A Vorschullehrerin wurde Mietimmobilien-Millionärin!? Man würde es zunächst nicht glauben. Wie könnte jemand mögen Anne Curry gehen von Verdienen Sie fünf Dollar pro Stunde und bringen Sie Mietschecks im fünfstelligen Bereich ein jeden Monat? Auch wenn es nicht über Nacht geschah, lässt sich Annes Geschichte von fast jedem nachvollziehen, unabhängig davon, wo Sie finanziell anfangen, wie viel Bildung Sie haben oder welchen Hintergrund Sie haben.
Anne war nie dazu bestimmt, reich zu werden. Sie wuchs in einem Haushalt mit gemeinnützigen Mitarbeitern, Lehrern und Menschen auf, die erwarteten, mehr zu geben, als sie bekamen. Als Anne ihren Mann, einen Sozialarbeiter, heiratete, kannte sie ihre Familie Die Chance, ein Haus zu besitzen, geschweige denn mehrere, war gering bis gar nicht vorhanden. Aber ihr Feuer für Finanzielle Freiheit und Generationenreichtum Sie hörte nie auf zu brennen, und sobald sie ihre erste Immobilie erwerben konnte, wagte sie den Sprung, der den Lauf ihres Lebens veränderte.
Jetzt als Vermieter von bezahlbarem Wohnraum Mit Hunderten von Einheiten hat Anne es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Wohlstand aufzubauen, sondern auch anderen dabei zu helfen, denselben Weg zu gehen. Sie hatte nicht nur sehr wenig Geld, sondern war auch erstaunlich reich großes Immobilienportfolio einfach indem man Fragen stellt, Hilfe anbietet und eine beharrliche Haltung haben, andere aufzubauen, nicht nur ihr Bankkonto. Sie erklärt, wie JEDER Vermieter das kann in bezahlbaren Wohnraum einsteigen, die enormen Vorteile, die diese Art des Investierens bietet, und die gängige Mythen, bei denen sich die meisten Menschen irren Abschnitt 8 und garantierte Miete.
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David:
Dies ist der BiggerPockets-Podcast.
Mutter:
Von einem Stundenlohn von 5 Dollar als Vorschullehrerin und dem Putzen von Häusern nach der Schule wurde ich zum Besitzer von über 300 Einheiten.
David:
Was ist los, Leute? Dies ist David Greene, Ihr Moderator des BiggerPockets Real Estate-Podcasts, des größten, besten und bösesten Podcasts der Welt, zusammen mit meinem großartigen Kumpel, auch bekannt als Co-Moderator Rob Abasolo. Ich nenne ihn so, aber in Wirklichkeit bist du der Wind unter meinen Flügeln. Wie ihr in der heutigen Show erfahren werdet, existiert Rob nicht nur in der Show, sondern auch in euren Herzen. Stellen Sie sicher, dass Sie bis zum Ende zuhören, denn das sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die heutige Show ist großartig. Rob, ich werde dich den Leuten erzählen lassen, warum es großartig ist, weil ich das normalerweise tue.
Rauben:
Ja. Zunächst einmal betrachte ich mich eher als den titelgebenden Co-Moderator, worüber wir in der Vergangenheit gesprochen haben. Nur eine kleine Vorschau für alle zu Hause, wir haben tatsächlich zwei geprägt, ich denke, das werden die größten Begriffe im Immobilienbereich im Jahr 2023 sein, den BRRRRX und den BOXRRR. Wir lassen euch unten darüber abstimmen, welcher dieser Begriffe euch am besten gefällt. Aber vor allem hören wir heute die Geschichte von Anne Curry. Sehr inspirierende Geschichte, Dave. Ich bin ein großer Fan davon, weil sie von einem 5-Dollar-Stundeverdienst als Vorschullehrerin im Grunde genommen zur Immobilienmillionärin geworden ist. Es zeigt Ihnen nur, dass wir viele Leute im Publikum haben, die denken, sie hätten nicht genug Geld, um in den Immobiliensektor einzusteigen, und manchmal haben Sie das vielleicht auch nicht, aber ich denke, das ist die Lösung für den Bau einer Immobilie Empire ist manchmal etwas einfacher, als Sie vielleicht denken.
Sie zeigt uns so viele Taktiken und so viele glückliche Momente, die in ihrem Leben auftraten, indem sie einfach um Hilfe bat und sich dort hingab. Auf diese Weise gelang es ihr, Beziehungen aufzubauen und Kontakte zu anderen Menschen zu knüpfen, die schließlich zu diesem verrückten Portfolio an bezahlbarem Wohnraum führten.
David:
Ja, und sie hat es mit einer Methode gemacht, die nicht der Trend des Monats ist. Sie folgte nicht dem, was alle anderen taten. Annes Geschichte ist wirklich cool und jeder hier kann sie nachmachen, weil sie nicht einfach auf den Zug der heißesten Strategie aufspringt. Anne ist eine Vorschullehrerin, die Millionärin wurde. Welche Annahmen Sie auch immer über bezahlbaren Wohnraum haben, Sie liegen wahrscheinlich falsch und die heutige Show wird das beweisen. Sie können vom Staat einen garantierten Cashflow aus Immobilien erhalten. Es klappt. Damit lässt sich viel Geld verdienen. Dies kann auf stabile Weise erfolgen. Sie müssen einfach wissen, wie man es richtig macht, und in der heutigen Show werden wir genau darauf eingehen. Rob, welchen Rat hast du für Neulinge? Was können sie aus der heutigen Show mitnehmen?
Rauben:
Letztendlich würde ich sagen: Finden Sie jemanden, der das tut, was Sie tun möchten, und zwar gut, und finden Sie heraus, wie Sie sich an ihn binden können. Aber wenn Sie das tun, fragen Sie, wie Sie ihnen einen Mehrwert bieten können, denn am Ende des Tages ist es ein bisschen so, als ob Sie mir am Rücken kratzen, ich kratze oft an Ihrem Unternehmen. Obwohl es viele Menschen gibt, die von ganzem Herzen etwas zurückgeben, sollten Sie immer versuchen, jemandem eine Möglichkeit anzubieten, das Leben einfacher zu machen, wenn Sie von ihm lernen möchten.
David:
Ja. Und erfahrene Anleger haben möglicherweise falsche Vorstellungen darüber, wie die Verwaltung von Abschnitt 8 aussieht. Nun, Anne wird heute all dem Mythos ein Ende setzen. Stellen Sie sicher, dass Sie bis zum Ende zuhören, denn wir stoßen auf einige Mythen über das Wohnen in Abschnitt 8 und Anne stellt den Sachverhalt klar. Bevor wir Anne hinzuziehen, noch ein ganz kurzer Tipp. Denken Sie daran, dass Immobilien langsam zu Wohlstand führen. Sie spielen das lange Spiel. Dies ist ein Marathon, kein Sprint, also lassen Sie all die Ängste, Ängste und Sorgen los, die Sie verpassen werden, wenn Sie nicht einspringen und in den nächsten drei Wochen 17 Einheiten kaufen, die Sie insgesamt immer wieder sehen diese YouTube-Clickbaiting-Titel. Immobilien funktionieren über einen langen Zeitraum am besten. Überlegen Sie sich also eine Strategie, die nachhaltig ist, funktioniert und sich an Ihren Lebensstil anpasst, sodass Sie darin bleiben können, bis es sich auszahlt. Also gut, bringen wir es ein. Anne Curry, willkommen beim BiggerPockets-Podcast. Wie geht es dir heute?
