So kaufen Sie Ihre erste Mietimmobilie in 11 Schritten

Ashley:
Das ist die Real Estate Rookie-Episode, bo, bo, bo, bo, Bonus.

David:
[unhörbar 00:00:08]. Es braucht nicht so viele Eigenschaften, um finanzielle Freiheit zu erreichen. Von den ersten sechs oder sieben Immobilien, die ich kaufte, war ich finanziell frei, als ich noch als Polizist arbeitete. Wenn es also nicht so viele braucht, braucht es nur die richtigen Ziele, den richtigen Plan und die richtigen Maßnahmen. Das ist es.

Ashley:
Mein Name ist DJ Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson, dem Spin Master.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, in dem wir Ihnen jede Woche zweimal die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und heute haben wir eine Art besondere Episode, aber ganz schnell, ich möchte nur jemanden mit dem Benutzernamen Tool Bands schreien, sie lieben es, Fünf-Sterne-Rezensionen auf Apple Podcast zu sagen. Sie sagten großartige Diskussionen und ich lerne aus diesen Diskussionen, obwohl ich seit fast 20 Jahren Vermieter bin. Obwohl wir also der Immobilien-Rookie-Podcast sind, denke ich, dass in diesem Podcast für jeden etwas dabei ist. Wenn Sie also noch keine Fünf-Sterne-Bewertung abgegeben haben, tun Sie dies bitte. Je mehr Bewertungen wir erhalten, desto mehr Leuten können wir helfen, und ihnen zu helfen, ist das, was wir hier tun. Ashley Kehr, wir haben heute eine etwas andere Folge, nicht wahr?

Ashley:
Ja, und mit unserem Intro haben wir es wirklich auf den Kopf gestellt, sind aus unserer üblichen Routine herausgekommen und haben das irgendwie aus einer Laune heraus gemacht. Das hatten wir wirklich nicht geplant, also bekommen wir jetzt hoffentlich einen Kommentar, der besagt, dass unser langweiliges Geplänkel eigentlich gerade peinlich geworden ist. Peinliches Geplänkel.

Tony:
Ja, peinliches Geplänkel.

Ashley:
Diese Folge wird also ein Webinar sein, das von David Greene moderiert wird, und es ist eines der besten Webinare, die wir je gehört haben, also wollten wir es wirklich mit unseren Rookie-Hörern teilen, um 2023 zu Ihrem besten Jahr aller Zeiten zu machen.

Tony:
Wir behandeln Dinge wie Zielsetzung, Zeiterfassung, Erstellung von Trichtern, Deal-Analyse und vieles mehr. Also ganz ehrlich, wenn Sie bereit sind, 2023 zum besten Jahr aller Zeiten zu machen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Werkzeuge und Ressourcen erhalten, natürlich wie diesen Podcast, aber der Schritt über den Podcast hinaus ist offensichtlich eine größere Podcast-Pro-Mitgliedschaft. Ash und ich waren beide Pro-Mitglieder, bevor wir Gastgeber wurden, aber als Teil dieser Sonderfolge geben wir 20 % Rabatt auf Ihr erstes Jahr als Pro, wenn Sie an der Kasse den Code "Neujahr" verwenden. Auch das ist der Code New Year, um 20 % Rabatt auf Ihre Pro-Mitgliedschaft zu erhalten.

David:
Also willkommen. Danke Jungs, dass ihr hier seid. Möchten Sie, dass 2023 anders wird als 2022? Ich hoffe es sehr, und mit anders meine ich besser. Sie wollen mehr Immobilien? Du willst mehr passives Einkommen? Möchten Sie mehr Flip-Möglichkeiten und möchten Sie mehr Zeit mit Ihrer Familie und Freunden verbringen? Möchten Sie mehr reisen? Könnte dies Ihr Pivot-Jahr sein? Das ist ein ziemlich cooler Gedanke, oder? Könnte 2023 ein Jahr sein, auf das Sie zurückblicken und sagen, mein Leben hat sich 2023 verändert. Könnte es der Beginn Ihres Stacks sein? Der Stapel ist eine coole Strategie, bei der Sie eine Immobilie kaufen, dann nächstes Jahr zwei kaufen, und dann das nächste Mal vier und dann acht, und es muss nicht jedes Jahr sein, aber es könnte sein, und schließlich enden Sie mit Hunderten und Aberhunderten von Immobilien oder zumindest Einheiten, aber alles begann mit dem ersten.
Nun, hier ist etwas, woran man sich erinnern sollte, dass das Leben nicht zufällig besser wird, es wird besser durch Veränderung. Dies ist ein Zitat von Jim Rome und heute dreht sich alles darum, wie man diese Veränderung vornehmen kann, genau wie ich es getan habe. Wie Sie 2023 zu Ihrem besten Immobilieninvestitionsjahr aller Zeiten machen. Hier ist das Problem mit Vorsätzen, die jeder jedes Jahr zu treffen scheint. Sie sind nicht spezifisch genug, es gibt keinen Plan, sie zu erreichen, und es gibt keine Möglichkeit, Maßnahmen zu erzwingen. Ich möchte, dass du über den typischen Neujahrsvorsatz nachdenkst, okay? Es muss nicht das sein, was du machst, aber was sagen viele Leute? Ich möchte abnehmen.
Dazu fallen mir ein paar Dinge ein. Ich denke, wir alle wollen abnehmen oder Muskeln aufbauen oder so etwas. Es gibt nie einen Punkt, an dem wir das nicht wollen. Was zum Teufel ist also am 1. Januar oder am 31. Dezember anders als zu jeder anderen Zeit? Okay, das Ziel hat eigentlich keine Bedeutung. Wie willst du abnehmen? Warum willst du abnehmen? Was ist Ihr Plan zum Abnehmen? Siehst du, was ich sage? Es ist eine zu allgemeine Idee und es wird nicht funktionieren. Studien haben gezeigt, dass ungefähr 80 % der Neujahrsvorsätze scheitern, und viele der Menschen, darunter auch ich selbst, haben im Laufe der Jahre über neue Ansätze geschrieben, die erforderlich sind, um unsere großen Ziele und Vorsätze zu erreichen, einschließlich sie anders zu benennen, anders an sie heranzugehen und sie anzusehen sie in einem Forbes-Artikel über die drei wichtigsten Gründe, warum Neujahrsvorsätze scheitern, anders behandelt, ich wurde auch in Forbes vorgestellt.
Wenn Sie also David Greene von Forbes googeln, werden Sie eine Menge Zeug finden, das ich für sie geschrieben habe. Was ist die Formel für den Schiffswechsel? Die richtigen Ziele, den richtigen Plan und die richtigen Maßnahmen zu haben, denn als jemand, der durch Immobilien zum Multimillionär geworden ist und finanzielle Freiheit gefunden hat, kann ich Ihnen sagen, dass es nicht kompliziert ist. Es ist nicht einfach. Es ist sehr einfach. Ich habe die ersten 12 oder 13 Minuten dieses Webinars damit begonnen, über die Dinge zu sprechen, die in dem Buch stehen werden, und wenn jemand von Ihnen ein gewisses Maß an Intelligenz hat, bin ich mir sicher, dass Sie dachten, das klingt nach gesundem Menschenverstand . Warum muss jemand es in ein Buch schreiben? Weil es niemand tut. Das ist es. Es ist einfach, aber niemand tut es. Man muss das richtige Ziel, den richtigen Plan und die richtigen Maßnahmen haben, um das richtige Ergebnis zu erzielen.
Am Ende dieses Webinars haben Sie einen Tagesplan, um Ihr Ziel tatsächlich zu erreichen, was für Sie sehr ermächtigend ist, wenn Sie bis zum Ende durchhalten. Hier ist unsere Tagesordnung für heute. Wir werden kostenlose Türpreise haben, wenn Sie bis zum Ende sagen, niemand wird darüber sauer sein. Ich werde mit Ihnen über Bigger Pockets sprechen. Wir werden über die 11 Tipps sprechen, um 2023 unglaublich zu machen, was ich wirklich hoffe, dass dies für jede einzelne Person hier der Fall ist. Wir werden uns mit Harolds Beispiel befassen und eine Deal-Suche und -Analyse aus dem wirklichen Leben einbeziehen. Wir werden uns mit Tools und Tipps befassen, die Ihnen beim Abheben helfen, und dann werden wir das Werbegeschenk haben, bei dem Sie bis zum Ende bleiben müssen, weil wir das Werbegeschenk für Sie machen werden Melden Sie sich für das Werbegeschenk an, und dann werden wir eine Frage-und-Antwort-Phase haben, bevor wir es nennen.
