Wir haben VIEL viel geredet Immobilien im Jahr 2023. Mit Themen von Partnerschaften zu Hausrenovierungs-Hacks, wir haben dieses Jahr eine Menge Themen abgedeckt und hoffen, dass die Informationen IHNEN dabei geholfen haben Immobilien investieren Reise!
Heute unternehmen wir eine Reise in die Vergangenheit und denken über all die tollen Gäste und Gespräche nach, die wir in den letzten zwölf Monaten in der Show geführt haben. Für diese ganz besondere Folge haben wir einige unserer Lieblingsmomente ausgewählt, die wir mit Ihnen teilen möchten. Egal, ob Sie danach suchen Finden Sie Ihr erstes Angebot oder bereits mehrere besitzen Mietobjekte, wir hoffen, dass diese Zusammenstellung Ihnen die Inspiration und Motivation gibt, die Sie brauchen, um gut in das neue Jahr zu starten!
Schalten Sie ein, um alles zu erfahren Holen Sie Ihren Ehepartner mit ins Boot mit Immobilien zu Ersetzen Sie Ihr W2-Einkommen mit Vermietung. Sie werden herausfinden, warum Haus hacken ist vielleicht der beste Einstiegspunkt für Immobilieninvestitionen und warum Mietarbitrage ist ein Cheat-Code für Einfache Cash-Flow-. Sie werden sogar etwas über das erfahren „Tag der offenen Tür“-Hack das pflegt ein neuer Investor zu tun Reha-Kosten abschätzen, sowie einige clevere Möglichkeiten dazu mehr Geld bekommen aus deinem aktuelles Portfolio!
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Ashley:
Das ist Real Estate Rookie, Folge 351. Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony J. Robinson.
Tony:
Willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Heute möchten Ash und ich eine kleine Reise in die Vergangenheit unternehmen und Ihnen einige der besten Momente aus dem Real Estate Rookie Podcast für dieses Jahr präsentieren.
Ashley:
Wenn Sie sich eine der heutigen vollständigen Episoden anhören möchten, die wir zusammengefasst haben, können Sie auf unserem YouTube-Kanal „Real Estate Rookie“ vorbeischauen. Einen Link dazu finden Sie in der Sendungsbeschreibung und wir haben für jede Folge, die heute behandelt wurde, eine Playlist für Sie. Zu Beginn des neuen Jahres kann es schwierig sein, motiviert zu bleiben. Deshalb beginnen wir damit, einige Geschichten zu erzählen, damit Sie motiviert in das neue Jahr starten und das Jahr frisch und bereit für den Abschluss Ihres nächsten Deals beginnen. Und hoffentlich ist dies etwas, das auch für Sie nachvollziehbar ist, warum Sie Ihre Reise beginnen möchten.
Tony:
Dani, was ist mit dir? Ich meine, stimmte Ihr Warum überein? War es eher so, dass Brandon den Samen ursprünglich gesät hat? Wie wurden Sie in das Unternehmen integriert?
Sprecher 3:
Mein Warum stimmte also überhaupt nicht überein. Wir können das nicht einmal beschönigen. Ich war sehr lange absolut dagegen. Er hatte wahrscheinlich schon seit einem Jahr, vielleicht sogar etwas länger, mit mir über seinen Wunsch gesprochen, sich mit Immobilien zu befassen, und ich sagte: „Nein, nein, nein.“ Und für mich ging es darum, die Denkweise zu ändern, Geld auf dem Bankkonto zu haben und nicht zu investieren. Alles, was ich sehen konnte, war, dass das Bankkonto pleiteging, und ich konnte mir nicht vorstellen, wie uns das zum Erfolg verhelfen sollte. Wie soll uns das finanzielle Freiheit verschaffen, wenn wir kein Geld auf dem Bankkonto haben? Es erforderte viele lange nächtliche Gespräche und er teilte mir auch die Ausbildung mit.
Ich musste mich erst damit befassen, die Zahlen durchgehen und mich mit ihm befassen, um zu verstehen, was wir taten und warum dies von Vorteil sein würde, bevor ich dem wirklich zustimmte. Bei unserem ersten Grundstück war ich noch sehr unsicher. Ich unterstützte ihn, war mir aber nicht sicher, was wir taten und warum, und sagte mir immer wieder, dass ich ihm die ganze Zeit vertraut habe. Ich muss ihm einfach weiterhin vertrauen. Und bis zum heutigen Tag wird er einen Deal präsentieren und ich sage [unhörbar 00:02:29]: „Aber ich vertraue Ihnen. Wenn Sie also das Gefühl haben, dass es ein guter Deal ist, dann werden wir ihn durchziehen.“ .“ Und genau so funktioniert es bei uns.
Tony:
Dani, ich schätze die Transparenz dort, weil ich weiß, dass eine der größten Fragen, die uns in diesem Podcast gestellt werden, ist, wie ich meinen Ehepartner mit ins Boot holen kann. Wie bringe ich meinen Ehepartner dazu, diese Reise mit mir zu gehen? Sie haben ein Wort gesagt, das meiner Meinung nach äußerst wichtig ist. Sie sagten: „Ich vertraue ihm und ich habe ihm immer vertraut.“ Ich denke, die Grundvoraussetzung dafür, Ihren Ehepartner mit ins Boot zu holen, ist, dass das Vertrauen zwischen Ihnen und Ihrem Ehepartner vorhanden sein muss. Und wenn Sie nicht über diese Vertrauensbasis verfügen, können Ashley und ich in einem Podcast nichts sagen, was dieses Vertrauen schaffen könnte. Es muss tiefer in der Beziehung beginnen. Aber offensichtlich hat Brandon im Laufe Ihrer gemeinsamen Zeit etwas getan, um Ihnen zu sagen: Okay, wenn Brandon sich etwas in den Kopf setzt, ist das keine dreiste Entscheidung. Das liegt nicht daran, dass er irrational ist, sondern daran, dass er darüber nachgedacht hat und weil er denkt, dass es das Beste für unsere Familie ist.
Ich liebe es, das von Ihnen zu hören, weil ich denke, dass viele Menschen übersehen, wie wichtig Vertrauen ist. Aber etwas anderes, das Sie erwähnt haben, war das Teilen der Ausbildung. Also mal ganz konkret: Habt ihr euch gerade gemeinsam Podcasts angehört? Hat Brandon Ihnen gerade ein Buch gegeben und gesagt: „Geh und lies das?“ Wie sah Ihr Bildungsweg aus?
Sprecher 3:
Also fing er damit an. Er fing an, mit mir darüber zu reden, und ich dachte, ich hätte keine Ahnung. Ich habe keine Ahnung, wovon du sprichst. Also musste ich die BiggerPockets-App herunterladen und er ließ mich einigen Facebook-Gruppen beitreten, und dann fing ich einfach an zu lesen und Dinge zu lesen, die mir ins Auge fielen oder meine Aufmerksamkeit erregten. Und dann begannen die Gespräche von dort aus. „Hast du gesehen, dass sie das gepostet haben, oder hast du das gesehen?“ Und dann würden diese Gespräche irgendwie beginnen.
Ich werde nie den Tag vergessen, an dem er mir beigebracht hat, wie man Zahlen berechnet. Wir fuhren und er meinte: „Holen Sie Ihr Handy heraus, ich werde Ihnen beibringen, wie das geht.“ Und ich sage: „Nein, das werde ich nicht schaffen.“ Er meint: „Schalten Sie Ihr Telefon ein. Ich werde dir beibringen, wie das geht.“ Als wir es taten, und ich weiß nicht mehr, wohin wir fuhren, aber er tat es. Am Ende habe ich die Zahlen für ihn ermittelt. Ich sage immer, es ist wie unser kleines Heiratshobby. Wir unternehmen nicht viel zusammen, weil wir beide so viel arbeiten, aber das hat es uns ermöglicht, etwas Gemeinsames zu finden, das uns Spaß macht, und hat uns auf diese Weise einander näher gebracht. Es war also irgendwie cool.
Ashley:
Was ist Ihr Warum für all das? Warum mühen Sie sich ab, Immobilieninvestor zu werden? Was ist der Zweck dahinter?
Sprecher 4:
Ja. Mein Grund ist also, die Generationenarmut in meiner Familie zu überwinden. Ich wurde also in den Wohnprojekten von New Orleans geboren. Das Calliope-Projekt ist wahrscheinlich eines der schlimmsten Wohnprojekte in Amerika. Und ich wurde von einer alleinerziehenden Mutter großgezogen, die nicht faul war. Sie hatte ungefähr drei Jobs, hatte aber gerade einmal einen Schulabschluss, vielleicht sogar bis zur neunten Klasse. Sie musste Hausmeisterin in Krankenhäusern werden. Als alleinerziehende Mutter versuchte sie, mir und meinen Schwestern zu helfen. Ich bin eine von sieben, ich habe sechs Schwestern.
Sie hatte keinen Hintergrund in Finanzkompetenz. Meine Arbeitsmoral stammt von ihr, aber sie wusste nicht, dass man durch Arbeit nicht nur reich werden kann. Und mein Grund ist, diesen Fluch zu brechen, weil ich der Einzige in meiner Familie bin, der sich mit Finanzwissen auskennt und es praktiziert. Es wäre also ein Moment, in dem sich der Kreis schließt, wenn ich ein Vermächtnis hinterlassen könnte, das über meine Grenzen hinausgeht. So müssten meine zukünftigen Nichten und Neffen, Großnichten und Neffen und möglichen Kinder nicht in Armut geboren werden. Das ist also mein Warum.
Ashley:
Lawrence, ich bin so stolz auf dich. Ich sage nur, dass Sie die Initiative ergriffen haben, sich weiterzubilden, und dass es sehr schwer ist, das zu ändern, weil Sie Ihr ganzes Leben lang sozusagen gewusst haben, dass sich alles ändern kann, und dass Sie etwas anderes in Angriff nehmen wollen. Ich denke, das ist ein guter Grund, und es scheint definitiv Motivation genug für Sie zu sein, weiterzumachen und wirklich diesen Generationenreichtum zu schaffen.
Tony:
Lawrence, ich liebe es, die Geschichte zu hören, und ich denke, sie ist ein Beweis dafür, dass der Ort, an dem man anfängt, offensichtlich einen großen Einfluss darauf hat, wie weit man kommen kann, aber es schränkt auf keinen Fall ein, wozu man fähig ist.
Lyrva Sanchez ist Krankenschwester und alleinerziehende Mutter von zwei Jungen. Sie lebt in Südkalifornien, eigentlich nicht weit von meinem Wohnort in Südkalifornien entfernt. Und nach ihrer Trennung verbrachte sie zwei Jahre damit, dem Shiny-Object-Syndrom des Großhandels nachzujagen und ein wenig außerhalb des Staates zu investieren. Doch dann verdoppelte sie ihre Immobilienstrategie, die für ihre Kinder wirklich funktionierte, und erfuhr, dass eine einzige Immobilie ihr Leben wirklich verändern konnte. Was hat Sie Ihrer Meinung nach in die Welt der Immobilieninvestitionen geführt?
