Zillows kvartalsvise undersøgelse viser, at boligejere er dobbelt så tilbøjelige til at sælge med renter på over 5 %

Det er almindeligt kendt, at der har været mangel på boliger til salg i nogen tid. En del af det skyldes kronisk underbygning i dagene efter boligkrakket, men på det seneste er højere realkreditrenter, som nu ligger lige under 7 % ifølge Freddie Mac, også et problem.

Det hele bunder i de rekordlave renter, som de fleste boligejere holder fast i. Ifølge Zillow, hele 80 % af boligejerne har i øjeblikket priser under 5 %, og 1 ud af 3 har endda priser under 3 %. 

For disse husejere betyder det at sælge et hjem på dagens marked at handle op for en meget højere rente - og sandsynligvis give afkald på en stor del af deres salgsoverskud i processen. Faktisk, præmissen er så utiltalende at en nylig Zillow-undersøgelse viser, at boligejere med priser under 5 % er halvt så tilbøjelige til at sælge deres hjem i de næste par år. Af dem med priser på over 5 % siger næsten 40 %, at de har planer om at sælge snart. 

"Disse husejere står over for ingen eller relativt få økonomiske hindringer for at bytte deres nuværende realkreditlån til et nyt," skrev Zillows Treva Tam. "På den anden side kan boligejere, der allerede betaler en lavere rente, være tilbageholdende."

Hvad det betyder for markedet

Zillow-resultaterne er ikke så overraskende, men de lover ikke godt for markedets lagerproblem – heller ikke for huspriser, både nu og senere (afhængigt af hvilken side af afslutningsbordet du er på). 

Ifølge undersøgelsen overvejer kun 23 % af alle boligejere at sælge deres hjem i løbet af de næste tre år - og det inkluderer folk, der allerede har deres boliger opført lige nu. 

Selvom nyt boligbyggeri har taget fart i de seneste måneder, vil manglen på eksisterende beholdning, der rammer markedet – både nu og formodentlig senere – sandsynligvis holde boligpriserne forhøjede i nogen tid.

Selvfølgelig, hvis realkreditrenterne nogensinde falder, så følger lister. Når først priserne dykker under de 5 % - som Zillows data antyder - vil flere boligejere være mere villige til at sætte deres hus på markedet. 

Så lave priser er dog sandsynligvis ikke i kortene på det nærmeste. Skønt Realkreditrådets nuværende prognose kræver en gennemsnitlig 4.9-årig realkreditrente på 30 % ved udgangen af ​​2024, de er en outlier – og begge Fannie Mae og National Association of Realtors tror, ​​at satserne vil være meget højere. 

Selv Zillow forventer det ikke snart. Som Orphe Divounguy, seniorøkonom hos Zillow Home Loans, udtrykte det: "Vi forventer, at realkreditrenterne kan falde en smule, når inflationen kommer under kontrol, men de vil næppe vende tilbage til 5% i den nærmeste fremtid."

Tilpasning til højere priser

Ikke alle forbrugere har den luksus at vente på, at priserne falder. Jobskift, nye babyer og store livsbegivenheder vil stadig presse nogle forbrugere til at sælge deres ejendomme eller købe nye – selv med dagens højere priser. 

Når det sker, kan det bringe tingene mere i balance. Færre husejere vil have disse tilbudspriser, og eksisterende inventar vil derfor være mere tilbøjelige til at ramme markedet. Dette kan potentielt holde boligpriserne (som er steget støt i løbet af de sidste fire måneder) fra at stige eller endda begynde at falde. 

Den virkelige nøglefaktor vil være, hvordan lagerbeholdningen ryster ud. Og med markedet i øjeblikket 4.3 millioner boliger, der mangler efterspørgsel, ifølge Zillow, der er mange fremskridt at gøre.

"Over tid vil husejere sandsynligvis acceptere højere priser som det nye normale," siger Divounguy. "Men indtil da kan markedet forblive udfordrende for hjemmekunder, som vil se færre muligheder og højere priser."

Afsluttende tanker

Det, der er vigtigt at bemærke, er, at svarene på denne undersøgelse indikerer, at antallet af boligejere, der er villige til at notere deres ejendom på markedet, vokser, selv med den kontekst, at priserne potentielt vil forblive i lignende territorium. Kan det betyde, at "lock-in"-effekten kan komme til ophør før end senere? Virkeligheden er, at folk vil tilpasse sig det økonomiske miljø, og hvis det betyder, at de opgiver en lavere sats for at flytte, gør de måske bare det. Men betyder det, at en voksende andel af noteringer, kombineret med at efterspørgslen stadig er undertrykt af renter på realkredit, er lig med endnu en korrektion?

Det er alt for tidligt at sige, men det er muligt.

Find en agent på få minutter

Match med en investorvenlig agent, som kan hjælpe dig med at finde, analysere og afslutte din næste aftale.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.