Det centrale spørgsmål på det amerikanske boligmarked er, at der simpelthen ikke er nok boliger til at følge med antallet af nye husstande, der dannes.
Ifølge de seneste estimater fra Freddie Mac (fra fjerde kvartal 2020) er der mangel på 3.8 millioner boligenheder, både til leje og til salg, i USA Boligpriserne er også på rekordhøjder, og stigende realkreditrenter har gjort det dyrere at købe.
Det betyder, at de, der ønsker at købe, står over for konkurrence fra kontantkøbere og babyboomere, som er med til at holde markedet i gang. Dette har skabt nye byggemuligheder, med salget af nye boliger steg 23.8 % fra et år siden, mens salget af eksisterende boliger er faldet næsten 19% år over år.
Men det ser ud til, at boligbyggere heller ikke kan følge med.
Mangel på lager, stigende renter presser markedet
Den gennemsnitlige boligpris ramte $416,100 i andet kvartal af 2023, ifølge Federal Reserve -data. Shelterinflationen tegnede sig for næsten 90% af stigning i inflationen i juli, mens realkreditrenterne er nærmet sig 7%. Dette har reduceret boligkøbskraften, hvilket øger belastningen på boligoverkommelighed.
"Den faldende kundetrafik er en påmindelse om den større udfordring, at huslysinflationen er steget med 7.7 % i forhold til et år siden og tegnede sig for slående 90 % af forbrugerprisindekset i juli på 3.2 %," sagde National Association of Home Builders cheføkonom Robert. Dietz.
Næsten to tredjedele af de nuværende boligejere har renter under 4 %, hvilket skaber en indlåsningseffekt. Med andre ord har boligejere ikke noget incitament til at sælge deres boliger.
Den kombinerede effekt af stigende renter og mangel på eksisterende boliger har skabt en stor efterspørgsel efter nybyggeri, sagde Sheryl Palmer, formand og administrerende direktør for den nationale boligbygger Taylor Morrison. seneste indtjeningsopkald.
"Dette har drevet meningsfulde aktiegevinster for nybyggeri, hvor procentdelen af nye boliglister er mere end fordoblet fra langsigtede normer til over 30% af markedet," sagde hun. Forskning fra firmaet har vist, at købere foretrækker nye boliger, mens "underliggende demografisk styrke" har understøttet denne efterspørgsel på trods af bekymringer om stigende boligomkostninger, tilføjede hun.
Boligbyggere kæmper for at følge med efterspørgslen
På trods af denne efterspørgsel efter nye boliger og øget salg ser boligbyggeriet ud til at være afkølet efter en overraskende stigning i maj. Igangsættelse af boliger, der måler nybyggeri, var med en sæsonkorrigeret årlig rate på 1.45 millioner i juli sammenlignet med et revideret estimat på 1.39 millioner i juni, ifølge data fra Census Bureau.
I mellemtiden er byggetilladelser faldet med 13 % år over år, mens færdiggørelsen af boliger faldt 5.4 % sammenlignet med et år siden.
Mens lavt lager har øget interessen for nye boliger, ser det ud til, at bygherrer er bekymrede for, at stigende renter kan dæmpe forbrugernes efterspørgsel. Bygherrernes tillid trak sig også tilbage i august på grund af en stigning i realkreditrenter og høj boliginflation, ifølge National Association of Home Builders.
Sammen med høje byggeomkostninger, mangel på bygningsarbejdere og vedvarende mangel på forsyninger er bygherrer bekymrede for, at det fortsat kan være svært at imødekomme efterspørgslen, sagde NAHB-formand og boligbygger Alicia Huey.
"Mens denne seneste tillidsaflæsning er en påmindelse om, at boligoverkommelighed er en vedvarende udfordring, understøttes efterspørgslen efter nybyggeri fortsat af en mangel på videresalgsbeholdning, da mange boligejere vælger at blive boende, fordi de er låst fast til en lav realkreditrente, " hun sagde.
Så hvad betyder det langsigtet?
Mens nybyggeri har hjulpet på det begrænsede boligudbud, har det endnu ikke lukket hullet, da boligbyggere nærmer sig den maksimale kapacitet. Og andre er ikke sikre på, om boligkløften snart vil lukke, især i områder med strenge zonelovgivning.
"Den bedste måde at bringe boliginflationen ned og lette krisen med boligoverkommelighed er at vedtage politikker på alle regeringsniveauer, der vil give bygherrer mulighed for at bygge flere boliger for at afhjælpe en landsdækkende mangel på cirka 1.5 millioner boligenheder," sagde Dietz.
Nybyggeri har en tendens til at være cyklisk og følger tendenserne på det bredere marked. Om efterspørgslen efter nye boliger holder trit med deres nuværende tempo afhænger af den samlede økonomi.
Selvom der ikke er nogen måde at vide præcis, hvordan markedet vil klare sig, tyder dataene indtil videre på, at renterne vil fortsætte med at stige lidt, og i sidste ende også øge boligpriserne, især hvis Federal Reserve fortsætter med at hæve renten. Alligevel forudser nogle økonomer, at inflationen vil aftage i de kommende måneder, efterhånden som den kraftige stigning i boliginflationen holder sig på linje med andre inflationsdata.
"Ganske vist er der dog stadig risici for reinflation ned ad linjen, fra stigende olie- og gaspriser og forhøjet lønvækst i forhold til produktivitetsstigninger. Denne risiko er især gældende, hvis økonomien er i stand til at undgå en recession i de kommende kvartaler,” sagde Nathaniel Drake, økonomisk analytiker hos Fannie Mae, i en pressemeddelelse vedrørende inflationstal.