Sprecher 5:
Wie Sie bereits erwähnt haben, war ich frisch getrennt. Wir haben zwei kleine Jungen, und das war eine wirklich schwierige Zeit. Eigentlich passierten viele gute Dinge und weniger großartige Dinge. Ich hatte gerade alle meine Schulden abbezahlt. Ich hatte Schulschulden, ich hatte einen Autokredit, ich habe einfach alles abbezahlt.
Ashley:
Das ist großartig. Herzlichen Glückwunsch dazu. Das ist normalerweise nicht einfach.
Sprecher 5:
Danke schön. Danke schön. Ich war also auf einer Dave-Ramsey-Reise und es ging nur darum, zu sparen und zu sparen und alles in die Schulden zu stecken. Als wir also diese Entscheidung trafen, diese Entscheidung, uns zu trennen, war das eine wirklich, wirklich offensichtlich schwierige und herausfordernde Zeit in meinem Leben und sie brachte mich dazu, an mir selbst zu arbeiten. Also beschäftigte ich mich mit Persönlichkeitsentwicklung, Selbsthilfebüchern und all dem. Aber im Rahmen dieses Prozesses stieß ich auch auf Immobilieninvestitionen, den Aufbau von Vermögen und die Frage, wie ich meine Träume und das Leben, das ich mir für meine Kinder wünsche, immer noch weiterführen kann, nachdem ich so ziemlich mein Einkommen verloren habe, die Hälfte meines Einkommens grundsätzlich über Nacht.
So ist es also entstanden. Es war Teil dieses gesamten Prozesses, nach innen zu gehen und einfach zu versuchen, es besser zu machen, besser zu werden und meinen Kindern unabhängig von meinem Status das gleiche oder ein besseres Leben zu ermöglichen.
Tony:
Nur noch eine Frage. Was würden Sie jemandem raten, der sich möglicherweise in einer ähnlichen Situation befindet und gerade diese große Veränderung im Leben durchmacht? Eine Scheidung nach einer Trennung ist heutzutage leider an der Tagesordnung, und es gibt viele Menschen, die den Wunsch hegen, Immobilieninvestor zu werden, aber sie könnten dieses Lebensereignis einer Trennung oder Scheidung als Ausrede dafür nutzen, warum sie es nicht können in Immobilien investieren. Was raten Sie also jemandem, der sich in einer ähnlichen Situation befindet und anfangen möchte?
Sprecher 5:
Ich denke, mein Rat ist, die Hoffnung zu bewahren. Irgendwie kann man einen Weg finden. Es ist nicht so, dass Sie das nicht können, es liegt nur daran, dass Sie noch nicht herausgefunden haben, wie es geht und wie Sie es für Sie und Ihren Lebensstil umsetzen können. Ich würde sagen, dass ich lange gebraucht habe, um nicht aufzugeben, Informationen zu finden und Dinge zu lesen. Sie werden auf zufällige Artikel stoßen, Dinge, die Ihnen helfen. So habe ich festgestellt, dass es für mich funktioniert. Ich war wirklich knapp bei Kasse, um eine Immobilie zu kaufen. Nicht für meine Ausgaben. Es würden sich kleine Hinweise oder Chancen ergeben.
Bei der Arbeit bot sich für mich die Gelegenheit, befördert zu werden, und ich nutzte sie, weil ich im Hinterkopf dachte: „Immobilien, die mir helfen werden.“ Versuchen Sie also einfach, motiviert zu bleiben und nicht den Überblick zu verlieren. Das Shiny-Object-Syndrom ist eine wirklich große Sache und hat mich gut zwei Jahre lang wirklich geprägt.
Tony:
Ihr habt gerade gehört, dass einige unserer Top-Rookie-Gäste herausgefunden haben, warum sie hinter ihrem Immobilieninvestitionsgeschäft stehen, aber offensichtlich haben viele von euch das Ziel, diese ganze Immobiliensache vielleicht Vollzeit zu machen, aber um es zu tun Dafür muss man sich mit den Grundlagen wirklich gut auskennen. Was Sie also als Nächstes hören werden, ist die Grundlage, die einige unserer Immobilien-Rookie-Gäste aufgebaut haben, die es ihnen ermöglicht hat, den Schritt in die Vollzeitbeschäftigung zu wagen.
Sprecher 6:
Und ich habe meine Investitionsreise im Jahr 2020 begonnen.
Tony:
Es ist eine großartige Zeit, um anzufangen.
Ashley:
Ja. Was hat Sie damals dazu bewogen, anzufangen? Was war das für ein Moment, der für Sie passiert ist?
Sprecher 6:
Ich bin mir nicht sicher, ob es eine Offenbarung oder ein Gespräch mit mir selbst war, als ich zu Jesus kam, aber ich kam an einen Scheideweg, an dem ich dachte: „Okay, ich kann den Weg, den ich eingeschlagen habe, weitergehen und ich gehe ihn auch.“ um die gleichen Ergebnisse zu erzielen.“ Oder ich kann das Spiel ändern und sehen, ob ich mein Leben verbessern kann. Ich war niemand, der sich besonders für Finanzen interessierte. Ich war ehrlich gesagt ein Tag für Tag ein Typ, der von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck gleicht. Ich werde es irgendwann herausfinden. Und dann geschah 2020. Ich denke, dass ich einen Großteil davon einem guten Kumpel von mir, Caleb Kennedy, zu verdanken habe. Er war der erste Mensch, mit dem ich jemals ein Finanzgespräch hatte, und er ließ Sparsamkeit cool aussehen.
Anstatt am Wochenende auszugehen und so, sagt er: „Mike, nein.“ Er zeigte mir, dass es sich, glaube ich, um sein Robinhood-Konto handelte und auf dem sich eine beträchtliche Menge Geld befand. Ich wusste damals, dass wir im Jahr ungefähr das gleiche Geld verdienten und mein Konto überhaupt nicht wie seines aussah. Also dachte ich: „Mann, wie hast du das gemacht?“ Er sagt: „Ich bin billig. Ich gebe kein Geld aus.“
Tony:
Ja. Mike, ich liebe diese Geschichte, weil du gesagt hast, dass er dafür gesorgt hat, dass Sparsamkeit cool aussieht. Und das ist so ein Gegensatz zu dem, was die Gesellschaft fördert. Ich und ein Freund haben uns neulich unterhalten und es ist, als gäbe es so viele Leute in den sozialen Medien, die so große Follower haben, und ein großer Teil des Grundes dafür, dass ihre Follower so groß sind, liegt darin, dass sie Unmengen an Geld posten, und das habe ich verstanden und das habe ich verstanden. Und das ist einfach nicht meine Persönlichkeit. Ich bin so kein auffälliger Mensch. Aber genau das ist es, was viele Menschen aus irgendeinem Grund anzieht.
Aber ich denke, wenn es uns allen besser gelingt, die Genügsamkeit zu normalisieren und das zum Coolen zu machen, und genau das, was Sie gesagt haben, wo es nicht unbedingt das Auto war, das er fuhr. Es lag nicht unbedingt daran, dass er an den Wochenenden all diese verrückten Dinge tat. Was Sie an ihm am meisten beeindruckte, war sein Robinhood-Konto.
Sprecher 6:
100%. Ich meine, es hat das Spiel verändert, weil ich einer dieser Menschen war. Ich bin einen BMW gefahren und es ging buchstäblich von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck. Ich habe nie an meinen Ruhestand gedacht. Ich habe nie darüber nachgedacht: „Hey, wenn ich Kinder habe, kostet es zwei, drei, 4,000 Dollar im Monat.“ Ich spare nicht zwei, drei, 4,000 Dollar im Monat, was soll ich also tun?“ Und das war im Februar 2020. Ich dachte: „Nun, ich werde billig sein.“ Ich habe so viele Rechnungen wie möglich eliminiert. Ich fing an, jeden einzelnen Cent zu verfolgen, den ich ausgegeben habe.
Ashley:
Wie hast du das verfolgt, Mike? Haben Sie Excel, eine App oder ähnliches verwendet?
Sprecher 6:
Auf die gute alte Art: Stift und Papier.
Ashley:
Ja?
Tony:
Auf keinen Fall.
Sprecher 6:
Jawohl. Ich habe jetzt Bücher. Also habe ich buchstäblich angefangen, alles aufzuschreiben, was ich ausgegeben habe, und habe jeden Monat versucht, es zu verbessern. Ich habe so viel für Benzin ausgegeben, ich habe so viel für Essen ausgegeben. Mal sehen, ob ich ein bisschen davon wegbekomme. Und zu der Zeit, als ich noch Bodybuilding machte, war meine Ernährung sehr einfach. Also würde ich versuchen, das billigste Huhn zu finden, ich würde versuchen, den billigsten Reis zu finden. Ich würde es in großen Mengen kaufen, 20- oder 40-Pfund-Säcke Reis. Ich schneide Gemüse heraus. Ich dachte: „Mann, ich brauche nur Proteine, Kohlenhydrate und Fette.“ Tut mir leid, dass die Grüns nicht mehr funktionieren.
Und ich habe es einfach so günstig wie möglich gemacht, als ich anfing, meine Schulden abzubezahlen, weil ich einige Kreditkartenschulden hatte und das Auto hatte, das ich schließlich verkaufte, um es loszuwerden, als die Wirtschaft verrückt spielte und die Gebrauchtwagenwerte stiegen, ich Ich musste nichts bezahlen, um da rauszukommen, denn ich glaube, ich hatte damals 26, 27,000 Dollar für ein Auto geschuldet, und wenn ich jetzt zurückblicke, denke ich: „Mein Gott, Mike, wenn du es nur getan hättest.“ Mit dem Geld, das du damals ausgegeben hast, müsstest du keinen Tag in deinem Leben arbeiten.“
Das war also jener Februar. Ich hatte noch nie darüber nachgedacht, ein Haus zu kaufen. So schlimm das auch scheint, ich hätte nicht gedacht, dass ich das jemals schaffen würde, weil ich mit meiner Kreditwürdigkeit nicht Schritt gehalten habe. Früher habe ich mich dafür geschämt, aber jetzt schaue ich zurück und bin stolz darauf, denn es hat mich dorthin geführt, wo ich heute bin.
Tony:
Und Mike, ganz schnell, ich glaube nicht, dass du dich dafür jemals schämen solltest, oder? Es ist, als hätte jeder Mensch eine Hintergrundgeschichte und keiner von uns wäre ohne diese Hintergrundgeschichte der, der er heute ist. Es besteht also eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie jetzt nicht in diesem Podcast mit uns sein würden, wenn wir dieses Gespräch führen würden, wenn Sie nicht die Entscheidungen getroffen hätten und die Ihrer Meinung nach Fehler wären, wenn diese Fehler nicht passiert wären. Deshalb denke ich, dass es immer eine Lektion zu lernen gibt.