Mutter:
Ich bin so gut und so dankbar und fühle mich geehrt, hier zu sein, also danke, dass ich dabei bin.
David:
Wir freuen uns sehr, Sie bei uns zu haben. Sie haben ein ziemlich beeindruckendes Immobilienportfolio, über das ich mehr erfahren möchte, aber bevor ich das tue, möchte ich Sie fragen: Wie war das Leben vor der Immobilienbranche für Sie? Was hast du gemacht? Wie war dein Leben? Wie war es, Anne zu sein?
Mutter:
Nun, ich war Vorschullehrerin und verdiente 5 Dollar pro Stunde als Schullehrerin. Nach der Schule ging ich dann für weitere 5 Dollar pro Stunde zum Hausputzen. Ich bin in einer Familie aufgewachsen, in der ausschließlich Hilfsberufe ausgeübt wurden. Sie waren alle entweder in der gemeinnützigen Arbeit oder in der Hilfsarbeit tätig, als Lehrer, in gemeinnützigen Organisationen, in der Sozialarbeit und so weiter. Da das alles war, was ich wusste, dachte ich: Na ja, ich werde wohl auch Lehrerin werden. Es war eine wunderschöne Familie, weil sie alle ein großes Herz hatten und es allen gut ging. Es war also eine gute Note, ein Leben zu führen, das einen Unterschied machte, aber es ging nicht darum, ein Leben zu schaffen, das irgendeine Art von Wohlstand schaffte. Als ich Vorschullehrerin war und 5 Dollar pro Stunde verdiente, heiratete ich auch eine Sozialarbeiterin. Gemeinsam schaffen wir also wieder ein gutes Leben mit viel Sinn, aber wir haben keinen Reichtum geschaffen. Als ich auf diese wunderschöne Familie mit großen Herzen zurückblickte, sah ich sie noch einmal, es war eine wunderschöne Familie, wir hatten viel Liebe in unserem Haus, aber wenn es irgendeine Krise gab, drehte es sich immer ums Geld.
Wenn das Auto also eine Panne hätte, wäre es Geld. Wenn es eine unerwartete Ausgabe gab, dann war es diese Geldkrise. Ich erinnere mich nur daran, dass ich mir dachte: „Ich möchte das anders machen.“ Gibt es eine Möglichkeit, ein sinnvolles Leben in gemeinnütziger Sozialarbeit und helfendem Beruf zu vereinen, aber gleichzeitig einen Unterschied zu machen und Wohlstand für unsere Familie zu schaffen? Genau das haben mein Mann und ich uns vorgenommen.
Rauben:
Lassen Sie mich dazu noch eine Frage stellen, denn das ist zu beiläufig. Die Art und Weise, wie wir 5 Dollar pro Stunde sagen, ist wie: Oh, es waren 5 Dollar pro Stunde.
Mutter:
Ja.
Rauben:
Oberflächlich betrachtet scheint das nicht viel Geld zu sein, aber ich weiß, dass das vor 30 Jahren war und vielleicht die Inflation. Fühlte es sich damals wie mehr Geld an, oder ist es so wenig, wie ich hier denke?
Mutter:
Es ist so wenig, wie Sie dachten, aber es war auch mehr, als es jetzt ist. Das war damals, als man einen Schokoriegel für 15 Cent oder 25 Cent kaufen konnte. Also mussten wir es ins rechte Licht rücken, aber das Geld reichte immer noch nicht aus, um all die Dinge zu tun, die ich tun wollte. Als ich mein erstes Kind bekam, dachte ich einfach: Ich muss das tun. Ich muss. Es ist nicht mehr etwas, was ich tun möchte. Für mich ist es einfach ein Muss geworden. Ich muss in der Lage sein, die Dinge bereitzustellen, die ich meinem Kind bieten wollte. So schnell vorwärts, mein Mann und ich sind verheiratet und er beginnt mit dem Beruf des Helfers. Sein Chef ist ein 70-jähriger Mann, der in einer gemeinnützigen Hilfsorganisation tätig war und einige Mietimmobilien besaß. Wieder ist es so, als würde man sagen: Okay, sie sind im gleichen Beruf, aber sie haben Mietimmobilien. Vielleicht kann ich das auch.
Eines Tages waren wir bei seinem Chef und er nahm uns beiseite und sagte: „Nur weil Sie in diesem Job sind, heißt das nicht, dass Sie kein Haus besitzen können“, und das war das erste Mal, dass ich davon hörte Das. Er sagte: „Was Sie tun müssen, ist, wenn Sie das Geld nicht haben, können Sie es sich leihen.“ Aber nachdem Sie Ihr erstes Haus bekommen haben, müssen Sie darüber nachdenken, dieses Haus zu nehmen, darin zu wohnen, es zu renovieren, es zu refinanzieren, das Geld herauszuziehen und ein anderes Haus zu kaufen.“
Rauben:
Das ist also ein BRRRR, oder?
Mutter:
Das BRRRR, ja. Er war 70 Jahre alt und das ist ungefähr 25 Jahre her und er beschreibt die BRRRR-Methode, aber da war etwas in mir, das dachte: „Okay, wenn er es kann, dann kann ich es auch.“ Also beschrieb er ein scheinbar einfaches Konzept, wenn man das einfach macht. Das Besondere an mir ist, dass ich ein guter Schüler bin. Wenn ich also sehe, dass jemand etwas tut und er mir sagt, ich soll es tun, dann werde ich es tun. Warum nun das Rad neu erfinden? Er beschreibt also die BRRRR-Methode. Für die erste Anzahlung für unser Haus haben wir uns etwas Geld von der Tante meines Mannes, Sharon, geliehen. Wir haben dieses Haus für 64,000 Dollar gekauft. Wir hatten nicht viel Geld, aber ich wurde kreativ und wir haben die Wände gestrichen und die Landschaftsgestaltung gemacht und dies und das. Wir lebten acht Jahre lang in diesem Haus, bis unsere Kinder sechs und acht Jahre alt waren. Es war nur 950 Quadratmeter groß.
Wir platzten in diesem Haus aus allen Nähten, aber ich erinnerte mich daran, was er gesagt hatte, und er sagte: „Lebe in diesem Haus, bis es mehr wert ist, sodass du das Geld herausholen und dann das Haus mieten und dann kaufen kannst.“ dir ein anderes Haus.“ Er beschrieb es als den Besitz von Kisten. Er sagte: „Dein erstes Haus ist eine kleine Kiste. Mit der Zeit wird diese Box mehr Geld wert sein. Ich möchte, dass Sie das Geld aus der Kiste nehmen und eine andere Kiste kaufen.“ Also haben wir genau das getan.
David:
Ich denke, wir müssen anfangen, dies als BRRRRX-Methode zu bezeichnen.
Mutter:
Dann traf ich meinen zweiten Mentor und lernte seine Frau bei einer Frauenveranstaltung, an der ich teilnahm, wirklich kennen. Ich habe gerade die Frage gestellt. Ich sagte: „Oh, was macht Ihr Mann?“ Sie sagte: „Mein Mann verwaltet lediglich unser Mietimmobilienportfolio.“ Und ich sagte: „Oh, das ist interessant.“ Ich sagte: „Wie viele Häuser hat er?“ Sie sagte, er habe 50 Einfamilienhäuser und seine Aufgabe sei es, sie zu verwalten, und das war in diesem Moment. So etwas hatte ich noch nie gehört. Denken Sie daran, es gibt kein Handy. Zu diesem Zeitpunkt gab es noch kein Internet, also gibt es dort keine großartigen Podcasts, wie ihr sie herausgebracht habt … Ich höre von Leuten, die solche Dinge tun, also war das eine Offenbarung für mich. Ich habe gerade diese einfachen Worte gesagt. Ich sagte: „Würden Sie mich ihm vorstellen?“ und das tat sie auch. Als wir uns trafen, sagte ich nur: „Erzähl mir, wie du das gemacht hast“, stellte nur einfache Fragen und das wurde zu einem weiteren meiner Dinge.