Jetzt wissen Sie also, was Sie erwartet. Einige der Türpreise, richtig? Nun, zuerst bekommen Sie die Diashow, die wir gerade haben. Wenn Sie also bleiben, geben wir Ihnen die URL, wo Sie das finden können. Sie erhalten auch dieses Arbeitsbuch, das Ihnen dabei helfen soll, wirkungsvolle Ziele zu setzen, die tatsächlich Wirklichkeit werden. Bleiben Sie also auch dabei. Sie werden hier auch ein Mediennetzwerk bekommen. Auf unseren vier YouTube-Kanälen hören Sie umsetzbare Geschichten von anderen Immobilieninvestoren. Wenn Sie nur Bigger Pockets folgen.
Wenn Sie also wegen eines Webinars hier sind, wissen Sie nicht, was Bigger Pockets ist, es gibt eine Menge Informationen zu … es gibt keinen besseren Ort auf der Welt, um Menschen beizubringen, wie man Immobilien investiert, und deshalb habe ich 'hier bin. Es gibt nicht einmal eine knappe Sekunde, es gibt nichts, was man damit vergleichen könnte, wie wertvoll Bigger Pockets ist, um es mit irgendetwas anderem zu vergleichen. Es ist eine kostenlose Mitglieder-Community. Es kostet nichts, der Community beizutreten. Es gibt eine Pro-Mitgliedschaft, die alle Vorteile einer kostenlosen Mitgliedschaft sowie Zugriff auf Tool-Dienste und exklusive zusätzliche Inhalte bietet, damit Sie schneller finanzielle Freiheit erreichen. Denken Sie also an die Pro-Mitgliedschaft, es gibt nichts, was einen Heimwerker davon abhält, ein Deck oder einen Zaun zu bauen, aber die Pro-Mitgliedschaft ist wie die Ausstattung mit einer Nagelpistole und dem Wissen, wie man ein Deck baut, und Zugang zu Leuten, die alle Decks bauen Zeit und Möglichkeiten, wie Sie neue Kunden finden können.
Es hilft Ihnen tatsächlich, ein Geschäft aufzubauen, anstatt nur ein Hobby zu haben. Es gibt ein Tool zur Maklersuche, mit dem Sie schnell lokale, investorenfreundliche Immobilienmakler finden können, die Ihnen helfen können, Ihr nächstes Geschäft zu finden, zu analysieren und abzuschließen. Wir haben Bücher, Tonnen von Büchern. Wenn Sie zu biggerpockets.com/store gehen, können Sie alle Bücher und Veranstaltungen sehen, die Bigger Pockets zu bieten hat. Treten Sie einem lokalen Treffen bei oder nehmen Sie an der jährlichen BP Con teil, um sich mit der Community zu vernetzen und von Experten zu lernen. BP Con ist eine Explosion. Wir hatten gerade einen in San Diego. Nächstes Jahr wird es in Orlando sein. Ich kann Ihnen nur wärmstens empfehlen, dorthin zu gehen. Es ist eine der lustigsten Zeiten, die Sie jemals haben werden.
Wir bei BP glauben, dass Immobilieninvestitionen das beste Instrument der Welt für den Durchschnittsbürger sind, um Vermögen und passives Einkommen aufzubauen. Es ist nicht schnell reich. Das Ziel von Immobilien ist nicht einfach reich zu werden, sondern ein erstaunliches Leben in Freiheit zu führen, um das zu tun, wofür Sie bestimmt sind. Jeder kann in Immobilien investieren, egal wie viel Geld, Erfahrung, Zeit oder Verbindungen er hat. Das ist ein Grund, warum ich es liebe.
Reden wir über meinen langsamen Start und was schief gelaufen ist, okay? Ich habe jung angefangen, aber es gibt Leute, die viel jünger anfangen. Ich hätte fast aufgegeben. Mein erstes Mietobjekt lief schrecklich, okay? Und ich bin fast gar nicht auf Immobilien gekommen, weil ich beobachtete, wie die Immobilienpreise sehr schnell stiegen, und dachte, ich werde niemals Immobilien kaufen können. Ich habe mich einfach nicht auf die Raserei eingelassen und mit dem Kauf gewartet, bis der Markt gefallen ist. Aber um ehrlich zu sein, das war kein Plan. Ich wusste nicht, dass das passieren würde. Es ist einfach passiert und ich hatte das Geld gespart, um es dann zu nutzen, weshalb viele meiner Ratschläge darauf abzielen, zu lernen, wie Sie Ihr Geld sparen und auf Gelegenheiten vorbereitet sind, anstatt zu versuchen, es zu erzwingen, wenn es passiert nicht dort. Ich habe in der Zwischenzeit Sachen gekauft.
Ich habe, Gott, es waren ungefähr 25,000 Dollar für einen wirklich schönen Roush Cougar ausgegeben, also jeder, der in einem Mustang sitzt, hat von Roush Mustangs gehört. Ich hatte einen von nur hundert Cougars, die von Roush modifiziert wurden, super coole metallisch rote Niederquerschnittsreifen. Das Auto wurde tiefergelegt, aufgemotzt, richtig, richtig schön. Jeder liebte es. Wirklich cooles Bodykit und es war eine schlechte Entscheidung, Mann. Es wurde nicht nur die ganze Zeit gesperrt, wenn diese Low-Profi-Reifen ständig Probleme hatten, ich konnte am Ende kein Haus umdrehen, weil mir etwa 11,000 Dollar fehlten und wenn ich dieses 25,000-Dollar-Auto nicht gekauft hätte, Wenn ich ein 10- oder 15,000-Dollar-Auto gekauft und nur einen gebrauchten Civic oder so etwas gekauft hätte, hätte ich das Geld gehabt, ein Haus umzudrehen und mit meinem Partner ungefähr 50 zu verdienen.
Das Gesamtgeschäft wäre also 50 gewesen. Mein Split wäre XNUMX gewesen. Und ich habe eine wichtige Lektion darüber gelernt, dass es nicht klug ist, Dinge zu kaufen, wenn man einen größeren Plan hat. Ich wusste damals allerdings nicht, wonach ich suchen sollte, weil wir keine Webinare hatten, als ich anfing, also kaufte ich einfach mehr Zeug. Ich habe versucht, es selbst zu bewältigen und weiterzumachen, und dann habe ich die Lust verloren, weiterzumachen. Ich kämpfte und beschloss, proaktiv zu leben und Ziele zu setzen, um meine Prozesse zu finden, und begann, massive Maßnahmen zu ergreifen. Zu dieser Zeit wurde mir im Grunde klar, okay, ich will aus der Gastronomie raus. Ich war auf dem College, ich wusste nicht, was ich machen wollte. Ich habe Psychologie studiert. Ich kam zur Strafverfolgung und dachte: „An diesem Ort kann ich so viele Überstunden machen, wie ich verkraften kann, und ich kann die Verantwortung für die Richtung meiner finanziellen Zukunft übernehmen.“ Und als ich das mit meinem Wissen darüber kombiniert hatte, wie man in Immobilien investiert, begann ich wirklich große Fortschritte zu machen und wurde schließlich Millionär.
Es braucht nicht so viele Immobilien, um finanzielle Freiheit zu erreichen, okay? Sie hören mich vielleicht über eine wirklich teure Immobilie sprechen, die ich in Scottsdale mit Rob Abasolo gekauft habe, mit dem ich den Podcast mache, oder Brandon Turner, der 50-Millionen-Dollar-Wohnungen kauft, okay? Ich teile einige der coolen Sachen, die ich gemacht habe. Ich wollte Menschen inspirieren, aber das braucht man nicht, um finanziell frei zu werden. Von den ersten sechs oder sieben Immobilien, die ich kaufte, war ich finanziell frei, als ich noch als Polizist arbeitete. Es braucht also nicht so viele. Es braucht nur die richtigen Ziele, den richtigen Plan und die richtigen Maßnahmen. Das ist es.
Wenn Sie also nicht wissen, wer ich bin und mir viel zugehört haben, hier ist der Grund, warum ich aus dieser Position der Autorität spreche. Das ist meine Biografie. Es ist nicht alles, weil Sie nicht alles hören müssen, was ich tue, aber ich besitze Mietobjekte, ich verkaufe Häuser, ich besitze Gewerbeimmobilien. Ich bin der Co-Moderator des Bigger Pockets-Podcasts. Ich habe Kaufen, Reha, Mieten, Refinanzieren, Wiederholen, Immobilieninvestitionen über große Entfernungen geschrieben, die Top-Producer-Agent-Serie für Bigger Pockets. Ich leite das David Greene Team, eines der besten Immobilienmaklerteams in Kalifornien, wo Sie zu uns kommen können. Wir helfen Ihnen dabei, eine Immobilie zu kaufen oder Ihr Haus für den höchsten Preis zu verkaufen.
