A 幼儿园老师变身出租房产百万富翁!?一开始你不会相信。怎么会有人喜欢 安妮·库里 从...来 每小时赚五美元就能带来五位数的租金支票 每个月?虽然这不是一夜之间发生的,但安妮的故事几乎每个人都可以重复,无论你的经济起点如何,你受过多少教育,或者你的背景如何。
安妮从来就注定不会富有。她在一个由非营利工作者、教师和那些期望付出比得到的更多的人组成的家庭中长大。因此,当安妮嫁给她的社会工作者丈夫时,她知道他们的 拥有一套房子的机会微乎其微,更不用说几套了。但是,她的火 财务自由 和 世代财富 从未停止过燃烧,当她购买了第一套房产时,她就做出了改变她人生轨迹的跳跃。
现在,作为一个 经济适用房房东 安妮拥有数百个单位,她的使命不仅是积累财富,而且帮助其他人追随她同样的道路。她从一贫如洗变成了一个令人震惊的人 大型房地产投资组合 只需提出问题、提供帮助,以及 以顽强的态度去造就他人,不仅仅是她的银行账户。她解释了任何房东如何可以 进入经济适用房,这种类型的投资提供的巨大好处,以及 大多数人都误解的常见神话 第8节 并保证租金。
点击这里 收听 Apple 播客。
在这里收听播客
在此处阅读成绩单
大卫:
这是 BiggerPockets 播客。
母亲:
我从一名时薪 5 美元的学前班老师和放学后打扫房间的人,变成了拥有 300 多套公寓的人。
大卫:
大家这是怎么了?我是大卫·格林 (David Greene),BiggerPockets 房地产播客的主持人,世界上最大、最好、最糟糕的播客,今天与我出色的搭档(也称为联合主持人)罗布·阿巴索洛 (Rob Abasolo) 一起加入。我这么称呼他,但实际上,你是我翅膀下的风。正如你们在今天的节目中听到的那样,罗布不仅存在于节目中,而且存在于你们的心中。确保你从头到尾听完,因为你不会想错过那个。今天的节目太精彩了。罗布,我会让你告诉人们为什么这很棒,因为我通常这样做。
抢:
是的。嗯,首先,我真的认为自己更像是名义上的共同主持人,这是我们过去讨论过的。只是给大家做个预览,我们实际上创造了两个,我认为它们将成为 2023 年房地产领域最大的术语:BRRRRX 和 BOXRRR。我们将让你们在下面投票选出您最喜欢其中一个术语。但在此之前,我们今天要听的是安妮·库里的故事。非常励志的故事,戴夫。她非常喜欢这个,因为她基本上从一名时薪 5 美元的学前班老师变成了房地产百万富翁。它只是向你表明,我们有很多观众认为他们没有足够的钱进入房地产领域,有时也许你没有,但我认为建造房地产的解决方案帝国有时比你想象的要容易一些。
她向我们展示了她生活中的许多策略和许多偶然的时刻,这些时刻只是通过寻求帮助并投入自己的努力而出现的。通过这样做,她能够建立关系,与其他人建立联系,最终导致这个疯狂的经济适用房组合。
大卫:
是的,她用的方法不是这个月的风格。她没有跟随其他人在做什么。安妮的故事真的很酷,这里的任何人都可以复制它,因为她不只是追随最热门策略的潮流。安妮是一名幼儿园老师,后来成为百万富翁。无论您对经济适用房有什么假设,您都可能是错误的,今天的节目将证明这一点。您可以从政府的房产中获得有保证的现金流。有用。它可以赚很多钱。它可以以稳定的方式做到这一点。您只需要知道正确的方法即可,在今天的节目中,我们将深入探讨这一点。罗布,你对新手有什么建议?他们能从今天的节目中得到什么?
抢:
我想说的是,最终,找到一个正在做你想做的事情并且做得很好的人,并弄清楚如何让自己依附于他们。但如果你打算这样做,请询问如何为他们提供价值,因为归根结底,这有点像你帮我挠背,我经常挠你的生意。虽然有很多人全心全意地回馈社会,但如果你想向他们学习,你应该始终尝试提供一种方法,让别人的生活变得更轻松。
大卫:
是的。对于经验丰富的投资者来说,您可能对第 8 节的管理有误解。好吧,安妮今天将打破这一切。请确保您从头到尾听完,因为我们遇到了有关第 8 条住房的一些误解,安妮澄清了这一点。在我们介绍安妮之前,先给大家一个非常简短的提示。请记住,房地产积累财富是缓慢的。你正在打一场持久战。这是一场马拉松,而不是短跑,所以放下所有的焦虑、恐惧和担心,如果你不在接下来的三周内加入并购买 17 件你会错过的东西,你就会错过所有这些。这些 YouTube 标题诱骗标题。房地产在很长一段时间内效果最好,所以要制定一个可持续的、有效的、适合你的生活方式的策略,这样你就可以一直呆在其中,直到获得回报。好吧,让我们进来吧。安妮·库里,欢迎来到 BiggerPockets 播客。你今天怎么样?
母亲:
我非常优秀,非常感激并很荣幸来到这里,非常感谢您邀请我。
大卫:
我们很高兴有你。您拥有令人印象深刻的房地产投资组合,我想了解更多信息,但在此之前,让我问您,您在购买房地产之前的生活是什么样的?你在做什么?你的生活是什么样的?成为安妮感觉如何?