The Bottom Line
Der vil være behov for mere byggeri, hvis USA vil løse sine boligproblemer. Og hvis realkreditrenterne ikke falder snart, kan boligbyggeri være det eneste, der hjælper priserne med at falde på lang sigt. For nu ser boligbyggere dog ud til at være lige så mangelvare som resten af boligmarkedet.
Deltag i samfundet
Klar til at få succes med ejendomsinvestering? Opret en gratis BiggerPockets-konto for at lære om investeringsstrategier; stille spørgsmål og få svar fra vores fællesskab på +2 millioner medlemmer; forbinde med investorvenlige agenter; og så meget mere.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Automotive/elbiler, Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- ChartPrime. Løft dit handelsspil med ChartPrime. Adgang her.
- BlockOffsets. Modernisering af miljømæssig offset-ejerskab. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/home-builders-are-maxed-out-and-the-shortage-keeps-getting-worse
- :har
- :er
- :ikke
- $OP
- 1
- 100
- 2%
- 2020
- 2023
- 23
- 24
- 39
- 7
- 8
- a
- I stand
- Om
- Ifølge
- Konto
- tilføjet
- adresse
- Justeret
- Efter
- midler
- siden
- Alle
- tillade
- også
- an
- analytiker
- ,
- årligt
- svar
- cirka
- ER
- områder
- AS
- Association
- At
- AUGUST
- forfatter
- undgå
- Baby
- BE
- fordi
- jf. nedenstående
- BEDSTE
- Bloker
- Hjulpet
- grænse
- både
- Bund
- bringe
- bredere
- Builder
- bygherrer
- Bygning
- købe
- købere
- Købe
- by
- Kapacitet
- Folketælling
- Direktør
- formand
- udfordre
- chef
- Luk
- lukket
- kombineret
- kommer
- samfund
- sammenligne
- sammenlignet
- konkurrence
- pågældende
- Bekymringer
- tillid
- Tilslut
- konstruere
- opbygge
- forbruger
- forbrugerprisindekset
- fortsæt
- fortsætter
- Omkostninger
- kunne
- skabe
- oprettet
- Oprettelse af
- krise
- Nuværende
- kunde
- cyklisk
- data
- Efterspørgsel
- demografiske
- afhænger
- Trods
- svært
- do
- gør
- Dont
- fordobling
- ned
- drevet
- grund
- Indtjening
- lette
- lettere
- Økonomisk
- Economist
- økonomer
- økonomi
- effekt
- enten
- forhøjet
- nok
- især
- ejendom
- skøn
- skøn
- præcist nok
- eksisterende
- dyrt
- konfronteret
- Fall
- Fallen
- langt
- FAST
- Federal
- Federal Reserve
- Finde
- Firm
- Fornavn
- efter
- Til
- Fjerde
- Gratis
- fra
- gevinster
- kløft
- GAS
- gaspriser
- få
- få
- Regering
- Vækst
- Have
- hjulpet
- hjælpe
- hjælper
- Skjult
- Høj
- Hit
- Home
- Homes
- husholdninger
- boliger
- Boligmarkedet
- Hvordan
- HTML
- HTTPS
- if
- in
- I andre
- Tilskyndelse
- Forøg
- øget
- stigende
- indeks
- angivet
- inflation
- interesse
- Renter
- opgørelse
- investere
- investering
- spørgsmål
- IT
- ITS
- juli
- juni
- lige
- Holde
- Nøgle
- Kend
- Mangel
- stor
- større
- seneste
- LÆR
- långiver
- långivere
- niveauer
- LG
- ligesom
- Limited
- Line (linje)
- Listings
- låst
- Lang
- langsigtet
- Lav
- mac
- lavet
- mange
- Marked
- Match
- max
- Kan..
- betyde
- meningsfuld
- midler
- måle
- Mød
- Medlemmer
- million
- måned
- mere
- Pant
- mest
- flytning
- meget
- national
- Landsdækkende
- nærmer sig
- næsten
- nødvendigvis
- behov
- Ny
- Ny Byggeri
- ingen
- Ingen
- normer
- nu
- nummer
- numre
- of
- Olie
- Olie og gas
- on
- igangværende
- kun
- åbent
- Udtalelser
- Muligheder
- Andet
- Andre
- vores
- i løbet af
- samlet
- Tempo
- Palmer
- procentdel
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- politikker
- magt
- forudsige
- foretrække
- trykke
- Pressemeddelelse
- pris
- Priser
- problemer
- produktivitet
- køb
- sætte
- Kvarter
- Spørgsmål
- hæve
- Sats
- priser
- Læsning
- ægte
- fast ejendom
- nylige
- recession
- Reduceret
- om
- relative
- frigive
- forblive
- Lej
- repræsentere
- forskning
- Reserve
- REST
- Rise
- stigende
- Risiko
- risici
- ROBERT
- rundt
- s
- Said
- salg
- salg
- Anden
- andet kvartal
- synes
- synes
- sælger
- Del
- skarp
- hun
- Shelter
- Kort
- mangel
- mangel
- underskud
- ganske enkelt
- So
- indtil nu
- SOLVE
- nogle
- Snart
- specialisere
- starter
- forblive
- Stadig
- strategier
- Strategi
- Kæmper
- lykkes
- foreslår
- forsyne
- Understøttet
- sikker
- bølge
- overraskelse
- tendens
- semester
- end
- at
- deres
- Der.
- Disse
- de
- ting
- denne
- dem
- selvom?
- til
- Trafik
- Tendenser
- sand
- to tredjedele
- os
- Ultimativt
- enestående
- enheder
- løn
- ønsker
- ønsker
- Vej..
- GODT
- var
- Hvad
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- vilje
- med
- ord
- arbejdere
- bekymret
- værre
- skriftlig
- år
- endnu
- Din
- zephyrnet