindung dazu hatte, weil es meine Nachbarschaft war, während ich repariere Ich baue es auf, ich mache ein Foto von außen: „Hey Leute, wir bringen gerade eine neue Fassade an.“ In welcher Farbe sollten wir Ihrer Meinung nach die Außenseite des Hauses streichen?“ Und ich bekomme 50 bis 120 Kommentare in den sozialen Medien, nur: „Oh, ich denke, das läuft gut. Das läuft gut.“ Und dann denke ich: „Hey, ich denke darüber nach, die Schränke grau zu streichen, unten grau, oben weiß.“ Was denkt ihr alle?“ Und dann geben mir die Leute eine Menge Kommentare. Während des gesamten Prozesses lasse ich meinen Unterstützern in den sozialen Medien die Wahl: „Hey, was meint ihr alle, was ich tun werde, A oder B?“
Und ganz gleich, wer die meisten Stimmen hatte, ich dachte: „Okay, das machen wir.“ Und die Frau sagt: „Du bist verrückt.“ Und ich sage: „Ich weiß, aber das ist super cool, weil ich beide mag, also ist es keine Frage, für welches von beiden wir uns entscheiden.“ Um es kurz zu machen: Wir schaffen es. Ungefähr zwei Wochen bevor ich es fertig habe, poste ich noch einmal in den sozialen Medien. Und ich poste, ich denke über den Preis dieses Punktes, dieses Punktes, dieses Punktes nach. Nun, ich frage mich: „Alles klar, Leute, wie sollen wir innerhalb der nächsten zwei Wochen fertig werden?“ 229 ist das, was ich denke. Hier finden Sie alle Details und hier einige Fotos der Arbeiten, an denen ich gearbeitet habe, bevor sie fertiggestellt wurden.“
Nun ja, ein Freund meiner Söhne, mein Sohn und sein Freund, sie spielen seit ihrem sechsten Lebensjahr Fußball in derselben Fußballmannschaft. Sie sind jetzt 11. Wir haben seine Eltern also liebgewonnen, oder? Weil sie jetzt wie Freunde von uns sind. Und sie hat mich angesprochen und gesagt: „Hey Rick, ich glaube, wir wollen das Haus.“ Und ich denke: „Oh, das wäre großartig.“
Sie fragt: „Was ist der geforderte Preis?“ Ich sagte es ihr und sie sagte: „Okay, lass mich mit dem Ehemann reden. Lass mich mit der Bank reden.“ Als sie zurückkam, sagte sie: „Ja, wir wollen es.“ Und ich frage mich: „Im Ernst, im Ernst?“ Sie sagt: „Ja, wir wollen es.“ Und ich sage: „Verdammt, ja.“ Also verkaufte ich es schließlich für 229 und war der erste Mensch, Schrägstrich, das erste Haus in dieser Postleitzahl, das jemals für über 200 Riesen verkauft wurde.
Rauben:
Wow. Okay. Das ist eine große Sache. Sie haben also mit zwei Immobilienmaklern gesprochen und ihnen gesagt, dass Sie es für 200 verkaufen wollen, stimmt das?
Rick:
Ich sagte ihnen, dass ich über 209 bis 219 nachdachte.
Rauben:
Okay, 209. Und sie sagen: „Du bist verrückt. Es tut mir leid, das ist ein schlechtes Geschäft.“ Du bist wahrscheinlich ein wenig verblüfft darüber. Aber du gehst da raus und machst den sozialen Push. Jemand willigt tatsächlich ein, es für 229 zu kaufen, also haben Sie dieses Ziel tatsächlich übertroffen. Du machst also die ganze Zeit über deine eigenen Ziele zunichte, oder?
