逃离老鼠赛跑 在26 不容易,但是 艾萨克巷,亚利桑那州的投资者和菜鸟房东,正在通过 州外投资! 艾萨克几年前才开始投资,但随着他的收购,他的规模一直在迅速扩大 在他投资的第一年就租了五套房子 独自的。 现在,他在日常工作和兼职之间平衡时间 工程师 为一家商业房地产公司管理他在多个州以外的财产!
欢迎回到另一个 菜鸟回复,艾萨克正在帮助我们回答一些常见问题 物业管理问题. 他给出建议 如何开始外州投资 以及从哪里开始建立您的房地产团队。 对于那些还没有完成第一笔交易的人,艾萨克谈到 物业管理, 维护请求, 承租人, 智能设备, 房东保险, 为什么你 总是改变你的锁 在租户流动期间。
如果您希望 Ashley 和 Tony 回答房地产问题,您可以在 房地产新秀Facebook群组! 或者,请致电新秀申请热线 (1-888-5-ROOKIE)。
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阿什利:
这是房地产新秀,第 256 集。
艾萨克:
上大学时对我来说最重要的事情是,我读了《富爸爸穷爸爸》,它真的改变了我在金钱、建立资产和建立被动收入方面的思维方式。 我的父母赚了很多钱,但他们从来没有真正拥有任何类型的资产或被动收入,而且他们总是在不断地进行激烈的竞争,他们必须不断地工作才能赚钱,只是看到它的另一面,并想到在哪里我不必真正醒来,工作赚钱只是一件美好的事情。 所以我只是想追逐它。 这是我很大的动力。
阿什利:
我的名字是 Ashley Kehr,我和我的共同主持人托尼罗宾逊在这里。
托尼:
欢迎来到房地产新秀播客,每周两次,我们都会为您带来启动投资之旅所需的灵感、动力和故事。 今天我想通过用户名 Keon DGO 大喊大叫。 Keon 在 Apple 播客上留下了五星级评价,其中写道:“无价之宝。 喜欢听到在房地产领域取得成功的不同方式。 我现在对各种可能性睁开了眼睛,并使用了一些策略来获得一些扣篮交易。 我希望年轻人能听到。 做得好。”
科恩,我们感谢你。 而且,如果您还没有在您正在收听的任何播客平台上给我们留下诚实的评级评论,请花点时间帮我们一个忙,因为我们收到的评论越多,我们接触的人越多,我们的人就越多到达,我们帮助的人越多。 这就是这里的目标。
阿什利:
我们又回来了,亲自生活。 所以这次我们有 Isaac 在凤凰城加入我们,他将向大家介绍一下他自己。 然后我们要做一些菜鸟回复问题。 我们谈论了很多关于房东、物业管理、锁系统以及如何实际处理锁的问题。
托尼:
人们闯入了你的单位,所以一定要坚持下去。
阿什利:
是的,最后有个好故事。
托尼:
但总的来说,艾萨克的故事非常精彩。 他在几个市场上,所以你会了解他是如何进入那个市场的。 他也很年轻就开始了,我认为这很酷。 我们的大多数客人起步较晚,但艾萨克是为数不多的起步较早的人之一,太酷了。 好吧,首先我们要介绍 Isaac Lane。 伙计们,为艾萨克·莱恩鼓掌。
阿什利:
哇。 艾萨克,欢迎上台。
艾萨克:
谢谢你有-
阿什利:
是的。 那么,为什么不向大家介绍一下您自己以及您是如何开始从事房地产行业的呢?
艾萨克:
是的,所以我是 Isaac Lane。 我今年 26 岁,住在亚利桑那州凤凰城。 今年 2021 月刚搬出这里,XNUMX 年开始投资,第一年买了三处房产,总共有五个单元。 我主要在俄亥俄州哥伦布市以外的州进行投资,主要是单户住宅或小型多户住宅。
阿什利:
那么艾萨克,你为什么要去聚会? 你在寻找什么,你能为其他投资者带来什么价值?
