Sådan afslutter du dit W2-job og erstatter din indkomst med 6 lejemål

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 300 og ni.

Travis:
Okay. Så vi har seks korttidslejemål, og jeg administrerer også en mellemtidsudlejning.

Tony:
Og hvilken tidsramme skete det?

Travis:
Om mindre end ville der gå ni måneder fra vi mødtes. Jeg er gået fra at have to lejemål til de seks, som jeg administrerer lige nu.

Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her i LA, bor personligt sammen med min medvært Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og hvis det er din første gang her, og det tilfældigvis er afsnit 309, og du undrer dig over, hvorfor Ashley sagde 309-er, forstod jeg det heller ikke rigtigt i starten, men det er et citat fra en film, der hedder Tommy Boy med David Spade og Tom Farley i hovedrollerne?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Viser hvor meget jeg ved om Tommy Boy-

Ashley:
Men den hed Tommy i filmen.

Tony:
Tommy dreng. Værsgo. Det er, hvad det er.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Men vi er her i LA. Vi har faktisk tidligere i dag optaget en episode i Spotifys podcast-studier i downtown LA. Så nu er vi her på denne Airbnb, og vi har faktisk interviewet Travis Hall. Fantastisk fyr, Travis, faktisk en elev af mig i Alpha Host. Og han havde bare denne utrolige historie om, hvordan han kom i gang, og hvad han har været i stand til at udrette på relativt kort tid. Og jeg tænkte, at det ville være så fedt at dele hans rejse med nybegynderpublikummet.

Ashley:
Ja. Og Tony og jeg har partnerskabsbogen på vej, Real Estate Partnerships, og vi fik faktisk talt med Travis om de partnerskaber, han har udviklet som ny investor.
Så den første, han taler om, starter med at købe en båd, og hvordan han faktisk er i stand til at bruge kreativ finansiering, og hvad han gjorde, og hvordan han skulle have en exit-strategi og pivot. Så jeg tror, ​​at den vigtigste del af den historie i virkeligheden er, hvordan han udviklede det partnerskab, og hvordan det endte med at udspille sig.

Tony:
Så alt i alt bare en virkelig interessant historie. Masser af små godbidder hele vejen igennem. Men hvis der er én ting, jeg vil have dig til at tage væk fra Travis' episode, så lyt bare til hans forpligtelse til at handle, og du vil høre det som et tema gennem hele episoden, og jeg prøver virkelig at påpege det, som vi er have den samtale med ham, men der er bare så mange små øjeblikke, hvor han i stedet for at vente tog affære, og det gav store udbytte. Så rigtig, rigtig god samtale i dag.
Nu, før vi hopper i, skal jeg vel læse en anmeldelse fra i dag. Så dagens anmeldelse kommer fra en person med brugernavnet U251. De siger: "Fantastisk råd. Jeg lærer så meget af jer, så hurtigt, nemt, lige til sagen.” Men for alle vores nybegyndere, der lytter, hvis du ikke har gjort det endnu, så tag et par minutter, jeg lover, at det kun er et par minutter.
Giv os en ærlig vurdering og anmeldelse på hvilken platform det er, du lytter til. Apple, Spotify, YouTube, hvor som helst. Efterlad en kommentar, efterlad en anmeldelse. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan vi nå ud til. Jo flere mennesker vi kan nå ud til, jo flere mennesker kan vi hjælpe og hjælpe med at påvirke vores liv, det er det, vi handler om her på Rookie Podcast.

Ashley:
Og til dagens Instagram-shoutout vil vi faktisk give det til David Greene, @davidgreene24. Da vi optog med ham i Spotify-studierne tidligere i dag, nævnte han, at han lavede en fornyelse. Det er en ny og forbedret Instagram med masser af fantastisk indhold.
Så sørg for at gå og følge David, hvis du ikke allerede har gjort det. Og den episode, som vi optog tidligere i dag med David Greene, vil være tilgængelig på vores næste udgivelse, afsnit 310.

Tony:
Okay, og sørg også for at følge mig og Ashley. Hun er @wealthfromrentals, jeg er @tonyjrobinson. Vi poster også en masse ret seje ting, men sidst til vores bog var jeg og Ashley medforfatter til en bog. Det hedder Real Estate Partnerships, og vi udlodder nogle ret fede bonusser til dem, der køber før den officielle lanceringsdato.
Så hvis du går over til biggerpockets.com/partnerships, og bruger du koden Real Estate, får du 10% rabat på bogen. Så igen biggerpockets.com/partnerships. Og du er faktisk her en lille smule om Travis og hans brug af partnerskaber i denne episode. Så tag bogen op, hvis du vil have den fulde oversigt.

Ashley:
Okay. I fyre, vi vil bringe Travis ind på Airbnb og få ham med i showet. Travis, velkommen til showet. Tusind tak for at være med i dag.

Travis:
Tak skal du have. Jeg er så begejstret for at være med i showet med jer. Tak fordi du inviterede mig.

Ashley:
Ja. Så fortæl alle lidt om dig selv og hvordan du kom i gang med fast ejendom.

Travis:
Okay. Ja. Mit navn er Travis Hall. Jeg er indfødt i SoCal. Vi befandt os i fast ejendom, ikke planlægning, og gjorde ikke en masse dyb overvejelse for at komme derind, men grundlæggende vidste vi altid, at vi ville købe et hjem, og så fandt vi en duplex i Long Beach og faldt så over BiggerPockets, Jeg tror i august 2021. Og så begyndte vi bare at se på andre måder at være kreative med det på, og det ene førte til det andet og har ikke set tilbage siden.

Tony:
Når du siger vi, hvem taler du så om?

Travis:
Min kone og jeg. Så ja, min kone og jeg er gift. Vi bor i Long Beach.

Tony:
Så Travis, vi mødtes til et af mine arrangementer tilbage i september og deltog i mit coachingprogram, og jeg har lige haft fornøjelsen af ​​virkelig at lære dig at kende på et dybere plan end mange af vores gæster her. Så jeg ved meget om din historie. Jeg er spændt på at trække det ud af dig. Så før vi overhovedet dykker ned i det, så giv os lige et hurtigt overblik over, hvordan din portefølje ser ud i dag.

Travis:
Gotcha. Okay. Så vi har seks korttidslejemål, og jeg administrerer også en mellemtidsudlejning. Det er, hvad vi har lige nu, og vi tilføjer stadig. Vi underskrev afsluttende dokumenter i går for en anden ejendom i Memphis, men vi har seks aktive korttidslejemål og en mellemtidsleje lige nu.

Tony:
Og hvilken tidsramme skete det?

Travis:
Da jeg mødte dig, tror jeg, det var oktober 2022, ikke?

Tony:
Ja.

Travis:
Vi ejede en duplex og havde derefter en arbitrage. Et par måneder efter det fik vi en anden ejendom i Memphis. Det var vores første ejendom udenfor staten. Det første partnerskab også. Og så fortsatte jeg bare med at netværke, og så administrerer jeg nu, åh, så ansvarsfraskrivelse, nogle af de ejendomme, som jeg driver, er, at jeg bare er en manager, så ikke alle, som jeg ejer. Men om mindre end ville der gå ni måneder fra vi mødtes. Jeg er gået fra at have to lejemål til de seks, som jeg administrerer lige nu.

Ashley:
Ja. Tillykke.

Travis:
Tak.

Ashley:
Det er super fedt.

Travis:
Tak.

Ashley:
Lad os tale om det ledelsesstykke. Så hvad indebærer det for dig, og hvordan kom du i forbindelse med disse mennesker for at administrere deres ejendomme?

