菜鸟回复：卖家融资，抢房，做代理值得吗？

阿什利：
这是房地产新秀第268集。

托尼：
我认为很多菜鸟可能错误地认为他们需要执照才能成为房地产投资者，而我认识的大多数房地产投资者都没有执照，相反，我们聘请了一位专家那个具体的事情，我们利用他们的专业知识，因为我在约书亚树的经纪人，他和他的团队，我非常喜欢他们，因为他们拥有科学的买卖房地产的过程。 就像，如果我忘记安排我的检查，他的交易协调员会说，“嘿，我会为你安排你的检查。”

阿什利：
我的名字是 Ashley Kehr，我和我的共同主持人托尼罗宾逊在这里。

托尼：
欢迎来到房地产新秀播客，每周两次，我们都会为您带来启动投资之旅所需的灵感、动力和故事。 与往常一样，我想通过用户名 KSP75 大喊大叫来开始今天的节目。 KSP 在 Apple Podcast 上给我们留下了五星级评价。 它说，“我拥有一套多户住宅，我的家人住在房子的一部分，所以我有一些租户、租约等方面的风险。 Real Estate Rookie 非常适合聆听，因为它提供了信息、指导和信心，可以让您进入下一阶段的房地产投资。 我计划仔细阅读每一集、做笔记、阅读、研究，并做好 100% 的准备，绝对有把握在条件合适时突袭我的下一笔交易。” 所以 KSP，我们很感激，你和我都喜欢你很快就会有信息、指导和信心来完成下一笔交易。

阿什利：
托尼，你有什么新鲜事吗？

托尼：
我今天穿了一件不同颜色的衬衫，所以我正在摇晃栗色。 我猜。 它几乎是黑色的，但不完全是。

阿什利：
我不得不调高手机的亮度，因为我仍然认为它是黑色的，直到制作人说了些什么，然后我调高了亮度，我想，“哦，是的，这是一个不同的阴影。”

托尼：
我想我可能会在 2023 年尝试不同的颜色，让我们拭目以待。 但不，严肃地说，我们实际上，我想我这个周末要飞去西弗吉尼亚州。 我们刚刚签署了一份我们一直在关注的交易的意向书。 我们正在寻找的这片土地真的很酷。 它占地约 XNUMX 英亩，靠近西弗吉尼亚州的一个新国家公园，该物业本身有一个主屋、一个招待所、五个房车垫，然后它还获得了增加一些豪华露营地的许可. 所以我们的想法是，我们将购买该物业，添加豪华露营地，翻新主要房屋，然后可能还会购买一些 Airstream 露营车，以使其成为那里的一个小目的地。 所以我们为此感到兴奋。

阿什利：
棒极了。 这真的很令人兴奋。

托尼：
是啊。

阿什利：
你以前去过西弗吉尼亚州吗？

托尼：
从来没有在我的生活中。 这将是第一次。

阿什利：
在我年轻的时候，我经常去那里参加 IBO 世界射箭锦标赛。 我和我的父亲以及我的兄弟会打电话给 [听不清 00:02:51]。

托尼：
你参加过射箭世界锦标赛吗？

阿什利：
对于一个联赛，IBO 联赛，是的。

托尼：
为什么我现在才听说这个？ 你有没有告诉过我你参加过世界射箭锦标赛？

阿什利：
我不知道。 我的意思是，我觉得这没什么大不了的。 我不知道。 但是，是的，我小时候曾经做过 3D 靶射箭。

托尼：
我的意思是，有多少人可以说他们参加过世界锦标赛？

阿什利：
但无论如何，它每年都在西弗吉尼亚州的雪鞋山举行，我就是喜欢去那里。 就像山顶上的一个小滑雪村，超级酷。 整个射箭比赛都是在山上走来走去进行 3D 拍摄之类的，所以真的很酷。

托尼：
是的，我从来没有去过，所以我想我们这个周末就要出发了，这将是一次快速的周转之旅，但我们非常兴奋。 这将是我们第一次做豪华露营。 甚至不在游戏计划中，但财产本身就出现了。 实际上，这个人在 Instagram 上联系过我，我不是最擅长查看我的私信的人，但每隔一段时间我都会浏览并尝试清除它们，有人给我发了一笔交易, 就像，“嘿，是的，我想提供这个。” 因此，如果你们有其他一些符合该标准的好交易，请继续将它们发送给我，因为没有那个人就不会发生这种情况。