艾萨克:
是的,就价值而言,只有在州外投资的知识以及这样做的最佳系统是什么。 我买的大部分房产都是看不见的,我觉得……我的意思是,在没有看到房产的情况下购买它们相当舒服。 然后就我正在看的东西而言,我在凤凰城地区还很陌生,所以只想更多地了解一下该地区以及购买的好地方。 希望很快得到一个房子黑客。
托尼:
你能告诉大家你的日常工作是做什么的吗? 因为我认为这是一件独特的事情,这里的一些人实际上可能会从中找到一些价值。
阿什利:
哦,我的天哪,我认为它超级有价值。
艾萨克:
是的,所以我的学位是机械工程。 我目前在一家商业房地产公司做项目管理,我们帮助希望翻新空间或搬入新空间的商业公司。
托尼:
所以基本上说我可能想开一家牙医诊所,我需要一个空间来……我想找到一个空间并将其转换,这是一个空壳到牙医诊所。 贵公司可以帮助我们做到这一点?
艾萨克:
我是你的人。
托尼:
所以真的很快,伙计,我想谈谈你的动机,对吧? 因为你去上学了。 Isaac 也有他的 MBA,所以他是一个受过良好教育的人,很多走这条路的人,他们只想专注于攀登公司阶梯,但你已经决定建立这条与什么平行的另一条路你在你的 W-2 世界里做。 只是靠在...帮助我理解为什么。
艾萨克:
是的,我认为对我来说最重要的是,当我在大学时,我读了富爸爸穷爸爸,它真的改变了我在金钱、建立资产和建立被动收入方面的思维方式。 我的父母赚了很多钱,但他们从来没有真正拥有任何类型的资产或被动收入。 而且他们总是在进行激烈的竞争,他们必须不断地工作才能赚钱。 只是看到它的另一面,并且有这样的想法,我不必真正醒来并工作来赚钱只是一件美丽的事情,所以我只是想追逐它。 这是我很大的动力。
阿什利:
您的房地产投资下一步将走向何方?
艾萨克:
是的,所以我想继续扩大在俄亥俄州哥伦布市的规模。 我想搬到更多中等规模的多户住宅,然后还想在凤凰城地区找一间房子。
托尼:
好的。 但是艾萨克,我们感谢你兄弟。 你有最后一个问题要问艾萨克吗?
阿什利:
事实上,我愿意。 一件事是……实际上我有两个。 一是,您对新手投资者的最佳建议是什么? 也许这是您作为菜鸟学到的东西,或者是您希望自己做过的东西。
艾萨克:
是的,所以我最大的建议是找一个导师,一个经历过的人,他是经过考验的,真实的,可以真正告诉……我认为你真的可以从他们的错误中吸取教训,从他们的成功中学习。 我尝试自己学习所有东西,尽可能多地阅读书籍,从论坛中学习……这很有帮助,但很多错误我本可以通过找人来避免,所以……
阿什利:
艾萨克,我们要向您提出的一个问题是,在州外购买房产时,最好的第一步决定是什么?
艾萨克:
我会说尝试建立一个团队。 所以我想说最重要的事情是找到一个房地产经纪人,然后是一个物业经理。 他们真的会拥有市场方面的专业知识,根据你的策略,哪些地方是最好的购买地点。 然后你也必须在管理财产方面信任他们,就财产经理而言,因为,我的意思是,我各不相同……我的很多财产我实际上从未亲眼见过,所以我真的靠着他们管理得当,每个月的收入都差不多。 所以我会说房地产经纪人和 PM。
托尼:
只是一个后续问题。 如果您要进入州外的新市场,您如何找到该代理人? 您采取了哪些步骤来找到您信任的代理人?
