7 种能让您在任何市场赚更多钱的关键关系

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本文由新西部报道。阅读我们的 编辑指南 获取更多信息.

面对现实吧。成为您有兴趣购买投资房产的每个市场的当地专家是很困难的。成为自己社区的专家需要花费大量的时间和精力。 

您需要与承包商建立关系 房地产经纪人 并了解分区、许可、城市条例、开发规则和短期租赁法规——此外还要不断了解您所在社区的最新房屋售价。

现在把时间花在你的生意上是值得的。希望扩大和发展固定和翻转或购买并持有租赁业务的投资者最终意识到，建立团队对于可持续增长至关重要。当然还有理智。 

聘请注册会计师、房地产律师和虚拟助理是非常简单的补充，可以帮助您组织和运营您的业务。   

但要真正成为当地市场专家，您需要发展七种重要的关系。然而，他们如何帮助您可能并不明显。

市、县官员

为什么您需要了解刚刚通过法律、需要许可并延长时间表的市县雇员？ 

这些市县官员生活在社区中，非常关心他们的市县，参与该社区的管理和发展。他们还关心邻居。他们不是邪恶的、看不见的“幕后黑手”，敲着木槌，在粉碎你的投资目标中寻找纯粹的快乐。 

市县官员了解有关分区、条例和开发的一切。在您考虑投资之前，市和县官员可以让您知道是否允许您进行此类项目，甚至更好地告诉您如何进行。想象一下，如果您知道分区和法规不允许短期租赁，没有城市供水，或者您可爱的小出租屋旁边的房产只是被划为商业用途，您可以节省多少时间和金钱使用并且正在建造沃尔玛。 

贷款人

为什么您需要与贷方建立关系？如果你这样做，他们会给你更多的钱吗？ 

不见得。但与您开展业务的贷方类型越多，总体上您就能开展更多业务。您的贷方不一定是大型国家银行。当地银行和信用合作社在其社区提供贷款，通常可以在贷款选择上发挥创意，并提供比大银行更好的利率。他们还认识土地所有者、企业主以及社区中想要买卖房屋或可能面临丧失抵押品赎回权的人。  

当您与多个贷款合作伙伴合作时，您会发现更多交易，特别是当您开始使用创造性的融资策略时。当您与私人放债人、交易放贷人以及汇集资金的财团合作时，您将获得更多机会。您可以建立合作伙伴关系，获得项目股权，获得投资物业的一部分，并扩大您的投资组合和声誉。

房地产经纪人

为什么您需要花时间与房地产经纪人建立关系？

并非所有房地产经纪人都与投资者合作。事实上，即使他们与投资者合作过，也不意味着他们有足够的知识来支持你的商业策略。您需要一位只与投资者合作并且是您想要购买的市场的专家的房地产经纪人。

以投资者为中心的代理商不仅了解房屋价值并有权访问 MLS，而且他们还拥有专门的本地数据，知道如何计算 修复后价值， 可使用 场外物业，并与每个人都有关系。房地产经纪人可能是当地市场上最重要的关系，因为他们不断与您可能需要的各种类型的供应商进行交易和合作，从承包商到律师、产权公司、贷方，当然还有买家和卖家。      

标题公司

当产权公司基本上在每个城市都做完全相同的事情时，为什么您需要与当地产权公司建立关系？ 

并非所有产权保险公司都是平等的。从表面上看，产权公司可能提供相同的服务。他们是中立的第三方，负责研究财产所有权并为其提供保险，并帮助促进买家和卖家之间的成交过程。 

但是，并非所有产权公司都与投资者合作，也并非所有产权公司都有关闭投资房产的经验，而买家和卖家都采用多种策略。传统的房屋交易通常涉及一名买方、一名卖方和一名贷款人，并有标准托管指令。投资者经常处理具有复杂所有权问题的财产，更不用说他们还有合作伙伴、商业实体、创造性融资、双重关闭、不同的检查期限和具体的托管指令。投资者交易中涉及的文件和修改可能非常详细，而且每笔交易都是不同的。 

您可以与多家知道如何与投资者合作并与他们一起发展业务的产权公司建立关系。事实上，当他们需要可靠的投资者来完成交易时，他们甚至会打电话给你，而不是让交易失败并错过他们的费用。 

测量师

为什么您需要与测量员建立关系？他们不就是花费很多钱获得许可的中立第三方供应商吗？ 

是的，测量师已获得许可并受到监管，他们在房产上创建的文件会被归档、记录并成为有效的法律文件。无论您是购买还是出售，该文件都可以保护您的投资，因为当前的调查将代表边界线、改进、公用设施、地役权和通行权。它是财产的合法路线图。 

测量员也认识人。他们认识业主、邻居、房地产经纪人，并与市县雇员和官员有私人关系。他们还了解分区和条例法律以及市议会和当地开发项目的情况。他们了解一个城市和县的历史，也了解该城市和县在高速公路、新企业和规划社区方面的发展方向。  

批发商

为什么您想要与一个从未真正拥有其所销售财产的无证批发商建立联系？ 

更好的定义方式 批发 重要的是，它是一种投资策略，而不仅仅是一个人的职业。批发交易只是买卖房地产的一种方式。批发投资者无法接受他们遇到的每笔交易，并且常常将交易转嫁给其他投资者。 

更进一步，批发的投资者、房地产经纪人、企业主或企业家也将有一笔交易出售，他们正在寻求购买、合作、推荐供应商和承包商。当您与以批发为职业或战略的人开展业务并建立关系时，您可以通过互相帮助来开展更多业务并获得更好的交易。    

其他投资者

为什么您需要成为直接竞争对手的朋友或业务伙伴？ 

其他投资者是你的竞争对手，可能会抢走你的交易并窃取你的承包商。这是看待问题的一种方式，但也是极其短视的。聚集在一起的投资者拥有更多的资源。新投资者可以与经验丰富的投资者合作以获取知识，而经验丰富的投资者可以在交易中获得股权或利润。一些经验丰富的投资者正在退出市场，需要出售房产。投资者可以将该交易转让给另一位投资者，而不是转让房产。一位投资者可能希望将现金投入到某个项目中，而另一位投资者可能正在寻求资金。您可以建立的最伟大的网络是由志同道合的专业人士组成的网络，他们可以帮助彼此实现更大的目标，并最终更快地实现财务独立。  

BiggerPockets 的注释： 这些是作者撰写的观点，并不一定代表 BiggerPockets 的观点。