تريد أن تعرف كيف تستثمر في العقارات بمبلغ 10,000 دولار؟ بالنسبة لمعظم الناس ، لا يبدو مبلغ 10,000 دولار كافيًا بدء محفظة تأجير العقارات. ولكن اليوم ، ستتعلم بالضبط كيفية تحويل هذا المبلغ الذي يمكن توفيره بسهولة إلى الأساس لـ الحرية المالية. إذا كنت تريد معرفة تسع طرق يمكنك من خلالها البدء في بناء ثروة من خلال العقارات بمبلغ 10,000 دولار أو أقل ، استمر!
ديفيد غرين, هنري واشنطنو روب أباسولو بدأ الجميع رحلات الاستثمار العقاري الخاصة بهم دون أكوام من النقود. كان عليهم ذلك أبخل وحفظ وصخب للوصول إلى أول ممتلكاتهم. ولكن بمجرد أن بدأت عجلة التدفق النقدي في الدوران ، ضاعف كل هؤلاء المستثمرين بسرعة ممتلكاتهم العقارية وأبحروا مباشرة إلى الاستقلال المالي. والآن يريدون مساعدتك على فعل الشيء نفسه!
ديفيد وهنري وروب يشتركون جميعًا في لعبة fطرق أفوريت للاستثمار في العقارات بمبلغ 10,000 دولارأطلقت حملة المخاطر والمكافآت من كل من هذه الاستراتيجيات ، وحفرة كل طريقة ضد الآخرين في المواجهة الاستراتيجية على أفضل طريقة للاستثمار في العقارات بقليل من المال. حتى أنهم يشاركون ملفات أسرع الطرق لتوفير ما يصل إلى 10,000 دولار، لذلك يمكنك البدء في الاستثمار في وقت أقرب! لذا ، إذا كنت ترغب في تحقيق عام 2023 هو العام الذي تبدأ فيه الاستثمار ، حتى لو لم يكن لديك الكثير من المدخرات ، فانتظر!
اضغط هنا للاستماع إلى Apple Podcasts.
الاستماع إلى البودكاست هنا
اقرأ النص من هنا
ديفيد:
هذا هو BiggerPockets Podcast ، إظهار 730.
روب:
أعتقد أن هذا موضوع مهم للغاية لأن هناك فكرة خاطئة مفادها أنك بحاجة إلى الكثير من المال للبدء في مجال العقارات ، وهذا ليس صحيحًا. في كثير من الأحيان يمكنك البدء في مجال العقارات بأقل مال منخفض أو معدوم ، لكنني أعتقد أن 10,000 دولار هي إنجاز جيد حقًا لمعظم الناس لأنني أعتقد أنه مبلغ يمكن تحقيقه ويمكن لأي شخص توفيره بمرور الوقت ، إذا قاموا ببعض العمل ، إذا كان لديهم بعض النواقل الجانبية ، إذا وفروا دخلهم الذي يكسبونه في العمل ، وبهذا المبلغ 10,000 دولار ، أعتقد أنه يمكنك استخدام هذا العديد من الطرق المختلفة وبناء ثروة بالفعل من خلال العقارات.
ديفيد:
ماذا يحدث للجميع؟ هذا ديفيد جرين ، مضيف BiggerPockets Real Estate Podcast ، انضم إليه اليوم كل من مضيفي المشاركين في العرض الرئيسي ، هنري واشنطن وروب أباسولو ، وقد حصلنا على هدية لك. نتحدث في برنامج اليوم عما سنفعله إذا كان لدينا 10,000 دولار للاستثمار وما يمكنك أيضًا. نمر بالعديد من الاستراتيجيات ، ونقدم لمحة موجزة عن شكل كل منها ، ثم نختار إستراتيجية ونرميها ضد بعضنا البعض في مناظرة على نمط Rock 'Em Sock' Em حول كيفية إنفاق 10,000 دولار. قبل أن ندخل في العرض ، نقدم لك نصيحة سريعة. عندما يتعلق الأمر بكيفية إنفاق 10,000 دولار للاستثمار في العقارات ، فهناك طرق يمكنك من خلالها القيام بذلك مجانًا ، وهذا يعني تقييم تعليمك. لدى Biggerpockets.com الكثير من الموارد لمساعدتك في القيام بذلك ، بما في ذلك أفضل منتدى على هذا الكوكب للمستثمرين العقاريين. يمكنك أيضًا متابعة أصدقائي الرائعين هنا ، هنري واشنطن وروب أباسولو على وسائل التواصل الاجتماعي. يا رفاق ، ارموا أيديكم بسرعة كبيرة.
روب:
روبويلت ، روبويلت. أنا فعلت هذا.
هنري:
هنري واشنطن.
ديفيد:
وهم يمنحونك محتوى مجانيًا ، ومعلومات مجانية تمامًا مثل BiggerPockets. يا رفاق ، أنت تحب التعليم. إنها إحدى أفضل الطرق للاستثمار في أنفسكم. افعل ذلك مع الأشخاص الذين لديك هنا. نتحدث أيضًا عن الطرق التي وفرناها بأنفسنا بمبلغ 10,000 دولار والتي يمكن للناس استخدامها للوصول إلى أول 10 ك.إذا لم تكن موجودًا الآن ، فقم بإبزيم أحزمة الأمان واستعد لعرض رائع. دعنا نقوم به. حسنًا ، لدينا اليوم عرض خاص. سنبدأ بقائمة بجميع الطرق التي يمكننا التفكير بها للدخول في العقارات بمبلغ 10,000 دولار فقط. سنختار واحدة من هذه الإستراتيجيات ، ثم نتعمق في الإستراتيجية التي اختارها كل واحد منا ، وكيف سنستخدمها ، وما الذي نتجنبه ، وكيف يمكننا تعظيم استخدام مبلغ 10,000 دولار. ، والبحث عن المزالق ونوع العائدات والجدول الزمني الذي نتوقعه. ارسم حقًا صورة للجميع عن كيفية استثمار 10,000 دولار.
روب:
نعم ، أعتقد أن هذا موضوع مهم للغاية لأن هناك فكرة خاطئة مفادها أنك بحاجة إلى الكثير من المال للبدء في مجال العقارات ، وهذا ليس صحيحًا. في كثير من الأحيان يمكنك البدء في مجال العقارات بأقل مال منخفض أو بدون أموال ، لكنني أعتقد أن 10,000 دولار هي إنجاز جيد حقًا لمعظم الناس ، لأنني أعتقد أنه مبلغ يمكن تحقيقه ويمكن لأي شخص توفيره بمرور الوقت إذا قاموا ببعض الأعمال ، إذا كان لديهم بعض الأعمال الجانبية ، إذا وفروا دخلهم الذي يكسبونه في العمل. وبهذا المبلغ 10,000 دولار ، أعتقد أنه يمكنك استخدام العديد من الطرق المختلفة وبناء ثروة بالفعل من خلال العقارات. بدأت بأفكر ... لا ، لا ، 7,000 دولار. لذلك أعتقد أن هذا يعد علامة فارقة جيدة بالنسبة لمعظم الناس ليضربوها ليبدأوا فعلاً.
هنري:
نعم ، أنا أتفق معك وأنت على حق ، هناك الكثير من الطرق للبدء في العقارات بقليل من المال أو بدون مال ، لكن الأمر سيستغرق بعض المال على مستوى ما ، خاصة إذا كنت ستشتري و انتظر ، لأن الحصول على نوع من الوسادة ، وطريقة شبكة الأمان لدفع ثمن الأشياء التي تنكسر مفيدة أيضًا. لذا فإن الوصول إلى نقطة 10,000 دولار هو علامة فارقة ، لذلك لا أريد أن يفكر الناس ، "حسنًا ، لست مضطرًا لتوفير المال للقيام بذلك." يجب عليك ، إنه وقت رائع مع التكنولوجيا لتكون قادرًا على جني الأموال ثم التفكير أيضًا في ما إذا كان يمكنك الدخول بدون أموال قليلة أو معدومة ، حيث يمكن لـ 10 K أن تقطع شوطًا طويلاً نحو مساعدتك في الحصول على تلك المساعدة وتزويدك بذلك شبكة أمان مع استمرار الاستثمار.
ديفيد:
نعم ، فيما يتعلق بموضوع كيف ستحصل على 10,000 ، كل واحد منكم ، بماذا تنصح؟ هل تعتقد أن هناك صخبًا جانبيًا يجب عليك استخدامه لتوفير 10 آلاف إضافية؟ هل تبحث عن وظيفة مختلفة؟ هل هناك أشياء داخل الوظائف التي يعمل بها الناس؟ إذا قال أحدهم ، "حسنًا ، ليس لدي حتى 10 آلاف ، كيف سأصل إلى هناك؟" ما هي النصيحة التي لديك؟ روب ، سأبدأ معك.
روب:
أوه ، هناك الكثير من الأشياء. أعني ، بالنسبة لي ، صخب جانبي ، عندما بدأت في مجال العقارات ، قمت ببناء الأثاث. لذا فقد عاد عندما كان أثاث الأنابيب شائعًا جدًا وأتذكر أنني نظرت إلى Etsy وكل طاولات القهوة المصنوعة من الأنابيب ، النوع الصناعي من المظهر الريفي. كنت أبحث عنهم وكانت هذه الطاولات تساوي 800 دولار ، وأتذكر أنني كنت مثل ، "توقف ، هذا جنون. 800 دولار لطاولة القهوة الصغيرة هذه. يمكنني القيام بذلك بمفردي ". ففعلت ، وكلفني ذلك ، لا أعرف ، مئات الدولارات للقيام بها. فقلت: "توقف ، ماذا لو صنعت هذا بمئة دولار وبعته للناس بـ 800 أو ألف دولار؟"
لذلك بدأت بالفعل نشاطًا تجاريًا صغيرًا لبناء الأثاث لمدة عامين تقريبًا ، وكنت ملتصقًا بالقبو الخاص بي طوال هذين العامين. سأكون هناك حتى الساعة 4:00 صباحًا في الليل لبناء طاولات ومقاعد مخصصة ولم يتم استخدام الكثير من المهارة في ذلك. لقد كانت تجارة سهلة للغاية بالنسبة لي. بطبيعة الحال أنا في متناول اليد قليلاً ، لكنني كنت قادرًا على التعلم. أعني ، لقد تمكنت من تعلم حرفة النجارة وكسب آلاف الدولارات كل شهر. الآن في ذلك الوقت ، أعتقد أنه كان مثل 8,000 دولار سنويًا التي كنت أجنيها جنبًا إلى جنب ، لكن بالنسبة لي كان هذا أمرًا هائلاً بالنسبة لي من الناحية المالية ، لذلك أعتقد أنه إذا كان لديك صفقة تجيدها ، اكتشف كيفية تسييل هذه التجارة.
هنري:
لقد فعلت شيئًا مشابهًا جدًا ، روب. من أجل صخب جانبي ، لسوء الحظ لم أضع المال لاستخدامه في العقارات ، ولكن لا داعي للقول إنني كان لدي صخب جانبي ساعدني في جني حوالي 10 آلاف دولار. لذلك كنت سأبحث عن أماكن يمكنني فيها شراء أمازون ، وول مارت ، وعائدات المتاجر عبر الإنترنت مقابل أجر ضئيل مقابل الدولار. لذلك في كثير من الأوقات عندما يعيد الأشخاص هذه العناصر إلى Amazon أو walmart.com ، ينتهي بهم الأمر ببيع تلك الأشياء بالجملة الرخيصة جدًا لشركات المزادات هذه ، ثم تقوم شركات المزادات هذه ببيعها في المزاد أحيانًا مقابل أجر ضئيل مقابل الدولار مقابل الدولار. عامة الناس. لذلك سأشتري حرفياً جميع أنواع الأشياء.
وما وجدته ... سأحتفظ بجدول بيانات لما اشتريته ، وما دفعته مقابل ذلك ، وبعد ذلك ما تمكنت من بيعه مقابله. كنت أستدير وأبيع الأشياء في Craigslist أو Facebook marketplace. والشيء الذي حقق أكبر قدر من الدخل بالنسبة لي بأقل قدر من الجهد كان دائمًا الأثاث ، وتحديداً طاولات المطبخ ، لأن كل ما كان عليك فعله لتجميعها هو ربط أربعة أرجل. لذلك سأشتريها 10 ، 20 ، 30 دولارات ، قم ببيعها مقابل 100 ، 200 ، 300 ، 400 دولار حسب الجدول. لذلك قلبت الكثير من طاولات المطبخ ، لكن الكثير من أثاث أمازون يعود ، وليس الإلكترونيات حقًا لأن هذا نوع من النجاح أو الضياع عندما تقوم بالعودة ، لكن الأثاث كان من السهل جدًا القيام به. إذن أجل.
