BiggerPockets 的听众们,节日快乐。今年你们都表现得很好,所以你们得到的不是一块煤炭,而是在一年中最快乐的一天播出的特别节目。我们将分享亚蒙多·卡马拉 (Yamundow Camara) 克服重重困难,从赤贫到令人难以置信的被动收入的令人难以置信的旅程。如果您对本季的节日礼物不满意,请收听这一集 - 它可能会改变您的整个人生观,并让您今天感到格外感激!
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你怎么去从 绝对贫困 被动收入 在短时间内?如果你是怎么办 在世界的另一边长大连基础教育都得去争取,每一个机会都是不断的奋斗?这是真实的故事 亚蒙多·卡马拉,谁 从睡在肮脏的地板上 在冈比亚的一个小村庄 每年赚一百万美元 感谢房地产。
亚蒙多在一个对我们许多人来说陌生的环境中长大。什么时候 她的父母在她年轻时就去世了,她被迫与亲戚住在一起,他们视她为累赘,不值得抚养。 她睡在她家的地板上 有时很幸运 有一个纸板箱作为床垫。她本来在十几岁的时候就准备结婚了,但由于她的干劲、决心和姨妈们的恳求,亚蒙多终于结婚了。 有机会上高中和大学,然后移民到美国。
从那时起,亚蒙多将成功作为她唯一的关注点。她不仅在学业上取得了优异的成绩,而且还能够做一些事情 几乎没有钱、没有信用评分的情况下进行令人难以置信的投资,并且没有该行业的经验。她现在拥有三十多个出租单位, 月收入可与大多数美国人的年薪相媲美。 Yamundow 的故事是我们在播客上分享过的最令人难以置信的故事之一,您必须收听才能听到她难以想象的成功之路。
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大卫:
欢迎来到 BiggerPockets 播客,假期版。我是你们的主人,房地产界的格林奇,今天我最喜欢的精灵也加入了我的行列。他是一个愤怒的精灵。罗布·阿巴索洛.
抢:
再叫我生气一次。
大卫:
如果您在播出时正在收听此内容,那么 2023 年即将结束,我们中的许多人正在与亲人共度时光。所以今天我们为您带来去年最受欢迎的剧集之一,即我们对 Yamu Camara 的采访。
抢:
是的,多年来我们在这个节目中听到了很多鼓舞人心的故事,但 Yamu 的故事确实引起了人们和我个人的共鸣。我记得在采访中我哽咽了,你们问:“问题是什么?”我当时想,“是的,没错。你的故事接下来发生了什么?”这确实是一个励志故事。这是我在节目中听到过的最喜欢的歌曲之一,因为它向您展示了房地产世界的可能性,无论是什么阻碍了您。
大卫:
但令人印象深刻的不仅仅是她的故事。这也是她的成果。 Yamu 从她的房地产投资组合中每月赚取超过 80,000 美元,她详细讲述了她在短短两年内是如何做到这一点的。所有这些策略在今天仍然适用,例如房屋黑客和中期租赁。
抢:
顺便说一句,对于每一位听众,我们非常感谢您成为 BiggerPockets 社区的一员。我们爱你。我们谢谢你。我们感谢您为我们所做的一切。所以请从心底里享受这一集。
大卫:
欢迎,Yamu 来到 BiggerPockets 播客。你今早好吗?
亚蒙多:
我很好。谢谢你有我。
大卫:
是的。让我们直接进入这件事。我想听听你的故事。那么请告诉我您来自哪里,您能告诉我们您是如何长大的吗?
亚蒙多:
当然。我的名字是 Yamundow Camara,但我简称 Yamu。我来自西非,一个叫冈比亚的小国,西海岸。它位于塞内加尔,字面意思是塞内加尔境内的一个小国家。所以大约是两点一百万。我是家里的七个孩子,是的,我在那个小村庄长大。我两岁时失去了妈妈,十一岁时失去了爸爸。所以我是由姐姐抚养长大的。是的,这就是我的一些背景。
大卫:
那么在那里长大是什么感觉呢?我们大多数人都没有去过非洲大陆,更不用说你来自的地方了。告诉我们一些日常生活是什么样的。
亚蒙多:
是的,所以我们更多地生活在大家庭中。所以当我妈妈去世时,我两岁,当我爸爸去世时,在我爸爸去世之前,他病得很重,所以我姐姐被迫结婚。于是她就带着我和我哥哥一起去,我哥哥比我大四五岁,所以我就在她婆家当孤儿长大。
在一个不属于你的大家庭中长大是很困难的,因为我们通常生活在家庭中。假设一个家庭成员,比如一个丈夫,可能有四个或五个妻子,而且他们有孩子。那么这个家庭就是全部,假设姓氏是格林。就像格林·昆达米尼。房子里的每个人都叫格林。所以你带着不同的姓氏进来,就好像你不属于这里一样。有些活动您不会参加,因为您不是该家庭的孩子。
大卫:
因此,从情感的角度来看,很明显,从某种意义上说,你在家里是一个陌生人。我的意思是,他们知道你是谁,但他们并没有张开双臂欢迎你,就好像你是孩子中的一员一样。有优惠待遇。在很小的时候,你就必须经历由于无法真正控制自己生活的结果而导致的痛苦。
亚蒙多:
是的,基本上。
大卫:
所以我的意思是,你陷入了一种几乎无法控制的境地。听起来好像经历了很多痛苦。你有自己的房间吗?您与其他人共用一个房间吗?那是什么样子的?
亚蒙多:
不。所以有时我会来,小时候只是和其他孩子在外面玩耍,然后我就跑进去喝水,然后有一个关于我们、关于我和我兄弟被送回来的会议。所以我总是想,“哦,所以我们不属于这里。”而且小时候确实很痛。前几天我在 TikTok 上看到了这个梗,我很感兴趣。我当时想,“这就是感觉。除非你住在一个并不真正想要你住的人的房子里,否则你不会知道什么是痛苦。”我当时想,“那就是我。这清楚地解释了我的生活。”
所以不让我睡床上,所以我就躺在地板上。当我说地板时,我的意思是像沙地,而不是水泥,不像地毯或任何东西。所以我睡在地板上,一个八岁、九岁的女孩,我会有臭虫。有时蠕虫会来,它们会碰我,我就会醒来。所以我哥哥给我做了这个手电筒。手电筒,你们打电话到这里,我就在那里用电池。那天晚上我一醒来就会杀死墙上的臭虫。
所以我想从那时起我就一直对房子着迷,因为我从来没有真正拥有过。有时我去我父亲家度假时,我们有时会不吃饭。有时我们一天吃一次。有时我去的时候正值雨季,暑假,我们必须起床,因为水进屋了。我们当时就是这么穷。
所以当我还是个女孩的时候,我总是说我对房子很着迷。所以当我放学后看到朋友的房子时,我喜欢去他们的房子,我总是想有一天,我会得到这个房子,有一天我会买一套房子。但我没想过要买多套房子,我只是说有一套房子的想法。
抢:
你在 TikTok 中提到……嗯,首先,非常感谢 Yamu 的分享。
亚蒙多:
对不起。
抢:
不不不。你在那段TikTok中提到,当你不被家里人需要时,我想那就是你经历痛苦的时候,对吧?