阿什利：
我这个周末也要去，但不幸的是这不是交易。 这是在拉斯维加斯举行的房地产女孩周末。 所以一些女性房地产投资者成了我最亲密的朋友。 所以我们在拉斯维加斯度过了一个女孩周末。 我们一起旅行了很多次，但通常是我们所有的朋友，但这次只有几个女孩，是的，我们将要征服拉斯维加斯大道。

托尼：
只要你和他们在一起的乐趣不超过去年夏天和我和莎拉在一起的乐趣，我认为这完全没问题。

阿什利：
那么，你知道吗？ 我认为你很安全，因为每年的这个时候游泳池都关闭了，所以不会举办泳池派对。

托尼：
没有泳池派对。

阿什利：
但我也，我去过拉斯维加斯，我不知道，大概 12 次，但我从来没有去过拉斯维加斯的夜总会。 这可能是我这个周末的第一次。

托尼：
好吧，只要它在您的维加斯之旅中排名第二，我认为我们是正方形的。 我们很好。

阿什利：
所以今天在 Rookie Reply 中，我们实际上有一些很好的问题，我们的制作人从 Real Estate Rookie Facebook 小组中提取了这些问题。 所以我们将讨论清洁营业额。 因此，在租户搬出后，您应该如何收费，常见的、不同的清洁收费方式。 此外，还有一点卖方融资，如果卖方确实向您提供，那么这与在同一个地方获得银行融资是如何运作的，然后我们将讨论对房产进行调查。 托尼和我在这方面有非常不同的经历，所以如果你们想权衡一下你们地区的共同点，我们希望你们能跳进 YouTube 评论并在下面评论你们是否通常这样做或者在购买房产时没有进行调查以及原因。
好的，所以今天的第一个问题来自 Jason Dorsey。 “购买房产时，进行调查的目的是什么？ 房地产经纪人问我是否要买一个。” 好的，所以一项调查，一项调查是关于这片土地的。 因此，边界线在哪里，您将了解该地块的位置、面积、英亩面积以及这些边界线的实际去向。 那么，您实际购买的房产是什么，邻近的房产又是什么。 托尼，人们在您居住的地方进行调查以购买房产是否很常见？

托尼：
至少不是我正在购买的房产。 我不认为房地产经纪人或任何人甚至我的贷方曾经要求我进行调查，而且我们的包裹非常小。 我认为地段线通常定义得非常明确。 所以也许这就是为什么我所处的市场不太关心它。

阿什利：
是的，我认为我从来没有在没有进行有趣的调查的情况下关闭房产。

托尼：
这不是太疯狂了吗？

阿什利：
是的。 在这里，完成调查是很常见的，通常，通常情况下，卖方会付费进行调查，调查人员会出来，标记财产，可能会为您在地块的角落放桩，然后基本上抽出勘测图。 他们通常会把房子所在的位置放在房产上，街道所在的房产线。 有时虽然一个人可能在他们购买房子之前可能已经做过调查，或者我去年买了一个小 A 型框架小屋并且有一个像 90 年代一样的旧调查，我接受了那个调查并且刚刚有了卖方签署一份无变化宣誓书，声明他们说包裹线路没有变化。 通常只建议您返回并接受可能只有几年的调查，只是为了获得包裹和调查线路没有任何变化的安全感。
我确实有一个财产，当调查完成后，与邻居发生争执，认为实际上没有正确完成，我们没有关闭，我们的关闭被推迟，直到实际争议完成并且线路是实际上定义了包裹的实际去向。 在这里您还可以了解该物业是否也有地役权。 在我居住的地方，为拥有天然气管道的天然气公司提供地役权是很常见的。 实际上，在我的主要住所，我们有一个气井，并且有一条路可以回到国家燃料公司是他们可以随时访问的天然气公司的财产上的气井。 然后他们付钱，我们就可以免费为我们的房子加油，这很棒。 是的，无限消费，这些天你甚至都没有听说过。 因此，您也可以通过对房产进行调查来了解不同的事情。
因此，如果是您的房地产经纪人推荐的，请询问卖家是否会提供。 如果没有，您总是可以支付要完成的调查的费用，并且取决于包裹的大小，我的意思是，通常我看到的是几英亩，而不是一吨建筑物或上面的任何东西，它的范围可能从 400 美元到最高的 1,000 美元不等。