روب:
ربما سنقوم بعمل حلقة حول هذا حيث نجلب أشخاصًا بارعين جدًا في الأعمال الجانبية التي تجني 10,000 آلاف دولار حتى يتمكن الناس من تعلم كيفية القيام بذلك والبدء فعليًا في العقارات بمبلغ 10,000 دولار. قد تكون هذه سلسلة ممتعة ، على ما أعتقد. ديفيد ، ما هي صراعاتك الجانبية عندما كنت تدخل في مجال العقارات؟ أعلم أنه من الواضح أنك كنت تعمل كضابط شرطة لفترة طويلة. لكن هل كان لديك أي شيء كان يجعلك تدر دخلاً إضافياً؟
ديفيد:
ليس هائلا. كنت دائمًا أعظم كل ما أفعله لكسب أكبر قدر ممكن من المال. لذلك عندما كنت أعمل في المطاعم ، كنت أبقى وألتقط آخر الطاولات في نهاية الليل. يمكنك عادة زيادة دخلك بنسبة 30 أو 40 أو 50٪ في بعض الأحيان فقط عند العمل لساعة أو ساعتين لأنهم عادة يتداولون الجداول بين الخوادم. في نهاية الليل يريدون إبعاد الجميع عن الأرض حتى يتمكنوا من التنظيف والعودة إلى المنزل والتوقف عن الدفع لهم. لذلك أعطوا كل الطاولات لشخص واحد. لذا بدلاً من الحصول على طاولة من كل أربعة أو خمسة طاولات ، أحصل على كل طاولة حتى لا أستطيع التعامل معها بعد الآن. لذلك غالبًا ما أضاعف مبلغ المال الذي يمكنني جنيه لمجرد البقاء متأخرًا.
أو كنت سأختار وردية إذا لم يكن لدي أي شيء يحدث. إذا انتهيت من الفصل أو كنت قد أنهيت واجبي المنزلي ، فلن يحدث شيء الليلة. فكرتي الأولى لم تكن كيف يمكنني أن أسكر؟ وكان الأمر كذلك ، من سيسمح لي أن أعمل وردية عملهم؟ في بعض الأحيان ، كنت أدفع لهم 20 دولارًا للسماح لي بالذهاب إلى العمل بدلاً من ذلك ، وأعطيه 20 دولارًا وسأذهب لأربح 140 دولارًا. وكان الأمر لا يزال يستحق ذلك بالنسبة لي. وبعد ذلك عندما أصبحت ضابط شرطة ، كان ذلك مجرد وقت إضافي. كان بإمكاني اكتشاف طرق للحصول على وقت إضافي دائمًا ، وأصبحت الشخص الذي سيتصل به جميع الرقباء أولاً عندما يكون هناك وقت إضافي. أعتقد أن هذا مهم قبل أن ندخل في كيفية استثمار 10,000 دولار ، لأنه لفترة طويلة في مجتمع العقارات ، أخبرنا الناس أنه يمكنك كسب المال من خلال العقارات. ليس عليك الحصول على وظيفة. وأرى يا رفاق تبتسمون حيث سأذهب مع هذا. ولفترة طويلة كان هذا صحيحًا. لم يكن هناك الكثير من المنافسة على هذه الأصول. لقد كان في الواقع أمرًا ممكنًا للدخول فيه.
وأنا لا أقول أنه لا يمكنك فعل ذلك. هناك دائمًا طريقة يمكن من خلالها القيام بذلك. أصبح القيام بذلك الآن أكثر صعوبة مما كان عليه من قبل. حتى لو سلمك أحدهم منزلًا مجانًا وقال ، "هنا تذهب ، لست مضطرًا لدفع أي شيء" ، فأنت لا تزال بحاجة إلى المال لأن الأمور تنفصل عن هذا المنزل ويغادر المستأجرون ، وهناك نفقات مرتبطة بالعقار أنت بحاجة إلى المال ، وأعتقد أنها صورة مالية عامة أكثر صحة ، خاصة عندما تبدأ في جني الأموال من العقارات وكسب المال من وظيفتك والبحث عن طرق لكسب المزيد من المال وربما بدء عمل تجاري والقيام ببعض أشياء من هناك في عالم العقارات.
بدلاً من القول ، "سأبني إمبراطوريتي المالية على ركيزة واحدة ، سأحصل على طاولة بساق واحدة فقط ، وآمل ألا يفقد توازنها أبدًا ، وسأذهب للاعتماد على ذلك تمامًا ". لذا ، بينما نمر بهذه الاستراتيجيات ، ضع في اعتبارك أن هذه ليست بدائل للعمل الجاد ، والانضباط المالي ، والقيام بعمل جيد ، والبحث عن تحسين الذات. هم مكمل لها. هل توافقون يا رفاق؟
روب:
أوه نعم ، 100٪. انه صعب جدا. أعني ، لا يزال العمل شاقًا. الأمر ليس فقط مثل ، "أوه نعم ، لقد فعلت ذلك. لقد حصلت على ممتلكاتي الأولى ، وسأخلد إلى النوم الآن ". إنه مثل ، "آه ، ستحتاج إلى النوم أقل مما كنت تنام من قبل." وهذا جيد ، هذا جزء من الدخول في العقارات.
ديفيد:
نعم ، يبدو الأمر كما لو سمعت الناس يقولون ، "سوف أتزوج حتى نتوقف عن القتال طوال الوقت في علاقتنا" ، ولا أعرف أي أزواج يتشاجرون بشكل أقل بعد الزواج. لن تتوقف عن الخلاف عندما تحصل على علاقة ، ستتمتع فقط بعلاقة أفضل وأعمق. إذن ، ادخل إلى الإستراتيجية رقم واحد ، سأبدأ. أول شيء سنتحدث عنه هو أسواق العقارات الرخيصة. الآن في معظم الأوقات يذهب أذهان الناس عندما يرون ، "ليس لدي الكثير من المال ، لذلك اسمحوا لي أن أستثمر في سوق رخيصة حيث لا أحتاج إلى الكثير من المال." بعض محاسن ذلك ، صحيح ، أنك لن تحتاج في العادة إلى نفس القدر من المال.
غالبًا ما تكون المنافسة أقل لكل عقار. أعتقد أن هذا يجعل الأمر أسهل قليلاً للدخول. لن تذهب إلى هناك مقابل 10 مشترين آخرين بالقدر الذي ستذهب إليه إذا كنت تحاول الشراء في أفضل الأسواق التي قد تكون أكثر تكلفة. كما أن الحصول على الموافقة على القروض يمكن أن يكون أسهل قليلاً لأنه إذا كان المنزل مائة ألف دولار فقط ، فلا يلزم أن يكون دينك على الدخل مرتفعًا حتى تتم الموافقة على ذلك كما لو كان المنزل مليون دولار. الآن ، هناك العديد من السلبيات ويمكننا التحدث عنها أيضًا. أعتقد أن أكبر ما في ذلك هو أنه بشكل عام ، عندما تنظر إلى الصورة الكبيرة ، لا أعرف أن أي شخص قابلته حقق أرباحًا جيدة في مجال العقارات فعل ذلك في سوق رخيصة. غالبًا ما يكون المكان الذي تذهب إليه باستخدام عجلات التدريب الخاصة بك ، فهذه هي الطريقة التي تتعلم بها كيفية الاستثمار ، ولكن حتى إذا كنت تستثمر في سوق رخيصة وستحتفظ ربما بمستثمر من الغرب الأوسط ، فلا يزال بإمكانك الانتقال إلى الأحياء الأفضل أو الأصول الأفضل داخل الغرب الأوسط.
لم يبقَ أي من الأشخاص الذين أعرفهم جيدًا كمغذيين في القاع يحاولون جعل هذه الصفقات الرخيصة حقًا تعمل لأن المشكلة هي أنك لا تحصل على تقدير في التدفق النقدي ، ولا تحصل على تقدير في قيمة العقار ، وكل ذلك المال الذي تعتقد أنه يتم إلقاؤه باستمرار عندما يحتاج إلى سقف جديد ، وعندما يحتاج إلى مكيف هواء جديد ، وعندما يغادر أحد المستأجرين وتكلفة إعادة طلاء وإعادة تسكين أحد هذه المنازل هي نفسها تمامًا سواء كان تبلغ تكلفة المنزل مليون دولار أو 50,000 دولار ، لكن نسبة عائداتك أعلى بكثير في المنازل الرخيصة منها في المنازل باهظة الثمن. وهذا شيء ينساه الناس ، أنه يصبح جزءًا أكبر بكثير من الأموال التي تجنيها عندما يتعين عليك المضي قدمًا لإنجاز منعطف ، والحصول على عقار جاهز للمستأجر التالي ، وهو يساوي 50 ألفًا فقط. يا رفاق لديكم آراء مختلفة؟ أعلم أنه ليس من المفترض أن تكونوا خبراء في هذا الأمر ، لكنني أشعر بالفضول فقط إذا كان لديكم وجهة نظر بديلة أو إذا كان هذا هو ما رأيته أيضًا.
روب:
لا ، أعني أنه خط رفيع. بيتي الأول الذي اشتريته كان مسكنًا رئيسيًا في مدينة كانساس واشتريتُه قبل انفجار مدينة كانساس. أعتقد أن تكلفة ذلك المنزل كانت 159 ألفًا ، وبعد ثلاث سنوات كانت تساوي 215. لذلك كان هناك بعض التقدير هناك ، ولكن من الواضح بالنسبة لي ، عندما قمنا ببيعه ، كان هذا بمثابة نقود غيرت حياتي. كان مثل 40 ألفًا أو شيء من هذا القبيل ، ولكن هذا بسبب انفجار مدينة كانساس في ذلك الوقت. إذا كنت قد اشتريت هذا المنزل قبل ذلك بعامين ، لما كنت سأحصل على قدر ضئيل جدًا من التقدير. لذلك أنا بالتأكيد أتفهم الشعور الكامن وراء هذه الأسواق الأرخص ، والمنازل الأرخص نوعًا ما ، لأن التقدير لن يكون كثيرًا على الأرجح.
هنري:
أرى أشخاصًا يمكن أن يكونوا ناجحين جدًا في الأسواق غير المكلفة ، ولكن ما أراه عادةً عندما يحدث ذلك هو أنهم يجتهدون جدًا في إعادة توزيع المكاسب من العقارات المتقلبة أو المكاسب من التدفق النقدي الذي يحققونه لدفع هذه العقارات قبالة لأنها غير مكلفة للغاية. وبعد ذلك عندما يتم سداد الأصول بالكامل ، فإنها تعمل بشكل جيد للغاية في التدفق النقدي ، ويمكنك الوصول إلى نقطة المكافأة هذه بسهولة تامة. من الواضح أنه في سوق أرخص ، نعم ، أنت تدفع المزيد من النفقات ، ولكن عندما يمكنك الحصول على هذه الممتلكات ، أعتقد أن هناك بعض الفوائد الهائلة المطلقة لتكون قادرًا على القيام بذلك في سوق غير مكلفة.
ديفيد:
حسنًا ، هنري ، إذا كنت تريد المضي قدمًا والانتقال إلى الإستراتيجية التالية.
هنري:
قطعاً. هناك استراتيجية أخرى يجب التفكير فيها وهي الشراكة. يقول الجميع ، "إذا كنت لا تستطيع أن تفعل ذلك بمفردك ، فقط أحضر شريكًا. هذا سيجعل كل شيء أفضل ". ويمكن أن يساعدك عندما تحضر شريكًا. أعتقد في كثير من الأحيان أن ما لا نجري محادثات صادقة بشأنه هو عندما تكون جديدًا ، ما الذي تقدمه إلى الطاولة لمستثمر متمرس ليريد الشراكة معك في صفقة؟ هناك بعض المناسبات النادرة عندما يريد شخص ما فقط أن يأخذك تحت جناحه ويمنحك 50٪ من إحدى صفقاته ، لكن هذا قليل جدًا ومتباعد. لذلك يمكن أن تساعدك الشراكة في الدخول في صفقات ، ويمكن أن تساعدك على تعلم العمل ، ولكن المهم هو أن تكون قادرًا على توفير مستوى معين من القيمة.