Aber ich möchte nur noch eine Frage stellen, bevor wir weitermachen. Sie haben sich also auf den Weg gemacht, Ihre monatlichen Ausgaben radikal zu reduzieren. Sie müssen uns nicht die genauen Zahlen nennen, aber konnten Sie sie halbieren? War es ein Rückgang um 25 %? Um wie viel konnten Sie Ihre Ausgaben in diesem Zeitraum senken?
Sprecher 6:
Wahrscheinlich etwas mehr als 2,500 US-Dollar pro Monat.
Tony:
Wow.
Sprecher 6:
Ja, das ist es, was ich danach pro Monat sparen konnte. Also habe ich es um 2,500 $ pro Monat reduziert.
Tony:
Wie haben Sie den Übergang vom Sparen hin zum Aufbau Ihres Einkommens geschafft?
Sprecher 6:
Nun, ich wusste, dass Immobilien der Ausweg waren. Das war ungefähr zu dieser Zeit im Jahr 2012 … Eigentlich war es erst Ende des Jahres soweit, weil ich mir im Februar ein Ziel gesetzt hatte: „Bis Ende dieses Jahres werde ich ein Haus kaufen.“ Also habe ich Schulden abgebaut, meine Kreditwürdigkeit verbessert und Geld gespart. Ich habe all diese Kreditkarten abbezahlt und eine Menge Schulden abbezahlt. Am 30. Dezember 2020 habe ich mein erstes Haus fertiggestellt.
Ashley:
Meine Cousine hat sich erst gestern verlobt. Und als sie anfing, mit ihrem Freund auszugehen, besaß er eine Maisonette. Und nachdem sie ein Jahr zusammen war, zog sie bei ihm ein und beschwerte sich nur: „Wir brauchen eine größere Wohnung.“ Ich habe keinen Schrank, all diesen Kram.“ Und ich sagte: „Was sind deine Pläne für dieses Wochenende?“ Und sie nannte zwei Orte, an denen sie zu Abend essen würden. Sie wollten, ich weiß nicht, ein Konzert geben. Ich dachte: „Welche Reisen hast du geplant?“ Sie plant all diese Reisen und ich fragte: „Gefällt dir das? Liebst du das alles?“ Und sie sagt: „Ja, das tue ich.“
Ich sagte: „Weißt du, warum du das tun kannst?“ Und sie sagt: „Nun, mein Freund zahlt für mich.“ Ich sagte: „Ja, glauben Sie, er könnte das bezahlen, wenn er jetzt diese riesige Haushypothek hätte?“ Sie sagte: „Oh ja.“ Es hat bei ihr Klick gemacht und jetzt hat sie sich gerade in Schottland verlobt und sie haben gerade dieses wunderschöne riesige Haus und alles gekauft. Es war diese verspätete Befriedigung, die sie leiden und für ein paar Jahre in einer kleinen Wohnung leben und unten einen Mieter haben musste. Aber es ist bemerkenswert, was tatsächlich passieren kann.
Es scheint vielleicht nicht so viel zu sein, aber es kann sich später tatsächlich zu einer Menge summieren. Es ist fast so, als ob man an Zinseszinsen denkt. Es sind all diese verschärften Auswirkungen des Wohnungsdiebstahls und die Möglichkeit, die Lebenshaltungskosten einzusparen, kann sich auf lange Sicht wirklich summieren, um für den großen, schönen Diamantring zu sparen, den sie bekommen hat.
Tony:
Als ich Sie kennenlernte, arbeiteten Sie noch in Ihrem Hauptberuf als Ingenieur. Und für so viele Menschen im Land hatten Sie bereits ein Stück vom amerikanischen Traum verwirklicht. Du bist aufs College gegangen und hast einen technischen Abschluss gemacht. Du hattest ein sehr gesundes Gehalt. Sie hatten diese Position, in der Sie wahrscheinlich für den Rest Ihres Lebens beschäftigt gewesen wären und in der Lage gewesen wären, in den Ruhestand zu gehen und alles richtig zu machen. Was war also der Anstoß oder die Motivation für Sie, diesen sehr komfortablen Lebensstil, den Sie sich aufgebaut hatten, aufzugeben?
Sprecher 7:
Als wir mit der Rückkehr ins Amt begannen, ist meine Seele im Grunde einfach gestorben. Ich hatte die letzten zwei Jahre während der COVID-Krise im Grunde damit verbracht, von zu Hause aus arbeiten zu können. Ich habe auch meine Immobilienlizenz erhalten. Ich verkaufte also bereits nebenbei Immobilien und mein Leben fühlte sich einfach angenehm an und ich hatte mehr Kontrolle über meine Zeit in meinem Leben. Als wir also wieder ins Büro gingen, pendelte ich jeweils eine Stunde zur Arbeit, was keinen Spaß machte. Ich wurde einfach so wütend und frustriert. Und wenn Sie mich kennen, bin ich kein sehr wütender Mensch. Dieses Gefühl der Freiheit hat es für mich wirklich in die Höhe schnellen lassen. Und da begannen alle Gänge zu wechseln. Und dann habe ich tatsächlich Karten für Tonys Konferenz gewonnen, bin zur Konferenz gegangen, bin dort rausgekommen und habe meine zweiwöchige Kündigungsfrist angegeben.
Ashley:
Oh mein Gott. Wow. Das ist unglaublich. Okay. Also fangen wir gleich dort an. Auf der Konferenz entscheiden Sie also, dass Sie Ihre zweiwöchige Kündigungsfrist einreichen. Welche Sicherheitsnetze hatten Sie, um diese Entscheidung treffen zu können?
Sprecher 7:
Der Kauf meiner Maisonette war also ehrlich gesagt der erste Schritt. Mir war nicht klar, was für ein Sicherheitsnetz es wirklich war, weil vor allem ... Und ich verdiene immer noch nicht wirklich Geld damit, aber ich habe gerade diesen kleinen Notgroschen aufgebaut. Aber das Coole an meiner Maisonette ist, dass sie alle meine Lebenshaltungskosten deckte, sodass ich wusste, dass es im wahrsten Sinne des Wortes nur um mich und meinen Hund geht, selbst wenn es hart auf hart kommt. Das ist im Moment meine Familie und die einzigen Menschen, um die ich mich kümmern muss. Ich wusste also, dass ich, wenn es hart auf hart kam, die nächsten paar Monate ohne Ramen überleben und trotzdem völlig in Ordnung sein würde.
Das war also der erste Schritt. Und meine Duplex-Wohnung fließt auch in die Cashflows, sodass ich dadurch zusätzliches Geld verdiene. Aber ich habe auch noch viele andere Nebenjobs, zum Beispiel meine Social-Media-Aktivitäten. Ich wusste, dass es mir gut gehen würde, ich brauchte nur den Anstoß. Und dann habe ich auch mit unserem Kurzzeitmietgeschäft begonnen. Und ich sage das, weil ich buchstäblich nach dieser Konferenz auf dem Heimflug war und meinem besten Freund eine SMS geschrieben habe, mit dem wir buchstäblich jeden Tag reden und alles zusammen machen.
Sie hört mich seit Jahren über Immobilien reden und ich denke: „Ich denke, ich werde dieses Unternehmen gründen.“ Möchtest du mitkommen?" So hat alles ganz klein angefangen.
Tony:
Also, Olivia, wenn wir können, möchte ich das noch ein bisschen näher erläutern. In diesem Moment sagten Sie also, dass Sie wütend seien, dass Sie sich über die Idee, ins Büro zurückzukehren, aufregten, aber ich meine, es muss eine wirklich starke emotionale Reaktion sein, um zu sagen: „Das ist ein großes Problem für mich.“ meinen Job aufgeben wollen.“ Ich schätze, erläutern Sie uns nicht nur die logische Seite von „Ich möchte gehen“, sondern auch die mentale und emotionale Seite dessen, was vor sich ging, damit Sie sagen: „Das ist genug.“ Aus diesem Grund werde ich gehen.“
Sprecher 7:
Ich habe also wirklich diesen emotionalen und mentalen Durchbruch erlebt. Es war wie ein Identitätswechsel, denn ich bin seit zehn Jahren Ingenieurin und setze mich für Frauen im Ingenieurwesen, Schwarze im Ingenieurwesen und all das ein. Und plötzlich ließ ich es einfach los. Das war für mich persönlich wirklich schwer zu verarbeiten, weil ich das Gefühl hatte, einen Teil meiner Identität loszulassen. Aber dann habe ich einfach gesehen, wie viel Potenzial darin steckt.
Ich war so viel glücklicher, als ich mich mit Immobilien befassen durfte, als ich Immobilien einrichtete und all diese Dinge erledigte. Das hat mich einfach über den Rand gedrängt. Aber auch die Art und Weise, wie ich Tickets für Tonys Konferenz gewonnen habe, ist, dass ich mich nicht einmal daran erinnern kann, mich für diese Verlosung angemeldet zu haben, weil Tony an einer Verlosung in den sozialen Medien teilnahm und ich praktisch deprimiert auf der Couch lag und ein wenig betrunken war, aber das tue ich nicht Denken Sie daran, dass Sie sich tatsächlich angemeldet haben. Aber ich befand mich in einer so schlechten mentalen Verfassung. Und dann, drei Tage später, erhalte ich auf Instagram diese Benachrichtigung von Tony, der sagt: „Herzlichen Glückwunsch, Olivia, du hast Tickets gewonnen.“ Und ich frage mich: „Warte, was?“
Ich erinnere mich, dass ich während der Konferenz mitten im Golf von Mexiko an Land gehen sollte und dachte: „Nein, ich plane Urlaubstage ein.“ Ich gehe zu dieser Konferenz. Das ist ein Zeichen.“ Und das war sozusagen die Speerspitze von allem. Und als ich am nächsten Tag zurückkam, ging ich aufs Meer hinaus.
Tony:
Ashley, ich möchte nur darauf hinweisen, dass ich, du und Olivia nach dem College alle dieselbe Identitätskrise haben. Ich ging zunächst zur Schule, um Ingenieur zu werden. Eigentlich habe ich bei Chevron gearbeitet. Arbeitest du dort nicht auch, Olivia, bei Chevron?
Sprecher 7:
Yep.
Tony:
Ja. Ich arbeitete also auch als Ingenieur bei Chevron. Ashley, ich weiß, dass du den Buchhaltungsweg gewählt hast. Und es ist so, als wäre es schwierig, weil man all die Jahre zur Schule geht und sich in die Identität dessen hineinversetzt, wer man ist. Und zu der Erkenntnis zu kommen, dass du nicht mehr der sein willst, der du sein willst. Für viele Menschen ist es eine schwer zu schluckende Pille, aber ich denke, wir sollten uns alle etwas gönnen ... Ich weiß es nicht. Wir sollten stolz auf uns sein, weil wir so jung sind und diese Entscheidung getroffen haben. Aber zweitens muss man einfach den Mut haben, das zu tun, denn es gibt Menschen, die dieses Gefühl jahrelang, manchmal jahrzehntelang, manchmal ihr ganzes Leben lang in sich spüren, aber nie wirklich in der Lage sind, den Auslöser zu betätigen und diese Veränderung herbeizuführen.