亚蒙多:
是啊。
抢:
所以我想知道,那真的是那一刻,那种灵感,你会说,有一天我会找到自己的地方,我会拥有自己的床。这是您的房地产梦想的开始还是后来才实现的?
亚蒙多:
是的,这就是一切的开始。我一直都知道有一天我会成功,有一天我会买一套房子。我的梦想是有一天我也能拥有一个家和一张床,所以我就像一栋属于自己的房子。
抢:
这就是你的原因吗?今天你做这一切的原因是为了实现这个梦想吗?
亚蒙多:
我有多个原因,但这是其中之一。
抢:
你还有什么?我想知道。
亚蒙多:
贫困。我不想让我的孩子经历我曾经经历过的那些事情。
大卫:
当你在谈论Yammu时,我想到了你在房子里长大的事情,我确信人们感觉他们不希望你们在那里的起源,他们谈论你离开是因为没有足够的钱去逛逛。如果你不吃饭,也许一天一次,他们的经济压力会非常大,所以从经济角度来说,你是一个负担,你和你的兄弟在另一个家庭,他们认为从自己的肉体出发是减轻负担的最简单方法我自己的负载?正如你所经历的那样,其他人所经历的情感痛苦是非常强烈的。
现在,快进到你现在的位置,你拥有 90 个单位,还有更多的合同单位,你每个月赚 80,000 美元。你已经从睡在地板上,不得不醒来杀死那些想爬进你所在位置的臭虫,已经走过了很长的路。我知道我只是给每个听这个的人一个剧透警告,但这是一个很棒的故事。这简直就是漫画书中的东西。你知道你是超级英雄吗?
亚蒙多:
我希望我是。谢谢。
大卫:
好的。好吧,我们会找出你是如何做到的,对吗?从您只想要一张床,到此时拥有多个、多个、几乎 100 个单元,发生了什么?让我们再回顾一下。我们知道,除了经济之外,生活在其他方面也面临着挑战,尤其是作为男性主导社会中的女性。你能列出一些你不应该完成的事情吗?
亚蒙多:
是的。所以这不是我们村里一个女孩的生活应该有的样子。我是村里唯一一个上过大学的人,在那里长大的女孩应该一直读到中学,然后就应该结婚。对我来说,我的阿姨们很难推动,我的姐姐们也很难推动,而对于我的叔叔们来说,因为男性在女人的生活中拥有更多的发言权,尤其是当你结婚的时候,你的叔叔们会照顾它。
所以当我16、17岁的时候,他们已经在考虑包办婚姻了。他们已经在想你要跟谁结婚了,已经给你安排好了。所以对我来说,他们甚至让我上高中、上大学都是一件大事。更不用说一个人来美国了,我还没有结婚。所以当我上高中时,我长大的大多数朋友都已经有了两个孩子,已经结婚了等等。
抢:
雅木。你必须努力去上高中吗?我想,这真的是一场与你的家人或你的大家庭之间的大争斗吗?我的意思是,我必须想象这可能并不容易。
亚蒙多:
不好了。我没有必要去战斗。我的阿姨们不得不打架。我必须经过我的阿姨们。我没有胆量反抗我的叔叔们。所以我的阿姨们会说:“至少她在学校很聪明。校长说她真的很好。她有奖学金,我们不花钱,就让她走吧。”大学也是如此。就像,“她有奖学金,让她走吧。”他们恳求道。
好的。从此以后,他们已经有了我要结婚的人了。当我还是个小女孩的时候,我就已经知道我要嫁给谁了。所以这就是预先安排的婚姻。所以我已经知道了。他们说,好吧,她知道当她完成后她会嫁给这个男人。所以就好像我会去找我的阿姨,我母亲的妹妹。我母亲的姐姐现在已经去世了,她安息了,但她为我和我的姐姐付出了很多努力。
抢:
哇。所以你提到,显然你的原因是最终能够继续拥有自己的床和自己的家,你说你不想回到贫困,这对你来说是一个很大的动力。学校的情况也是这样吗?因为你提到你在学校表现很好。这是你努力工作的事情。你努力工作了吗?你当时脑子里想的是学校吗,你的票已经出炉了吗?你知道吗,好吧,如果我真的在学校里表现出色,如果我学习并且取得好成绩,这可能是我离开这一生的门票?
亚蒙多:
所以对我来说,我想,“好吧,如果我做得这么好,并且每次考试都在我的学校之上,我将永远获得奖学金。”所以我来自裙带关系。为了获得奖学金,您必须与政府或其他机构有联系。我没有这些联系。所以,要想通过考试,唯一的办法就是成为学校里最优秀的人,最优秀的人。所以我希望如果我能达到那个顶峰,他们不会说,“哦,我们没有钱让她去,或者我们没有这个。”它只会是,“哦,她有奖学金。你失去了什么?没什么。她刚要走。”事情就是这样发生的。
抢:
哇。好的。这是一个了不起的故事,Yamu。我再次感谢您提供的漏洞。请告诉我们一些您进入房地产的第一个切入点。那是在美国吗?那是在非洲吗?
亚蒙多:
不,所以它是从美国开始的。在非洲,我只知道有一天我会成功并买一套房子,但在某些时候我只是想离开,因为我接受的教育越多,我就越知道这就是我现在想要的更多的。所以从高中开始,我就知道我想上大学。我当时想,“这对我来说是一件大事,恳求他们去参加。所以我必须做得非常好才能获得奖学金才能获得它。”
所以我上了大学,因为他们最终允许我上大学。更像是,“好吧,你必须成为一名医生。”非洲家庭,他们决定你的生活,尤其是你是一个女人。所以就像是,“你会成为一名医生。”我化学成绩不错,但我一点也不喜欢生物和化学,更不喜欢血液。所以我想,我必须想办法。所以就有了这个程序,即计算机科学。因为我擅长数学,所以我突然灵机一动,我说:“这就是我想做的事。”因此,我获得了计算机科学学士学位,并辅修了数学。
因此,在我最后一个学期的这一点上,只有很少的女孩,或者可能是我们两个人,我想我们中的两个或一个人在计算机科学课上。所以我会去上课,都是男生,对吗?所以我说:“你知道吗?让我创办一个非营利组织,教女孩如何编程、如何编码,以及基本的 IT 技能。”
所以我创办了这个非营利组织。那时我已经在国内的一家软件公司实习了。所以我会使用她们的电脑,我们会和组织中的同事一起旅行,教女孩们基本的 IT 技能,比如如何创建计算器、如何创建文件夹之类的东西。所以它起飞了,然后不同的地区都在这样做。
所以当时有一个名为“曼德拉华盛顿奖学金”的项目,它是为那些在社区中做出令人惊叹的事情的非洲青年领袖而设立的,比如战争、帮助妇女、暴力、犯罪等等。所以很多人会向我发送这些链接并说:“你需要申请,因为你正在做一些了不起的事情。”我想,“我无法与这些人所做的相比,但是好吧,我会申请。”
我申请了并继续前进。第一次在美国大使馆面试,我就被选中了。第二个,我继续第三个,然后他们从华盛顿给我发电子邮件说:“你明白了。你来美国 你要来美国,我们会把你安置在西北大学,在你的奖学金结束后,你会在华盛顿见到奥巴马总统 所以这就是我来到美国的方式
抢:
哇。
亚蒙多:
是啊。
抢:
这是惊人的。我的意思是,这是梦想成真还是遥不可及?因为对我来说,我想象你的梦想是上大学,但也许我确信你从未想象过这一点,对吧?那感觉怎么样?