托尼：
有趣的。 是的，我真的从来没有听说过。 当你在谈论我们的一些旧财产时，我正在查看关闭文档，看看它是否在那里，我什至没有注意到它，但我没有看到任何关于调查的信息我拥有的文件。 我所拥有的最接近的东西，它甚至显示了地块线，来自标题报告，最后一页就像那条街道上所有不同地块的鸟瞰图，它只是勾勒出哪个地块是我们的. 但是不，那太有趣了。 我以前从来没有这样做过。

阿什利：
是的，我真的对那个感到震惊。 我们有一集谈到了水井，以及你们通常不会在您第一次购买的地方拥有水井，但是，是的，为了进行调查，要完成这项工作。 是的，我会建议完成一项调查，或者看看他们是否已经完成了一项调查。 只是，如果您获得银行融资，事情也会变得容易得多。 我最近有银行也要求提供一份调查副本，而我以前没有这样做过，但我只是做了一笔商业贷款，他们要求提供一份调查副本。

托尼：
是的，现在这让我想知道，如果我们在购买房产时不做调查，我是否会在未来面临问题，尤其是如果它只有几百美元。 这只是为了确保财产界线没有问题，或者如果邻居的围栏比预期的要远 10 英尺怎么办。 你可以看到其中一些东西，比如我的房地产经纪人，他们使用 LandGlide、应用程序或其他东西。 所以如果我们在酒店，他们会喜欢，“嘿，这里是线路所在的地方，”之类的话，但既然我听说了这件事，这可能是我们应该更加认真对待的事情。

阿什利：
是的，我们也使用 LandGlide 和 onX Hunt。 实际上，几周前我们做了一个小实验，在我买下的这 30 英亩土地上，我们沿着地界线走。 就在狩猎季节结束之后，令人惊奇的是，一些树丛离邻居们有多近……他们正对着他们的财产，但在某些情况下，就像，“呃，那实际上可能在我们的财产上，”他们的树架。 但是我们确实注意到了 onX Hunt 和 LandGlide，与实际赌注在物业角落的位置也有一点偏差。 这不是很准确。

托尼：
发现。

阿什利：
是啊。

托尼：
凉爽的。 那么，我们应该转到问题二吗？

阿什利：
是的，让我们去下一个。 “你能分享一下获得房地产许可证的利弊只是为了帮助自己进行房地产投资交易吗？” 这个问题来自 Real Estate Rookie Facebook 群组的 Teresa Molter。 如果你们还不在房地产 Facebook 群组中，请确保您已加入。 加入这个小组就值得注册 Facebook，你可以与很多志同道合的投资者建立联系，还可以提出我们可能会在节目中播放的问题。 所以托尼，我们都没有房地产执照，但萨拉正在拿到她的执照，对吗？

托尼：
萨拉正在努力获得她的。 尽管她已经完成了整个过程，但她现在几乎已经走到了终点，我们仍在争论她是否还需要完成参加考试的最后一步。 我们正在研究一些事情，对吧？ 首先，在加州获得驾照是一个相当漫长的过程。 您必须参加三门课程，还必须获得一些额外的认证，最后您还必须参加这门考试，这也是一项相当漫长的考试，而且显然所有这些都需要一些费用。 但这不像在 30 到 45 天内就可以拿到驾照。 这就像至少六个月的磨难，甚至可能更长，具体取决于您完成所有课程作业的速度。
所以我认为任何人都应该问自己的第一个问题，但特蕾莎特别适合你，是你需要多少时间、金钱和精力才能获得执照。 然后第二件事是你这样做的目标是什么。 你说也许这只是为了帮助自己进行房地产交易。 你只是在寻找你有 MLS 访问权限吗？ 您是否想节省在购买东西时支付给买方代理人或在出售东西时支付给卖方代理人的佣金？ 你这样做的动机是什么？ 然后你认为你实际使用它的体积是多少？ 如果您每年购买一笔交易，那么每年或无论您所在的州有多频繁，都需要经历获得和维护该许可证的过程真的有意义吗？
我认为很多菜鸟可能错误地认为他们需要执照才能成为房地产投资者，而我认识的大多数房地产投资者都没有执照，相反我们聘请了这方面的专家具体的事情，我们利用他们的专业知识，因为我在约书亚树的经纪人，他和他的团队，我非常喜欢他们，因为他们将买卖房地产的过程归结为一门科学。 如果我忘记安排我的检查，他的交易协调员会说，“嘿，我要为你安排检查，”或者，“嘿托尼，提醒一下，你的尽职调查期在 XNUMX 天后结束。 如果你想提出你的请求，请确保我们今天就这样做。” 所以我确实认为，特蕾莎，如果你的目标只是为了省钱，也许不去做，但如果你真的想成为一名经纪人，那么我可能会去做。