Eines der Dinge, an die ich immer gedacht habe und auf die ich zurückgegriffen habe, ist, dass ich, wenn ich diese Entscheidung treffe und sage, dass die Dinge nicht klappen, immer weiß, dass ich wieder rausgehen und einen anderen Job finden kann.
Ashley:
Das war eine tolle Motivation. Ich habe es genossen, von Lawrences Warum, Mikes Einstellung zum Thema Geld und wie Olivia ihren sechsstelligen Job kündigen konnte, zu hören. Wir lernen immer viel von unseren Rookie-Gästen und ich möchte weiterhin einige tolle Tipps hören, die Rookies das ganze Jahr über mit uns geteilt haben. Dachten Sie, dass der Besitz einer Immobilienlizenz ein großer Vorteil für den Einstieg wäre?
Sprecher 8:
Meine Immobilienlizenz hat uns also bei einer der fünf Immobilien geholfen, die wir jetzt gekauft haben. Ich habe nur einmal eine Provision erhalten, also hat es geholfen, aber was wir normalerweise tun, ist, und wenn Sie darüber diskutieren, Ihre Immobilienlizenz zu bekommen und herauszufinden, ob es sich lohnt oder nicht, können Sie Ihre Lizenz bekommen und es hilft. Ich denke, dass es von Vorteil ist, Nummern und MLS-Zugang und andere Dinge verwalten zu können, aber man braucht es nicht unbedingt, denn am Ende rief ich den Listing-Agenten an und sagte: „Hey, ich bin dazu bereit.“ Verzichten Sie auf meine Provision, wenn Sie unser Angebot für diese Immobilie annehmen.“
Oder im Fall unserer ersten Immobilie, weil unsere Anzahlung für uns ein limitierender Faktor war. Ich sagte: „Hey, ich verzichte auf meine Provision, wenn Sie uns dieses Geld einfach als Abschlusskostengutschrift geben können.“ Sie zahlen also einen Teil unserer Darlehensgebühren und nehmen für uns einige Modernisierungen am Haus vor.“ Und das hat uns mehr geholfen, als nur eine Provision zu bekommen. Ich denke also, dass es 50:50 ist, wenn man sich im Immobiliengeschäft festsetzen möchte oder glaubt, dass man viele Immobilien kaufen wird. Es tut nicht weh. Die Aufrechterhaltung Ihrer Lizenz könnte 600 Dollar pro Jahr oder tausend Dollar pro Jahr kosten, aber Sie müssen sie nicht haben, um loszulegen oder ein riesiges Immobilienportfolio aufzubauen. Es ist wirklich eine persönliche Vorliebensache.
Ashley:
Ich liebe diese Antwort jedoch, weil ich einfach Ihre Sichtweise und Meinung dazu erfahren möchte, weil uns diese Frage so oft gestellt wird.
Sprecher 9:
Ja. Ich meine, ich war neu im Immobilienbereich, aber ich begann damit, den Deal zu finden. Also habe ich den Deal gefunden, die Zahlen durchgesehen und gelernt, wie man Immobilien vergleicht, damit ich wusste, was diese Immobilie nach der Reparatur wert sein würde. Ich wusste, was nötig wäre, um sich darauf einzulassen, allein aufgrund meines Hintergrunds im Bereich Generalunternehmer und ließ einige Leute sich damit befassen. Also begann ich damit, den Deal zu finden, und dann fragten wir uns: „Okay, wie finanzieren wir das?“ Wer wird das kaufen?“
Und auch wenn ich damals noch keine wirkliche Erfahrung im Immobilienbereich hatte, so verfügte ich doch über Lebenserfahrung. Und so engagierten sich mein Mann und ich, zurück von meinem Zuhause in Südkalifornien, in verschiedenen Kreisen. Wir waren Trainer in verschiedenen Bereichen und Sportarten und dergleichen. Diese Verbindung war also jemand, mit dem wir jahrelang zusammengearbeitet hatten. Sie hatten uns ihre Kinder anvertraut.
Also dachte ich: „Wenn sie uns ihre Kinder anvertrauen, vertrauen sie uns auch ihr Geld an.“ Und so riefen wir ihn einfach an und sagten: „Hey, Bob, ich weiß, das ist verrückt, aber das ist der Deal.“ Das ist es, worauf es ankommt. Hier sind die Zahlen. Ich werde Ihnen zeigen. Ich schicke dir die Comps. Hier ist, was es meiner Meinung nach bewirken kann.“ Und weil sie diesen Vertrauensaspekt, glaube ich, bereits bei uns hatten, vertrauten sie uns diese Gelegenheit an. Da wir diese Beziehung bereits zu ihnen aufgebaut hatten, fühlten sie sich wohl, den Schritt in eine Partnerschaft mit uns zu wagen. Und so sind sie seitdem tatsächlich einer unserer Hauptpartner. Sie arbeiten jetzt bei vielen Deals mit uns zusammen und wir sind ihnen sehr dankbar.
Tony:
McKenzie, du hast gerade vieles von dem, worüber Ash und ich reden, wenn es um die Suche nach Partnerschaften geht, phänomenal aufgeschlüsselt. Deshalb werde ich das, was Sie hier gesagt haben, kurz aufschlüsseln. Haben Sie etwas Geduld. Als erstes haben Sie also herausgefunden, was Ihre besonderen Fähigkeiten sind, und das war es, den Deal zu finden. Sie haben Ihre Stärken und Ihre Fähigkeiten genutzt, um ein wirklich gutes Angebot zu finden. Dann sagten Sie: „Okay, wenn ich mir die Puzzleteile ansehe, die dazu beitragen, dass diese Transaktion zustande kommt, muss ich den Deal finden, ich habe sogar die Immobilien- oder Projektmanagementseite, aber mir fehlt das Kapital.“ Seite. Okay, lass mich rausgehen und einen Partner finden, der diese Lücke füllt.“
Also gehst du raus und findest jemanden, der über die Ressourcen verfügt, die dir fehlen. Nun, diese Person hatte noch nie zuvor wirklich mit Immobilien zu tun, aber Sie sagten, sie sei bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, weil dort so viel Vertrauen herrschte. Eines der Dinge, die Ash und ich in dem Buch sagen, ist, dass Menschen bei der Suche nach einem Partner normalerweise mit Menschen zusammenarbeiten, die sie kennen, mögen und denen sie vertrauen. Sie brauchen also alle drei davon. Obwohl diese Person noch nie zuvor in Immobilien investiert hatte, weil Sie diese Basis aus Wissen, Sympathie und Vertrauen hatten, war sie bereit, diese Gelegenheit zu nutzen, als Sie ihr eine Chance boten, weil Sie diese Basis aufgebaut hatten.
Ash spricht viel über ihre erste Partnerschaft, bei der dieser Partner seine gesamten Ersparnisse in einen Deal investiert hat, und das liegt daran, dass er und Ashley dieses Wissen, diese Sympathie und das Vertrauen hatten. Ich liebe diese Geschichte einfach, weil Sie wirklich alle entscheidenden Elemente beim Aufbau einer Partnerschaft veranschaulichen.
Sprecher 9:
Ich denke, viele Leute denken: „Oh, ich kann erst anfangen, wenn ich diese ganze Immobilienerfahrung habe.“ Nun, Sie werden nie damit anfangen, wenn ... Denn es braucht Geschäfte, Kapital und andere Dinge, um diese Erfahrung zu machen. Ich stimme also voll und ganz zu, und ich denke, wenn die Leute ihre Augen öffnen und sagen: „Oh, vielleicht diese Person“, höre ich ständig: „Ich kenne niemanden, der Geld hat.“ Ich bezweifle tatsächlich, dass das wahr ist. Schauen Sie also genau hin und es schadet nie, nachzufragen, und ich sage immer: „Wenn Sie einen Deal finden, habe ich das Gefühl, dass das Geld und das Kapital folgen werden.“ Sie müssen einfach mit dem Deal beginnen. Also ja, ich stimme zu.
Ashley:
Woher beziehen Sie diese Daten, die Sie für Ihre Zahlen und Ausgaben verwenden, damit Sie wissen, dass es sich um die genauesten Daten handelt, die Sie erhalten können?
Sprecher 10:
Ja. Okay. Was die Ausgaben anbelangt, so handelt es sich bei den Vorabkosten um die Anzahlung, die wir leisten. Bei der Refinanzierung gehen wir in der Regel ein Anzahlungsrisiko von 25 % ein. Dieser Teil ist also behoben, nämlich die Vorabkosten. Nach diesen Kosten kommen dann die Zinsen, die eine Hypothekenzahlung darstellen. Dafür habe ich enge Beziehungen zu den Kreditgebern und versuche, den Überblick über den Markt zu behalten, damit ich weiß: „Okay, wie hoch ist der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek?“ Wie hoch ist der Tarif für 7/1 ARM? Wie hoch ist der Tarif für 5/1 ARM?
Ashley:
Schicken Sie ihnen nur eine E-Mail und fragen sie, oder gehen Sie auf eine Website, um danach zu suchen? Wo könnte jemand anders diese Informationen finden?
Sprecher 10:
Ich rufe sie tatsächlich an, um diese Informationen zu erhalten, ja. Also rufe ich sie an und bekomme so Informationen, weil jedes Szenario so anders ist, und da ich nicht nur eine Langzeitmiete in Betracht ziehe, könnte es sich sogar um eine Zwischenmiete handeln. Ich könnte ein zweites Zuhause kaufen und es als Anlageobjekt nutzen. Ich könnte ein Duplex oder ein Triplex oder ein Quadruplex kaufen. Und die Finanzierung variiert je nach Art der Immobilie. Deshalb ist es so wichtig, sich nicht nur auf eine Nummer auf einer Website zu verlassen, sondern das detaillierte Szenario tatsächlich mitzuteilen und dann die Zinssätze zu erhalten, damit ich die Informationen von meinem Kreditgeber bekomme und nicht nur einen Kreditgeber anrufe Ich rufe mindestens drei an, damit ich meine Einkäufe erledige, bevor ich mich für eines entscheide
Tony:
Puja, eine Anschlussfrage dazu: Ich kenne viele Neulinge, die nervös werden, weil sie entweder ihre Kreditwürdigkeit ein paar Mal verlieren oder vielleicht ein schlechtes Verhältnis zum Kreditgeber aufbauen, weil sie ihnen ständig diese Geschäfte erzählen, sie nie tatsächlich zum Kauf kommen. Was denkst du darüber oder wie gehst du damit um? Prüfen sie Ihre Kreditwürdigkeit jedes Mal oder geben sie Ihnen nur vorläufige Zahlen? Wissen sie, dass es sich hierbei um Immobilien handelt, die Sie sich nur ansehen, oder erwarten sie, dass Sie diese alle kaufen? Wie funktioniert diese Dynamik?