亚蒙多:
我就像一个名人。我阿姨很高兴。所以这也是一张票。那时,我想,“我不会回来嫁给这个人。”我的意思是,我还有很多其他事情要做。我还有更多的事情要做,而不仅仅是回来结婚而已。这就是发生的事情。但当时我已经在申请其他奖学金了。
因此,当美国大使馆正在处理和指导我会见总统时,所有这些事情,我已经在申请美国的学校,并且获得了在美国学习的全额奖学金。伊利诺伊大学,我当时想,“当我回来时,我不会回去。”
抢:
太棒了。所以你在非洲学习计算机科学,然后你来到西北大学,你现在在学习什么?
亚蒙多:
这是生意。商业和创业。是的。
抢:
好的。很明显,你粉碎了它,你成功了,你完成了计划,然后你进入了这些各自的职业,或者这是你的房地产之旅开始的时候?
亚蒙多:
是的。所以我必须找室友。所以发生的事情是我的整个班级,他们的父母大多会做的是给他们一个地方,然后他们会出租房间,更像是出租房间里的空间。所以你可以拥有一个房间,所以假设租金是 800 美元或 1000 美元,他们会出租每个房间。他们将租用多达 80 名住宿学生睡在那里。
所以租房的整个概念更像是租一个空间。所以你拿到了床垫,并与其他三个女孩共用一个房间。因此,我们向他们支付租金,而他们却拿走了钱,赚取利润,拿走了他们的钱,付给他们的美国酋长。
大卫:
我们称之为套利。
抢:
我想说这是终极的房屋黑客。房屋黑客套利。
亚蒙多:
是啊。
大卫:
好的。所以听起来你看到了这种情况的发生,而不是想,好吧,我被敲诈了,或者这不公平,他们收取的费用超出了他们的要求。你想,哦,我想处于那个人的位置。我想拥有该资产,并且我想出租给人们,对吗?
亚蒙多:
哦耶。我当时想,“这是一个很棒的主意。”我当时想,“总有一天我会这么做。”因此,即使当我开始寻找我的第一处房产时,我总是在寻找拥有多个单元的房产,这样我就可以出租更多房间。
大卫:
我喜欢那个。看看你的数据科学家的大脑,好吧,我需要了解的模式是拥有多个单元、多个卧室的房产。有很多可以出租的空间,而不是漂亮的厨房或漂亮的后院或其他人的东西,“哦,我喜欢前院的橡树。”你会说,“不,不,不。 Excel 电子表格中没有空间容纳一棵橡树。我需要看看哪个地方可以容纳最多的床位。我喜欢那个。”您什么时候开始尝试自己投资房地产?
亚蒙多:
是的。那么我毕业后,当然没有积蓄,但是我没有学生债,对吧?当然,作为一名国际学生,你可以获得社会保障,但我对信用一无所知。因为我住在学校环境中。我为学校工作。我回家学习,回来,为学校工作,回家学习,回来,上课。这就是我所知道的一切。所以没有介绍信用或信用评分之类的东西。
所以我有一张银行给我的借记卡,我可以从中取出一千美元。就是这样。所以我没有任何信用。但当我毕业时,我又找到了一份在亚特兰大疾病预防控制中心工作的工作。因此,我从伊利诺伊州搬到佐治亚州亚特兰大,在 CDC 担任数据科学家。我从 2019 年 XNUMX 月开始的前几个月,几个月后,新冠疫情发生了。但在新冠疫情发生之前,我就已经开始做研究了。因为我当时想,“我曾经赚过那么多钱。”
那时我已经攒了8,000块了。我说:“我准备好了。”那时因为我喜欢读书。于是我就去说:“好吧,我的第一份薪水,当然,我得把钱寄回家。”作为一名移民,你可以问任何移民,尤其是来自非洲的移民,如果你去美国或出国旅行,你就像机票一样。所以每个人都依赖你。每天早上你都会有一张你的家人和其他东西的票。
我想,“这不会解决我只工作和寄钱的地方,仅此而已,但它什么时候停止以及我什么时候存钱?”所以我说:“这就是我来这里的目的,我将拿出我所有的积蓄,然后开始投资房地产。”当然,在想到之前,我已经知道我会做房地产,但我没有这些知识。所以我在 Google 上搜索,然后在 YouTube 上搜索,发现 BiggerPockets 出现了很多。当然,这就是我。
大卫和布兰登,每个星期三你们都会举办这样的活动。我每天都在那里听。在工作时,我正在听播客。我正在做饭,我正在听播客。我在去上班的火车上,正在听播客。所以当我已经掌握了这么多信息时,我说:“好吧,他们说获得资金的最佳方式,当然,资金第一是去与当地银行合作。”
我当时想,“好吧,我买不起佐治亚州。当然,当时,让我从我看到我想做的事情开始,那就是伊利诺伊州。”所以我查看了那个地区的房产,也就是我在斯普林菲尔德上大学的那个城市,但我没有找到房产。所以我给不同的城市、城市里的不同银行打电话,列了一个名单,我每天都给他们每个人打电话。我会打不同的电话,但都会遭到很多拒绝,但我已经习惯了遭到拒绝。我并没有因此而阻止我。
所以我终于找到一家银行愿意听我的,我说:“我刚刚开始在 CDC 工作。这就是我赚的钱。这只是我的基本工资,但随着我的工作,我会得到更多。这就是我存下的八千块钱。我准备好了。我正在这个私人区域购买、寻找房产。”因此,当我调用我保存的内容时,我已经准备好了我的文档和演讲。
抢:
Yamu,你给多少家银行打了电话?
亚蒙多:
有很多银行。我想我已经列出了所有这些。我刚刚上谷歌,列出了所有银行。
抢:
最后你终于找到了一个愿意听你的故事的人。
亚蒙多:
是的。嗯,她现在是银行的副行长,但之前不是。所以她说,“好吧,我知道你拥有所有这些伟大的东西,你知道如何分析属性,你知道你想要什么,你想去找什么专家。但是,您没有任何信用评分。你能做的就是去办一张发现信用卡、第一资本信用卡并建立你的信用评分,然后你可以在六个月或一年内回来。”
所以我想,“好吧,至少她能听我的。”然后我就想,“你知道吗?”因为我每天都在分析这个。我每天都在做一个分析这个的项目。我当时想,“我明白了。这夺走了我的胸口。”所以我所做的就是,“这就是我要做的。”
我发现一处标价为 52,000 的房产。业主正在离婚,他们急于出售。他们想摆脱它。他们想分开并做所有这些事情。所以我说:“好吧。”找到了这个楼盘。在接近这位女士之前我就已经签订了合同。于是我走到她身后说:“我找到了这个房子,52,000,三个单位,两居室至少租750,一居室也租这么多。”
即使只租一套单位,我仍有现金流。所以我写下了这些数字,因为我运行了它并且计算器,一切都有意义。所以我屈服于她,然后我给她打电话。我先通过电子邮件提交,然后我给她打电话。她说,“你知道吗”我们会给你机会。”他们说,“我们会资助它。”事情就是这样发生的。
抢:
好的。因此,您列出了该市基本上所有银行的清单,您不断听到,不,不,不,但这没什么大不了的,因为您已经习惯了听到。所以你就继续吧。最后,有人愿意听你的意见,在你真正得到他们的预先批准或批准之前,你找到了这所房子,你说:“我只是要出价。我将根据合同来获得它,稍后我会解决融资问题。”
所以你根据合同得到它,然后你去找你的银行家,你会说,“嘿,我明白了。你好,你能批准我吗?”他们会说,“好吧,我们将为你破例。”然后他们基本上为贷款提供资金?