Travis:
Ja. Så jeg føler, at jeg på en måde prædiker med teori her, fordi jeg ikke har fundet ud af det. Jeg fortalte Tony for et stykke tid siden, jeg føler, at jeg er noget rod lige nu med ledelsen, bare med, jeg lærer ved at gøre. Jeg har ikke læst en masse bøger om, hvordan man klarer sig. Jeg skyggede ikke nogen. Jeg har lige fundet ejendomsejere, der havde lejemål, og fordi de var i klemme, og jeg var lokal, virkede jeg som en god mulighed for dem.
Og så, en af ​​disse ejendomme, som jeg administrerer, fandt jeg lige på en Facebook, en lokal Facebook-gruppe, og hun sagde: "Jeg vil være ude af landet i et par måneder, og jeg håbede at have nogen, der kunne overtage beskeder for mig." Og jeg var en af ​​to eller tre personer, der svarede. Det var det. Og vi havde en god samtale. Hun henviste mig med det samme til sin søster, som også havde en ejendom at administrere. Så jeg begyndte at styre hendes søstre først. Så et par uger senere, da hun gik, så begyndte jeg at styre hendes eget.

Ashley:
Kan du lige give os en idé om, hvordan I sætter det op? Var det en slags håndtryks-aftale, "Jeg betaler dig så meget." Endte du med at lægge en kontrakt, og hvor mange penge tjener du egentlig på?

Travis:
Ja. Så jeg lærte lidt, satte det på papir, så jeg havde nok erfaring med hvad-

Ashley:
Vi har alle været der.

Travis:
Ja ja. Så jeg trak lige en generisk co-hosting-aftale, jeg fandt online, og tilpassede den, sørgede for, at alt var godt. Den har et væld af huller derinde. Det er på ingen måde lufttæt. Ingen andre ledere, der har en 15-siders kontrakt. Jeg tror, ​​vores er fire med sidste side efterladt bevidst tom, sådan noget. Så det er ret tyndt, men vi blev lige enige om en ledelse.
Lige nu klarer jeg mig med 15 %, men jeg ved, at det ikke vil være holdbart fremover. Jeg laver alt for meget arbejde til 15%. Og jeg føler også, at mit værdiforslag var: "Tag mig, jeg er billig. Jeg administrerer din ejendom billigt." Og jeg indså, at det ikke er den virkelige værdi, jeg tilbyder. Og hvis det er den eneste attraktion for den ejer, vil jeg nok ikke arbejde sammen med dem, hvis det er deres måde at drive og drive forretning på.

Tony:
Men det er en vigtig ting at ringe op. Og vi talte om, at dette var, at når du er, og vi har lige talt om dette også i vores anden episode. Men nogle gange, når du først starter, må du måske give afkald på noget af det indtægtspotentiale for at etablere en track record.
Jeg tror stadig, at selv når du starter ud, vil du stadig gerne være noget selektiv i forhold til, hvem du arbejder med, fordi du kan sætte dig selv i en position, hvor du arbejder med en, som du bare ikke nyder at arbejde sammen med. Men jeg tror, ​​at det tidligt ikke er ualmindeligt at se folk give lidt af en pause prismæssigt, aktiemæssigt, hvad end det er for at få gearet til at dreje.

Travis:
Helt bestemt. Jeg mener, og den første samtale blev til to opslag med det samme. Og så vil jeg bestemt blive ved med at tilføje værdi og så finde ud af en måde at omstrukturere til, hvor de stadig er rigtig glade for, at jeg klarer mig.
Og jeg er stadig meget, meget glad for at administrere dem bare til en højere hastighed eller ikke længere åbne Amazon-kasser, så de kan sidde på deres disk, fordi, "Hey, jeg er ude af byen. I bor lokale stammer, du kan køre derned og sætte det op for mig." Det gider jeg ikke mere. Men jeg er en slags deres go for.

Ashley:
Hvad er, udover din benzin og dit kilometertal, hvad er nogle af de andre udgifter, du har haft? Betaler du for software eller lignende?

Travis:
Ja. Og så betaler jeg for PriceLabs. Jeg betaler for min PMS. Så hver gang jeg tilføjer en ejendom, stiger mit månedlige gebyr bare en lille smule. Jeg har en virtuel assistent, som jeg fortsætter med at udvikle, men disse omkostninger deles på tværs af alle ejendommene, og så hver tilføjelse kan være en ekstra, sandsynligvis $25 om måneden i software, max. Og så for VA, kan det være bogstaveligt talt $20 om måneden, fordi det er spredt ud over flere ejendomme. Så et sted omkring $45 om måneden er mit bidrag for så vidt angår benzin. Alle disse er her lokalt, og derfor kan jeg besøge ejendommen en eller to gange.

Ashley:
Du får fat i en af ​​de Lime-scootere og...

Travis:
Ja. Ja. Nej, jeg, på varme dage dette, tager jeg AC.

Tony:
Ja. Og så tror jeg, sammen med det spørgsmål, hvis nogen ønskede at starte en Airbnb co-hosting- eller ejendomsadministrationsvirksomhed i dag, er det muligt at komme i gang med nulkapital?

Travis:
Åh, fuldstændig. Det er nok den nemmeste måde at komme i gang med noget som helst ejendomsmægler på ville være at få den oplevelse, få disse repræsentanter ind, lære at reagere på gæster, lære at tale med ejendomsejere. Det er din nemmeste måde at træde ind i spillet på.
Hvis du har en computer og wifi, kan du klare det hele. Selv inklusive din kontrakt, "Hej, jeg vil bruge noget meget sofistikeret software. Jeg vil opkræve X procent og $45 om måneden for at dække disse ting, og det skal jeg have på forhånd for at komme i gang." Og så kan du endda gøre det, så du bogstaveligt talt kommer i gang uden at have penge op af lommen. De køber det abonnement til dig hver måned.

Ashley:
Sådan gør jeg det med den person, der administrerer mine korttidsudlejninger. Hun betaler en procentdel, og så dækker jeg alle omkostningerne, og hun har et kreditkort for at få forsyninger, toiletpapir, og så betaler jeg for al softwaren. Og Tony, du betaler tilbage, ikke?

Tony:
Vi fakturerer tilbage. Så hver måned har vi blot et fast gebyr, som vi fakturerer tilbage til ejendommene for teknologigebyret. Og vi revurderer bare det hvert kvartal for at se: "Okay, hvor mange nye ejendomme har vi herinde?" Vi opdaterer nummeret i overensstemmelse hermed. Så ideelt set falder det tekniske gebyr, når en portefølje vokser. Men det er sådan, vi klarer det lige nu.

Travis:
Og du siger til lederne: "Hej, bliv ved med at henvise mig til flere ejendomme. Jeg kan sprede det [uhørligt 00:11:48]."

Tony:
Højre. Bring det ned, hold det længere.

Travis:
Bliv ved med at henvise til mig. Vi bringer det ned fra 1999 til 18-

Tony:
Højre. Det er et sted i den boldgade. Så Travis, jeg vil tilbage til dengang du startede, fordi du gør det på fuld tid nu.

Travis:
Ja.

Tony:
Men det var du ikke altid, så bring os tilbage til Travis, før han var fuldtids ejendomsinvestor.