艾萨克:
更大的口袋。 只是去论坛。
托尼:
再说一遍。
艾萨克:
更大的口袋。 那就是去的地方。 不,只是在论坛上询问人们,他们会发送建议,这非常有帮助。
阿什利:
好的,现在我们来看看本周的新秀回复。 我们的第一个问题来自 Brian Parker。
大家晚上好。 我是这个团队的新手,也是一般房地产投资的新手。 在我的时间允许的范围内,我一直在接受尽可能多的教育。 我有一个关于物业管理的问题。 物业管理公司如何进行维修? 他们是解决问题并向所有者提交发票,还是从每月支付给所有者的款项中扣留金额? 只是不确定这部分是如何工作的。 我真的很享受在这个小组中分享的大量评论和好主意。 所以首先,如果您还没有加入 Real Estate Rookie Facebook 群组,那就加入吧。 您可以为我们查看其中一些很棒的评论和回复。 任何人。 如果你们有问题,可以将其发布到组中。 我们有超过 54,000 名员工。 我们就像……
托尼:
哪个是疯了。
阿什利:
......在可以帮助您解决房地产问题的小组中,我们可能会选择它作为节目的回复。 那么艾萨克,物业管理公司如何处理维护工作? 您如何看待它的处理方式?
艾萨克:
是的,这取决于公司。 所以我曾与三个不同的公司合作过,有些公司的账户中有最低存款要求,可能是 500 美元。 有些你在那里没有最低限度。 通常有一个问题他们会打电话进来……租户会打电话进来。 他们出去,他们修好它。 由于我不在州内,因此我需要某种类型的图片或视频来说明正在修复的问题。 除非我有完成工作的照片,否则我不会付钱给他们。 然后他们要么从当月收取的租金中扣除这笔款项,然后再将其分配给我,要么他们的账户中只有一个流动余额。 如果它在月底变为负值,我只需要支付他们欠下的超额费用。
托尼:
你说你有过三个不同的,或者你用过三个不同的物业管理公司。 你真的能很快……为什么? 解雇一个人然后继续下一个人的动力是什么?
艾萨克:
是的,所以最初我在伊利诺伊州有一名物业经理,因为我在伊利诺伊州有一处房产,然后我同时在俄亥俄州也有另一处房产。 所以我有那两个,然后我 10:30 到我在伊利诺伊州的财产中的一个去哥伦布。 我与伊利诺伊州和俄亥俄州的物业经理有过两次不同的经历,只是想尝试其他 PM 看看……
我想,我在哥伦布的经历并不糟糕,但我只是想看看是否有更好的人。 所以我和其他人一起去了,通常你必须签一份特定的合同,可能是一年或两年,然后你才能回来,或者你欠他们某种类型的钱。 所以我和其他人一起去只是为了获得经验,看看哪个更适合我……我最重要的是沟通。 我需要一段时间才能收到哥伦布那个人的回音。 尤其是在州外,我希望在 24 小时内立即收到回复,以了解该物业的情况。 所以,我想,就 PM 公司而言,分散并找出最适合我的人。
托尼:
你觉得你在俄亥俄州的第二家公司发现了这一点吗? 或者两家公司之间的情况大致相同?
艾萨克:
我想我是在第二家公司找到的。
托尼:
好。
艾萨克:
他们绝对是……我想不同之处在于他们管理了很多。 因此,他们在该地区管理着大约 300 处房产。 而另一家公司,第一家公司是一家更大的公司。 他们管理了也许一千。 所以他们擅长他们所做的事情,但由于我只有一定数量的单位,所以我不是他们的首要任务。 因此,与我所在的小公司相比,我不会收到回音。 他们没有那么多人,他们可以伸出援手。
托尼:
你对此有何看法? 选择大型 PM 还是选择较小的夫妻店? 因为我认为两者各有利弊,对吗?
阿什利:
是的,我认为还有一件事是发现......当你找到一家物业管理公司时,他们是否正在努力成为那家大型公司? 因为我认为这就是我遇到麻烦的地方,他们规模较小,但他们试图扩大规模,而且他们在没有员工的情况下规模太快了,他们没有系统地方。 我们遇到了很多问题,因为它们规模较小,而且在过去几年中呈爆炸式增长。 所以我认为在面试公司时要非常谨慎,询问他们的增长计划是什么。 如果你更喜欢小公司,他们真的会保持小规模而不发展壮大成为这家大公司吗?