母亲:
嗯,我是一名学前班老师,教书每小时赚 5 美元。然后放学后,我会去打扫房子,每小时另外花 5 美元。我在一个以助人为业的家庭中长大。他们要么从事非营利性工作,要么从事帮助工作,教师、非营利性组织、社会工作等。因为我只知道这些,所以我想,好吧,我想我也会成为一名老师。这是一个美好的家庭,因为他们都有着伟大的心并且都在做善事。因此,创造一种有所作为的生活是很高的评价,但它并不是创造一种能够创造任何财富的生活。当我教幼儿园时,每小时挣 5 美元,我还嫁给了一位社会工作者。因此,我们再次共同创造了一种具有很多意义的美好生活,但我们并没有创造任何财富。回望这个美丽的、伟大的家庭,我再次看着他们,那是一个美丽的家庭,我们的房子里充满了爱,但如果有任何危机,那总是围绕着金钱。
所以如果车坏了,那就是钱了。如果说有意外开支的话,那就是金钱危机了。我只记得自己心里想,我想做一些不同的事情。有没有办法将有意义的生活融入非营利性社会工作和助人职业中,同时也为我们的家庭带来改变和创造财富?这就是我和我丈夫打算做的事情。
抢:
让我再问你一件事,因为这太随意了。我们所说的每小时 5 美元就像是,哦,每小时 5 美元。
母亲:
是啊。
抢:
从表面上看,这似乎不是很多钱,但我知道那是 30 年前的事了,也许是通货膨胀。当时感觉钱多了,还是像我现在想的那么少?
母亲:
就像你想象的那样少,但也比现在多。那时你可以花 15 美分或 25 美分购买一根糖果。所以我们必须正确看待它,但仍然没有足够的钱来做我想做的所有事情。当我有了第一个孩子时,我就想,我必须这样做。我必须。这不再是我想做的事情了。这对我来说成了必须的。我必须能够为我的孩子提供我想提供的东西。很快,我和丈夫结婚了,他开始从事助人职业。他的老板是一位 70 岁的男子,从事非营利性帮助行业,拥有一些出租房地产。再说一遍,就像这样堆叠起来,好吧,他们从事同一职业,但他们有出租房地产。也许我也可以。
有一天我们和他的老板在一起,他把我们拉到一边说,“仅仅因为你从事这份工作并不意味着你不能拥有一个家,”这是我第一次听说那。他说:“你需要做的是,如果你没有钱,你可以借钱。但当你得到第一套房子后,你需要考虑做的就是买下那套房子,住进去,修理它,再融资,取出钱去买另一套房子。”
抢:
所以这是一个 BRRRR,对吗?
母亲:
BRRRR,是的。他已经 70 岁了,就像 25 年前一样,他正在描述 BRRRR 方法,但我内心深处有一种感觉,好吧,如果他能做到,那么我也能做到。所以他描述了一个看似简单的概念,如果你这样做的话。关于我的事情是,我是一个好学生,所以如果我看到有人在做某事并且他们告诉我去做,我就会去做。现在为什么要重新发明轮子呢?所以他描述了 BRRRR 方法。我们向我丈夫的阿姨莎伦借了一些钱,作为我们房子的第一笔首付。我们花了 64,000 美元买了那栋房子。我们没有很多钱,但我很有创意,我们粉刷了墙壁,我们做了景观美化等等。我们在那所房子里住了八年,直到我们的孩子六岁和八岁。它的面积只有 950 平方英尺。
我们在这栋房子里快要崩溃了,但我记得他说过的话,他说,“住在那栋房子里,直到它更值钱,你可以把钱拿出来,然后你可以租那栋房子,然后去买自己换个房子。”他将其描述为拥有盒子。他说:“你的第一栋房子是个小盒子。随着时间的推移,那个盒子将会变得更值钱。我要你做的就是把盒子里的钱拿出来再买一个盒子。”所以我们就这么做了。
大卫:
我认为我们需要开始将其称为 BRRRRX 方法。
母亲:
然后我遇到了我的第二位导师,并在我参加的一场女子活动中真正见到了他的妻子。我刚刚问了这个问题。我说:“哦,你丈夫是做什么的?”她说:“我丈夫只是管理我们的租赁房地产投资组合。”我说:“哦,这很有趣。”我说:“他有多少栋房子?”她说他有50栋独栋别墅,他的工作就是管理它们,就在那时。我从来没有听说过这样的事情。请记住,没有手机。那时还没有互联网,所以你无法像你们发布的那样获得很棒的播客……我听说有人做这些事情,所以这对我来说是一个启示。我只是说了这些简单的话。我说:“你能把我介绍给他吗?”她也这么做了。当我们见面时,我只是说,“告诉我你是怎么做到的”,只是问一些简单的问题,这成为我所做的另一件事。
我没有经验。我没有钱。我没有背景,但我可以问一些问题。所以我说:“请告诉我你是怎么做到的?”他解释了他是如何做到的,然后我说了一句简单的话:“你能帮我做到吗?”七年来,他一直把我保护在他的羽翼下,而我只是自愿做他需要帮助的任何事情。我说:“我来帮你打扫厕所。”我会擦地板。我会砍掉树篱。只要你肯教我,我就会做任何你要求我做的事。”有人对我说:“如果你想创造美好的生活,只要制定远大的目标,不要担心如何实现。”所以当我遇到拥有50套独栋别墅的导师时,我心里就有一个目标,就是有一天我要拥有50套独栋别墅。一晃 18 年过去了,我在一笔交易中购买了 50 套单户住宅,这就是故事的一部分。
抢:
好的。让我们稍微回顾一下。我想简单回顾一下。我觉得我们刚刚真正看到了这里的伟大之处,我想确保我的故事是正确的。所以你是一名幼儿教师。你每小时赚 5 美元。我想,你嫁给了一位社会工作者,他的经济状况大概与你相同。你发现你的爷爷拥有房地产,这点燃了你的火焰。您遇到一位导师,他向您介绍了 BRRRR 的概念,然后您偶然遇到了第二位导师。这会将您介绍给拥有 50 套单户住宅的人。那一刻,我就想,哇,我可以拥有 50 套房子吗?是对的吗?