Rick:
Ja, auf jeden Fall. Und das Verrückte ist, nachdem ich zugestimmt hatte und es damals wiederum keinen Vertrag gab, aber sie sind persönliche Freunde, und ich stimmte zu: „Ja, wir machen das.“ Jemand anderes rief mich an und sagte: „Rick, ich gebe dir 249, wenn du diesen Deal annimmst.“ Und ich dachte: „Heilige Scheiße.“ Und ich denke: „Mensch, wenn da nicht diese Leute wären, denn ich liebe sie so sehr.“ Wie ich schon sagte, sie sind jetzt eine Familie. Ich sagte: „Ich würde diesen Deal machen, aber ich kann nicht, Mann.“ Ich sagte: „Das ist eine Familie, die wir lieben und schätzen. Und nein, ich möchte ihre Hoffnungen nicht aufgeben.“
Rauben:
Verlieren Sie ein wenig Schlaf? Haben Sie in dieser Nacht „Verdammt“ gesagt?
Rick:
Gar nicht. Nein überhaupt nicht.
Rauben:
Das ist die Antwort, die ich von Ihnen erwartet hatte. Während Sie das tun, arbeiten Sie also immer noch als Friseur?
Rick:
Ja.
David:
In Ordnung. Lassen Sie mich Sie danach fragen, wenn es Ihnen nichts ausmacht. Warum weiterarbeiten? Mit Immobilien verdienen Sie Geld. Ist es nicht der Traum, ein paar Häuser zu kaufen und dann aufzuhören, nichts zu tun und einfach an den Strand zu gehen und meine Größe zu trinken? Warum haben Sie zu diesem Zeitpunkt noch gearbeitet?
Rick:
Es ist lustig, dass du das sagst, denn das habe ich meiner Frau gesagt. Wenn wir bei 10 Häusern angekommen sind, werde ich mit dem Haareschneiden aufhören und wir werden einfach von den Mietobjekten leben. Nun, als das passierte, ich war damals, wie gesagt, 37, sagte sie: „Du gibst also auf?“ Und ich sagte: „Nein.“ Und sie sagte: „Ich dachte, du hättest gesagt, du würdest aufhören.“ Ich sagte: „Das werde ich tun.“ Ich schneide nur zwei Tage die Woche Haare. Ich schneide nur zwei Tage die Woche Haare.“ Ich sagte: „Fünf Tage. Zwei Tage Familientag, drei Tage Arbeit an Immobilienprojekten, Papierkram und solche Dinge.“ An manchen Tagen reise ich tatsächlich, wie gesagt, ich arbeite für eine Clipper-Firma und wir reisen um die Welt, um Friseurkurse zu geben, aber ich bin durchschnittlich nur zwei Tage im Friseursalon. Manche Wochen sind nur ein Tag.
Und dann, je nach Reise und Urlaub, bin ich manchmal nicht im Laden. Aber im Durchschnitt bin ich mindestens sechs Tage im Monat im Laden. Warum bin ich also immer noch im Laden? Weil ich es liebe, Haare zu schneiden. Ich bin seit … diesem Jahr 16 Jahre lang staatlich geprüfter Friseur. Und ich habe wirklich nicht das Gefühl, dass ich arbeite. Selbst als ich 65, 70 Stunden pro Woche beim Friseur war, hatte ich nicht das Gefühl, dass es Arbeit wäre, weil mir das, was ich tue, wirklich Spaß macht. Ich knüpfe Kontakte zu Menschen, ich treffe Menschen, ich schneide ihnen die Haare, ich lasse sie gut aussehen und am Ende geben sie mir Geld. Und ich bin einfach so gesegnet mit dieser Gelegenheit, denn als ich zum ersten Mal mit dem Haareschneiden begann, habe ich 12 Dollar pro Haarschnitt verlangt. Mit einem Abschlag von 12 Dollar konnte ich mein erstes Mietobjekt kaufen. Abgesehen davon, dass ich liebe, was ich tue, habe ich das Gefühl, dass ich es dem Friseurhandwerk zu verdanken habe. Es ist meine Art, der Branche zu huldigen, die es mir ermöglicht hat, das Erbe meiner Familie zu verändern.
