Bessere Verkehrsverbindungen könnten helfen, einen kaputten Wohnungsmarkt zu reparieren

Zeitstempel: 19. Februar 2018, 10:27 Uhr
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Warum sind die Immobilienpreise in Großbritannien so hoch, insbesondere in London und im Südosten? Die möglichen Erklärungen sind gut einstudiert. Für einige ist alles Frau Thatchers Schuld. Als sie in den 1980er Jahren entschied, dass Wohneigentum der einzige Weg sei, stellten die lokalen Behörden den Bau von Gemeindehäusern ein, was einen Boom der Preise für Privateigentum auslöste.

Transport- und Hauspreise

In jüngerer Zeit wurde argumentiert, dass Nimbyismus und strenge Planungsbeschränkungen schuld sind. Dies war in der Tat die Erklärung, die der Kanzler in seinem Haushaltsplan 2017 zitierte. Phil Hammond versprach Änderungen am Planungssystem, um eine bessere Landnutzung in Städten und Gemeinden zu fördern, was bedeutet, dass mehr Häuser gebaut werden können, während der Grüngürtel geschützt wird.

Aber ein neue Studie Der Immobilienexperte David Miles, Professor für Finanzökonomie an der Imperial College Business School, schlägt vor, dass sich die politischen Entscheidungsträger irren, wenn sie glauben, dass Planungsreformen die einzige Antwort auf die Immobilienkrise in Großbritannien sind.

Prof. Miles, ehemaliges Mitglied des geldpolitischen Ausschusses der Bank of England, argumentiert, dass ebenso große Investitionen in die bröckelnde Verkehrsinfrastruktur des Landes ebenso wichtig sind.

Prof. Miles schreibt auf VOX, dem wirtschaftspolitischen Portal des Zentrums für wirtschaftspolitische Forschung, dass nichts Einzigartiges daran ist, dass die Immobilienpreise in Großbritannien in den letzten Jahrzehnten viel schneller gestiegen sind als die Preise für die meisten anderen Dinge wie Autos, Lebensmittel, Kleidung, Energie und Energie Reise. Es ist auch in anderen Immobilien-Hotspots wie San Francisco, Paris, Hongkong und New York passiert.

Seine Forschung legt nahe, dass die steigenden Kosten für den Bau von Häusern nur ein winziger Teil des Grundes für den enormen Anstieg des relativen Preises von Häusern sind, die in Großbritannien heute dreimal so teuer sind wie in den frühen 1980er Jahren.

Erhöhte Landkosten seien viel wichtiger, aber die Frage sei dann: Warum sind die Landwerte so stark gestiegen?

„Ein Teil dieser Antwort hängt mit Planungsbeschränkungen zusammen - und einige Leute sind zufrieden, dies so zu belassen antworte “, sagt Prof. Miles. „Diese Beschränkungen sind jedoch nicht willkürlich - sie sind weder zufällig noch exogen (außerhalb des Immobilienmarktes). Solche Einschränkungen bestehen in den meisten Ländern. Sie sind in der Regel in Teilen von Ländern am verbindlichsten, in denen die Bevölkerungsdichte und die Immobilienpreise hoch geworden sind, und sie spiegeln die zugrunde liegenden Kräfte wider, die die Dichte und Bewertung hoch machen. “

Laut Prof. Miles sind zwei der wichtigsten Kräfte bei der Arbeit eine Kombination aus der Bereitstellung geeigneter Land- und Transportverbesserungen. Auf lange Sicht sagt er, dass sich die realen Immobilienpreise in Großbritannien oder anderen Industrieländern zwischen Mitte des 19. und Mitte des 20. Jahrhunderts nicht wirklich verändert haben. Dies lag daran, dass Verkehrsverbesserungen und wirtschaftliche Produktivität im gleichen Tempo zusammenwuchsen.

Aber als die Reiseverbesserungen wie schnellere Pendelgeschwindigkeiten im Verhältnis zum Wirtschaftswachstum zurückgingen, wie dies in den letzten Jahrzehnten der Fall war, begannen die Immobilienpreise zu explodieren. Er kommt zu dem Schluss, dass eine bessere Verkehrsinfrastruktur und kürzere Reisezeiten die Entfernung zu den am dichtesten besiedelten und beliebtesten städtischen Zentren erhöhen würden, wodurch der Nachfrage- und Preisdruck an Immobilien-Hotspots verringert, aber nicht beseitigt würde.

Um weitere Fortschritte zu erzielen, müssten jedoch auch mehrere andere mächtige Kräfte umgedreht werden, die das Wachstum der Immobilienpreise stützen, darunter ein stetig steigendes Bevölkerungs- und Produktivitätswachstum, eine allgemeine Unwilligkeit, in Hochhauswohnungen zu leben, und der Widerstand, weniger für Wohnraum auszugeben zu anderen Waren und Dienstleistungen. All dies sind herausfordernde Probleme, die gleichzeitig gelöst werden müssen, was darauf hindeutet, dass trotz mittelfristiger zyklischer Schwankungen der mittel- bis langfristige weltliche Preisverlauf in populären und prosperierenden Teilen des Landes weiterhin im Aufwärtstrend liegt.

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