Ich leite One Brokerage, eines der am besten produzierenden Hypothekenunternehmen des Landes, wo wir Investoren in allen 50 Bundesstaaten bei der Finanzierung ihrer Immobilien helfen. Ich leite Vordenker, ich schreibe Bücher. Im Grunde habe ich mein Leben in den Dienst gestellt, anderen Menschen zu helfen, aus der Falle zu entkommen. Die Falle, Schulden zu haben, die Falle, einen Job zu haben, den man nicht mag, die Falle, nicht zu wissen, wie man sein Geld anlegt, oder nicht zu wissen, wie man sein Geld spart, oder nicht die Informationen zu haben, die man braucht, um im Leben voranzukommen. Dafür bin ich heute hier, um euch dabei zu helfen.
Wenn du möchtest, kannst du mir unter @davidgreene24 folgen. Darüber haben wir vorhin etwas gesprochen. Bitte tun Sie es trotzdem. Ich würde mich freuen, wenn ihr mir eine DM schicken würdet, besonders wenn ihr in meiner Nähe wohnt oder daran interessiert seid, mit einem meiner Kreditsachbearbeiter Kontakt aufzunehmen. Sie möchten etwas über Kreditprodukte erfahren, die ich verwende. Sie wollen wissen, auf welchem ​​Markt wir einkaufen, all das Zeug. Bitte wenden Sie sich an mich. Was ist also der Schlüssel zum Erfolg? Denn wenn Sie gehört haben, was ich sage, und Sie denken, nun, das klingt gut. Ich glaube nicht, dass ich seine Glatze will. Ich weiß nicht, ob ich diese Tränensäcke unter den Augen haben möchte, aber es gibt noch ein paar andere Dinge an David, die ich irgendwie mag. Ich hätte nichts dagegen, diese Teile seines Lebens zu haben. Was ist der Schlüssel dazu?
Es sind Ziele, Pläne und Akzente. GPA, so nennen wir es, nicht Notenpunkt und Durchschnitt. Okay, das wird einem im Bildungssystem beigebracht. In der unternehmerischen Welt ist GPA Ziele, Pläne und Aktionen. Es geht nicht darum, ein besseres Leben zu wollen, es geht darum, einen Plan zu haben, um ein besseres Leben zu führen. Lassen Sie uns nun genau durchgehen, wie das geht. Zuerst müssen Sie Ihr Warum definieren und ich werde Ihnen kurz sagen, warum das wichtig ist, aber es ist wirklich wichtig. Ich spreche oft davon, etwas zu wollen oder etwas zu mögen. Der erste Blogbeitrag, den ich jemals für Bigger Pockets geschrieben habe, befasste sich tatsächlich mit demselben Thema.
Wenn ich zu einem von euch hier sagen würde, wollt ihr ein Sixpack? Ihr würdet alle sagen, ich tue es. Und dann würde ich sagen, naja, warum hast du keinen? Was hast du gestern gemacht, um einen zu bekommen? Und du würdest mich ein wenig am Kopf kratzen und sagen: „Ich bin mir nicht ganz sicher.“ Das macht keinen Sinn. Wenn ich ein Sixpack will, warum habe ich diesen Keks gegessen? Tatsache ist, dass Sie kein Sixpack wollen. Sie möchten ein Sixpack. Wenn Sie jetzt sagen: „Ich bin gestern ins Fitnessstudio gegangen. Das sind nur Lebensmittel, die ich esse. Ich messe die ganze Zeit. Ich habe diesen Plan, so viele Workouts zu machen und so viele Kalorien zu essen und nur diese Art von Essen zu essen, und ich messe meinen Blutzucker, um sicherzustellen, dass ich es richtig mache. Ich würde sagen, diese Person will ein Sixpack, okay? Der Rest von uns, ich darf das nicht sagen, David Greene darf nicht sagen, dass er ein Sixpack will. Ich muss sagen, wenn ich ehrlich zu mir bin, hätte ich gerne ein Sixpack.
Das heißt, wenn die Sixpack-Fee käme und mich mit ihrem Zauberstab am Bauch berühren würde, würde ich es akzeptieren. Ich lasse mich von dir ein Sixpack geben. Das ist etwas ganz anderes, als einen zu wollen, und ich möchte, dass Sie das verstehen, denn ich belüge mich nicht selbst, es hält Sie davon ab, erfolgreich zu sein. Wenn du dir sagst, ich will finanzielle Freiheit, aber du tust nichts dafür, dann lügst du. Sie möchten finanzielle Freiheit. Wenn Sie sagen, ich will dieses Auto, ich will heiraten, ich will Millionär werden, aber Sie können mir nicht Ihren Plan zeigen, Ihren Notendurchschnitt, um dorthin zu gelangen, dann wollen Sie es nicht. Du würdest es mögen und daran ist nichts auszusetzen, okay? Sie müssen kein Sixpack haben. Sie müssen kein Millionär sein. Sie brauchen nicht einmal finanzielle Freiheit. Wenn Sie Ihren Job mögen, arbeiten Sie Ihr Leben weiter, aber Sie sind wahrscheinlich nicht hier, weil das der Fall ist. Und deshalb fange ich an, dich dazu zu bringen, dein Gemüse zu essen, okay? Das ist die harte Wahrheit.
Wenn du dein Warum nicht definierst, wirst du nie von der Vorliebe zum Wollen übergehen, und erst wenn du dazu übergehst, echtes Wollen zu wollen, wirst du tatsächlich den Plan zusammenstellen, um von dort wegzukommen und zu kommen an einen besseren Ort. Schauen wir uns Harold an. Harold hat es satt, seinen Nine-to-five-Job zu erledigen. Er möchte mehr Zeit mit seinen Kindern verbringen. Er möchte sie aufwachsen sehen und mehr Zeit damit verbringen, die Welt zu bereisen. Sprechen Sie über Verpflichtung, okay? Das ist etwas, von dem viele Leute glauben, dass sie es verstehen, aber sie verstehen es wirklich nicht. Harold sehnt sich nicht nur nach Freiheit. Dafür setzt er sich zu 100 % ein. Es gibt keine andere Möglichkeit. Engagement ist, wie Sie vom LIKE zum Wollen wechseln.
Also erzähle ich immer diese Geschichte. Hier habe ich zum ersten Mal dieses Konzept zwischen mögen und wollen verstanden. Also ich bin in der High School, es ist mein Junior Jahr. Mein Team ist sehr gut. Die Senioren, die spielten, waren mir ein Jahr voraus. Nur drei von uns im gesamten Team waren Junioren. Der Rest waren Senioren. Diese Gruppe hatte die Meisterschaft auf allen Ebenen bis zu diesem Punkt gewonnen, außer im Jahr zuvor, als sie Junioren waren. Sie waren also sehr talentiert. Es war sehr schwer, in diesem Team zu sein. Wir waren die Nummer zwei im Staat für unsere Division, und wir haben einen neuen Trainer, sein Vater war ein College-Basketballtrainer der Division 16, und er hatte gerade mit dem College-Basketball der Division XNUMX fertig geworden und sie waren zum NCAA-Turnier gegangen. Sie hatten Spiele gegen Mannschaften gewonnen, die sie nicht hätten gewinnen sollen. Ich denke, sie haben es bis zur süßen XNUMX geschafft, unglaublich, unglaublich kluger Verstand.
Und er fragte uns alle eines Tages beim Training, wer hier ein besserer Schütze sein möchte? Denn das war das Ding. Wenn Sie Basketball spielen, ist es Ihren Trainern egal, ob Sie es verpasst haben. Sie wollen nur wissen, dass deine Form gut ist und du einen guten Schuss gemacht hast. Sie schauen sich die Ergebnisse nicht wirklich an, okay? Aber er hat auf hohem Niveau mit viel Verantwortung gespielt, wo sie tatsächlich hinschauen, schaffst du es wirklich? Er war es leid, uns verfehlen zu sehen, und er sagte: „Wer will ein besserer Schütze sein?“ Und jeder im Team hob die Hand. Er sagte: „Okay, halte deine Hand hoch, wenn du gestern nach dem Training geblieben bist, um [unverständlich 00:16:57] dein Schießen zu üben.“ Und ich und Scotty Thompson waren die einzigen beiden Typen, die unsere Hände hochhielten. Er sagte: „Das habe ich mir gedacht. Ich habe es satt, dass ihr euch selbst belügt, denn jetzt belügt ihr mich. Steigen Sie in die Reihe und alle müssen laufen.“
Und wir liefen und liefen und liefen, bis wir erschöpft waren. Ich weiß nicht einmal, ob wir den Ball für den Rest des Trainings berührt haben. Es war schrecklich. Und sein Punkt war ziemlich klar. Wenn du ein besserer Schütze sein wolltest, wärst du gestern hier gewesen und hättest an deinem Schuss gearbeitet. Tust du nicht, also habe ich das verstanden. Wir möchten einfach ein besserer Schütze sein. Scotty und ich sind die einzigen beiden, die eigentlich besser werden wollen, oder? Wir wollten beim Schießen besser werden, also blieben wir nach dem Training, um die Aufmerksamkeit der Trainer auf die Arbeit an unserem Schießen zu lenken. Und es ist keine Überraschung. Scotty und ich landeten bei Schießwettbewerben immer im selben Team und wir gewannen sie. Ich gewann wahrscheinlich 90 % dieser Wettbewerbe, die wir als Team hatten, weil wir engagiert waren.
