住房和城市发展部 (HUD) 做什么？

在这篇文章中

美国住房和城市发展部（HUD） 是帮助人们获得负担得起的住房的联邦政府机构。 大多数美国人将 HUD 与公共住房援助和帮助低收入家庭联系起来。 然而，HUD 计划也帮助个人有资格获得 FHA贷款，进行家庭改善，并在全国范围内执行公平住房法。 

许多房地产投资者正在考虑购买 HUD 房屋以扩大其投资组合。 HUD 取消抵押品赎回权的房屋通常以低于市场价值的价格出售，让您可以修复和翻转房产以获取利润。 

但是，HUD 住房计划也是家庭购买第一套住房的好方法。 “隔壁好邻居计划”或“HUD 100 美元计划”等计划为低收入家庭购房提供了负担得起的融资选择。

本文探讨了购买 HUD 房屋所需的条件以及此类房屋是否可以盈利。 您还将了解购买取消抵押品赎回权的 HUD 财产的利弊。

什么是 HUD 主页

A 平显首页 是从拖欠联邦住房管理局 (FHA) 贷款的房主手中没收的止赎财产。 HUD 住宅可以是任何房产类型——传统住宅、复式住宅，甚至是拖车住宅。 FHA 支付剩余的抵押贷款，HUD 将房产投放到住房市场。 

进入房地产市场的 HUD 房屋按“原样”出售。 因此，您不能期望任何财产升级、翻新或维修。 此外，由于以前的业主遇到经济困难，该物业可能处于年久失修的状态。 然而，这些房屋通常是该地区最便宜的房屋。 

平视显示器程序

HUD 计划始于 1965 年，当时总统林登·约翰逊 (Lyndon B. Johnson) 成立了该机构。 它的使命是“为所有人创造强大、可持续、包容的社区和优质的负担得起的住房。” 为实现这一目标，HUD 开展了各种计划，以确保负担得起的出租住房，并帮助家庭享受财务保障和提高生活质量。

以下是 HUD 的一些住房计划，旨在为任何想买房或租房的人提供经济援助。

住房选择券计划

俗称 第八节房屋, 该计划为低收入家庭、残疾人或老年人提供租金援助。 租给第 8 节租户的房东必须确保房产达到或超过最低健康和安全标准。 此外，租户还会收到代金券以帮助支付抵押贷款。 

要获得第 8 节住房的资格，家庭必须满足特定标准。 这些包括基于家庭规模的收入中位数、良好的租赁历史、无犯罪记录以及从 HUD 批准的公寓或住宅清单中进行选择。 

然后，当地公共住房管理局批准第 8 节的申请人。 

联邦住房援助贷款

FHA 为那些可能不符合标准抵押贷款规则的人提供抵押贷款和贷款保险。 如果房主拖欠抵押贷款，FHA 不会直接提供贷款，而是保护经批准的贷方免受财务风险。 但是，FHA 可以取消这些房产的赎回权，这些房产随后会成为“HUD 住宅”。

以下是获得 FHA 贷款资格的一些标准：

• 债务收入比低于 43%
• 信用评分至少为 580，首付为 3.5%
• 信用评分在 500 到 579 之间，首付 10%
• 支付 按揭保险费 (MIP)
• 有工作证明和稳定收入
• 住在家里作为主要住所

社区发展整笔拨款 (CDBG)

HUD 计划还有助于确保安全住房和公平住房机会。 例如， CDBG计划 为社区提供经济援助，以修复和改善住宅和非住宅建筑。 此外，赠款有助于改善公用事业并增加就业和公共服务的机会。

HOME 投资合作伙伴计划

家庭计划 提供联邦资金以改善租户和房主的住房。 该计划专门针对综合收入低于该地区家庭收入中位数水平的家庭。

例如，低收入房主可以获得资金来修理或修复他们的房屋以防风雨或进行紧急维修。 或者，家庭可以申请基于租户的租金援助，以帮助支付住房费用或支付出租物业的保证金。 

公平住房法

公平住房法 是一项 HUD 计划，确保住房提供者不能基于歧视拒绝向任何人提供住房。 因此，房东不能因为以下因素骚扰、拒绝出售或出租，或让房屋无法使用： 

• 年龄
• 性别认同
• 性取向
• 宗教
• 国籍
• 婚姻状况
• 种族
• 颜色
• 残疾

《公平住房法》同样适用于出售房屋的房主或出租单元的房东。 

如何购买 HUD 住宅

购买 HUD 房屋可能是在房产上划算的好方法。 这些止赎房屋通常以折扣价出售，因此对潜在投资者和房主具有吸引力。

然而，问题是：你怎么能买一个HUD的家？

与任何房产购买一样，购买过程从尽职调查开始。 因此，研究您的目标市场、分析销售业绩并计算 修复后值 (ARV). 此外，最好了解与购买 HUD 房屋相关的费用。

下一步是确保您有适当的融资。 因此，除非您可以现金出价购买房屋，否则您将需要获得抵押贷款的预先批准。 此步骤让您知道您可以负担多少 HUD 财产出价。

当您开始根据 HUD 住房计划寻找要购买的房屋时，需要执行以下步骤：

• 寻找待售的 HUD 房屋：   HUD 网站 列出了具有待售财产的各种联邦机构。 在那里，您可以按州或邮政编码搜索房屋。 请记住，在提交购买投资物业的要约之前，您必须等到初始上市期结束。 
• 查找 HUD 批准的房地产经纪人： HUD 只接受有执照的代理人或经纪人对财产的投标。 因此，寻找具有 HUD 采购流程经验的代理商至关重要。
• 编译投标信息： 下一步是收集所有投标信息。 这包括截止日期、谁有资格投标，以及它是否被指定为“自住财产”。
• 安排财产检查： 如果可能，请安排房屋检查员检查房产状况。 HUD 房屋按“原样”出售，可能需要大修。 如果无法进行投标前检查，请确保您的投标包括房屋检查应急费用。
• 提交您的出价： 与您的房地产经纪人或经纪人合作，对您想要的房产进行出价。 如果您的出价中标，您通常有 30 到 60 天的时间来完成交易。 