Travis:
Dengang jeg var en ung, ung mand, Tony. Så denne gang sidste år, juli 2022, prøvede jeg bare at travle som ejendomsmægler. At få alle mine penge fra at hjælpe folk med at købe og sælge boliger. Og virkelig hurtigt blev jeg bare træt af det, fordi den måde, jeg gjorde det på, ikke var rigtig tilfredsstillende, ikke rigtig skalerbar. Og det var virkelig sådan, "Åh, tak, Tony, lad mig hjælpe dig med at sælge dit hjem, eller venligst, Ashley, lad mig hjælpe dig med at købe et hjem." "Fedt nok. Jeg hjalp dig med at købe eller sælge det. Lad os indhente det om 10 år, når den gennemsnitlige tid til at købe eller sælge igen er.” Og så får jeg endnu en lønseddel.
På samme tid havde vi lige lukket for duplexet, og vi bor i det et par stykker i måske en måned eller deromkring, og vi havde en langtidslejer derinde, og vi får en check hver måned. Den første i måneden og det subsidierede vores realkreditlån en del. Men da de så skulle flytte ud i august, sagde de: "Hey Travis, jeg ved, at vores lejekontrakt er udløbet i august, men mit job er ikke klar til mig i Florida før i oktober, september." Og på det tidspunkt havde jeg allerede udsendt annoncer på Zillow, tre soveværelser, to badeværelser, 3000 om måneden.
Jeg fik folk til at gå gennem den enhed, jeg boede i. Vi fik ordnet det. Så de gik gennem min enhed, fordi de flyttede dertil. Jeg havde tænkt mig at bevæge mig i ryggen, rette op på ryggen, gøre alt det. Så jeg havde nogle virkelig kvalificerede lejere klar til at tage afsted, og så finder jeg ud af som: "Hej, undskyld, du ikke kan flytte i august." "Oh sejt. Hvornår kan jeg flytte ind?” "Jeg aner det ikke, for min lejer er ikke flyttet ud endnu." Og det gav os tid til virkelig at finde ud af, hvad der er den gode lejestrategi, vi kunne gøre. Og så sagde en tilfældig ven: "Hej Travis, jeg ved, du er ejendomsmægler. Du bør tjekke BiggerPockets ud." Og jeg tænkte: "Okay."
Så jeg var ikke meget af en podcast-person, men jeg begyndte bare at fortære de beskeder. Mens jeg lagde badekarret om. Jeg lyttede til Brandon Turner og David Greene, der talte om, hvad en BRRR er, hvad en HELOC er. Og så jeg bare chipper væk og lytter med og faldt til sidst over en podcast, der handlede om korttidsudlejning.
Jeg lyttede til Rob tale, og jeg lyttede til dig tale, og jeg tænkte: "Det er virkelig fedt." Og det knuste på en måde denne idé om, at Airbnbs ikke kun ejes af Hilton. Bogstaveligt talt alle kan starte en Airbnb i visse byer uden selv at skulle eje ejendommen. Og det var altså bare en masse viden, jeg ikke havde. Og så da jeg begyndte at se på det, tænkte jeg: "Hey, vi kunne prøve det her med Long Beach." Jeg lavede researchen. Long Beach tillader det. En meget ligetil tilladelsesproces.

Ashley:
Nå, lad mig spørge dig om det. Hvor er en anden, der vil kigge ind i deres by for at finde ud af, hvad reglerne er? Hvor gik du hen for at finde den information?

Travis:
Bare så simpelt. Jeg har lige googlet Long Beach kortsigtede lejepolitikker, og de havde en side, og det var så enkelt. Godt arbejde, Long Beach. Det gjorde du et godt stykke arbejde med. Men det er bare rigtig ligetil.

Tony:
Men lad mig føje til det, for vi var for nylig i Dallas og kiggede på nogle ejendomme derude, som vi potentielt ønsker korttidsleje. Og for dem af jer, der måske ikke har fulgt med, vedtog Dallas en bekendtgørelse for omkring to en halv uge siden, der forbød korttidsudlejning fra en enkelt familiebolig. Og hvis du gjorde det i multifamilie, var der også nogle begrænsninger omkring det. Og vi søgte at gøre det i en flerfamilieejendom.
Så jeg var rundt på deres hjemmeside og prøvede at finde: "Hey, hvor er denne nye forordning?" Blev ikke postet nogen steder. Jeg ringede, fik aldrig et opkald tilbage. Jeg blev sendt rundt til alle disse forskellige afdelinger. Så vi fløj faktisk til Dallas. Vi fløj bogstaveligt talt til Dallas og gik til rådhuset for at prøve at få et direkte svar fra nogen. Så nogle gange er det fantastisk ligesom Long Beach. Andre gange er det lidt mere indviklet som Dallas. Men hvis du-

Ashley:
Fik du svar, så gik du personligt?

Tony:
Ja. Vi fik et svar den dag, og jeg var faktisk i stand til at få bekendtgørelsen sendt til mig. Så for de nybegyndere, der lytter, vil det nogle gange være nemt, men hvis du virkelig er dedikeret til dette, skal du nogle gange måske hoppe på et fly til Dallas og gå til rådhuset for at få dit svar.

Ashley:
Og hvor meget kostede det fly dig? Risikoen for at skulle indgå i den aftale, uden at vide præcis, hvordan det ville blive. Jeg er sikker på, at det er meget at høre.

Tony:
Nå, her er også den anden ting. Så oprindeligt tænkte vi på ikke at gå videre med aftalen, når vi så den bekendtgørelse, men der var to ting, som vi fandt ud af, da vi gik personligt, som fik os til at føle os trygge ved at gå videre med aftalen. Så det er en arbitrageaftale.
For det første var, at selvom forordningen blev vedtaget i juni, ville de ikke begynde håndhævelsen før i december. Så der var denne seks måneders tidsramme for håndhævelsen. Den anden ting, vi lærte, var, at byen selv, de mennesker, vi talte med i byen, fortalte os, at de var ret sikre på, at det ville, byen ville blive sagsøgt, og at det var mere sandsynligt end ikke at blive væltet.
Så der er alle disse investorer, der nu er bange for at gå ind i Dallas, men vi får denne intern information, som er, A, du har stadig seks måneder. B, der er en god chance for, at det ikke holder. Og så begyndte vi at se nogle andre undersøgelser om, at der var andre byer i staten Texas, der havde forsøgt at forbyde korttidsudlejning på en måde, som Dallas gjorde, og staten omstødte disse forordninger. Så min pointe er, gå personligt. Du får så meget information.

Ashley:
Ville du blive bedstefar siden du startede det?

Tony:
Det ved jeg ikke. Så jeg sendte faktisk en e-mail til den fyr, der var ansvarlig for overholdelse, og hans svar var lidt som et ikke-svar.

Ashley:
Som om han ikke engang ved det.

Tony:
Ja. Så jeg kender ikke rigtig svaret på det endnu, men vi kaster terningerne, og vi er komfortable med at gøre det, fordi det er en arbitrageaftale. Så jeg underskriver ikke et 30-årigt realkreditlån, jeg underskriver en 12-måneders lejekontrakt, og hvis vi har brug for at pivotere til en mellemperiode for at afslutte det og alt den slags.

Ashley:
Højre. Ja. Wow.

Tony:
Okay, så tilbage til din historie, mand. Så du tjekker disse ordinancer, men jeg vil også gerne give noget mere sammenhæng her. Fordi du var ejendomsmægler, faldt du lidt over hele det med korttidsudlejning, men I havde også et mål, ikke? Så din kone, hun var, jeg gætter på, bare give nogle indblik i, hvordan det så ud i dit ægteskab med hensyn til, hvad din kone lavede, og hvordan det spillede ind i, hvad I ville.

Travis:
Ja. Så da min kone var færdig med jurastudiet, bestod hun baren, og så går du på arbejde for et stort advokatfirma og havde en, en masse advokatgæld omkring 180. Nej, jeg tror nærmere 280,000.

