Es kann sich lohnen, ein aktiver Investor zu sein

Zeitstempel: 22. März 2018, 6:09 Uhr
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Aktives vs. passives Investieren

Die Debatte über aktives vs. passives Investieren tobt seit Jahren, aber es gibt keinen klaren Gewinner. Hochqualifizierte aktive Aktienmanager können den Markt sicherlich deutlich schlagen, was ihre höheren Gebühren mehr als rechtfertigt. Schauen Sie sich zum Beispiel die langfristigen Erfolgsbilanzen von Managern wie Lindsell Train an. Aber talentierte aktive Aktienmanager sind eine seltene Rasse und ihre Performance ist oft volatil, während passive Fonds per Definition vorhersehbarere marktähnliche Renditen liefern und einen viel niedrigeren Preis haben.

Passive Fonds sind in den letzten Jahren auf dem Vormarsch. Mit der steigenden Welle der ultralockeren Geldpolitik, die alle Vermögenspreise in die Höhe treibt, war es für aktive Manager schwierig, eine Outperformance zu erzielen. Aber da die Volatilität mit aller Macht zurückkehrt, während das monetäre Wasser zu versiegen beginnt, ist der Kauf des gesamten Marktes mit einem Indexfonds möglicherweise nicht der klügste Schachzug. Selektive Aktienauswahl ist wahrscheinlich der klügere Ansatz für dieses neue Marktumfeld.

Dasselbe gilt für den heutigen Immobilienmarkt. In einer Welt mit hohen Aktien- und Anleihekursen ist es wichtig, ein diversifiziertes Portfolio zu halten, das auch Alternativen wie Immobilien enthält. Aber nicht irgendeine Immobilie. Im Schatten des Brexits und der wirtschaftlichen Unsicherheit senden derzeit weder der heimische noch der gewerbliche Immobilienmarkt ein klares Signal über die zukünftige Preisentwicklung. Und hinter flachen nationalen Durchschnittswerten verbergen sich enorme regionale Unterschiede.

Zum Beispiel geht die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) davon aus, dass die Preise in diesem Jahr insgesamt unverändert bleiben werden, prognostiziert in diesem Zusammenhang jedoch Rückgänge in London und im Südosten und starke Gewinne in Nordirland, Schottland und Wales, wo sie mit steigenden Preisen rechnet wieder auf das Niveau vor der Finanzkrise. „Es ist kein Markt, sondern eine Reihe von Märkten, wie mich Gutachter immer wieder daran erinnern“, sagt Simon Robinson, Chefökonom bei RICS.

In einem solchen Umfeld müssen Investoren ihren Verstand bewahren und jede Immobilie nach ihren individuellen Vorzügen auswählen. Es bedeutet, die Ärmel hochzukrempeln und sich in die Details des Deals einzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie die potenziellen Gewinner von den Verlierern unterscheiden. Als unabhängige Marktplatzplattform gibt Property Crowd keine Empfehlungen zur Attraktivität eines Deals im Vergleich zu einem anderen ab. Wir bemühen uns jedoch, qualitativ hochwertige Angebote auf den Markt zu bringen und so viele Informationen wie möglich darüber zur Verfügung zu stellen, damit Sie jede Gelegenheit umfassend bewerten können. Wir empfehlen Ihnen, die in unseren Deal Rooms verfügbaren Marktinformationen und Daten voll auszuschöpfen, um Ihre Zuordnung zu Immobilien zu bestimmen.

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