亚蒙多:
是的,他们资助了它。他们说,“好吧,我们之所以这么做,是因为你的信用评分并不差。你只是没有历史。”
抢:
权利。
亚蒙多:
因为我的信用是新鲜的,所以没有历史记录,但还不错。而且我没有任何其他债务。我没有任何其他费用。那时我没有车。除了她告诉我的那两张信用卡之外,我什么也没付。我两个月前就已经还清了这些钱。她说:“好吧,我们会做的。”
抢:
哇,太神奇了。所以你买了这套房子,你说:“好吧,即使我只租一套,我也会有现金流。”最终发生了什么?该房产最终是否填满了更多?当时有多少单位?
亚蒙多:
这是三个单元,一个两居室。这是两间卧室和一间卧室的混合体。交易中所有可能出问题的地方都会在房产上出问题。结果物业经理发现,中介发给我的号码是错误的。租户实际上没有得到报酬,因为现在是新冠疫情。我于 17 月 XNUMX 日关闭了该房产。它已经被关闭了。这是新冠病毒时代。
一个租户即将离开,还有另一个租户已经一年没有付款了,然后还有一个单元空置。所以他们告诉我他们已经忙完了并且带来了这么多。所以我所做的就是让租客即将离开的单位状况更好。所以我只是画了它,只是进行了基本的清洁和油漆,然后把它租了出去。
因此,尽管所有房屋都已出租,但租金也随之而来。在发布公告后,该市将向拖欠租金的人发放补贴。所以请记住,房东和每个人都已经对我撒了谎。因此,应该得到这笔钱的租客,大约八个月的租金,被直接发送给我,因为这应该是房东和租客之间的申请。于是我们一起申请,她拿到了8,000。所以我拿了 8,000 美元来翻新其他单位,现在每月的现金流为 2,000 美元,而我的抵押贷款只有 300 美元。
抢:
哇,太神奇了。好的。所以一开始有点困难,但之后你就能解决这个问题。出于好奇,因为你当时说你在疾控中心工作,对吗?
亚蒙多:
是啊。
抢:
好的。那么这是一个特别困难的时期吗?因为显然你是在疾病预防控制中心工作,新冠病毒正在发生。我确信您正忙着做自己的实际工作,然后您也会涉足房地产行业。一切都出了问题。所以显然你必须平衡一切。这是压倒性的还是没什么大不了的?
亚蒙多:
这是压倒性的,但它教会了我很多。所以当时在我的团队中,嗯,我团队中的每个人都是实验室科学家。所以我们在实验室工作。我是数据科学家。因此,每次实验室科学家进入实验室时,假设他们在凌晨 2:00 进入实验室,我必须在凌晨 4:00 之前起床运行数据,以便他们可以获得报告并将其发送到特定州。想象一下来自 50 个州的有关新冠病毒的所有数据。
抢:
很多。
亚蒙多:
是的,很多。所以我会在凌晨 4:00 起床。我会让我的笔记本电脑等待分析数据,同时我也会检查我的房地产并试图找出数字和所有内容。所以这根本不容易,但我仍然在听播客,因为我从来没有听过,我已经进去了。我必须弄清楚,但这不是一个轻松的时刻。是的,事实并非如此。
抢:
正确的。所以你继续购买更多的房产,但你说你很挣扎,你在存钱,也许你必须给家里的家人寄一点钱,然后你必须翻新这个房产。那么您是如何继续存钱或者如何存钱来继续购买更多房产呢?您是否开发了特定的技能或策略?
亚蒙多:
是的,所以当我的第一个房产稳定下来时,我想,“好吧,接下来我需要知道的是继续前进,因为当时我没有太多现金流进来。”因此,该房产实际上现金流量很大,比如每月 2,000 美元,但是,我并没有像返还给物业经理那样得到这笔钱。所以物业经理偷了我的东西。
每次我和他谈话时,他都说他用他的卡来支付承包商的费用,因为大多数物业经理都有自己的团队。所以他说他付了承包商钱。例如,假设他说:“我付给承包商 5,000 美元来铺地板,并支付了这个单元的费用。”我只会做我的计算。这些数字没有意义,但我知道这是现金流,对吧?因为租户此时正在付款,而我的物业经理总是说,“哦,切斯特这个或切斯特那个。”
所以我知道承包商的名字叫切斯特。当然,我是一名数据科学家,如果我想找到数据,我就会找到它。于是我就去研究他。这是一个小镇。我研究了他,找到了他,然后我就说:“嘿,我叫 Yamu。我知道你不必回答这些问题,但我在这个地方有这处房产,这是地址,我知道你曾处理过它。”于是他回应道:“是的。”我当时想,“我们可以接电话吗?”他说:“是的,当然。”
所以我问他,“这张收据有意义吗?你就收了我这么多钱吗?”他说,嗯,我不知道。”他是个诚实的人,年长的人。他说:“我不知道你们对合同谈了多少,但我永远不会收取这个价格,而这张收据甚至不是针对您的财产的,这是针对另一处财产的。”
原来他向我收费,给我寄收据,因为我不是国家投资者,对吗?他向我发送了他正在开发的所有房产的收据,而我只是支付了费用。所以我解雇了他,当然我还是留在了承包商那里,他现在是我的全职承包商。我们的关系非常好。因此,尽管一切都出了问题,我还是从那里组建了我的团队,他为我赚了数百万美元。
抢:
哇。
亚蒙多:
我学到了,从那时起我就一直和他在一起,为我所有的财产工作。
抢:
不过,他最终比你想象的便宜得多,这一定很棒,对吧?所以当你再次使用他时,实际上更实惠。那么和他一起工作感觉如何呢?我的意思是,因为你说你一直和他一起工作至今。他是你继续从事的许多项目的重要组成部分吗?
亚蒙多:
哦耶。他负责我在伊利诺伊州的所有房产。所以我在这里投资了中西部、伊利诺伊州、克利夫兰、俄亥俄州、伊利诺伊州和佐治亚州。所以我所有的财产,大部分财产都在伊利诺伊州。他对所有这些都进行了研究。
抢:
哇。
亚蒙多:
但这就是我扩展的方式。然后,是的,找到他后,我就想,“好吧,我不会找到像 52 套公寓那样令人惊叹的交易。价值 52,000 美元的房产,经过几个月的修缮,我花了近 90,000 美元放置了三个单元。”所以我想,“好吧,我还能投资哪里?”