Ashley:
Åh gud. Jeg vil kaste op nu.

Travis:
Så det er bachelor- og gymnasium kombineret. Altså et væld af gæld. Det var en anden ting, som jeg synes, virkelig bremsede os i ejendomsspillet, er jeg tænkte igen, uden at have nogen viden om finansiering, om udlånslovgivning, hvem i alverden ville låne ud til nogen med næsten 200,000 dollars i studiegæld? Vi kommer ikke til at kvalificere os til noget. Det er næsten det modsatte.
Når bankerne ser: "Åh, stor grad af skolegæld, og du har også et job, der kan sælges." De lukker næsten deres øjne for at lide, "Åh vent, bare rolig om gælden. Vi ser bare på din løn, glem alt om gælden.” Så jeg mener, der er tal om, at de vil bruge din estimerede månedlige studiebetaling, studielånsbetaling til det. Så de tager det med i din-

Ashley:
Gældsindkomst.

Travis:
… gældsindkomst, præcis. Men det er ikke sådan, de siger: "Åh, du skylder 200,000. Fedt, når det er lønnet sig, så lad os snakke.” Sådan er det slet ikke. Så hun arbejdede på et stort firma i Los Angeles og havde bare skøre timer, utrolig løn, også utrolig efterspørgsel, og at de store lønsedler var super gode, men det dræbte min kone.
Hun kom bare hjem fra arbejde og var bare så træt. Og jeg siger: "Åh ja. Jeg laver det med ejendomsmægler. Du laver W-2 tingen. Store." Og det var egentlig bare at dræbe hende. Weekender blev valgt en dag at sove i, og så er resten af ​​dagen bare at indhente alt det arbejde, du ikke kunne få gjort, fordi der bare er ubegrænset arbejde, der kan udføres.
Og der er ikke sådan noget som "Åh, jeg er færdig i slutningen af ​​ugen." Eller: "Klokken er fem, jeg tager hjem." Nej, du skal have din bærbare computer åben. "Vi afslutter denne sag om to uger, og det er en brandøvelse. Alle vil blive i det her, indtil det er færdigt.” Og så virkelig med det samme indså jeg, at dette ikke vil være bæredygtigt, eller er det sådan, livet vil se ud for min kone i de næste 20 år, indtil hun går på pension?
Og så da vi snakkede med Tony, måtte vi finde ud af, hvor mange månedlige indtægter jeg får fra udlejningsejendomme, til hvor min kone har mulighed for at gå væk. Og det tal kom vi frem til. Jeg tror, ​​vores var omkring $6,500. Og så begyndte vi bare at arbejde baglæns. "Okay, $6,500 er, hvad vi tjener fra fast ejendom. Hvad skal der til for at nå dertil?” Så vi kan måske købe en, lave en ejendom, der gør det, men realistisk vil det være at købe flere ejendomme, som hver giver 1,012 hundrede her, måske 800 der, indtil du opbygger den månedlige lejeindtægt.

Ashley:
Vi har lige interviewet Chad Carson, som gennemgik den nøjagtige trinvise proces med at arbejde baglæns som: "Hvad er det nummer på mit marked, som jeg investerer i? Hvad er mit potentielle cash flow? Så hvor mange ejendomme har jeg brug for?”
Han har lige skrevet en bog, Small and Mighty, og den handler om ejendomsinvesteringer, hvor du ikke er...

Travis:
Temmelig cool.

Ashley:
... forsøger at vokse og skalere for at få denne enorme portefølje, men du ønsker at få hver eneste ejendom til at tælle, så du stadig kan have en lille portefølje, men det giver stadig den økonomiske frihed, den tid frihed.

Travis:
Helt sikkert, bestemt.

Ashley:
Det er der mange, der ønsker.

Tony:
Så du har denne virkelig stærke motivation, og så går du ned i BiggerPockets kaninhullet. Så få os tilbage til hvor du er. Så du lytter til det her, du har denne lejer, der er ved at flytte ud. Hvordan fører det ind i jer?

Travis:
Ja. Så vi fordoblede bare, "Hej, vi vil lave korttidsudlejning, så snart de flytter ud. Så snart de flytter ud, flytter vi ind bagerst, og vi vil efterlade alle vores junkiemøbler fra vores lejlighed, som vi bragte derover. Vi vil efterlade det som Airbnb." Og da min kone var meget, meget risikovillig, tænkte jeg: "Hey, ved du hvad? Det her går ikke, hvad hvis en lejer eller en gæst bare nægter at rejse i Californien, staten er mere venlig over for lejere end at komme til ejere."
Og så vi gennemgik alle disse scenarier, og så tænker vi: "Okay, vi vil bare, i værste fald, hvis dette ikke lykkes, vil vi bare gå tilbage til at gøre det på lang sigt." 3000 om måneden er, hvad vi forventer for langtidsleje, og vi kan endda leje det ud møbleret, hvis vi vil, for måske 3,200 eller 3,300, sådan noget, og se hvordan det går.
Så 1. oktober tror jeg, de flyttede ud. Vi havde to uger med at dekorere, flytte rundt på ting og gøre nogle ting færdigt. Den 21. oktober eller deromkring havde vi vores første gæst check-in. Den første nat var de derinde, så det er en duplex. Så vi boede bagerst, vi splittede en mur, de var derinde. Min kone og jeg var ligesom at prøve, vi sagde, "Venligst-"

Tony:
Alt være i orden.

Travis:
“… start ikke en brand. Vær sød at lade være. Ikke noget skørt. Ingen stoffer, ingen huller i væggene." Og da de så tjekkede ud, løb min kone og vi derover. Kontrollere-

Ashley:
Kiggede på alt.

Travis:
Tjek, åbn... Ligesom, "Er sengetøjet, tjek gaflerne ud, jeg går og tjekker billedrammerne." Og bare, man kunne forvente, at det bare var en flok mennesker, der var der for noget, som de lavede. Og så tjekkede de ud og sagde: "Hej Travis, tak for den gode aften. Fem stjerner." Vi tænkte: "Det virker. Det virker virkelig."

Tony:
Jeg elsker det, mand. Så I har den første oplevelse, det hele plejer at gå godt. Så måske taler vi tal senere, men er du typisk i stand til at få mere end de 3K pr. måned på kort sigt, end du var med...

Travis:
Oh yeah. Så vi har lige lavet vores skat for 2022, og vores hjemtagelse efter almindelige udgifter er tættere på, tror jeg 6,500 om måneden, efter at vi betalte vores rengøringsassistent.

Ashley:
Det er fantastisk. Ja.

Travis:
Jeg mener, der er også hjælpeprogrammer, men mere end det dobbelte af, hvad vi ville forvente.

Ashley:
Dine hjælpeprogrammer koster ikke 3,000 USD om måneden.

Travis:
Ja ja. Selvfølgelig, selvfølgelig. Men vi var bare forbløffede. Og jeg tror, ​​efter det måske et tidspunkt, midt i november, indså vi, "Åh wow, fra slutningen af ​​oktober til hvor vi er nu, er vores realkreditlån lige blevet betalt." Det blev betalt på omkring tre en halv uge, eller måske omkring fire uger. Men vi siger "Wow." Vi har en lille smule pude. Vi har mere end $3,000 tilbage i, hvad vi ville have haft med en langsigtet lejer. Og plus at vi kan åbne vores hjem, når mine forældre kommer på besøg, når min familie er her, kan vi åbne det i et par dage. Og det blev vi bare superpumpede over.

Tony:
Når I har det første vellykkede løb, så tag os med på rejsen fra den duplex til hvor I er nu med de seks ejendomme.

