12月XNUMX日,新 消费者物价指数 (CPI) 数据 6.5 月份公布的数据显示通胀率全面下降。总体 CPI(美国最广泛的通胀指标)同比下降至 7.1%,低于一个月前的 5.7%。排除波动较大的食品和能源价格的“核心”CPI也从6月份的XNUMX%下降至XNUMX%。
虽然通胀率同比下降令人鼓舞,但 CPI 报告中更相关的数据来自月度数据。逐年数据本质上是向后看的,我假设每个阅读本文的人最感兴趣的是了解 2023 年可能会发生什么。那里的数据有点复杂。
分解数字
当我们看总体CPI时,本月的报告非常令人鼓舞,显示价格从0.1月到2023月实际上下降了XNUMX%。这意味着,对于美国最广泛的通胀衡量标准来说,价格实际上下降了。这对于进入XNUMX年的CPI来说是一个很好的信号。为了控制通胀,物价上涨的步伐只需要放缓,但物价像上个月那样回落就更好了。
核心 CPI 则呈现出不同的情况,0.3 月份价格上涨 0.2%,高于 0.3 月份的 XNUMX%。这显然不太好,因为通胀率逐月上升,而且美联储非常关注核心消费者物价指数。每月 XNUMX% 的通胀率仍然太高。
尽管如此,回顾过去几年,有一个明显的迹象表明事情正在朝着正确的方向发展。 2021 年和 2022 年,核心 CPI 增速经常高于 0.4%,因此过去三个月降至 0.25% 左右令人鼓舞。但仍有工作要做。就我个人而言,我乐观地认为事情将继续朝着正确的方向发展——这主要是由于我非常熟悉的消费者物价指数的一部分——房价。
保持核心 CPI 高位的主要原因之一是“住房”通胀,它衡量美国的住房成本(包括租房者和房主)。按照 CPI 衡量,仅上个月住房成本就上涨了约 0.7%!
这有什么关系?看过数据的人都知道,美国的住房成本是在下降,而不是上升!租金和 住房价格 现在虽然小幅下降,但CPI仍然在上涨!
原因是 CPI 的住房指标滞后了 6-12 个月(我知道这很糟糕)。因此,2022 年 2022 月报告显示了 XNUMX 年夏季的住房和租赁数据!这很烦人,但由于住房和租赁市场在 XNUMX 月/XNUMX 月开始发生变化,这意味着 CPI 将开始反映未来几个月房价的实际情况。对我来说,这是一个强烈的迹象,表明核心消费者物价指数将在未来六个月内下降。我不知道有多少、什么时候发生,但我认为今年上半年会呈下降趋势。
接下来会发生什么呢?
我写了一个 刊文 XNUMX 月,我表示我认为通胀已正式见顶,并分享了对每月 CPI 率的分析以及我的信念的原因。以下是对该分析的更新。
上图根据未来每月的增长情况预测了同比通胀数据。例如,如果通胀继续每月下降 0.1%(就像本月那样),那么到 2 年 2023 月,我们将低于美联储 XNUMX% 的年化通胀目标。
我认为这是不现实的,我们将看到未来每月的适度增长。如果我们看到月均增长率为 0.1%,到 0.16 月份我们将低于美联储的目标利率。如果每月通胀率上升 XNUMX%(这是过去六个月的平均水平),我们预计夏季某个时候通胀率将低于美联储的目标。对我来说,这是一个非常现实的场景。
当然,通货膨胀率可能会再次上升,但这似乎不太可能。在几乎每个数据集中,我们都看到通货膨胀已经达到顶峰并开始回归地球。还有很长的路要走,但看起来我们应该在今年某个时候控制通货膨胀。这是个好消息。较低的通胀率对经济有利,对过去几年因物价上涨而受到伤害的每个美国人都有好处。
美联储会做什么?
