7 nøgleforhold, der vil give dig flere penge på ethvert marked

I denne artikel

Denne artikel er præsenteret af New Western. Læs vores redaktionelle retningslinjer for mere information.

Lad os se det i øjnene. Det ville være svært at blive en lokal ekspert på alle markeder, hvor du er interesseret i at købe en investeringsejendom. Det kræver meget tid og kræfter at blive ekspert i dit eget nabolag. 

Du skal opbygge relationer med entreprenører og ejendomsmæglere og lær om zoneinddeling, tilladelser, bybekendtgørelser, udviklingsregler og korttidsudlejningsbestemmelser – alt sammen ud over konstant at holde dig opdateret om, hvad boliger sælges for i dine kvarterer.

Det er tid givet godt ud på din virksomhed. Og investorer, der ønsker at udvide og vokse deres fix-and-flip eller køb-og-hold udlejningsvirksomhed, indser til sidst, at det at bygge et team bliver afgørende for bæredygtig vækst. Og fornuft, selvfølgelig. 

At hyre en CPA, ejendomsadvokat og virtuel assistent er ret ligetil tilføjelser til at hjælpe dig med at organisere og drive din virksomhed.   

Men der er syv afgørende relationer, du skal udvikle for virkelig at blive en lokal markedsekspert. Hvordan de kan hjælpe dig, er dog måske ikke indlysende.

embedsmænd i by og amt

Hvorfor har du brug for at kende ansatte i byen og amtet, som bare vedtager love, kræver tilladelser og forlænger tidslinjer? 

Disse by- og amtsembedsmænd bor i samfundet og bekymrer sig nok om deres by eller amt til at deltage i ledelsen og væksten af ​​det pågældende samfund. De holder også øje med deres naboer. De er ikke den onde, usete "mand bag gardinet", der banker en hammer og finder ren glæde ved at knuse dine investeringsmål. 

By- og amtsmyndigheder ved alt om zoneinddeling, bekendtgørelser og udvikling. Før du overvejer at investere, kan by- og amtsmyndigheder fortælle dig, om du overhovedet har lov til at lave den type projekter, og endnu bedre, hvordan du kan gøre det. Forestil dig, hvor meget tid og penge du kunne spare, hvis du vidste, at zoneinddelingen og reglerne ikke tillader korttidsleje, at byvandet ikke er tilgængeligt, eller at ejendommen ved siden af ​​dit søde lille lejebolig bare var udlagt til kommerciel brug og en Walmart er ved at blive bygget. 

långivere

Hvorfor skal du opbygge et forhold til en långiver? Vil de give dig flere penge, hvis du gør? 

Ikke sandsynligt. Men jo flere typer långivere, du gør forretninger med, vil give dig mulighed for at gøre mere forretning generelt. Din långiver behøver ikke at være en stor nationalbank. Lokale banker og kreditforeninger låner penge i deres lokalsamfund og kan ofte være kreative med deres lånemuligheder og tilbyde bedre priser end store banker. De kender også jordejere, virksomhedsejere og folk i samfundet, der ønsker at købe og sælge deres hjem eller kan være på vej til tvangsauktion.  

Du vil finde ud af flere tilbud, når du arbejder med flere lånepartnere, især hvis du begynder at bruge kreative finansieringsstrategier. Når du arbejder med private pengeudlånere, transaktionsudlånere og syndikater, der samler penge sammen, åbner du op for flere muligheder. Du kan opbygge et partnerskab, få egenkapital i et projekt, påtage dig et stykke af en investeringsejendom og udvide din portefølje og omdømme.

Ejendomsmæglere

Hvorfor skulle du bruge tid på at udvikle et forhold til en ejendomsmægler?

Ikke alle ejendomsmæglere arbejder med investorer. Faktisk, selvom de har arbejdet med investorer, betyder det ikke, at de har nok viden til at understøtte din forretningsstrategi. Du har brug for en ejendomsmægler, der kun arbejder med investorer og er ekspert på det marked, du ønsker at købe på.

Ikke alene kender investorfokuserede agenter boligværdier og har adgang til MLS - men de har også specialiserede lokale data, ved, hvordan man beregner værdi efter reparation, have adgang til ejendomme uden for markedet, og have relationer med alle. En ejendomsmægler kan være det vigtigste forhold at have på et lokalt marked, fordi de konstant handler og arbejder med enhver type sælger, du muligvis har brug for, fra entreprenører til advokater, titelselskaber, långivere og selvfølgelig købere og sælgere .      