Rauben:
Das ist wirklich cool, Mann. Gibt es also irgendwelche tatsächlichen ... Welche Fähigkeiten haben Sie als Friseur und als Leiter dieses Unternehmens erworben und haben Ihnen im Immobilienbereich zu großem Erfolg verholfen? Ich kann mir vorstellen, dass es da wahrscheinlich einige Parallelen gibt.
Rick:
Ja. Ich würde eher Managementfähigkeiten sagen, oder? Weil mir der Friseursalon gehört. Also in der Lage zu sein, Friseure und Kunden und solche Dinge zu verwalten. Denn ich meine, das Schlimmste an der Sanierung eines Hauses ist der Umgang mit Bauunternehmern. Das ist das Schlimmste von allem. Und es war so lustig, denn eines Tages war es tatsächlich so, als ich das machte, das Haus, von dem ich Ihnen gerade erzählt habe, dass wir es für über 200 verkauft haben, da war ich so verblüfft von diesem Haus, dem dritten Bauunternehmer, mit dem ich verarscht wurde. Ich sagte zu meiner Frau: „Ich bin fertig. Wir werden das Haus einfach verkaufen. Selbst wenn wir einen Verlust erleiden, sind wir am Ende.“
Und dann habe ich mir einen Podcast angehört und Brandon war dabei, und Brandon sagte nur: „Willst du wissen, wie man mit Auftragnehmern umgeht?“ Und ich sage: „Ja. Ja, ich will. Ich möchte wissen, wie.“ Und er sagt: „Sie sind alle scheiße.“ Und ich denke: „Oh Mist, okay. Es geht nicht nur mir so. Dieser Typ ist auf Hawaii und dort sind sie auch scheiße.“ Das hat meine Hoffnungen geweckt. Ich zeigte es der Frau und sagte: „Schau, die sind überall scheiße.“ Wir müssen uns einfach darum kümmern. Wir werden dafür sorgen, dass das klappt.“
David:
Das ist ein großes Stück Immobilien, denke ich. Tut mir leid, Sie zu unterbrechen, aber viele Leute denken, dass sie etwas falsch machen, weil sie keinen [unverständlichen 00:45:40] Deal finden oder Dinge auseinanderfallen Haus. Sie gehen davon aus, dass die Vertragsteams ihre Arbeit nicht erledigen, und denken, das bedeutet, dass sie schlecht darin sind, obwohl eigentlich jeder diese Probleme hat. Aber niemand möchte ein TikTok-Video machen, um eine Menge Leute dazu zu bringen, für einen Kurs zu bezahlen, indem er sagt: „Ich zeige Ihnen, wie ich es mit Auftragnehmern vermasselt habe.“ Aber das ist die Realität dessen, was jeder tut.
Rick:
Ja, definitiv wahr. Und hier ist ein weiterer Grund, warum ich es liebe, Friseur zu sein. Eines meiner Häuser, das ich gefunden habe, war über einen meiner Kunden. Wir reden Smalltalk. Er sagt: „Hey Rick, möchtest du noch ein Haus kaufen?“ Ich dachte: „Mann, wenn sich die Gelegenheit bietet, bin ich immer auf der Suche.“ Er sagt: „Hey, meine Tante verkauft das hier. Willst du es dir ansehen?“ Ich dachte: „Sicher.“ Am Ende schließe ich einen Deal damit ab. Mein Klempner, toller Kerl. Ich schneide ihm nicht die Haare, aber ich habe ihn über einen Friseursalon kennengelernt. Ich meine, es sind einfach die Verbindungen, das Networking, die Verbindungen, die ich durch das Friseurhandwerk mit Menschen knüpfe, die es mir meiner Meinung nach ermöglichen, auch im Immobilienbereich erfolgreich zu sein.
David:
Können Sie uns in diesem Sinne erzählen, wie Sie zur Kurzzeitmiete gekommen sind? Ich verstehe, dass Sie einen Kunden hatten, der Ihnen in dieser Hinsicht irgendwie geholfen hat?