Ich hatte keine Erfahrung. Ich hatte nicht das Geld. Ich hatte nicht den Hintergrund, konnte aber einige Fragen stellen. Also sagte ich: „Sag mir einfach, wie hast du das gemacht?“ Er erklärte, wie er es gemacht hatte, und dann sagte ich die einfachen Worte: „Würden Sie mir dabei helfen?“ Sieben Jahre lang hat er mich einfach unter seine Fittiche genommen und ich habe mich einfach freiwillig gemeldet, um alles zu tun, wofür er Hilfe brauchte. Ich sagte: „Ich werde deine Toiletten putzen. Ich werde Böden schrubben. Ich werde Hecken schneiden. Ich werde tun, was immer du von mir verlangst, wenn du es mir nur beibringst.“ Jemand hatte zu mir gesagt: „Wenn du ein großartiges Leben schaffen willst, dann setze dir einfach große Ziele und mach dir keine Gedanken darüber, wie du es schaffen wirst.“ Als ich meinen Mentor traf, der 50 Einfamilienhäuser besaß, hatte ich das Ziel im Herzen, eines Tages 50 Einfamilienhäuser zu besitzen. 18 Jahre später habe ich 50 Einfamilienhäuser in einer Transaktion gekauft, das ist also ein Teil der Geschichte.
Rauben:
In Ordnung. Lassen Sie uns hier etwas zurückgehen. Ich möchte es nur noch einmal zusammenfassen. Ich habe das Gefühl, dass wir gerade wirklich gesehen haben, wie großartig sich hier entfaltet, und ich möchte sicherstellen, dass ich die Geschichte richtig verstehe. Sie sind also eine Vorschullehrerin. Du verdienst 5 Dollar pro Stunde. Ich kann mir vorstellen, dass Sie eine Sozialarbeiterin geheiratet haben, die vermutlich in der gleichen finanziellen Lage ist wie Sie. Sie finden heraus, dass Ihr Opa eine Immobilie besitzt, die dieses Feuer auf Sie entfacht. Sie treffen einen Mentor, der Sie in das Konzept von BRRRR einführt, und dann stoßen Sie auf einen zweiten Mentor. Das stellt Sie jemandem vor, der 50 Einfamilienhäuser besitzt. In diesem Moment war das so: „Wow, ich kann 50 Häuser besitzen?“ Ist das richtig?
Mutter:
Oh, das ist so richtig. Um noch einmal darauf zurückzukommen, dass ich wirklich nicht über die großartigen Werkzeuge verfügte, die es heute gibt: Alles, was ich wirklich hatte, war dieses Ding in mir. Ich bekomme dieses Ding dort, wo ich es tun muss. Als ich das hörte, wurde es einfach zu meinem Muss. Auch hier lautete der großartige Rat, den ich von einem anderen meiner Mentoren bekam, den ich eher einen Mentor nennen würde, der sich eher mit der Denkweise befasst: „Erstellen Sie Ziele, auch wenn Sie nicht wissen, wie.“ Dann habe ich herausgefunden, dass ich die Antworten bekomme, wenn ich nur genug Fragen stelle. Alle großen Dinge passieren jedes Mal durch Menschen. Jedes Mal, wenn man sich ein Ziel setzt und nicht weiß, wie, wird man jemanden treffen, und meiner Meinung nach funktioniert die Welt einfach so.
Rauben:
Sehen Sie, was wirklich cool ist, ist, dass es den Anschein hat, als ob der wahre Anfang von Anne Curry in der Immobilienwelt darin besteht, zwei sehr einfache Fragen zu stellen: Können Sie mir diese Person vorstellen und kann ich Ihnen helfen, oder kann ich Ihnen bei Ihrem Problem helfen? Eigenschaften? Es zeigt nur, dass wir alle so verunsichert sind, weil wir nie etwas so Einfaches in Angriff nehmen können, wie wenn man einfach auf jemanden zugehen und sagen könnte: „Kann ich Ihnen helfen, damit Sie vielleicht eines Tages den Gefallen erwidern können?“ Es ist wirklich cool zu sehen, dass dies wirklich der Auslöser dafür war, wohin Sie gehen würden.
Mutter:
Ja. Das ist wahrscheinlich der Grund, warum es mir so leidenschaftlich am Herzen liegt, Menschen beim Einstieg oder beim nächsten Schritt zu helfen. Ich bin absolut leidenschaftlich. Tatsächlich habe ich das Gefühl, dass es meine moralische Verpflichtung ist, Menschen zu helfen. Das sieht jetzt so aus, als würden wir in unserer Gemeinde kostenlose Veranstaltungen veranstalten, bei denen wir den Leuten etwas beibringen, und ich werde die Leute an meiner Seite mitnehmen und ihnen beibringen, wie man es macht, weil ich das Gefühl habe, ich bezeichne mich selbst als die unwahrscheinlichste, also jetzt Es ist mir ein Herzensanliegen, auch anderen Menschen zu helfen, die am wenigsten wahrscheinlich sind, sich an Immobilien zu beteiligen, weil es dabei um den Vermögensaufbau geht. Geld ist nur ein Werkzeug, also ist das, was Sie mit Geld machen können, die ganze Kraft wert, die darin steckt.
David:
Was sind einige der nächsten Ziele, die Sie für Ihre Zukunft haben?
Mutter:
Ja. Ich arbeite immer an einer Reihe weiterer Ziele. Als ich mir das Ziel von 50 Häusern gesetzt habe, war das vor etwa 20 Jahren, und wir waren gerade erst am Anfang, also ergab das alles keinen Sinn, aber ich hatte das Ziel, 50 Einfamilienhäuser zu besitzen. Ich wollte einen Marathon laufen. Ich wollte durch meine Immobilienlizenz, die ich später erhielt, ein aktives Einkommen von 20,000 US-Dollar pro Monat erzielen. Ich möchte monatlich 40,000 US-Dollar an passivem Einkommen verdienen und meinem Kind helfen, das Studium zu absolvieren, indem ich es mit Bargeld bezahle. Das war vor 18, 20 Jahren und es hat 15 Jahre gedauert, um all diese Ziele zu verwirklichen. Jetzt arbeite ich an meinen nächsten Zielen, nämlich dass wir einige Entwicklungsmöglichkeiten in Angriff genommen haben, also von [unhörbar 00:15:11] zu Wohnungen übergehen. Wir haben also einige Projekte damit im Gange.
Zu meinen weiteren Zielen gehört nun die Schaffung von Generationenwohlstand. Wie soll ich jetzt nicht nur mein Geld, meinen materiellen Reichtum, sondern auch meinen Wissensschatz an meine Kinder, meine Enkelkinder weitergeben, meine Tochter ist hier und sie arbeitet jetzt für mich und sie arbeitet an ihrer ersten Mietwohnung und gibt sie dann weiter am wenigsten wahrscheinlich genau wie ich? Entweder verfügen sie nicht über die Ressourcen oder ihnen fehlt das Wissen. Es sind solche Dinge, auf denen meine Ziele basieren und die mir so am Herzen liegen.