当然,我又回到了BiggerPockets,这次我非常活跃。所以我想,“接下来我该怎么办?”所以很多投资者都在谈论,尤其是那些正在购买克利夫兰的加州投资者。于是我联系了他们,“嘿,我叫 Yamu,我是一个新投资者。我正在考虑在克利夫兰投资。”所以我收到了很多回复。有人会说,“不要在这里投资。这是A区,这是B区,这是C区。”但他们推荐我投资的领域,我买不起。所以我说,“我会坚持C、D区,然后从那里成长。这就是我所做的。
所以我在克利夫兰找到了这个新地方,标价为 68,000 美元。所以楼主实际上列出了其中两个。所以我想要两个单位,因为此时我的现金流和我的财产属于第 8 款,所有三个单位的现金流都会进来。银行对此印象深刻。因此,我再次投标文件,将所有数字放在一起,然后发送给他们。他们说,“是的,我们会资助它。”
抢:
这是你的第二笔交易,对吧?你的第二笔和第三笔交易-
亚蒙多:
第二笔交易,是的。
抢:
...有两个复式。好吧,酷。
亚蒙多:
是的,是的,是的。所以银行说,“是的,即使它在州外,我们也会提供融资。这些数字看起来很棒。” 68,000,抵押贷款是 250 左右,有两个单位,一个是 1,345 左右,另一个是 1,350 左右,所以我得到 XNUMX 或 XNUMX 或类似的东西。而且租客支付所有水电费,我只支付水费和下水道费。
抢:
好的,让我们快速完成这个过程。你的第一套房子,你说你花了55,000左右买的,你装修了一下,估价是90,000。所以您已经建立了 40,000 美元的股本。你会说,“好吧,我想我经历过的可能是最糟糕的部分。我会再做一次。”然后你去买两套复式公寓,银行就会为你提供融资。然后仅供参考,第一年您实际上最终在整个投资组合中添加了多少单位?
亚蒙多:
在第一年,我认为可能至少有七个。
抢:
哇。
亚蒙多:
我想有七八个。是的。
抢:
房地产投资的第一年,没有任何基础,除了听 BiggerPockets 和做研究以及类似的事情,听伟大的大卫·格林和布兰登·特纳的演讲,你会想,“好吧,我要这么做。”然后你出去买了七处房产。所以你得到了第一个,两个复式公寓。快告诉我们接下来的四个。
亚蒙多:
所以下一个我想,“好吧,现在我得到了现金流,我得到了很多现金流,而且我刚刚升职了。”所以我想,“好吧,从此我想扩大规模。我能做些什么?”所以此时我正在考虑,我想,“我用几个月的现金流买一套非常便宜的房子怎么样?”所以我已经与那个承包商建立了关系。
所以我花 15,000 美元找到了这处房产。这也是一处止赎房产,所以我以便宜的价格买下了它。他们买的价格可能比这个低,但我买的很便宜,而且是五间卧室、两间浴室。我的承包商花了我 9,000 美元来修理它。
即使到那时,我也没有9,000。我想我当时的储蓄大约有 3,000 美元,其余的,我预计它来自现金流,因为我这里有 2,000 美元,那里有 1,300 美元,所以我打算分期付款给他。这就是我得到的。修好后,我也在第 8 条租了它,然后我就拥有了该房产的股权。所以银行说,“如果你想扩大规模,你可以从你的财产中提取股权。”我就是这么做的。
抢:
大卫,这样做有一个术语,对吧?当你修好房产,然后把钱取出来。
大卫:
是的。还有一种扩展方法,这两种方法都可以在bigerpockets.com/store 上通过检查BRRRR 书或SCALE 书找到。 Yamu,我想问,你之所以得到这些想法,是因为你正在尝试不同的房地产投资策略,你有套利的东西。您谈到了按房间出租、第 8 条以及一些长途投资。你一直在致力于这个,对吗?所有这些都是来自 BiggerPockets 吗?
亚蒙多:
是的,它确实。我知道你最后会问我最喜欢的书是什么,我这里就有。所以这对我来说是有道理的,因为我当时住在亚特兰大,当时我根本买不起亚特兰大的房产,尤其是有信用评分的情况下,所以我只能买外面的房子。它必须是你的背景。
当我从 BiggerPockets 了解到这一点时,我当时想,“哇,一个灯泡坏了。”我当时想,“我当然可以在州立大学做到这一点。”但我和很多人交谈过,即使是在工作中,我的同事,他们也会说,“你没办法,做房东很难。当你不在州时,你无法修理厕所。”我想,“方法是有的。我已经读过,然后我听过很多人这样做。为什么我做不到?”
大卫:
好吧,当您提到您找到了更好的物业经理可以让您扩大规模时。我就是这么想的,有时我们只是想弄清楚,这个出了问题,那个出了问题,这会影响你的情绪。你对购买更多的房地产并不感到兴奋,因为这感觉除了问题之外什么也没有。
你被第一个承包商欺骗了,这会让任何人都想辞职,对吗?一旦心碎了,就不想再爱了。你不想让自己出去寻找别人,所以你就退出了。但当你找到合适的人时,你的过程就会改变,变得情绪激动,而不是情绪沮丧。我确信 Labcorp 确实提供了帮助。你能提醒我第二年末你的被动收入状况如何吗?
亚蒙多:
第二年增加 80,000,因为我是四月份的名单。去年四月是我投资的第三年。所以到 2022 年,我的收入约为 80,000。
大卫:
这是总租金,对吗?这不是你的利润吗?
亚蒙多:
不不不,这就是利润。
抢:
哇。
大卫:
第二年后你就赚了 80,000 美元吗?
亚蒙多:
是的,这就是利润。
抢:
哇。第二年之后。你的第一年是哪一年?你知道吗?
亚蒙多:
我想第一年我已经接近六、七千了。但后来发生的事情是我得到了一揽子交易,所以事情迅速升级。通过一揽子交易,一些单位的周转时间约为两周、三周。所以我的承包商实际上会进入该单元和房产并住在那里。所以他们会在那里呆两周,同时修复它。所以我装修房子的速度更快。
所以发生的事情就是它扩展速度更快的原因,所以我接受了第二份工作,担任 Labcorp 的统计程序员。这是一份六位数的工作。我接受了采访。我没想到我会得到它。第二天他们打电话给我,他们说:“你太棒了,你可以从某一天开始。”我当时想,“好吧。”所以我得到了那份六位数的工作,所以我把所有的钱都用来购买更多的房地产。所以我此时购买了软件包,然后将它们打开到第 8 部分。
抢:
您正在为疾病预防控制中心做全职工作。您有一位来自 BiggerPockets 社区的策划者。他们就像,“我们都有两份工作。你也应该有一个。”你会说:“好吧,当然。”你去申请,你就会得到一份六位数的工作。然后他们就会说:“是的。”所以现在你已经赚到了非常可观的 W-2 收入,你不会把钱花在出去玩,而是会说,“我要把所有钱都花在买房子上。”
亚蒙多:
一切,一切都进了房子。所以我会购买一揽子交易,五个单位的一揽子交易,这里六个单位,五个单位。所以我只是和他们一起做事和睡觉。
抢:
好的。好的。所以你说你第一年的被动收入是六、七千美元或类似的东西,第二年,它是每年六、七千美元的被动收入,然后第二年是八万美元的被动收入。这些数字对吗?