Sprecher 10:
Ja, ich mache mir also Sorgen darüber, was die Kreditgeber denken werden: „Oh, Sie bitten sie nur, Ihnen die Zinssätze zu nennen, und rufen sie einfach weiter an.“ Und Sie wissen nicht, wann Sie diesen Deal abschließen können. Es könnte drei Monate, vier Monate dauern. Ich rufe meinen Kreditgeber seit sieben Monaten an, es ist also eine lange Zeit. Und was die Bonitätsprüfung angeht: Nein, meine Bonitätsprüfung wird nicht mehr durchgeführt. Ich stimme zu. Ich möchte nicht jedes Mal, wenn ich versuche, einzukaufen, jedes Mal, wenn ich versuche, ein Geschäft zu analysieren, eine Belastung für meine Kreditwürdigkeit sein.
Sie führen nicht einmal einen Soft-Check durch und es variiert einfach. Nehmen wir an, wenn ich mit dem Kreditgeber zusammenarbeite, mit dem ich bereits in der Vergangenheit zusammengearbeitet habe, würden sie mir die Fragen stellen: „Hey, hat sich an Ihrer Situation im Hinblick auf die neuen Schulden, die Sie aufgenommen haben, etwas geändert?“ von Ihrem Einkommen?“ Sie würden diese Fragen auf der Grundlage der Informationen stellen, die sie bereits über mich haben. Sie sind in der Lage, dieses Szenario für mich durchzuführen.
Nein, die harte Bonitätsprüfung ist kein zwingender Schritt. Ein guter Kreditgeber, der Ihr Geschäft will und weiß, was er tut, sollte immer bereit sein, Ihnen diesen Preis zu zahlen.
Tony:
Puja, ich möchte darauf eingehen, denn eines der anderen Dinge, die Sie erwähnt haben und die ich interessant fand, und Sie haben ein wenig darauf eingegangen, ist, dass Sie sich in diesen vier oder fünf Schritten, die Sie hier aufgelistet haben, auf das konzentrieren Ausgaben zuerst und Sie sagen: „Hey, ich möchte nicht, dass meine Ausgaben X Dollar pro Monat überschreiten.“ Können Sie mir erklären, warum das einer Ihrer ersten Schritte ist? Denn ich denke, die meisten Leute beginnen am anderen Ende und sagen: „Hey, ich möchte, dass mein Cashflow X beträgt.“ Aber Sie betrachten es von der anderen Seite und konzentrieren sich zuerst auf die Ausgaben. Welchen Vorteil hatte es Ihrer Meinung nach, dass Sie die Ausgaben umgedreht haben und nicht den Cashflow?
Sprecher 10:
Der Grund, warum ich mit den Ausgaben beginne, besteht auch darin, unvorhergesehene Szenarien zu berücksichtigen und die offenen Stellen zu berücksichtigen. Nehmen wir an, das Haus steht ein oder zwei Monate lang leer. Nehmen wir an, der Mieter ist für einen oder zwei Monate nicht in der Lage, seine Miete zu zahlen. Sie müssen den Räumungsprozess durchlaufen, damit der monatliche Abfluss darüber entscheidet, ob ich diese Hypothek bezahlen kann oder nicht, selbst wenn niemand diese Hypothek für mich bezahlt. Wenn es also 10,000 US-Dollar pro Monat sind, muss ich diese 20,000 US-Dollar für zwei Monate bezahlen. Das ist eine Menge Geld. Dieses Risiko möchte ich nicht eingehen.
Abhängig von meinen eigenen Rücklagen und meinem eigenen Einkommen bestimme ich diesen Schwellenwert. Die 5,000 $ sind also für mich in Ordnung. So konnte ich einen Monat lang 5,000 US-Dollar zahlen, wenn eine Stelle frei war oder jemand die Miete nicht pünktlich bezahlte. Das ist der Grund, warum ich mit den Ausgaben beginne, weil ... Und das ist meine persönliche Meinung. Wenn ich mich weiterhin darauf konzentriere, einen Cashflow von sagen wir 500 US-Dollar zu generieren, eine Immobilie im Wert von etwa 1.5 Millionen US-Dollar kaufe und die monatlichen Kosten etwa 8,000 US-Dollar betragen, und wenn ich diese 8,000 US-Dollar einmalig zahlen muss, machen 500 US-Dollar keinen Sinn. Das ist der Grund, warum ich diesen Prozess habe, bei dem ich mir zunächst die Ausgaben ansehe.
Ashley:
Was hat Sie dazu bewogen, mit dem Umdrehen zu beginnen?
Sprecher 11:
Denn eines liebe ich an Immobilien, und als ich tiefer in die Materie eintauchte, wurde mir klar, wie vielfältig sie sind. Ich hatte eine kleine Analyse-Lähmung, weil ich dachte: „Möchte ich eine Lagereinheit finden?“ Möchte ich ein Haus umdrehen? Möchte ich Airbnb nutzen und mich mehr im Gastgewerbe engagieren? Möchte ich einfach „kaufen und halten“? Ich habe mich wirklich mehr mit dem Flippen beschäftigt, weil viele der Investoren, mit denen ich zusammengearbeitet habe, Flips machten, und so konnte ich aus diesem Prozess wirklich viel lernen. Ich würde mit ihnen die Grundstücke besichtigen.
Es gäbe eine Investorenliste und eine Großhändlerliste, die aussenden würden: „Hey, wir haben heute eins bis drei einen Tag der offenen Tür, alle Investoren kommen zu diesem Haus.“ Ich würde zu dem Haus gehen, eigentlich nicht mit der Absicht, es zu kaufen, aber ich würde einfach das Grundstück besichtigen und versuchen, meine Reha-Kosten zu decken. Ich hatte meine eigene kleine Tabelle, mit der ich arbeitete. Dann hatte ich vielleicht ein paar Mal Glück und ein Bauunternehmer begleitete mich tatsächlich durch einige Orte, damit er mir eine Vorstellung davon gab, was er zu tun erwartete.
Ich ging einfach zu einigen dieser Tage der offenen Tür und hörte einfach zu, was andere Leute sagten, denn viele davon waren einige der größeren Investoren in Houston und sie gingen herum und machten auf Dinge aufmerksam. Ich hörte einfach zu und hörte, was sie sagten: „Oh, die Toilettensache oder was auch immer wird 1,500 kosten.“ Und ich habe mir nur im Geiste Notizen gemacht.
Ich habe in den ersten paar Monaten 20, 30 davon besucht, ohne wirklich die Absicht zu haben, etwas zu kaufen, ich hatte nicht die finanziellen Mittel, um etwas zu kaufen, aber ich habe all diese Informationen nur erhalten, um wirklich zu erfahren, was die Reha-Kosten kosten und was wirklich passieren würde Machen Sie es mir bequem, auf die nächste Ebene zu gehen, tatsächlich ein Angebot abzugeben und mein hart verdientes Geld bereitzustellen, an dem ich so lange gearbeitet habe, dass ich vor dem Einsatz so nervös war.
Aber als ich dann tatsächlich anfing, Angebote zu unterbreiten, verschwand der ganze Stress irgendwie, weil ich erkannte, was es tatsächlich bewirken würde, wenn etwas mit einem guten Deal und einfachem Ausprobieren zustande käme.
Tony:
Garrett, wir haben Ihre Episode 289 interviewt, also haben wir bis zu diesem Zeitpunkt 288 Gespräche geführt, und ich glaube nicht, dass eine einzige Person jemals gesagt hat, dass sie zu Tag der offenen Tür gegangen ist, nur um zu hören, was andere potenzielle Investoren sind Sagen Sie, dass das Haus möglicherweise eine Sanierung benötigt. Alter, was für eine einfache, aber supereffektive Möglichkeit, die Reha-Kosten abzuschätzen, denn ich habe das Gefühl, dass es für viele neue Investoren eines der Dinge ist, die sie wirklich stecken lassen: Wenn man das noch nie zuvor gemacht hat, ist es schwierig für einen um festzulegen, wie viel Geld Sie für den Kauf und die Renovierung eines Hauses ausgeben könnten.
Wenn Sie es ein paar Mal gemacht haben und innerhalb Ihrer Buy-Box kaufen, wissen Sie natürlich genau, was es kosten wird. Ash, ich bin mir sicher, dass du genau weißt, was die Renovierung einer Maisonette in Buffalo kostet. Ich weiß genau, was es kostet, einen Joshua Tree mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern zu renovieren, aber wenn Sie es zum ersten Mal tun, gibt es da viele Fragezeichen. Sie haben auch erwähnt, dass Sie den GC dazu bringen sollen, Sie zu begleiten, aber es gibt noch eine weitere Anschlussfrage zu dieser Anhörung.
Ich denke also zunächst einmal: Wie lange waren Sie bei diesen Tagen der offenen Tür? Warst du die ganze Zeit da und hast die Leute einfach durchkommen lassen und dann tatsächlich Gespräche mit den anderen Investoren geführt oder warst du nur eine Art Fliege an der Wand und hast dir Notizen gemacht? Erläutern Sie uns einfach die taktische Seite, wie Sie bei diesem Tag der offenen Tür tatsächlich Informationen erhalten haben.
Sprecher 11:
Zuerst war ich etwas nervöser. Ich wollte nicht deutlich machen, dass ich nicht wusste, was ich tat und was ich tat, auch wenn es rückblickend so naiv ist, so zu denken. Aber ich würde vielleicht 30 Minuten, 45 Minuten gehen. Ich ging einfach herum und tat so, als wüsste ich, was ich tat. Ich würde nicht wirklich mit vielen Leuten reden. Hin und wieder mag es sein, dass ich mich darauf einlasse, aber viele dieser Leute betrachteten jeden, der im Haus war, als ihre Konkurrenz und ähnliches.
Aber es hat mich umgehauen. Mir ist bei Einzelhandelsverkäufen mit Wohnimmobilien aufgefallen, dass die Leute in die Häuser gehen und einfach nur laut reden und nicht merken, dass ich vielleicht zuhöre oder dass Käufer hereinspazieren und all diese Dinge sagen. Und die Kehrseite ist, dass man wirklich vorsichtig sein muss. Und ich sage meinen Käufern: Wenn wir Häuser betreten, müssen Sie sehr vorsichtig sein, was Sie laut sagen. Ähnlich verhielt es sich auf der Investorenseite. Die Leute gingen einfach durch ein Badezimmer, schauten auf und sagten: „Oh Mann, siehst du das? Oh, da ist genau da ein Leck. Oh, das werden gute 5,000 Dollar sein.“
Ich habe das alles nur berücksichtigt. Und nachdem ich mich mit den verschiedenen Investoren und der Terminologie und all meinen eigenen Recherchen durch BiggerPockets und dem Ausprobieren verschiedener Tabellenkalkulationen, die die Leute online gestellt haben, etwas vertrauter gemacht habe, gibt es eine Menge online, die … Und besonders in Texas gibt es verschiedene Auftragnehmer oder Leute, die solche Sanierungen durchführen wird hier eine kostenlose Tabelle mit den geschätzten Kosten für ein neues Fenster veröffentlichen.