Ich möchte, dass Sie mit Ihren Finanzen denselben Erfolg haben, den ich beim Schießen im Highschool-Basketball hatte, was viel wichtiger ist. Definieren Sie Ihre Fünf-Jahres-Vision. Wenn du nicht weißt, wohin du gehst, wirst du woanders landen. Das ist ein tolles Zitat von Yogi Berra. Wollt ihr jemals eine unterhaltsame Zeit? Google Yogi Berra zitiert, aber es ist ein wirklich guter Punkt. Ich habe heute einen Beitrag in den sozialen Medien gesehen, in dem es hieß: „Wenn Sie kein Ziel haben, werden Sie nie wissen, ob die Handelsgewinne günstig sind.“ Wenn du nicht weißt, wohin du gehst, weißt du nur nicht, ob die Richtung, in die du gehst, die richtige oder die falsche Richtung ist.
Wo wollen Sie in den nächsten fünf Jahren stehen? Welchen Job möchtest du? Welche Art von Einkommen möchten Sie? Willst du ein passives Einkommen oder nicht? Wie viel Freizeit möchtest du und welche Art von Beziehungen möchtest du? In fünf Jahren möchte Harold 5,000 $ pro Monat an passivem Einkommen aus Mietobjekten generieren und zwei Flips pro Jahr machen, um ein Gesamteinkommen von 100,000 $ zu erzielen. Harold hat ziemlich klare Vorstellungen davon, wie sein Leben aussehen soll, und er hat sich verpflichtet, dorthin zu gelangen. Er weiß nur nicht genau, was er dafür tun muss. Um auf dem richtigen Weg zu sein, um Ihre Fünfjahresziele zu erreichen. Was müssen Sie im Jahr 2023 erreichen? An diesem Punkt möchte ich, dass Sie ein Foto vom Bildschirm machen.
Und die meisten von Ihnen wissen es nicht, was in Ordnung ist, aber es ist nicht in Ordnung, wenn Sie nach heute weiterhin nichts wissen. Sie müssen eine Liste erstellen, in einen Notizblock schreiben und in den Notizbereich Ihres Telefons einfügen. Was auch immer Sie tun werden, nehmen Sie die Buntstifte Ihrer Kinder und zeichnen Sie es auf. Was müssen Sie im Jahr 2023 erreichen? Wenn Sie Ihr Fünf-Jahres-Ziel mindestens erreichen wollen, müssen Sie verstehen, was Ihr Plan ist. Setzen Sie sich jetzt ein Einjahresziel, denn Sie müssen wissen, wo Sie in fünf Jahren stehen möchten, und dann können Sie sagen: „Nun, was ist der erste Schritt, den ich in einem Jahr tun möchte?“
In diesem Jahr hat sich Harold verpflichtet, seine ersten beiden Einfamilienhäuser zu kaufen. Kein riesiges, riesiges, riesiges Ziel. Er versucht nicht, 200 Immobilien zu kaufen. Er möchte zwei Einfamilienhäuser kaufen. Das ist machbar. Er könnte wahrscheinlich das erste als Hauptwohnsitz mit einem FHA-Darlehen um dreieinhalb Prozent nach unten bekommen, je nachdem, wie viel Häuser in Ihrer Nachbarschaft kosten. Ich will es nicht so klingen lassen, als wäre das nichts. Aber wenn Sie in einer Gegend leben, in der Häuser 300,000 Dollar kosten, können Sie mit einem FHA-Darlehen und Abschlusskosten für 15 Riesen in ein Haus einsteigen, okay? Ich denke, die meisten von Ihnen hier haben die Möglichkeit, 15,000 Dollar zu sparen. Wenn er das tut und dann ein zweites Haus kaufen will, muss er entweder sagen: „Habe ich genug, um 20 % zu zahlen? Kann ich 10 % zahlen, um ein Ferienhaus zu bekommen? Kann ich mit jemand anderem zusammenarbeiten, um einen Teil des Geldes aufzubringen? Kann ich mir das Geld von jemand anderem leihen? Wie viel mehr Arbeit müsste ich arbeiten oder wie viele Überstunden müsste ich machen, um dorthin zu gelangen?“
Dann kontaktieren Sie jemanden wie mich und wir gehen Ihre Kreditoptionen durch und Sie sehen, wo Sie sein müssen, und Sie werden über die Agentensuche von Bigger Pockets mit einem Agenten verbunden, der Ihnen zeigt, wie die Häuser aussehen. Das sind schon eine Menge Maßnahmen, die Harold nach nur einem Jahr Verpflichtung ergreifen kann, okay? Und wir sind noch nicht einmal bei Schritt 13 dieser ganzen Diashow hier, richtig? Wir fangen gerade erst an und wenn Sie jetzt schon aufgehört haben, haben Sie viel mehr Orientierung als das, was Sie hatten, als Sie auftauchten, wie dies aussehen kann. „Ein Ziel ist ein Traum mit einer Deadline.“ Das ist Napoleon Hill. Wenn Sie Ihren Zielen keine Frist setzen, tut es mir leid, aus Ihren Träumen werden sie nicht zu Zielen. Ansonsten wünschen Sie sich nur etwas, und wenn Sie sich wünschen, was passiert, hoffen Sie, dass jemand auftaucht und sagt: „Hey, ich habe dieses Cashflow-Mietobjekt, das zu wachsender Ungerechtigkeit führt. Es macht mein Leben besser, dass ich nicht mehr will. Willst du es mir abnehmen?“
Und da wir wissen, dass das Leben nicht so funktioniert, macht es keinen Sinn, weiter darauf zu warten, dass das Leben einem das gibt, was man will. Was müssen Sie im ersten Quartal erreichen, um Ihr Jahresziel zu erreichen? Denk darüber nach. Harold möchte zwei Häuser kaufen. Was muss er im ersten Quartal leisten, damit das gelingt? Nummer fünf ist ein Q1-Ziel gesetzt. Wir kommen hier ins Wesentliche. Das ist gutes Zeug. Das Tolle an einem 12-Wochen-Jahr ist, dass die Frist immer nahe genug ist, dass Sie sie nie aus den Augen verlieren. Es bietet einen Zeithorizont, der lang genug ist, um Dinge zu erledigen, aber kurz genug, um ein Gefühl der Dringlichkeit und eine Tendenz zum Handeln zu erzeugen. Es liegt in der Natur des Menschen, dass wir uns anders verhalten, wenn eine Deadline naht. Wir zögern weniger, wir reduzieren oder eliminieren Vermeidungsaktivitäten und konzentrieren uns mehr auf die wichtigen Dinge.
Sehen Sie, wenn Sie denken, dass Sie 20 Jahre Zeit haben, um das zu erreichen, was Sie wollen, bewegen Sie sich in einem 20-Jahres-Tempo. Wenn Sie glauben, dass Sie ein Viertel bekommen haben, bewegen Sie sich viel schneller und Menschen, die sich schneller und konstant über einen langen Zeitraum bewegen, gewinnen wirklich das Rennen und schlagen die Konkurrenz derjenigen, die glauben, dass sie alle Zeit der Welt haben. Bis zum Ende des ersten Quartals plant Harold, eine Immobilie unter Vertrag zu haben. Definieren Sie also, dass Ihr wöchentlicher Prozess Nummer sechs sein wird. Jedem von Ihnen gewünschten Ergebnis geht ein Prozess voraus, der erforderlich ist, um das Ergebnis zu erzielen. Wenn Sie Ihren Prozess definieren und sich für einen längeren Zeitraum darauf festlegen, sorgen die Ergebnisse für sich.