亚蒙多:
是的。
抢:
好。
亚蒙多:
之所以达到80,000万,是因为此时新冠疫情发生了,2021/2022年大家都在谈论Airbnb短租。因此,在亚特兰大,每个人都在谈论社交媒体。所以我的社交媒体页面,我所做的就是创建了一个新页面,我只关注房地产,以及与房地产有关的一切。所以我收到很多人的广告,说你可以获得房产,你可以在不拥有房产的情况下做 Airbnb。我当时想,“好吧。”
所以我想在这里买一些课程,这里 100 美元,这里 150 美元,然后我加入了这个策划者。我当时想,“我要跳进去去做。”就像课程中所说的那样,我相信有限责任公司,并且我来到了这里的公寓大楼。所以我想,“我可以把这些放在我的有限责任公司名下,然后我可以套利吗?”
所以我得到了一个单位,我对其进行套利。两周、三周或三个月后,我收到了 40,000 美元的预订。于是公司就给这个人订了。
抢:
很高兴。
亚蒙多:
是的,公司为他从纽约预订了机票。他将在亚特兰大工作一整年。所以大约是 44,000 美元。我当时想,“这是一个双重的想法。”所以我得到了多个。现在我在亚特兰大有八个单位。
抢:
太棒了。让我澄清一下。当你说第二年的时候,你的被动收入是80,000万,那是每月80,000万还是每年XNUMX万?
亚蒙多:
是每月的。
抢:
天啊。
亚蒙多:
是的。因此,我的第 8 条收入约为 15、16,000,然后我在 Airbnb 上通过多处房产赚取了约 40 千多。
抢:
哇,好吧。所以第二年是每月 80,000 美元,我原以为是每年,然后我就想,“哦,每月 80,000 美元。我的意思是,大多数人工作 10 年才能达到这个水平,每月只需 8,000 美元。”所以你每月可以得到 80,000 美元。所以你就进入了第 8 节的游戏,你进入了中期租赁并进行套利。其中有您最喜欢的还是它们只是因为都是新的而很有趣?
亚蒙多:
第 8 区更多的是一个为一个家庭提供一个家的梦想。中期租金更多的是我的购买和扩展。 2021 年,当我进行套利时,我想,“好吧,我拥有自己的房产,但房地产已经经营不佳。我拿这笔钱,不用在这里租房子,我自己买个公寓怎么样?”一个月的80,000万就是这样来的。
所以我所做的就是,“好吧,我将在亚特兰大采用这种方法进行套利,但用这些钱购买我自己的公寓大楼。”有一个单身家庭,在第 8 区出租。所以我找到了这个在我在第 8 区投资的同一个城市列出的房产。我找到了这个列出的房产,标价为 145。它被遗弃了两年,房东只是想出售并摆脱它。
于是发生了火灾事件,他也经历了很多违规行为。所以他让市政府取消了大部分违规行为,但这几乎是目标。所以当我进来的时候,我提供了 10 和 120,他在成交时接受了,我得到了大约 5,000。我再次联系了银行,告诉他们我正在做的方法。所以我一直与银行有这种关系。我总是确保他们知道我在做什么。
所以我告诉他们短期租赁、长期租赁,他们说,“这在这样的小城市行不通。”他们不知道的是,房产对我有用,因为目前我有旅行护士的经验。因此,该房产位于两家医院之间,距离另一家医院 1.6 英里,距离另一所房屋 1.2 英里。所以它对我来说是完美的。我做了分析、市场调查,大多数租给那里的旅行护士的人都已经过去了一个月了。
假设一个家庭有一个地下室,他们会把它租给旅行者一个共用房间或其他东西。我想说,好吧,如果我拥有这套拥有八个单元且由单间卧室和工作室混合而成的房产,我也可以这样做。我就是这样结束的。银行的反应是,“我们以为你疯了,但这是一个惊人的数字。”
因此,这个房产帮助我将规模扩大到 20,000,因为当我让我的承包商去那里时,他距离该城市一小时路程,他来到那里,给了我一个 85,000 的代码。我把它交给了银行。他们说,“好吧,我们会资助它。”当然我下了20%的首付。我的承包商给了我,他们说,“他需要做很多工作。我们能做的就是给你三个月的宽限期,这样你只需支付利息。”那太精彩了。
所以我的承包商说,“我们会把它搬走。我会从上面修复它,然后向下移动。”因此,当他们修理时,假设他们修理了两个单元,我将提供它并让护士在上面。我会把它列出来,护士已经进来了。所以当它几乎完成时,我只得到了利息,没有抵押贷款。仅那处房产就给我带来了 22,000 美元。这就是我扩展到80的方法。
抢:
哇。一个月22,000?
亚蒙多:
一个月了,22、23、24。
抢:
是的,只有22到24,000。好像没什么大不了的。
大卫:
保守一点。
亚蒙多:
是的。所以我的抵押贷款只有 1,200 美元,然后每个单元,我支付的水电费相当于我的抵押贷款 1,200 美元,每个单元的水电费大约是 100 美元、110 美元、120 美元,类似的东西。
大卫:
好的。我有两个问题想问。第一个问题是,您是否有一个人在不同地点管理所有这些资产,还是您自己管理?
亚蒙多:
不,所以克利夫兰我有一位物业经理。克利夫兰地产,记得当他们进来时,租户已经被占用了。所以我管理了一段时间,但是当我在这里扩大中期租金时,我必须找人来管理它。所以我在克利夫兰有一名物业经理,当然在每个城市,最近的城市都会有一名物业经理。
大卫:
是的,你确实是在关注长途房地产,然后管理那些单独的物业经理,对吧?
亚蒙多:
哦,是的。
大卫:
好的。下一个问题。你的数字怎么样?你对此有不同的方法,我很好奇你的数据科学家背景是否导致你以不同的方式看待事物,但是你能分享一下当你的房产出现在你面前并且银行认为时,你的系统是什么样子的吗?这就是将产生的所有收入,您可以产生更多的收入。你在做什么不同的事情?
亚蒙多:
是的,这就是我计算数字的方式,对吗?如果这些数字没有意义,我不会仅仅因为说我拥有这个设备而强行推动它。对于第 8 部分,我希望获得至少 800 到 1,000 的利润,因为它需要更多的工作、更多的关注和一切。对于短期租赁,我只是想扩大规模。所以这取决于我提供多少。如果我要为每个单位投入 2,000 美元、3,000 美元或最多 5,000 美元,我希望至少获得 1,000 美元。
所以在亚特兰大,我可以一路获得2,000的利润,特别是在旺季,每门利润。这就是我运行它的方式。要看属性如何。对于第 8 部分,我预计至少需要 1,000 美元,因为它需要更多工作,而且我当然还必须支付物业经理的维护费。所以我把所有这些都包括在内。这就是我计算数字的方式。
大卫:
我假设你也会考虑到他们更需要现金流,因为在你购买的某些区域,你提到的 C 到 D 区域,他们不会升值那么多,而且是令人头疼的因素更高。因此,你必须通过获得更多现金流来弥补这一点,以使果汁值得挤压,可以这么说。这就是你得出这些数字的地方,对吧?