Rick:
Ja. Also ein Freund, ein Schrägstrich, ein Kunde, sie haben ein paar Kurzzeitmieten und während COVID konnten wir eigentlich nirgendwo hingehen und ich habe nicht gearbeitet. Die Regierung hat mich für etwa neun Wochen gesperrt und ich frage mich: „Weißt du was? Lass uns einfach an den Strand gehen.“ Also gingen wir an den Strand. Es ist 20 Minuten von unserem Wohnort entfernt, aber für uns ist es scheiße, an den Strand zu gehen und nach Hause zurückzukehren. Er hatte also ein paar Kurzzeitmieten und ein paar Strandeigentumswohnungen, und ich sagte: „Hey, wie viel kostet das für dieses Wochenende?“ Und er meinte: „Oh, ich gebe dir ein paar hundert Dollar.“ Also würde er uns anschließen. Nun, das machten wir fast alle zwei Wochen, wenn nicht sogar jedes Wochenende oder nur von Dienstag bis Mittwoch oder so etwas.
Und dann dachte ich: „Mann, ich glaube, ich mag diesen Komplex wirklich.“ Dieser Komplex ist wirklich supertoll. Sie haben ein Fitnessstudio, eine Sauna, eine Autowaschanlage, einen Pool, einen Whirlpool und fünf Gehminuten vom Strand entfernt. Ich werde mir hier eines ansehen.“ Also schauten ich und meine Frau in eines hinein und ja, ich sah es. Ich habe es tatsächlich auf Facebook gesehen. Es ging nicht über einen Immobilienmakler. Und ich habe es für etwa 15 Riesen unter dem Marktwert bekommen. Ja, das war also vor etwa zwei Jahren. Vor zwei Jahren kauften wir unsere erste Kurzzeitmiete, eine Strandwohnung. Und letztes Jahr war unser erstes komplettes Jahr damit. Und ich sagte: „Heiliger Rauch. Ich mag diese Kurzzeitmiete wirklich. Das ist sehr lukrativ.“
Rauben:
Das ist cool. Bekommen Sie danach noch weitere?
Rick:
Ja. Was also geschah, war in meinem Friseursalon, also besitze ich mein Geschäftsgebäude. Das Gebäude, in dem ich beim Friseursalon bin, gehört mir. Wir haben es jetzt seit etwa sieben Jahren. Und es gibt zwei Einheiten. Es sind Einheit A und Einheit B. Allerdings Einheit B... Einheit A ist der Friseursalon und das ist die Straßenfront. Das ist es, was Sie sehen, wenn Sie die belebte Straße entlangfahren. Einheit B befindet sich hinter dem Friseursalon, ist also immer noch in Wohn- und Gewerbegebiete unterteilt. Also würde ich es vermieten, Sie vermieten es an einen E-Zigarettenladen, an eine Versicherung, an ein paar Leute hier und da. Nun, nach einem Jahr sagten sie: „Okay, wir sind fertig. Entschuldigung, es hat hier nicht geklappt. Wir schließen das Geschäft.“ Und ich sage: „Mann.“
Und ich sage ihnen: „Sehen Sie, das liegt daran, dass Sie hinter dem Friseursalon stehen. Sie haben keine Straßenfront. Dies ist kein Ort, an dem einfach ein neues Unternehmen gegründet werden kann. Es muss sich um ein etabliertes Unternehmen handeln, zu dem nicht einmal Kunden kommen, sondern nur Büroräume.“ Nun, ich habe es erneut vermietet, nachdem der dritte Mieter ausgezogen war, und dafür wurden nur etwa tausend Dollar pro Monat verlangt, oder? Weil es ungefähr 1200 Quadratmeter groß war. Aber ich weiß, dass die Lage nicht die beste war und ich niemanden reinbringen konnte. Hat ungefähr zwei Monate gedauert, aber immer noch ist niemand reingekommen.