托尼:
而且我认为这也导致关于建立自己的房地产业务的一个重要观点是,有时您可以扩展得太快,并且当您拥有五个房产,五个单元时有效的系统和流程可能在您拥有 20 个和在 20 岁时有效的方法可能在 30 岁和 40 岁时无效。因此,即使您正在扩展自己的业务,不断检查那些不同的东西对您来说也非常重要……我不知道,您业务中的突破点。
我们想推出一个联合托管,比如一个短租物业管理公司。 我们之所以推迟它,是因为我们想要确保我们的系统和流程能够在我们开启它之前支持这种增长。 因此,对于我们所有的新手来说,重要的一点是,为了增长而增长并不总是一件好事。
阿什利:
好的。 让我们从 Scott Forney 那里接受我们的下一个问题。 购买被租户占用的房产时,您在做什么? 你会留住现有的租户吗? 还是让他们和你一起重新申请? 还是您坚持他们与前任所有者的租约? 如果他们不付房租怎么办? 即使有暂停,现在所有权已经改变,你能把它们拿出来吗? 提出这个问题是因为听起来继承的租户在大多数时候都无法解决问题。 那么艾萨克,你对此有何看法?
艾萨克:
是的,我想从以前的经验来看,我拥有的所有房产都有继承的租户。 我本来希望它是空置的,最好是,但我猜我的第一个交易是继承的,我没想过要问租户是否及时支付租金,然后才发现,而卖家说 [他们 00:12:12] 已经六个月没有付款了。
阿什利:
他们不会自愿放弃这些信息。
艾萨克:
他们没有告诉我,“我知道你正在考虑购买这处房产,但你要知道,租户还没有付款。” 所以我进去后发现他们拖欠了六个月的房租而且还没有付钱。 那时 COVID 暂停,我想他们正试图通过城市获得一些租金援助。 所以,我猜,这就是他们还在那里的原因。 这仅取决于您所在的州。当时我在伊利诺伊州,他们并不是一个对房东友好的州。 所以驱逐大约需要三个月。
然后,特别是对于那个城市本身,他们在冬天并没有真正驱逐,因为他们不希望人们在超级寒冷的时候呆在外面。 所以我几乎一直在等待租金援助,这花了大约两个月的时间。 这是两个月的担忧,因为我没有……不确定我是否会得到它。 所以通常,是的,我会一直留住租户,直到他们的租约到期,或者在我把他们换出去之前租约到期,但是,是的,如果你得到它时它是空的,那肯定会容易得多。
阿什利:
是的。 这是 Scott 提出的一个问题,您是否坚持他们与前任所有者的租约? 是的。 如果他们的租期说他们还有六个月的租约,那么你就会被他们困住六个月,除非你进行驱逐并且有可能的驱逐原因,比如不付款。 在购买继承租户的房产时,我做过的一件事是签订禁止反言协议。
托尼:
你会拼写禁止反言吗?
阿什利:
其实我可以。 禁止反言。
托尼:
是的。 那不是我想让你难堪。 我记得我第一次听到它的时候,我当时想,“那是什么词?”
阿什利:
它的末尾甚至可能有两个 l,但我认为它只是一个。
托尼:
是啊。
阿什利:
所以禁止反言协议。 你可以谷歌这些样品,但基本上你要求卖家允许将它交给租户,然后他们会邮寄给你或取回给你。 这是一个联系表,显示...要求租户提供他们的联系信息。 因此,当您准备关闭时,您可以继续使用您的物业管理软件,询问他们的租约条款。 那么什么时候到期呢? 他们的租金是多少? 他们支付宠物费吗? 包括水电费吗? 他们支付哪些水电费? 他们有宠物吗? 他们拥有这些电器,还是房东拥有这些电器? 这些东西你可以帮助验证业主所说的话,并将其与租户对你说的话进行比较。
还有租约条款,它们都在同一页上,因为我购买的房产是口头协议。 甚至没有合同,租赁协议。 所以这个禁止反言协议,然后我让租户签字并还给我。 然后我只是用它来衡量有关该物业的更多信息,而不是询问他们是否也知道该物业也需要进行任何维修或维护。
托尼:
不付款怎么办? 作为潜在买家,您如何验证该租户是否一直在支付租金? 你会采取什么步骤?
