Investering i Indianapolis ejendomsmarked – priser og tendenser i 2023

I denne artikel

I Amerikas hjerteland, Indianapolis, Indiana, har længe været en perle for ejendomsinvestorer, der søger både stabilitet og vækst. Beliggende i korsvejen mellem Midtvesten tilbyder ejendomsmarkedet i Indianapolis en unik blanding af overkommelige priser, økonomisk robusthed og en spirende byrenæssance. Med et solidt arbejdsmarked, en voksende befolkning, der nu er på 2.1 millioner og en mangfoldig række af kvarterer, er denne pulserende by opstået som en førsteklasses destination for ejendomsinvestorer, der ønsker at udnytte potentialet for robust langsigtet vækst. 

I denne artikel vil vi dykke ned i de vigtigste faktorer, der driver ejendomsmarkedet i Indianapolis, og hvorfor det kan fortsætte med at være et godt sted at investere i.

Befolkning og Arbejdsmarked

Indianapolis MSA, der omfatter Indianapolis, Carmel og Anderson, har oplevet en bemærkelsesværdig befolkningstilvækst, som i øjeblikket ligger på ca. 2.1 millioner indbyggere, op fra 1.5 millioner i 2000. Denne opadgående bane i befolkningen har været en konsekvent tendens over de sidste mange år, hvilket gør det er en lokkende udsigt for ejendomsinvestorer. 

En voksende befolkning betyder øget efterspørgsel efter boliger, både udlejning og ejerskab, hvilket naturligvis kan udmønte sig i højere ejendomsværdier og lejeindtægter for investorer. 

Indianapolis stærke arbejdsmarked spiller en afgørende rolle i at tiltrække indbyggere. Byen er hjemsted for en bred vifte af industrier, herunder finans, sundhedspleje, teknologi og fremstilling, hvor store virksomheder som Angi, Eli Lilly og Cummins har en stor tilstedeværelse der. I skemaet nedenfor kan du se, at Indianapolis konsekvent har klaret sig bedre end den nationale arbejdsløshedsprocent i løbet af det sidste årti og haft et meget hurtigere opsving efter pandemien.

Samlet set er dette gode nyheder for enhver investor, der ønsker at komme ind på markedet for langsigtet vækst.

Indianapolis boligpriser og inventar

Fra 2019 til 2023 har ejendomslandskabet i Indianapolis været vidne til en betydelig transformation, hvor ejendomspriserne steg fra $115,000 til $237,000. Denne bemærkelsesværdige stigning svarer til en svimlende 106 % stigning på kun fire år. For ejendomsinvestorer, der ser på Indianapolis-markedet, præsenterer disse data både muligheder og risici. 

På mulighedssiden demonstrerer prisstigningen byens potentiale for solid ROI. Det blomstrende arbejdsmarked, voksende befolkning og økonomiske stabilitet i Indianapolis har bidraget til denne bemærkelsesværdige vækst. Derudover kan du få bedre valuta for pengene i Indy, da boliger er større og billigere end på andre markeder, hvilket er et stort trækplaster for fjernarbejdere, der leder efter mere plads. 

Det er dog afgørende for investorerne at forblive på vagt, da hurtige prisstigninger også kan introducere risici for overvurdering og markedskorrektioner. Indianapolis mistede noget af sin værdi under 2022-korrektionen, der stormede gennem nationen, men er vendt tilbage lige så godt som ethvert andet marked. Alt i alt, med hurtig påskønnelse, vær forsigtig med at gulvet falder ud.

Diagrammet ovenfor viser udbuddet. Dette ser ikke anderledes ud fra de fleste andre markeder. Vi er i et miljø med lav forsyning hele vejen rundt.

Indianapolis lejepriser

Lejemarkedet i Indianapolis har vist en konsekvent opadgående tendens, hvor lejepriserne er steget fra $950 i 2019 til $1,339 i 2023. 

Dette repræsenterer en betydelig vækst på 41 % over de sidste fire år. For ejendomsinvestorer, der ser på Indianapolis-markedet, giver disse lejedata værdifuld indsigt. For det første understreger det byens stigende attraktivitet for lejere, hvilket flugter med den voksende befolkning og et godt arbejdsmarked. Efterhånden som flere mennesker tiltrækkes af området, forbliver efterspørgslen efter lejeejendomme stærk, hvilket giver investorer en stabil indkomststrøm og potentiale for sunde afkast.

På den anden side er huslejepriserne stadig lave sammenlignet med mange af topmarkederne i USA. Dette gør pengestrømmen meget sværere at finde, da renten er steget, men det er historien om tiden.

Pengestrømsudsigter i Indianapolis

Cash flow i Indianapolis plejede at være muligt, men med højere renter og eksploderende påskønnelse er det blevet hårdt. Med det sagt, nogle steder kan du måske få noget til at ske med den rigtige aftale.

På kortet ovenfor kan du se leje-til-pris (RTP) forhold af hvert postnummer, hvilket er en indikation af cash flow levedygtighed. Generelt vil du gerne finde et RTP-forhold tæt på 1%, når du leder efter cash flow. I Indy er de fleste af de bedste pengestrømsmuligheder syd og øst for byens centrum. De bedste postnumre i Indianapolis for RTP er:

1. 46218 – United Northeast (0.76 %)
2. 46222 – Westside (0.74 %)
3. 46241 – Marion County (0.73 %) 

Bare husk på, at med højere renter, kan du finde det svært at likvidere, selv på et marked, der har været gunstigt for det i den seneste tid.

Vinderstrategier

Peter Stewart, en investorvenlig ejendomsmægler i Indianapolis-området, siger, at han kan lide "bolig-multifamilieejendomme til pengestrømme til langtidsleje; flips; og enfamiliehuse i nærheden af ​​centrum for de korte og mellemlange udlejningsstrategier."

Hvis du er interesseret i at lære mere om at investere i Indy, kan du samarbejde med en lokal investorvenlig ejendomsmægler som Peter Stewart, som kan guide dig gennem hvilke strategier, taktikker og kvarterer du skal fokusere på.

Sådan gør du kontakt Stewart på Agent Finder:

• Søg efter "Indianapolis, Indiana" 
• Indtast dine investeringskriterier
• Vælg Peter Stewart eller andre agenter, du vil kontakte

Siden 2009 har Peter hjulpet folk med at investere i fast ejendom og har også selv været en ivrig ejendomsinvestor siden 2011 og ejet flere ejendomme på landsplan.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.