Also sagte ich zu meiner Frau: „Hey, wir haben dieses Geld gespart. Wie wäre es, wenn wir die Rückseite des Friseursalons in ein Airbnb umwandeln?“ Und sie sagte: „Ich kann es mir nicht vorstellen. Du musst es mir erklären.“ Also bin ich dorthin gegangen und habe es irgendwie herausgezogen. „Schau, das wird die Küche sein.“ Da es keine Küche gab, gab es nur eine Toilette und ein Waschbecken. Also keine Dusche. Ich sagte: „Dieser Schrank hier, wir müssen den Beton für die Sanitäranlagen aufbrechen, aber das wird die Dusche sein.“ Hier gibt es das Schlafzimmer, es hat einen offenen Grundriss. Wir werden hier ein weiteres Schlafzimmer einrichten.“
Ich habe ihr alles erklärt und sie meinte: „Es gefällt mir.“ Ich denke, das wird funktionieren.“ Der Bau und Umbau dauerte also etwa zweieinhalb Monate. Ich habe es möbliert und im wahrsten Sinne des Wortes auf die Websites für Kurzzeitmieten gestellt. Und das an einem Samstag, etwa um zwei Uhr nachmittags nach einem Fußballspiel meiner Kinder. Und dann, Bing, denke ich: „Auf gar keinen Fall.“ Jemand hat für den nächsten Tag gebucht. Und ich sage: „Heilige Güte, wir müssen etwas Geld verdienen. Verdammt ja.“
Rauben:
Nichts ist besser als das. Und dann denkst du: „Oh nein, es ist noch nicht fertig. Ich war einfach [unhörbar 00:50:04].“
Rick:
Ja.
Rauben:
Und was war der entscheidende Tipp für die Nutzung dieser Kurzzeitmiete in Ihrem Geschäftsgebäude?
Rick:
Einer meiner Kunden, ein Kunde von mir, er ist tatsächlich der CEO eines lokalen Tourismuskonzerns. Also dachte ich: „Hey Kumpel, ich schaffe hier niemanden rein. Ich denke darüber nach, diese kurzfristige Vermietung durchzuführen. Was sind deine Gedanken?" Er sagt: „Rick, ich denke, das ist der perfekte Ort. Sie sind 15 Minuten vom Strand, 15 Minuten von der Innenstadt und 15 Minuten vom örtlichen Krankenhaus entfernt. Ich denke, es wird großartig klappen.“ Und er hat mir diesen einen tollen Tipp gegeben. Er sagte: „Nur weil ich das weiß.“ Er sagt: „Jede Stadt ist anders.“ Er sagt: „Aber Corpus Christi, das meistgebuchte Kurzzeitmietobjekt in dieser Stadt, bietet Platz für sechs Personen, also stellen Sie sicher, dass es sechs Schlafplätze bietet.“ Ich sagte: „Okay.“ Also hatte ich zwei Doppelbetten und ein ausziehbares Sofa. Er sagte: „Das funktioniert. Solange es sechs Schlafplätze bietet.“ Also ja, dort ist tatsächlich mehr los als in unserer Strandwohnung, weil unsere Strandwohnung nur Platz für vier Personen bietet.
Rauben:
Wow, okay. Die Strategie „Betten und Köpfe“ hat sich also in diesem speziellen Objekt tatsächlich ausgezahlt?
Rick:
Auf jeden Fall.
Rauben:
Das ist erstaunlich. Okay, Ihr Portfolio besteht also, so wie es heute ist, aus neun Langzeitmieten, einem Gewerbegebäude und zwei Kurzzeitmieten, oder?
Rick:
Richtig.
Rauben:
Okay. Können Sie uns also in Bezug auf Ihr Gesamtportfolio sagen, wie hoch der Nettowert Ihres Portfolios und wie hoch das passive Nettoeinkommen ist, wenn es Ihnen nichts ausmacht, diese Details offenzulegen?
Rick:
Ja, das Nettovermögen beträgt also etwa 3 Millionen und das passive Einkommen etwa 275 bis 285 pro Jahr.