亚蒙多:
是的。
大卫:
对于听到这句话的人来说,他们认为,我想做她正在做的事情,我相信每个人都会想,如果你想扩大投资组合,人们需要意识到哪些挑战,你是如何成长的?
亚蒙多:
有很多挑战。您将通过房地产承包商。没有投资者会告诉你,哦,是的,迈克,我的一名承包商从第一天起就从未偷过我的东西,什么也没有。我通过蹩脚的承包商才到达那里。
物业经理,即使你有物业经理,并不意味着你不管理。您仍然需要运行这些数字以确保这是有意义的,因为如果我不这样做,我就不会知道物业经理在偷我的东西,甚至不会向我发送所有房产的收据。这不是轻松的一天,也不是轻松的出路。你必须弄清楚。你必须计算数字,当然你必须始终分析交易才能使其有意义。如果没有意义,你就不能强迫它。
大卫:
另外,我听到你提到,一旦你拥有这些房产,就会有很多管理人员进入这些房产,你必须非常仔细地观察,我认为你在相对较早的阶段就学到了这一点,因为在你的第一笔交易或第一个交易你就被利用了。
亚蒙多:
是的。
大卫:
这将你与被动收入的想法区分开来,你只是买了它,然后就忘记了它,没有什么比这更押韵的了。也许我们需要开始这么说,但你必须注意你的投资,它不是一个可以自行运行的东西。人们常说,你买了一处房产,它是交钥匙的,它可以赚钱,你只要去海滩玩耍或到处度假,你的房地产就可以支付这一切。你不必继续工作。这是你的经历还是更像是你的第二份工作?
抢:
或者雅木的第三份工作。
大卫:
是啊。
亚蒙多:
是的。好吧,现在我已经,好吧,还没有掌握它,但是现在我已经学会了,我经历了很多错误并且我已经学会了,我可以说我现在可以去海滩放松了。所以我已经把一切都准备好了。我有一名物业经理。我有适当的系统,我已经实现了自动化。但一开始,不,你必须真正开展业务才能使其真正发挥作用。你不能只是买了然后就忘记了。
这涉及到很多事情。是的。所以现在我做日常工作,比如我有一个 VA 来检查我的资金,查找消息。我有物业经理这样做。我现在所做的就是签署租约并对此进行分析。
抢:
Yamu,显然你来自非洲。我想象那里的税法与这里有很大不同。所以你可以来到这里,你会全力以赴,你每个月可以赚 80,000 美元。您有两份全职工作。你在 W-2 方面赚了六位数。当你真正开始赚钱后,告诉我一些关于你的税务情况的信息。这对你来说是一个很大的变动吗?你会想,天哪,我必须付政府钱?整个情况是怎样的?
亚蒙多:
这是一个非常好的问题。来自非洲的消息太令人震惊了,我们不缴纳那样的税。所以一开始,我已经拿到了工资,因为我赚的钱不多,所以我实际上得到了税收改革,我当时想,“这太棒了。美国很好。缴完税后,你就能得到钱。”然后我开始投资房地产,然后当注册会计师告诉我你要向国税局支付 30,000 美元时,我就想,“什么?”我当时想,“不,但是在房地产领域,当你投资时,你就可以省钱。”就像是,“不,但当你赚了数百万美元时就不会了。”我当时想,“什么?”就在那时我意识到我的税级更糟糕。
然后他说:“而且你的 W-2 也没有帮助,因为你有两架 W-2 现在正在向你支付六位数的费用。”我当时想,“天啊。”他说,“如果不是房地产,你向国税局支付的费用将比你实际缴纳的多得多,所以房地产实际上拯救了你。”然后我想,“是的,这会继续下去。我付不起国税局这么多钱。”
当然,四个月前,我放弃了 Labcorp 的工作,只继续担任 CDC 的工作,因为现在拥有这样的现金流确实没有意义。只是当我在这里添加我的萨凡纳房产时,这些房产在佐治亚州萨凡纳每月给我带来大约 15, 16,000 美元的收入,我当时想,现在找两份工作对我来说没有意义。所以我就放手了。
抢:
嗯,通过两份全职工作并从事房地产工作,获得房地产专业地位可能也非常困难。我知道这方面总是存在矛盾的事情。所以这总是让我想起这一点。那里有一个模因,就像“这是美国政府”。他们就像是,“好吧,你必须向我们纳税。”然后你会问:“多少钱?”他们说,“我们不知道。”
就像,“好吧,如果我付给你的钱太少怎么办?”他们会说,“哦,你欠我们很多钱,如果你欠我们很多钱,我们就会罚款你。”就像,“如果我付太多钱怎么办?”就像,“我们不会告诉你。你必须自己弄清楚这一点。”这确实就是税收制度的本质。就好像你不知道,直到你的注册会计师说:“给你。你欠了30、40,000万美元。”
所以你辞职了。您是否制定了税务策略或任何从长远来看可以为您省钱的措施?您是否进行了任何类型的成本分离或折旧来减少税单?
亚蒙多:
是的,所以我聘请的注册会计师为我做了所有这些事情。然后我们每个季度都会举行会议。所以他告诉我并预测我将拥有多少。我记得有一次,“你需要在 40 月之前花掉大约 60,000、40,000 万美元。”我当时想,“哦,好吧。”所以我就把它扔到了一处房产上。我买了一套200,000万多房子的房产。我修好了。它支付XNUMX。
大卫:
这听起来像是罗布的税收策略。他就是这样。我欠多少钱?我现在就去买东西。
抢:
是的,完全正确。我想,好吧,让我们把它注销吧,宝贝。这是一笔冲销。你们见过施特溪吗?他就像买了所有东西,而他们就像是,“你不能继续买它并说它是冲销的。”我想,“这是一笔注销。”
亚蒙多:
这是一笔冲销。谁付钱?政府。
抢:
政府。
亚蒙多:
他们注销人们。
抢:
注销的人。我不知道。
大卫:
那么,让我回顾一下您的整体投资组合 Yamu,您拥有克利夫兰的房产,而且大部分都属于第 8 条,对吗?
抢:
MM-嗯。
大卫:
好的。您拥有佐治亚州萨凡纳的房产。这些是如何运作的?
亚蒙多:
所以这些是中期租金。
大卫:
那么除了萨凡纳和克利夫兰之外还有哪里呢?
亚蒙多:
所以我有伊利诺伊州、斯普林菲尔德、香槟、厄巴纳-香槟以及伊利诺伊州的所有分区。所以我到处都有八个单位,五个单位。所以既然我得到了八个单位,那就有意义了。因为我收到了很多关于旅行护士的询问,但我无法为他们找到一个位置,因为它已经被预订满了。我当时想,“我需要另一个。”所以我又买了一个公寓楼。我得到了另一个,我得到了另一个,我继续前进。
大卫:
这太酷了。所以我混合了中期租金和第 8 条。
抢:
好的。我们现在总共有多少单位?