لذا ، سواء كنت تذهب وتقود السيارة مقابل دولارات ، وإذا كنت بالخارج وتذهب كل يوم تقريبًا إلى العمل ، أو الذهاب إلى التاسعة أو الخامسة ، والقيادة مقابل الدولار ، ووضع علامات على المنازل المتعثرة ، فهذه قائمة لديك الآن يمكنك انتقل إلى مستثمر متمرس وقل: "مرحبًا ، إذا قمت بالتسويق لهذه القائمة ، وإذا حصلت على صفقة في هذه القائمة ، فربما يمكنني أن أظل معك ، وربما يمكنني الحصول على رسوم مكتشف ، وربما يمكنني المشاركة معك في هذه الصفقة ، "ولكنك على الأقل جلبت بعض القيمة. أعتقد أنه من الواضح أن المخاطرة بالشراكة ، لا يمكنك فقط الشراكة مع أي شخص. أعتقد أن الناس أحيانًا يواجهون قدرًا كبيرًا من المتاعب عندما يتشاركون مع أشخاص ليس لديهم نفس القيم الأساسية مثلهم. إنه مثل الزواج والشراكة. إذا لم تكن ملتزمًا بالقيم الأساسية الكبيرة ، فيمكنك أن ترى نفسك في بعض المشاكل.
وإذا لم يكن لديك البنية التحتية أو الأموال التي يمتلكها بعض هؤلاء الأشخاص الآخرين ، فقد تجد نفسك في عالم مليء بالأذى بالدخول في هذه الشراكات مع أشخاص لست في نفس المستوى مثل. لذا ، نعم ، عليك أن تكون حريصًا مع من تشارك معه وعليك التأكد من أنك تقدم قيمة ، وأعتقد أن الشراكات يمكن أن تكون مفيدة ، ولكن إذا لم تكن قادرًا على تحقيق قيمة ، فستكون كذلك طريق صعب للغاية بالنسبة لك للعثور على هذا الشريك المثالي.
روب:
أعتقد أن شيئًا واحدًا لا يفكر فيه معظم الناس ، لأنهم بدأوا للتو عندما يتشاركون في كثير من الأحيان ، هو إشراك محام في أقرب وقت ممكن وجعلهم يقومون بصياغة شركة ذات مسؤولية محدودة معك ، اتفاقية التشغيل الفعلية ، لأنني وشركائي تحدثنا عن كل شيء. كنا مثل ، "أوه ، هذا ما سيحدث. إذا طلقت ، فإليك طريقة ذلك. إذا أموت ... "أعني ، عدم الشعور بالاكتئاب الشديد ، ولكن عليك تغطية كل هذه الأشياء. وكنا نظن أننا غطينا كل شيء ، ولكن بمجرد إحضار محامينا ، قال محامينا ، "حسنًا ، ماذا عن هذه الأشياء الخمسين؟ هل تحدثتم جميعًا عن كل هذا؟ " ونحن مثل ، "أوه ، لا ، ليس لدينا." لذلك كان المحامي في الواقع شخصًا ... وقد كلفنا ذلك المال ، لقد كلفنا حوالي 50 دولار ، لكنهم ساعدونا في تحديد الرؤية بالضبط وجميع السيناريوهات النووية التي يمكن أن تحدث ، ولديّ شراكات ناجحة جدًا نتيجة.
ديفيد:
حسنًا ، روب ، ما رأيك في الإستراتيجية التالية؟
روب:
مقابل 10,000 دولار ، أعني ، دائمًا ما أخبر الناس هذه الأيام ، ربما يفكرون في الدخول في تحكيم الإيجار. إذن ، شرح سريع جدًا لما هو عليه ، هو أنك تذهب أساسًا إلى مالك العقار الذي يستأجر أحد ممتلكاته ، دعنا نقول ، Zillow ، Redfin ، Trulia ، وأنت تخبرهم أساسًا أنك تنوي تأجير ممتلكاتهم على Airbnb ، وأن الطريقة التي تربح بها أموالك تكون على الدلتا بين الإيجار الذي يفرضونه عليك والإيجار الذي يمكنك تحصيله على Airbnb. لنفترض أن لديك مالكًا يستأجر غرفة نوم وحمامين مقابل 1,500 دولار. ستقوم بعد ذلك بتأثيثها وستقوم بعد ذلك بإدراجها على منصات تأجير قصيرة الأجل مثل Airbnb و Vrbo و booking.com ، والفكرة هي أن 1,500 دولار شهريًا يخرج إلى حوالي 50 دولارًا في الليلة. سيتعين عليك تحصيل أكثر من 50 دولارًا في الليلة لتحقيق ربح من هذا العقار.
هذا في الواقع هو أول شيء فعلته عندما دخلت في لعبة التأجير قصيرة المدى ، وحدث نوعًا ما عن طريق الصدفة ، لكنه كان شيئًا حقًا ... أنا ممتن جدًا لهذا الحادث لأنه كان حادثًا كان ذلك يحقق لي ربحًا يتراوح بين واحد إلى 2,000 دولار أمريكي كل شهر. لذا إيجابيات وسلبيات هنا. المؤيد ، إنه تدفق نقدي مرتفع للغاية. يسمح لك بالدخول إلى عقار لا تملكه ، ولا داعي للقلق بشأن الصيانة ، ويمكنك التدفق النقدي. وفي أي وقت توجد فيه مشكلات مع العقار ، مثلما تحدثت عن الأسواق الرخيصة ، يجب على المالك أو المبنى السكني الاهتمام بذلك. نقود منخفضة للدخول. 10,000 دولار ، من الممكن جدًا الدخول في صفقة موازنة إيجارية لهذا المبلغ. أعتقد أن صفقة المراجحة الأولى للإيجارات كانت حوالي 3,000 دولار ، لأنني تعثرت حقًا وذهبت إلى Craigslist مجانًا وتركت ، وكنت أحصل على أثاث مقابل 10 دولارات ولم يكن متطابقًا ولم يكن جيدًا ، لكنني كنت أحصل عليه للتو بدأت.
سلبيات المراجحة الإيجارية ، أقول إن أكبرها هو أنه من الصعب جدًا إقناع المالك بالموافقة على ذلك ، وهناك الكثير من الأشخاص الذين ينفذون هذه الإستراتيجية بشكل غير صحيح ، حيث لا يخبرون المالك عنها و ثم يكتشف المالك ذلك وماذا يحدث برأيك؟ ضربت الأشياء المروحة ، والمالك يريد طردهم. إنه ليس بالشيء الجيد. لذلك أنت بالتأكيد تريد التأكد من أنك صادق جدًا مع المالك ، فستحصل على 100 لا مقابل كل نعم. العيب الكبير الآخر لمراجحة الإيجار هو أنه لا توجد ملكية لهذا العقار ولأنه لا توجد ملكية ، ولا تحصل على حقوق ملكية ، ولا تحصل على مزايا ضريبية ، بخلاف الخصومات النموذجية التي قد تكون قادرًا على القيام بخصم الأثاث وأشياء من هذا القبيل .
ومن ثم لديك أيضًا مخاطر صغيرة أخرى ، مثل أن المالك قد يرغب في بيع ممتلكاته بعد عام وقد استثمرت كل هذا الوقت والمال وبدأت تضرب أخدودك والآن عليك الخروج من ذلك بشكل أساسي شقة أو ذلك المنزل لأن المالك قرر بيعها. ثم هناك دائمًا تنظيم مع Airbnb قد يعيق عملك أيضًا. لذا فهذه هي نوع من الإيجابيات والسلبيات هناك.
ديفيد:
نعم ، إحدى استراتيجياتي المفضلة ، الخطوة التالية هي القرصنة على المنزل ، وهذا في الأساس هو شراء منزل أو قرض الإقامة الأساسي ثم تأجير أجزاء من المنزل أو معظم المنزل لأشخاص آخرين لتوليد الدخل. أفضل سبب للقيام بذلك هو أن الأمر يتطلب أموالًا أقل وتحصل على جميع مزايا الملكية وتعلم كيفية الاستثمار العقاري ، ولكن لا يزال بإمكانك الوصول إلى الأحياء المناسبة ، والمناطق المناسبة ، وفئات الأصول المناسبة. أنت لست مجبرًا على أي من المخاطر التي لا أحبها. لذلك يمكنك عادة استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والذي يتطلب 3.5٪ كحد أدنى أو حتى قروض تقليدية مع 5٪ كحد أدنى ، ويمكن أن ينتهي بك الأمر بامتلاك منزل بقليل من المال.
واحد آخر هو صندوق الاستثمار العقاري أو صندوق الاستثمار العقاري. لذلك ، هذا في الأساس ، إذا كنت تفكر ، يشبه إلى حد كبير شراء الأسهم التي تعتمد فقط على العقارات. لذلك عندما تشتري سهمًا ، فإنك تحصل على حصة من الشركة. عندما تشتري REIT ، فإنك تحصل على حصة من محفظة عقارية وليس عليك القيام بأي عمل. إنه أمر سلبي ، أنت تشتريه ، يتم إرجاع التدفقات النقدية وتقدير تلك المحفظة الفعلية إلى الأشخاص الذين اشتروا أسهماً منها ، ويمكن أن تكون طريقة سهلة للغاية إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ولكنك لا تفعل ذلك. تريد أن تأخذ حياتك.
روب:
مذهل. نعم. استراتيجية أخرى هنا ، تخييم ساحر ساحر. لقد تحدثت عن ذلك كثيرًا ، وأنا أحب هذا حقًا للأشخاص الذين يدخلون ليس لديهم الكثير من المال أيضًا ، لأن هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها اقتحام موقع التخييم الفخم بتكلفة منخفضة نسبيًا. لذا يمكنك شراء خيمة مقابل 3,000 دولار وتذهب وتضعها على أرضك إذا كان لديك أرض ، أو تذهب وتستأجر أرضًا من شخص ما وتضعها على أرضه. أعرف أشخاصًا اشتروا Airstreams وقاموا بتمويلهم وذهبوا واستأجروا أماكن في حدائق RV. أعرف رجلاً كان لديه حوالي 40 تيارًا جويًا في جميع أنحاء البلاد. كان يذهب إلى منتجعات RV الشاطئية ويقول ، "مرحبًا ، هل يمكنني استئجار المكان الأمامي مقابل 500 دولار شهريًا وسأذهب إلى Airbnb." وهم مثل ، "نعم ، بالتأكيد." لذلك كان دائمًا يطبع النقود بهذه الطريقة.
إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل ، فهذه طريقة إبداعية للغاية للدخول إليه ، فهي تشبه نوعًا ما منزل قبعة منزلقة. ذات مرة مكثت في Airbnb التي كانت في هذه الرصاصة الفضية وكانت في الواقع خلف منزل شخص ما في أحد الأحياء ، لذلك قاموا بالرافعة في Airstream هذا في الفناء الخلفي ، وبقينا في ذلك مقابل مائة دولار في الليلة أو شيء من هذا القبيل ، وقالوا انها دفعت رهنهم. لذا فإن المحترفين هنا هو أنه يمكنك الحصول على أقل من 10,000 دولار. لن يكون الأمر سهلاً بالضرورة. عليك أن تكون صارمًا للغاية فيما يتعلق بميزانيتك. ومن ثم فإن المحترفين هم أيضًا أن الناس يدفعون الكثير من المال للبقاء في إعدادات من النوع الفخم لأنهم لا يريدون المخيم. عادة مع التخييم ، أنت تتجمد في الخارج ولا تريد بالضرورة القيام بذلك. اللمعان ، إنه معزول أكثر قليلاً. يمكنك وضع موقد من الحديد الزهر فيه. هناك طرق عديدة للقيام بذلك.
السلبيات هي أن الكثير من هذه الوحدات الفخمة ليست بالضرورة مصممة للعناصر في كثير من الأحيان أيضًا. لذلك إذا كان هناك طقس قاسٍ ، فسيكون لديك دائمًا ضيوف متذمرون أو ضيف لم يقرأ الوصف. كان هذا في الواقع أكبر سلبي هو أنني سأوضح حقًا التجربة التي كان الناس يكتسبونها ولم يقرؤوا أيًا منها أبدًا. لذلك سيظهرون ويقولون ، "إنها بخمس درجات في الخارج." ونحن مثل ، "نعم ، قلنا لك أنه كان كذلك. اشعال النار." وبعد ذلك يقولون ، "لا نعرف كيف نشعل النار." لذلك ستحصل على الكثير من الضيوف المزاجيين للغاية اعتمادًا على المناخ الفعلي. جيد جدًا وسيء هنا ، ولكن في النهاية تدفق نقدي مرتفع ، ومن المحتمل أن تكون التكلفة منخفضة للدخول ، أقل من 10,000 دولار إذا قمت بذلك بشكل صحيح.