Brandon Turner und ich hörten [unverständlich 00:22:49] bei einer [unverständlich 00:22:50] Veranstaltung zu, als wir ihn das sagen hörten und dachten: „So einfach ist das.“ Jedes gewünschte Ergebnis wird durch einen Prozess vorangetrieben, der erforderlich ist, um es zu produzieren. Wenn Sie den Prozess definieren und sich dann für einen längeren Zeitraum darauf festlegen, werden die Ergebnisse für sich selbst sorgen. Wenn ich also sagte: „Ich möchte in der Lage sein, 250 Pfund auf der Bank zu drücken. Das ist ein Ergebnis, das ich will, dem der Wille vorausgeht, es zu tun. Das will ich können.“ Nun, wie ist der Prozess, um dorthin zu gelangen? Fangen Sie an, an meinem Bankdrücken zu arbeiten und jedes Mal langsam Gewicht hinzuzufügen, wenn ich an den Punkt komme, an dem es nicht mehr so ​​schwer ist. Wenn ich mich zu diesem Prozess verpflichte, ist es für mich unmöglich, 250 Pfund nicht auf die Bank zu drücken.
Nun mögen einige von Ihnen sagen: „Warum würden Sie 250 sagen, David, Ihre Brust sieht ziemlich gut aus. Warum hast du nicht 300 gesagt?“ Nun, was hält mich davon ab, auf 300 zu gehen, wenn ich 250 mache? Normalerweise hört man nicht einfach damit auf, sich Ziele zu setzen, wenn man sie erreicht hat. An Harolds Ziel, zwei Grundstücke zu erwerben, ist nichts auszusetzen. Es gibt nichts, was besagt, dass dies das letzte Tor ist, das er machen wird, richtig? Es ist einfach dieses Verständnis, dass jedem Ergebnis ein Prozess vorausgeht, der zu seiner Herstellung erforderlich ist, und wenn Sie mit Ihrem Prozess auf Kurs sind, werden Sie am Ende nur das Ergebnis erhalten.
So sieht der Immobilientrichter aus, okay? Wir nennen es den LAPSE-Trichter. Es steht für Leads, Analyse, Verfolgung, Erfolg. Das ist das Akronym LAPSE. Ich möchte, dass Sie fortfahren und ein Bild von diesem Bildschirm machen. So einfach kann das Finden und Erwerben von Immobilien sein. Jede Woche analysiert Harold fünf Immobilienangebote, die er von der MLS erhält, und macht Angebote für mindestens eines davon. Er hört sich auch zwei Immobilien-Podcasts pro Woche an und liest [unverständlich 00:24:27] Real Estate by the Numbers, das Sie in größeren Taschengeschäften finden können. Nun, wenn Sie verstehen wollen, was Sie mit dem Lapsentrichter machen, es beginnt mit Leads, okay? Also kann ich dieses Beispiel für alles verwenden. Mein Immobiliengeschäft, meine Hypothekenbank, die Immobilien, die ich für mich selbst kaufe, sogar der Prozess der Einstellung von Mitarbeitern, sie alle folgen demselben Muster.
Ein Lead ist etwas, das für das funktionieren könnte, was Sie wollen. Das könnte ein Mitarbeiter sein, den ich interviewe. Das könnte einer von Ihnen sein, der sagt: „Ich möchte einen Kredit aufnehmen, der eine Spur ist.“ Oder eine Person, die sagt: „Hey, David, ich möchte, dass du hilfst, mein Haus zu verkaufen, das ist ein Lead.“ Vielleicht hast du etwas, das mich interessiert, okay? Und in solchen Situationen bin ich übrigens ein Anhaltspunkt für Sie. Aber wenn es um Mietobjekte geht, sind Leads Leute, die Häuser oder Häuser auf dem Markt besitzen, die für das, was Sie wollen, geeignet sein könnten. Nachdem Sie einen Lead gefunden haben, analysieren Sie ihn. Ich würde die Person interviewen, würden Sie gut zu meinem Unternehmen passen? Ich würde mit Ihnen sprechen, sind Sie ein guter Kunde für mein Immobilienteam oder meine Kreditfirma?
Ich würde eine Immobilie analysieren. Wird es Geld verdienen oder wird es Geld verlieren? Für diejenigen, die die Analysephase bestehen, verfolge ich sie. Wenn es sich um ein Mietobjekt handelt, bedeutet das, ein Angebot zu schreiben. Wenn es sich um einen Immobilienkunden handelt, würden wir einen Listungsvertrag unterzeichnen und ich werde Ihr Haus verkaufen. Wenn es sich um einen Kunden einer Hypothekengesellschaft handelt, würde ich sagen: „Hey, lassen Sie uns einen Kreditantrag ausfüllen und vorab genehmigen lassen.“ Siehst du, was ich sage? Es ist sehr einfach, und wenn Sie nach der Verfolgung nur Erfolg haben, werden einige dieser Angebote angenommen. Einige dieser Leute werden für meine Firma arbeiten. Einige dieser Personen werden die Kotierungsvereinbarung unterzeichnen. Das ist alles, was man braucht, um ein großes Unternehmen zu führen. Sie tun nur diese vier Dinge. Es wird so verwirrend, wenn man sich von Leuten dazu überreden lässt, aber das ist es nicht.
Nun, jedes dieser vier Dinge beinhaltet, was? Fähigkeiten. Wo finden Sie Leads? Darin musst du gut sein. Können Sie Off-Market-Leads finden? Finden Sie Leads auf dem Markt? Weißt du, wie man analysiert? Wenn ich nicht weiß, wonach ich suche und jemanden einstellen kann, ist es einfach, diesen Prozess zu finden, aber ich werde nicht gut darin sein. Wenn ich es nicht weiß, wenn ich keine Angebotspräsentation habe, die ich jemandem geben oder verstehen kann, wie ich ihn dazu bringen kann, eine Mithörvereinbarung zu unterzeichnen, spielt es keine Rolle, ob ich ihn analysiere. Ich kann nichts verfolgen. Wenn ich nicht weiß, wie man ein Mietobjekt analysiert, bringt es mir nichts, den ganzen Tag nach Leads zu suchen. Wenn ich es analysiert habe und es mir gefällt, muss ich es weiterverfolgen. Wenn ich zu viel Angst davor habe oder wenn ich nicht weiß, wie der Due-Diligence-Prozess beim Kauf eines Mietobjekts aussieht, werde ich ihn nicht weiterverfolgen.
Ich werde mich einfach zurücklehnen, oder wenn ich etwas verfolge, treffe ich eine schlechte Entscheidung, und wenn ich nichts verfolge, werde ich keinen Erfolg haben. Das Lustige ist, dass ein LAPSE-Trichter aus vier Schritten besteht, aber ich kann den letzten weglassen, weil Erfolg kein Schritt oder eine Sache ist, die man tut. Es ist einfach, was passiert. Sie tun nur drei Dinge. Ich schneide es in zwei Hälften oder ich schneide es um 25 %. Sie suchen nach Leads, Sie analysieren sie, Sie verfolgen sie. Das ist alles, was du tust, immer und immer und immer wieder. Das ist, was jedes einzelne Unternehmen tut. 99 % der Immobilien da draußen sind keine guten Angebote. Sie müssen für die besten Angebote analysieren. Lassen Sie uns gemeinsam eine analysieren. Ich werde euch zeigen, wie einfach es sein könnte, den Deal zu analysieren, wenn man die richtigen Werkzeuge hat, man weiß, was man tut, okay?
Das ist also die Immobilie, die wir als ein 14 und 11 Quadratfuß großes Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der Sanford Road in Memphis, Tennessee, analysieren werden, das derzeit 1425 monatlich an Miete erhält, okay? Also werde ich mir diese 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee merken. Ich muss die Bildschirmfreigabe beenden. Alles, was ich tun musste, war, einfach zu Tools zu gehen, und dann brachte mich der Mietschätzer direkt zu dem Bildschirm, auf dem ich mich gerade befinde. Das ist also 508 Sanford Road und ich suche nach Memphis. Auf geht's. Also hat Bigger Pockets diese Adresse erkannt und es heißt, lasst uns nach all den anderen Häusern suchen, die in der Gegend zu vermieten sind, okay? Im Moment wird für ein Schlafzimmer analysiert. Ich muss sie wissen lassen, dass es vier Schlafzimmer und zwei Bäder sind, denn so stand es in der Beschreibung. Just details zeigt mir, dass die mittlere Miete 1150 beträgt. Weiß ich jetzt, dass es 1150 sein wird? Ich bin mir nicht sicher.
Es ist ein starker Unterschied zu dem 1425, der beworben wurde. Würden Sie nicht zustimmen? Nun, das bedeutet nicht, dass die Person es falsch beworben hat. Sie könnten die Wahrheit sagen. Da könnte auch etwas faul sein, okay? Wir schauen uns diese anderen Comps an und versuchen herauszufinden, wie, hey, unsere anderen Einheiten, die zu anderen Preisen gemietet werden. Das hier ist also nur 1125, das hier ist 1425, das hier ist 1500, das hier ist 1500. Das hier ist 14. Viele dieser Immobilien fangen an, in die höheren Zahlen aufzusteigen, was mich denken lässt, dass die Person, die es beworben hat, es vielleicht nicht war falsch. Es lohnt sich wahrscheinlich, weiter nachzuforschen, oder?