David:
Ich denke, das Faszinierende an Ihrer Geschichte, Anne, ist einerseits, dass Ihr Wertesystem nicht auf Geld ausgerichtet war. Sie waren Sozialarbeiter. Sie haben jemanden geheiratet, von dem Sie, glaube ich, sagten, er sei in der Ausbildung. Es floss nicht viel Geld ein, aber auf der anderen Seite hatten Sie einen Opa, der über so viel Wissen verfügte, wie man Geld verdient, von dem Sie nicht einmal wussten, dass es da war, und nur ein paar Worte von ihm hast deinen Geist für Möglichkeiten geöffnet wie: Was? Opa gehört dieses Grundstück? Wir besitzen Land? Er hatte einen sehr einfachen Ansatz zum Vermögensaufbau, der über einen langen Zeitraum hinweg wirklich gut funktionierte. Es hört sich fast so an, als würden Sie alle fragen: „Na, wie machen Sie das?“ oder „Können Sie mich jemandem vorstellen?“ Ich denke, das ist ein fantastischer Ratschlag, dass so viele von uns darauf warten, dass das Leben uns etwas bringt.
Nun, ich habe einfach gebetet: „Gott, schickst du einfach jemanden oder schickst du mir eine Million Dollar?“ Wenn wir einfach suchen würden, würden wir fragen, ob wir nach dem suchen würden, was wir wollen , es könnte genau dort sein. Können Sie zu diesem Ansatz etwas sagen?
Mutter:
Wir haben ein Mehrfamilienhaus mit 60 Wohneinheiten, das ich als bezahlbaren Wohnraum bezeichnen würde. Den Anfang machte mein Mentor, der über 50 Einfamilienhäuser verfügte, viele seiner Mietwohnungen befanden sich im bezahlbaren Wohnraum. Also habe ich mir die Mühe gemacht, durch ihn bezahlbaren Wohnraum kennenzulernen. Ich erinnere mich, dass er mich schon früh zu unserer örtlichen Wohnungsbehörde brachte, mich den Leuten dort vorstellte und nur sagte: „Das ist Anne.“ Sie wird Mietwohnungen besitzen. Ich möchte, dass du weißt, wer sie ist. Sie wird eine großartige Wohnungsgeberin sein.“ Damals verstand ich nicht ganz, was das alles bedeutete, aber er brachte mir etwas über Abschnitt 8 bei. Viele seiner Mieter hatten Gutscheine. Bei Abschnitt 8 handelt es sich lediglich um ein Wohnungsbauprogramm, das diesen Mietern den Erhalt von Gutscheinen ermöglicht. Wenn sie sich die Miete also nicht selbst leisten können, stellt sich die Regierung hinter sie und unterstützt sie, indem sie ihnen einen Teil ihrer Miete oder die gesamte Miete in einem sogenannten „Section 8 Voucher“ auszahlt.
Wenn Sie einen Mieter gemäß Abschnitt 8 hören, handelt es sich bei einem Mieter um eine Person, die eine Unterkunft benötigt und zufällig über einen Wohngutschein verfügt. Mein erster Mieter in meiner ersten Miete war, dass ich einen Wohngutschein gemäß Abschnitt 8 hatte. Einige meiner besten Mieter hatten Wohngutscheine gemäß Abschnitt 8. Die Zusammenarbeit mit der Wohnungsbehörde begann also sehr, sehr früh und es ist meinem Mentor zu verdanken, dass ich sie und ihre Gruppe kennengelernt habe.
Rauben:
Ich möchte auf den Bereich bezahlbarer Wohnraum eingehen, weil ich weiß, dass dies ein wirklich wichtiger Teil für die Art und Weise war, wie Sie Ihr Portfolio aufgebaut haben. Aber können Sie uns einfach ein wenig unterstützen und uns einfach ein Verständnis davon vermitteln, wie Ihr Portfolio heute aussieht? Wir wissen wirklich, welche Rolle bezahlbarer Wohnraum dabei spielte?
Mutter:
Oh sicher. Okay. Wir verfügen über ein bezahlbares Mehrfamilienhaus mit 60 Wohneinheiten. Wir haben 168 Einheiten, die wir vor einem Jahr gekauft haben und die eine Mischung aus bezahlbarem Wohnraum und marktgerechter Miete bieten. Dann haben wir noch andere Entwicklungsmöglichkeiten. Wir haben ein Projekt mit fünf Reihenhäusern, das wir von Grund auf realisieren. Wir haben eine Mischung aus einigen Einfamilienhäusern, einigen Doppelhäusern und Dreifamilienhäusern, die wir an Mieter der Sektion 8 vermieten. Wir verfügen über eine Grundkonstruktion mit 90 Einheiten. Wir sind also definitiv gewachsen. Dann haben wir eine 30-Wohneinheit, die wir mit der Stadt zusammenarbeiten und die eine Komponente für bezahlbaren Wohnraum haben wird. Die 50 Einfamilienhäuser befanden sich alle in einer bezahlbaren Wohnanlage, die ich schließlich von der örtlichen Tacoma Housing Authority gekauft habe, was ich ein wenig näher erläutern kann. Zurück zu dieser Expansion und Schrumpfung mit diesen lokalen Wohnungsbaubehörden, immer in Expansion, immer in Schrumpfung.
Wenn sie schrumpfen, bedeutet das manchmal, dass sie einige ihrer Gebäude aus ihrem Portfolio nehmen müssen, damit sie sie verkaufen und etwas Einkommen zurückgewinnen können, um neue Produkte kaufen zu können. Im Fall unserer 60-Wohneinheit gibt es also diese bezahlbare Wohnkomponente. Es ist cool, wie es geklappt hat. Als die Wohnungsbaubehörde es kaufte, kaufte sie es auch mit einem Zuschuss, und dieser Zuschuss kam vom örtlichen Sanierungsrat. Es kostete 1.5 Millionen Dollar, und zwar für die Renovierung, nachdem sie es 18 Jahre vor dem Verkauf an mich renoviert hatten. Das Coole daran ist, dass die 1.5 Millionen US-Dollar nicht abbezahlt werden müssen, solange Sie das Gebäude mit dieser Erschwinglichkeitskomponente betreiben. Das war für mich ein Vorteil, als ich es von der Tacoma Housing Authority kaufte, die mit dem Grundstück verbunden war. Daher bin ich davon ausgegangen, dass ein 1.5-Millionen-Dollar-Zuschuss als Zweitzuschuss keinen Schuldendienst hat und vollständig erlassen wird, solange ich die Immobilie bis 2031 als bezahlbares Projekt betreibe. Das ist also eine coole Gelegenheit.
Für die Wohnungsbaubehörde bestand der Vorteil darin, dass sie diese 60 Wohneinheiten verkaufen musste, da seit der letzten Renovierung 18 Jahre vergangen waren. Sie hatten kein Geld. Sie müssten die üblichen Löhne zahlen, die 30 bis 40 % über dem liegen, was ich zahlen müsste. Also haben sie die Entscheidung getroffen, die für sie immer eine unangenehme Entscheidung ist, weil es ihnen nicht darum geht, ihnen Wohnraum wegzunehmen. Als also eine Privatperson kam und bereit war, das zu kaufen und es auch als bezahlbaren Wohnraum zu betreiben, begannen die Synergien zu entstehen, aber es geht weit zurück, dass diese Beziehung schon vor langer Zeit aufgebaut wurde und man ihnen das Gefühl gegeben hat, sie zu haben Wenn jemand Ihnen das Kleine anvertrauen kann, dann werden sie Ihnen auch die größeren Dinge anvertrauen.
