Ausblick auf den Immobilienmarkt 2018: Kein Absturz in Sicht

Zeitstempel: 12. Dezember 2017, 7:27 Uhr
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London City

Der britische Immobilienmarkt, gewerblich und privat, verlangsamt sich bereits, insbesondere in London, und kann sich im Laufe des nächsten Jahres weiter verlangsamen, wenn sich die Wellen von der Hauptstadt nach außen ausbreiten, bis sich die Brexit-Wolke auflöst. Aber es ist schwer, sich einen Absturz vorzustellen, wenn die Zinssätze und die Arbeitslosigkeit so niedrig sind und Kredite weiterhin verfügbar sind.

Unabhängig von der konjunkturellen Verlangsamung deuten die strukturellen Grundlagen des britischen Immobilienmarktes - das knappe Landangebot und das dichte Bevölkerungswachstum (jüngste Zahlen zeigen den stärksten Anstieg seit 70 Jahren) - mittel- bis langfristig auf ein anhaltend stetiges Volumen- und Preiswachstum hin.

Crowdfunding wird auf dem Immobilienmarkt eine immer wichtigere Rolle spielen. Trotz eines reichlichen Kreditangebots haben kleinere Entwickler nach der Finanzkrise immer noch Schwierigkeiten, Zugang zu Kapital von Banken zu erhalten, die sich strikt an strengere Kreditvergabekriterien halten. Und trotz des jüngsten winzigen Anstiegs der Leitzinsen der Banken werden die Kreditgeber, die die Rendite- und Diversifizierungsvorteile des Crowdfunding von Immobilien entdeckt haben, weiterhin auf die neuen Plattformen strömen, die entstanden sind.

Es war interessant, das in einem zu sehen aktuelle Umfrage Von der Research-Boutique CREATE setzen institutionelle Anleger in ganz Europa Immobilienschulden ganz oben auf der Liste der Anlageklassen, die sie in den nächsten drei Jahren am attraktivsten finden. Immobilien bieten wie Infrastruktur ein stetiges Kapitalwachstum, regelmäßiges Einkommen und Inflationsschutz, und Institutionen können nicht genug davon bekommen. Kein Wunder, dass britische Rentensysteme jetzt die höchsten durchschnittlichen Immobilienallokationen seit 2008 aufweisen (5.3%), während die durchschnittlichen Aktienallokationen nach Angaben der Rente zum ersten Mal seit Bestehen unter 30% gesunken sind, da die Systeme weiterhin risikofrei sind Schutzfonds.

Wo Institutionen auftreten, werden Privatanleger mit Sicherheit folgen. Ich bezweifle jedoch, dass sie in Zukunft in so vielen verschiedenen Filialen „einkaufen“ können. In den letzten Jahren gab es eine Explosion von Immobilien-Crowdfunding-Sites, die alle ähnliche Waren verkauften. Ihre Geschäftsmodelle sind jedoch nicht alle gleich robust.

Bei Property Crowd haben wir uns der Versuchung widersetzt, alles selbst unter einem Dach zu tun. Stattdessen haben wir unser Geschäft differenziert, indem wir mit einer Reihe von Experten zusammengearbeitet haben, um unsere Deals auf den Markt zu bringen. Dazu gehören etablierte institutionelle Kreditgeber, die die Geschäfte abschließen, verwalten und teilweise finanzieren, sowie Top-Anwaltskanzleien, die die rechtliche Due Diligence durchführen. Wir haben auch unabhängige Verwahrungsvereinbarungen für das Halten von Bargeld und Wertpapieren von Anlegern getroffen. Darüber hinaus bieten wir nur kurzfristige Anlagemöglichkeiten mit klaren Ausstiegsstrategien an, die gegen Vermögenswerte mit niedrigem Kredit-Wert-Verhältnis abgesichert sind.

Diese Schutzmaßnahmen führen zu einem soliden Rahmen für den Anlegerschutz, von dem wir glauben, dass er uns bei der unvermeidlichen Konsolidierung des Marktes von der Masse abheben wird.

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