Ich kann auch nachsehen und ich kann sehen, wo sich die Grundstücke befinden, okay? Dieser hier befindet sich also auf der östlichen Seite der Karte. Dieses hier, östliche Seite der Karte, dieses hier, östliche Seite, okay? Gibt es Muster? Für mich sieht es so aus, als wären die teureren, okay, das eine ist ziemlich billig, also frage ich mich, ob das tatsächlich kleiner war, drei Betten, anderthalb, 1200 Quadratfuß. Sie werden auch feststellen, dass die Leute, die diese vermieten, manchmal gemietet haben. Diese Person könnte es vor Jahren vermietet haben, oder? Die Mieten könnten sehr niedrig sein, weil sie die Miete aufgrund der Mietpreisbremse nie wirklich erhöht haben oder weil sie sich einfach entschieden haben, es nicht zu tun. Also nicht ausflippen, wenn Sie einen Unterschied zwischen 1100 und 1400 sehen. Ich habe dies vorher immer mit Hausverwaltern überprüft, aber nach dem, was ich bisher gesehen habe, gibt es Grund zu der Annahme, dass dieses Haus für 1400 gemietet werden könnte, selbst wenn wir wissen nicht, dass wir es sofort können.
Wir werden also im Hinterkopf behalten, dass wir davon ausgehen, dass die Miete für diese Immobilie bei etwa 1400 liegt. Wir werden sie bei 1400 analysieren und sehen, ob dies so aussieht, als wäre es tatsächlich eine gute Investition oder nicht. Wir werden auf Werkzeuge klicken, tut mir leid, der Zoom behindert mich hier beim Navigieren auf dem Bildschirm. Werkzeuge und dann Taschenrechner und Mietobjekte. Das ist einfach. Beginnen Sie einen neuen Bericht, Straßenadresse, wir geben 508 Sanford Road ein. Ich gebe Sand, siehst du, wie nichts auftaucht? Das ist cool, weil die Software weiß, dass es das nicht gibt. Ich nehme das raus und wir finden irgendwo Memphis, Tennessee. Na, bitte.
Jetzt werden also die Daten importiert, die wir uns gerade angesehen haben, was großartig ist. Es tut das für mich, okay? Der Import war erfolgreich. Denken Sie daran, dass die Miete 1100 oder so war. Wir werden hier ein wenig darauf eingehen. Wir fangen ganz oben an. Der Kaufpreis für die Immobilie, ich glaube, sie fragten, ließ mich in einer Diashow auf den Punkt zurückkommen, an dem wir uns befanden. Es ist immer hart, wenn ich zwischen den Bildschirmen herumspringe und mich nie daran erinnere. In Ordnung. Sie verlangten 165, das ist also der Preis, den wir unter Kaufpreis setzen werden, 165, eins, zwei, drei. Nehmen wir einfach an, die Abschlusskosten liegen bei etwa 5,000 US-Dollar.
Nehmen wir an, Sie sagen: „David, woher weiß ich die Abschlusskosten? Ich bin nicht wie du. Ich verkaufe nicht jeden Tag Häuser, wenn ich mit blauem Licht im Rücken in Ihrem Büro sitze.“ Nun, das ist in Ordnung. Wenn Sie auf Abschlusskosten berechnen klicken, teilt Ihnen die Software tatsächlich mit, wie Sie diese berechnen können. Es sind normalerweise ein bis 2 % des Kaufpreises, also sollten sie zwischen 1650 und 3,200 liegen. Ich bin mit 5,000 wirklich hoch gegangen, nur um besonders konservativ zu sein, aber wenn Sie die größere Pocket-Software verwenden, werden Sie feststellen, dass es all diese kleinen Beschreibungen gibt, die Ihnen helfen zu wissen, was ich sagen soll? Wie arbeite ich hier mit dem Rechner?
Wir gehen davon aus, dass wir 20 % auf diese Immobilie setzen, dass wir sie als Anlageobjekt kaufen. Nehmen wir einen Zinssatz von 7 % an, weil es sich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt, die genau dort liegt, wo sie sind. Keine Punkte, und Sie möchten immer 30 Jahre setzen, weil die meisten Darlehen ein 30-Jahres-Darlehen mit festem Zinssatz sein werden. Monatliche Mieteinnahmen, okay? Es hat die Daten bei 1035 importiert, und Sie können es bei dieser Nummer ausführen, wenn Sie möchten, aber es sagt Ihnen etwas noch Wichtigeres. Das Vertrauen ist in dieser Zahl gering. Das heißt, dort sind die Comps überall. Es könnte 1700 sein, es könnten tausend sein, richtig? Es ist nicht sehr zuversichtlich in dieser Zahl. Für die Zwecke der Analyse möchte ich jetzt sicherstellen, dass es immer eine Person gibt, die einspringt und geht. Sie geben eine höhere Zahl ein, weil Sie denken, dass es immer großartig sein wird. Nein, ich nicht. Ich glaube nicht, dass die Miete 1400 sein wird. Ich analysiere es so, als ob es 1400 wäre.
Ich würde dieses Haus niemals kaufen, es sei denn, ich hätte einen Hausverwalter kontaktiert, der in der Gegend mietet, oder einen Immobilieninvestor, der in der Gegend mietet, und gesagt, welche Miete bekommen Sie für Ihre Immobilie, die meiner entspricht, okay? Also werden wir die 1450 pro Monat setzen, was meiner Meinung nach die Person in der Anzeige gesagt hat, die sie derzeit bekommt, und es gibt Comps, die das unterstützen. Es spricht also nichts dagegen, mit dieser Nummer zu beginnen. Jetzt werden wir uns mit der Grundsteuer befassen. Nun, wie bestimmen Sie, welche das sind? Okay, es ist normalerweise ungefähr 1 % des Immobilienwerts für das Jahr. Wenn wir es also in diesem Fall für 165 kaufen, zahlen wir 1650 pro Jahr.
Nehmen wir an, die Versicherung kostet etwa 50 Dollar im Monat. Reparaturen und Instandhaltung, dafür planen wir 5 % der Mieten ein. Wir werden 5 % für den Leerstand einplanen. Wir planen 5 % für Kapitalausgaben, Kapitalausgaben oder Geld, das Sie beiseite legen, wenn es sich um große Dinge wie das Dach oder den Ausfall der Klimaanlage handelt. Wir gehen davon aus, dass wir 8 % an Verwaltungsgebühren zahlen, um dieses Ding zu verwalten, und die Mieter zahlen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Es gibt keine HOA-Gebühren in diesem Bereich, also werden wir weitermachen und das herausnehmen, und was haben sie eigentlich erwähnt, dass es HOA-Gebühren gibt? Ich sehe dort nichts, aber Bigger Pockets hat es importiert, also haben sie möglicherweise HOA-Gebühren. Sie sind definitiv keine 500 im Monat, nicht für ein Haus dieses Preises.
Wenn Sie also feststellen, dass HOA-Gebühren anfallen, können Sie zurückgehen und diese Informationen für Sie speichern. Geben Sie das einfach ein und sehen Sie, wie Ihre Zahlen aussehen, sobald es eingefügt wurde. Ich habe euch die ganze Sache erklärt. Ich bin ein paar Mal herumgesprungen. Ich habe mir die Zeit genommen, dir all die verschiedenen Stücke zu zeigen, und es hat trotzdem nur ein paar Minuten gedauert, sehr, sehr schnell, okay? Hier ist, was die Taschenrechner für Sie tun. Es zeigt, dass diese Immobilie etwa 53 $ pro Monat verdienen würde, wenn das Einkommen von 1450 mit den Ausgaben, die wir investiert haben, zusammenfällt. Nun, das könnte noch besser sein, wenn Sie das Haus für weniger bekommen oder wenn die Miete endet mehr sein, oder es könnte schlimmer sein, wenn Sie mehr als den geforderten Preis zahlen müssen oder wenn die Miete am Ende niedriger ist. Okay, es ist nur so gut wie die Zahlen, die Sie eingegeben haben, aber im Moment bekommen wir ein ziemlich gutes Bild davon, wie diese Immobilie aussehen würde, oder?