尽管有这一令人鼓舞的消息,但我预计美联储将至少再次提高联邦基金利率。但是,我认为我们正在接近最终利率(美联储停止加息的利率),我们可能很快就会看到这个紧缩周期的结束。
不过,暂停加息并不意味着利率下降。美联储最近发布指导意见称,他们不打算在 2023 年降息。许多投资者认为这是虚张声势,但就我个人而言,我相信美联储的话,然后希望我是错的。这 美联储是认真的 关于控制通胀,尽管我相信他们很快就会停止加息,但至少在未来六个月内不会降低利率,以确保通胀复苏的风险较低。
不过,暂停利率仍然是一件好事!我们现在经历的经济动荡很大程度上是由于美联储政策的不确定性造成的。如果他们在未来几个月停止加息,应该会给整个经济带来一些稳定感,并有望带来更清晰、更乐观的经济前景。
根据这个通胀数据,您认为 2023 年会发生什么?它将如何影响您的投资决策?请在下面的评论中告诉我。
在市场上由 Fundrise 呈现
Fundrise 正在彻底改变您投资房地产的方式。
通过直接访问高质量的房地产投资,Fundrise 让您只需按一下按钮即可构建、管理和发展投资组合。 Fundrise 将创新与专业知识相结合,最大限度地提高您的长期回报潜力,并迅速成为美国最大的直接面向投资者的房地产投资平台。
了解更多关于基金的信息BiggerPockets 的注释: 这些是作者撰写的观点,并不一定代表 BiggerPockets 的观点。
- SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
- 柏拉图区块链。 Web3 元宇宙智能。 知识放大。 访问这里。
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/the-fed-may-be-slowing-down
- 2%
- 2021
- 2022
- 2023
- 7
- a
- 关于我们
- 以上
- 横过
- 通
- 允许
- 尽管
- 美国人
- 分析
- 和
- 全年
- 年化
- 任何人
- 接近
- 围绕
- 作者
- 基于
- 基础
- 因为
- 成为
- 信仰
- 相信
- 如下。
- 更好
- 位
- 黑色
- 板
- 边界
- 建立
- 按键
- 谨慎
- 更改
- 图表
- 清除
- 更清晰
- 结合
- 如何
- 未来
- 注释
- 继续
- 控制
- 控制
- 核心
- 价格
- 成本
- 可以
- 课程
- CPI
- data
- 死
- 处理
- 十二月
- 决定
- 拒绝
- 下降
- DID
- 不同
- 方向
- 别
- 向下
- 向下
- 下降
- 下降
- 每
- 此前
- 地球
- 经济
- 经济
- 鼓励
- 能源
- 能源价格
- 整个
- 房地产
- 甚至
- 每个人
- 例子
- 期望
- 预期
- 经历
- 专门知识
- 额外
- 秋季
- 落下
- 熟悉
- 奇妙
- 美联储
- 联邦
- 联邦基金利率
- 联邦储备
- 少数
- 姓氏:
- 重点
- 食品
- 向前
- 止
- 资金
- 收益
- 得到
- 给
- Go
- 去
- 非常好
- 大
- 增长
- 事业发展
- 半
- 发生
- 发生
- 标题
- 标题
- 老旧房屋
- 高
- 高品质
- 更高
- 远足
- 抱有希望
- 希望
- 横
- 住房
- 创新中心
- HTTPS
- 伤害
- 影响力故事
- in
- 增加
- 增加
- 指数
- 迹象
- 通货膨胀
- 通货膨胀已经见顶
- 通货膨胀率
- 創新
- 有兴趣
- 投资
- 投资
- 投资
- 投资者
- 发行
- IT
- 一月
- 保持
- 保持
- 知道
- 会心
- 最大
- 名:
- 铅
- LG
- 容易
- 商标
- 长期
- 看
- 寻找
- LOOKS
- 路易
- 低
- 主要
- 管理
- 许多
- 市场
- 市场
- 最大宽度
- 最大程度地增强
- 意
- 手段
- 衡量
- 措施
- 杂
- 月
- 每月一次
- 每月数据
- 个月
- 更多
- 最先进的
- 一定
- 需要
- 消息
- 下页
- 十一月
- 数字
- 正式
- 一
- 意见
- 乐观的
- Outlook
- 步伐
- 部分
- 百分
- 亲自
- 挑
- 平台
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 政策
- 个人档案
- 潜力
- 呈现
- 车资
- 价格
- 项目
- 很快
- 提高
- 提高
- 率
- 加息
- 价格表
- 阅读
- 真实
- 房地产
- 现实
- 现实
- 原因
- 最近
- 经常
- 发布
- 相应
- 租房
- 报告
- 代表
- 保留区(Reserve)
- 回报
- 革命性
- 升起
- 上升
- 风险
- 粉色
- 圆
- 看到
- 似乎
- 感
- 共用的,
- 庇护
- 转移
- 应该
- 作品
- 签署
- 自
- SIX
- 六个月
- 放慢
- So
- 一些
- 不久
- 稳定性
- 开始
- 开始
- 开始
- 蒸汽
- 仍
- Stop 停止
- 车站
- 故事
- 强烈
- 夏季
- 采取
- 目标
- 告诉
- 终端
- 美联储
- 事
- 事
- 今年
- 思想
- 三
- 始终
- 紧缩
- 次
- 至
- 也有
- 触摸
- 趋势
- 趋势
- true
- 我们
- 不确定
- 下
- 更新
- 挥发物
- 方法
- 网页
- 什么是
- 这
- WHO
- 将
- Word
- 工作
- 书面
- 错误
- 年
- 年
- 您一站式解决方案
- 和风网