Travis:
Ja. Så jeg vil prøve at være kortfattet og kronologisk i orden. Så det var oktober 2021. I maj talte jeg med en anden udlejer om en triplex, hun havde, og at jeg var lejer som en arbitrage, hun kunne lide den idé, og jeg prøvede at forklare hende, hvordan jeg ville være den bedste lejer hun' d havde sammenlignet med blot en traditionel lejer.

Tony:
Og bare virkelig hurtigt, forklar, hvad arbitrage betyder for folk, der ikke er bekendt med det middel.

Travis:
Gotcha. Så jeg bliver lejer, men jeg bor der ikke. Men med ejerens tilladelse lejer jeg det ud, jeg indretter det og lejer det ud som Airbnb. Og igen, Long Beach er også okay med det. Og så faktisk fik hun tilladelsen til mig.
Så hun fik tilladelsen. Hun var begejstret for det, og hun kunne lide, at jeg tog mig af ejendommen, som om den var min egen og lidt som en ejendomsadministrator, men jeg er tilskyndet til at holde ejendommen superren. Jeg er tilskyndet til at holde det ser godt ud og enhver reparation, jeg kan ikke have et hul i væggen til den næste gæst. Hvorimod hvis du har en langtidslejer, der kunne være derinde, indtil de flytter ud, eller-

Ashley:
Jeg administrerer et lejlighedskompleks med 40 enheder, og jeg har to Airbnb-arbitrager derinde. Den, der har været derinde siden 2018, der har været lejere, der er flyttet fra 2020 og indtil nu, boede der mindre, end jeg har haft denne Airbnb. Der har konstant været mennesker ind og ud af denne Airbnb. Jeg tror, ​​vi har et minimum på to nætter. Der er det den pæneste tilstand af frem for folk, der har boet i den ejendom i et år, to år, tre år.

Travis:
Fuldstændig.

Ashley:
Det er en så god pointe, at det er et slags incitament til at sælge en ejer ved at lade dig udføre den Airbnb-arbitrage.

Travis:
Når vi går igennem, mener jeg, at vi som ejendomsmægler kigger på ejendomme hele tiden og går gennem et lejerbesat hjem, der har to en halv meter papkasser, affald, toiletpapir, mad, det er slet ikke svært for mig . Det er, Airbnb er langt sikrere som ejendomsejer.

Ashley:
Og en anden ting, som jeg også tænker på, er udsættelser. Okay, så sig, at Tony bor i huset, og du laver Airbnb-arbitrage i én enhed. Går du for at smide Tony ud, han kommer for retten, han siger: "Nå, ved du hvad? Mine børn, det her skete." Alt det her giver dommeren alle disse undskyldninger. Og dommeren siger: "Okay, ved du hvad? Jeg giver dig to ugers forlængelse. Du kommer med penge, bla, bla, bla. Ja, det er dit hjem. Disse ting skete for dig." Uanset hvad. Det fordi det er sket for mig, hvor eller en lejer finder et smuthul. Uanset hvad, de vil ikke-

Travis:
Ja. "Jeg har været der i mere end 30 dage."

Ashley:
Ja. Og selv om det ikke er dit hus, så driver du en forretning derfra. Den dommer vil ikke være sympatisk over for, at du ikke betaler huslejen, sandsynligvis fordi det ikke er dit hjem. Og-

Travis:
Fuldstændig.

Ashley:
… Jeg kunne se udsættelsesprocessen forløbe meget glattere.

Travis:
Helt bestemt. Helt bestemt. Ja.

Tony:
Så fortsæt med det. Ja. Hvad sker der så?

Travis:
Oh yeah. Så det er arbitrage. Det er i maj. Et par måneder efter det, siger en kammerat, der etablerer sin korttidsleje i Joshua Tree, mens jeg laver møbler med ham, han siger: "Åh, du skal tage til Tony og Sarahs korttidslejemøde i Newport Beach ." Så jeg siger: "Okay. Hvor meget bliver det?" "Åh, det er tusind dollars." Fordi jeg er sidste øjebliks person. Jeg tænker: "Åh mand, det vil sige, jeg har aldrig brugt noget, jeg tror, ​​jeg nogensinde har brugt så mange penge på noget." Og så tænker jeg virkelig, men så er min ven Mark sådan: "Hey, bare den viden du får fra det, tror du, det vil være tusind dollars værd?" Jeg siger, "det kunne." Så for mig var jeg så skeptisk over for: "Køb mit kursus, køb, køb, gør det. Abonner på dette."
Så, men det var virkelig, tror jeg bare frygt for at gå glip af noget. Jeg var ligesom, jeg kunne bare blive ved med at prøve at finde ud af det selv, eller jeg kunne lægge nogle penge i det og se, hvad der kommer ud af det. Og helt ærligt, det var et kæmpe vendepunkt. At gå til det topmøde, at møde de mennesker, jeg gjorde, gav den information, jeg fik, at møde de mennesker, der var der. Det var kæmpestort. Så det satte egentlig bare ild til det, jeg lavede.
Jeg havde allerede noget momentum, men det gav mig virkelig mere handlekraftige trin og vigtige ting at kigge efter. Ikke bare: "Åh, det er en aftale. Åh, det er en aftale. Det er en aftale.” Men virkelig være mere selektiv og bevidst i det, jeg lavede. På dette tidspunkt, lige på det tidspunkt, tror jeg måske en måned før det, undskyld at gå tilbage, min kone og jeg elsker at tage på campingvognsture, og så jeg købte en gammel blikkenslagers sprintervogn, og jeg lavede den om til en autocamper.
Og når vi ikke bruger, lejede jeg på en Airbnb. Det er ikke til at køre. Vi er ikke okay med den slags risiko. Så vi parkerer det bare i et pænt område og lader folk blive der i to eller tre nætter, sådan noget. Så det var min tredje lille ejendom. Og den har været den mest simple og har fået de bedste anmeldelser, selvom vi tilbyder lejemålet, bare fordi det er super overskueligt. "Der er ingen bruser herinde, du kører ikke til Yosemite i den. Vi har et lille toilet og en lille håndvask og et lille køleskab.” Det er det. Men vi har de bedste anmeldelser fra det.
Lige efter det. Så har vi Tonys topmøde. Mødte en fantastisk fyr ved navn Casey. Vi talte begge om sejlbåde. Vi siger, "Åh mand, du gør det her med autocamper Travis. Hvad hvis vi gjorde det med en sejlbåd?” Og min far havde sendt mig en besked for et par uger siden, bare nogle, den her knaldede sejlbåd i Oxnard, Californien. Ejeren prøvede bare at give den væk, fordi han var bagud med sine havneafgifter.
Og så siger jeg, "Mand, hans havneafgifter er ligesom 500 dollars om måneden. Han forsøger at sælge denne 30 fods båd for tusind dollars.” Dybest set bare få mig ud af denne gæld med at betale dette gebyr. Og jeg tænkte: "Åh, det kunne jeg linke til i Airbnb." Men jeg tog aldrig skridt til det. Og så mødte jeg denne fyr, Casey, som sagde: "Jeg prøver at gøre det samme." Så hopper vi på Craigslist ugen efter mødet på topmødet. Jeg finder denne fyr i Marina del Rey, han sælger en sejlbåd for $12,000.
Jeg forhandler med ham: "Hej, jeg giver dig din pris, men kan du sælge eller finansiere 9,000 $? Vi bringer 3000. Vi betaler den første i måneden. Du vil stadig have dit navn på titlen. Vi skal ordne det, men ville det være okay?” Og fordi han ikke havde andre, der ringede til ham, var jeg den bedste løsning. Så vi sagde: "Selvfølgelig." Og så skrev vi en kontrakt, sørgede for, at den var god, fik nøglerne til båden.
Jeg lærte at køre en sejlbåd rundt i marinaen, da vi arbejdede på den. Casey gjorde et fantastisk stykke arbejde med at reparere det, så det ser smukt ud. Og det startede vi med at leje ud i måske slutningen af ​​oktober 2022. Og så gik det stærkt. Det gik perfekt i måske 45 dage, indtil marinaen fortalte mig at stoppe øjeblikkeligt med det, vi lavede.
Vi opererede altid under radaren og fortalte gæsterne det. Mange mennesker er måske ikke bekendt med dette. Og så vidste vi, at det ville ske. Det var ligesom, hvornår?