阿什利:
因此,如果有物业管理公司,您可以要求查看他们在该部分的付款详情。 如果只是现金,他们会给房东现金,那肯定很难追踪。 您可以索取显示存款的银行对账单。 有时在较小的夫妻房东中,他们实际上会给租户提供存款单,他们会每个月将自己的租金存入银行账户,因此您可以要求提供银行对账单以证明那。 但我认为,如果房东告诉你一件事,然后房客告诉你一件事,你就会知道那里有问题。 所以这可能是一个危险信号。
托尼:
你有没有问过任何关于潜在租金支付的问题,而房东只是不诚实? 还是只是他什么都没说,你什么也没说,然后……那次谈话结果如何?
艾萨克:
所以我向他要了租约来确认租金是多少,所以我知道根据租约租金应该是多少。 但是不,我当时没有问。 因此,[听不清 00:16:15] 的学习课程。
阿什利:
我认为这是菜鸟很容易犯的错误。
艾萨克:
完全。
阿什利:
您需要询问、验证和做的事情太多了,这就是房地产新手训练营。 实际上,我们为新兵训练营整理了一份收购清单,以及我们经历的地方,这是你应该验证和询问的事情,因为我已经准备好关闭,我的房地产经纪人对我说,“所以你得到了公用事业换个地方,你就得到了保险,对吧? 我们明天关门。” 我会说,“天哪,不。 我没有买保险。 我现在必须这样做。” 就像有太多事情很容易忘记一件事一样。
托尼:
但作为买家,根据当前租约的内容,您可以要求将房产空置交付。 如果租约允许当前所有者提前 30 天通知终止租约,您绝对可以写,“嘿,我不会购买这处房产,除非该房产交付时空置。” 我这样做是为了......通常我们的翻转会这样做,因为翻转通常是......有这样的事情发生。 但是,如果我要购买翻盖,我通常希望将其空置。
阿什利:
所以我们的下一个问题来自 James M.
我看过很多关于 Keyless Box 和其他智能设备(例如用于出租的智能恒温器)的帖子。 我正在计划我的第一笔租金,我想知道投资者如何为这些设备提供 Wi-Fi 以及单元内的租户。 投资者是否向租户提供免费 Wi-Fi,或者他们是否为单元内的设备提供单独的安全 Wi-Fi 网络? 有没有人对此有任何见解? 这真是个好问题。 我从来没想过那个。
托尼:
这是一个很好的问题。 很明显我们在短期租赁领域,所以我们所有的单位都有这样的智能设备,但我从来没有想过这样做-
阿什利:
但那是因为你一直在为 Wi-Fi 付费。
托尼:
因为我们要为 wifi 付费,对吧? 如果是……我不喜欢……你会怎么处理? 如果你想在你的单元中安装一个智能锁,你会怎么做?
阿什利:
我不知道。 我希望 Isaac 知道这个问题的答案,因为我不知道。
托尼:
好吧,我想,首先,您的长期租赁中是否有这些智能设备?
艾萨克:
我不。
托尼:
如果你要提供一个,你会选择哪条路线? 你会做……或者你正在为一些 Wi-Fi 付费,或者只是把它放在客人或租户身上。 你会怎么处理?
艾萨克:
一个很好的问题。 我很可能会为此提供我自己的 Wi-Fi,然后将它的费用退还给租户。
阿什利:
是的,无论增加多少租金,因为 Wi-Fi 费用将保持不变。 波动的地方不会是电费。 大多数情况下,您的互联网账单每个月都是一样的。
托尼:
我认为这适用于单户住宅,但如果您有小型多户住宅怎么办,对吗? 哪里有四个单元?