هنري:
أعتقد أنني مكثت في أحد مواقع التخييم الخاصة بك.
روب:
أجل ، أجل ، على الأرجح.
هنري:
يا رجل. استراتيجية أخرى هي جيل الرصاص ، البيع بالجملة ، كلب الطيور. كان لديه الكثير من الأسماء. لكن الفكرة هي أن تضغط على ذيلك للعثور على أكبر عدد ممكن من العملاء المحتملين بأقل من القيمة السوقية قدر الإمكان ، ثم جني الأموال عن طريق تسييل هؤلاء العملاء المتوقعين إما عن طريق وضع عقد وتعيين هذا العقد إلى مستثمر سيغلق هذه الصفقة أو تمرير هذا الرصاص إلى مستثمر آخر مقابل رسوم مكتشف. إنها استراتيجية جيدة أن تكون قادرًا على جني الأموال إذا تم إجراؤها بشكل صحيح ووفقًا للقانون ، اعتمادًا على الحالة التي تعيش فيها. ولكن بعض… حسنًا ، يمكنك كسب أموال جيدة حقًا فعل هذا. يمكنك أن تتراوح من أي مكان تربح فيه بضع مئات من الدولارات إلى آلاف الدولارات في صفقة واحدة. يعتمد الأمر فقط على السوق الذي تتواجد فيه وجودة الصفقات التي تجدها.
مساوئ هذا الحجم. سيكون حجم الحجم الذي ستحتاج إلى العثور عليه بقدر ما يذهب العملاء المتوقعون مرتفعًا جدًا. و الوقت. ستقوم بتحليل مئات الصفقات وربما تحصل على واحدة أو اثنتين يمكن أن تكون قابلة للتطبيق ، خاصة إذا كنت تقوم بذلك بميزانية محدودة للغاية أو بدون ميزانية لتوليد هؤلاء العملاء المتوقعين. لذا فإن مقدار الانضباط الذي قد يتطلبه الأمر لتحقيق النتائج مرتفع حقًا. لذلك لا يرغب الكثير من الأشخاص في القيام بهذا النوع من العمل أو إنفاق هذا النوع من المال ، مما يؤدي إلى عدم حصول الأشخاص عادةً على نتائج رائعة باستخدام هذا النوع من الإستراتيجية.
روب:
والشيء الآخر الذي كنت أرغب في إلقاءه هناك ، والأخبار السارة جدًا لهذا الأمر ، هو التعليم. وما أحبه في هذا هو أن التعليم لا يجب أن يكلف 10,000 ، على الرغم من أنه يمكن ذلك. يمكن أن يكون التعليم حرفيًا. يمكنك الاستماع إلى BiggerPockets Podcast ومعرفة كيفية البدء في عالم العقارات. يمكنك الذهاب إلى منتديات BiggerPockets ، ويمكنك الذهاب إلى جامعة YouTube. هناك الكثير من المحتوى المجاني. يمكنك أيضًا شراء كتاب. يمكنك شراء كتاب David Greene القادم Scale ، والذي سيكون كتابًا رائعًا ، وهذا مثل ، لا أعرف ، ربما يكون أقل من 20 دولارًا. ويمكنك تعلم كيفية توسيع نطاق عملك وتحسينه.
يمكنك الانضمام إلى دورة أقل من 1,000 دولار. يمكنك الانضمام إلى العقل المدبر بأقل من 10,000 دولار. لذلك يعتمد الأمر حقًا على ما تريد ، والمبلغ الذي تريد استثماره ، لكنني أعتقد أن الاستثمار في نفسك سيضعك في النهاية في شبكة من الأشخاص المتشابهين في التفكير ، والذين قاموا أيضًا بهذا الاستثمار ، ويريدون ما تريده بالضبط . وأعتقد أنه يمكنك العثور على شركاء ، وأعتقد أنه يمكنك التعلم بمعدل متسارع. وكما قلت ، السماء هي الحد. أعني ، هناك الكثير من التعليم المجاني الذي يمكنك البدء فيه بأقل من 10,000 دولار.
هنري:
نعم ، بالتأكيد يا رجل. فيما يتعلق بموضوع العقول المدبرة ، فهذه استراتيجية في حد ذاتها ، والاستثمار في العقل المدبر. لذلك يختلف قليلا عن التعليم النموذجي. التعليم هو أنك تتعلم مهارة معينة ربما أنشأها شخص ما دورة تدريبية حولها أو أن هناك بعض المحتوى على الإنترنت حولها. العقل المدبر هو أنك تدخل في مجموعة من الأشخاص الآخرين الذين هم إما في نفس المستوى أو أعلى ، ونأمل أن يكون هناك المزيد من الأشخاص فوق المستوى الذي أنت فيه ، وأنك تجمع قوتك العقلية معًا ، وموارد عملك معًا. لذلك يمكنك أن ترى أشخاصًا آخرين يقومون بما تفعله على نطاق أعلى ، أو ربما يكونون أفضل في أجزاء مختلفة من العمل لم تكن جيدًا فيها ، ولأنك محاط بهؤلاء الأشخاص ، فعليًا أو شخصيًا ، يمكنك الاستفادة من الموارد التي يمتلكونها لأنك دفعت جميعًا لتكون جزءًا من هذا العقل المدبر نفسه.
وجزء من ذلك يأتي مع القدرة على الوصول إلى مهارات الآخرين ومواردهم وفرقهم وأدواتهم. لذلك ، هناك الكثير الذي يجب أن يحدث داخل عملك في مجال العقارات حتى تصل إلى أهدافك ، وكونك جزءًا من العقل المدبر سيساعدك على تقصير هذا الإطار الزمني لأنه يمكنك فقط الاستفادة من موارد شخص آخر أو ممارساته التجارية التي ساعدتهم على توليد تلك الموارد ، ولم يكن عليك قضاء كل هذا الوقت أو المال في محاولة معرفة ما الذي يصلح وما لا يصلح.
ديفيد:
نقطة جيدة حقًا. لهذا السبب بدأت عقلي المدبر. هناك الكثير من الناس الذين سيقولون ، "أريد أن أجد مرشدًا. أحتاج إلى العثور على شخص سيساعدني في هذا الأمر ". وهم يبحثون فقط عن شخص غريب عشوائي لا يعرفونه وليس لديهم أي شيء مشترك معه ، ويحاولون فرض علاقة ، مقابل الانضمام إلى العقل المدبر أو مجموعة من الأشخاص أو تكوين صداقات في لقاء أو شيء من هذا القبيل ، والآن ليس عليك أن تذهب وتطلب منهم أن يكونوا مرشدك. هناك اتصال لديك بالفعل يجعلهم يرغبون في مشاركة ما يفعلونه. تحصل على الكثير من فوائد تلك العلاقة أسهل بكثير. فلنلخص ما مررنا به. لدينا أسواق رخيصة ، شراكة مع شخص آخر ، نموذج المراجحة ، قرصنة المنازل ، الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ، التخميد ، تجارة الجملة ، بيع الطيور ، طرق التشحيم ، التعليم ، ومن ثم العقول المدبرة.
الآن كل من هذه لديها ملف تعريف مخاطر يأتي معها ، لذا فقط كن على دراية. لا توجد استراتيجية مثالية. إنه لا يستمع إلى بودكاست مثل هذا. ستقول ، "حسنًا ، لقد تعلمت ووجدت الإستراتيجية مع كل الجوانب الإيجابية وبدون أي جانب سلبي." إنه ليس كذلك. أنت تتعلم عن الجوانب الإيجابية والسلبية لكل منها لتكتشف أيهما قد يعمل بشكل أفضل مع الموقف الذي تعيش فيه. لذلك دعونا نتحدث بسرعة كبيرة عن كل من هذه الاستراتيجيات ، ما عليك سوى المخاطرة. سأبدأ بالأسواق الرخيصة وسأقول إن الأسواق الرخيصة ربما تكون محفوفة بالمخاطر للغاية. لا أعرف الكثير من الناس الذين يسحبون هذا الأمر. حتى مثال روب ، لا أعرف ما إذا كنت سأسميها سوقًا رخيصة. تم تقديره من 150 إلى 220. وهذا يشبه زيادة بنسبة 50 ، 60٪ خلال تلك الفترة الزمنية. أعني أن هذا كان أرخص من السوق العادي ، لكن عندما أقول الأسواق الرخيصة ، فإنني أتحدث ربما 80,000 ألف دولار أو أقل. مخاطرة كبيرة جدا. Rob's هو سوق على مستوى الدخول. هذا ليس مخاطرة تماما مثل ما نتحدث عنه. التالي هو الشراكة. ماذا تعتقد؟ ما مدى خطورة ذلك ، هنري؟
هنري:
يا رجل ، أعتقد أن الشراكة تشكل مخاطرة عالية جدًا. لا أعتقد أن الناس يتحدثون بما فيه الكفاية عن المخاطر العالية للشراكات.
روب:
مثير للإعجاب.
هنري:
نعم ، كل شيء في الحياة ينتهي ، يا رفاق ، وأعتقد أنه عندما يتحدث الناس عن الشراكات ، فإنهم لا يفعلون ذلك ، حتى الشراكات أنهم بذلوا الكثير من العناية الواجبة في الجانب الأمامي ، ولا يتحدث الكثير من الناس عما يفعل يبدو الأمر كما لو أننا نحل أو عندما تنتهي هذه الشراكة. والكثير من الشراكات تنتهي بشكل سيء ومر ، ويحترق الناس. لذا حتى أفضل الشراكات حسنة النية لا تعمل بشكل جيد ، ولكن عندما نتحدث عن هذه الإستراتيجية حيث من المحتمل أن تكون شخصًا جديدًا في شراكة مع شخص ذي خبرة ، فهذا يمثل مخاطرة كبيرة في رأيي.
روب:
عدل عدل. حسنًا ، ثم حصلنا على المراجحة. هذا صعب أعتقد أنه إذا قمت بالمراجحة بشكل صحيح وتفاوضت مع مالك العقار الخاص بك وقاموا بذلك ، أعتقد في الواقع أنها مخاطرة منخفضة. إذا لم تتفاوض مع مالك العقار الخاص بك وحاولت إخفاءه ، مثل الكثير من الأشخاص الذين يذهبون إلى هناك ، والكثير من المعلمين هناك ، يقولون أن يفعلوا هذا النوع من الأشياء ، فهذه مخاطرة كبيرة جدًا. لكنني في الواقع قد أضعه في الطرف الأدنى من الطيف لأنه إذا كان المالك معه وقمت بالتفاوض وكل ذلك في عقد إيجارك وقمت بالتربيت على كل شيء ، فأنا لا أرى حقاً مخاطر كبيرة ، في رأيي.
ديفيد:
حسنًا. عندما يتعلق الأمر بالقرصنة على المنازل ، أعتقد أن هذا في الواقع منخفض المخاطر ، وهذا أحد الأسباب التي أحبها حقًا ، بصراحة. ربما تكون هذه هي الطريقة الأقل خطورة التي أعرفها بشكل عام للدخول في مجال العقارات ، ولهذا السبب ستسمعني كثيرًا أقول ، لقد كتبت BRRRR ، لقد كتبت Long Distance Investing ، وأنا أفعل الكثير من الأشياء. ما زلت أخبر الجميع أنه لا يهم. يجب أن تخترق منزلًا واحدًا كل عام ، الجميع. ومن ثم فإن صناديق الاستثمار العقاري منخفضة المخاطر نسبيًا. هذا سبب آخر أعتقد أنه يعجبني ، هو أن لديك محترفين بارعين جدًا في إدارة العقارات الذين يقومون بذلك من أجل لقمة العيش ، والذين يتخذون القرارات ولديهم الكثير من رأس المال للاستثمار فيه لتغطية الجانب السلبي. لذلك أعتقد أن المخاطر ربما تكون أيضًا أقل قليلاً على مقياس المكافأة ، لكنها بالتأكيد أقل خطورة.