David:
Also gut, also lassen Sie uns hier noch einmal zusammenfassen. Sie verfügen über bezahlbaren Wohnraum mit 60 Wohneinheiten, mehrere Einfamilienhäuser, den Baugrundstücksvertrag für fünf Städte, drei Hektar in einem Wohngebiet, das in ein Mehrfamilienhaus umgewidmet wurde, in dem Sie ein Grundstück mit 90 Wohneinheiten planen, und Dann entwickeln Sie auch einen Wohnkomplex mit 30 Wohneinheiten. Ist das korrekt?
Mutter:
Das stimmt, ja.
David:
Sie sind also von 5 $ pro Stunde auf alles übergegangen, was ich gerade gesagt habe.
Mutter:
Das stimmt, ja. Das ist richtig. Nichts davon ist wie schnell reich werden. Du sprichst davon, was in den letzten 30 Jahren passiert ist, in denen du einfach konsequent geblieben bist und weitergemacht hast, gute Fragen gestellt und gefragt hast, wie, tolle Mentoren und Menschen in deinem Leben hattest, die dir den Weg zeigen können und dann einfach [unhörbar 00:22 :49] entschlossen, es einfach weiter zum Laufen zu bringen.
David:
Nun, ich wollte Sie fragen, liegt das an der BRRRRX-Methode? Haben Sie die ersten paar Immobilien erworben, sie refinanziert, neue Kisten gekauft und Eigenkapital aus diesen Kisten abgezogen, um Ihre nächsten Kisten zu kaufen? Hat Sie der Rat Ihres Großvaters zu dem geführt, was wir gerade beschrieben haben?
Mutter:
Ja, es ist definitiv die BRRRRX-Methode. Ich liebe diesen neuen Begriff. Ich denke, es hat Beine. Ich denke, es wird irgendwohin gehen,
Rauben:
Warum nennen wir es nicht BOXRRR, wie B-O-X-R-R-R?
Mutter:
Ja.
Rauben:
Vielleicht macht das mehr Sinn, David. Ich weiß nicht. Ist das eine Spur?
Mutter:
Ja, es verfolgt. Ja. Zurück zu deinem Punkt, David, es hat wirklich zugenommen. Ich habe mit einem kleinen Miethaus begonnen, in dem wir diesen Abschnitt 8-Mieter hatten. Ich habe die ganze Arbeit selbst gemacht. Also zurück zu keinem Internet, nein [unhörbar 00:23:35], nein David und Rob, die dir sagen, wie man so etwas macht. Als ich an diesem ersten Haus arbeitete, ging ich einfach zum Home Depot. Ich hatte kein Geld. Ich hatte nur die Möglichkeit, Fragen zu stellen. Ich fuhr zum Home Depot und suchte nach Leuten, die wussten, was sie taten. Normalerweise waren es Männer und sie waren auch im Home Depot. Ich habe ihnen einfach auf die Schulter geklopft und war in meinen Zwanzigern und ein Mädchen. Ich würde nur sagen: „Entschuldigen Sie, Sir. Ich habe eine Toilette und sie macht das. Wie mache ich das?" Deshalb stelle ich während der gesamten Zeit, in der ich dieses erste Mietobjekt selbst renoviere, immer nur Fragen. Ich war das Mädchen, das Farbe in meinen Haaren und in meiner Kleidung hatte, weil ich die ganze Malerei gemacht habe. Ich habe es herausgefunden.
Das Einzige, was ich nicht gemacht habe, war die Elektrik, aber alles, was ich hatte, waren nur ein paar Dollar und die Entschlossenheit und die Fähigkeit, Fragen zu stellen. Also habe ich das erste Haus selbst renoviert. Ich glaube, es hat neun Monate gedauert, bis ich es vermietbar gemacht habe. Dann bekamen wir unseren ersten Mieter und dann ließen wir das Eigenkapital steigen. Also kaufte ich das kleine Haus für 60 Dollar und erledigte die ganze Arbeit daran. Dann, neun Monate später, führten wir eine Refinanzierung durch und der Schätzwert lag bei 120. Und so war es wieder: BRRRRing, ich komme durch. Gleichzeitig nahmen wir das Geld, das wir aus unserem ersten ursprünglichen Haus herausgeholt hatten, und kauften ein weiteres Haus, in das wir einziehen konnten. Also habe ich einfach weiter kreiert, es ging nur sehr langsam, und ich habe die Reparaturen selbst vorgenommen und sie in die Hände bekommen dreckig, alle Fragen gestellt, es noch einmal gemacht.
Dann kam der eigentliche Durchbruch, als ich in ein Mehrfamilienhaus expandieren wollte. Das war wahrscheinlich 10, 11 Jahre nach dem Kauf meiner ersten Miete. Ich habe ein paar kleine Einfamilienhäuser zusammengestellt, als ich dachte, jetzt möchte ich ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten besitzen. Das war mein großes Ziel. Mann, wenn ich das könnte. Denken Sie daran, ich würde mich nicht fragen, wie ich es schaffen soll, aber ich hatte einfach dieses Ziel. 20 Einheiten, das wäre so toll.
Rauben:
Wie viele davon hatten Sie bereits vor dieser 20-Einheit abgeschlossen?
Mutter:
Oh, ich hatte wahrscheinlich fünf oder sechs kleine Einfamilienhäuser, die wir gekauft hatten. Das war ein riesiges Ziel. Ich fragte mich nicht, wie ich das machen sollte, aber kurz darauf war ich bei einem Benefizessen für eine gemeinnützige Organisation und saß zufällig an einem Tisch und dieser Herr, der wahrscheinlich 25 Jahre älter war als ich, saß direkt neben mir. Ich sagte: „Hallo, ich bin Anne.“ Er sagte: „Ich bin John.“ Ich sagte: „Nun, was machst du?“ und er sagte: „Ich bin ein Wohnungsentwickler. Ich besitze 300 Einheiten.“ Ich sagte nur: „Würden Sie mir sagen, wie Sie das gemacht haben?“ und während des gesamten Abendessens, ich glaube zwei Stunden, haben wir über Immobilien gesprochen. Am Ende sagte ich: „Würden Sie mir zeigen, wie?“ und er sagte: „Ja. Kommen Sie morgen früh um 10:00 Uhr in mein Büro.“ Er gab mir eine Adresse. Ich erschien und er sagte: „Lass mich dir sagen, wie.“ Er war derjenige, der mich meinem Handelsmakler vorstellte, der mir dabei half, zu expandieren und tatsächlich diese 60-Einheiten zu kaufen.
Glücklicherweise hatte mein Handelsmakler eine Beziehung zur örtlichen Wohnungsbaubehörde und hatte den Vertrag, die Immobilien, die sie besaßen, verkaufen zu können.
Rauben:
Wow.
Mutter:
Das ist also der andere Teil dieser Geschichte. Ich habe sehr zufällige Beziehungen und ich habe einfach das Gefühl, dass alles Große durch Menschen und durch Beziehungen geschieht. Man weiß einfach nie, wen man treffen wird, also haben Sie das Ziel, schaffen Sie das Ziel. Fragen Sie sich nicht, wie Sie es schaffen werden. Das Wie wird immer angezeigt. Haben Sie einfach das Ziel und die Entschlossenheit, dann werden Sie es schaffen.
David:
Also Anne, kann man mit Fug und Recht sagen, dass alle Ihre Anzahlungen für zukünftige Immobilien aus dem Eigenkapital der früheren Immobilien stammten?