Es gibt vielleicht keine genaue Antwort, aber sie gab mir einen guten Anhaltspunkt dafür, wohin ich gehen würde, als ich anfing, auf eigene Faust Immobilien zu besichtigen, deren Kauf ich tatsächlich in Erwägung zog. Ich würde immer dieses zusätzliche Kissen obendrauf legen, wohlwissend, dass alles immer mehr ist. Als ich Investoren geholfen habe, habe ich gesehen, dass alles immer teurer wird als man selbst. Sehr selten bleibt ein Flip oder irgendetwas unter dem Budget.
Tony:
Auf keinen Fall.
Sprecher 11:
Ja. Als mir das klar wurde, dachte ich: „Oh, ich muss wahrscheinlich noch einen 20-Prozent-Puffer hinzufügen, während ich das mache.“ Es ging also nur darum, Informationen zu sammeln, und ich hatte wahrscheinlich in den ersten ein oder zwei Jahren eine Analyselähmung, weil ich einfach so nervös war und dachte: „Oh, diese Jungs, die haben das gemacht.“ Dafür bekamen sie Bargeld. Selbst wenn sie scheitern, wird es ihnen gut gehen. Und wenn ich versage, ist mein Bargeld weg.“ Aber als ich es dann tat und sah, wie die normalen Joes und Jills alles taten, was auch immer ich tun wollte, wusste ich, dass es einen Weg gab, wie ich es schaffen könnte, und ich musste einfach nur meine Füße ins Feuer legen und Ich fange wahrscheinlich an, Angebote zu unterbreiten und habe ein paar gescheiterte Deals, was dann dazu führte, dass ich irgendwie lernte: „Okay, das wird nicht funktionieren, aber ich habe eine Menge daraus gelernt.“
Nichts dergleichen ist ein Misserfolg. Sie können nicht scheitern, bis Sie aufhören. Sie können dies nur als Lehren aus all Ihren Verlusten oder all Ihren Schwierigkeiten nehmen, dass Sie diesen Fehler beim nächsten Mal irgendwann nicht noch einmal machen werden. Wenn Sie anfangen, aufeinanderfolgende Fehler zu machen, liegt ein Problem vor, das behoben werden muss. Wenn Sie einen Fehler machen und diesen von Anfang an zunichte machen können, dann sollte Ihre Reise nach dem, was ich von außen gesehen habe, so verlaufen.
Tony:
Eine Frage, die ich stellen möchte, war, dass Sie diese Systeme auf einen sehr hohen Detaillierungsgrad eingestellt haben, und ich denke, eine Überzeugung, vielleicht eine einschränkende Überzeugung, die viele Leute haben, wenn es um die Wohnungsrenovierung geht, ist, dass man es tun muss Seien Sie da, um die Grundstücke zu besichtigen. Sie müssen da sein, um dem Auftragnehmer die Hand zu schütteln und sicherzustellen, dass Sie seine Arbeit überprüfen. Stimmt das oder ist das auch aus der Ferne möglich?
Sprecher 12:
Es ist durchaus möglich, dies aus der Ferne zu erledigen, solange Sie Mitarbeiter vor Ort haben, die die Grundstücke mindestens einmal pro Woche ansteuern. Selbst wenn sich also in der Reha nichts ändert, sagen wir, sie steht da, wir warten auf die Bearbeitung der Genehmigungen, wir werden sie trotzdem jede Woche fahren, weil man nie weiß, ob Hausbesetzer auftauchen, und plötzlich ist ein Rohr da Es wird platzen, es wird, was auch immer, Sie möchten sicherstellen, dass Sie auch Bilder haben, falls etwas passiert, für das Sie vor Gericht gehen müssen.
Ich möchte euch nicht erschrecken, aber wenn jemand einbricht und ihr einen Versicherungsanspruch oder ähnliches einreichen müsst, habt ihr jetzt eine Aktenspur. Und so war der größte Segen für die Effizienz unseres Unternehmens die Tatsache, dass sowohl Tara als auch ich mehr als eine Stunde von all unseren Projekten entfernt wohnten. Es gab also keine Möglichkeit, jeden Tag oder jeden zweiten Tag bis zu drei Stunden im Stau zu und von diesen Projekten zu fahren.
Deshalb haben wir diese Systeme entwickelt, um sie aus der Ferne verwalten zu können. Wir kommen einmal in der Woche vorbei und machen einmal in der Woche Fotos. Dann haben wir unseren Auftragnehmern beigebracht, dass sie uns, wenn sie eine Frage haben, ein paar Bilder per SMS schicken, uns ein Video schicken oder wir ihnen FaceTime senden und wir Wir besorgen ihnen die Informationen, die sie brauchen.
Und dann haben wir auch dafür gesorgt, dass wir in diesem Bereich vor Ort sind und uns vernetzen. Vielleicht würden neuere Investoren, die wissen wollten, wo wir wirklich etwas brauchten, uns helfen, weil wir auch einen Beitrag leisten und ihnen helfen, ihr Geschäft auszubauen Geschäft. Die andere Sache ist, dass wir auch einen Handwerker auf Abruf hätten, wenn zum Beispiel ein Keller plötzlich überschwemmt wird und unser Auftragnehmer nicht dorthin gelangen kann, der gerade arbeitet oder der nicht Teil eines Projekts ist. Wir müssen ihn reinigen Wenn jemand außerhalb der Geschäftszeiten etwas auf die Beine stellt, ist es einfach zu teuer dafür. Sie gehen hin und packen Tüten und [unhörbar 00:43:31] raus oder so etwas in der Art.
Am Anfang, als wir noch keine Systeme eingerichtet hatten, arbeitete ich sechseinhalb Tage pro Woche. Lange, lange verdammte Tage, aber hauptsächlich am Computer. Ich würde die Immobilien nur einmal pro Woche befahren. Und wenn Sie mit der Einrichtung dieser Systeme und Vorlagen beginnen und am Anfang wirklich gut planen, um den Bauunternehmern im Voraus alle Informationen zu liefern, die sie benötigen, überwachen Sie eigentlich nur den Baufortschritt und lösen Probleme Es passieren kleine Dinge, die am Anfang unvorhergesehen waren.
So bin ich in den letzten Jahren zum Beispiel jeweils für zwei Monate nach Südafrika gereist, während ich sieben Projekte am Laufen habe, oder ich reise mindestens einmal im Monat viel. Und so-
Ashley:
Du bist gerade nicht einmal zu Hause, während du diesen Podcast machst.
Sprecher 12:
Ich bin gerade nicht zu Hause. Ja genau. Und weil wir diese Freiheit hatten, und ehrlich gesagt, sind wir deshalb in die Immobilienbranche eingestiegen. Beginnen Sie also noch heute mit dem Aufbau dieser Systeme und Vorlagen. Wie ich schon sagte, sie sind nicht gruselig. Fangen Sie einfach an, Informationen zu Papier zu bringen und überlegen Sie dann, wie Sie diese organisieren möchten. Und wenn Sie darin nicht der Beste sind, dann stellen Sie einen VA ein, der gut in der Organisation ist, und stellen Sie dann schließlich ein Teammitglied ein, das gut darin ist.
Tony:
Ich denke zunächst, dass Sie definieren können, was Zwischenmiete ist, denn vielleicht gibt es einige Leute, die mit diesem Ausdruck nicht vertraut sind. Und zweitens: Wie finden Sie Leute für Ihre Zwischenmieten?
Sprecher 13:
Absolut, ja. Mittelfristige Vermietung ist also, zumindest in meiner Definition, alles, was einen 30-tägigen Aufenthalt darstellt, der möbliert ist und bei dem Sie die Nebenkosten bezahlen. Im Grunde genommen haben Sie also ein Airbnb, das Sie nicht für ein Wochenende oder drei, vier Nächte oder was auch immer vermieten, sondern für mindestens 30 Tage und mehr. Und der Hauptgrund dafür war, dass Fort Wayne kein Ferienmarkt ist. Die Leute kommen nicht zum Vergnügen hierher. Sie kommen wegen der Arbeit hierher.
Und da ich im Gesundheitswesen tätig bin, habe ich jedes Mal, wenn ich durch das Krankenhaus ging und ging, nachdem wir zurückkommen durften, ich glaube, es waren ungefähr sechs Wochen, in denen wir NP zu Hause blieben und versuchten, Videobesuche durchzuführen. Und als ich dann zurück im Krankenhaus war, erkannte ich niemanden im Krankenhaus. Ich habe keine der Krankenschwestern erkannt. Und ich fragte: „Was ist los?“ Und so fing ich an, mit Leuten zu reden, und jeder war Reisekrankenschwester. Und ich fragte: „Wo wohnt ihr?“ Und sie sagen: „Oh, ich bleibe im Super 8.“
Ich frage mich: „Wie viel zahlen Sie dafür?“ „Oh, ungefähr 60 Dollar pro Nacht.“ Ich frage mich: „Willst du Witze machen? Das klingt schrecklich.“ Und so brachte es meine Räder zum Drehen. Ich dachte: „Sicherlich muss es dafür einen Markt geben.“ Und so haben wir angefangen. Wir begannen, das Kutschenhaus zu vermieten. Also haben wir es eingerichtet. Es ist 600 Quadratmeter groß. Es ist ein kleiner Ziegelstein. Es sieht irgendwie cool aus. Meine Frau hat großartige Arbeit geleistet und dafür gesorgt, dass es wirklich, wirklich gut aussieht.
Und innerhalb der ersten 24 Stunden, nachdem wir auf Airbnb live gegangen waren, hatten wir eine neunmonatige Buchung. Und die neunmonatige Buchung betraf nicht einmal eine Krankenschwester, was ich von unserem Brot und Butter erwartet hatte. Es war jemand, der mit seiner Frau in die Stadt kam, und er war ein Förster wie Stromleitungen. Er arbeitete daran für den Energieversorger Indiana Michigan Power. Und nicht einmal jemand, der auf meinem Radar war, hat es für neun Monate gebucht. Und das hat mir wirklich die Augen geöffnet: „Hey, dafür gibt es eine riesige Branche, nicht nur Reisekrankenschwestern.“
Und dann haben wir expandiert. Wir haben jetzt unser Haupthaus mit dem Kutschenhaus. Da sind wir ausgezogen und das ist jetzt eine mittelfristige Miete. Das sind zwei Betten und ein Bad. Und dann haben wir ein Stadthaus mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern. Das ist mittelfristig. Wir haben eine Arbitrage mit einem Bett und einem Bad in der Nähe des Krankenhauses durchgeführt, in dem ich gearbeitet habe, das ist mittelfristig. Und dann bin ich mittelfristig Co-Moderator für einen Freund von mir.
