Når du er klar til det investere i fast ejendom men har ikke pengene lige til rådighed, det kan føles som en fuldstændig vejspærring. Men der er veje uden om din udbetaling tvivler. Med tankevækkende markedsundersøgelse og en smule kreativitet, når det kommer til din finansiering, kan du få selvtillid og komme i gang.
Disse er to af nøglekomponenterne i Pooja Jindals investeringsmetode. Efter hendes primære bolig blev en langtidsudlejning ejendom, fangede hun fejlen og købte en anden ejendom, og så en anden, og flere flere efter det. Gennem årene udviklede Pooja et system, der hjælper hende vælge, evaluere og investere med tillid og klarhed.
I denne episode dækker Pooja alt, hvad du behøver at vide for at stoppe med at gå i stå og begynde at investere. Hun fremhæver vigtigheden af opbygge et fællesskab, forskellige måder at gøre det på penge matematik, forvaltning af udlejningsejendomme på afstand, forblive motiveret og sætte investeringsmålog at være kreativ, når traditionel finansiering ikke er nok. Uanset om du leder efter din primære bolig, et andet hjem eller en investeringsejendom til kort- eller langtidsleje, vil Poojas råd hjælpe med at sparke-start din ejendomsrejse.
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie Episode 259
Pooja:
Jeg tror, at det, der virkelig var interessant, og det, jeg synes, er så vigtigt, at ikke mange mennesker indser, er, at lad os sige, at jeg vil købe et hus. Det kan være en primær bolig eller et andet hjem eller investeringsejendom. Nogle gange, når vi ikke lige har pengene til rådighed, kan det være en blokering, og folk bliver bare demotiverede af det, og de tager ikke et skridt fremad. Hvis man er kreativ med deres finansiering, kan de få situationen til at fungere. Det er meget vigtigt at vide, hvilken adgang du har til dine finansielle konti, og hvordan du kan bruge den.
Ashley:
Mit navn er Ashley Jindal, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og jeg vil starte denne episode med at råbe nogen ud med brugernavnet Dee Pencil og Dee efterlod en femstjernet anmeldelse på Apple Podcast. Der står: "Jeg er ærligt talt lidt tilbageholdende med at give en femstjernet anmeldelse, fordi jeg ikke ønsker, at alle skal vide om rookie-podcasten, på denne måde kan jeg holde jer for mig selv. Jeg ser frem til de nye udgivelser, så jeg kan blive ved med at absorbere al den fantastiske information fra jer og jeres gæster. Skål fra South Carolina." Nå, Dee, vi sætter pris på dig, og hvis du er en del af Ricky-publikummet, arbejdsfællesskabet, og du endnu ikke har efterladt os en femstjernet eller ærlig anmeldelse, hvad end du føler, vi fortjener, så lad os venligst efterlade en. Jo flere anmeldelser du får, jo flere mennesker, vi kan hjælpe med at hjælpe folk, er det, vi handler om her. Ashley Kehr, hvad sker der? Hvordan har du det i dag?
Ashley:
Du ved hvad? Jeg føler, at du altid spørger mig, fordi du bare går lige ind i det. Lad os først spørge dig denne gang, hvad er der med dig?
Tony:
Hvad er der med mig? Nå, fra denne optagelse er vi ligesom et par dage ude fra jul, så vi er faktisk begyndt at sænke tempoet lidt. Har stort set intet på kalenderen for næste uge, hvilket er dejligt. På ejendomssiden har jeg et flip under kontrakt. Det bliver en af vores tungeste flips, vi har gjort. Vi har faktisk endnu et flip, faktisk har jeg to under kontrakt nu, fordi nogen lige sagde ja den anden dag. Vi har en hytte, der skulle lukke i denne uge i Smokey Mountains, men det viser sig, at bygherren har bygget huset forkert. Det skulle være en fire værelses, og vi fandt ud af, at det var en tre værelses.
Evalueringen kom super lav tilbage, og vi tænker: "Hvad pokker skete der?" Vi slog vores agent, vores agent lavede en gennemgang, og ja, vi købte en fire-sengs, men de gav os en tre soveværelser. Nu skal vi tilbage med bygherren. De er nødt til at tilføje endnu en væg for at omdanne dette rum til et soveværelse, hvilket er ærgerligt, fordi vi havde brug for, at dette lukkede inden årets udgang, så vi kan få skattefordele, og nu kommer det ikke til at ske. Der sker i hvert fald meget.
Ashley:
Åh gud, det er sindssygt. Du ville ikke engang tænke på, at det skulle ske.
Tony:
Nej.
Ashley:
Ja mand. Hvordan forhindrer du overhovedet, at du næste gang, du har en bygherre, sender nogen ud til eftersyn med en kopi af plantegningen?
Tony:
Det tror jeg nok. Du skal have plantegningen. Jeg ved godt, at sådan noget er galt.
Ashley:
Højre. Ja.
Tony:
Vores ejendomsmægler ville gå igennem og give os videoopdateringer, men ja, ingen har nogensinde lagt to og to sammen, før taksatoren gik igennem og sagde, der er kun tre soveværelser her, ikke fire.
Ashley:
Bygherren, jeg mener, hvordan roder du det sammen?
Tony:
Den mere skøre del er, at vi ikke er de eneste, det skete for. Vores nabo, han er en god ven af os, præcis det samme skete for ham, men hans var endnu værre, fordi den kvadratfod, det var bare helt forkert plantegning. Vores, i stedet for at gøre det fjerde soveværelse til et soveværelse, lavede de det bare som en hems, så du blev nødt til at gå ind og lukke den. Vores ven, bogstaveligt talt en helt anden plantegning, kvadratoptagelserne er forkerte, layoutet er forkert. Alt var slukket med hans. Jeg ved det ikke, erfaringer.
Ashley:
Med en hems også har jeg lært, fordi vi har tre hems lige nu, faktisk fire hems mellem tre af vores ejendomme, og jeg lærer så meget om, hvordan man rent faktisk får det til at tælle som et soveværelse. Ja.
Tony:
Jeg holder jer opdateret.
Ashley:
Ja, bestemt. Tja, undskyld, undskyld, at det sker, Tony, men bare det med at investere i fast ejendom, tror jeg. Ja.
Tony:
Rulleregel med slagene, ikke? Ja.
Ashley:
Så i dag har vi en rigtig sej gæst på, vi har Pooja på, der begyndte at investere i Indien i ejerlejligheder og nu har investeringsejendomme i USA, og hun bruger faktisk til sin aftale, hvor vi ligesom deler det op på hendes primære bolig, hvor hun lavede nogle kreativ finansiering. Hvis du har problemer med at finde en udbetaling, er dette episoden du skal lytte til, fordi hun viser dig, hvordan hun gjorde det for den kreative finansiering.
Tony:
Ja, Pooja er også superinteressant, fordi hun hjælper med på markedspodcasten med at lave nogle research og data og analyser, og du kan i denne episode høre om hendes proces, når hun begynder at undersøge nye markeder, nye egenskaber. Det var rigtig fedt. Jeg tror, Ash, det, der stak mig mest ved Pooja. Det, der nok var det mest unikke ved hendes historie, var hendes tilgang til investering. Mens så mange mennesker, som vi bringer med på showet, er de fokuserede på cashflow i dag og opbygge cashflowet så hurtigt som muligt. Pooja går næsten på det fra den modsatte vinkel, hvor hun sagde: "Hey, jeg er villig til at tage et lille tab på en ejendom, selv fordi det hjælper mig med mit langsigtede mål." Hvis du vil høre mere om, hvorfor hun er villig til at gøre det, så sørg for at lytte hele vejen igennem.
Ashley:
Pooja, velkommen til showet. Tusind tak fordi du sluttede dig til os. Kan du begynde med at fortælle os lidt om dig selv, og hvordan du startede med ejendomsmæglervirksomhed?
Pooja:
Ja selvfølgelig. Hej Ashley. Hej Tony. Tak fordi du har mig her. Jeg er så begejstret for at være her. Nå, mit navn er Pooja, Pooja Jindal. Jeg bor i det sydlige Californien langs Del Beach Cities med min mand, vores to drenge og en sød chokolade-labrador. Professionelt har jeg faktisk flere hatte på. Jeg er en autoriseret ejendomsmægler i staten Californien. Jeg er en aktiv ejendomsinvestor. Jeg er it-professionel og et medie- og underholdningsstudiefirma i Culver City, og en rigtig cool hat, som jeg er så stolt af at bære, er at jeg også er researcher til Bigger Pockets on the Market Podcast, som er en af mine yndlingspodcasts. podcasts sammen med Rookie-podcasten, sammen med Real Estate-podcasten, sammen med alle Bigger Pockets-podcasts. Ja, så det handler om mig selv.