روب:
وبعد ذلك حصلنا على تخييم فخم وساحر. من المحتمل أن أعرض هذا لمخاطر متوسطة إلى عالية ، في الغالب لأن النهاية الأرخص ، مثل الخيام التي تبلغ قيمتها 3,000 دولار أو تيار الهواء الذي تحصل عليه وتحتاج إلى تجديده بأقل من 10,000 دولار ، فهي تتطلب الكثير من العمل والصيانة ويمكن أن تنكسر عليك بسرعة كبيرة. أو إذا كان لديك خيمة ، كما كنت معتادًا ، في الصحراء حيث تتساقط الثلوج ، يمكن أن يتسبب هذا الثلج حقًا في انقلاب تلك الخيمة ، وهذا أمر محفوف بالمخاطر. لذلك بسبب مقدار الصيانة والتكاليف التي تدخل في صيانتها ، من المحتمل أن أذهب من المتوسط إلى المرتفع.
هنري:
جملة جنرال الرصاص قد أسميها منخفضة المخاطر ، وربما متوسطة اعتمادًا على السوق الذي تتواجد فيه. لكن الخطر الحقيقي هنا هو الوقت الذي ستستثمره فيه ، وإذا لم تلتزم به ... لأننا دعنا كن صادقًا ، العقارات كانت موجودة منذ عقود وعقود. كان الناس يجدون صفقات بقيمة السوق ويشتروها ، لذا فهي تعمل. هل ستتمكن فقط من إنفاق مبلغ من المال أو تخصيص الوقت المناسب للعمل؟ لذا فإن الخطر الحقيقي هو عدم التمسك بها.
روب:
ثم لدينا التعليم. سأذهب بدون مخاطرة. لا توجد مخاطرة في أن تجعل نفسك أكثر ذكاءً. لا يوجد سوى الجانب الإيجابي في ذلك. قاتلني.
هنري:
العقول المدبرة. بكل صدق ، أعتقد أن العقول المدبرة منخفضة المخاطر. أعتقد أنك ستسمع بعض قصص الرعب أو الناس يقولون ، "لقد أنفقت 5,000 دولار على هذا العقل المدبر ولم أحصل على أي شيء." الكثير منه عليك أن تبذل الجهد وستخرج من العقول المدبرة ما تضعه فيها. أعتقد أنه في كثير من الأحيان يشعر الناس ، "لقد أنفقت المال وكل الأشياء يجب أن تأتي إلي فقط ويجب أن أحصل على كل هذه القيمة التي تأتي إلي فقط وبعد ذلك سأكون ناجحًا للغاية." لا ، لا يزال يتعين عليك تطبيق ما تعلمته والقيام بالعمل. وإذا قمت بذلك ، أعتقد أن لديك مخاطرة منخفضة للغاية مع العقول المدبرة.
روب:
نعم ، أنت الخطر الأكبر في العقل المدبر. إذا لم تخصص وقتًا في ذلك ، إذا لم تستعرض جميع الموارد ، إذا لم تتواصل مع الأشخاص ، إذا لم تستخدم ما تعلمته في العالم الحقيقي ، فأنت لا يمكن أن تنجح. عليك أن تذهب إلى هناك وتطبق الأشياء ، تمامًا كما قلت. لذلك أعتقد أن الخطر الوحيد هناك هو مدى صعوبة العمل في عقل مدبر؟
ديفيد:
وإلى أي مدى تتوقع حدوث ذلك من أجلك. يا رجل ، إذا كان بإمكان أي شخص إخراج أي شيء من هذه الحلقة ، من فضلك اسمع ذلك. لا توجد استراتيجية ، لا يوجد عقل مدبر ، لا توجد مجموعة ، لا يوجد كتاب ، لا يوجد شيء يجلب العقارات ويضعها على طاولتك ويقول ، ها أنت ذا ، عقار بيع نقدي بنسبة 70٪ من ARV ، كل هذا من أجلك لأنك أخذت دورة تدريبية. لا يزال عليك الذهاب إلى هناك وتأخذ ما تريد. هذه الدورات ، هذه الاستراتيجيات التي نتحدث عنها ، هي مجرد طرق يمكنك من خلالها القيام بذلك ، ولكن سيكون لكل واحد منهم دائمًا قاسم مشترك.
حسنًا ، لقد مررنا بكل الاستراتيجيات التي يمكننا التفكير فيها. لقد تحدثنا عن إيجابيات وسلبيات كل منها. الآن سنختار الإستراتيجية التي نحبها أكثر من غيرها وسنقارنها في القليل من الدمدمة الملكية هنا لمعرفة من الذي يأتي في القمة. استراتيجيتي ، بما أنني المضيف وعلي الاختيار أولاً ، فمن المحتمل أن أكون الأكبر سنًا أيضًا ، وستكون القرصنة على المنازل. هذه هي استراتيجيتي المفضلة. هذا هو الذي سأدافع عنه. روب؟
روب:
سأذهب مع المراجحة فقط لأن هذه هي الطريقة التي بدأت بها ، فلماذا لا؟
هنري:
أنا أحب الرصاص ، فقط لأن ديفيد قام بقرصنة المنازل.
ديفيد:
لهذا السبب أحب أن أذهب أولاً. آسف. آسف هنري ، أنا متأكد من أنك ستؤدي عملاً جيدًا جدًا مع الرصاص العام بمفرده. الشيء المضحك هو أنه ربما يمكنك ، كما نتحدث عن هؤلاء ، الجمع بين الثلاثة. يمكنك قيادة جنرال لقرصنة منزل ثم المراجحة كإيجار قصير الأجل. أعتقد أنه لا يمكنك المراجحة في الممتلكات الخاصة بك ، لذلك ربما مرت Rob's ببعض المشاكل هناك ، ولكن يمكن الجمع بين العديد من هذه الاستراتيجيات ، لذا تذكر ذلك أيضًا. لست مضطرًا لاختيار واحد من 10. يمكنك البحث عن طرق للعمل مع أربعة منها مع 10,000 دولار.
حسنًا ، سأبدأ أولاً بإستراتيجيتي ، قرصنة المنازل ، والجدول الزمني قصير نسبيًا لتنفيذ ذلك. لذلك ستذهب بشكل أساسي إلى مسؤول القروض ، وستحصل على موافقة مسبقة. سيخبرونك أن هذا هو الثمن الذي يمكنك شراؤه من عائلة واحدة. هذه هي تكلفة شراء دوبلكس. وهذا هو الثمن الذي يمكنك شراؤه من ثلاثي أو رباعي. والآن تذهب إلى أحد وكلاء العقارات وتقول ، "أحتاج إلى رؤية منازل تقع ضمن هذا النطاق السعري وعائلات متعددة من هذه الأحجام التي تقع ضمن هذا النطاق السعري" ، وتبدأ في البحث عن رسائل البريد الإلكتروني الواردة. أنت يمكنك أيضًا الوصول إلى بعض البوابات ويمكنك البدء في البحث على Zillow أو realtor.com ومحاولة معرفة ما هو موجود هناك؟ لديك بعد ذلك سماسرة العقارات الخاصة بك تبدأ في عرض المنازل لك. ترى ما هو رأيك. يمكنك معرفة ما إذا كانوا في مكان ترغب في العيش فيه ، وما إذا كانت خطة الأرضية للعقار ستعمل على وجود العديد من الأشخاص هناك.
الآن ، هناك الكثير من الطرق لاختراق المنزل. يمكنك تأجير غرف النوم ، يمكنك تأجير أجزاء من العقار. يمكنك تحويل المرآب إلى منزل والعيش فيه وتأجير المنزل. يمكنك إضافة ADU في الفناء الخلفي والطابق السفلي في الطابق السفلي ثم تأجير الغرف في المنزل الرئيسي وينتهي بك الأمر مع ستة مستأجرين مختلفين إذا كنت تريد ذلك. هذا أحد الأشياء التي تجعله رائعًا هو أنه إبداعي للغاية ويسمح لك بتعلم أساسيات العقارات بطريقة منخفضة المخاطر. وبعد ذلك تكتب العروض. لذلك ، من الاتصال بمسؤول القرض إلى إغلاق الصفقة ، قد يستغرق الأمر 90 يومًا أو أقل إذا وجدت الصفقة بسرعة كبيرة وتمضي قدمًا. أو يمكنك أن تأخذ الوقت الذي تحتاجه لتشعر بالراحة. لكن لا يوجد مثل الضغط. ليس الأمر كما لو أنك أنفقت كل هذه الأموال وعليك أن تحصل على عائد على رأس مالك. أنت لا تنفق أي أموال حقًا حتى تشتري المنزل.
الطريقة التي تخفف بها من مخاطر القرصنة على المنازل هي من خلال إيجاد طرق للحصول على أكبر عدد ممكن من المستأجرين الجيدين في هذا العقار. لذلك ، هناك طيف واسع من القرصنة المنزلية بين الربحية والراحة ، وكلما ابتعدت عن الراحة ، زادت الربحية التي يمكنك توقعها. فهل يريد أي منا نحن الثلاثة أن يعيش في منزل من ست غرف نوم ونؤجر غرفة من أنفسنا ونؤجر لخمسة مستأجرين آخرين؟ على الاغلب لا. هذا ليس مريحًا جدًا. لن نستمتع بذلك. ومع ذلك ، ستكون هذه هي الطريقة الأكثر ربحية للقيام بقرصنة المنازل وستكون أقل طريقة مخاطرة أيضًا. الآن الطريقة الأخرى قد تكون الحصول على منزل كبير وستكون مرتاحًا وتعيش فيه ، فأنت تؤجر وحدة ADU في الفناء الخلفي. سيكون هذا أكثر راحة ولكن أقل ربحية. الشيء الرائع هو أنه يمكنك اختيار المكان الذي تريد أن تكون فيه على هذا الطيف.
والطريقة التي تسترد بها أموالك هي بعد أن تنفق 10,000 دولار على اختراق منزلك وتعيش هناك لمدة عام أو عامين أو ثلاثة ، من المحتمل أن تقدر الممتلكات ، ولا تعرف متى سيحدث ذلك ، لكنك أعلم أنه سيحدث. إنه يشبه إلى حد كبير جاك في الصندوق. عندما تقوم فقط بإدارة تلك العجلة ... لا تعرف متى ستنبثق ، تمامًا مثل ويل فيريل في Elf ، لكنك تعلم أنها ستفرقع في وقت ما. لذا ، سواء كان عليك الانتظار لمدة عام ، عليك الانتظار خمس سنوات ، وعليك الانتظار لمدة 10 سنوات ، وفي مرحلة ما ستحصل على التقدير. يمكنك إعادة تمويل هذا المنزل ، يمكنك بيعه ، يمكنك الخروج منه والانتقال إلى عقار آخر. يمكنك اختراق منزل آخر في العام المقبل إذا قمت بتوفير 10,000 دولار فقط. لذلك فأنت مضمون بشكل أساسي لاسترداد هذه الأموال في وقت ما.
روب:
حسنًا ، حسنًا ، هناك بضعة أشياء قلتها هنا. أعتقد أن هناك بالفعل قدرًا معقولًا من المخاطرة مع اختراق المنزل ، وقد اخترقت المنزل عدة مرات. لكنك تتحدث مثل ، حسنًا ، إذا كان لديك منزل من ست غرف نوم وتعيش في إحدى تلك الغرف ، فإن فرصك في العيش بسلام مع خمسة أشخاص آخرين منخفضة جدًا جدًا. وأعتقد أن هناك بعض المخاطر مع إدارة المجتمع الاجتماعي لإدارة المستأجرين والتي قد تعجبك أو لا تحبها داخل أسرتك والتأكد من أنهم جميعًا يحبون بعضهم البعض أيضًا. لذلك أعتقد أن هناك جانبًا من المخاطرة يجب مراعاته أيضًا.