阿什利：
我开始了 99 次我的房地产许可证。 我想我为在线课程支付了 XNUMX 美元。 这是，我不知道，五年前或什么的。 您必须在一年或其他任何时间后重新购买该课程。 但这与我为什么需要它有同样的意义，而我真正要得到它的唯一原因是我可以带自己去放映，所以我不必与其他人一起安排放映，一个代理人，我可以直接去物业。 然后我到了我的大部分房产都是场外交易的地步。 那是对我真正的唯一好处。 当然，可以节省佣金，但我认为花钱让别人做文书工作、起草合同、与其他代理人交谈、处理出现的事情是值得的。
特别是，我认为当您在房产中有租户并且您正试图出售时，拥有代理人是一个巨大的优势。 安排与租户在物业中的放映可能只是与他们协调，让他们授予访问权限的噩梦。 我去过很多我应该进入一个单元的房产展示，我们到了那里，就像，“不，对不起。 房客说不，或者他们应该在这里，但他们不在。 我们没有钥匙，”之类的话。 事实上，去年我卖掉了两处有租户的房产，实际上我只是和一位与我的物业管理公司合作的房地产经纪人一起去了，他说，“这就是我想卖掉它的目的。 这是我的房子，”他从物业管理公司那里得到了所有租户的信息，他直接与他们协调每一次看房。 这样做的权利本身就值得委托。
我同意托尼的观点。 如果你真的想以房地产经纪人的身份经营一家企业并为其他人买卖房屋，那么是的，这可能是值得的，因为请记住，还有继续教育的成本。 为了让你的执照继续下去，你会花钱，也会花时间去参加那些继续教育课程。

托尼：
是的，我完全同意，阿什。 我认为这归结为最终的动机。 就像你说的，我宁愿花钱请人来处理所有的行政工作，也不愿自己做。 但我又明白了。 我们在房地产之旅中处于不同的空间，所以也许我们这样做更有意义。 但我个人的想法是，Teresa，如果你不打算让这成为你的实际收入来源，我可能会把更多的时间集中在建立我的房地产业务上，然后再看看代理业务或代理工作之后。

阿什利：
好的。 关于 Rick Watts 的下一个问题。 “有没有人买过有人住的房子？ 在试图把它们弄出来时我需要考虑什么？ 他们是在前任业主的许可下住在那里的，但没有任何形式的租赁协议，他们似乎不愿意离开。 我可能会与律师讨论我的法律义务。 我也会仔细寻找道德义务。 只是不知道以前有没有人经历过这种情况。”

托尼：
Ash，我可以先问你一个问题吗？ 我从不与租户一起购买房产。 即使是我们购买的翻盖房，很多时候它们都是事先的长期租金，但我始终要求买家确保租户已经搬离。 实际上，我们已经签订了将近两个月的合同，因为卖家正在努力让这些租户离开。 所以我的底线是，如果那里有租户，我不会购买它，因为我不想因为不得不尝试驱逐而头疼。 从你的角度来看，如果你有一处正在考虑购买的房产，并且你已经知道租户不想离开，你还会继续购买吗？