Ashley:
Können Sie erklären, was Arbitrage ist?
Sprecher 13:
Absolut. Ja. Also habe ich sie einfach angerufen. Ich dachte: „Hey, mein Name ist David. Ich vermiete mittelfristig Reisekrankenschwestern. Ich arbeite im Krankenhaus. Es gibt nicht genügend Wohnraum. Wäret ihr bereit, einen Firmenmietvertrag mit mir abzuschließen, damit ich sie an einige Reisekrankenschwestern vermieten kann?“ Im Grunde geht man da rein, unterschreibt einen Mietvertrag und sagt: „Ich zahle den Betrag X, also die marktübliche Miete.“ Und dann möblieren wir das Gebäude, legen alle Versorgungsleistungen auf unseren Namen ab, und dann vermieten wir es an Reisekrankenschwestern weiter, und dann machen wir die Verteilung.
Ashley:
Haben sie bei Ihnen eine vollständige Mieterüberprüfung durchgeführt, eine Bonitäts- und Hintergrundüberprüfung durchgeführt?
Sprecher 13:
Nein.
Ashley:
… als Mieter? NEIN?
Sprecher 13:
Sie haben nichts getan.
Ashley:
Wow.
Sprecher 13:
Ich habe dafür gesorgt, dass ich mit meinem Kittel und meinem Abzeichen hereingekommen bin, vielleicht hilft das.
Ashley:
Mir hat gefallen, wie Sie das Wort verwendet haben, wenn Sie sich an sie gewandt haben: „Sie wollen es als Firmenvermietung machen, denn das gibt es schon … Das gibt es eigentlich schon seit sehr langer Zeit bei Firmenmieten, wo dieser mittelfristige Aufenthalt neu ist, was vielleicht mehr Leute nicht wissen.“ was es ist. Mir gefällt wirklich die Art und Weise, wie Sie das formuliert und gepitcht haben, und das ist wirklich großartig.
Sprecher 13:
Ich habe darauf geachtet, dass ich das Wort Airbnb kein einziges Mal erwähnt habe. Ich dachte: „Dann werden sie ausflippen.“ Aber ja, ich glaube, es lag daran, dass ich Krankenschwestern haben werde, die in die Stadt kommen und im Krankenhaus arbeiten. Und deshalb ist es ziemlich schwierig, jemanden damit abzulehnen, wenn er in die Gemeinde kommt, um den kranken Menschen zu helfen, die wir haben.
Ashley:
Ich denke, einer der wichtigsten Punkte, die Sie dort angesprochen haben, ist der Teil zum Betrieb. Und selbst wenn Sie sich als Investor sehen und Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser oder andere Vermögenswerte kaufen, in die Sie sich investieren, gibt es einen Teil der Vermögensverwaltung, der Teil des Betriebs ist. Ich denke, da bleibt tatsächlich auch viel Geld auf dem Tisch, weil sich alle so darauf konzentrieren: „Ich brauche mehr, ich brauche mehr.“ Ich brauche mehr Einheiten. So bin ich erfolgreich.“ Anstatt zurückzugehen und sich Ihre Immobilien anzusehen und sich zu fragen: „Wie kann ich sie wiederherstellen?“ Wie kann ich meine Versicherungskosten senken, indem ich meine Versicherung anbiete? Machen Sie sich mit all diesen Gesamtüberblicken vertraut und befassen Sie sich dann mit den Details der tatsächlichen Immobilie und dann mit Ihren Systemen und Prozessen.
Sie gehen hinein und sagen: „Das ist die Operationsmethode, die wir haben.“ Dies ist der Prozess, den wir verwenden.“ Und das ist einer der Gründe, warum Sie so erfolgreich waren. Sie konnten ein starkes Portfolio behalten, weil es, wie Sie eingangs erwähnt haben, diese drei Dinge gab. Die Qualität, einfach nur ans Telefon zu gehen und sogar dafür zu sorgen, dass die Leute wissen, dass man da ist, ist ein großer Teil vieler Strategien. Und Tony, noch mehr für Kurzzeitmieten, da der Kundenservice eine große Sache ist. Und diese Operationen zusammenzustellen. Und wenn Sie sich wirklich die Zeit nehmen, diese Systeme und Prozesse einzuführen, wird Ihnen das mehr Geld einbringen, als nur zu kaufen, kaufen, kaufen.
Sprecher 14:
Hundert Prozent.
Ashley:
Wir hatten vor Kurzem einen Gast, der kurzfristige Vermietungen durchführte, und sie sagte: „Wir kaufen im Moment nicht mehr.“ Wir kehren zu den aktuellen Vermietungen zurück, die wir haben. Wir fügen einen Whirlpool hinzu. Wir bauen eine Sauna ein. Wir prüfen, wie wir den Wert der aktuellen Immobilien, die wir bereits haben, steigern können, weil wir eine größere Immobilie sehen werden … Wir nehmen 20 und stecken sie in unsere aktuelle Immobilie. Wir werden einen größeren Umsatzanstieg verzeichnen, als wenn wir eine ganz andere Immobilie kaufen würden, wo wir eine ganze Reihe weiterer Betriebsabläufe aufbauen müssten. Wir haben jetzt mehr Overhead.
Und ich denke, das ist ein großer Teil, der vergessen wurde. Alle reden nur über die Akquisitionen, die Akquise und das operative Geschäft werden manchmal fast beiseite gelegt.
Sprecher 14:
Nun, und das tat es, weil der Markt so gut war, dass niemand es tun musste. Und zweitens hatte ehrlich gesagt jeder Glück. Also alle, all diese Kapitalverteiler und alles, sie sagten einfach: „Oh mein Gott, wir profitieren nur von diesem Aufwärtstrend.“ Niemand dachte daran, es tatsächlich zu betreiben. Warum? Weil du es nicht brauchtest. Die Auslastung war so hoch. Die Mietpreise stiegen einfach, unabhängig davon, was Sie taten. Und das ist im Moment großartig, aber das ist nie ein langfristiger Trend. Das wird immer zurückgesetzt. Stets.
Der Markt wird schlechte Performer und Eigentümer sowie schlechte Vermögenswerte loswerden. Wenn dies nicht der Fall ist, stellt dies eine tatsächliche Ineffizienz des Marktes dar. Wenn wir es also betrachten, ist es wirklich wichtig. Mir gefällt, was du gesagt hast, Ashley, denn das Ziel besteht nicht darin, Türen zu haben. Das Ziel ist, Geld zu haben. Ich versuche also nicht, die meisten Türen zu haben, sondern das meiste Geld. Und die meisten Leute denken, dass jemand, nur weil er viele Türen hat, diese Dinge tatsächlich besitzt, was in den meisten Fällen jedoch völlig falsch ist.
Ich würde lieber etwas für 30 Dollar pro Quadratfuß kaufen und es in 10 Jahren 300 Dollar pro Quadratfuß wert sein lassen, anstatt einfach so viel mehr Türen zu haben, aber keinen Aufzug zu bekommen. Sie werden mehr Geld verdienen.
Ashley:
Das bereitet auch viel mehr Kopfschmerzen.
Sprecher 14:
Umso mehr Kopfschmerzen. Und ein nicht profitables. Dann seid ihr alle ausgebrannt. Ich rede viel darüber. Die meisten Menschen kaufen sich einen Job. Das ist es, was sie tun. Sie kaufen sich einen Job. Und zweitens verschafft es ihnen nicht wirklich finanzielle Freiheit. So geht es nicht. Rechts? Man kann nicht einfach etwas kaufen und es funktioniert einfach und es funktioniert nicht … Man muss eine Struktur darauf aufbauen. Sie müssen ein Geschäft aufbauen. Auch wenn es sich um eine Immobilie handelt, alle, eine Immobilie. Und zweitens sage ich nicht, dass Sie etwas bauen. Sie müssen sich nicht um die Immobilienverwaltung kümmern. Sie müssen nichts tun. Sie müssen noch ein Geschäft aufbauen.
Ich bin also mein Hausverwalter. Ich habe meinen Broker, ich habe meine Bank. Ich habe vielleicht sogar einen Vermögensverwalter, oder vielleicht sind Sie der Vermögensverwalter. Ich habe meine Versicherungsleute, Sie haben Ihr gesamtes Team. Was sind die Prozesse? Was sind die Berichte des Vermögenswerts oder des Immobilienverwalters? Ich muss wissen, was sie tun, und ich muss wissen, ob sie einen schlechten oder einen guten Job machen. Ich muss also lernen, wie man eine Immobilie verwaltet. Nicht weil ich es tun muss, sondern weil ich die richtigen Fragen kennen muss, sonst bekomme ich Berichte und weiß nicht einmal, was sie bedeuten.
Sie betreiben also ein Unternehmen, auch wenn Sie nur eine Immobilie haben und gar nichts tun müssen. Es ist immer noch ein Geschäft und man muss es auch so behandeln. Und von dort aus können Sie dann auch herausfinden, wie Sie noch mehr wachsen können, denn viele Leute werden diesen Kerl nicht mögen, aber eine Maisonette wird Sie finanziell nicht frei machen. Es wird einfach nicht funktionieren. Rechts? Du musst mehr als einen haben.
Ashley:
Ich meine, vielleicht, wenn du im Keller deiner Mutter wohnen möchtest und sie alle deine Mahlzeiten kocht.
Sprecher 14:
Ich mag Ramen-Nudeln, also bin ich damit einverstanden. Aber Sie müssen mehr als eins kaufen. Sie müssen also herausfinden, was Sie tun, und sich Zeit nehmen. Sie müssen die Arbeit nicht machen, aber dann müssen Sie herausfinden, wie Sie das wiederholen können, oder? Es geht nicht darum, tausend zu besitzen, oder? Es geht darum, genug zu besitzen, um Ihre Ziele zu erreichen, und darauf zu achten, dass Sie es gut betreiben und dass diese Dinge Ihnen Wohlstand und Einkommen aufbauen. Darum geht es. Das muss man gut und richtig machen und sich Zeit nehmen. So viele Leute, ihr seid einfach in Eile, weil so viele Leute kurzfristig so viel Geld verdient haben und jetzt denken, dass sie es tun müssen.
Sie haben all diese Leute gesehen, die gerade eine Menge Geld gesammelt und in die Tat umgesetzt haben, und jetzt sagen sie, dass sie tausend Türen besitzen, und sagen nur: „Wow, ich bin scheiße im Leben, weil ich es nicht bin.“ irgendetwas davon tun.“ Mittlerweile verdienen sie mit ihrem W2 tatsächlich mehr Geld als dieser Typ mit seinen tausend Türen. Das ist eigentlich ein ziemlicher Kommentar. Und ich denke, bringen Sie es auf den Boden der Tatsachen. Machen Sie sich nicht selbst fertig. Konzentrieren Sie sich auf die Langfristigkeit und bauen Sie richtig auf, auch wenn Sie es nicht tun. Mach es richtig.