阿什利:
好吧,那么你可以在每个单元中使用 Wi-Fi [听不清 00:18:53]
托尼:
然后把它退回来。 对,是真的。 这是真的。 是的,给你。
阿什利:
或者你可以把它除以所有四个单位,不管是什么,然后给它们充电……
托尼:
全部收费。 是的。 是的,这很棘手。 我不知道。 我觉得我几乎不会给他们 Wi-Fi。 我会说,“这是锁,这里有关于如何在设置 Wi-Fi 时设置它的说明。” 但想象一下,如果 Wi-Fi 出现故障,现在他们无法进入他们的公寓,现在他们正在给你打电话。
阿什利:
是的,但它们中的大多数也具有蓝牙功能,或者它们具有备用电池。
托尼:
确实如此。
阿什利:
因此,在短期租赁中,编码锁定 [听不清 00:19:24]。
托尼:
这是真的,即使没有 Wi-Fi。
阿什利:
是的,它仍然打开它并关闭它。
托尼:
这是有道理的。
阿什利:
但是有 RemoteLock,公司……你们用它吗?
托尼:
我们使用编码。
阿什利:
好。
托尼:
是啊。
阿什利:
是的,所以我们开始与 RemoteLock 合作,将其与我们的短期租赁相结合,为入住的客人发送代码,但他们也有一个针对公寓大楼的程序。
托尼:
有趣。
阿什利:
所以是的,问他们如何管理这个问题是个好问题。
托尼:
这是如何运作的?
阿什利:
是啊。
托尼:
这是一个很好的问题。
阿什利:
是啊。
托尼:
是的,让我们思考。
阿什利:
好的。 我们的下一个问题来自 Michael Rooter。 人们喜欢在租房时购买什么类型的房主保险?
托尼:
那么艾萨克,你为你的财产投了哪些保险单?
艾萨克:
这是一个很好的问题。 我的意思是,这是通过 State Farm 进行的,但它就像……
阿什利:
您只需告诉您的保险代理人您要购买出租物业,他们就会将其放在 [听不清 00:20:21] 上。
艾萨克:
给我不同的喜欢......你最想要的? 这是你的免赔额,你想要多少? 我不知道。 有哪些不同的类型?
阿什利:
我不知道,但我是说你会进去……不同之处在于你会去获得一份涵盖建筑物和结构的房东保单,然后你也对财产负有责任,如果它是您的主要住所,您会去那里,并且您会为所有家具、财物等购买保险。 所以通常情况下,长期租金实际上更便宜,因为只要没有很多危险就会造成巨大的责任
托尼:
就像路易斯安那州什里夫波特的洪水保险。
阿什利:
然后它很多……它更便宜,因为你没有覆盖房子内的所有内容。 而且,如果您的饰面不是花岗岩,并且所有这些昂贵的饰面也在实际财产上,那么您的覆盖率就不会那么高。 因此,投资物业的保费也会因此而降低。
托尼:
Isaac,你或你的物业管理公司是否要求你的租户为你的单元购买租客保险?
艾萨克:
是的,这是他们必须拥有承租人保险的要求,以防万一发生某种类型的盗窃或他们承保的某种类型的问题。 这不是我的责任。
托尼:
你也一样吗? 你有租客保险吗?
阿什利:
是的,所以每个租户都必须这样做。 承租人的保险涵盖的是他们在财产中的内容。 所以我们有一次在一个许可证综合大楼遇到了一个问题,屋顶上有冰坝,这导致了……然后冰开始融化,但在它受潮的地方,水开始渗入屋顶并滴落到人们的公寓,它损坏了人们的一些财物。 那还是在我刚接触物业管理的时候,我只是不喜欢争论。
房客来找我说,“这是我新窗帘的账单,我的新这个。” 我认为这是 225 美元左右,她希望得到报销。 我说,“好吧,这就是你的承租人的保险所涵盖的范围,就是你的东西。” 她说,“好吧,如果我提出索赔,我的保费就会上涨,这不是我的错。” 这是建筑物的结构,这在技术上与天气有关,所以这也不是我们的错。 我屈服了,我屈服了,最后我为此报销了她,但这对我来说真的是一个教训,它真的打败了她制定这项政策的全部目的。
托尼:
这几乎可以追溯到你所说的租约,对吧? 就像,好吧,租约怎么说?
阿什利:
正确的。 是的。
托尼:
在这种情况下利用租约做坏人,但我见过一些房东,他们甚至不允许你搬进来,除非你出示租客保险的证明,只是为了确保保险确实到位.