阿什利：
是的，我认为关于这个问题，Rick 可能不知道做了足够的尽职调查，我想这可能是因为这处房产是根据合同签订的，因为我认为他可以通过一些方法在签订合同之前处理这个问题。 相信我，我希望在我做的前几处房产中知道很多事情。
我已经购买了很多有租户的房产，但我所做的是签订禁止反言协议，将房东所说的与租户所说的进行比较。 租户或房东要么说，“这是租赁条款，这是租赁协议。” 或者，如果是 Rick 的情况，没有租赁协议，他们会每月给我 400 美元现金，而且他们每个月都是这样，这是他们的名字，这是他们的电话号码，这就是我的全部。 然后我会联系租户，当然要征得业主的同意，让他们填写一份禁止反言协议，该协议基本上为我提供了更多关于他们的信息，但证实了房东所说的内容。 他们是说他们的租金也是每月 400 美元吗？ 他们是在说他们实际上签订了一份五年租赁协议，而房东说，“不，一旦你关闭房产，你就可以把他们赶出去”？
因此，您可以采取一些步骤。 您也可以将其用作谈判。 我最近出售了一处房产，购买者希望在购买前将租户搬离该房产。 我们所做的是通知他们撤离。 他们一个月接一个月，我们发出适当的通知，他们说，“不，我们不会离开。” 因此，我们开始了驱逐程序，实际上我们仍然关闭了该物业，但如果他们不得不继续驱逐，我们将钱留在托管处以支付律师费。 我们设定了一个金额，我想可能是 1,200 美元或其他任何费用，以支付律师费用，如果租户不离开，他们不得不继续驱逐。 因此，当房客自行离开而不必继续驱逐时，我得到了 1,200 美元的退款。 然后，如果他们不得不经历完全驱逐，买家将不得不保留那 1,200 美元以帮助支付费用。
在关闭房产之前，您可以通过某种方式解决此问题，即在您的合同中说明该房产将空置。 在 Rick 的这种确切情况下，您将不得不开始驱逐程序以将这些人赶出单位。 需要担心的是，该房产没有租赁协议，你要小心，你上法庭时突然出现租赁协议。 因此，可能从前任业主那里获得某种文件，说明他们以这个 X 的价格住在那里，没有租赁协议，或者他们是按月租的，这些方面的东西绝对可以帮助你的案子。
但就道德义务的反省而言，你完全有权享有该财产的权利，只需完成驱逐的法律程序即可。 然后，Tony，就擅自占地者权利而言，你可能了解更多。 我的意思是，他们甚至在这里支付任何租金还是他们只是住在这处房产中？ 因为这本身可能是一个完全不同的问题，你将不得不再次经历驱逐程序，但请原谅，我相信在加利福尼亚州，擅自占地者的权利非常宽松。 那是对的吗？

托尼：
我在加利福尼亚没有任何长期租金。 我从来没有。 但我确实知道这一点，不要引用我的话，因为我可能会有点偏离，但我很确定，即使有人只是找到了一个开放的房子，并且他们在没有任何人许可的情况下在那里呆了足够长的时间，他们技术上可以拥有作为租户的权利。 肯定会因州而异，瑞克。 因此，与您所在州的律师交谈以获得正确的信息，但我的偏好一直是，如果我不打算保留那些租户，我就不会购买那里有租户的房产。

阿什利：
是的，我和华盛顿州西雅图的 James Dainard 一起翻了房子，那里也有相当有利的擅自占地者权利。 我总是和他开玩笑，好吧，如果这笔交易失败了，我就搬进这处房产，我至少可以在那里免费住上一两年，然后再回来。

托尼：
在你被驱逐之前。

阿什利：
好的，让我们继续下一个问题。 这个问题来自 Rob Young，也来自 Real Estate Rookie Facebook 群组。 “卖方为首付款融资的风险是什么？ 我是买家。 卖方不拥有免费和明确的房屋。 我可以拿到抵押贷款，但没有钱支付首付。 卖方愿意延长条款。 他卖房时必须偿还抵押贷款。 有什么建议吗？ 好吧，让我们先把它画出来。 好的，所以 Rob 将获得抵押贷款来购买这处房产。 好吧，让我们简单地计算一下，假设他以 100,000 美元的价格购买它。 他获得了 80% 的抵押贷款，所以 80,000 美元，他需要 20,000 美元。 卖家说，“我会借给你 20,000 美元作为首付款。 你必须在五年内付给我 X 笔钱，”或者其他什么。
因此，尽管如此，银行会想知道这笔钱是从哪里来的，尤其是如果您在住宅中这样做，您必须证明您赚取了这笔收入，或者您存了这笔钱，或者这笔钱是从哪里来的来自您，或者它是来自家庭成员的礼物。 看到您从卖家那里得到钱可能不符合财产资金证明的条件。 那是我要进行的第一个讨论是去信贷员，你正在使用的贷方并询问情况。
如果你在做商业融资，我知道这种情况很常见，卖方会为首付款进行卖方融资。 你把它透露给银行，银行算了一笔账，然后说，“好吧，这个出租物业可以支付每月的费用，包括这两笔抵押贷款，一笔给银行 80,000 美元，另一笔给卖家 20,000 美元. 得到正式认可的。 前进。 让我们继续前进。” 但这是我对此的担忧。 这是住宅融资还是商业融资？ 所以这有点像我要为这种情况考虑的第一步。