Diese 53 $ pro Monat sind etwas weniger. Es sind etwa eineinhalb Prozent des Cash-on-Cash-ROI, also können Sie sehen, dass das gesamte benötigte Bargeld etwa 38,000 US-Dollar beträgt und dass 53 pro Monat etwa 1.68 % Rendite auf Ihr Geld wären. Die Hypothek würde 878 betragen, und mit den zusätzlichen Kosten, über die wir gesprochen haben, würden sie sich auf etwa 1396 belaufen. Dies hier zeigt die Aufschlüsselung. Wie Sie sehen können, entfällt der Großteil unserer Ausgaben auf die Hypothek, die 878 $ beträgt. Die Steuern zeigen, dass sie 137 sind. Sie können sehen, wo das Geld für die Ausgaben ausgegeben wird. Ihr Nettobetriebseinkommen, das Geld, das Sie in einem Jahr verdienen können, beträgt etwa 11,178 US-Dollar, und die Cash-on-Cash-Rendite ist nicht besonders solide. Also auf Anhieb, das ist wie, das ist wahrscheinlich keine großartige Immobilie, die man verfolgen sollte.
Die Cash-on-Cash-Rendite ist einfach nicht hoch genug, um mich dafür super zu begeistern. Ich würde es entweder zu einem niedrigeren Preis schreiben oder ich würde es überspringen und in ein anderes Haus ziehen. Aber sehen Sie, wie wertvoll es ist, nicht dem falschen Eigentum nachzujagen? Weil man merkt, dass die Bargeldrückgabe einfach nicht da ist. Sie schreiben keine Angebote und hoffen, dass sich die Objekte als gut herausstellen. Sie wissen, bevor Sie sich darauf einlassen, was Sie erwartet. Nehmen wir an, Sie sagen: „Nun, ich mag das Haus wirklich, aber die Rendite gefällt mir nicht.“ Lassen Sie mich auf die Schaltfläche „Bearbeiten“ klicken und zurückgehen und uns anpassen. Was wäre, wenn ich 135,000 anbieten würde, weil dieses Haus schon eine Weile auf dem Markt steht, und was, wenn ich diesen Verkäufer bitte, meinen Preis zu senken? Das ist etwas, wozu wir bei One Brokerage unseren Kunden raten, und wir helfen ihnen manchmal tatsächlich dabei.
Entschuldigung, lassen Sie mich … wir kaufen den Kurs auf 6.25, okay? Wenn ich das ändere, zahle ich weniger für das Haus und kaufe den Preis herunter. Mal sehen, was mit den Zahlen hier passiert. Unsere Cash-on-Cash-Rendite steigt auf knapp 10 %, 9.99. Nun, das ist nicht schlimm. Wird mich das dazu bringen, aufzuspringen und zu sagen, ich kaufe dieses Haus? Nein, aber wenn mir die Nachbarschaft gefällt, würde sie es wahrscheinlich. Wenigstens werde ich das Angebot schreiben, okay? Es sind 266 im Monat, wenn ich nur weniger für das Haus biete und der Verkäufer meinen Zinssatz herunterkauft. Mit diesem Rechner können Sie kluge Entscheidungen treffen. Also gehen Sie jetzt zu Ihrem Agenten und sagen: „Schreiben Sie das Angebot für 135,000 Dollar.“ Mein Hypothekenmakler sagte: „Ich brauche einen Kredit von 6,000 $, um meinen Zinssatz von sieben auf 6.25 zu senken, also möchte ich, dass die Verkäufer mir einen Abschlusskostenkredit von 6,000 $ gewähren.“ Machen Sie jetzt 8,000 Dollar daraus, weil sie mich kontern könnten und ich möchte, dass sie auf die Sechs kommen, okay? So spielen wir das Spiel.
Also schreiben Sie jetzt das Angebot auf diesen Lead, den wir gerade analysiert haben. Wir hatten eine Spur. Wir analysieren es mit der Software. Wir sagen unserem Agenten, das ist das Angebot, das ich schreiben möchte. Wir lassen sie das aufschreiben. Wir suchen eine andere Spur. Wir analysieren ein anderes Haus. Es wird nicht funktionieren. Was wäre, wenn die Miete etwas höher wäre? Lassen Sie mich das Anwesen anrufen, Mann. Diese Eigenschaft könnte für 1700 gelten, naja, nicht für 1450. Lassen Sie uns die Zahlen dort durchgehen. Okay, ich schreibe ein Angebot für dieses Haus mit eventueller Inspektion, und wenn ich herausfinde, dass die Miete nicht 1700 beträgt, ziehe ich mich einfach zurück und bekomme mein Geld zurück, okay? So einfach ist der LAPSE-Trichter tatsächlich, und Sie werden sehen, wie einfach Bigger Pockets dies für Sie machen kann. In Ordnung, ich werde mir hier einige der Fragen Ihrer Jungs ansehen.
„Alles über 10 % gefällt mir.“ Das ist von Karl. Amen. Das ist ziemlich toll. „Ist dieser Rechner Teil der kostenlosen BP-Mitgliedschaft?“ Marlene, das ist eine wirklich gute Frage. Als kostenloses BP-Mitglied erhalten Sie ein paar Verwendungen davon, aber wenn Sie unbegrenzte Verwendungen wünschen, werden wir darüber sprechen, wie Sie diese erhalten können. Es ist sehr günstig. Es ist wahrscheinlich das billigste in allen Immobilien. „Was ist eine gute Cash-on-Cash-Rendite?“ Okay, Gabrielle, das ist eine schwierige Frage, weil es wirklich darauf ankommt. Wenn die Immobilie überhaupt nicht an Wert gewinnen wird, würde ich mindestens 10 % sehen wollen. Wenn es sich um eine dieser Immobilien handelt, die einfach keinen Mehrwert haben und nicht wertgeschätzt werden oder viel Arbeit erfordern, sind 10 Prozent mein Minimum. Wenn es sich in einem Bereich befindet, der sehr geschätzt wird und es eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot gibt, kann ich für das erste Jahr auf eins, zwei, 3 % Cash-on-Cash-Rendite runtergehen.
Es sollte die nächsten fünf Jahre besser nicht so sein, okay? Aber hier gibt es einen Balanceakt. Wenn ich ein Haus am Strand in einer Grauzone kaufe, in die man nur sehr schwer hineinkommt, und ich kann es reparieren und es mehr wert machen, und ich werde 200,000 Eigenkapital hinzufügen, ich ' Ich bin okay, wenn es eine Rendite von 1 % ist. Ich bin in Ordnung, wenn es in diesem Fall rentabel ist, weil ich weiß, dass die Miete jedes Jahr steigen wird und es später eine tolle Rendite wird. Aber wenn dieses Haus nur eins von einer Million in einer riesigen Abteilung mit Tonnen von Immobilien ist, müssen es mindestens 10 % sein. Das sind die grundlegenden Faustregeln, die ich verwende, aber ich möchte, dass Sie Folgendes verstehen. Dieser Rechner hilft Ihnen nicht nur, die richtigen Immobilien zu finden, er hilft Ihnen auch, die falschen zu vermeiden.
Es ist noch wichtiger, nicht die falschen Immobilien zu kaufen, als die richtigen Immobilien zu kaufen, und Sie haben gesehen, wie einfach Bigger Pockets es Ihnen machen kann, dies zu tun. Nummer sieben, planen Sie Ihre Woche. Das Intention Journal von Brandon Turner. Dies ist eines der Dinge, von denen er lebt. Leute, dass unsere Planer dieses Ding lieben. Sie kommen herein und schreiben alle Ziele auf, die Sie für die Woche haben, und Brandon beginnt jeden Morgen mit Kaffee und seinem Tagebuch. Ich habe ihn immer wieder dabei gesehen, und wir empfehlen Ihnen, dasselbe zu tun, wenn Sie ein Planer sind. Am Sonntagabend verbringt Harold 30 Minuten damit, auf seine Theke zu schauen und seine wöchentliche Arbeit zu blockieren. Er wird die Geschäfte jeden Wochentag zwischen XNUMX und XNUMX Uhr analysieren.
Nummer acht, täglich ausführen. Du kannst nicht ändern, was du im Leben bekommst, es sei denn, du änderst, was du tust und noch mehr, wer du bist. Anstatt also nur Ziele zu identifizieren, identifizieren Sie Gewohnheiten und Eigenschaften, die Sie zu der Art von Person machen, in der diese Ziele einfach ein normaler Teil des Lebens sind. Wenn ich 250 Pfund auf der Bank drücken wollte, müsste ich nur meine Gewohnheiten und meine Identität zu der Person ändern, die ins Fitnessstudio geht und Bankdrücken macht, wenn ihre Brust nicht wund ist, richtig? Harold analysiert nicht zwei Deals pro Tag mehr als sein Ziel erfordert. Er unterbreitet auch mehrere Angebote pro Woche, manchmal nur mündlich, denn wie gesagt, wenn man am Laps-Trichter arbeitet, will man so viele Wiederholungen wie möglich bekommen.