Mit første ophold i ejendomsbranchen var faktisk for 14 år siden. Jeg arbejdede som sommerpraktikant hos et ejendomskonsulentfirma, DTZ Real Estate Consulting. Det er en del af nu Kushman & Wakefield. Jeg lavede research for detailmarkederne, faktisk var det ligesom indkøbscentrene og komplekserne i alle storbyerne i Indien. Det var dengang, jeg blev udsat for så mange vilkår for fast ejendom, og jeg indså, hvor spændende det var for mig, hvor god jeg var, og hvor dygtig jeg var til at opfange alle de vilkår og terminologi, og jeg var i stand til at få alle data. Det var mit første ophold og den første ejendom, som min mand og jeg købte, var faktisk tilbage i 2011 i Indien. Det var en nybygget lejlighed, som vi oprindeligt havde købt med en hensigt om at bruge den som primær bolig. Det lykkedes aldrig. Mere om det senere. Men siden da har vi investeret i fast ejendom, primært langsigtet køb og hold
Tony:
Pooja. Inden vi går for vidt, kan du så lige få lytterne et overblik over, hvordan din portfolio ser ud i dag?
Pooja:
I øjeblikket ejer vi i alt fire lejemål og vores primære bolig, to af vores lejemål er i Indien, to er her i det sydlige Californien, og så er vores primære bolig i det sydlige Californien. Lejemålene i Indien er ejerlejligheder, og lejemålene i det sydlige Californien er enkeltfamilieboliger.
Ashley:
Hvor startede du? Hvilket sted købte du først?
Pooja:
Det var i Indien, den første ejendomsinvestering, der var-
Ashley:
Ja. Købte du først i Indien, eller købte du først i det sydlige Californien?
Pooja:
Okay, så jeg plejede at bo i Indien, så vi flyttede hertil i 2010. Min mand og jeg, vi flyttede hertil i 2010. Den første ejendom, vi købte sammen, var i Indien i 2010/2011. Det var december, januar tidsramme, og derefter fortsætter vi stadig med at købe ejendomme i Indien. Så var den første ejendom, vi købte i USA, i 2017 i det sydlige Californien.
Ashley:
Kan du fortælle lidt om forskellene på måske at købe i Indien versus at købe i USA? Hvordan var du nødt til at dreje din strategi, tilpasse en ændring, og bare nogle af de ting, du stødte på, var forskellige køb hvert sted?
Pooja:
Jeg voksede op i Delhi. Det er nok faktisk et af de dyreste steder i verden. Forskellen er, at bureaukratiet er meget værre derovre, når du prøver at købe en ejendom eller sælge en ejendom. Da jeg solgte vores to ejendomme derovre, besluttede jeg, at jeg ikke ville købe derovre mere, fordi det at sælge var så svært. Med hensyn til at dreje strategien er relationerne meget vigtigere derovre sammenlignet med aftaleanalysen, som du kunne lave på den bærbare computer eller på telefonen eller bare ved at læse bøger eller ved at læse blogartikler. Med hensyn til det benarbejde, man skal udføre, forskningen, er det meget mere baseret på relationer i forhold til de egenskaber, som du kan finde, der passer til dine kriterier. Det er smallere derovre, fordi husene er så meget dyrere.
Så med hensyn til faktisk at udføre transaktionen, som er at købe eller sælge, er den stadig afhængig af at være der personligt. Jeg kan ikke bare DocuSign papirer og sælge en ejendom siddende herfra. Jeg var faktisk nødt til at gå derover fysisk for at skrive under på papirerne og sidde derovre i 10 timer bare for at lukke.
Tony:
Jeg vil lige følge op med et spørgsmål. Pooja, hvordan har oplevelsen været for dig med at prøve at administrere de ejendomme fra Amerika, da de er i et andet land?
Pooja:
Oplevelsen har været god indtil videre ærligt talt. Jeg glemte de ejendomme, fordi de med hensyn til pengestrømmen ikke genererer så meget pengestrøm, for at være ærlig, bare på grund af forskellen i form af valuta og prisniveau og hvor meget husleje folk ville betale derovre . Hvad angår forvaltningen, tror jeg, at det virkelig hjalp os, at vi stadig har familie derude, hvor vi har ejendommene, så det hjælper virkelig med at administrere ejendommene. Vi har virkelig ingen ejendomsadministrator. Vi modtager ikke anmodninger om reparationer eller lignende. Det handler i virkeligheden bare om at samle de huslejechecks, der bliver indsat på vores konti og have et netværk, have et supportsystem af enten venner eller familie, som ville være til rådighed, hvis der skulle være et problem med ejendommen eller et problem med lejeren i forhold til af ikke at kunne opkræve huslejen til tiden.
Tony:
Jeg stillede det spørgsmål, fordi vi har så mange nye investorer, der er bange for at investere i deres egen baghave, endsige i en anden stat, endsige i et andet land, men du har på en eller anden måde fundet ud af en måde at gøre det på, og jeg så det op og fra New Delhi til Californien er det næsten en 20 timers flyvning, så du kan ikke komme meget længere end Californien og New Delhi. Hvis jeg hører dig rigtigt, Pooja, siger du, at grunden til, at det har været så nemt for dig at klare dig på så lang afstand, er, fordi du har folk i den by, i den by, der på en måde hjælper dig med at klare dig. . Hører jeg det rigtigt?
Pooja:
Okay. Ja, det har været nemmere for mig, fordi jeg har et supportsystem, men det er også vigtigt at kende markedet ud og ind. Når jeg køber ejendomme, går jeg i spidsen for køb af ejendomme. Alle de ejendomme, vi køber, det er min mand og jeg, køber vi sammen, men han sørger primært for kapitalen og underskrifterne. Jeg laver al research, og jeg er virkelig fokuseret på at kende markedet, før jeg træffer beslutningen.
Nu har vi købt disse ejendomme i Indien, for siden jeg voksede op på det sted, vidste jeg, hvilke områder der er bedre, hvilke områder der er kommende udvikling, hvilke områder der er på vej, hvilke områder der er en god lejerbase, mange virksomheder der og mange virksomheder der. Jeg ville ikke have et problem med at leje pladsen ud. Ja, støttesystem er vigtigt, men det kommer bagefter. Før er det stadig vigtigt at sikre, at du træffer en informeret beslutning, og at være fra det sted hjalp mig med at købe ejendommene. Hvis jeg skulle vælge et andet sted, ville jeg være okay med det, så længe jeg virkelig har lavet min egen research og analyseret og talt med nogle lokale folk derovre.
Tony:
Hvad du siger, Pooja, er, at den dataanalyse, du laver på forhånd, er det første skridt i at give dig selv selvtillid til at kunne købe disse ejendomme, der er så langt væk?
Pooja:
Ja absolut. Absolut. Det er det første skridt.
Tony:
Kan vi grave lidt i det? Hvilken slags forskning laver du, når du ser på enten markeder i Indien eller endda markeder her i Californien? Hvad er dit udgangspunkt for at sige, okay, det er her, jeg vil fokusere min forskning?
Pooja:
Så jeg har mine egne kriterier, og det er kommet fra bare en kollektiv viden om bare at tale med folk, tale med andre investorer, læse artikler eller lytte til podcasts. Nummer et, jeg starter med placeringen. Det er selvmodsigende, at jeg har ejendomme i Indien, og jeg købte og solgte ejendomme i Austin, men jeg prøver at fokusere i det sydlige Californien. Jeg kan godt lide at investere lokalt. Nummer et er placering. Jeg starter altid med, "Ja, jeg vil investere lokalt." Så efter det er det prisen. Mit mål er, og jeg gør det lidt anderledes, jeg har ikke et prispunkt i tankerne. Det gør jeg i forhold til den månedlige udstrømning. Jeg har et kriterium om, at jeg ikke ønsker at have en månedlig pris på mere end 5,000 USD om måneden. Derfra arbejder jeg baglæns, for så skal du se på ejendomsskatterne, du skal se på de andre udgifter, forsyningerne, og du skal se på renterne.
Fordi renterne bliver ved med at ændre sig, så hvis jeg havde råd til en ejendom på 1.2 millioner dollars for seks måneder siden, er det nu som 800,000 dollars ejendom. Så kigger jeg på prisen og efter den type bolig investerer jeg gerne i enfamilieboliger. Jeg forsøger at holde mig væk fra ejerlejligheder eller byhuse af flere årsager. Jeg vil eje jorden og være i stand til at gøre alt, hvad jeg vil med den, bare bekymre mig om byens eller statens love i stedet for HOA-reglerne. Ejendommens type kommer ind i billedet, og så begynder jeg virkelig at lave min analyse i forhold til pengestrømmen fra den pågældende ejendom.