阿什利:
是的,还有物业管理软件,所以 Rent Ready、Buildium、AppFolio 以及我见过的所有这些软件都可以上传到过期或即将过期的地方,租户会收到通知,他们需要上传他们的新文件,然后就全部困在物业管理软件里了。 而且现在很多时候,租户其实可以通过物业管理软件购买租房保险。 因此,当他们签署租约时,他们可以选择通过他们购买保险单。
托尼:
您知道您的租户为租房保险支付了多少费用吗?
阿什利:
我的一个商业伙伴实际上住在其中一个综合大楼的公寓里,一年大约 95 美元。 没什么。
托尼:
俄亥俄州也一样吗?
艾萨克:
好像是10块钱
阿什利:
是啊。
托尼:
是的。 我想当我租房的时候,我想我每个月要为租房者保险支付 17 美元。 所以对于你们这些正在收听的人来说,它超级便宜,但我认为,它绝对可以让房客和房东免于很多头痛。
阿什利:
是啊。
托尼:
好的。 所以这是一个额外的问题,因为这个问题与我们刚才谈论的内容有关,但这个问题来自 Caleb Boyd。 Caleb 的问题是,这里有新问题。 每个租户离开后你会换锁吗? 那么艾萨克,你们如何为你们的单位处理这个问题?
艾萨克:
是的,通常在安全方面,最初当我们第一次购买房产时,我们会更换锁,装上新锁,然后每次转弯我们都会装上新锁。 然后根据时间的长短,通常是一旦房产空置,我们就会在那里安装安全系统。 所以我使用 Simply Save 只是为了监视它,以防万一有人试图在没有人的情况下闯入。 但是,是的,我通常会在转弯时关掉锁并将其放入安全系统中。
托尼:
您是否曾因未更换其中一处房产的锁而导致问题?
阿什利:
不我没有。 但我确实有一个关于我们认为这是一个问题的故事。 但在我说我们确实换了锁之前,当我自我管理时……我实际上只是把它拉了起来,它是 landlordlocks.com,你实际上可以在那里购买把手,然后它有锁芯。 因此,与其更换整个门把手,不如每次只更换嵌件,然后用它们设置主控器。 因此,每次您需要重新订购时,您也会将其设置在您自己的主密钥上。 因此,如果您订购更多的锁,它会集成到您的主系统中。
托尼:
这太酷了。
阿什利:
是的,所以我们做到了。 然后是我们现在的物业管理公司,我很确定他们每次都会去 Lowe's 购买一把新门锁。 而且没有任何规律或理由……效率不高。 不是我自己会怎么做。 然后我想我们是如何谈论锁集成的,如果你有钥匙密码锁拇指,那么只需更改钥匙密码就容易多了。
托尼:
所以有点相关,但一个故事就是为什么你应该确保你正在管理对你的财产的访问。 因此,对于我们的短期租金,我们有两个位于相邻地段的房产,但它们被围起来。 所以,如果你走进去,你会认为它只是一个兼具两种特性的大院落。 我不知道,一栋房子在左边,一栋在右边,我不知道……两栋房子之间有 50 码。
所以有人预订了左边的房子,当他们到达那里时,是两个女孩。 一个女孩走进左边的房子,另一个女孩说,“哦,还有一个。” 我们可以在摄像机上看到这一切,所以我们知道事情是这样发生的。 他们把车停在左边的房子前,也就是他们预订的房子,然后说,“哦,这里还有另一栋房子。 我们到这里走走吧。 哦,让我们看看我们的门密码是否有效。”
我们在锁上保留了默认密码。 所以每个属性都有自己的代码,但我们从未删除默认代码。 所以他们输入砰、砰、砰、砰、砰,然后门开了。 所以他们到了那里,四点钟他们登记入住,他们只是……现在他们在两处房产中只是在两所房子里闲逛。 一个女孩拖着行李去了他们没有预订的另一栋房子。
然后实际预订右边那处房产的家庭出现了,他们给我们打电话。 他们就像,“嘿,有人在这片土地上。” 所以我们打电话,我们就像,“发生了什么事?” 走错房子的女孩说,“哦,我,我很困惑。 当我们预订时,我们以为是他们两个。” 这是没有意义的,因为列表中只有一个属性。