谁有资格获得 HUD 住宅？

任何人都有资格购买 HUD 住宅。 但是，自住买家在投标过程中享有优先权。 因此，投标过程的前 30 天是为业主保留的——这意味着该房屋必须是您 12 个月的主要住所。 此外，您不能在过去 24 个月内购买过 HUD 住宅。

在最初的 30 天投标过程结束后，销售条件不再仅限于业主入住。 之后，投标对所有人开放，包括固定和翻转投资者或购买出租物业的投资者。

如何找到 HUD 家

找到根据 HUD 住房计划出售的房产的唯一方法是在 HUDHomestore.gov网站 网站。 该站点允许您根据州、邮政编码、房产大小、价格和买家类型筛选结果以查找 HUD 止赎。 在 MLS 或其他房地产网站上找不到这些止赎财产。 

如何为 HUD 房屋融资

可以通过传统融资方式（传统抵押贷款、FHA 贷款、VA 贷款、FHA203(k) 贷款或现金）购买 HUD 房屋。 但是，HUD 住房还有几种额外的融资选择。 以下是最常见的：

• 隔壁好邻居计划： 该计划帮助合格的公务员——教师、警察、消防员和医疗技术人员——以 50% 的折扣购买房屋。 但是，需要满足某些标准。 例如，申请人必须在该房产中居住至少三年。
• 一美元计划： 该激励措施帮助低收入家庭以 1 美元的价格购买房屋。 符合条件的房屋必须已上市至少六个月。
• 100 美元首付计划： 低收入的自住买家可以支付 100 美元的首付购买房屋。 
• 住房选择券计划： 低收入家庭可以申请第 8 节住房以获得经济援助，以帮助支付抵押贷款。 

购买 HUD 房屋的利弊

假设您正在考虑购买 HUD 住宅。 帮助决定它是否具有财务意义的主要因素是什么？ 以下是购买 HUD 房产的优点和缺点。 

优点

1. 购买 HUD 房屋更便宜

HUD 住宅最显着的好处是它们的价格。 通常，这些房产的售价低于其市场价值。 这可以使它们成为寻找经济适用房的投资者或家庭更具吸引力的选择。 

2. 降低首付

使用 FHA 贷款购买 HUD 房屋意味着您的首付款可低至购买价格的 3.5%。 因此，典型的存款将在 500 美元到 2,000 美元之间，而不是标准的 20%。 此外，您可能有资格参加 100 美元的首付计划。 

3. 协助结算费用

在许多情况下，HUD 购房者有资格获得成交费用援助。 这有助于支付转让税、记录费和其他相关费用。 

4. HUD住房市场竞争较少

购买 HUD 房屋的另一个优势是竞争较少。 中标者是为住房和城市发展部带来最大净利润的人。 它不是基于意外事件、融资或首付金额。

缺点

1. HUD 房屋售出“看不见的”

在竞标 HUD 房屋时，您永远无法购买交钥匙房产。 房产“按原样”出售，并且没有就这些房产进行谈判。 即使进行了财产检查，也可能存在许多看不见的维修和康复问题。 

2. 入住规则和销售限制

如果您以“自住者”的身份购买 HUD 住宅，您将受到两个限制。 首先，您必须在该房产中居住至少一年。 其次，您不能在两年内购买另一栋 HUD 房屋。 也许这不是什么大问题，但这是需要考虑的事情。

3. 买钱坑的风险

HUD 取消抵押品赎回权的一个常见问题是康复费用可能很高。 因为以前的房主无法支付抵押贷款，所以房子很可能处于维修状态不佳的状态。 此外，止赎过程可能需要很长时间，这意味着它可能已经空置数月或数年。

4. 使用 HUD 批准的房地产经纪人

购买 HUDHomestore 网站上列出的房屋会限制您可以使用的代理类型。 房地产经纪人或经纪人必须获得 HUD 批准才能提交投标。 

5. 有限的 HUD 住房存量

与 MLS 相比，可供出售的止赎房屋相对较少。 例如，许多州的待售房产少于十处。 可用房产的缺乏可能使寻找合适的房屋变得具有挑战性。

HUD 主页常见问题解答

HUD 的主要功能和用途是什么？

住房和城市发展部旨在为所有人创建强大、可持续、包容的社区和优质的经济适用房。 通过各种计划，HUD 寻求提高房屋所有权，支持社区发展，并增加获得不受歧视的经济适用房的机会。

HUD 与州和地方政府、公共住房机构和非营利组织合作以实现这一目标。

谁有资格获得 HUD 住宅？

购买 HUD 房屋时的两个合格因素分为自住者和投资者。 投标的前 30 天只对承诺在该物业居住 12 个月的买家开放。 这包括买家通过 HUD 计划购买房屋。

如果在初始阶段没有收到成功的投标，则 HUD 投标过程的第二阶段开始。 任何人都有资格竞标已上市一个多月的 HUD 房屋。 

HUD 秘书是做什么的？

住房和城市发展部 (HUD) 秘书就住房相关事宜向总统提供建议。 此外，部长制定政策和规则并监督计划，以推进该机构的使命，即让每个人，尤其是低收入家庭都能负担得起住房——出租和拥有房屋。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。