母亲:
哦,原来如此。再说一次,回到真正没有今天的伟大工具的时候,我真正拥有的只是我内心的这个东西。我得到了我必须做的事情。所以当我听到这个消息时,它就成了我的必须。再说一次,我从我的另一位导师那里得到的很好的建议,我在思维领域更多地称之为导师,只是说,“即使你不知道如何创造目标,也要创造目标。”然后我想我发现如果我问足够多的问题,那么我就会得到答案。所有伟大的事情每一次都是通过人发生的。每当你制定一个目标而你不知道如何实现时,你就会遇到某个人,这就是我认为世界运转的方式。
抢:
看,真正酷的是,安妮·库里在房地产界的真正开始似乎是问两个非常简单的问题,那就是,你能把我介绍给这个人吗?我可以帮助你吗?或者我可以帮助你解决你的问题吗?特性?这只是表明我们都被绊倒了,从来没有开始做一些像你可以走到某人面前说:“我可以帮助你,这样也许有一天你可以回报你的帮助吗?”这样简单的事情。看到这确实是你要去的地方的催化剂,真是太酷了。
母亲:
是的。这可能就是为什么我如此热衷于帮助人们开始或进入下一步。我绝对充满热情。事实上,我觉得帮助别人是我的道德义务。现在的情况是,我们将在社区中举办免费活动,在那里我们将教人们,我将带人们在我身边,教他们如何做到这一点,因为我觉得……我称自己是最不可能的,所以现在我热衷于帮助其他最不可能的人也投资房地产,因为这是财富的积累。金钱只是一种工具,所以你用金钱所做的一切都值得它所带来的所有力量。
大卫:
您对未来的下一组目标是什么?
母亲:
是的。我总是在努力实现下一组目标。当我制定 50 套独立屋的目标时,那是大约 20 年前的事了,而且我们才刚刚开始,所以这些都没有意义,但我的目标是拥有 50 套单户出租屋。我想跑马拉松。我想通过我后来获得的房地产许可证每月赚取 20,000 美元的主动收入。我想每月赚取 40,000 美元的被动收入,并且我想通过用现金支付来帮助我的孩子完成大学学业。那是 18、20 年前的事了,花了 15 年才实现所有这些目标。所以现在我正在努力实现我的下一组目标,那就是我们已经进入了一些发展机会,所以从 [听不清 00:15:11] 到公寓。所以我们有一些与之相关的项目。
我现在的更多目标是创造一代人的财富。我现在如何不仅将我的金钱、我的有形财富,而且将我的知识财富传递给我的孩子、我的孙子、我的女儿在这里,她现在为我工作,她正在为她的第一笔租金工作,然后将其传递下去最不可能像我一样?要么他们没有资源,要么他们没有知识。现在我的目标就是围绕这些东西建立的,也是我如此热衷的东西。
大卫:
安妮,我认为你的故事的有趣之处在于,一方面,你的价值体系并不以金钱为中心。你是一名社会工作者。你嫁给了一个我相信你说的从事教育行业的人。没有大量的钱进来,但另一方面,你的爷爷拥有丰富的赚钱知识,你甚至没有意识到就在那里,而他只说了几句话让你敞开心扉接受各种可能性,比如什么?那个房产是爷爷的吗?我们拥有土地?他有一种非常简单的积累财富的方法,而且在很长一段时间内效果非常好。听起来几乎就像是一旦你意识到我周围有我不知道的信息,你就开始问每个人,“那么,你是怎么做到的?”或“你能把我介绍给某人吗?”我认为这是一个很棒的建议,我们很多人都在等待生活为我们带来一些东西。
就像,好吧,我只是在祈祷,“上帝,你会派人来还是会寄给我一百万美元,”如果我们只是去寻找,我们会去问,我们是否会去寻找我们想要的东西,它可能就在那里。您对这种方法有什么要说的吗?