Jeg har kriterierne, at i de første to år af ejendommen, da jeg investerer i det sydlige Californien, hvor prisniveauet allerede er så højt, og det er svært at have et positivt cash flow, er mit mål, at i de første to år , jeg er okay at tage et hit af negative pengestrømme på 5% af min månedlige udstrømning.
For eksempel, hvis den månedlige udstrømning er $5,000, er jeg okay med et negativt cashflow på $250 om måneden i de første to år. Derefter er mit mål at starte break-even i det tredje år og derefter have et positivt cash flow på 5% af de månedlige omkostninger i år fjerde og femte og så videre og så videre. Selvfølgelig vil de 5% blive ved med at stige, fordi min månedlige betaling ville forblive den samme, og huslejen ville stige, og så begynder jeg at se på ejendommene.
Så ville jeg gå og se på ejendommene på MLS, selv på Redfin, Trulia, Zillow, bare ved at bruge mine forhold til andre ejendomsmæglere, med naboer, venner, enhver, jeg er klar over, der kunne have en off-market-aftale, det gør jeg. Så ved jeg, at det er en lang proces. Så begynder jeg at se på den månedlige udgift for den pågældende ejendom, faktisk ejendomsskattesats, faktiske driftsudgifter, reparationerne og så eventuelle ledige omkostninger, der måtte komme op i fremtiden. Så sammenligner jeg udgifterne med tilløbet, og det er der, jeg træffer en beslutning. På denne ejendom giver mening. Det sidste trin ville være faktisk at planlægge fremvisningsaftalen. Jeg laver alt dette benarbejde, før jeg rent faktisk går og ser ejendommen, før jeg rent faktisk går og begynder at overveje at købe den ejendom.
Ashley:
Dette er en masse god information, og vi ønsker virkelig at komme ind på dette meget mere, men mit første spørgsmål er, at nogle af disse udgifter er variable, eller de er endnu ikke fastlagt, når du laver den aftaleanalyse. Så for eksempel nævnte du renten, at det, du kunne have købt for seks måneder siden, er meget anderledes end nu. Hvordan holder du dig på toppen af nogle af de variable udgifter, selv markedsdata, der viser, at den samme by, du investerer i, stadig har det samme forhold mellem pris og leje, sådan noget som det, når du fortsætter med analyser i løbet af året, hvor får du disse data fra, du trækker til at bruge til dine tal, til dine udgifter, så det er den mest nøjagtige data, du kan få?
Pooja:
Ja. Okay. For så vidt angår udgifter, vil up front-udgiften være den udbetaling, vi foretager. Vi betaler normalt 25% i udbetaling, resten finansierer vi. Den del er fast, hvilket er den forudgående udgift. Så efter den udgift er renterne, som er en afdrag på realkreditlån. Til det har jeg lukkede forhold til långiverne, og jeg forsøger at holde mig på toppen af markedet, så jeg ved, okay, hvad er en rente for et 30-årigt fast realkreditlån? Hvad er en sats for 7/1 ARM? Hvad er en sats for 5/1 ARM?
Ashley:
Er det du sender dem en e-mail og spørger dem, eller skal du ind på en hjemmeside for at lede efter det? Hvor kunne en anden finde den information?
Pooja:
Jeg ringer faktisk til dem for at få den information, ja. Jeg ringer til dem, og det er sådan, jeg får den information, fordi hvert scenarie er så forskelligt, og da jeg ikke kun ser på en langtidsleje, kan det endda være en mellemtidsleje. Jeg kunne købe et andet hjem, bruge det som investeringsejendom. Jeg kunne købe en duplex eller en triplex eller en quadraplex, og finansieringen varierer afhængigt af typen af ejendommen. Derfor er det så vigtigt ikke bare at stole på ét tal fra en hjemmeside, men faktisk at dele det detaljerede scenarie og derefter få taksterne. De oplysninger får jeg fra min långiver, og jeg ringer ikke bare til én långiver, jeg ringer op til mindst tre, så jeg handler, før jeg beslutter mig for at gå med en.
Tony:
Pooja, et opfølgende spørgsmål til det, jeg kender mange nybegyndere, de bliver nervøse for enten at få deres kredit kørt en masse gange eller måske opbygge en dårlig forbindelse med en långiver, fordi de altid sender dem disse aftaler, de aldrig faktisk ender med at købe. Hvad er dine tanker, eller hvordan navigerer du i det? Kører de din kredit hver eneste gang, eller giver de dig bare foreløbige tal? Ved de, at det er ejendomme, du bare kigger på, eller forventer de, at du køber alle disse? Hvordan arbejder du med den dynamik?
Pooja:
Ja, så med hensyn til at være bekymret for, hvad långiverne kommer til at tænke, åh, du beder dem bare om at give dig satserne, og du bliver ved med at ringe til dem, og du ved ikke, hvornår du vil være i stand til at trække det. afregne. Det kan tage tre måneder, fire måneder. Jeg har ringet til min långiver i de sidste syv måneder, så det er lang tid, men jeg vil sige, at man ikke skal bekymre sig om det. Hvis du har det solide, stærke forhold til långiveren, hvis du har arbejdet med dem tidligere, og selvom du ikke har arbejdet med dem tidligere, skal du bare fortsætte. Du skal ikke bekymre dig om, hvad de vil tænke om det. Hvis de bekymrer sig for meget om det, og de ikke besvarer dit telefonopkald, gæt hvad? Der er ingen mangel på långivere, der er ingen mangel på gode långivere i verden, i USA, så du skal ikke bekymre dig om det. Bare gå videre, gå til den næste. Det er deres tab, ikke dit.
Så efter det, er det for så vidt angår et kredittjek. Nej, de udfører ikke mit kredittjek. Jeg er enig. Ja, jeg vil ikke have et hit på min kredit hver gang jeg prøver at shoppe, hver gang jeg prøver at analysere en handel. De kører ikke engang et blødt tjek, og det varierer bare. Lad os sige, at hvis jeg arbejder med den långiver, som jeg allerede har arbejdet med tidligere, ville de stille mig spørgsmålene: "Hej, har noget ændret sig med hensyn til din situation med hensyn til den nye gæld, du har optaget i i forhold til din indkomst?” De ville stille disse spørgsmål på grundlag af de oplysninger, de allerede har om mig. De er i stand til at køre det scenarie for mig. Nej, den hårde kreditkontrol er ikke et obligatorisk trin. En god långiver, der vil have din virksomhed, som ved, hvad de laver, bør altid være villig til at give dig den pris.
Tony:
Pooja, jeg vil følge op, fordi en af de andre ting, du nævnte, som jeg syntes var interessant, og som du på en måde har ført lidt ind i det, er, at du fokuserer på disse fire eller fem trin, som du har nævnt her. på udgifterne først, og du siger: "Hey, jeg vil ikke have, at mine udgifter overstiger X dollars om måneden." Kan du lede mig igennem, hvorfor det er et af dine første skridt? Fordi jeg tror, at de fleste mennesker starter i den anden ende, hvor de siger: "Hey, jeg vil have, at mit cashflow er X." Men du ser på det fra den modsatte side, hvor du først fokuserer på udgifterne. Hvad føler du har været fordelen ved, at du vendte det rundt og gik på udgifterne kontra pengestrømmen?
Pooja:
Ja, så jeg tror, afhængigt af hvad dit mål er, er vores mål fra ejendomsinvestering ikke en passiv indkomst. Nej, jeg leder ikke rigtig efter pengestrømme på et X-beløb af dollars hver måned. Jeg søger at opbygge langsigtet rigdom. Jeg søger at opbygge en generationsformue, og hen ad vejen vil jeg selvfølgelig ikke betale noget af egen lomme. Grunden til at jeg starter med udgifter er også for at redegøre for de uforudsete scenarier, for at redegøre for de ledige stillinger. Lad os sige, at huset står tomt i en måned eller to måneder. Lad os sige, at lejeren ikke er i stand til at betale deres husleje i en måned eller to måneder. Du skal igennem udsættelsesprocessen. Den månedlige udstrømning vil afgøre, om jeg ville være i stand til at betale det realkreditlån, selvom ingen betaler det realkreditlån for mig. Hvis det er $10,000 om måneden, så skal jeg betale de $20,000 i to måneder, det er mange penge, jeg ønsker ikke at tage den risiko.