Rauben:
Das ist erstaunlich. Sie sind also wirklich vom Friseur zum Millionär geworden, indem Sie einfach konsequent investiert haben. Du hast klein angefangen, bist langsam vorangekommen, boomt, hast Immobilien erworben und hast es einfach total vernichtet. Und irgendwie haben Sie es auch geschafft, den Beruf eines Friseurs mit dem eines Immobilieninvestors zu verbinden und dabei die Fähigkeiten zu nutzen, die Sie sich in nur wenigen Jahren dieses Berufs erworben haben. Das ist eine erstaunliche Geschichte, Mann.
Rick:
Ja, genau. Ja! Sicher. Und deshalb sage ich vielen Leuten, dass dies kein Sprint, sondern ein Marathon ist. Ich hasse es zu laufen. Als ich aus der Armee ausstieg, bin ich keinen Tag mehr gelaufen. Weil die Armee mich ständig rennen ließ. Ich laufe. Ich sage: „Nein, ich bin ein Wanderer.“ Ich gehe jeden Tag drei Meilen. Und das ist es auch schon. Ich hasse es zu laufen.
David:
Rick, ich möchte dich fragen: Wenn Leute zu dir kommen und deine Geschichte hören, werden sie natürlich sagen, was alle sagen. Sie werden sagen: „Ich möchte das tun. Wie kann ich das machen?" Meiner Meinung nach sind viele von ihnen nicht bereit, ein Portfolio zu verwalten, weil sie kein Unternehmen leiten und nicht ihr eigenes Leben verwalten. Sie glauben, dass sie von einem chaotischen Leben zur Verwaltung potenzieller Vermögenswerte in Millionenhöhe übergehen werden, und das funktioniert nicht. Sie haben nicht die Fähigkeit, die Dinge zu verwalten, die Sie tun. Ist das die gleiche Perspektive, die Sie haben? Oder glauben Sie, dass Menschen in Immobilien einsteigen, viele Häuser kaufen und damit Geld verdienen können, wenn sie keine Erfahrung wie Sie mit dem Friseursalon machen?
Rick:
Ich sehe beide Seiten davon. Ich würde Ihrer ersten Aussage zustimmen, dass ja, das war für mich sehr nützlich und hat mir geholfen. Aber ich denke, dass sie es können, es wird nur ein bisschen mehr organisatorisches Management sein, das sie im Prozess des Immobilienkaufs erlernen müssen.
David:
Vielleicht ist das der Rat, den Sie Leuten geben würden, die angehende Investoren sind. Es geht nicht nur darum, den Deal zu analysieren und abzuschließen. Sobald Sie mit der tatsächlichen Verwaltung dieses Vermögenswerts fertig sind, müssen die Leute einen ganzen Aspekt verstehen, wenn Sie profitabel bleiben wollen.
Rick:
Definitiv. Definitiv. Mit Sicherheit.
David:
Nun, das ist ein fantastischer Mann. Und ich liebe die Tatsache, dass du das langsam gemacht hast. Das war eine tolle Zeile. Das ist ein Marathon, kein Sprint. Es nützt einem nichts, wenn man einen Marathon so schnell wie möglich startet und direkt nach vorne schießt, nur um keine Energie mehr zu haben und von allen anderen eingepackt zu werden, und dann kann man das Rennen nicht zu Ende bringen überhaupt. Dann ist der beste Reichtum, zumindest meiner Meinung nach, es hört sich auch so an, als wäre er ein Reichtum, der langsam und konsequent aufgebaut wird und so langweilig ist, wie es nur möglich ist. Haben Sie weitere Ratschläge für unsere Zuhörer, die sich von Ihrer Geschichte inspirieren lassen und in Ihre Fußstapfen treten möchten?