هنري:
أعتقد أن بعض المخاطر التي تأتي مع القرصنة على المنازل والتي لا يتحدث عنها الناس هي في كثير من الأحيان يشترون أي صفقة وليس بالضرورة صفقة جيدة ولا يفكرون في أنهم لن يعيشوا هناك إلى الأبد. هذا أمر محفوف بالمخاطر بشكل خاص عندما يقومون بقرصنة المنازل في أسواق باهظة الثمن للغاية. لذلك عندما لا تزال لا تغطي رهنك العقاري بالكامل عن طريق قرصنة المنزل ، فأنت لا تزال تدفع جزءًا كبيرًا منه ثم تفترض دائمًا أن شخصًا ما سيكون هناك لتغطية جزء من هذا الرهن العقاري. هذا لا يحدث دائمًا وقد تتعثر في سداد دفعة كبيرة جدًا ربما لا يمكنك دفعها ، لكنك تمكنت من الحصول على الموافقة على هذا القرض بسبب الدخل الذي يدره العقار عند تأجيره. لذلك أعتقد أن الناس يستبدلون العناية الواجبة لمجرد الدخول في عملية اختراق المنازل في بعض الأحيان ويحتاجون إلى فهم أنه لن يكون دائمًا مثاليًا. وهل يمكنك حمل هذه المذكرة إذا كان عليك ذلك؟
ديفيد:
هذه نقطة جيدة جدا. أحب ذلك. أحب أيضًا حقيقة أنك أشرت إلى وجود مخاطر. أنا لا أقول أنه لا يوجد خطر. لا توجد استراتيجية عقارية خالية من المخاطر. لن تجد أبدًا أي شيء لا يمثل أي مخاطرة. ما هي المخاطر وهل أنت مناسب كشخص وفي وضع مالي للتخفيف من هذه المخاطر؟ ثم هل الاتجاه الصعودي يستحق الجانب السلبي؟ أشعر أن القرصنة في المنزل تستحق الجانب السلبي تمامًا ، ولهذا السبب أنا من أشد المؤيدين لذلك. لذلك دعنا ننتقل. روب ، حان دورك. ارمي مقاتلك في الحلبة.
روب:
نعم ، لذلك أنا ، مرة أخرى ، المراجحة. إذن هذه هي فكرة إعادة تأجير شيء استأجرته من المالك على منصات تأجير قصيرة الأجل أو أي وكالة سفر عبر الإنترنت تريدها. لذلك مع هذه الإستراتيجية ، يعتمد الجدول الزمني للتنفيذ حقًا على صخبك ومدى السرعة التي ترغب في القيام بها. لقد أعددت Airbnbs في عطلة نهاية الأسبوع ، لكن هذا تطلب مني العمل كل ساعة من اليوم لتجميع الأسرة ووضع الأرائك في مكانها وتعليق الصور وتفريغ المراتب ، ويا إلهي ، لقد تلقيت الكثير من اضطراب ما بعد الصدمة فقط أتحدث عنه. لكن دعنا نقول فقط أنك كنت مثل ، "مرحبًا ، أريد أن أبدأ. إطلعني خلال هذه العملية ".
حسنًا ، لقد أخبرتك بالفعل أنك ستتفاوض مع أصحاب العقارات وستسمع مئات اللاءات مقابل كل نعم. لذلك أعتقد أن تحديد مكان الصفقة هو على الأرجح الجانب الذي سيستغرق منك أطول فترة زمنية ، وهناك طريقتان يمكنك القيام بذلك ، ولكن دعنا نقول فقط أنك ذهبت إلى Zillow ووجدت عقارًا يناسب صندوق الشراء الخاص بك أو المعايير الخاصة بك ، أعتقد مربع الإيجار الخاص بك أو المعايير الخاصة بك. عليك أن تبدأ في إجراء مكالمات هاتفية لأصحاب العقارات مرارًا وتكرارًا. "مرحبًا ، اسمي روب. هذا ما أفعله. أنا أتطلع لاستئجار هذا المكان من أجل أعمالي الإيجارية قصيرة الأجل. هل هذا شيء ستهتم به؟ " وعليك حقًا تدريب الكثير من هؤلاء الملاك الطائشين جدًا الذين يعتقدون أنك ستقوم في الأساس بإلقاء النيران على منزلهم كل يوم عندما لا يكون الأمر كذلك.
لذلك أود أن أقول إن تحديد موقع صفقة ، قد يستغرق الأمر أسبوعين على الأقل وأربعة أسابيع كحد أقصى. ولكن بمجرد أن تصل إلى هذه الصفقة ، بأسرع ما يمكنك الحصول على الأثاث ، يمكنك البدء. لذا في الوقت الحاضر ، أنا نوعًا ما أدرب الناس لمحاولة إعداد Airbnb في غضون أسبوعين. لا أقول بالضرورة للناس فعل شيء عطلة نهاية الأسبوع بعد الآن ، لأنه صعب جدًا على الروح. الكثير من الشعر الرمادي على رأسي من تلك الأوقات. لذلك أود أن أقول إذا استغرق الأمر أربعة أسابيع لتحديد موقع صفقتك ، فسوف يستغرق الأمر أسبوعين لشراء كل أثاثك ، وإعداده ، وتجميعه ، والتجهيز ، والحصول على التصوير الفوتوغرافي ، وبعد ذلك يمكنك البدء في غضون ستة أسابيع من إيجاد أول صفقة لك.
أنا شخصياً أعتقد أنه يمكنك القيام بذلك في نفس الشهر إذا كنت تكافح حقًا ، ولكن في كثير من الأحيان يتصل الناس بـ Zillow وهذه هي الطريقة التي يجدون بها خيوطهم. لقد نجحت بالفعل من خلال الذهاب إلى لقاءات عقارية مختلفة والتحدث إلى مستثمرين آخرين من عائلات متعددة وإخبارهم بما فعلته ، ولم يعرفوا من أنا في هذه الحالة. وكانوا مثل ، "أوه ، Airbnb ، أخبرني عن ذلك." وكان الأمر أسهل كثيرًا ، لأننا قد أنشأنا بالفعل علاقة ، لكي أقوم بعرضهم على فكرة تأجير وحداتهم على أساس المراجحة. لذا فإن تخفيف المخاطر يعد أمرًا كبيرًا. كيف تحصل بالفعل على كل شيء بطريقة لن تجعل عملك يعاني؟
وأعتقد أن الإضافات على الأقل هي بالفعل أكبر طريقة للقيام بذلك. لذلك تحدثت عن البائع الذي يبيع ممتلكاته أو أن المالك يبيع ممتلكاته. نتفاوض عادةً مع أصحاب العقارات للحصول على عقد إيجار لمدة عامين ساري المفعول ، وبعد ذلك إذا تعرضت اللوائح التنظيمية ، فإننا نتفاوض أيضًا في إطار عقد الإيجار بأنه يُسمح لنا بفسخ عقد الإيجار في أي وقت. إذا كانت المدينة تنظم الإيجارات قصيرة الأجل في هذا السوق ، فيسمح لنا بالخروج من عقد الإيجار هذا. في الأساس ، إذا تفاوضنا مع البائع لمنحه مزيدًا من الإيجار حتى يتمكنوا من السماح لنا عبر Airbnb بممتلكاتهم ، فإننا نكتب ذلك كله في عقد الإيجار. لذا فإن التخفيف من المخاطر يعود في الواقع إلى مجرد توثيق كل شيء اتفقت عليه مع المالك كتابةً كما ينبغي. من خلال القيام بذلك ، كانت لدينا مشاكل قليلة جدًا جدًا.
ثم كيفية التكرار ، وبناء النسخ الاحتياطي النقدي ، وكرة الثلج من هناك. أعني ، بالنسبة لي ، عندما أبحث في صفقات المراجحة الإيجارية ، فإنني أتطلع إلى تحقيق أرباح لا تقل عن واحد إلى 2,000 دولار شهريًا. لذلك سنسميها 1,500 دولار فقط. هذا هو 18,000 دولار في السنة يمكنك جنيها من عقار واحد. أفضل طريقة يمكنك من خلالها كرة الثلج هي عدم إنفاق أموالك ، وهذا ما أخبره للأشخاص الذين بدأوا العمل في مجال العقارات ، فإن تلك السنوات القليلة الأولى تكون وحيدة جدًا في الحساب المصرفي. لا يجب أن تلمس هذا المال. يجب أن تعيد استثمارها. لذلك نظريًا ، بمبلغ 18,000 دولار ، من الممكن أن تبدأ شقتين إيجاريتين إضافيتين بمبلغ 18,000 دولار. لذا إذا أضفت هذين إلى الثلاثة ، فأنت الآن تكسب 18,000 دولار على كل عقار ، وإذا قمت بحفظ ذلك ، فيمكنك فعل ذلك مرارًا وتكرارًا. لذا فإن طريقة كرة الثلج هذه حقًا هي الانضباط والعيش كما لو كنت لا تكسب المال في العقارات ثم استخدام جميع الأموال التي تربحها للوصول إلى وحدة المراجحة التالية. والمشهد.
هنري:
لطيف جدًا. ليس لدي دحض المراجحة. لقد طُلب مني بصفتي مالكًا للعقار ، هل سأسمح لشخص ما بالمراجحة وقلت لا ، فقط ليس لمنحه القوة الذهنية. الآن وإن لم يكن لديهم عرض جيد أيضًا. أعتقد أن عرضك التقديمي ربما يكون أمرًا مهمًا عندما تحاول العثور على مكان للمراجحة.
روب:
إنها. إنها. ويتعلق الأمر أيضًا بالامتيازات. هنري ، إذا كنت ترغب ، "حسنًا ، لماذا سأستأجر لك عندما يمكنني جني نفس المبلغ من الإيجار طويل الأجل؟" سأقول ، "حسنًا ، هذا عادل. أنت تجني 1,600 دولار. ماذا لو أعطيتك 1,800 دولار في الشهر؟ " "حسنًا ، حسنًا ، حسنًا ، لماذا أفعل ذلك إذا كان بإمكاني وجود شخص ما في مكانه يتمتع بالاستقرار لمدة 12 شهرًا؟" سأكون على مايرام. ماذا لو أعطيتك إيجارًا لمدة 24 شهرًا؟ " "نعم ، ولكن ماذا عن الصيانة والبلى؟" ثم دخلت ، وأقول ، "حسنًا ، ماذا لو غطيت كل الصيانة حتى 200 دولار شهريًا؟ لن تسمع مني أبدًا ما لم يكن الأمر أشبه بفشل نظام رئيسي ". الفكرة هي أن أكون غير موجود في حياتك ، فأنا أسهل مستأجر حصلت عليه على الإطلاق. لأنه إذا لم يكن المكان لطيفًا ويتم الحفاظ عليه جيدًا ، فأنا لا أكسب المال ، لذلك لا يلزمني التأكد من أنه ينهار. لذلك أعتقد أن هناك شراكة أكثر ، لا أعرف ، أكثر من علاقة عمل في بعض النواحي.
هنري:
انظر ، هذا عرض جيد.
روب:
شكرا شكرا. مرحبًا ، هل ستؤجر لي إحدى شققك؟
هنري:
بالطبع لا. هل حان دوري؟ هل يمكنني الذهاب الان؟
ديفيد:
هذا أنت يا رجل.
هنري:
رائع ، رائع. نعم ، لذلك أنا أحب الرصاص كاستراتيجية. السبب الرئيسي الذي يجعلني أحب الرصاص العام كاستراتيجية هو أن هذه طريقة ستعلمك العديد من المهارات الحيوية بالنسبة لك كمستثمر عقاري بشكل عام. ستجعلك أيضًا تركز على العثور على صفقات جيدة ، والصفقات الجيدة هي القاسم المشترك بين كل إستراتيجية خروج عقاري تقريبًا. يجب أن يكون لديك مستوى معين من الأسهم في الصفقة حتى تتمكن من تحقيق الدخل. جزء من سبب حبي لهذا هو أنه يمكنك تحقيق ربح من هذا المبلغ العشرة آلاف دون الحاجة إلى إنفاق الكثير من تلك العشرة آلاف. هناك الكثير من الطرق التي يمكنك من خلالها السعي للحصول على عملاء محتملين مجانيين للممتلكات المتعثرة. لقد تحدثنا عن القيادة مقابل الدولار ، ولكن الأمر يتعلق أكثر هل يمكنك الحصول على خطك في الماء في أماكن كافية حيث يتطلع الناس بالفعل إلى البيع بسعر مخفض؟
وإذا تمكنت من الحصول على خطك في أماكن كافية وأن تكون ثابتًا بلا هوادة في سعيك وراء هؤلاء العملاء المحتملين ، وأعتقد أن هذا هو المكان الذي يفشل فيه الناس عندما يحاولون العثور على الصفقة الأولى من خلال توليد العملاء المحتملين بأنفسهم ، فهل الاتساق المستمر ليس كذلك هناك. إنهم يحاولون بطريقة واحدة ويحاولونها بكميات كافية أو لا يستفيدون من عدد كافٍ من الأشخاص الآخرين لمساعدتهم في ذلك. إذن ما أقوله عن ذلك ، إذا كنت أنا ، إذا كنت سأقود الشركة العامة الآن ، بدءًا من نقطة الصفر ، فسأكون في سوق Craigslist و Facebook كل يوم أجوب أقسام العقارات ، سواء المعروضة للبيع أو الأربعة أقسام الإيجار ، والتواصل مع أكبر عدد ممكن من المالكين والسؤال عما إذا كانوا جاهزين للحصول على عرض. سأقوم أيضًا بإنشاء قوائم متخصصة يمكنني بعد ذلك الاتصال بها أو تعيين شخص ما للاتصال البارد.