母亲:
我们有一栋拥有 60 个单元的公寓楼,我称之为经济适用房。我的导师拥有 50 套单户住宅,他的大部分租金都是经济适用房。所以我通过他开始学习经济适用房。我记得早些时候,他会带我去当地的住房管理局,把我介绍给那里的人,然后说:“这是安妮。她将拥有自己的出租房。我想让你知道她是谁。她将成为一名出色的住房提供者。”当时,我不太明白这一切意味着什么,但他教了我第 8 条。他的很多租户都有代金券。第 8 条只是一项住房计划,允许这些租户获得代金券。因此,当他们自己无力支付房租时,政府就会站在他们身后,通过所谓的“第 8 条代金券”的形式向他们提供部分或全部房租的支持。
当您听到第 8 条租户时,租户是指需要住房且恰好拥有住房券的人。我第一次租房的第一个租户是我有一张第 8 条住房券。我的一些最好的租户拥有第 8 条住房券。因此,与住房管理局的关系很早就开始了,这要感谢我的导师让我接触到他们和他们的团队。
抢:
我想进入经济适用房领域,因为我知道这对于你如何构建你的投资组合来说是一个非常重要的部分,但是你能否支持我们一点,让我们了解你今天的投资组合是什么,以便我们真的知道经济适用房在其中扮演了多大的角色吗?
母亲:
哦没问题。好的。我们有一栋60套经济适用房公寓楼。我们一年前购买了 168 套住房,其中包括经济适用房和市场租金。然后我们还有一些其他的发展机会。我们有一个五栋联排别墅项目,我们正在从头开始进行。我们有一些单户家庭、一些双层公寓、三层公寓,我们出租给第 8 条租户。我们有 90 个单位的地面建筑。所以我们确实成长了。然后我们正在与市政府合作建造一个拥有 30 个单元的单元,其中将包含经济适用房部分。这 50 栋单户住宅都位于一个经济适用房社区,我最终从当地的塔科马住房管理局购买了这个社区,我可以稍微解开一下。回到这些地方住房当局的扩张和收缩,总是在扩张,总是在收缩。
当他们处于收缩状态时,有时这意味着他们必须将一些建筑物从投资组合中取出,这样他们就可以出售它们,重新获得一些收入才能购买新产品。因此,就我们的 60 个单元而言,它具有经济适用房的组成部分。它的运作方式很酷。当住房管理局购买它时,他们也购买了它并提供了补助金,这笔补助金来自当地的重建委员会。价格是 1.5 万美元,那是他们在卖给我之前 18 年前翻新过的。最酷的一点是,只要您以这种可负担性组件来运营这座建筑,就不必偿还这 1.5 万美元。当我从塔科马住房管理局购买它时,这对我来说是一个好处,该管理局与该房产一起运行。因此,我假设 1.5 万美元的赠款是第二笔赠款,无需偿还债务,只要我在 2031 年之前将该房产作为一个负担得起的项目来运营,就完全可以免除。所以这是一个很好的机会。
对于房管局来说,他们的好处是他们需要出售这 60 个单位,因为他们上次装修已经过去了 18 年。他们没有现金。他们必须支付现行工资,比我多出 30%、40%。所以他们做出了选择,这对他们来说总是一个不舒服的选择,因为他们并不是要拿走住房。因此,当他们有一个私人来愿意购买它并将其作为经济适用房运营时,这就是协同作用开始发生的地方,但这可以追溯到很久以前建立的这种关系,让他们感觉自己是他们可以在小事上信任你,那么他们也会在大事上信任你。
大卫:
好吧,让我们回顾一下这里。您拥有一套 60 套经济适用房、几套单户住宅、五个城镇的住宅土地开发协议、一个住宅区的三英亩土地(该住宅区已重新划为多户住宅),您正在其中设计一个包含 90 套单元的场地,并且然后您还正在开发一栋拥有 30 个单元的公寓大楼。那是对的吗?
母亲:
没错,是的。
大卫:
所以你从每小时 5 美元变成了我刚才所说的一切。
母亲:
没错,是的。这是正确的。这一切都不像快速致富的事情。你谈论的是 30 年来发生的事情,只要保持一致,继续前进,提出好问题,询问如何做,拥有伟大的导师,并在你的生活中拥有可以为你指明道路的人,然后只是[听不清 00:22] :49]决心继续让它发挥作用。
大卫:
嗯,我想问你,这是因为BRRRRX方法吗?您是否获得了第一批房产,对其进行了再融资,购买了新的盒子,从这些盒子中提取了股本来购买下一组盒子?爷爷的建议是否让您想到了我们刚才所描述的内容?
母亲:
是的,这绝对是 BRRRRX 方法。我喜欢这个新术语。我认为它有腿。我想它会去某个地方,
抢:
为什么我们不将其称为 BOXRRR,例如 B-O-X-R-R-R?
母亲:
是啊。
抢:
也许这更有意义,大卫。我不知道。那有跟踪吗?
