房屋建筑商的情况正在好转。事实上,业内一位知名人士预测,由于房价下跌,2024 年将标志着住宅建设的“黄金时代” 抵押 利率和冻结现有房屋供应等因素。
David O'Reilly,巨石开发商 Howard Hughes Corp. 的首席执行官, 上周告诉CNBC,“我们将在 2024 年迎来新房建设的黄金时代”,甚至称当前形式的新房市场“非同寻常”。
他没有错:近几个月来住宅建设活动激增。十一月, 单户住宅开工量跃升 18% 十月以上。
开工率现已连续四个月稳步增长,专家预测新的一年新房建设将进一步增长。
为什么 2024 年住宅建设将会激增
全国住宅建筑商协会计划 启动次数增加 4% 到 2024 年,全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 呼吁 13.5%增加 在新的一年的新房销售中。
冲击很大程度上归结为 抵押利率,较 8 月份接近 6.61% 的峰值下降了不少。目前,30 年期抵押贷款的平均利率仅为 XNUMX%,处于 XNUMX 个多月以来最实惠的水平。
问题?这仍然不足以刺激现有房主将房屋投放市场。据 Zillow 称,截至 7 月, 约80%的房主 利率为 5% 或更低,因此大多数业主不希望以如此低的利率换取当今高得多的利率(除非他们绝对必须这么做)。这限制了现有住房的供应,并促使更多买家转向新建住房。
购买新房的买家还可以获得另一项福利:建筑商提供的买断。根据 NAHB 的数据,29% 的住宅建筑商在 21 月份向买家提供了抵押贷款利率下调,另外 XNUMX% 的住宅建筑商为买家吸收了融资点,使他们基本上可以完全免费获得较低的利率。
奥莱利告诉 CNBC:“你不仅可以选择面积、位置,而且全国性的住宅建筑商已经能够降低抵押贷款利率,并为买家提供更低的抵押贷款利率。”
据 O'Reilly 称,建筑商的减持幅度从 150 到 200 个基点不等,实质上是让买家将利率从目前的 6.61% 降至接近 5% 或更低。对于 400,000 万美元的贷款,这意味着每月还款额相差约 500 美元。
持续占据上风
这些也不是昙花一现的情况。事实上,随着 2024 年的到来,建筑商可能会保持优势。
虽然 市场普遍预计美联储明年将降息——这意味着抵押贷款利率可能会随之下降——大多数专家预计利率不会大幅下降。抵押贷款银行家协会 (MBA) 目前预测,到年底,30 年期平均利率为 6.1%,而房利美 (Fannie Mae) 预计,到 6.5 年年底,平均利率为 2024%。
即使按照 MBA 更为乐观的数字,大多数现有房主仍将被锁定在当前的低抵押贷款利率上,从而挤压现有住房供应并迫使买家购买新建筑,以及他们可以提供的可能较低的利率。
正如 O'Reilly 所说:“到 2024 年,[现有住宅市场]的供需失衡可能会变得更糟,从而推动新房建设的需求。”
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