Afhængigt af mine egne reserver, afhængigt af min egen indkomst, bestemmer jeg den tærskel. At $5,000 er, jeg er okay, ja, så en måned kunne jeg betale $5,000, hvis der var en ledig stilling, hvis nogen ikke betalte huslejen til tiden. Det er grunden til, at jeg starter med udgifterne, fordi, og det er min personlige mening, hvis jeg forbliver fokuseret på at skabe et cash flow på lad os sige $500, og jeg køber en ejendom, der er 1.5 millioner og den månedlige pris er som $8,000, og hvis jeg skal betale de $8,000 én gang, giver $500 ikke mening. Det er grunden til, at jeg har denne proces, hvor jeg faktisk ser på udgifterne først.
Ashley:
Vi er gået ind i din aftaleanalyse, men hvorfor begyndte du overhovedet at interessere dig for dette? Kan du tale om, hvordan du forbliver motiveret? Du lægger en masse arbejde, en masse due diligence i disse ejendomme. Måske røre ved dit hvorfor, hvad der holder dig i gang og så måske endda målsætning. Sætter du dig mål for at holde dig på sporet, og hvor ser du dig selv på vej hen?
Pooja:
Grundlaget for fast ejendom, det blev faktisk startet for længe siden. Så jeg voksede op i Indien. Så min mor var en husmor hjemmegående. Min far arbejdede selvfølgelig en stor mand, men han kunne aldrig blive en succesfuld iværksætter. Det er meget personligt for mig, det ligger mit hjerte meget nært. Vi havde nogle pengeproblemer, mens jeg voksede op. Fra en ung alder indså jeg vigtigheden af at være økonomisk stabil. Jeg indså vigtigheden af at have et hus, man kunne kalde hjem. Der var en situation, hvor vi var nødt til at flytte ud af vores hus på grund af en eller anden familiesituation, hvor min far skulle sælge sin del af ejendommen, og på det tidspunkt gik jeg stadig på college. Jeg tror, det var der, det var sået i mit sind, hvor vigtigt det var for mig at være økonomisk stabil.
På det tidspunkt var mit fokus at tjene og spare og investere. Tjen, spar, invester. I starten fokuserede jeg på at investere i aktiemarkeds- og indeksfonde og investeringsforeninger og renteindskud. Det var i begyndelsen. Så indså jeg gradvist, at hvis jeg vil gange mine penge, er jeg nødt til at se på at diversificere min portefølje. Det var sådan, jeg begyndte at undersøge ejendomsinvesteringer. Hvorfor jeg gik i gang var min tankegang, at jeg skal være økonomisk stabil. En anden grund til, at jeg startede, er, at jeg gerne vil give min familie tid frihed. Når jeg siger min familie, taler jeg faktisk om mine forældre, som stadig bor i Indien. Jeg vil gerne hjælpe dem i deres pensionering. Jeg taler om min mand, så han kunne gøre, hvad han vil med denne gang. Hvis han vil sige sit job op, burde han måske kunne gøre det.
En anden grund er at give tiden frihed til mine børn. Jeg har to drenge, der virkelig er til at spille fodbold, og alt, hvad de vil, er at være fodboldspillere eller fodbolddommere eller fodboldtrænere, ikke gøre noget andet. Jeg vil give dem den frihed, at de i fremtiden er i stand til at forfølge deres lidenskab uden at have presset af at være i et løb, hvor de skal tjene en god universitetsgrad, eller de skal have XNUMX-XNUMX jobs, fordi de skal gøre enderne mødes, fordi de skal betale for deres hus, hvilket er en af de største bidder af din månedlige udgift. Det er min grund, hvorfor jeg startede i fast ejendom, fordi jeg bare ønsker at formere mig, og jeg vil have Storbritanniens nationsrigdom, og jeg vil have indkomst nok til, at jeg kan forsørge familien. Jeg kan give tilbage til folket.
Hvordan jeg forbliver motiveret, det er derfor. Det er derfor. Når jeg forestiller mig hvorfor, holder det dig motiveret. Det er sådan noget som når folk går og køber en lottokupon, selv før du vinder, har du levet livet i din hånd, du har levet livet i din hånd, og du tænker, jeg skal vinde det lotto , og jeg bliver så rig, nyd mit liv. Så jeg tror, jeg forestiller mig den fremtid i mit hoved, og det er det, der holder mig i gang. Med hensyn til målsætning ved jeg bare ikke bedre. Jeg føler, at jeg bare vil blive ved. Jeg har ikke et mål om, åh, jeg vil have 10 [uhørbart 00:26:13] om 10 år, om 15 år. Nu har jeg ikke det mål. Jeg har et langsigtet mål i forhold til, hvad jeg vil gøre.
Lad os sige, at når jeg fylder 50 år, har jeg de mål, men i form af et endeligt antal ejendomme, har jeg ikke et mål i forhold til det endelige antal ejendomme, men jeg har et mål i forhold til den månedlige indkomst som jeg vil tjene på disse udlejningsejendomme. Når jeg er 50, vil jeg have $20,000 hver måned i passiv indkomst. Jeg vil gerne købe en lille hytte i bjergene, bo der uden gæld. Jeg ønsker, at mine børn skal kunne gå på college uden studielån, og jeg vil gerne være i stand til at forlade min W2 på det tidspunkt og arbejde for en nonprofitorganisation. Det er virkelig mine mål, og jeg bliver bare ved.
Tony:
Ja. Nå Pooja, jeg mener, hvilken fænomenal motiverende grund til at bygge denne ejendomsvirksomhed. Det er noget, vi taler meget om i showet, er, at når du tænker på dit hvorfor, så skal det være noget større end blot dollars og cents og din grund til at give tilbage til din familie, støtte din mand, støtte dine børn , for at købe denne hytte i bjergene. Det er ting, der virkelig kan få nogen til at holde fast i det, for hvis målet bare var 20,000 om måneden i cash flow, er det noget, der er lidt sværere at holde fast i. Nu vil jeg cirkle lidt tilbage, fordi du tidligere nævnte, at pengestrømmen lige nu ikke er din største motivationsfaktor, når du køber en ejendom. Og endda at du måske kan eller måske er villig til at acceptere et mindre tab på en ejendom, når du først køber den. Jeg vil bare spørge, hvorfor er det din holdning lige nu, og føler du, at det kan gøre det sværere for dig at nå målet om 20 pengestrømme om året?
Pooja:
Først og fremmest tror jeg, jeg kan få 20K om måneden i cash flow, ja, nemt. Jeg har en strategi i tankerne. For det andet, grunden til, at jeg ikke er for fokuseret på pengestrømmen lige nu, tror jeg, og et meget godt sted, jeg er i, er, at jeg stadig har et W2-job. Jeg har stadig et W2 job. Min mand har et W2-job, og jeg har personligt intet ønske om at sige mit W2-job op. Jeg søger ikke at kunne sige det job op. Jeg elsker det job. Jeg er i stand til at bidrage, jeg bliver belønnet, jeg arbejder med nogle fantastiske mennesker, så jeg vil fortsætte med at arbejde på det job. Det giver mig den indkomst, jeg har brug for. Så jeg leder ikke efter en alternativ indtægtskilde, som jeg kan stole på. Det er en grund til, at jeg ikke er for fokuseret på pengestrømmen lige nu.
Så længe jeg er i stand til at holde mig til mine tal med hensyn til lad os sige, okay, 5% af den månedlige udstrømning tegner jeg for min indkomst, før jeg kommer op med det tal. Lad os sige, at jeg i morgen mister mit job, hypotetisk set, mister jeg mit job, så vil de 5 % ikke være 5 %, det bliver 1 %. Det er ligesom at dreje afhængigt af din egen situation er vigtigt. En anden grund til, at pengestrømmen ikke er vigtig lige nu for mig, er fordi mit mål er anderledes. Forskellige mennesker har forskellige mål. Nogle mennesker har et mål om rent faktisk at have en passiv indkomst, de ønsker at tjene $2,000 om måneden fra passiv indkomst. Det respekterer jeg fuldt ud, men mit mål er at opbygge generationsrigdom. Jeg søger for eksempel at få, når jeg fyldte 50 år, hvis jeg fik 20,000 dollars om måneden, ville jeg højst sandsynligt have betalt af på mit realkreditlån, jeg ville have betalt af på mit realkreditlån, så huslejepenge, som jeg vil modtage fra disse ejendomme vil bare være indtægt. Det er det, der gør mig sikker på, at ja, jeg ville være i stand til at have de $20,000 om måneden i passiv indkomst.
Ashley:
For disse egenskaber, ejerlejlighederne i Indien, er de mere for påskønnelse, bare de er et lille cash flow nu, men når de først er betalt af, vil de på en måde bidrage til generationsrigdommen med påskønnelse?