母亲:
是的,它跟踪。是的。回到你的观点,大卫,它确实在扩大规模。我从一栋小出租屋开始,我们有这个第 8 条的租户。所有的工作都是我自己做的。所以回到没有互联网,没有[听不清00:23:35],没有大卫和罗布来告诉你如何做这种事情。当我建造第一栋房子时,我只会去家得宝。我没有钱。我所拥有的只是提问的能力。我会开车去家得宝,寻找知道自己在做什么的人。通常,他们都是男性,而且也在家得宝工作。我只是拍拍他们的肩膀,我当时 20 多岁,是个女孩。我只想说:“对不起,先生。我有一个厕所,它正在做这个。我怎么做?”所以我自己在装修第一处出租房产的过程中一直在问问题。我是那个头发上有颜料、衣服上有颜料的女孩,因为所有的画都是我画的。我想到了。
我唯一没有做的就是电气,但我所拥有的只是几块钱以及提出问题的决心和能力。所以我自己修好了第一间房子。我想我花了九个月才把它变成出租状态。然后我们得到了第一个租户,然后我们让股本上涨。所以我花了 60 英镑买下了那栋小房子,并完成了所有的工作。然后九个月后,我们进行了再融资,它的评估价值为 120。所以,又是这样,BRRRR 我一路过关斩将。与此同时,我们拿走了我们从第一栋原来的房子里得到的现金,又买了另一栋房子来住。所以我一直在创作,但速度非常慢,我自己修理,拿到我的手。肮脏的,问所有的问题,再做一次。
当我想扩展到多户家庭时,真正的突破出现了。这大概是我买第一套房子之后的 10、11 年。当我想,现在我想拥有一栋有20个单元的公寓楼时,就组装了几套小单户住宅。这是我的大目标。伙计,如果我能做到的话。请记住,我不会问自己要怎么做,但我只是有这个目标。 20个单位,那就太棒了。
抢:
在 20 单元之前您已经完成了多少单元?
母亲:
哦,我可能买了五六套小型单户住宅。这是一个巨大的目标。我没有问自己该怎么做,但不久之后,我在一个非营利性筹款晚宴上,碰巧坐在一张桌子旁,这位可能比我年长 25 岁的绅士就坐在我旁边。我说:“嗨,我是安妮。”他说:“我是约翰。”我说:“那你做什么?”他说:“我是一名公寓开发商。我拥有 300 个单位。”我只是说:“你能告诉我你是怎么做到的吗?”整个晚餐,我想有两个小时,我们谈论了房地产。最后,我说:“你能告诉我怎么做吗?”他说:“是的。”明天早上 10:00 来我的办公室。”他给了我一个地址。我出现了,他说:“让我告诉你怎么做。”他将我介绍给了我的商业经纪人,他帮助我扩大规模并实际购买了 60 个单位。
很偶然的是,我的商业经纪人与当地住房管理局有关系,并且他拥有能够出售他们拥有的房产的合同。
抢:
哇。
母亲:
这就是故事的另一部分。我有非常偶然的人际关系,我只是觉得,一切伟大的事情都是通过人和关系发生的。你永远不知道你会遇到谁,所以有目标,创造目标。不要问自己要怎么做。如何总是会出现。只要有目标并有决心,你就会到达那里。
大卫:
那么,安妮,可以公平地说,您未来房产的所有首付都来自过去房产的股本吗?
母亲:
事实上,在我买的那60台上,我实际上有一个合作伙伴。我没有现金。我有很多。这些数字都是有道理的。我很害怕,因为我以前从未这样做过,但有人在帮我检查并告诉我这是一件很棒的事情。当我不知道如何做时,但我达成了交易,我只是转向我的丈夫,我说:“我们知道有人有现金想要投资房地产吗?”我们面面相觑,那人会是谁?他想出了一个名字。我吓得要死,但我召集了一个与这个人的会议,我只是说:“嘿,我已经达成了这笔交易。这是一个 60 单元。这是所有的数字。”我来得很有准备。我把所有的数字放在他面前,他说,“是的,我想我真的想这么做,”我只记得那种震惊。
我很害怕去见面,我很紧张,就像这样,真的吗?我可能觉得很有趣,因为我看着他,真的,你想这么做吗?但这变成了一种很酷的关系。他也是我们购买的 50 栋独栋别墅的合伙人。最难的总是第一个。然后,如果你按照你说的去做,并且表现良好,并且对人很好,那么第二个“是”通常会更容易。那个合作伙伴的情况就是这样。
大卫:
听起来一切都是通过增值方法的组合来扩展的。因此,您着眼于可以增值的财产、健全的运营、再融资以从这些交易中提取资金并购买未来的交易,然后是合作伙伴关系。我喜欢的是你在很长一段时间内都这样做了。您并没有尝试在 24 个月内实现财务自由,以便可以立即退休并做出冒险的决定或购买过多的房地产。您等到财产稳定下来。你从中取出了钱。你找到了另一个伙伴。你接手了下一个项目,我也可以作证,我经常尝试同时做太多事情,然后它们都进展得很糟糕,你赔了钱,不是因为你买了一个糟糕的交易,而是因为你太紧张了。所以我认为这里面有一些非常合理的智慧。
好的。接下来,我们将深入探讨经济适用房如何以及为何成为您投资组合中如此有价值的一部分。但在此之前,我们要玩一个小游戏,名为“你错了”。因此,我们将阅读有关经济适用房的神话,然后您将告诉我们它是真是假。我会开始。第一个误区是,如果我有第 8 条规定的住房,我最终会处理一堆租户问题。
母亲:
是的,神话。请记住,这些是人。他们碰巧有住房券。住房券并不能使他们成为好租户或坏租户。我想说的是屏幕就像你平常做的那样。但接受拥有这些优惠券的租户有一些好处。其中之一是他们真的不喜欢搬家,因为搬家很贵。想象一下,当你搬家时,你必须缴纳公用事业押金,你必须更换你的电缆。你必须找到搬家卡车。搬家很贵。因此,他们通常会比其他租户停留更长时间。所以说真的,一切都与筛选有关。我的一些最好的租户是我的第 8 条凭证租户。
大卫:
好吧,罗布,你想拿第二名吗?