Nummer neun, verfolgen Sie Ihren Fortschritt. Harold verfolgt täglich seinen Fortschritt und notiert die Anzahl der von ihm analysierten Deals und die Anzahl der Angebote, die er gemacht hat. Hartnäckig sein. Harold tritt einer kleinen Mastermind-Gruppe von vier Kollegen bei, die im Immobilieninvestitionsgeschäft arbeiten. Jede Woche treffen sie sich für 60 Minuten, um Ziele zu skizzieren, Verpflichtungen festzulegen und sich gegenseitig zu ermutigen, hartnäckig zu bleiben. Er schreibt auch jeden Morgen Tagebuch. Weil er hartnäckig bleibt, bekommt er schließlich sein erstes Angebot angenommen, ein Einfamilienhaus, von dem er schätzt, dass es 300 Dollar an positivem Cashflow generieren wird. Verwenden Sie Bigger Pockets, um die Lücken zu füllen, denn niemand kann alles alleine schaffen. Obwohl Harold nicht genau wusste, was er tat, stellte er Fragen in den Foren, traf lokale Investoren und bat um Anbieterempfehlungen, analysierte potenzielle Deals und fand sogar einen Partner, der bereit war, das alles durch Networking auf Bigger Pockets zu finanzieren.
Lassen Sie uns die Dinge mit zwei einfachen Fragen für Sie abschließen. Nummer eins, willst du 2023 zu dem Jahr machen, das alles für dich verändert? Ich hoffe es, aber das muss Ihr Wunsch sein. Und zweitens, glauben Sie, dass Sie den gewünschten Erfolg finden werden, wenn Sie das richtige Warum haben, ein volles Engagement und die richtigen Ziele, den richtigen Plan, die richtigen Maßnahmen ergreifen und lange genug hartnäckig bleiben. Glaubst du das? Wenn Sie es nicht glauben, ist hier nichts wirklich wichtig. Ich muss euch kein System geben, an dem ihr arbeiten könnt, um 2023 besser zu machen, wenn ihr nicht glaubt, dass es passieren wird. Glaubst du daran, dass du den Erfolg finden könntest, den du dir wünschst? Wenn Sie etwas wirklich tun wollen, finden Sie einen Weg, und wenn Sie es nicht tun, finden Sie eine Ausrede, und das ist so wahr.
Wenn ich wirklich 250 Pfund auf der Bank drücken möchte, werde ich einen Weg finden, ins Fitnessstudio zu gehen. Ich werde früher aufwachen. Ich mache es am Ende der Nacht. Ich werde die Dinge nach meinem Zeitplan verschieben. Ich nehme Anrufe an, wenn ich im Fitnessstudio bin, weil man wirklich nur 12 Sekunden am Stück Bankdrücken macht und dann große Pausen zwischen den Sätzen macht. Es gibt so viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Leben gestalten können, wenn Sie wirklich etwas tun wollen. Wenn ich nicht wirklich dorthin will, finde ich eine Ausrede. Mein Terminkalender ist zu voll. Ich kann zur Zeit nicht kommen. Am Ende des Tages bin ich zu müde, ich muss telefonieren. Was soll ich tun? Ich kann mir nicht helfen. So funktioniert das Leben. Wenn du es tun willst, wirst du einen Weg finden, und wenn du es nicht willst, wirst du eine Ausrede finden. Wenn Sie diese Fragen mit Ja beantwortet haben. Sehen wir uns einige Tools an, die Ihnen helfen können, Risiken zu minimieren, Ihr Selbstvertrauen zu stärken und 2023 durchzustarten.
Das beste, das ich kenne, ist Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro hilft Ihnen, mit der Analyse von Immobilien zu beginnen und Ihr nächstes Geschäft schneller abzuschließen. Der analysiert Investitionsobjekte [unverständlich 00:43:43] und bestimmt, welche es wert sind, weiterverfolgt zu werden, mit uneingeschränktem Zugriff auf Analyserechner und die Miet- und Reha-Schätzer. Also habe ich euch eine Sache gezeigt, die Bigger Pockets Pro hat. Es hat eine Tonne. Ich habe gerade diejenige durchgegangen, die Ihnen in diesem Webinar am schnellsten gezeigt wurde. Dies ist ein Beispiel dafür, wie es aussieht, wenn Sie eine Immobilie analysieren, nimmt Ihnen die ganze harte Arbeit ab, okay? Das ist wie der Auftragnehmer, der eine Nagelpistole hat. Lassen Sie die Nagelpistole einfach auf das Holz fallen. Der Nagel geht direkt hinein. Sie müssen ihn nicht einschlagen. Sie müssen keine Fehler machen und sich auf den Daumen schlagen und müde werden und Blasen bekommen und den ganzen Tag damit verbringen, sich zu bücken und Ihren Rücken zu verletzen, um zu versuchen, Eigenschaften von Hand zu analysieren, okay?
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Diese Segmente hier, ich werde fortfahren und wir werden Sie sehen. Hier gibt es noch ein paar andere Folien. Denken Sie daran, wenn Sie wirklich etwas finden wollen, wenn Sie bereit sind, etwas zu tun, werden Sie einen Weg finden. Wenn nicht, finden Sie eine Ausrede. Wenn Sie Millionär im Immobilienbereich werden wollen, werden Sie einen Weg finden, dies zu tun. Wenn nicht, finden Sie eine Ausrede. Also hier ist das Schwierige. Was auch immer Ihr Gehirn Ihnen gerade sagt, ist das, was in Ihrem Herzen ist. Wenn dein Gehirn sagt: „Ich brauche dich nicht, um das zu tun. Es ist nicht für mich. Es spielt keine Rolle. Ich kann es auch ohne. Ich werde mich einfach zu Millionen durchkämpfen. Ich werde sowieso Krypto-Investor. Ich habe ein NFT gekauft und es wird sich erholen.“ Wenn dein Gehirn das sagt, sucht dein Herz nach einer Entschuldigung.
Wenn Ihr Gehirn sagt: „Ich muss etwas anderes machen, ich kann kein weiteres Jahr wie das letzte Jahr haben. Es ändert sich nicht von alleine.“ Das ist ziemlich groß, okay? Das suchst du selbst nach einem Weg. Wenn Sie es also wirklich wollen, wird Ihnen Ihr Unterbewusstsein diesen Schritt sagen. Und wenn dein Unterbewusstsein dir Ausreden gibt, musst du dich hart in den Spiegel schauen und dich fragen, willst du das wirklich? Ich hoffe, wir sehen uns beim nächsten Webinar, und bitte stellen Sie sicher, dass Sie sich anmelden. Daniel Rios, natürlich, Sie haben eine Person. Wie werde ich Profi? In Ordnung, ein letztes Mal, bigerpockets.com/pro. Es wird einen kleinen Bildschirm geben. Sie werden sich für Pro Annual anmelden und den Code verwenden, den wir auf dem Bildschirm anzeigen, um 20 % Rabatt zu erhalten. Alles klar Jungs, vielen Dank. Schätzen Sie alle, dass Sie hier sind. Ich hoffe, Ihr 2023 ist besser als Ihr 2022. Vielen Dank für Ihre Gebete und Ihre Unterstützung von mir. Es kommt direkt auf dich zurück. Wir sehen uns beim nächsten.

Tony:
In Ordnung, willkommen zurück. Wir hoffen, euch gefällt das. Offensichtlich ist David Greene so ein Biest. Jedes Mal, wenn dieser Typ etwas sagt, habe ich das Gefühl, dass ich mir Notizen mache und versuche, sein riesiges, riesiges, riesiges Wissen aufzugreifen. Aber 2023, es ist da. Wir hoffen, ihr habt ein paar gute Ressourcen, um es zum bisher besten Jahr zu machen.

Ashley:
Und ihr lasst es uns wissen. Hinterlassen Sie uns eine Podcast-Rezension, wenn Ihnen diese Webinare und Formate gefallen, und kommentieren Sie auch das YouTube-Video. Vergessen Sie nicht, den Real Estate Rookie-YouTube-Kanal zu abonnieren, damit Sie auf dem Laufenden bleiben, und stellen Sie sicher, dass Sie der Real Estate Rookie-Facebook-Gruppe beitreten, damit Sie sich mit Gleichgesinnten vernetzen können. Ich bin Ashley bei Wealth Firm Rentals und er ist Tony bei Tony J. Robinson. Stellen Sie sicher, dass Sie uns als Pro-Mitglied beitreten und verwenden Sie diesen Rabattcode 20 % Rabatt mit dem Code New Year, und wir sehen uns beim nächsten Mal.