وهناك العديد من خدمات الجهات الخارجية في الوقت الحالي بحيث يمكنك أن تدفع لشخص لديه بالفعل أشخاص مدربون على التحدث عن الاستثمار العقاري للبائعين بحيث يمكنك دفع ربما ألف دولار شهريًا ويمكنهم الاتصال بك ، وتصفيتك يؤدي الخير. ويمكنك أيضًا إجراء بعض هذه المكالمات بنفسك. هناك طرق غير مكلفة للغاية للتحدث مع الكثير من البائعين. أعتقد أن ما لا يدركه الناس هو أنه يتعين عليك التحدث إلى العديد من البائعين حتى تتمكن من العثور على هذه الصفقة. لذلك الناس لا يفعلون ذلك. وهذا ما يمنحك ميزة إذا كنت على استعداد لجعل القيادة العامة وظيفتك. تذهب إلى ما لديك من تسعة إلى خمسة لأن هذا هو ما عليك القيام به لكسب المال لدفع الرهن العقاري الخاص بك والعيش حتى تتمكن من القيام بعملك ، وهو القائد العام للعثور عليك تلك الصفقة ، والتي ستنطلق بك إلى حقيقة الاستثمار العقاري.
لذا يمكنك إنفاق جزء بسيط من هذا المال ، ثلث تلك الأموال تقوم بإستراتيجيات مختلفة بلا هوادة ، باستمرار ، ومن ثم تحويل تلك الصفقة إلى أموال. أو يمكنك بالفعل شراء هذه الصفقة لأن هناك طرقًا لك للحصول على تمويل الصفقات إذا كنت تشتري صفقة مخفضة للغاية حقًا. وثق بي ، عندما تحصل على صفقة مخفضة للغاية حقًا ، ستكون متحمسًا للغاية لمعرفة تلك الطرق للقيام بذلك والحصول على تمويل هذه الصفقة. المشكلة هي أن الناس يريدون معرفة التمويل مسبقًا ، لذلك يخافون. إنهم لا يريدون أن يفعلوا ... ولا يريد المقرضون التحدث إليك إذا لم يكن لديك شيء يطلعون عليه. لذا فإن الحصول على هذه الصفقة الجيدة والعثور على هذا العميل المحتمل سيساعدك على الانطلاق نحو الاستثمار العقاري ويمكنك تحقيق الدخل منه لأنك صدقني يا ديفيد ، إذا أحضر لك شخص ما صفقة رائعة غدًا في سوق كنت مهتمًا به ، فمن المحتمل أن تفعل ذلك ربما شرائه. لذلك ، يمكنك بذل جهد مستمر لا هوادة فيه لتوليد هؤلاء العملاء المتوقعين.
ديفيد:
ما الذي يمكن أن يكون لديك أخلاقيات عمل قوية؟ هل تريد هذا حقا؟ إذا لم تتمكن من الدخول في العقارات للالتفاف حول أخلاقيات العمل ، "لا أحب العمل الجاد ، لذا دعني أدخل في العقارات بدلاً من ذلك" ، فستواجه صعوبة هنا. لقد مررت بوقت عصيب. من المؤكد أن العمل الجاد في هذا يؤتي ثماره بشكل أفضل ، ولكن لا يزال يتعين عليك القيام بعمل شاق. للتلخيص هنا ، أسلوبي هو اختراق المنازل. يعجبني ذلك لأنه منخفض المخاطر وأشعر أنه عائد مرتفع نسبيًا. كان روب المراجحة. هذه مخاطرة أقل مع مكافأة عالية جدًا. وكانت شركة Henry's عبارة عن شركة بيع بالجملة للرصاص ، وهي مخاطر منخفضة إلى متوسطة. حقًا ، أعتقد أن المراجحة والجنرال الرصاصي هي أقل المخاطر على الإطلاق لأنها قد لا تتطلب أي أموال. هناك فرصة أن تتمكن من الدخول في هذه الأشياء وتظل تحتفظ بمبلغ 10,000 دولار لشيء مختلف.
لكن كما تلاحظ ، هناك دائمًا طيف. كلما انخفض الخطر ، انخفض الربح أو ارتفع العمل ، وكلما قل العمل الذي تريد القيام به ، انخفض العائد وزادت المخاطر. هناك دائما ، دائما مقايضة. وهذا ما أحاول الوصول إليه لأن العديد من المعلمين سوف يعرضونك على استراتيجية الاستثمار العقاري ويسلطون الضوء فقط على النقاط العالية ولا يخبروك عن النقاط المنخفضة ثم لا يتخذ الناس أي إجراء ولا ينجح الأمر. . حسنًا ، السؤال الأخير ، هنري وروب ، هل سيغير أي منكما طريقتك المفضلة بعد سماع نبرة شخص آخر؟
روب:
ليس حقيقيًا. أعني ، ربما يكون القرصنة على المنزل فقط لأنني فعلت ذلك وأحب ذلك وأعتقد أنه كلما كان بإمكانك التخلص من سداد الرهن العقاري بشكل أسرع ، كلما تمكنت من بناء الثروة بشكل أسرع. هناك بقعة صغيرة في قلبي لقرصنة المنزل. بالتأكيد لن أكون ... هذا بصراحة ربما أوصي به لمعظم الناس أولاً ، لكن عليك أن تختار أولاً ، لذلك كان علي اختيار طريقة مختلفة.
ديفيد:
هل يجعلك ذلك تشعر ، يا روب ، وكأننا نقوم بالمقدمة وأقول أفضل أجزاء العرض وأقول ، "ما الذي أعجبك يا روب ،" وليس لديك ما تختاره؟
روب:
وأنا مثل ، "أه عقارات؟"
ديفيد:
ماذا عنك يا هنري؟
هنري:
يا رجل ، أنا أتفق تمامًا. لقد تم اختراق المنزل وتغيير حياتي وغالبًا عندما أتحدث إلى مستثمرين جدد ، أقول لهم ، "يجب أن تشتري عائلة متعددة بقرض منخفض السداد كل عام إلى الأبد وإلى الأبد حتى يخبرك زوجك أنني لن أعيش فيه أبدًا عائلة متعددة أخرى مرة أخرى. " هذا فقط ما يجب عليك فعله.
ديفيد:
أحب ذلك. أعني بصراحة صخرة هذا الشيء ... إنها مثل هوندا سيفيك التي اشتريتها في عام 1989 وما زالت تعمل. صخرة هذا الشيء طالما يمكنك ذلك ، إنها أفضل طريقة للذهاب. لذا شكرا جزيلا يا رفاق. أنا أقدر مساهماتك هنا. والمستمعون ، إذا استمتعت بهذا ، من فضلك ضع في اعتبارك أن تقدم لنا مراجعة خمس نجوم أينما كنت تستمع إلى البودكاست الخاص بك ، آبل بودكاست ، سبوتيفاي ، ستيتشر ، أيا كان. هؤلاء يساعدوننا كثيرا. قبل أن نخرج من هنا ، هنري ، أين يمكن للناس معرفة المزيد عنك؟
هنري:
نعم ، أفضل مكان للعثور علي هو Instagram. أناTheHenryWashington على Instagram.
ديفيد:
روب؟
روب:
يمكنك أن تجدني على YouTube أو Instagram على Robuilt ، ROBUILT. مثل روب الذي بناه ، لكن واحد ب.
ديفيد:
Robuilt وليس Robuilt. هذا حيوان أليف جدا غيظ له. عندما يسمع ذلك ، يبدأ quaff في التحرك بزاوية. إنه يشبه ديميترودون ، أحد تلك الديناصورات وهو غاضب. لا تحوله إلى الديمترودون. يمكنك أن تجدني أيضًا @ DavidGreene24 على YouTube و Instagram وجميع الوسائط الاجتماعية الأخرى ، وليس الأمر كما لو أنه يمكنك العبث باسمي. لم أفعل شيئًا محيرًا مثل Rob ، مثل الجميع ، "حسنًا ، لن يكون هناك اثنان من B إذا كان Rob ، مبني ، يجب أن يكون Robuilt."
هنري:
لكن لديك حرف E في النهاية ، لذا-
ديفيد:
هذا صحيح. هذه نقطة جيدة جدا. بعض المحتالين الآخرين هناك بدون E ربما يستوعب كل ما عندي من متابعين الآن. حسنًا ، سأدعكم تخرجون من هنا يا رفاق. هذا ديفيد جرين عن هنري "الكلب الطائر" واشنطن وروب "ديميترودون" أباسولو ، يوقعان الخروج.
شاهد الحلقة هنا
ساعدنا في ذلك!
ساعدنا في الوصول إلى مستمعين جدد على iTunes من خلال ترك تقييم ومراجعة! يستغرق الأمر 30 ثانية فقط ويمكن العثور على التعليمات هنا... شكرا! نحن نقدر ذلك حقا!
في هذه الحلقة نغطي:
- كيف تستثمر في العقارات بمبلغ 10,000 دولار أو أقل
- • أفضل تسع استراتيجيات يمكن للمستثمرين المبتدئين استخدامها للحصول على أول عقاراتهم
- كيف توفر 10,000 دولار وأي زحام جانبي سيجعلك تحصل على أكبر قدر من المال
- التدفق النقدي مقابل التقدير وما هي الأسواق التي تستحق الاستثمار فيها
- في "المراجحة الإيجارية"الاستراتيجية التي يمكن جعل لصحتك! آلاف في الشهر (باستثمار منخفض)
- أخطر الطرق للدخول في مجال العقارات و ما هي الاستراتيجيات التي يجب على المبتدئين تجنبها
- A طريقة مجانية لضمان نجاحك عند الاستثمار الذي يغفل عنه كثير من الناس
- و So أكثر بكثير!
روابط من العرض
الكتب المذكورة في العرض
هل أنت مهتم بمعرفة المزيد عن الرعاة اليوم أو أن تصبح شريكًا في BiggerPockets نفسك؟ تحقق من صفحة الراعي!