Ashley:
Hvornår?

Travis:
Når det skal ske. Vi tænkte: "Åh, måske ni måneder. Ni måneder, de skal nok fange dig.” Nej, dag 45. De var ligesom, vi havde bare nogle virkelig vrede berettigede gæster, der bare var så uhøflige over for havnechefen. "Dette er min Airbnb, jeg vil sagsøge dig. kom du ikke her." Bare den værste gæst, du kunne forestille dig, sprængte det i luften for mig. Så det var da jeg fik e-mailen, og så solgte vi hurtigt den båd, fik alle vores penge tilbage og så nogle-

Ashley:
Og du tjente de penge i løbet af de 45 dage?

Travis:
Ja.

Ashley:
Oh yeah?

Travis:
Ja. Ja.

Tony:
Men jeg vil også lige holde pause med det, ikke? For der er et par vigtige ting, jeg synes at trække ud af den historie. Først gik du uden for din komfortzone for at sætte dig selv i et rum med andre mennesker, der var fokuseret på de samme mål som dig. Og jeg tror, ​​at du ofte undervurderer styrken ved at omgive dig med mennesker, der skal på samme rejse som dig.
Og Ash, vi taler om det hele tiden. Det er ligesom der, du får denne energi, når du er omkring en gruppe mennesker, der presser dig til at blive bedre. Så jeg tror, ​​det er det første, du skal finde den stamme, du vil være en del af. For det andet tog du handling, du mødte nogen, og en uge senere arbejder I allerede på den aftale sammen. Og det er noget, man heller ikke skal overse, for mange mennesker, de vil gå til arrangementerne, de tager noterne, og så lever den lille notesbog bare i deres rygsæk, hvem ved hvor længe, ​​og de aldrig gøre noget ved det.

Travis:
"Åh, det var en sjov konference. Store." Højre? Tag noter ud-

Tony:
Og de går tilbage til deres gamle liv, ikke?

Travis:
Ja.

Tony:
Inden for syv dage efter, at du tog afsted, har du allerede truffet foranstaltninger for at gøre det umagen værd.

Travis:
Jeg føler, at det er noget, det er vel en styrke og en svaghed hos mig. Jeg kan ikke sidde stille. Den samme grund til, at jeg tog til dit topmøde, var fordi, "Nå, skal jeg bare være hjemme og se dørklokkekameraet på mit skrivebord og tjekke det ud? Eller jeg kunne gå-"

Ashley:
Det kunne du også gøre fra konferencen.

Travis:
Ja. Ikke at jeg anbefaler det, men bare ikke at handle ville nok være det mest smertefulde, jeg kunne gøre. Og det for mig, og det har også konsekvenser. Hvis du bare er en handling, der tager og ikke kan lide en planlægger, kan du ende med at gøre tingene forkert eller koste dig mere. Men min retfærdige holdning var sådan, at lad os gøre det, og lad os så lære, hvordan man gør det. Lad os gøre det, og så finde ud af, hvad jeg skal gøre. Og så dybest set er det sådan, vi hoppede ud i det.
Og nu afviser min kone mig på en måde. Hun siger: "Hey, hey, lad os se, om det er lovligt." "Hej hej. Vent op. Hvad sker der, hvis båden synker?” Jeg siger, "Åh, okay, okay, fint. Det skal vi nok kigge på. Det vil vi arbejde på."

Tony:
Men båden sank aldrig, hvilket er-

Travis:
Ja ja. Og vi solgte den til en person, der var meget, meget glad for at have en velplejet perfekt båd. Og så solgte vi det og blev så bare ved med at handle. Efter at sejlbåden var svundet ud, tænkte Casey og jeg stadig: "Hey, hvad kunne vi ellers lave?" I baggrunden, på en sidebemærkning, eller jeg gætter på, at det jeg laver samtidig, at jeg lige var på Facebook og stillede et spørgsmål om fast ejendom og nævnte, at jeg laver korttidsudlejning her i Californien.
En anden person sendte mig lige en besked og sagde: "Hey, jeg er virkelig nysgerrig efter korttidsudlejning, og hvad kan du fortælle mig om det?" Vi havde en masse samtaler. Han er også en lokal LA-mægler, og vi begyndte bare at kigge på aftaler sammen. Ikke at forpligte sig til noget, bare se på, analysere. Til sidst fandt vi ud af, at han har en rigtig god erfaring uden for staten med ejendomme, men han har ikke nogen korttidsudlejningserfaring. Så vi troede, at vi ville være et godt hold.
Så vi lavede nogle markedsundersøgelser. Vi fandt Memphis, vi ringede ind på det, og da vi begyndte at se på ejendomme, dukkede en aftale op ud af ingenting. Og så gik vi sammen om det og lukkede på det i januar i år. Så det var måske den 30. januar 2023. Det var en skør aftale. Det var vores første partnerskab, første sælgers økonomi, første emne to, alt i ét. Og det er også gået fantastisk.

Tony:
Og igen, lad mig lige sætte dig på pause igen, ikke? Fordi du er sådan en action-tager, og jeg ønsker ikke, at det skal gå tabt for vores publikum, fordi vi taler om det hele tiden, Ashley, om, som en rookie, en af ​​de vigtigste ting, du kan gøre, er at dele din rejse, er at tale med andre mennesker om, hvad du laver.
Og du sagde, du gik ind i en tilfældig Facebook-gruppe, der skrev om noget relateret til korttidsleje, og så fandt du en, der så blev en fremtidig partner for dig på en aftale. Der var en enorm lektie at lære af den mand.

Travis:
Ja. Nej, jeg synes, det er så enkelt. Ingen er tankelæser. Ingen vil sandsynligvis nogensinde komme op til dig. Nå, måske ikke jer, for alle ved, hvem I er. Men til den gennemsnitlige person, der bare i deres hjerte siger: "Jeg vil gerne i gang med fast ejendom." Ingen vil komme hen til dem og sige: "Her er en aftale." Du er virkelig nødt til at fortælle folk, hvad du leder efter og for den aftale, og så tror jeg, at for den næste, ja faktisk for de næste to, derefter, var det næsten det samme format.
I posted something, I started being more consistent and posting on social media. That’s what Tony was telling me to do. So I started doing that. Random people that I’ve been friends with for years said, “Hey Travis, I also want to get started in real estate. I see you’re posting about replacing the sink in your Airbnb. What’s that like for you? Are you getting better returns than the stock market with your Airbnb?” And I said, “The stock market’s super volatile, but with Airbnb you have 100% control over things that can change the output. Whereas, you buy a stock of Apple, they’re never going to ask you, ‘Hey, how many cameras should we put in the iPhone 15? We really want your opinion, Tony.’” You’ll never have that control over something like that.
Så hvad angår aktier, følte jeg, at det var meget mere sikkert, fordi du havde den slags kontrol over det. Og fordi de to mennesker, der stillede mig spørgsmål, var de også i klemme. Og jeg var i klemme. Jeg ville gerne have mere fast ejendom, men man løber hurtigt tør for penge til at købe fast ejendom. Der er gode tilbud over hele landet, og selvom de alle er utrolige, kan du ikke købe dem alle.
Så de havde kapital, men havde ikke erfaringen eller knowhow eller lyst til at hente noget. Og så vi gik sammen, vi købte en af ​​disse, vi købte 10 acres i Joshua Tree, vi vil sætte et lille hus der. Og så den anden har vi lige lukket på en anden ejendom i Memphis, og vi lagde noget kapital ind der fra en anden investor, der havde penge, men som ikke vidste, hvordan de skulle bruges til ejendomsbrug.