托尼：
我想，Rob，只是为了让你更清楚地了解资金是如何在买家、银行、卖家、银行之间流动的，因为那里有几个步骤，对吧？ 回到你的例子，A​​shley，假设 Rob 以 100,000 美元购买这所房子，他获得 80,000 美元的抵押贷款，并且他有 20 美元的首付，假设这个卖家可能欠 35,000 美元的房子。 使用整数，如果他们以 100 美元的价格出售，他们将还清 35,000 美元的抵押贷款，之后他们将剩下 65,000 美元，对吗？
但是 Rob，钱不会从你那里直接流向卖家。 通常中间会有第三方。 在加利福尼亚州，我们使用产权和托管公司，其运作方式是当银行寄出 80,000 美元的支票时，他们会将其发送到产权和托管公司。 然后 Escrow 会去找卖家说，“嗨，卖家先生，这笔钱是你卖给 Rob 的财产的。 我们看到您仍欠美国银行 35,000 美元的财产。 因此，在我们向您发放任何资金之前，我们首先要偿还您欠美国银行的 35,000 美元债务，您将得到余额 65,000 美元。” 所以，Rob，你不必担心卖家还清初始抵押贷款，因为只要你通过产权和托管，他们就会确保任何债务或任何类型的留置权，任何反对的东西财产在这笔钱真正到达卖方之前就已经付清了。

阿什利：
是的，所以这是一个很好的观点，你要确保你支付的钱，所以在我们的例子中，80,000 美元，将支付抵押贷款所欠的款项，或者卖家确实有这笔钱。 但就像 Tony 所说的那样，这是所有权将确保在交易结束时发生的事情，你不会突然拥有这处房产，但前任所有者对该房产还有另一份留置权。

托尼：
阿什，根据你所说的，我同意。 我认为有时您会看到卖家会收回部分首付款是很常见的，老实说，我认为有一些较小的银行，如果 Rob 与当地的信用合作社或其他可能满意的机构合作卖方对财产也有第二留置权。 Rob，这通常是银行感到奇怪的地方，他们不希望任何人处于第二留置权位置。 他们希望您在游戏中拥有某种皮肤，而不是另一个贷方。 但是，如果您正在与一家较小的信用合作社或当地银行合作，也许他们愿意先给您 80 万，然后让卖家给您 20 万。 所以我认为这取决于你与哪家银行合作。