Pooja:
Ja. Disse ejendomme er allerede betalt af. Da vi købte dem, betalte vi dem af inden for fem år, da vi købte dem. Disse ejendomme er der ærligt talt for vores forældre, de er der virkelig bare for vores forældre. Hvis de nogensinde vil flytte dertil, kan de flytte dertil. Når vi bliver ældre, og vi besøger Indien, vil vi gerne flytte dertil, vi kunne flytte dertil. Til din pointe, Ashley, ja, det er kun for generationsrigdom. Da de allerede er betalt af, har de ikke mange reparationer, fordi de var nybyggeri. Det nævnte jeg ikke. De var nye byggeejendomme. En af dem købte jeg i 2010, en anden blev købt i 2014. Begge var nybyggeri, så vi får ikke mange anmodninger om reparationer på den. De er bare nemme at vedligeholde, de bliver bare holdt der for at opbygge generationsrigdom. Ja.
Ashley:
Lad os også tale om fred i sindet på det, at have din portefølje og have et par ejendomme betalt af. Vi hører hele tiden om udnyttelse af dine ejendomme, du får ikke det bedste afkast, medmindre du udnytter dem. Behold ikke så meget egenkapital i en ejendom. Det er en dårlig investering. Hvad er din tanke om at få disse to ejendomme betalt ud og ikke have dem udnyttet til at kunne maksimere dit afkast på ejendommen? For eksempel har jeg lige lukket på en ejendom, jeg solgte i dag, og den var faktisk knyttet til et porteføljelån med en anden ejendom, og vi havde mulighed for at gå til banken og sige, at vi gerne vil beholde den ene ejendom på lånet , så lad os vide hvad ... Vi ønskede at gøre, 70 % af den anslåede værdi, da vi fik lånet til denne ejendom, vi ønsker at beholde den lånesaldo på ejendommen, og så betaler vi bare det ekstra, der skal betales, fordi vi sælger denne anden ejendom, og den holdes ikke længere som sikkerhed.
Eller vi kunne tage provenuet fra salget, betale af på realkreditlånet og komme til bordet med yderligere $34,000 for fuldstændigt at betale begge ejendomme. Den ene er vi nødt til, fordi vi sælger, så den anden havde vi muligheden for at beholde gælden på den eller betale den af, og vi tog faktisk beslutningen sent i går aftes om helt at betale den ejendom. Det er bare den fred i sindet, vi ønskede, at vi altid har beholdt flere ejendomme, der betales gratis og overskueligt. Vi har solgt et par af dem i de sidste par år, hvor markedet har været så varmt, og vi så lidt tilbage og wow, vi har ikke nogen frie og klare ejendomme længere. Alt har gæld på sig. Vi besluttede at betale det. Hvad var din strategi bag at have de egenskaber, der er gratis og overskuelige?
Pooja:
Ja, så jeg tror, jeg kom ind på det i begyndelsen, at den første ejendom, vi havde købt, havde vi købt den med den hensigt at bruge den som primær bolig. Det var i 2010. Da vi flyttede hertil, helt ærligt, boede vi her i fem år uden at vide, hvor vi skulle være i den næste måned. Sådan boede vi her i fem år. Vi flyttede otte gange, faktisk flytte på tværs af stater. Det var meget uforudsigeligt. Det var grunden til, at vi havde købt den ejendom, og det er grunden til, at det var et nybyggeri, og vi havde til hensigt at betale det af inden for fem år, fordi jeg var meget klar over, at vi ikke vil betale husleje, det gør vi' Jeg vil ikke betale husleje, og vi vil gerne have foden inden for, inden det bliver for dyrt, og vi ikke har råd til det mere. De to ting var meget vigtige for mig.
Nu med hensyn til at udnytte ejendommene til at købe deres investeringer, gør jeg det. Det er bare, at de to ejendomme i Indien, jeg gør det ikke med dem, fordi nummer et, jeg ønsker ikke at sælge dem. Den eneste måde, jeg ville være i stand til at udnytte disse ejendomme, hvis jeg sælger dem, får en [uhørbar 00:34:07] på disse ejendomme i Indien, bare tænk ikke engang over det. Det bliver et mareridt.
Ashley:
Det er interessant at vide. Det er egentlig ikke noget, jeg ville tænke på, er, at at være i et andet land, er det ikke så let bare at gå og refinansiere eller få anden form for gæld på ejendommen.
Pooja:
Ja, så at få en [uhørbar 00:34:24] på dem, det koncept eksisterer ikke engang der officielt gennem bankerne. Selvfølgelig kunne du gå til en privat långiver, du kunne beholde din ejendom som sikkerhed og så låne penge mod den, men det er ikke en særlig ideel proces, du vil igennem, bare den måde, systemerne er sat op derovre. Det er derfor, jeg ikke kan udnytte en [uhørbar 00:34:47]. Den eneste måde, jeg kan udnytte egenkapitalen i disse ejendomme, er, hvis jeg sælger disse ejendomme. Nu, de ejendomme, vi har her, har vi udnyttet den egenkapital, der er opbygget i de ejendomme, og det er sådan, i alt i USA, på et tidspunkt ejede vi seks ejendomme, vi solgte to af dem, men så på et tidspunkt ejede vi seks ejendomme i USA. Og den eneste måde, jeg var i stand til at gøre det på, er ved at udnytte egenkapitalen i disse ejendomme.
Tony:
Bare en opfølgning fra dig, ikke sandt, for jeg har altid næsten været på den anden side, Ashley, hvor det er ligesom, jeg elsker ideen om at udnytte og skalere hurtigere og bruge din gæld til at få den næste ejendom, men jeg har havde to af mine venner, begge succesrige iværksættere, der betalte deres primære bolig, og de talte bare om fred i sindet. Jeg ved, at du har talt meget om at betale en masse af din personlige gæld og den ro i sindet, der følger med det. Jeg tror, der er noget at overveje omkring denne aggressive skala og brugen af gæld kontra virkelig at kunne sove om natten for at vide, selvom alt rammer blæseren, er dit hjem, hvor du bor, betalt for det, og du behøver ikke at bekymre dig om det. Jeg føler, at jeg på en måde gennemgår et skift, hvor det næsten kunne give mening for mig også at begynde at fokusere på det. Du smitter af på mig en lille smule Ash, helt sikkert.
Ashley:
Nå, Pooja, vil du gennemgå en af dine aftaler for os og forklare hele processen? Vi stiller nogle hurtige spørgsmål til dig først.
Pooja:
Ja jeg gør. Men jeg ville tage fat på det, tryghedsaspektet ved det, fordi du spurgte om det, og jeg kom ikke helt ind på det. Den måde, jeg definerer ro i sindet for mig på, er at have langtidsleje, jeg laver ikke korttidsleje, jeg laver ikke mellemtidsleje, og grunden til, at jeg forsøger at holde fokus på visse områder i det sydlige Californien er sådan, at jeg næsten er sikker på, at disse huse vil blive lejet inden for to uger afhængigt af placeringen. Vores lejerscreeningskriterier er så solide, at der er meget mindre chancer for, at vi kommer i en situation, hvor ledsageren ikke er i stand til at betale deres husleje. Den ro i sindet for mig er at modtage den lejecheck hver måned, have den stabilitet og så være i stand til at betale af på det realkreditlån. Grunden til, at jeg ikke har tænkt på at betale af på vores primære bolig, er, at vi fik den til en rente på 2.625 %.
Jeg ved ikke, om det giver mening økonomisk for os at betale den gæld af. Hvis jeg vil betale af på den gæld, lad os sige, at det er som $500,000, jeg kunne investere de $500,000. Selvom jeg investerede i et kedeligt indskudsbevis, ville jeg stadig tjene mere end 2.625%. Jeg forstår det, især af at være fra et asiatisk land, at det er meget i vores kultur som, åh, ikke har gæld. Eje din ejendom helt gratis og overskueligt. Har ikke gæld. Hjem formodes at være et sted, som du ejer helt hundrede procent. Så slår den praktiske side af mig til og siger, kom nu, det her giver ikke mening. Vil du betale en gæld, som du har lånt til 2.625%, når du kunne bruge de penge og nemt tjene 7% til 8% i rente? Den mulighedspris for pengene er det, der hjælper mig med at træffe den beslutning. Det er her, der bliver sørget for roen i sindet.
Tony:
Det var også altid min tanke, ikke sandt, er du kunne tage de penge og få et bedre afkast. Jeg tror, jeg er begyndt at ændre min tankegang en smule, hvor der måske er visse aspekter af mit liv, hvor jeg vil tage den mulighedspris for ikke at få et bedre afkast andre steder for den ro i sindet, der følger med at skulle betale det af. Jeg har ikke gjort det her endnu. Vi har også stadig gæld i vores primære bolig, men når jeg tænker på vores fremtidige beslutninger, er det noget, jeg begynder at overveje.