Tony:
Sie haben außerdem erwähnt, dass Sie die Kreditkarte mit 0 % Zinsen genutzt haben, um einen Teil der Reha zu finanzieren. Ich habe gerade vor ein paar Tagen in meinen sozialen Netzwerken gepostet, dass ich und Sarah diesen fantastischen, fantastischen, fast einwöchigen Urlaub in Mexiko verbracht haben. Ich möchte sagen, dass die Reise wahrscheinlich etwa 12,000 US-Dollar wert war, wenn man unsere Flüge und den Ort, an dem wir übernachtet haben, zusammenzählt, und wir haben buchstäblich nur 200 US-Dollar für die Reise dorthin ausgegeben, weil alles andere mit unseren Punkten abgedeckt war.
Es waren mehrere Hunderttausend Punkte, die wir hatten. Aber auch beim Kauf von Materialien und anderen Dingen verbrauchen wir viel Geld über unsere Kreditkarte. Wir richten unsere Veranstaltungen persönlich aus. Nahezu alle unsere Veranstaltungen werden über unsere Kreditkarten abgewickelt. Wir schalten Anzeigen für unsere Veranstaltungen, genau wie bei all den verschiedenen Dingen, die wir in unserem Unternehmen haben, belasten wir so viel wie möglich unsere Kreditkarte. Wir können ein paar Mal im Jahr ziemlich coole Ferien machen.
Also verbrachten wir fünf Tage in Playa del Carmen in dem super, superluxuriösen Resort direkt am Strand. Wir bekamen einen privaten Flughafentransfer und einen Tesla, der uns abholte und wieder zurückbrachte. Wir hatten freien Zugang zu allen Parks. Es war jedenfalls eine fantastische Reise. Für alle Immobilieninvestoren, die es gibt, denke ich, dass die Leute häufig übersehen, dass sie mit Kreditkartenpunkten ihren Urlaub finanzieren können. Wenn wir jetzt reisen, zahlen Sarah und ich die meiste Zeit nicht für unseren Urlaub.
Ashley:
Ehrlich gesagt, nicht einmal, wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, denn viele Kreditkarten verfügen über Anmeldeboni und es gibt Leute, die das hervorragend können, indem sie neue Kreditkarten eröffnen, schließen oder was auch immer. Und sie sammeln einfach all diese Punkte, weil Kreditkarten wie folgt aussehen: Wenn Sie in den ersten drei Monaten 5,000 US-Dollar ausgeben, geben wir Ihnen hunderttausend Punkte, die Sie für Reisen oder was auch immer verwenden können. Und so mache ich das jetzt wahrscheinlich schon seit vier oder fünf Jahren.
Ich habe mit den Anmeldeboni angefangen und jetzt, wo ich meine Reha-Maßnahmen und alles mache, hilft es definitiv dabei, Punkte zu sammeln. Aber wenn ich in den letzten vier Jahren nach Südwesten fliege, konnte ich jemanden kostenlos mitnehmen. Ich habe ihren Begleitpass erhalten. Und es ist bittersüß, denn wenn ich mit Delta fliege, habe ich genug Punkte, um dort durch die Punkte ihrer Kreditkarte Status zu sammeln. Und so ist es so, als ob ich normalerweise in die erste Klasse aufgewertet werde.
Aber wenn jemand mitkommt, fliegt er kostenlos mit Southwest, wo es keine Upgrades gibt. Es ist also wie hmm, [unhörbar 00:56:56] Ich darf gehen ... Ja, du darfst mit mir kommen, das ist großartig, aber jetzt fliegen wir nach Südwesten.
Tony:
Lassen Sie sie sich selbst bezahlen.
Ashley:
Tut mir leid, Fünfjährige. Du musst Geld zusammenkratzen, damit dein Ticket mit mir kommt
Tony:
Warten. Was war Ihre Lieblingskreditkarte? Welches gefällt dir aufgrund der Punkte am meisten?
Ashley:
Ich denke, der Chase Sapphire.
Tony:
Ja, das Gleiche, was ich sagen wollte.
Ashley:
Vor allem, wenn Sie zum ersten Mal anfangen, sollten Sie dies tun, da dort die Fünf-Regel gilt. Es handelt sich um eine Fünf-Regel-Sache, bei der man nur … Es handelt sich um fünf Kreditkarten, die Chase über einen Zeitraum von vier Jahren oder so geöffnet hat. Es ist so etwas in der Art oder ich weiß es nicht, aber sie legen eine Obergrenze fest, wie viele Kreditkarten man für die Punkte sammelt. Und wenn Sie die Karten auf Ihren persönlichen Namen öffnen können, wenn Sie Unternehmen haben, können Sie sie auf den Namen Ihres Unternehmens öffnen, aber Sie können alle diese Punkte für Ihre persönliche Marriott-Prämiennummer oder Delta oder was auch immer kombinieren.
Tony:
Und damit ich hier nicht zu weit aus dem Ruder laufe, ist mir klar geworden, dass wir auch den Chase Sapphire haben, und ich habe einen auf meinen Namen, Sarah hat einen auf ihren Namen. Und obwohl es sich um Privatkarten handelt, verwenden wir sie auch nur für geschäftliche Zwecke. Und dann haben wir die Chase Business Inc-Karte und Sie können all diese coolen Dinge tun. Was mir aber aufgefallen ist, ist, dass die Punkte bei Chase tatsächlich mehr wert sind als die Meilen, die ich bei United bekomme.
Ich könnte hunderttausend Meilen haben und ich könnte hunderttausend Punkte haben, und die Punkte bei Chase reichen weiter als die Meilen, selbst wenn ich bei United buche. Wie dem auch sei, bei diesem ganzen Gespräch geht es darum, dass jeder zuhört. Sie sollten Ihre Schulden richtig nutzen, um den Urlaub Ihrer Träume zu finanzieren.
Ashley:
Wenn Sie in der Vergangenheit schon einmal das Maximum an Kreditkarten ausgeschöpft haben, keine Schulden auf Ihren Kreditkarten angehäuft haben und diese nicht monatlich bezahlt haben, ist dies möglicherweise nicht die Strategie, mit der Sie jetzt einen Reise-Hack versuchen sollten. Aber wenn Sie sehr fleißig waren und Ihre Kreditkarte jeden Monat abbezahlen, ohne dass sich ein Guthaben angesammelt hat, dann können Sie diese Punkte genauso gut nutzen. Und der Travel Point Guys ist meiner Meinung nach so etwas wie thepointsguys.com, eine große Website. Es gibt eine ganze Menge Leute. Ich glaube, es ist aunt.kara oder Tante Kara, so etwas in der Art. Sie spricht viel über Travel Hacking, also gibt es viele verschiedene Orte, an denen man versuchen kann, etwas darüber zu lernen.
Tony:
Ich bin froh, dass Sie das erwähnt haben, denn ich möchte nicht, dass jemand denkt, dass ich und Ashley nur sechsstellige Kreditkartenschulden anhäufen. Mein Assistent geht rein und zahlt wahrscheinlich jeden zweiten Tag mit unserer Kreditkarte. Daher verfügen wir nur sehr selten auch über ein tatsächliches Guthaben auf unseren Kreditkarten. Sie möchten also sicherstellen, dass Sie über das nötige Geld verfügen.
Ashley:
Wenn ich es nicht jede Woche abbezahlen würde ... Normalerweise ist es eine Woche bis alle zwei Wochen. Erstens kann ich es nicht ertragen, ein hohes Gleichgewicht zu haben, aber es wäre wahrscheinlich … Daryl wäre bei Lowe’s. Es wäre wie: „Tut mir leid, es wurde abgelehnt.“ Du hast das Maximum erreicht. Die Grenze ist bei Lowe’s bereits in den letzten zwei Wochen erreicht.“
Tony:
Hey, wir hoffen, dass es euch Spaß gemacht hat, diese beste Show zu hören. Wir haben im Jahr 2023 offensichtlich viel erreicht und hoffen, dass Sie diese Geschichten, diese Tipps, diese kleinen Motivationsstücke nutzen und sie nutzen können, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln, denn genau darum geht es bei uns hier im Rookie Podcast. Also ein Hoch auf das Ende des Jahres 2023. Aber darauf, dass 2024 Ihr Jahr wird. Lassen Sie 2024 das Jahr sein, in dem Sie das erste Angebot erhalten. Und wenn Sie das tun, kommen Sie zu uns zurück und lassen Sie es uns wissen, denn wir möchten Ihre Geschichte als nächstes in der Show hören.
Ashley:
Wir würden uns freuen, Sie als Teil der Rookie-Episodencrew 2024 begrüßen zu dürfen. Sie können also zu bigpockets.com/guest gehen und sich als Gast in der Show bewerben. Aber bevor Sie loslegen: Wenn Sie sich eine der heutigen vollständigen Episoden anhören möchten, die wir zusammengefasst haben, können Sie auf unserem YouTube-Kanal „Real Estate Rookie“ vorbeischauen. Einen Link dazu finden Sie in der Sendungsbeschreibung und wir haben für jede Folge, die heute behandelt wurde, eine Playlist für Sie. Vielen Dank, dass ihr Teil unserer Reise im Real Estate Rookie Podcast wart und wir haben jede Minute davon genossen. Wir sehen uns im Jahr 2024.
Sprecher 16:
(Singen)
Sehen Sie sich die Folge hier an
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In dieser Folge behandeln wir:
- Die BESTEN Immobilien-Tipps, Tricks, Hacks und Ratschläge aus dem Jahr 2023
- So erreichen Holen Sie Ihren Ehepartner mit ins Boot mit Immobilieninvestitionen
- Bauen Sie Ihren Traumlebensstil auf durch die Kraft von Haus hacken
- So erreichen ersetzen Sie Ihr W2-Einkommen mit Mietobjekten
- Das „Tag der offenen Tür“-Hack für Reha-Kosten abschätzen
- Mehr Geld aus Ihrem herauspressen aktuelles Portfolio
- So erreichen den richtigen Investitionspartner gewinnen (Hinweis: Finden Sie zuerst den Deal!)
- Wie komme ich hin EINFACHER Cashflow bis Mietarbitrage
- Voll finanzierte Urlaube erzielen durch den Einsatz von Geschäftskreditkarten
- So vervollständigen Sie es Hausrenovierungsprojekte entfernt
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
Möchten Sie mehr über die heutigen Sponsoren erfahren oder selbst BiggerPockets-Partner werden? Email .
Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.
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- Quelle: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-351
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- Fähigkeit
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- Delta
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- detailliert
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- Dollar
- erledigt
- Nicht
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- Bildungs-
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- Lebensstil
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- Geist / Bewusstsein
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- Fehler
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- Überwachung
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- Möglichkeit
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- Kauf
- Zweck
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- zufällig
- Bereich
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- Bewerten
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- realisiert
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- Szenario
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- Fähigkeiten
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- Gesellschaft
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- Kalkulationstabelle
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- blieb
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- Geschichte
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