Mutter:
Tatsächlich hatte ich auf der 60er-Einheit, die ich gekauft habe, tatsächlich einen Partner. Ich hatte das Geld nicht. Ich hatte ein tolles Angebot. Die Zahlen ergaben alle Sinn. Ich hatte Angst davor, weil ich das noch nie zuvor gemacht hatte, aber ich hatte die Leute, die es für mich überprüften und mir sagten, dass das ein tolles Angebot sei. Als ich nicht wusste wie, aber den Deal hatte, wandte ich mich einfach an meinen Mann und sagte: „Kennen wir jemanden, der etwas Geld hat und in Immobilien investieren möchte?“ Wir sahen uns an und fragten uns: „Wer wäre das?“ Er hat sich einen Namen ausgedacht. Ich hatte Todesangst, aber ich habe ein Treffen mit dieser Person einberufen und nur gesagt: „Hey, ich habe diesen Deal. Es ist eine 60er-Einheit. Hier sind alle Zahlen.“ Ich war sehr gut vorbereitet. Ich legte ihm alle Zahlen vor und er sagte: „Ja, ich glaube, das möchte ich tatsächlich tun“, und ich erinnere mich nur noch an diesen Schock.
Ich hatte solche Angst vor dem Treffen und war so nervös und einfach so, wirklich? Ich fand es wahrscheinlich lustig, dass ich ihn ansah und fragte: „Willst du das wirklich tun?“ Aber daraus wurde eine coole Beziehung. Er war auch Partner bei den 50 Einfamilienhäusern, die wir gekauft haben. Es ist immer das Schwierigste, ja, es ist das Erste. Wenn Sie danach tun, was Sie sagen, wenn Sie Leistung erbringen und gut zu den Menschen sind, dann ist das zweite Ja normalerweise einfacher. So war es also mit diesem Partner.
David:
Es hört sich so an, als ob alles mit einer Kombination von Mehrwertansätzen skaliert wurde. Sie haben sich also Immobilien angeschaut, bei denen Sie einen Mehrwert schaffen könnten, solide Betriebsabläufe, Refinanzierungen, um Geld aus diesen Deals herauszuholen und zukünftige Deals zu kaufen, und dann Partnerschaften. Was ich liebe, ist, dass Sie dies über einen längeren Zeitraum getan haben. Sie haben nicht versucht, sich in 24 Monaten finanzielle Freiheit aufzubauen, um sofort in Rente zu gehen und riskante Entscheidungen zu treffen oder zu viele Immobilien zu kaufen. Sie haben gewartet, bis eine Immobilie stabilisiert war. Du hast Geld daraus gezogen. Sie haben einen anderen Partner gefunden. Sie haben das nächste Projekt übernommen, was ich auch bezeugen kann. Ich versuche oft, zu viele Dinge auf einmal zu erledigen, und dann läuft alles schlecht und Sie verlieren Geld, nicht weil Sie ein schlechtes Geschäft abgeschlossen haben, sondern weil Sie zu wenig gefordert haben . Ich denke also, dass darin eine wirklich fundierte Weisheit steckt.
In Ordnung. Als nächstes werden wir uns damit befassen, wie und warum bezahlbarer Wohnraum ein so wertvoller Teil Ihres Portfolios ist. Aber bevor wir das tun, werden wir ein kleines Spiel mit dem Titel „Du liegst falsch“ spielen. Wir werden also einen Mythos über bezahlbaren Wohnraum lesen, und dann werden Sie uns sagen, ob er wahr oder falsch ist. Ich werde beginnen. Mythos Nummer eins: Wenn ich eine Wohnung nach Abschnitt 8 habe, werde ich am Ende mit einer Reihe von Mieterproblemen zu kämpfen haben.
Mutter:
Ja, Mythos. Denken Sie daran, das sind Menschen. Sie haben zufällig einen Wohngutschein. Ein Wohngutschein macht sie nicht zu guten oder schlechten Mietern. Was ich sagen würde, ist Bildschirm, so wie Sie es normalerweise tun. Die Aufnahme dieser Mieter, die über diese Gutscheine verfügen, bietet jedoch einige Vorteile. Einer davon ist, dass sie wirklich nicht gerne umziehen, weil ein Umzug teuer ist. Stellen Sie sich vor, Sie müssen bei einem Umzug Kautionen für die Stromversorger hinterlegen und Ihr Kabel wechseln. Du musst den Umzugswagen holen. Der Umzug ist teuer. Daher bleiben sie in der Regel länger als ein anderer Mieter. Es geht also eigentlich nur ums Screening. Einige meiner besten Mieter waren mein Mieter mit § 8-Gutschein.
David:
Okay, Rob, willst du Nummer zwei nehmen?
Rauben:
Ja. Mythos Nummer zwei: Wenn ich gerade erst mit der Immobilieninvestition anfange, kann ich für meinen ersten Deal keine bezahlbare Wohnung finden.
Mutter:
Ja, schon wieder ein Mythos. Bei meiner ersten Anmietung habe ich einen Gutschein angenommen, einen Mieter mit einem Gutschein. Das ist Ihr Einstieg in bezahlbaren Wohnraum. Von da an geht es nur noch um die Synergie des Treffens mit Ihren örtlichen Wohnungsanbietern, d. h. jede Gemeinde hat eine Wohnungsbaubehörde. Also einfach diese Beziehung aufbauen. Es kann so einfach aussehen, als würde man sich einfach mit ihnen treffen und einfach sagen: „Hören Sie, ich habe Mietobjekte. Wie kann ich Ihnen behilflich sein?“ Das ist eine so kraftvolle Aussage und eine so kraftvolle Frage. Ich habe das erst letzte Woche verwendet, weil wir vor etwa einem Jahr 168 Einheiten gekauft haben. Ich hatte einige Treffen mit der neuen örtlichen Wohnungsbaubehörde in der Gemeinde, die ich gekauft habe. Ich traf sie und sagte nur: „Hey, ich habe diese 168 Einheiten gekauft.“ Ich möchte dazu beitragen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Wie können wir zusammenarbeiten?“ Und darin steckt so viel Kraft. Wenn Sie einen haben oder 168, können Sie diese Frage stellen und sie werden Ihnen sagen, was sie brauchen. Jeder kann also in diesen Raum springen.
David:
In Ordnung. Mythos Nummer drei: Abschnitt 8 ist nicht so profitabel wie andere Arten der Vermietung.
Mutter:
Ja, Mythos. Viele Leute verstehen nicht, dass Abschnitt 8 in der Regel mindestens den Marktwert oder manchmal auch einen höheren Preis zahlt. Jetzt werden sie nicht veröffentlichen, wofür sie beispielsweise ein Haus mit fünf Schlafzimmern oder eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern bezahlen werden. Das ist nirgendwo veröffentlicht. Aber wenn man sich die Geschichte anschaut, und es ist das Gleiche, seit ich vor ein paar Jahren auf bezahlbaren Wohnraum umgestiegen bin, dann sind sie normalerweise auf dem Marktniveau oder darüber. Die andere coole Sache an einigen dieser Wohnungsanbieter ist, dass sie Ihnen Zuschüsse für die Renovierung geben. Ist es profitabler oder weniger profitabel? Ich würde sagen, es kann genauso profitabel oder manchmal sogar profitabler sein als nur marktübliche Mieter.
Rauben:
Wow. Man kann also mit Recht sagen, dass die Annahmen der Menschen über bezahlbaren Wohnraum wahrscheinlich falsch sind. Ich denke, dass dies die drei größten Mythen sind, die wir sehr oft hören, wenn wir über das Thema sprechen, aber Sie haben sehr gut erklärt, warum es sich um eine sehr realisierbare Immobiliennische innerhalb der Investorengemeinschaft handelt.