Ashley:
Lad os tale om jeres partnerskaber, for Tony og jeg lancerer snart vores nye bog, Real Estate Partnerships. Så det har været et kæmpe [uhørbart 00:36:59].

Tony:
Der er det. Der er det.

Ashley:
Så lad os tale om det første partnerskab med en sejlbåd. Hvordan følte du dig tryg ved at være sammen med en, du lige havde mødt på en konference?

Travis:
Ja. Så en, jeg mener, vi kom bare så godt ud af det på konferencen. Vi havde begge fast ejendom, vi havde begge Airbnb-erfaringer, så vi begge kunne fortælle om, hvordan vi kan lide at drive forretning, kampe, vi har haft. Jeg mener, vi blev lige venner på den konference. Vi begik nok den største synd ved at netværke. Han sagde, "Åh Tony, du er en sej person. Jeg vil bare holde mig ved dig hele ugen.”

Tony:
De næste 72-

Travis:
Ja. Så jeg ikke behøver at møde andre, fordi mit sociale batteri er ved at løbe tør, men han og jeg kom sammen. Og jeg mener, det har været sådan et rentabelt venskab og partnerskab. Men vi talte bare i telefon, hvad vi ville gøre, fordi vi solgte vores finansiering, vi behøvede ikke at bringe en hel masse kapital på bordet.
Vi bragte 3000 og vi sagde: "Ved du hvad? Jeg tror bestemt, han er meget mere praktisk, og han er en utrolig handyman. Han er bare rigtig god til at reparere ting. Jeg er dygtig, men ikke dygtig til det." Og så sagde jeg: "Ved du hvad? Jeg bringer 2000 til bordet for udbetalingen. Du medbringer 1000, men du skal få den her ting til at se pæn ud." Og det var han begejstret for.
Hans kone lavede designet, han lavede bare malingen. Disse små, fikser den personlige med noget af VVS. Og dybest set måtte jeg lige kigge forbi, tage et kig på båden. "Ja, alt ser godt ud. Okay der."

Ashley:
Og I var 50/50 partnere?

Travis:
Ja. Så vi var 50/50. Jeg tog lidt mere kapital med. Han bragte kapital i arbejdet, og så indrettede jeg det. Og så havde vi det bare begge godt med det. Vi underskrev en lille kontrakt, "Hej, vi er begge ejere af denne båd." Og det er ikke et håndtryk. Og han lavede flere af operationerne, og jeg fandt rengøringsassistenten, forhandlede med hende, sørgede for, at vi alle var gode med det, og vi prøvede bare at finde ud af dette partnerskab, mens vi gik.
Men jeg følte mig som en stor tøven, som min kone havde, som jeg bare ikke engang overvejede, om jeg er sådan en optimist, som: "Åh, lad os, alle os, lad os købe et hus sammen og drive det." Men min kone, der er i en retssag, siger: "Disse aftaler går sydpå hele dagen lang." Hendes job er at lappe og løse disse stridigheder mellem partnere om kæmpeaftaler. Og så hun var virkelig sådan, "Vi skal være så forsigtige med den type partnerskab, vi er i, og med den måde, det er beskrevet -"

Ashley:
Nå, du har i det mindste en stor ressource.

Travis:
Ja, ja, ja.

Ashley:
Du har din kone.

Travis:
Helt sikkert, bestemt. Så jeg tror, ​​fordi det var så lav en adgangsbarriere, at vi siger: "Okay, det her er bare en testkørsel." Dette er mit første, det var vel mit første partnerskab. Det var mit første partnerskab, der involverede penge med sådan noget. Og det fungerede fantastisk for os, hvor: "Hej, lad os lave en til." Så den samme partner fandt jeg en anden investor. Det var dengang, vi købte jorden sammen.
Denne partner bragte al jorden, købte al kapitalen for at købe jorden, og så skal vi udføre alt arbejdet. Og så det er partnerskabsrunde to, fordi vi har nogle track records, vi har nogle erfaringer med en anden. Jeg har fuld tillid til mit team på dette tidspunkt.

Tony:
Men jeg synes også, det er en god pointe, fordi vi taler om dette i bogen. Det er godt, når man starter et nyt partnerskab, at prøve at teste det på en lille måde. Og $3,000 på en $12,000 sejlbåd er et godt eksempel på en lille test for et partnerskab.
For højst sige, at det går helt galt. Du er ude af $2,000 i din tid. Det er anderledes, end hvis I gik ud og købte en ejendom for en million dollars, og I laver alle disse ting. Det er et stort engagement. Så igen, bare hvis du tænker på at blive partner med nogen, især for en du lige har mødt, er det en rigtig god idé at starte i det små på den måde, som I gjorde.

Travis:
Ja. Jeg mener, jeg føler, at vores historie er så meget som: "Åh, det var et dumt held, og det fungerede fantastisk for os." Jeg føler, at det var det samme. Jeg var ikke så forsigtig med at sige: "Åh, lad os kun have 3000." Når vi ser tilbage i bagklogskaben, "Åh wow. Det var en ret god måde at strukturere det på." Jeg havde ikke designet det på den måde, men det fungerede godt. Og jeg er glad for klogere mennesker, at de tænker, "Åh, det er en fantastisk måde at strukturere det på." Og så er det bare det, vi endte med at gøre.

Tony:
Okay, Travis, så du har haft en fænomenal historie indtil videre, bror, og jeg er sikker på, at du har inspireret andre mennesker til at handle, og du var bare et lysende eksempel på, hvad der sker, når du bare, du forbliver konsekvent og sætte den ene fod foran den anden.
Men jeg vil tage os med til vores rookie-eksamen. Så det er de samme tre spørgsmål, vi stiller hver eneste gæst, der kommer på Rookie Podcast. Så er du klar til eksamen?

Travis:
Ja. Lad os starte det.

Tony:
Okay, spørgsmål nummer et. Hvad er en handling, som nybegyndere bør gøre efter at have lyttet til dit afsnit?

Travis:
Jeg tror, ​​det nemmeste er bare at begynde at fortælle folk, hvad du vil gøre. Du vil finde mennesker, der gerne vil hjælpe dig med at komme dertil, og mens du gør det, vil du finde mennesker, som du også hjælper undervejs. Da de fandt denne person, der nåede ud til mig, havde de kapital og ønskede at investere, men vidste ikke, hvordan de skulle gøre det, de var ikke kun et svar på min bøn. Vi vinder sammen ved at udligne hinanden.
Så du skal helt sikkert snakke med folk. Sociale medier er den lavest hængende frugt til at gøre det. Men hvis du er bange, skal du bare begynde at tale med folk personligt hver uge. Sæt et lille mål som: "Jeg vil tale med fem personer om fast ejendom." Og når du bliver ved med at gøre det, vil nogen til sidst sige: "Åh, Tony kan lide fast ejendom. Det burde du spørge ham om." Og så jeg føler, at det nok er den nemmeste ting, du kan gøre, er bare at smide det ud, du gerne vil gøre derude, og du vil hjælpe folk på vej.