Pooja:
I morgen tror jeg, at hvis jeg mister mit job, ærligt talt, så er der så mange måder at tjene penge på. Det er som om jeg kunne levere Amazon-pakker, jeg kunne være babysitter, jeg kunne være husholderske, jeg kunne gøre-
Ashley:
Få mere tid til at købe ejendomme.
Pooja:
Nemlig. Den frygt er noget, der ikke bliver hos mig, at jeg ikke vil have en indtægtskilde.
Ashley:
Okay. Vil du lede os gennem en af dine aftaler, som du er færdig, som du har gjort? Jeg vil lige give dig nogle spørgsmål, og så kan du give korte svar på det, og så vil vi på en måde gennemgå historien om det?
Pooja:
Ja, sikkert. Lad os gøre det.
Ashley:
Hvad er den ejendom, du har købt? Single familie, multi-familie?
Pooja:
Enfamilies bolig.
Ashley:
Okay. Hvilket marked er det på?
Pooja:
Det sydlige Californien.
Ashley:
Okay. Hvor meget købte du den for?
Pooja:
Købsprisen var 1.4.
Ashley:
Hvordan fandt du aftalen?
Pooja:
Uden for markedet.
Ashley:
Er det en langtidsleje?
Pooja:
Det var en primær bolig.
Ashley:
Åh okay.
Pooja:
Jeg vil gerne berøre det kreative finansieringsaspekt af det.
Ashley:
Okay cool. Ja, hvorfor går du så ikke ind på det?
Pooja:
Okay, så ja, vi boede allerede i vores primære bolig, og jeg havde ikke rigtig solide planer om at flytte, men det var stadig i baghovedet. Jeg vil aldrig sige nej til en god handel. Det er bare min strategi. Jeg vil aldrig sige nej til en mulighed. Jeg ledte ubevidst efter anden primær bolig. Jeg grundlagde om et off market hus nogle ejere forsøgte at sælge sidste år i december, så det var stadig toppen af markedet. At få en off-market-aftale på det tidspunkt, det var gyldent. Købsprisen var også gylden. Huset er bestemt mere værd end det.
Ashley:
Hvad sagde du, at huset er værd? Da du købte den til 1.4, hvad syntes du så den var værd på det tidspunkt?
Pooja:
1.55.
Ashley:
Ja.
Pooja:
Det var en særlig situation for sælgerne, at de flyttede fra en stat til en anden, og de ønskede ikke at gå igennem processen med rent faktisk at gøre huset klar, få folk, se på tilbud. De ønskede at lave en off-market-aftale. Den slags var en win-win situation for sælgerne såvel som for os.
Ashley:
Lad mig spørge dig hurtigt, før du går videre. Hvordan fandt du frem til den information? Fordi det kan gøre eller bryde en handel, er at finde ud af motivationen for, hvorfor en sælger sælger ejendommen.
Pooja:
Det var faktisk direkte fra sælgerne. Der var en ejendomsmægler involveret, så jeg er ejendomsmægler, og jeg løb ind i en anden ejendomsmægler til et åbent hus, og det var ikke en hemmelighed. De var meget komfortable med at dele, at ja, vi leder efter et off-market-salg, så længe prisen er den rigtige.
Ashley:
Okay cool. Og så vil du fortsætte med resten af aftalen. Så hvordan finansierede du det?
Pooja:
Ja, så det var 1.4, udbetalingen var 20 %, og på det tidspunkt havde vi ikke midler til at foretage de 20 % udbetalinger. Hvad angår den kreative finansiering, så var der få muligheder, vi havde på bordet. For det første, hvad vi kunne gøre, er, at vi kunne sælge de midler, vi havde på mæglerkonti, eller vi kunne sælge nogle af de aktier, vi havde på vores ESOPs-konti. Eller hvad vi besluttede at gøre, er at bruge pengene fra [uhørbart 00:42:00] på vores primære bolig. Den primære bolig, som vi havde købt i 2017, havde en egenkapitalkredit på den ejendom, der var på $150,000. Vi bruger alle disse $150,000 på den kreditlinje. Renten på denne kreditlinje var omkring 3.95 %. Renterne var stadig lave. Ud fra et synspunkt om, hvor meget du låner, var renten stadig inden for vores budget.
Vi brugte også en likviditetsadgangslinje. En likviditetsadgangslinje minder lidt om en kreditlinje for hjemmekapital. I en boligkreditlinje bruger du i det væsentlige den egenkapital, du har bygget i et hus som sikkerhed for at låne penge mod det. I likviditetsadgangslinjen bruger du faktisk de penge, du har i form af aktier, værdipapirer til at låne mod dem. I stedet for at sælge vores aktier, trak vi en likviditetsadgangslinje tilbage på den og brugte $80,000 derfra. Det var $230,000, som vi teknisk set lånte ved at bruge kreditlinjerne. Så efter det lånte vi $60,000 fra en privat pengeforretning.
Ashley:
Så med disse to kreditlinjer, tror jeg først, det er vigtigt at nævne, at likviditetsadgang til kredit. Det kan ikke være en pensionskonto. Korrekt? Det skal være en ikke-pensionskonto for at få en kreditlinje på. Er det korrekt?
Pooja:
Absolut, ja, det er helt korrekt.
Ashley:
Med disse to kreditlinjer, hvor de begge renter kun betalinger, og hvordan påvirkede det din gæld til indkomst? Nu skal du til banken for at få pant i denne nye ejendom, så de på disse betalinger til kreditlinjen og inkluderede det i din gældsindkomst?
Pooja:
De så ikke på den betaling. Selv på det tidspunkt, hvor jeg forsøgte at trække penge fra kreditlinjen, og jeg får en forhåndsgodkendelse, ejede vi tre andre lejemål på det tidspunkt. Gæld i forhold til indkomst kan blive påvirket af det. Alle disse tre lejeboliger blev lejet. Betalingen for disse to kreditlinjer blev ikke medtaget i forhåndsgodkendelsen af realkreditlånet. Så hvad angår betalingen i et fast antal år, og det kan virkelig variere fra bank til bank, derfor vil jeg ikke sige bare 5 år eller 10 år, det kan variere fra bank til bank, fra produkt til produkt, men du kan kun betale renterne i 10 år.
Den HELOC, som vi havde, fik vi kun lov til at betale renter i 10 år, men selvfølgelig skal man på et tidspunkt betale princippet også. Det er ikke sådan, at du bare kan betale renter, og hvis du så bare vil betale renter, så bliver du bare ved med at betale renter. Det er meget vigtigt at vide, at renten på en HELOC, den er variabel, den er ikke fast. Det var 3.95 % på det tidspunkt, men i dag, hvis jeg betalte renter på den HELOC, ville det have været meget mere. Det er noget meget vigtigt at tage højde for i dine beregninger, når du tager kreditlinjerne.
Ashley:
Med den ejendom flyttede du ind i den, og endte du med at refinansiere den? Har du opdateret det hele eller gjort noget ved det for at betale disse kreditlinjer og det oprindelige lån, eller hvad er der sket med ejendommen i dag?
Pooja:
Jeg havde en strategi i tankerne. Vi ejede tre lejemål på det tidspunkt. En af de lejemål, vi har, er i det sydlige Californien. De to andre lejemål var i Austin. Så vi havde købt to ejendomme i Austin, to enkeltfamilieboliger. Da vi begyndte at se på denne primære bolig, var inflationen allerede stigende på det tidspunkt. Fra oktober til november til december steg den med mindst 0.2 % hver måned. Jeg besluttede at sælge Austin-ejendommene. Min strategi var, at, okay, vi vil trække penge fra HELOC, vi vil trække penge fra den likviderede adgangslinje, vi vil låne penge fra en privat långiver, og vi vil sælge både vores ejendomme i Austin og de penge, som fondene som vi vil få fra Austin-ejendommene, ville vi være i stand til at afbetale HELOC såvel som en likviditetsadgangslinje samt en privat pengeudlåner.
Det kunne vi. Vi solgte begge Austin-ejendomme. En blev solgt i januar 2022, en anden blev solgt i april 2022, og disse midler blev brugt til at afbetale kreditlinjerne. Jeg tror, at det, der virkelig var interessant, og det, jeg synes, er så vigtigt, at ikke mange mennesker indser, er, at lad os sige, at jeg vil købe et hus, det kunne være en primær bolig eller et andet hjem eller investeringsejendom. Nogle gange, når vi ikke lige har pengene til rådighed, kan det være en blokering, og folk bliver bare demotiverede af det, og de tager ikke et skridt fremad. Hvis man er kreativ med deres finansiering, kan de få situationen til at fungere.