Mutter:
Ja, und das Coole daran ist, dass man Gutes tun und Menschen helfen kann, mit der Schaffung eines Einkommens oder der Schaffung von Wohlstand im Immobilienbereich und der Bereitstellung von großartigem Wohnraum verbindet, so wie man es auch für alle anderen tun würde. Dann ist es eine Win-Win-Situation.
David:
Okay, wie versprochen, werden wir uns mit praktischen Taktiken befassen, wie Sie Ihre Strategie anwenden. Erste Frage: Wie finden Sie günstige Wohnraumangebote?
Mutter:
Ja. Nun, Sie können sie finden, indem Sie Makler in Ihrer Nähe finden, die solche Beziehungen zu den Wohnungsbehörden unterhalten. Die Wohnungsbaubehörde wird mit diesen Maklern einen Vertrag abschließen, um einen Teil ihrer Produkte zu verkaufen, wenn sie sich in einer Schrumpfungsphase befinden. Die Wohnungsverwaltung selbst, das wird Ihr bester Weg sein. Auch hier müssen Sie mit der Beziehung klein anfangen, die Beziehung aufbauen und bereit sein, bei der Lösung ihrer Probleme zu helfen. Fragen Sie sie, seien Sie einfach bereit, sie zu fragen: Was brauchen Sie und wie kann ich helfen? Denn oft suchen sie sogar nach Vermietern, nur um ein Feedback von ihnen zu erhalten. Hey, wir denken darüber nach oder ändern unsere Richtlinien dazu. Welche Art von Feedback können Sie bekommen? Nehmen Sie sich also einfach Zeit und bauen Sie Beziehungen auf.
Rauben:
Ja. In diesem Sinne: Wie bauen Sie diese Beziehungen auf?
Mutter:
Ja. Nun, wie ich schon sagte, ich stelle einfach tolle Fragen. Seien Sie eine Ressource. Seien Sie jemand, der zu ihnen geht und sagt: „Ich möchte helfen.“ Denn oft brauchen die Leute bei ihrer Arbeit immer etwas von ihnen. Ich brauche Wohnraum. Ich brauche Gutscheine. Ich brauche Geld. Sie bekommen immer das, was ich brauche, und sehr selten kommt jemand zu ihnen und sagt: „Wie kann ich auch bei der Lösung Ihrer Probleme helfen?“ So wie ich es in dieser neuen Gemeinschaft mit meiner 168 getan habe. Ich habe nur „Hey“ gesagt. Und es muss nicht unbedingt 168 sein. Es könnte einer sein. Als ich mich zum ersten Mal mit meinem Mentor an sie wandte und diese Beziehung aufbaute, hatte ich ein Haus, aber ich sagte nur: „Wie kann ich helfen?“ Was brauchen Sie? Ich möchte einfach nur ein Lösungsfinder für Sie sein.“
David:
Wie nutzen Sie bei diesen Geschäften den aktuellen Lohn zu Ihrem Vorteil?
Mutter:
Ja. Bei diesen Wohnungsbaubehörden handelt es sich um staatliche Stellen, und sie müssen den sogenannten Regellohn zahlen, was lediglich bedeutet, dass dieser etwa 30 bis 40 % höher ist als der, den ich als Privatperson zahlen muss. Wie sieht das aus? Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, zahlt dieser 30 % oder 40 % mehr. Wenn sie Fenster oder ein Dach einbauen, zahlen sie immer 30 bis 40 % mehr. Daher wird es für sie sehr unerschwinglich, Projekte durchzuführen. Wenn sie expandieren und schrumpfen, wenn sie Inventar wie die 50 Häuser oder das Apartmentgebäude mit 60 Wohneinheiten verkaufen müssen, dann ist das Ende seiner Nutzungsdauer tatsächlich erreicht. Sie müssen das verkaufen und in der Lage sein, das Geld, das sie durch den Verkauf erhalten, in neuere Lagerbestände zu stecken, die keinen Arm und kein Bein kosten, um sie am Leben zu halten oder zu renovieren. Als Privatperson haben Sie also den Vorteil, dass Sie das Produkt nehmen und es wirklich selbst herstellen können, aber auf diese Weise können Sie auch die aktuellen Löhne nutzen oder sie müssen Ihnen die aktuellen Löhne zahlen, was nicht zu Ihrem Vorteil ist.
Rauben:
Welche verschiedenen Arten von bezahlbarem Wohnraum gibt es?
Mutter:
Ja. Es gibt HUD-Unterkünfte, für die HUD den Abschnitt-8-Gutschein bereitstellt, sodass Sie über die gesamte Komponente verfügen. Es gibt etwas namens USDA. Das gibt es eher in euren ländlichen Gegenden. In Ihrer Gegend gibt es einzelne Einrichtungen, vielleicht sogenannte Sanierungsräte, bei denen es um die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum geht. Sie können Zuschüsse erhalten. Es ist viel Geld da draußen, weil wir uns in einer Wohnungskrise befinden, aber wir stecken auch in einer Krise bei bezahlbarem Wohnraum. Es gibt also viele Einrichtungen, die Zuschüsse gewähren, um die Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum zu fördern. Es geht eigentlich nur darum, Kontakt aufzunehmen. Beginnen Sie mit Google. Nur Google, welche Wohnungsanbieter gibt es in meiner Nähe? Wenn ich jemandem sagen würde, er solle anfangen, würde ich genau dort anfangen, denn das ist eine Menge Beziehungsaufbau und es wird eine Menge Dinge geben, die daraus entstehen.
David:
Wie findet jemand die Telefonnummern, die er anrufen möchte?
Mutter:
Ja, Google. Das Schöne an der Zeit, in der wir leben, ist, dass man so ziemlich alles googeln kann. Ich lebe in Tacoma, Washington. Wo auch immer Sie wohnen, Sie können einfach die Wohnungsbaubehörde in meiner Gegend googeln. Als ich in dem neuen Markt, in dem ich tätig bin, Kontakt aufgenommen habe und diese Beziehung aufbauen wollte, habe ich einfach gegoogelt. Ich habe ihn einfach angerufen und gesagt: „Hey, das bin ich.“ Das ist es, was ich habe. Ich würde gerne mit Ihrem Wohnungsverwalter sprechen. Ich bitte dich um nichts.“
David:
Das ist großartig. Fragen Sie also nach dem Wohnungsdirektor. Mit wem kann man am besten reden?
Mutter:
Ja. Ich habe mich direkt an die Hausverwaltung gewandt und sichergestellt, dass sie wussten, dass ich Sie um nichts bitte. Ich komme zu Ihnen, weil ich etwas habe und mit Ihnen zusammenarbeiten möchte, um Lösungen für Sie zu schaffen, wo auch immer das ist. Das ist die Frage, die ich stellen werde: Was braucht ihr? Hier ist, was ich habe und wie wir zum Wohle der Menschen zusammenarbeiten können?
David:
In Ordnung. Nun, Anne, das war fantastisch. Ich bin neugierig, Rob, was sind einige deiner Lieblingsratschläge, die wir heute von Anne bekommen haben?