Tony:
Nå, og Travis, ud af alle i Alpha Host føler jeg, at du, Olivia også, har gjort et fantastisk stykke arbejde med at skrive det-

Travis:
Åh tak.

Tony:
… rejse. Og du var også vært for et par møder. Og det er den slags handlinger, der får gode ting til at ske. Hvis du poster på sociale medier, er du vært for disse begivenheder, selvom det er et lille show, bare handlingen ved at gøre den ting får normalt gode ting til at ske.

Travis:
Og jeg ved, hvad der er én ting, der kan handles, men det var den anden ting, jeg ville tage fat på, er det er så nemt bare at blive i din komfortzone med: "Men jeg ved ikke alt om Airbnb. Det ville være så dumt at komme i gang. Jeg kender ikke alle svarene. Jeg kan ikke købe fast ejendom. Jeg ved ikke, hvordan markedet vil se ud om syv år. Det er så skræmmende.” Vi kan bare omgive os med tvivl til det punkt, hvor den sikreste mulighed er at krølle sammen i en bold og ikke gøre noget.
Men for mig, har jeg bare altid taget affære og finde ud af det, tage handling og finde ud af det. Så jeg føler, at det er det, du taler om, det er bare du skal i gang. Bare start i dag med at lave research, start i dag med at købe en bog. Start i dag med at lytte til podcasts, der vil hjælpe dig, og så vil tilbud bogstaveligt talt kaste sig over dig.

Ashley:
Jeg tror også, hvis du tænker på mange virksomhedsejere, så især vil jeg sige, at arbejdere laver landskabspleje eller hælder beton, sådan noget, de ved, hvordan man gør det, men de ved ikke, hvordan de skal køre forretningssiden af ​​tingene.
Så jeg tror, ​​man kan se på så mange forskellige brancher og sige, "Okay, nogen kommer til at vide én ting, jeg havde disse færdigheder, og jeg mangler stadig at lære, hvordan man laver løn. Jeg skal lære at gøre det her." Der er så mange forskellige aspekter.
En af mine forretningspartnere, han ejer et anlægsgartnerfirma. Jeg er bare sådan, "Hvordan overlever du?" Der er ting, som jeg ved på forretningssiden, men han kan også skrive et stort arbejdsomfang af, hvordan han skal, han kan droppe designet, men hvad angår hans regninger, får du dem følgende år, fordi han faktisk kom til at fakturere.

Travis:
Det er skørt. Ja. "Betal mig venligst for det arbejde, der allerede var udført på ejendommen, ellers tøer jeg din græsplæne op her."

Ashley:
Jeg hader... Åh, vent folkens. Ja. Så jeg synes, det var et godt råd til, hvordan du skal fortælle alle, hvad du prøver at gøre og sådan noget.

Travis:
Ja, tror jeg.

Ashley:
Okay. Og så er vores andet spørgsmål, hvad er en app, værktøj eller software, du brugte i din virksomhed?

Travis:
Ja. Jeg mener, der er så mange, der er så nyttige til korttidsudlejning, men jeg tror, ​​at en, der nok er overset så meget og er så gammeldags, bare er Facebook-grupper. Det er måske ikke et værktøj, jeg tjekker hver dag, som min prissætning, men der har bare været så mange kæmpe tilbud, der er tilgængelige, fordi de er på Facebook-grupper.
Det samme med f.eks. "Åh, hvad er en god handyman?" Eller: "Min AC er ude." Det er en så øjeblikkelig ressource af lokal viden, der er hjælpsom og lydhør med det samme, at jeg bruger det hele tiden til at finde bedre rengøringsassistenter, bedre reparatører, bedre anlægsgartnere, alt andet lige.

Ashley:
Ja.

Tony:
Okay. Sidste spørgsmål. Spørgsmål nummer tre. Hvor ser du dig selv om fem år?

Travis:
Så om fem år bliver jeg 36. Jeg ser min kone være i stand til at gå helt væk fra sin W-2. Jeg kan se, at vi kan rejse med vores familie, forhåbentlig har vi et par børn på det tidspunkt, og det lyder bare så skørt, men vi ser virkelig frem til ikke at skulle spørge en anden voksen: "Hey, kan jeg tage mig tid til at være på ferie?" Det er noget, vi bare er så vant til, men vi vil gerne have lejeindtægter nok til, hvor vi har den frihed. Og så også, når du først rammer det, som: "Hvad så? Hvad gør du, når alle dine jordiske behov er opfyldt?” Jeg tror for mig-

Ashley:
Du får livsstilskryb.

Travis:
Ja ja. Det sker selvfølgelig. Men jeg føler mig også mere meningsfuld. Det er så opmuntrende og så styrkende, at hjælpe andre, tage det første skridt. I har hjulpet så mange mennesker med at tage deres første skridt, tage deres andet skridt. Jeg er sikker på, at der er så mange mennesker, du har set vokse op i fast ejendom, som laver utrolige ting.
I må være så stolte af, "Åh, de knuser virkelig derude. De klarer sig godt.” Og det havde du en kæmpe del i. Jeg tror selv, jeg ville elske at blive ved med at hjælpe folk med at gøre det samme, som jeg gør lige nu, og blive ved med at vokse på den måde.

Ashley:
Og ikke for at gå tilbage til Chad Carson igen, men det var sådan en fantastisk episode. Men han talte om, at hvor det ikke er sådan, at du tjener penge for at bruge penge, det handler om at tjene de penge, så du kan bruge din tid på at opfylde din passion.
Og han underviser også meget om fast ejendom, og han sagde: "Hvis jeg arbejdede på et W-2-job," sagde han, "det ville være meget sværere for mig at forpligte mig til at undervise. andre og uddanne dem.” Og der er en masse andre ting, som han brænder for, og han siger, "Jeg kommer til at bruge tid på at gøre det på grund af det, jeg har bygget af fast ejendom."

Travis:
Præcis.

Ashley:
Ja. Nå, mange tak fordi du sluttede dig til os i dag.

Travis:
Tak skal du have. Dette var en drøm, der gik i opfyldelse, at være på denne podcast med jer begge. Tak for invitationen.

Ashley:
Åh, endnu bedre personligt. Det var fantastisk at have dig her.

Travis:
Ja. I stedet for et lille webcam, og som: "Kan du høre mig? Jeg kan høre dig, men jeg kan ikke, kan du høre mig okay?” Nej, det er fantastisk at være sammen.

Ashley:
Ja. Så lad alle vide, hvor de kan kontakte dig og få mere information.

Travis:
På min Instagram, @travishallhomes.

Ashley:
Okay.

Tony:
Travis, har du andre møder snart igen?

Travis:
Tony, vi starter møderne igen. Så i Long Beach holder vi møder forhåbentlig en gang om måneden. Tony, hold mig ansvarlig for at-

Tony:
Jeg vil.

Travis:
… vi gør det en gang om måneden.

Tony:
Ja.

Travis:
I august.

Tony:
Okay. Hvis de vil finde det, er Instagram det bedste sted.

Travis:
Det er rigtigt. Jeg poster der.

Tony:
Awesome.

Ashley:
Okay. Tak, Travis. Tak til jer alle, fordi I så eller lyttede til dagens podcast-afsnit live fra LA. Jeg er Ashley, @wealthfromrentals, og han er Tony, @tonyjrobinson. Og vi vender tilbage på lørdag med et Rookie-svar.