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- اشتراك شهرين
- 2023
- a
- ماهرون
- من نحن
- حوله
- فوق
- مطلق
- إطلاقا
- معجل
- الوصول
- حادث
- إنجاز
- حسابي
- إنجاز
- اكشن
- في الواقع
- مميزات
- نصيحة
- بعد
- ضد
- وكالة
- الوكيل
- اتفاقية
- قدما
- AIR
- Airbnb
- الانحياز
- الكل
- يسمح
- سابقا
- بالرغم ان
- دائما
- أمازون
- وسط
- كمية
- تحليل
- و
- آخر
- أي شخص
- في أى مكان
- بعيدا
- شقة
- شقق سكنية
- تفاح
- التقديم
- نقدر
- تقدير
- من وزارة الصحة
- موازنة
- المناطق
- حول
- جانب
- الأصول
- ممتلكات
- أسوشيتد
- المزادات / المناقصات
- المؤلفة
- الى الخلف
- سيئة
- الرصيد
- مصرف
- حساب البنك
- على أساس
- في الأساس
- شاطئ
- لان
- يصبح
- أن تصبح
- قبل
- وراء
- يجري
- أقل من
- مفيد
- الفوائد
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- كبير
- صورة كبيرة
- أكبر
- طائر
- قطعة
- كتاب
- بوكينح.كوم
- الحدود
- الملابس السفلية
- اشترى
- صندوق
- دماغ
- استراحة
- جلب
- وبذلك
- يجلب
- جلبت
- ميزانية
- نساعدك في بناء
- ابني
- بنيت
- الأعمال
- يشترى
- المشترين
- شراء
- دعوة
- دعوة
- دعوات
- مخيم
- معدات التخييم
- يستطيع الحصول على
- لا تستطيع
- الموارد
- يهمني
- حذر
- حمل
- النقد
- تدفق مالي
- يو كاتش
- سبب
- فرصة
- فرص
- متغير
- تهمة
- شحن
- رخيص
- أرخص
- التحقق
- اختار
- المدينة
- مدني
- فئة
- فصول
- مناخ
- اغلاق
- إغلاق
- مدرب
- قهوة
- COM
- دمج
- الجمع بين
- تأتي
- راحة
- مريح
- مشترك
- مجتمع
- الشركات
- حول الشركة
- قارن
- منافسة
- تماما
- صراع
- مربك
- التواصل
- صلة
- سلبيات
- نظر
- النظر
- ثابتة
- محتوى
- استمر
- عقد
- مساهمات
- تقليدي
- المحادثات
- رائع
- جوهر
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- البلد
- زوجان
- الدورة
- دورات
- بهيكل
- مغطى
- تغطية
- حرفة
- خلق
- الإبداع
- المعايير
- فضولي
- على
- ديفيد
- يوم
- أيام
- صفقة
- المخصصة
- مناقشة
- دين
- عقود
- قررت
- القرارات
- عميق
- غوص عميق
- أعمق
- قطعا
- دلتا
- اعتمادا
- يعتمد
- نشر
- وصف
- صحراء
- فعل
- مختلف
- صعبة
- الاجتهاد
- الديناصورات
- خصم الإخوة الإضافي
- العرض
- مسافة
- مكروب
- توثيق
- لا
- كلب
- فعل
- دولار
- دولار
- لا
- مضاعفة
- إلى أسفل
- الجانب السلبي
- سلبيات
- مسودة
- قيادة
- قيادة
- كل
- أسهل
- أسهل
- بسهولة
- التعليم
- جهد
- إما
- الإلكترونيات
- عناصر
- آخر
- رسائل البريد الإلكتروني
- إمبراطورية
- ينتهي
- استمتع
- كاف
- ضمان
- كامل
- دخول
- إنصاف
- خاصة
- أنشئ
- عزبة
- الأثير (ETH)
- أخلاقي
- حتى
- EVER
- كل
- كل يوم
- كل شخص
- الجميع
- كل شىء
- بالضبط
- مثال
- تبادل
- تنفيذ
- خروج
- استراتيجية الخروج
- توقع
- مصاريف
- ذو تكلفة باهظة
- الخبره في مجال الغطس
- تمكنت
- خبرائنا
- تفسير
- احتفل على
- أقصى
- جدا
- فيسبوك
- يفشلون
- عادل
- هبوط
- للعائلات
- مروحة
- FAST
- أسرع
- أسرع
- المفضلة—الحقيبة
- قابليه
- رسوم
- قليل
- حارب
- قتال
- الشكل
- تصفية
- مالي
- ماليا
- التمويل
- العثور على
- ويرى
- نهاية
- نار
- الاسم الأول
- تناسب
- منتجات الأرضيات
- تدفق
- يطفو
- ركز
- اتباع
- متابعات
- القوة
- إلى الأبد
- المنتدى
- المنتديات
- إلى الأمام
- وجدت
- دورة تأسيسية
- جزء
- مجانًا
- تجميد
- كثيرا
- الاصدقاء
- تبدأ من
- جبهة
- مرح
- أساسيات
- أموال
- مضحك
- إضافي
- الرأس مالية
- لعبة
- كراج
- الجنرال
- العلاجات العامة
- الشعب العام
- توليد
- ولدت
- توليد
- جيل
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- منح
- يعطي
- إعطاء
- Go
- الأهداف
- يذهب
- الذهاب
- خير
- عمل جيد
- المال الجيد
- ممتنة
- اللون الرمادي
- عظيم
- تجمع
- مضمون
- ضيف
- زوار
- شخص
- الإختراق
- اخترق
- القرصنة
- الخارقة
- مقبض
- مقابض
- في المتناول
- تعليق
- يحدث
- حدث
- حدث
- يحدث
- الثابت
- العمل الشاق
- قبعة
- وجود
- رئيس
- صحة
- سماع
- السمع
- قلب
- مساعدة
- ساعد
- مفيد
- مساعدة
- هنري
- هنا
- مخفي
- إخفاء
- مرتفع
- أعلى
- تسليط الضوء
- منع
- تأجير
- ضرب
- عقد
- القابضة
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- الواجب المنزلي
- بكل صراحه
- أمل
- نأمل
- رعب
- مضيف
- منـزل
- منزلي
- المنازل
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- ضخم
- مئات
- جرح
- مسرعا
- سوف
- فكرة
- أهمية
- in
- بما فيه
- دخل
- غير صحيح
- القيمة الاسمية
- لا يصدق
- صناعي
- غير مكلف
- معلومات
- البنية التحتية
- انستقرام
- مثل
- بدلًا من ذلك
- تعليمات
- يستفد
- Internet
- استثمر
- استثمرت
- الاستثمار
- استثمار
- مستثمر
- المستثمرين
- المشاركة
- مسائل
- IT
- العناصر
- نفسها
- اي تيونز
- رافعة
- وظيفة
- المشــاريــع
- الانضمام
- انضم
- الرحلات
- قفز
- واحد فقط
- كانساس
- كانساس سيتي
- احتفظ
- نوع
- علم
- البلد
- المالك
- كبير
- اسم العائلة
- متأخر
- إطلاق
- القانون
- محامي
- قيادة
- يؤدي
- تعلم
- تعلم
- تعلم
- يترك
- مغادرة
- الساقين
- المقرضين
- مستوى
- الرافعة المالية
- LG
- الحياة
- مثل التفكير
- على الأرجح
- مما سيحدث
- محدود
- خط
- قائمة
- استماع
- قوائم
- القليل
- حي
- الذين يعيشون
- LLC
- قرض
- القروض
- طويل
- وقت طويل
- بحث
- يبدو مثل
- أبحث
- تبدو
- الكثير
- حب
- منخفض
- صنع
- الرئيسية
- صيانة
- رائد
- جعل
- كسب المال
- يصنع
- القيام ب
- رجل
- إدارة
- إدارة
- كثير
- كثير من الناس
- تجارة
- السوق
- الأسواق
- هائل
- مباراة
- أمر
- تعظيم
- أقصى
- يعني
- الوسائط
- متوسط
- ميتوب
- Meetups
- المذكورة
- طريقة
- طرق
- ربما
- معلم
- مليون
- مليون دولار
- مانع
- الحد الأدنى
- تخفيف
- مخففا
- نموذج
- للكسب
- مال
- شهر
- المقبلة.
- هائل
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- الدافع
- خطوة
- متعدد الأسرة
- مضاعف
- الاسم
- أسماء
- بالضرورة
- حاجة
- لا داعي
- إحتياجات
- صاف
- شبكة
- جديد
- أخبار
- التالي
- ليل
- عادي
- عادة
- نووي
- عدد
- مناسبات
- عرض
- عروض
- امين شرطة منزل فؤاد
- في كثير من الأحيان
- حسنا
- أقدم
- ONE
- online
- متجر على الانترنت
- تعمل
- مراجعة
- آراء
- الأمثل
- طلب
- أخرى
- أخرى
- في الخارج
- الكلي
- نظرة عامة
- الخاصة
- أصحاب
- ملكية
- مدفوع
- طلاء
- الحدائق
- جزء
- خاص
- الشريكة
- الشراكة
- شركاء
- الشراكة
- شراكات
- أجزاء
- حفلة
- مرور
- سلبي
- مسار
- دفع
- وسائل الدفع
- بلد
- مجتمع
- الشعب
- نسبة مئوية
- فترة
- شخص
- شخصيا
- استثنائي
- للهواتف
- المكالمات الهاتفية
- تصوير
- اختيار
- التقطت
- صورة
- دعامة
- أنبوب
- PIT
- رمية
- المكان
- وجهات
- خطة
- كوكب
- منصات التداول
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- لاعب
- من فضلك
- وفرة
- بودكاست
- بودكاست
- البوينت
- بسبب، حظ
- نقاط
- Police
- فرقعة
- أكثر الاستفسارات
- محفظة
- ممكن
- يحتمل
- قوة
- ممارسة
- المفضل
- الضغط
- جميل
- السعر
- ابتدائي
- برو
- المحتمل
- المشكلة
- عملية المعالجة
- إنتاج
- المهنيين
- ملفي الشخصي
- الربح
- المزيد من الربح
- مربح
- لائق
- بصورة صحيحة
- HAS
- الملكية
- مؤيد
- الإيجابيات
- تزود
- اضطراب ما بعد الصدمة
- جمهور
- وضع
- وضع
- جودة
- سؤال
- سريع
- بسرعة
- عشوائية
- نطاق
- نادر
- معدل
- تصنيف
- الوصول
- عرض
- استعداد
- حقيقي
- العقارات
- أسواق العقارات
- العالم الحقيقي
- أدرك
- سمسار عقارات
- سبب
- الأسباب
- خلاصة
- نوصي
- Redfin
- اللائحة
- صلة
- نسبيا
- متصلب
- تذكر
- الاجار
- الإيجارات
- كرر
- مثل
- تطلب
- مطلوب
- يتطلب
- منتجعات
- الموارد
- مطاعم
- نتيجة
- النتائج
- عائد أعلى
- عائدات
- إيرادات
- مراجعة
- مكافأة
- حلقة
- المخاطرة
- المخاطر
- محفوف بالمخاطر
- صخرة
- سقف
- غرفة
- غرفة
- دائري
- ملكي
- تشغيل
- السلامة
- قال
- تخفيضات
- نفسه
- حفظ
- مدخرات
- يقول
- حجم
- خائفة
- سيناريوهات
- مشهد
- ثواني
- أقسام
- بيع
- الباعة
- بيع
- عاطفة
- مسلسلات
- خدمات
- طقم
- عدة
- شادو
- مشاركة
- مشاركة
- نقل
- قصير
- المدى القصير
- ينبغي
- إظهار
- جانب الزحام
- التوقيع
- فضي
- مماثل
- منذ
- عزباء
- المواقع
- حالة
- SIX
- الأحجام
- مهارة
- مهارات
- النوم
- صغير
- أكثر ذكاء
- ثلج
- So
- العدالة
- وسائل التواصل الاجتماعي
- ناعم
- باعت
- بعض
- شخص ما
- شيء
- قريبا
- روح
- تختص
- على وجه التحديد
- طيف
- أنفق
- قضى
- الرعاة
- بقعة
- سبوتيفي
- جدول
- استقرار
- كومات
- المسرح
- Star
- بداية
- بدأت
- ابتداء
- يبدأ
- الولايه او المحافظه
- إقامة
- بقي
- لحام عصا
- الشائكة
- لا يزال
- مخزون
- الأسهم
- قلة النوم
- متجر
- قصص
- مستقيم
- غريب
- استراتيجيات
- الإستراتيجيات
- قوي
- نمط
- النجاح
- تحقيق النجاح
- ناجح
- هذه
- فائق
- ملحق
- مفترض
- محاط
- مفاتيح
- نظام
- جدول
- أخذ
- يأخذ
- حديث
- الحديث
- ضريبة
- فريق
- تكنولوجيا
- يروي
- مستأجر
- •
- القانون
- الدولة
- العالم
- من مشاركة
- أنفسهم
- هناك.
- شيء
- الأشياء
- الثالث
- فكر
- الآلاف
- ثلاثة
- عبر
- رمي
- الوقت
- إطار زمني
- الجدول الزمني
- مرات
- معلومات سرية
- إلى
- اليوم
- اليوم
- سويا
- غدا
- نغمة
- جدا
- أدوات
- تيشرت
- موضوع
- قذف
- تماما
- لمس
- نحو
- تجارة
- متدرب
- قادة الإيمان
- النص الكامل
- سفر
- علاج
- مشكلة
- صحيح
- الثقة
- منعطف أو دور
- تحول
- نموذجي
- عادة
- في النهاية
- مع
- فهم
- وحدة
- الوحدات
- جامعة
- المقبلة
- رأسا على عقب
- us
- تستخدم
- عادة
- قيمنا
- القيم
- تثمين
- مقابل
- قابل للحياة
- فيديو
- المزيد
- عمليا
- رؤيتنا
- حيوي
- حجم
- انتظر
- وول مارت
- Walmart.com
- مطلوب
- واشنطن
- مياه
- طرق
- ثروة
- الطقس
- نهاية الأسبوع
- أسابيع
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- تذكار لعبة العجلة
- سواء
- التي
- من الذى
- البيع بالجملة
- سوف
- مستعد
- جناح
- في غضون
- بدون
- للعمل
- عمل
- عامل
- أعمال
- العالم
- قيمة
- سوف
- اكتب
- جاري الكتابة
- مكتوب
- عام
- سنوات
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- موقع YouTube
- زفيرنت
- صفر
- Zillow