亚蒙多:
所以我有 33 扇门,包括我刚在这里买的那扇,所以是 34 扇。
抢:
哇。所以你现在大约有 34 扇门,我想就是你所说的。当你还是个睡在地板上的孩子时,你想要的只是房子里有一张自己的床。
亚蒙多:
是的。
抢:
实现你所取得的成就感觉如何?
亚蒙多:
这是不真实的。有时候我也是这样吗?这就是为什么我付出了很多,特别是当涉及到我的团队时,所以我知道我从哪里开始,对吧?这对我来说是如此真实。但我一直都知道我只想要一所房子。我想要一张漂亮的床。我想体验其他孩子所经历过但我没有经历过的事情,但我从来不知道超乎我的想象,这都是上帝的工作。
上帝让我来到这个地方,实际上是为了买房子、修缮它们并送给家人。这就是为什么我前面提到的第 8 节更多的是我为像我这样的孩子或无法购买自己的房子的人提供住房。然后短期租金才开始发挥作用,但这对我来说非常有成就感。
抢:
太棒了。作为八岁的孩子,你为Yamu感到骄傲吗?
亚蒙多:
是的。我为自己感到非常自豪。我非常感谢上帝。
抢:
嗯,您提到了让承包商满意的技巧。我很想以此结束。如果您有什么可以与观众分享的关于加强与承包商的关系并让他们感到高兴的事情,我很想听听。
亚蒙多:
就这么说,我丈夫说:“当我的承包商打来电话时,我的电话响了,我比任何人都急切地接电话,包括他。”我当时想,“好吧,他让我赚了数百万美元,而你却没有。”当他们工作时,我买午餐。当他们给我发照片时,我对工作非常满意,我就想,“晚餐我请客。所以他们就留在那里。”我还给他们的冰箱备货,购买杂货并寄给他们,因为当他们和他的人一起修理房屋时,他们会呆在那里。所以这些都是好事。我还升级了他的手机。他年纪大了,不喜欢科技之类的小事。
抢:
太棒了。是的,你必须照顾好你的承包商。我的意思是,找到一个与您合作的承包商已经很难了,但找到一个可以与您合作五年的承包商就更难了。我认为,是的,必须让他们高兴,这样你才能终身进行房屋建造和房屋装修。
大卫:
好吧,Yamu,听了你所做的事情后,我认为我们都有缺陷。我的意思是,你说话如此漫不经心,以至于你做得很好。我的意思是,BiggerPocket 领域的集体下巴在听到这个消息时都惊掉了。我们肯定需要你回来更深入地研究其中的一些内容,因为有很多元素,从你的故事的力量到你扩大规模的方式,再到你赚取的被动收入,再到你所使用的系统了解 BiggerPockets 如何帮助您了解这一切。
我想我们很多人都听了这个,但我们只看到了它行不通的原因。你进来说,等等,你将免费给我所有这些信息,然后你就去把它发挥出来。你知道什么?您是我们采访过的最成功的投资者之一。而这已经多少年了?
抢:
17月XNUMX日,就是三年了。
大卫:
是的,有人花了三年时间却无法完成一本书。我什至不知道如何用语言来形容这是什么样的。太棒了,我真的很感谢你分享你的故事。您还有什么最后的建议想留给那些正在努力入门的观众吗?
亚蒙多:
正如 BiggerPockets 所说,这只是一个开始,逐个分析。如果你留在那里,你实际上并没有跳跃并执行,它就不会成功。你可以听所有的播客,你可以读所有的书,你可以参加所有的社交活动,你可以做所有这些,但如果你没有真正执行,它就不会发生。我知道这很可怕,但你必须这样做。是的。
大卫:
好吧,当你在没有床的情况下长大时,我认为你不会像从未面临过这种逆境的人那样害怕失败。即使是最少量的拒绝也显得势不可挡。所以我的意思是,谁会想到这些臭虫有一天会成为一种祝福?但也许这可能是你的书的标题,当你写这本书时,臭虫如何成为祝福,因为你确实需要这样做。剥夺你最后一刻的想法吗?
抢:
不,只是想感谢,Yamu。我欣赏你对我们的脆弱和开放。我知道有时可能很难谈论,尤其是在 BiggerPockets 上,但我认为会有数十万人收听这个播客,他们的生活会因为你的故事而改变。所以我只想谢谢你。
亚蒙多:
太谢谢你了。
大卫:
再次感谢 Yamu 与我们分享她的故事和成功。在此添加的另一件令人高兴的事情是,在这次采访后不久,亚穆就迎来了一位新女婴。她和她的家人都在成长,一切都很好。
抢:
好吧,我可以直接告诉你,这个愤怒的小精灵现在是一个热情开朗的小精灵。感谢大家的倾听,感谢你们让 BiggerPockets 社区成为现在的样子。我们很高兴为您带来 2024 年即将推出的更多新节目。祝所有收听者度过美好的一年。
大卫:
这是大卫·格林。不再愤怒的小精灵阿巴索罗为罗布签名。
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在这一集中,我们将介绍:
- 亚蒙多夫是如何从 完全贫困到年收入 80,000 美元 现金周转 一个月
- 以教育为先,体现教育的真正价值 努力工作和毅力
- 投资于 无信用评分 和很少的钱 以及如何找到愿意贷款给你的银行
- 打两份工 以及为什么增加收入对于积累财富至关重要
- 不在状态 房地产投资 当当地市场价格太贵时该怎么办
- 如何找到(并保留)优质承包商、物业经理和其他团队成员
- 使用 BiggerPockets 租赁物业计算器 确保交易值得做
- 还有更多!
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- 100
- 11
- 120
- 15%
- 150
- 16
- 17
- 17日
- 20
- 200
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 22
- 23
- 24
- 250
- 30
- 300
- 33
- 350
- 40
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- 52
- 7
- 750
- 8
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- 9
- 90
- a
- 对,能力--
- Able
- 关于
- 关于它
- 国外
- 绝对
- 公认
- 完成
- 实现
- 要积极。
- 活动
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- 美国人
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- 分析
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- 批准
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- 建筑物
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- 负担
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- 忙碌
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- 挑战
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- 变
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- 城市
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- 清除
- 明确地
- 克利夫兰
- 点击
- 关闭
- 关闭
- 关闭
- 煤
- 滨
- 码
- 同事
- 集体
- 学院
- 如何
- 购买的订单均
- 未来
- 地区
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- 承包商
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- 课程
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- 信用卡
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- David
- 天
- 日复一日
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- 交易
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- 更深
- 无疑
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- 依靠
- 折旧
- 描述
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- 发达
- 听写
- DID
- 不同
- 不同
- 难
- 直接
- 污垢
- 泄气
- 通过各种方式找到
- 屏 显:
- 距离
- 潜水
- do
- 医生
- 文件
- 文件
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- 不会
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- 门
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- 梦想
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- 此前
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- 早期
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- 易
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- 版
- 教育
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- 截至
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- 特别
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- 醚(ETH)
- 甚至
- 活动
- 事件
- 终于
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