Rauben:
Ehrlich gesagt glaube ich, dass es für mich ganz am Anfang angefangen hat, denn es geht wirklich nur darum, eine solche Hürde zu überwinden und sich selbst in die Schranken zu weisen. Wenn Sie feststellen, dass jemand etwas tut, was Sie tun möchten, überlegen Sie, wie Sie mit dieser Person in einen Raum gelangen. In diesem Fall gibt es tatsächlich mehrere Möglichkeiten. Anne hat jemanden gefunden und fragt: „Können Sie mir diese Person vorstellen?“ Dann gab es noch einen anderen Fall, in dem Anne darüber sprach, wo sie bei einer Spendengala war, und sie sagte, ich glaube, haben Sie Anne gesagt, Sie saßen neben jemandem und haben sich im Grunde genommen vorgestellt? Man hat sich dort hingestellt und am Ende einen Deal daraus gemacht. Ich denke, es ist nur eine sehr einfache Prämisse, sich als Neuling zu zeigen und deutlich zu machen, dass man einfach nur hungrig ist, dass man bereit ist zu lernen, aber was noch wichtiger ist, dass man dazu bereit und in der Lage ist Geben Sie den Wert auf jede erdenkliche Weise zurück.
Auf diese Weise ist die Person zumindest großartig. Es wird für mich von Nutzen sein, dieser Person zu zeigen, wie man in Immobilien investiert. Was ist mit dir, Dave?
David:
Ich liebe die Geschichte darüber, dass es überall Menschen gab, von denen Anne nicht einmal gedacht hatte, dass sie beim Aufbau von Vermögen helfen könnten. Dieser Opa war genau dort. Die anderen Leute in der Stadt waren genau dort. Als Anne dann um die Ecke kam, dachte ich: „Oh, das ist etwas, was ich tun könnte.“ Es wurde einfach zu etwas, was sie überall tat. Überall, wo sie hinging, fragte sie: Wie kann ich Ihnen helfen? Wie hast du das gemacht? Ich bin neugierig. Erzähl mir, wie du darauf gekommen bist. Sie ging davon aus, dass es einen Weg geben muss. Aber einfach den Glauben daran zu haben, dass es gerade Menschen um uns herum gibt, mit denen wir reden könnten, wenn wir die Augen hätten, es zu sehen, und nicht darauf zu warten, dass jemand kommt, der uns rettet, das halte ich für sehr wichtig. Ich komme in meinem Leben oft an den Punkt, an dem ich frustriert bin, Probleme habe und mir frage: „Warum kommt mir denn nicht jemand aus der Patsche?“
Warum taucht der perfekte Mitarbeiter nicht auf? Warum kann ich nicht jemanden haben, der mir das Leben leichter macht, anstatt zu denken: „Wer ist in meiner Nähe, der mir helfen könnte?“ Ich fand das fantastisch. Dann einfach diese langsame Methode, eine Immobilie zu kaufen, einen Mehrwert zu schaffen, auch wenn dafür ein paar Jahre vergehen. Hören Sie weiterhin Podcasts. Bilden Sie sich weiter. Bleiben Sie vernetzt. Treffen Sie weiterhin Leute. Drei oder vier Jahre später können Sie Eigenkapital daraus ziehen. Sie erhalten Ihren nächsten Deal. Es muss nicht jeden Monat ein neuer Deal sein. Sie müssen nicht am laufenden Band arbeiten, Verträge für 60,000-Dollar-Immobilien verkaufen und sich dabei zu Tode arbeiten. Immobilien funktionieren im Laufe der Zeit wirklich gut. Gehen Sie es also wie einen Marathon an, nicht wie einen Sprint.
Ich dachte, dass es hier jede Menge guten Inhalt gibt. Anne, ich möchte dir dafür danken, dass du das geteilt hast. Es kommt nicht oft vor, dass wir von jemandem hören, der wie Sie von 5 Dollar pro Stunde zu einem Furor auf bezahlbaren Wohnraum übergegangen ist und nicht den Weg eingeschlagen hat, den alle anderen gehen. Du hast deinen eigenen Weg beschritten und ich finde das großartig. Wo können sich Menschen, die mehr über Sie erfahren möchten, mit Ihnen in Verbindung setzen?
Mutter:
Ja. Wir sind auf Instagram, also Anne Curry Homes. Wir haben dort viele tolle Inhalte. Ich liebe es, zu erziehen. Wie ich schon sagte, ich verspüre den Drang, Menschen mitzubringen, deshalb haben wir eine Menge großartiger Bildung. Dann haben wir auch unsere Website, also annecurryhomes.com. Sie können eine Kopie eines kostenlosen Buches herunterladen. Wir veranstalten Veranstaltungen. Wir werden das Live-Event auch online durchführen. Alles, was mit DADUs in deinem Hinterhof zu tun hat, bis hin zu Airbnb, alles, was mit Immobilien zu tun hat, ich freue mich, dich bei dir zu haben.
David:
Eindrucksvoll. Rob, wo kann man dich finden?
Rauben:
Ihr findet mich auf den YouTubes. Es gibt mehrere, Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. Das Gleiche gilt für Instagram. Und natürlich ist der erste Ort, an dem du mich finden kannst, dein Herz, David. Wo kann man Sie im Internet finden?
David:
So gut. Hast du das geplant oder ist das spontan?
Rauben:
Ich tat es nicht. Nein. Ich wollte eigentlich sagen, dass wir uns eine Fünf-Sterne-Bewertung hinterlassen sollten, aber die andere Sache war lustiger. Und ich habe das immer noch herausgebracht, also ist es vermutlich doppelt verpackt.
David:
Oh Mann, du kommst gut voran. Für alle, die es nicht wissen: Rob war in dieser Show der Perfektionist. Wenn er „cant“ statt „cant“ sagen würde, würde er sagen: „Hör auf, hör auf.“ Das müssen wir ändern.“
Rauben:
Fangen Sie bitte noch einmal von vorne an.
David:
Ja. Ich sagte: „Komm schon, Mann. Du kannst ein bisschen Freestyle machen“, und vor unseren Augen beobachten wir, wie der kleine Robbie zu Robert heranwächst.
Rauben:
Habe ich dich stolz gemacht, Papa?
David:
Absolut. Ich liebe das, Mann. Du verwandelst dich direkt vor meinen Augen in Eminem. Ja, Sie finden mich bei davidgreene24 oder noch besser, gehen Sie zu davidgreene24.com. Schauen Sie sich meine Website an. Sehen Sie, was ich alles mache und was ich tue. Sie können sich dort für einen kostenlosen Textbrief anmelden, wenn Sie wissen möchten, welche Bücher ich lese, wo ich spreche oder an welchen Projekten ich arbeite. Mach das dort. Anne, das war fantastisch. Vielen Dank, dass Sie heute gekommen sind und uns mitgeteilt haben, was Sie getan haben. Das war eine tolle Show und wir hoffen, Sie wieder dabei zu haben. Das ist David Greene für Rob, der vor unseren eigenen Augen aufwächst, Abasolo verabschiedet sich.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Bezahlbaren Wohnraum Mythen und warum die meisten Vermieter in Bezug auf Abschnitt-8-Mieter falsch liegen
- So finden Sie bezahlbare Wohnangebote und die RIESIGEN Zuschüsse, die die Kommunalverwaltungen anbieten
- Skalieren Sie in Mehrfamilienhäuser und wie Sie sich mit denen vernetzen, die bereits ein Mehrfamilienhaus haben bezahlbare Wohnangebote
- Einen Mentor finden, Fragen stellen und warum Sie bereit sein MÜSSEN, etwas zu lernen, bevor Sie investieren
- The new BRRRR-Methode das lässt dich Steigern Sie Ihr Vermögen während Sie Ihr Haus besitzen
- Arten von bezahlbarem Wohnraum und an wen Sie sich wenden können, wenn Sie Ihre Miete in Abschnitt 8-Wohnungen umwandeln möchten
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
Vernetzen Sie sich mit Anne:
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