Airbnb 正在与公寓大楼合作——这意味着什么

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Airbnb 的平台通常每年有两次更新。一个在夏天，一个在冬天。今年的冬季更新带来了许多很酷的功能，例如一个急需的按钮，可以让潜在客人查看其住宿的总价格（包括所有费用）。 

然而，一则新闻的推出，我相信没有足够多的人在谈论。 Airbnb 现在将允许居住在公寓大楼内的租户 出租他们的单位。其中许多单位位于大城市，STR 行业在这些城市面临着最严格的监管。

Airbnb 的新活动是什么？

Airbnb 发起了一项新的活动，与公寓和共管公寓大楼合作，将一些单位转变为短期出租。目前，全美约有 29 个城市设有这些业务

Airbnb 不负责这些单位的日常运营。他们把这个留给那些想成为东道主的人。他们允许人们注册他们有兴趣成为房东的特定房产。如果选择了潜在的房东，他们可以租用大楼内的一个单元，然后在 Airbnb 上转租。这是 租金套利 但在 Airbnb 的帮助下。 

对于那些不知道什么是租金套利的人。租赁套利是指您联系希望长期出租其房产（例如 12 个月或更长时间）的业主。有人可以合法地找到该业主，以他们想要的租金从他们那里租下这个地方，然后转租该房产。

我对新计划的想法

有些公司在过去 3-4 年里一直在这样做。他们向公寓大楼的业主寻求整栋或多栋建筑的出租。反过来，他们基本上将整个公寓大楼改造成 Airbnb 上列出的酒店。 

做这样的事情的棘手部分是拥有财务支持和经验来说服业主你是接管他们财产的合适人选。通过这个计划，Airbnb 摆脱了说服业主出于 STR 目的出租其建筑物的困难。

我认为这是一个非凡的程序，因为它做了两件事：

• 它允许没有财力购买 STR 的人们成为房东和房地产投资者。它还可以为那些可能不知道 STR 是否适合进入的投资类别的人提供衡量标准。在过去的六年里，我遇到了很多从一次转租开始就建立了STR帝国的人。
• 这有助于提升 Airbnb 的形象。我猜他们会以这些城市为模型，制定严格 STR 限制的地区。通过使用这些房产作为案例研究，Airbnb 可以向市县官员展示 STR 已在大都市开展工作。

我的经验 

由 Brian Page 经营的 BNB Formula 是最早将租金套利引入主流的公司之一。当我开始 STR 学习时，我购买了该课程，并立即考虑如何获得我的第一套房产。 

我一个人住在一套两居室的公寓里，所以我想我自己的地方将是我的第一处房产。我把所有的个人物品都锁在一个房间里，并在周末将我的空间出租为一间卧室的公寓。

预订几乎立即开始出现，在接下来的六个月里，我周末都睡在沃尔玛停车场的车里。到六个月结束时，我已经赚到了近 15,000 美元，然后我用这笔钱作为建造房屋的首付，这成为我拥有的第一笔短期租金。我继续在我所在城市的不同房产上进行了一段时间的租金套利。整个经历成为我今天持有的更大财产的催化剂。 

这就是故事的精彩部分。不太漂亮的是，一位邻居非常讨厌我这样做。尽管出租时公寓里从来没有举办过聚会，但邻居还是到租赁处举报我转租房产。 

我住在一个拥有 500 多个单元的大型公寓大楼里，通常，对于这样的大型房产，租赁协议中规定你不能转租你的公寓。他们对我处以 100 美元的罚款，然后告诉我，如果我再次将我的公寓作为 Airbnb 经营，我就会被赶出我的公寓。 

100 美元的罚款只是公寓大楼的内部罚款，对我来说，我用 100 美元换了 15,000 美元。这确实让我开始思考，如果我能够出租公寓大楼中的 15 至 30 套公寓并将其转变为出租，那将会是多么有利可图，但困难的部分是说服这些房产的业主同意对此。

当然，从道德角度来看，您不应该违反租赁协议中的明确条款。值得庆幸的是，罚款对我来说并不算太糟糕。

结论  

总之，如果您没有钱的话，这是进入 STR 的好方法。租金套利已经存在一段时间了，看到 Airbnb 支持这个想法真是太酷了。

你怎么看？会成功吗？您想自己经营其中一处房产吗？您认为经营这样的房产存在哪些风险？ 

我很想在下面听听您的意见！

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。