Rick:
Ja, was Sie sagen, ist genau richtig. Wieder einmal ist es ein Marathon, kein Sprint. Vergleichen Sie sich nicht mit anderen Menschen und leben Sie das Leben mit Immobilien so, wie Sie es sich wünschen. Wenn der Kauf von zwei Immobilien Ihr Leben verändert, weil Sie jetzt nie mehr eine Autozahlung leisten müssen, weil die Immobilien das zahlen und das ist alles, was Sie wollen, dann bleiben Sie dabei. Tu es. Wenn Sie 10 Immobilien oder 15 Immobilien wollen, weil Sie Ihre Frau in den Ruhestand schicken wollen, oder Sie sich physisch von Ihren Arbeitstagen zurückziehen wollen, weil Sie es nicht lieben und es Ihnen nicht gefällt, dann machen Sie es und tun Sie es. Aber wenn es 10 Jahre dauert, sei nicht verärgert. Bleib einfach dran und geh weiter. Gehen Sie weiter und Sie werden es bekommen.
David:
Das ist cool, Mann. Nun, was kommt als nächstes? Was erwartet dich, Rick?
Rick:
Nachdem wir also das Portfolio erhalten hatten, das wir jetzt haben, sagte ich zu meiner Frau, dass ich natürlich weiterhin mein Wissen mit den … teilen möchte. Und Friseure und Stylisten liegen mir sehr am Herzen, weil sie viel Geld verdienen, viel Geld. Wir sind eine Bargeldindustrie, ein Unternehmen. Aber weil sie schnelles Geld verdienen, geben sie schnelles Geld aus. Sie geben es schnell aus und ich sehe es die ganze Zeit in den sozialen Medien, persönlich und denke mir: „Mann, wenn ich wüsste …“ Ich bin jetzt 40. Die meisten Friseure sind jung, 24, 25. Ich sagte: „Wenn ich mit Ihnen das teilen kann, was ich mit 25 gemacht habe“, sagte ich: „Wenn Sie 40 werden, werden Sie mich ablösen.“ Ich sagte: „Das würde ich gerne von dir tun.“ Deshalb werde ich meine Immobilienberatung und mein Coaching weiterhin mit Friseuren und Stylisten und natürlich jedem, der zuhört, teilen. Ich werde weiterhin mit der Firma Clipper, für die ich arbeite, die Welt bereisen und auch Friseurtechniken weitergeben, weil es einfach etwas ist, das mir sehr am Herzen liegt.
Und ich werde weiterhin Immobilien kaufen. Als wir in etwa acht Jahren das Ziel von 10 erreichten, sagte die Frau: „Was nun?“ Und ich sagte: „Wir kaufen jedes Jahr eins.“ Sie fragt: „Für wann?“ Ich sagte: „Für immer.“ Sie sagte: „Eins pro Jahr?“ Ich sagte: „Ja, das ist sehr machbar. Eine pro Jahr ist durchaus machbar.“ Wenn ich im Durchschnitt lebe … Ich denke, statistisch gesehen werden Männer 78 Jahre alt. Ich bin 40, das sind also 38. Das heißt, wenn ich bestehe, sollten wir insgesamt mindestens 45 Immobilien haben. Ich meine, das wäre eine großartige Erbschaft, die ich meinen drei Kindern hinterlassen könnte.
Rauben:
Ich liebe es, Mann. Ich liebe die Geschichte. Nun, vielen Dank, dass du es geteilt hast, Mann. Ich denke, es wird für jeden zu Hause sehr inspirierend sein, dem zuzuhören. Wenn Menschen mit Ihnen in Kontakt treten oder Kontakte knüpfen oder mehr über Sie erfahren oder von Ihren Lehren hier lernen möchten, wo können Sie dann online gefunden werden?
Rick:
Auf Instagram ist es @dapeoplesbarber. Es heißt also DA, Leute mit einem S und dann das Wort Friseur.
David:
Wie viel mussten Sie hin und her gehen, um zwischen Leuten mit einem S oder Leuten mit einem Z zu debattieren?
Rick:
Das war nicht der beratende Teil. Der beratende Teil war da gegen das.
David:
Das war meine Folgefrage. Du warst schneller als ich. Genau das habe ich mir gedacht. Das ist gut. Rick, hast du zufällig ein BiggerPockets-Profil auf der Website?
Rick:
Ich nicht.