抢:
是的。误区之二,如果我刚刚开始房地产投资,我不可能为我的第一笔交易购买经济适用房。
母亲:
是的,又是神话。我第一次租房,我接受了一张优惠券,一个有优惠券的租户。这就是您进入经济适用房的途径。从那里开始,就是与当地住房提供者会面的协同作用,即每个社区都有一个住房管理局。所以只是建立这种关系。它可以看起来很简单,只需与他们会面并说:“听着,我有租金。我可以为你提供什么帮助吗?”这是一个如此有力的陈述和一个有力的问题。实际上我上周才用过这个,因为大约一年前我们购买了 168 个单位。我与我购买的社区中新的当地住房管理局举行了几次会议。我和他们见面时只是说:“嘿,我买了这 168 套。我想帮助提供经济适用房。我们怎样才能合作?”这其中蕴藏着巨大的力量。如果您有一个或 168 个,您可以提出这个问题,他们会告诉您他们需要什么。所以任何人都可以进入这个领域。
大卫:
好的。误区之三,Section 8 的利润不如其他类型的租赁。
母亲:
是的,神话。很多人不明白第 8 条通常会支付至少市场价,有时甚至高于市场价。现在他们不会公布他们将支付的费用,比如说,五居室的房子,两居室的公寓。那没有在任何地方发布。但如果你看看历史,自从我20年前跳入经济适用房以来,情况一直如此,它们通常是市场价或以上。这些住房提供者的另一个很酷的事情是会给你一些补助金来修理。是利润更高还是利润更低?我想说,它可以比市场租金租户同样有利可图,有时甚至更有利可图。
抢:
哇。因此,可以公平地说,无论人们对经济适用房有什么假设,他们都可能是错误的。我认为这是我们在谈论这个主题时经常听到的三个最常见的误解,但是您对为什么它在投资界是一个非常可行的房地产利基市场给出了很好的解释。
母亲:
是的,最酷的是你可以将行善和帮助人们与在房地产领域创造收入或创造财富结合起来,并提供优质的住房,就像你为其他人所做的那样。那么这就是双赢。
大卫:
好的,正如所承诺的,我们将讨论如何使用策略的实践策略。第一个问题,您如何找到经济适用房优惠?
母亲:
是的。嗯,您可以通过以下方式找到他们,因此您所在地区的经纪人与住房当局有这些关系。当这些经纪人处于收缩模式时,住房管理局将与这些经纪人签订合同,出售他们的部分产品。住房当局本身,这将是你最好的道路。再说一遍,你必须从小事做起,建立关系,愿意帮助解决他们的问题。询问他们,只要愿意问他们,您需要什么以及我可以提供什么帮助?因为很多时候,他们甚至寻找房东只是为了获得一些反馈。嘿,我们正在考虑这个或者我们正在改变我们的政策,你能得到什么样的反馈?因此,只需贡献出您的时间并建立关系即可。
抢:
是的。关于这一点,您如何建立这些关系?
母亲:
是的。嗯,就像我说的,只是问一些很好的问题。成为资源。成为一个主动对他们说“我想提供帮助”的人。因为很多时候,在工作中,人们总是需要他们。我需要住房。我需要优惠券。我需要钱。他们总是能得到我需要的东西,但很少有人来找他们说:“我怎样才能帮助解决你需要解决的问题?”就像我在那个新社区用我的 168 所做的那样。我只是说,“嘿。”而且不一定是 168。也可以是 XNUMX。当我第一次与我的导师接触并建立这种关系时,我有一所房子,但我只是说:“我能提供什么帮助吗?你需要什么?我只是想成为你的解决方案寻找者。”
大卫:
您如何利用现行工资在这些交易中发挥自己的优势?
母亲:
是的。这些住房主管部门是政府实体,他们必须支付所谓的现行工资,这意味着比我作为私营部门人员必须支付的工资高出约 30% 或 40%。那看起来像什么?当您雇用承包商时,他们要多支付 30% 或 40% 的费用。当他们安装窗户或屋顶时,他们总是要多付 30% 到 40% 的费用。所以他们做项目变得非常负担不起。当他们扩张和收缩的时候,当他们需要出售像50套房屋或60套公寓楼这样的库存时,那么它的使用寿命就真的到了尽头。他们需要将其出售,并能够将从销售中获得的资金投入到更新的库存中,而无需花费大量资金来维持或翻新它们。因此,作为一个私人,你有一个优势,你可以使用该产品并真正自己做,但这就是你也可以使用这些现行工资的方式,或者他们必须向你支付现行工资,而不是对你有利。
抢:
经济适用房有哪些不同类型?
母亲:
是的。有 HUD 住房,HUD 提供第 8 条凭证,因此您拥有整个组件。有一个叫做美国农业部的东西。这些在你们的农村地区更多。在您所在的地区有一些单独的实体,可能被称为重建委员会,它们都是为了建造经济适用房。他们可以获得补助金。因为我们正处于住房危机中,所以有很多钱,但我们也正处于经济适用房危机中。因此,有很多实体正在提供赠款来帮助刺激更多经济适用房的建设。其实只是建立联系而已。从谷歌开始。只需 Google,我所在地区的住房提供商有哪些?如果我要告诉某人开始,我就会从那里开始,因为这会建立很多关系,并且会产生很多东西。
大卫:
人们如何找到他们想要拨打的电话号码?