Titelfirmaer

Hvorfor har du brug for et forhold til et lokalt titelfirma, når titelfirmaer stort set gør nøjagtig det samme i hver by? 

Ikke alle titelforsikringsselskaber er skabt lige. På overfladen kan det se ud som om, at titelvirksomheder leverer de samme tjenester. De er en neutral tredjepart, der undersøger og forsikrer titlen på en ejendom og hjælper med at lette afslutningsprocessen mellem købere og sælgere. 

Men ikke alle titelselskaber arbejder med investorer eller har erfaring med at lukke investeringsejendomme, hvor købere og sælgere har flere strategier. En traditionel boligtransaktion involverer normalt én køber, én sælger og én långiver med standard deponeringsinstruktioner. Investorer beskæftiger sig ofte med ejendomme, der har komplicerede titelproblemer, for ikke at nævne, at de også har partnere, forretningsenheder, kreativ finansiering, dobbeltlukninger, varierende inspektionsperioder og specifikke deponeringsinstruktioner. Dokumenterne og ændringerne, der er involveret i en investortransaktion, kan blive meget detaljerede, og hver handel er anderledes. 

Du kan opbygge relationer med flere titelvirksomheder, der ved, hvordan man arbejder med investorer og udvikler din virksomhed med dem. Faktisk vil de endda ringe til dig, når de har brug for en pålidelig investor til at få en handel gennemført i stedet for at lade den falde fra hinanden og gå glip af deres gebyr. 

Surveyors

Hvorfor har du overhovedet brug for et forhold til en landmåler? Er det ikke bare licenserede, neutrale tredjepartsleverandører, som koster mange penge? 

Ja, landinspektører er licenseret og reguleret, og den dokumentation, de opretter på en ejendom, arkiveres, registreres og bliver et levende juridisk dokument. Dette dokument beskytter din investering, uanset om du køber eller sælger, fordi en aktuel undersøgelse vil repræsentere grænselinjer, forbedringer, forsyningsselskaber, servitutter og ret-til-veje. Det er det juridiske køreplan for en ejendom. 

Landmålere kender også folk. De kender ejendomsejere, naboer, ejendomsmæglere og har personlige forhold til ansatte og embedsmænd i byen og amtet. De kender også zone- og bekendtgørelseslovene, og hvad der sker med byrådet og lokale udviklingsprojekter. De kender historien om en by og et amt, og også hvor byen og amtet er på vej hen, når det kommer til motorveje, nye virksomheder og planlagte lokalsamfund.  

Grossister

Hvorfor vil du have en forbindelse med en uautoriseret grossist, som aldrig faktisk ejer den ejendom, han sælger? 

En bedre måde at definere engrossalg er, at det er en investeringsstrategi, ikke kun en persons erhverv. Engrossalg af en aftale er blot én måde at gribe køb og salg af fast ejendom på. Og engrosinvestorer kan ikke påtage sig enhver handel, de støder på, og har ofte aftaler at give videre til andre investorer. 

Og et skridt videre - investorerne, ejendomsmæglerne, virksomhedsejere eller iværksættere, der sælger engros, vil også have en aftale at sælge, søger at købe, samarbejde, anbefale leverandører og entreprenører. Når du driver forretning og opbygger relationer med folk, der engroshandler som en karriere eller som en strategi, kan du gøre flere forretninger og få bedre tilbud blot ved at hjælpe hinanden.    

Andre investorer

Hvorfor skulle du nogensinde have brug for at være venner eller forretningsforbindelser med dine direkte konkurrenter? 

Andre investorer er dine konkurrenter og kan snuppe dine aftaler og stjæle dine entreprenører. Det er en måde at se det på, men også ekstremt kortsigtet. Investorer, der går sammen, har flere ressourcer. En nyere investor kunne samarbejde med en erfaren investor for at få viden, og den erfarne investor kunne opnå egenkapital eller profit i handlen. Nogle erfarne investorer forlader markedet og har brug for at aflaste ejendomme. I stedet for at give en ejendom videre, kan en investor give denne aftale til en anden investor. En investor søger måske at parkere kontanter i et projekt, mens en anden leder efter finansiering. Det bedste netværk, du kan opbygge, er et med ligesindede fagfolk, som kan hjælpe hinanden med at nå større mål og i sidste ende hurtigere opnå økonomisk uafhængighed.  

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.