阿什利：
特别是如果您以低于市场价值的价格购买房产。 如果你可以向银行出示报价单并说，“看，我以 100,000 美元的价格购买这栋房子，但我周围任何其他类似的房子都至少以 150,000 美元的价格出售。 我已经以低于市场价 50,000 美元的价格购买了它，”或者不管是什么，这肯定也会对您的案子有所帮助。
好的，我们的下一个问题来自 Eric Donno。 “清洁费和入住费，你们是如何处理这些费用的？ 对于我的长期租金，我一直在收取入住费，以支付入住前的专业清洁费用。 我的想法是这样做比在入住时从他们的押金中扣除清洁费要好。 你如何处理清洁问题？ 你是不是只吃成本，入住时从押金里扣，根本不打扫？” 好的，所以这是一个更长期的问题，但是托尼，也许在我们讨论了长期租赁情况之后，你甚至可以在短期租赁方面也涵盖它。
对于长租，您可以收取入住清洁费。 我通常不会经常看到这种情况。 真的，老实说，我不知道我是否见过有人这样做过。 我的意思是，您可以收取费用，除非您所在的州不允许您这样做。 我所做的是做一份清洁清单。 当有人搬进公寓时，他们会和我一起走过，我们几乎就像是在检查房产，他们可以说，“你知道吗？ 这里的饰边有这个凹痕。 我不想为此付费。 地毯的这个角落有一块污渍，”不管这些东西是什么。 他们可以通过并标记，或者他们将通过并只是说，“是的，一切都处于良好状态，良好状态，良好状态。” 也许其中一个柜子有点磨损，他们可以记下来。 用照片记录一切，你作为房东签名或物业经理，然后租户也签名，注明日期，这是他们收到钥匙的日期，他们将进入单元。 好的？ 一切都很好。
然后当他们搬出去的时候，他们会得到一份清洁清单。 实际上，当他们搬进来时，我会提前提供这个。所以嘿，只是让你知道，当你搬出时，这就是所有需要清洁的东西。 我实际上是从我姐姐那里得到这份名单的。 当她大学毕业时，她不得不搬走去做几年的教学工作，她住的公寓，她完成后我去搬她出去，他们给了她这张清洁清单，上面逐条列出了一切如果不这样做，您将被收取什么费用。 因此，如果您不清理冰箱，那就是 10 美元或其他任何费用。 我的意思是，这实际上是一个非常挑剔的清单，它正在擦掉百叶窗，诸如此类的一切。
我记得我姐姐吓坏了，因为它不够干净。 我的意思是，在她居住的整整一年里，她甚至都没有碰过这个地方。 一尘不染。 我记得经理来检查她的搬迁情况，他只是环顾四周，他说，“好吧，看起来不错。” 她就像，“就是这样吗？” 他说，“是的，是的，你把这个地方照顾得很好。 谢谢。” 两天前，她花了两天时间打扫角落里的每一个小斑点，尽管里面甚至没有任何污垢或灰尘。 因此，在您的租户提前知道的情况下实施某种检查清单，这是您搬出时的期望，因此不会感到意外，并且他们已经签署了该检查表，表示你们都同意它处于良好状态。 他们搬进来的时候，单位没有任何问题。
然后我总是刷新，当他们发出他们要搬走的通知时，给他们那张检查表。 在那里你可以写下这是每件商品的成本。 如果地毯因为有污渍需要清洁，则需要专业清洁或类似的东西，无论是什么，都要收取 100 美元的费用。 或者，您可以统一收取清洁费。 如果您不清洁设备，请清洁这份物品清单，我们将向您收取 250 美元，因为这是我们请人来做这件事的成本。 然后当租户搬走时，他们有自己的物品。 你进来，你和租户一起演练，说，“好吧，这里没有清理过，那里没有。”
在 2019 年 XNUMX 月的纽约州，他们实际上改变了法律，在租户实际搬出之前，您实际上必须让租户进行搬出检查。 当他们发出通知时，我认为是在他们实际搬出日期前两周，你必须让他们有机会在那里进行检查，这有点像预检查，这样他们就有机会纠正任何事情。 比如说墙上有个洞什么的。 这让他们有机会对其进行修补和油漆，如果你们在 Instagram 上关注我，您会发现让租户自己进行维修并不总是最好的事情。 我就是这样做的，我通常看到的是不收取任何费用，并且可以从他们的保证金中扣除，直到他们搬走。

托尼：
是的，这是一个很大的崩溃，阿什利。 我对此最有经验的是我大学毕业后工作的那家物业管理公司，他们的流程几乎和你刚才说的一样，在客人实际之前的一段时间，或者客人，在租户实际应该之前的一段时间搬出时，他们会进行初步走查，然后在租户归还钥匙的那一天，他们会进行最后走查，以确保一切都已纠正。 凡是没有更正的，都会向他们开具账单，显然是从他们的保证金中扣除，如果超过了，他们就会开具发票，但他们会为每一项仍未结清的项目开具账单。 那是他们的过程。 但是，是的，我认为我从来没有遇到过向租户收取搬入费用的人，比如他们搬入房产时的清洁费，但我想埃里克，如果它对你有用并且人们仍在寻找在你的地方说也许行得通，但正如 Ash 所说，那里还有很多其他选择。

阿什利：
好了，今天的菜鸟回复就到这里。 我希望你们从中获得了很多价值。 如果您有任何问题想要得到解答，请在 Instagram 上向托尼或我发送私信。 您可以在 Real Estate Rookie Facebook 群组中留下一个问题，您可能会在我们真正能够播放带有我们的回复的剧集之前收到大量回复。 非常感谢你们加入我们。 我是 wealthfromrentals 的 Ashley，他是 tonyjrobinson 的 Tony，我们将在周三与一位客人一起回来。