母亲:
是的,谷歌。我们生活的这个时代的美妙之处在于,你几乎可以用谷歌搜索任何东西。我住在华盛顿州塔科马。无论你住在哪里,你都可以通过谷歌搜索我所在地区的住房管理局。当我在我所在的新市场中建立联系并且需要建立这种关系时,我只需谷歌搜索即可。我刚刚给他打电话,我说:“嘿,这就是我。这就是我所拥有的。我很想和你们的住房主管谈谈。我不会向你索要任何东西。”
大卫:
那很完美。所以请询问住房主任。这是最好的交谈对象吗?
母亲:
是的。我直接去找了住房主任,并确保他们知道我没有向你要任何东西。我来找你是因为我有一些东西,我想与你合作,为你创造解决方案,无论它在哪里。这就是我要问的问题,你们需要什么?这就是我所拥有的以及我们如何为了人民的利益而共同努力?
大卫:
好的。嗯,安妮,这太棒了。我很好奇,罗布,今天我们从安妮那里得到的你最喜欢的建议是什么?
抢:
老实说,我认为这对我来说真的是从一开始就开始的,因为它确实解决了这样的障碍,并且让你自己走出去。如果您发现某人正在做您想做的事情,请弄清楚如何与该人共处一室。在这种情况下,实际上有几种方法。安妮找到了一个人,她说:“你能把我介绍给这个人吗?”然后还有另一个例子,安妮正在谈论她在筹款晚会上的情况,我想她是,你是说安妮,你坐在某人旁边,你基本上介绍了自己吗?你把自己摆在那里,然后你最终从中得到了一笔交易。我认为这只是一个非常简单的前提,当你是一个新手时,让自己清楚地知道你只是饥饿,你已经准备好学习,但更重要的是,你愿意并且能够以任何可能的方式返回价值。
这样,至少这个人会觉得,好吧,很棒。我将从向这个人展示如何投资房地产中获得价值。你呢,戴夫?
大卫:
我喜欢这个故事,讲述的是安妮周围的人甚至不认为可以帮助积累财富。那个爷爷就在那里。城里的其他人都在那里。然后,当安妮转过那个拐角时,我就觉得,哦,这是我能做的事情。这成了她到处做的事情。无论走到哪里,她都会问,我能为你做什么吗?你是怎么做到的?我很好奇。告诉我你是如何得到它的。她采取的方法是,好吧,一定有办法。但只要相信我们周围现在有一些人,如果我们有眼睛看到的话,我们可以与他们交谈,而不是等待有人来拯救我们,我认为这是非常重要的。我经常在自己的生活中遇到这样的情况:我感到沮丧,我在挣扎,我就想,为什么没有人来保释我?
为什么那个完美的员工没有出现?为什么我不能有一个人让我的生活变得更轻松,而不是思考,好吧,我周围有谁可以提供帮助?我觉得那太棒了。然后就是那种缓慢的方法,购买房产,增值,即使这意味着几年的时间过去了。继续收听播客。继续教育自己。保持网络。继续与人见面。三四年后,你就可以从中提取股权。您将获得下一笔交易。不必每个月都有新的交易。你不必苦苦挣扎,出售价值 60,000 美元的房产合同,并把自己累死。随着时间的推移,房地产确实运作良好。因此,请像马拉松一样对待它,而不是短跑。
我认为这里有很多好内容。安妮,我想感谢你分享这个。我们很少听到有人像你一样从每小时 5 美元到购买经济适用房,却没有遵循其他人正在做的道路。你开辟了自己的道路,我认为这很棒。对于想要了解更多关于您的信息的人,他们可以在哪里联系您?
母亲:
是的。我们在 Instagram 上,所以 Anne Curry Homes。我们那里有很多很棒的内容。我喜欢教育。就像我说的,我感受到了这种带动人们前进的动力,所以我们有很多很棒的教育。然后我们还有我们的网站,annecurryhomes.com。您可以下载一本免费书籍。我们举办活动。我们也将在网上进行现场活动。任何与你家后院的 DADU 有关的事情,到 Airbnb 的事情,一切房地产的事情,都很高兴有你。
大卫:
惊人的。罗布,人们在哪里可以找到你?
抢:
你可以在 YouTube 上找到我。有多个 Robuilt、R-O-B-U-I-L-T。 Instagram 也是如此。当然,你能找到我的第一个地方就是在你心里,大卫。人们可以在互联网上哪里找到您?
大卫:
超好的。你是有计划的还是自发的?
抢:
我没有。不,我本来想说给我们留下五星级的评论,但另一件事更有趣。我还是把它拿出来了,所以我猜它是双盒装的。
大卫:
哦,伙计,你相处得很好。对于所有不知道的人来说,罗布曾经是这个节目中的完美主义者。如果他说不能而不是不能,他会说,“停下来,停下来。我们必须改变这一点。”
抢:
请重新开始。
大卫:
是的。我当时想,“来吧,伙计。你可以自由一点。”在我们的眼前,我们正在看着小罗比成长为罗伯特。
抢:
我让你感到骄傲了吗,爸爸?