所以无论如何,长话短说,我们甚至在短期租赁中也吸取了教训。 我们希望确保客人代码根据他们入住的时间激活和停用,并且永远不会在两个不同的属性之间使用相同的代码,尤其是当它们彼此相邻时,事后看来这是有道理的。 但是,是的,就是这样。
阿什利:
因此,对于我们安装了万能锁的 40 单元公寓大楼,也有关于拥有万能锁的教训。 所以你有一把万能钥匙可以进入每扇门,然后每个人都有自己的那扇门的钥匙。 所以我们和一个房客发生了争执,她实际上是房东的好朋友。 有一天她回到家,她在朋友家过夜,回到家,她去洗了个澡什么的,回来后发现床上有一套钥匙,但不是她的。
她出去按钥匙上的遥控器,因为它上面有一个汽车钥匙扣。 没有车要熄火。 所以她处于恐慌状态,有人在她的公寓里。 所以她就像,“我很确定我的门是锁着的,我进来了,但我不记得了。 我只是不知道我是否确实解锁了它。” 只是吓坏了有人在她的单位里。 所以我们正在努力解决这个问题。 我们首先想到的是,天哪,有人拿到了万能钥匙,或者有人拿到了她的钥匙,但我们不确定。
所以我们开始整合这个计划,彻底更换大楼里所有的锁。 而业主的妻子,如果她真的是她的好朋友的话,“我们需要在这处房产安装安全摄像头。 这不能……这样的事情不应该发生。 所以我们完全融合。 第二天,我们已经有一个 IT 人员进来,安装安全摄像头。 可能是,也许……所以我想那是在周一或周日发生的。 那个星期五我们准备在下周安装新锁,整个摄像头系统已经安装好了。
我出去吃晚饭,看到房客和房东的妻子在一起,房东的妻子说,“天哪,她告诉你发生了什么事了吗?” 她说,“不,别告诉她。 别告诉她。” 我当时想,“什么?” 然后她说,“嗯,床上的那些钥匙,当我离开我朋友的房子时,我不小心抓住了他的钥匙,把它们放在我的包里,然后它们从我的包里掉到了床上,当我回到我的公寓时他们最终成为了他的。”
第一件事是,“你不打算告诉我?” 你不会说,“哦,不,不要去花成千上万的美元和时间来换锁。” 他们只是觉得这太有趣了,以至于,哦,我的天哪,这没什么大不了的。 什么都没发生。 在这里,我大汗淋漓,咬牙切齿,“你是认真的吗?” 但是万能钥匙没有丢失,没有人闯入一个单位,这让我松了一口气,但是,是的,绝对是一个压力 [听不清 00:30:23]。
托尼:
好故事,是的。
阿什利:
嗯是的。 好吧,艾萨克,非常感谢你加入我们。 你能让每个人都知道他们可以在哪里联系到你并找到更多关于你的信息吗?
艾萨克:
是的,绝对是。 如果你在 Instagram 上关注我,那就是 Isaac Lane,所以是 ISAACLANEREI。 那是我的 Instagram。 这是找到的主要方法……联系我。
阿什利:
好的,酷。 好吧,非常感谢你。 我们非常感谢您来到这里与我们一起录制,住在凤凰城。 我是 Wealth from Rentals 的 Ashley。 他是托尼@TonyJRobinson,我们将在周三与一位客人一起回来。
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在这一集中,我们将介绍
- 如何开始逃离激烈的竞争 通过房地产投资(即使在年轻时)
- 远距离房地产投资 以及远方成功所需的团队
- 物业经理如何处理维护 以及为什么每次维修都要索要照片
- 当你做什么 继承租户 以及他们是否应该重新申请您的租金
- 楼主对战 房主保险 以及为什么租户应该始终有租客政策
- 何时更换单元的锁 和 大键码错误 托尼赚了他的短期租金
- 和 So 多得多!
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