Det er meget vigtigt at vide, hvilken adgang du har til dine finansielle konti, og hvordan du kan bruge den. På et tidspunkt solgte jeg næsten disse aktier. Nu ville jeg ønske, jeg havde, fordi en aktiekurs var virkelig høj, men på et tidspunkt tænkte jeg, åh ja, lad os bare sælge disse aktier og bruge disse penge. På samme tid, hvis jeg kunne trække penge på det ved hjælp af en likviditetsadgangslinje, så var det en bedre beslutning, for så holder du dine aktier i længere tid, hvis det er din strategi. Hos os er alle investeringer, vi foretager, langsigtede køb og hold. Vi vil aldrig sælge noget.
Tony:
Ja, det er en virkelig interessant, og jeg tror, at vigtig takeaway Pooja for alle vores lyttere er, at du ved, havde denne fantastiske mulighed, og du kunne bare have kastet hænderne i vejret og sige, ja, det gør vi ikke ikke har pengene, men du blev kreativ, du tog en kalkuleret risiko i form af at trække gæld fra HELOC, adgangslinjen, den private pengeudlåner, men du vidste, at du havde en måde at på kort tid, betale den gæld af. Det er klart, at ikke alle kommer til at være i samme situation, men jeg tror, at lektionen for vores nybegynderlyttere at tage væk, er, at hvis du finder et godt tilbud, skal du fokusere på at blive kreativ for at få den aftale til at hænge sammen i stedet for bare at kaste hænderne op og sige , "Åh mand, det her kommer ikke til at fungere." Jeg sætter bestemt pris på, at du deler det, Pooja. Jeg er sikker på, at du vil inspirere nogle mennesker til at gå derud og lave nogle aftaler.
Pooja:
Ja, og det er vigtigt at tage en kalkuleret risiko. Helt ærligt, hvis jeg ikke havde en plan om at sælge de to ejendomme, vidste jeg ikke, om jeg ville låne 80 % af den 1.4 og oven i købet låne yderligere 230,000 $.
Tony:
Okay, men det var en kalkuleret risiko, som jeg synes er noget, du ser ud til at være rigtig, rigtig god til, hvilket er fantastisk. Okay. Jeg vil tage os med til vores rookie-eksamen, Pooja. Dette er de tre vigtigste spørgsmål, du nogensinde vil blive stillet i dit liv. Er du klar til eksamen?
Pooja:
Født klar.
Tony:
Okay, der går du. Jeg elsker det. Det er måske det bedste svar, du har fået, når jeg stillede det spørgsmål. Nummer et, hvad er en handling, som nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til dit afsnit?
Pooja:
Nå, efter at have lyttet til episoden, vil jeg sige, at opbygge fællesskabet. Jeg tror, det er så vigtigt at have det ligesindede fællesskab, fordi det giver dig adgang til uddannelsen, det giver dig adgang til de ressourcer, du får brug for på din ejendomsrejse. For mig var det nøglen. Alt det, jeg har lært om kreativ finansiering, likviditetsadgang, HELOC, alt kom fra bare at snakke med ligesindede, læse artiklerne skrevet af ligesindede, lytte til samtalerne, lytte til podcasts, der involverer ligesindede- sindede mennesker. Jeg tror, det er meget vigtigt at deltage i et ligesindet fællesskab for at holde fokus på din ejendomsrejse. Ja.
Ashley:
Hvad er ét værktøj, software, app eller system i din virksomhed, du bruger?
Pooja:
Jeg bruger Avail meget. Jeg bruger Avail til alle vores lejervisninger og til at modtage lejeansøgningerne.
Ashley:
Det er en ejendomsadministrationssoftware. Højre?
Pooja:
Det er en ejendomsadministrationssoftware, men hovedanvendelsen for mig er at køre udlejningsapplikationerne, at køre baggrundstjekket, at køre kredittjekket og at økonomiscreene lejerne. En anden, som jeg bruger, er AirDNA med, for hver gang jeg kigger på at analysere en ejendom, vil jeg se på de forskellige strategier som, okay, kunne det fungere som langtidsleje? Kunne det fungere som en mellemtidsudlejning? Kunne det fungere som en korttidsudlejning? For at lave analysen for de korttidsudlejninger, kommer AirDNA virkelig godt med.
Tony:
Okay. Sidste spørgsmål til dig, Pooja. Hvor planlægger du at være om fem år?
Pooja:
Om fem år vil jeg stadig arbejde videre i mit W2-job, og jeg vil tilføje yderligere to ejendomme til vores lejeportefølje. To ejendomme mere til vores lejeportefølje, begge, to af dem tilsammen giver mig tusind dollars om måneden positivt cash flow. Et andet mål, jeg har, er, at jeg har oprettet et nyt firma med hus- og bådfirmaer for overgangsungdom. Det er for at skaffe bolig til de unge, der er i plejefamilie, eller som har forladt plejefamilien. Mit mål er at skaffe bolig til 100 børn på fem år.
Ashley:
Nå Pooja, mange tak fordi du sluttede dig til os. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?
Pooja:
Ja selvfølgelig. Det bedste sted at finde mig er på Instagram. Mit Insta-håndtag er mit fornavn prik efternavn med et ekstra L, med en ekstra kærlighed. Så Pooja.jindall, JINDALL. Det er det bedste sted at finde mig. Jeg poster jævnligt videoer om, du ved, hvad jeg laver og en masse lærerige ting, bare for at give tilbage til folk.
Ashley:
Nå, mange tak fordi du sluttede dig til os. Vi satte virkelig pris på at have dig med i showet og give os tonsvis af råd og dele din historie med os.
Pooja:
Tak.
Ashley:
Jeg er Ashley hos Wealth From Rentals, og han er Tony hos Tony J Robinson. Vi vender tilbage på lørdag med Rookie-svaret.
Se podcasten her
I denne episode dækker vi
- Hvordan dataanalyse kan hjælpe dig få selvtillid og komme i gang
- Betydningen af opbygge et fællesskab , lære om processen
- Når du måske vil overveje udgifter før pengestrømme
- Sådan bliver du kreativ og komme med en udbetaling
- Hvorfor Pooja prioriterer langsigtet, generationsrigdom over den nuværende passive indkomst
- Ved brug af ejendomsadministrationssoftware til lejervisninger, ansøgninger og meget mere
- En app der kan hjælpe med analyse af korttidsudlejningsdata
- og So Meget mere!
Links fra showet
Forbind med Pooja:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? Tjek vores sponsor side!
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-259
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 år
- 2%
- 2011
- 2014
- 2017
- 2022
- 20k
- 50 Years
- 95 %
- a
- I stand
- Om
- om det
- absolut
- Acceptere
- adgang
- Konto
- Konti
- præcis
- tværs
- aktiv
- faktisk
- tilpasse
- adresse
- rådgivning
- påvirke
- Efter
- mod
- Agent
- aggressive
- LUFT
- Alle
- alene
- allerede
- alternativ
- altid
- forbløffende
- Amazon
- amerika
- beløb
- analyse
- analysere
- analysere
- ,
- En anden
- app
- Apple
- applikationer
- udnævnelse
- vurdering
- Vurderingsmand
- værdsætter
- påskønnelse
- tilgang
- april
- områder
- ARM
- omkring
- artikler
- asiatisk
- udseende
- aspekter
- publikum
- austin
- forfatter
- til rådighed
- tilbage
- baggrund
- Bad
- Balance
- Bank
- Banker
- bund
- baseret
- grundlag
- Beach
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- før
- Begyndelse
- bag
- være
- gavner det dig
- fordele
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- større
- Største
- Bit
- Blog
- båd
- Bøger
- grænse
- Boring
- låne
- Lånte
- låntagning
- købte
- Pause
- breakeven
- bringe
- britain
- mæglervirksomhed
- budget
- Bug
- bygge
- Builder
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhed
- købe
- Købe
- beregnet
- Kalender
- california
- ringe
- ringer
- Kan få
- kapital
- hvilken
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- fanget
- vis
- sikkerhed
- certifikat
- odds
- lave om
- skiftende
- kontrollere
- Kontrol
- Skål
- Chokolade
- jul
- Circle
- byer
- By
- klar
- Luk
- lukket
- træner
- Collateral
- indsamler
- Indsamling
- kollektive
- Kollegium
- Kom
- behagelig
- kommer
- samfund
- Virksomheder
- selskab
- sammenligne
- sammenlignet
- fuldstændig
- komponenter
- Konceptet
- pågældende
- tillid
- sikker
- Overvej
- Overvejer
- opbygge
- rådgivning
- fortsæt
- kontrakt
- bidrage
- samtaler
- konvertere
- Cool
- virksomheder
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- land
- Par
- kursus
- dækker
- Kreativ
- kreativitet
- kredit
- kredit check
- Medvirkende
- kriterier
- Medarbejder kultur
- Valuta
- Nuværende
- data
- dataanalyse
- dag
- Dage
- deal
- Tilbud
- Gæld
- december
- besluttede
- beslutning
- afgørelser
- definitivt
- endelige
- Degree
- Delhi
- levere
- Afhængigt
- depositum
- deponeret
- indskud
- fortjener
- detaljeret
- bestemmes
- udviklet
- Udvikling
- DID
- forskel
- forskelle
- forskellige
- svært
- DIG
- diligence
- direkte
- Skærm
- afstand
- DocuSign
- gør
- dollars
- Dont
- Ved
- DOT
- ned
- køre
- dynamisk
- hver
- tidligere
- tjene
- lettere
- nemt
- økonomi
- Uddannelse
- uddannelsesmæssige
- enten
- andetsteds
- ender
- nyde
- nok
- Underholdning
- Entrepreneur
- iværksættere
- egenkapital
- især
- væsentlige
- ejendom
- Ether (ETH)
- evaluere
- Endog
- NOGENSINDE
- Hver
- alle
- alles
- at alt
- eksamen
- eksempel
- overstige
- ophidset
- spændende
- forventer
- udgifter
- dyrt
- erfaring
- Forklar
- udsat
- ekstra
- familie
- ventilator
- FAST
- hurtigere
- Favorit
- frygt
- få
- regnede
- finansiere
- finansielle
- økonomisk
- finansiering
- Finde
- finde
- Brand
- Firm
- Fornavn
- første skridt
- fast
- fast indkomst
- fly
- Flip
- flips
- Gulvlampe
- flow
- Fokus
- fokuserede
- fokusering
- følger
- Fod
- Videresend
- Foster
- fundet
- Foundation
- Grundlagt
- Fjerde
- Gratis
- Frihed
- ven
- venner
- fra
- forsiden
- fonde
- yderligere
- fremtiden
- Gevinst
- generere
- generationsrigdom
- få
- få
- Giv
- given
- Give
- Go
- mål
- Mål
- gå
- Golden
- godt
- gradvist
- stor
- Dyrkning
- Gæst
- gæster
- håndtere
- hænder
- praktisk
- ske
- skete
- Hård Ost
- hat
- have
- hoved
- høre
- Hjerte
- Held
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hjælper
- link.