David:
Würde es Ihnen etwas ausmachen, mir einen Gefallen zu tun und einen zu machen?
Rick:
Ja! Sicher.
David:
Ja, Sie wären eine große Bereicherung für unser Komitee da drin, Mann. Ich würde mich freuen, Sie öfter auf der Website zu sehen. Also alle hier, folgen Sie bitte Rick und suchen Sie ihn dort auf BiggerPockets [unverständlich 00:57:06]. Sie sind ein Juwel von einem Investor. Ich schätze Ihre Zeit heute sehr. Du hast einige großartige Dinge geteilt. Sie haben einen kühlen Kopf bewahrt und Ihre Frau mit auf die Reise genommen. Anstatt mit dieser Person zusammenzuarbeiten, haben Sie sich mit dieser Person zusammengetan. Es war großartig, es im Glauben zu tun und es dann einfach langsam zu machen. Vielen Dank, dass Sie in der Show sind. Rob, hast du noch ein paar letzte Worte, bevor wir hier rauskommen?
Rauben:
Kein Mann. Sehr inspirierend. Sehr, sehr inspirierend. Und wenn ich jemals an Fronleichnam bin, melde ich mich bei Ihnen.
Rick:
Ja Mann.
David:
Ja. Und ich möchte hier in letzter Minute ein Geständnis ablegen. Die Welt braucht Leute wie dich, die Haare schneiden, weil das niemand weiß, aber ich habe tatsächlich eine Sucht danach, mir die Haare schneiden zu lassen. Ich bin vor ein paar Jahren irgendwie außer Kontrolle geraten und deshalb sehen meine Haare jeden Tag so aus, dass ich hingehen und mir die Haare schneiden lassen muss. Und das ist der Grund, warum ich eine Glatze habe. Das hat eigentlich nichts mit minderwertiger Genetik oder Alter oder irgendetwas zu tun, was die Leute denken. Es ist eigentlich nur eine Bedingung von mir. Ich bin also eine geschützte Klasse. Machen Sie sich deswegen nicht über mich lustig. Vielen Dank also, dass Sie Haare schneiden, denn Leute wie ich, die süchtig nach Haarschnitten sind, brauchen es unbedingt. Wir würden dich gerne wieder dabei haben, Rick, also lass uns dafür sorgen, dass du in Kontakt bleibst, Mann. Ich weiß dich zu schätzen. Das sind David Greene, Rob Abasolo. Abmeldung.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Aus 12-Dollar-Abschlägen werden 3,000,000 Dollar Immobilienportfolio
- Wie Rick „House Hacking“ dazu nutzte versehentlich anfangen, in Immobilien zu investieren
- Haus umdrehen und wie man kurzfristige Gewinne zur Finanzierung langfristiger Mietobjekte nutzen kann
- Ein Vermächtnis hinterlassen, Gebäude Generationenreichtumund der Armut entkommen
- Wo Off-Market-Angebote finden und die Nutzung von Facebook, Freunden und Kunden, um stark reduzierte Immobilien zu erhalten
- Kurzfristige Mietinvestitionen und der Geheimtipp, den ein Top-Chef einer Reisegruppe Rick gab
- Warum Langsam Wohlstand aufbauen wird Sie reicher machen, als sich auf den Weg zur finanziellen Freiheit zu machen
- Und So Viel mehr!
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- Persönlichkeit
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- Schild
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- Situation
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- schlauer
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- Social Media
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- Station
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- Sonnenlicht
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- System
- Nehmen
- nimmt
- Einnahme
- Reden
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- Einführungen
- Team
- zusammengetan
- Teams
- Techniken
- erzählt
- Mieter
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- zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit
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- dachte
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- KRAWATTE
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- Timeline
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- Titel
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- Toilette
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- Top
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- Tourismus
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- Handel
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- reisen
- Reise
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- Vertrauen
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- Turned
- Drehung
- Letztlich
- für
- verstehen
- unglücklich
- Einheit
- Bereiche
- us
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- benutzt
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- Vers
- Gegen
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