7 Schlüsselbeziehungen, die Ihnen in jedem Markt mehr Geld einbringen

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Seien wir ehrlich. Es wäre schwierig, in jedem Markt, in dem Sie am Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie interessiert sind, ein lokaler Experte zu werden. Es erfordert viel Zeit und Mühe, ein Experte in der eigenen Nachbarschaft zu werden. 

Sie müssen Beziehungen zu Auftragnehmern aufbauen und Immobilienmakler und informieren Sie sich über Bebauungspläne, Genehmigungen, Stadtverordnungen, Entwicklungsregeln und Vorschriften für Kurzzeitmieten – und bleiben Sie darüber hinaus immer auf dem Laufenden darüber, wofür Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkauft werden.

Es ist gut investierte Zeit für Ihr Unternehmen. Und Investoren, die ihr Fix-and-Flip- oder Buy-and-Hold-Mietgeschäft erweitern und ausbauen möchten, erkennen schließlich, dass der Aufbau eines Teams für nachhaltiges Wachstum von entscheidender Bedeutung ist. Und natürlich Vernunft. 

Die Beauftragung eines Wirtschaftsprüfers, eines Immobilienanwalts und eines virtuellen Assistenten sind recht unkomplizierte Ergänzungen, die Ihnen bei der Organisation und Führung Ihres Unternehmens helfen.   

Es gibt jedoch sieben entscheidende Beziehungen, die Sie aufbauen müssen, um wirklich ein lokaler Marktexperte zu werden. Wie sie Ihnen helfen können, ist jedoch möglicherweise nicht offensichtlich.

Beamte der Stadt und des Landkreises

Warum müssen Sie Mitarbeiter von Städten und Landkreisen kennen, die lediglich Gesetze verabschieden, Genehmigungen einfordern und Fristen verlängern? 

Diese Stadt- und Kreisbeamten leben in der Gemeinde und kümmern sich ausreichend um ihre Stadt oder ihren Kreis, um sich an der Verwaltung und dem Wachstum dieser Gemeinde zu beteiligen. Sie achten auch auf ihre Nachbarn. Sie sind nicht der böse, unsichtbare „Mann hinter dem Vorhang“, der einen Hammer schlägt und pure Freude daran hat, Ihre Anlageziele zu vernichten. 

Stadt- und Kreisbeamte wissen alles über Zoneneinteilung, Verordnungen und Entwicklung. Bevor Sie über eine Investition nachdenken, können Ihnen die Stadt- und Kreisbeamten mitteilen, ob Sie ein solches Projekt überhaupt durchführen dürfen und, noch besser, wie Sie es umsetzen können. Stellen Sie sich vor, wie viel Zeit und Geld Sie sparen könnten, wenn Sie wüssten, dass die Zoneneinteilung und die Vorschriften keine kurzfristige Vermietung zulassen, dass kein Stadtwasser verfügbar ist oder dass das Grundstück neben Ihrem süßen kleinen Miethaus nur als Gewerbegebiet ausgewiesen ist Nutzung und ein Walmart wird gebaut. 

Kreditgeber

Warum müssen Sie eine Beziehung zu einem Kreditgeber aufbauen? Werden sie Ihnen mehr Geld geben, wenn Sie das tun? 

Unwahrscheinlich. Aber je mehr Arten von Kreditgebern Sie Geschäfte machen, desto mehr Geschäfte können Sie im Allgemeinen tätigen. Ihr Kreditgeber muss keine große Nationalbank sein. Lokale Banken und Kreditgenossenschaften verleihen in ihren Gemeinden Geld und können bei ihren Kreditoptionen oft kreativ werden und bessere Zinssätze als große Banken anbieten. Sie kennen auch Landbesitzer, Geschäftsinhaber und Menschen in der Gemeinde, die ihre Häuser kaufen und verkaufen möchten oder denen möglicherweise eine Zwangsvollstreckung droht.  

Wenn Sie mit mehreren Kreditpartnern zusammenarbeiten, erfahren Sie mehr über Angebote, insbesondere wenn Sie kreative Finanzierungsstrategien anwenden. Wenn Sie mit privaten Geldverleihern, Transaktionskreditgebern und Syndikaten zusammenarbeiten, die Geld bündeln, eröffnen sich Ihnen mehr Möglichkeiten. Sie können eine Partnerschaft aufbauen, Beteiligungen an einem Projekt erwerben, einen Teil einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie übernehmen und Ihr Portfolio und Ihren Ruf erweitern.

Immobilienmakler

Warum sollten Sie Zeit damit verbringen, eine Beziehung zu einem Immobilienmakler aufzubauen?

Nicht alle Immobilienmakler arbeiten mit Investoren zusammen. Selbst wenn sie mit Investoren zusammengearbeitet haben, bedeutet das nicht, dass sie über genügend Wissen verfügen, um Ihre Geschäftsstrategie zu unterstützen. Sie benötigen einen Immobilienmakler, der nur mit Investoren zusammenarbeitet und ein Experte für den Markt ist, in dem Sie kaufen möchten.

Investorenorientierte Makler kennen nicht nur die Immobilienwerte und haben Zugang zum MLS, sondern verfügen auch über spezielle lokale Daten und wissen, wie man sie berechnet Nachreparaturwert, Zugang haben zu Off-Market-Immobilien, und Beziehungen zu allen haben. Ein Immobilienmakler ist möglicherweise die wichtigste Beziehung, die man auf einem lokalen Markt haben kann, da er ständig Geschäfte abwickelt und mit allen Arten von Anbietern zusammenarbeitet, die Sie möglicherweise benötigen, von Auftragnehmern über Anwälte, Titelfirmen, Kreditgeber und natürlich Käufern und Verkäufern .      