- hi
- Skjult
- Høj
- højdepunkter
- Hit
- Hits
- hold
- bedrift
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- HOT
- HOURS
- hus
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- HTTPS
- SYG
- idé
- ideal
- betydning
- vigtigt
- in
- omfatter
- Indkomst
- forkert
- Forøg
- stigende
- indeks
- Indien
- industrien
- inflation
- oplysninger
- informeret
- SINDSSYG
- Inspiration
- inspirere
- INSTA
- i stedet
- hensigt
- interesse
- RENTE
- Renter
- interesseret
- interessant
- Invest
- investeret
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- involverede
- IT
- januar
- Job
- Karriere
- deltage
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- Holde
- holde
- Nøgle
- Kicks
- børn
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- viden
- Land
- laptop
- Efternavn
- Sidste år
- Sent
- Love
- Layout
- føre
- lærte
- læring
- Forlade
- Led
- långiver
- långivere
- lektion
- Lessons
- Erfaringer
- Leverage
- løftestang
- LG
- Licenseret
- Livet
- ligesindede
- Sandsynlig
- Line (linje)
- linjer
- LIKVIDERET
- Likviditet
- Børsnoterede
- Lytte
- lidt
- leve
- levende
- lån
- lokale
- lokalt
- placering
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- længere
- Se
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- taber
- off
- Lot
- lotteri
- kærlighed
- Lav
- lavet
- Main
- vedligeholde
- lave
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- ledelse
- leder
- styring
- obligatorisk
- mange
- mange mennesker
- Marked
- Markedsdata
- Markeder
- Maksimer
- Medier
- Mød
- nævnte
- metode
- måske
- million
- tankerne
- Mindset
- MLS
- mor
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- motiveret
- Motivation
- bevæge sig
- flytning
- multi-familie
- flere
- gensidig
- Fonde
- navn
- nation
- Naviger
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- negativ
- naboer
- netværk
- Ny
- Ny Byggeri
- næste
- næste uge
- nat
- nonprofit
- november
- nummer
- numre
- objektiv
- oktober
- Tilbud
- Officielt
- Okay
- Gammel
- ONE
- åbent
- Udtalelse
- Udtalelser
- Opportunity
- modsat
- Option
- Indstillinger
- original
- oprindeligt
- Andet
- oversigt
- egen
- ejede
- ejere
- pakker
- betalt
- papirer
- forældre
- del
- særlig
- partner
- lidenskab
- passive
- passiv indkomst
- forbi
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- Peak
- Mennesker
- procent
- periode
- person,
- personale
- Personligt
- fænomenal
- telefon
- Telefon opkald
- Fysisk
- pick
- billede
- Pivot
- Place
- Steder
- fly
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- spiller
- spillere
- spiller
- Vær venlig
- lommer
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- Synspunkt
- portefølje
- positiv
- mulig
- Indlæg
- indsendt
- Praktisk
- tryk
- smuk
- forhindre
- pris
- prissætning
- primære
- princippet
- private
- sandsynligvis
- Problem
- problemer
- udbytte
- behandle
- Produkt
- professionel
- professionelt
- egenskaber
- ejendom
- stolt
- give
- giver
- leverer
- trækker
- køb
- købt
- forfølge
- sætte
- Sætte
- spørgsmål
- Spørgsmål
- Hurtig
- Løb
- hurtige
- Sats
- priser
- forholdet
- nå
- Læsning
- klar
- ægte
- fast ejendom
- indse
- gik op for
- ejendomsmægler
- grund
- årsager
- modtage
- optagelse
- Rød
- Redfin
- om
- regelmæssigt
- forhold
- Relationer
- Udgivelser
- forblive
- Lej
- leje
- svar
- repræsentere
- anmodninger
- forskning
- forsker
- reserver
- Ressourcer
- svar
- REST
- detail
- pensionering
- afkast
- gennemgå
- Anmeldelser
- belønnet
- Rich
- Risiko
- rundt
- Herske
- regler
- Kør
- kører
- Said
- salg
- samme
- Gem
- siger
- Scale
- skalering
- scenarie
- scenarier
- planlægge
- Skærm
- screening
- søgning
- Anden
- Secret
- Værdipapirer
- sælger
- Sælgere
- Salg
- afsendelse
- forstand
- sæt
- indstilling
- syv
- flere
- Del
- deling
- skifte
- Shop
- Shopping
- Kort
- kort sigt
- mangel
- bør
- Vis
- Shows
- underskrive
- Underskrifter
- lignende
- siden
- enkelt
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- faglært
- søvn
- lidt anderledes
- langsom
- lille
- So
- indtil nu
- Fodbold
- Soft
- Software
- solgt
- solid
- nogle
- Nogen
- noget
- Kilde
- Syd
- South carolina
- Syd
- Space
- taler
- Sponsorer
- Spot
- firkant
- Stabilitet
- stabil
- Stjerne
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- Tilstand
- Stater
- forblive
- Trin
- Steps
- Stick
- Stadig
- bestand
- aktiemarkedet
- Lagre
- Stands
- Historier
- Historie
- strategier
- Strategi
- stærk
- studerende
- Studio
- vellykket
- sådan
- sommer
- Super
- support
- Støtte
- formodes
- systemet
- Systemer
- bord
- Tag
- tager
- Tal
- taler
- skat
- Skatter
- lejer
- terminologi
- vilkår
- Hovedstaden
- Fremtiden
- oplysninger
- Staten
- verdenen
- deres
- Der.
- ting
- ting
- Tredje
- denne uge
- tænkte
- tre
- tærskel
- Gennem
- Kaste
- billet
- Tied
- tid
- tid til at købe
- tidsramme
- gange
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- i morgen
- tons
- Tony
- også
- værktøj
- top
- I alt
- HELT
- rørt
- spor
- traditionelle
- transaktion
- Transcript
- overgang
- problemer
- sand
- TUR
- Drejede
- under
- uforudset
- enestående
- uforudsigelige
- kommende
- Opdatering
- opdateringer
- us
- brug
- sædvanligvis
- forsyningsselskaber
- udnytte
- udnyttet
- Ved hjælp af
- værdi
- versus
- video
- Videoer
- Specifikation
- går igennem
- ønskede
- måder
- Rigdom
- Hjemmeside
- uge
- uger
- velkommen
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- vilje
- villig
- vinde
- inden for
- uden
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- world
- bekymret
- værd
- ville
- WoW
- skriftlig
- Forkert
- X
- år
- år
- unge
- Din
- dig selv
- ungdom
- youtube
- zephyrnet
- Zillow