Titel Unternehmen

Warum brauchen Sie eine Beziehung zu einer lokalen Titelfirma, wenn Titelfirmen im Grunde in jeder Stadt genau das Gleiche tun? 

Nicht alle Titelversicherungsunternehmen sind gleich. Oberflächlich betrachtet könnte es so aussehen, als würden Titelfirmen die gleichen Dienstleistungen anbieten. Sie sind ein neutraler Dritter, der den Eigentumstitel einer Immobilie recherchiert und versichert und dabei hilft, den Abschlussprozess zwischen Käufer und Verkäufer zu erleichtern. 

Allerdings arbeiten nicht alle Titelunternehmen mit Investoren zusammen oder haben Erfahrung beim Abschluss von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, bei denen Käufer und Verkäufer unterschiedliche Strategien verfolgen. An einer traditionellen Haustransaktion sind in der Regel ein Käufer, ein Verkäufer und ein Kreditgeber mit Standard-Treuhandanweisungen beteiligt. Investoren haben es oft mit Immobilien zu tun, die komplizierte Eigentumsfragen haben, ganz zu schweigen davon, dass sie auch Partner, Geschäftseinheiten, kreative Finanzierungen, Doppelabschlüsse, unterschiedliche Inspektionsfristen und spezifische Treuhandanweisungen haben. Die mit einer Investorentransaktion verbundenen Dokumente und Änderungen können sehr detailliert sein und jedes Geschäft ist anders. 

Sie können Beziehungen zu mehreren Titelunternehmen aufbauen, die wissen, wie man mit Investoren zusammenarbeitet und Ihr Geschäft mit ihnen ausbaut. Tatsächlich rufen sie Sie sogar dann an, wenn sie einen zuverlässigen Investor brauchen, der ein Geschäft zum Abschluss bringt, anstatt es scheitern zu lassen und ihr Honorar zu verpassen. 

Surveyors

Warum braucht man überhaupt eine Beziehung zu einem Gutachter? Sind das nicht nur lizenzierte, neutrale Drittanbieter, die viel Geld kosten? 

Ja, Vermessungsingenieure verfügen über eine Lizenz und unterliegen den entsprechenden Vorschriften. Die Dokumentation, die sie für ein Grundstück erstellen, wird archiviert, aufgezeichnet und wird zu einem lebendigen Rechtsdokument. Dieses Dokument schützt Ihre Investition, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen, da eine aktuelle Vermessung Grenzlinien, Verbesserungen, Versorgungseinrichtungen, Dienstbarkeiten und Wegerechte darstellt. Es handelt sich um den rechtlichen Fahrplan einer Immobilie. 

Auch Gutachter kennen Menschen. Sie kennen Grundstückseigentümer, Nachbarn und Immobilienmakler und haben persönliche Beziehungen zu Mitarbeitern und Beamten der Stadt und des Landkreises. Sie kennen auch die Bebauungs- und Verordnungsgesetze und wissen, was mit dem Stadtrat und lokalen Entwicklungsprojekten passiert. Sie kennen die Geschichte einer Stadt und eines Landkreises und wissen auch, wohin sich diese Stadt und dieser Landkreis entwickeln, wenn es um Autobahnen, neue Unternehmen und geplante Gemeinden geht.  

Großhändler

Warum sollten Sie eine Verbindung zu einem nicht lizenzierten Großhändler eingehen, der die von ihm verkaufte Immobilie nie wirklich besitzt? 

Eine bessere Art zu definieren Großhandel ist, dass es sich um eine Anlagestrategie handelt und nicht nur um den Beruf einer Person. Ein Großhandelsgeschäft ist nur eine Möglichkeit, den Kauf und Verkauf von Immobilien anzugehen. Und Großhandelsinvestoren können nicht jedes Geschäft annehmen, das ihnen in den Weg kommt, und müssen oft Geschäfte an andere Investoren weitergeben. 

Und noch einen Schritt weiter: Die Investoren, Immobilienmakler, Geschäftsinhaber oder Unternehmer, die im Großhandel tätig sind, haben ebenfalls ein Geschäft zu verkaufen, suchen nach Kauf, Partnern, empfehlen Verkäufer und Auftragnehmer. Wenn Sie Geschäfte machen und Beziehungen zu Menschen aufbauen, die Karriere oder Strategie verfolgen, können Sie mehr Geschäfte machen und bessere Geschäfte machen, indem Sie sich gegenseitig helfen.    

Andere Investoren

Warum sollten Sie jemals Freunde oder Geschäftspartner Ihrer direkten Konkurrenten sein? 

Andere Investoren sind Ihre Konkurrenz und könnten Ihre Geschäfte ergattern und Ihre Auftragnehmer stehlen. Das ist eine Sichtweise, aber auch äußerst kurzsichtig. Investoren, die zusammenkommen, verfügen über mehr Ressourcen. Ein neuerer Investor könnte mit einem erfahrenen Investor zusammenarbeiten, um Wissen zu erlangen, und dieser erfahrene Investor könnte Eigenkapital oder Gewinn aus dem Geschäft gewinnen. Einige erfahrene Investoren verlassen den Markt und müssen Immobilien verkaufen. Anstatt eine Immobilie weiterzugeben, könnte ein Investor das Geschäft an einen anderen Investor weitergeben. Ein Investor möchte möglicherweise Geld in ein Projekt investieren, während ein anderer nach einer Finanzierung sucht. Das beste Netzwerk, das Sie aufbauen können, ist eines mit gleichgesinnten Fachleuten, die sich gegenseitig dabei helfen können, größere Ziele zu erreichen und letztendlich schneller finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen.  

Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.