大卫:
绝对地。我喜欢那个,伙计。你就在我眼前变成了阿姆。是的,您可以在 davidgreene24 找到我,甚至可以访问 davidgreene24.com。查看我的网站。看看我正在做的所有事情,我正在做的事情。如果您想知道我正在读什么书、我将在哪里演讲或我正在开展哪些项目,您可以在那里登录以获取免费文本信函。在那里做那件事。安妮,这太棒了。非常感谢您今天的到来并分享您所做的事情。这是一场精彩的演出,我们希望您再次回来。这是罗布的大卫·格林(David Greene),他在我们眼前长大,阿巴索洛(Abasolo)签字。
在这里观看剧集
帮助我们!
给我们评分和评论,帮助我们在 iTunes 上吸引新听众! 只需30秒即可找到说明 相关信息. 谢谢! 我们真的很感激!
在这一集中,我们将介绍:
- 负担得起的房子 错误 以及为什么大多数房东对第 8 条租户的看法是错误的
- 如何找到经济适用房优惠 以及地方政府提供的巨额赠款
- 扩展到多户家庭以及如何与那些拥有多户家庭的人建立联系 经济适用房优惠
- 找到一个导师、提出问题以及为什么在投资之前必须愿意学习
- 新的 BRRRR法 那会让你 提升你的财富 在拥有自己的房屋的同时
- 经济适用房的类型 如果您想将您的租金转为第 8 条规定的住房,该与谁联系
- 和 So 多得多!
节目链接
与安妮联系:
有兴趣更多地了解今天的赞助商或自己成为 BiggerPockets 合作伙伴吗? 电子邮件 .
BiggerPockets 的注释: 这些是作者撰写的观点,并不一定代表 BiggerPockets 的观点。
- SEO 支持的内容和 PR 分发。 今天得到放大。
- 柏拉图区块链。 Web3 元宇宙智能。 知识放大。 访问这里。
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :是
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 年
- 20 年
- 2023
- 70
- 8
- a
- 对,能力--
- Able
- 关于
- 以上
- 绝对
- 账号管理
- 横过
- 要积极。
- 通
- 地址
- 优点
- 忠告
- 实惠
- 负担得起的房子
- 后
- Airbnb的
- 所有类型
- 允许
- 单
- 已经
- 时刻
- 惊人
- 和
- 另一个
- 答案
- 焦虑
- 任何人
- 分析数据
- 公寓
- 公寓
- Apple
- 欣赏
- 的途径
- 方法
- 保健
- 国家 / 地区
- 地区
- ARM
- 围绕
- AS
- 帮助
- 假定
- At
- 连接
- 态度
- 听众
- 作者
- 当局
- 权威
- 背部
- 背景
- 坏
- 保释
- 银行
- 银行账户
- 酒吧
- 屏障
- 基本上
- BE
- 美丽
- 因为
- 成为
- 成为
- 成为
- before
- 开始
- 背后
- 作为
- 相信
- 如下。
- 得益
- 好处
- 最佳
- 更好
- 大
- 大
- 最大
- 位
- 混合
- 书
- 书籍
- 边界
- 借
- 借
- 老板
- 买
- 盒子
- 箱
- 午休
- 突破
- 带来
- 瞻
- 经纪人
- 经纪人
- 建立
- 建筑物
- 建立
- 建
- 束
- 商业
- 胸围
- 购买
- 买房
- by
- 电缆
- 呼叫
- 被称为
- CAN
- 可以得到
- 糖果
- 不能
- 汽车
- 携带
- 案件
- 现金
- 现金周转
- 随便
- 催化剂
- 中心
- 更改
- 改变
- 查
- 支票
- 孩子
- 选择
- 城市
- 清洁
- 清除
- 衣服
- 协办
- 创造
- 学院
- COM的
- 组合
- 如何
- 未来
- 商业的
- 社体的一部分
- 复杂
- 元件
- 概念
- 分享链接
- 连接
- 考虑
- 一贯
- 施工
- CONTACT
- 内容
- 合同
- 收缩
- 承包商
- 合同的
- 兑换
- Cool
- 角落
- 价格
- 可以
- 评议会
- 情侣
- 课程
- 外壳
- 创建信息图
- 创建
- 创造
- 创意奖学金
- 危机
- 好奇
- 切
- 爸
- 戴夫
- David
- 天
- 处理
- 处理
- 交易
- 死亡
- 债务
- 决定
- 无疑
- 存款
- 描述
- 决心
- 决心
- 开发商
- 发展
- 研发支持
- DID
- 差异
- 不同
- 晚餐
- 副总经理
- 屏 显:
- 不会
- 做
- 美元
- 别
- 翻番
- 向下
- 下载
- 驾驶
- 每
- 早
- 更容易
- 教育
- 教育
- 教育
- 或
- 邮箱地址
- 艾米纳姆
- 帝国
- 员工
- 工程师
- 更多
- 足够的钱
- 实体
- 条目
- 公平
- 房地产
- 醚(ETH)
- 甚至
- 活动
- 事件
- 终于
- 所有的
- 每个人
- 一切
- 存在
- 扩张
- 预期
- 昂贵
- 体验
- 有经验
- 解释
- 介绍
- 裸露
- 眼部彩妆
- 公平
- 信仰
- 家庭
- 家庭
- 风扇
- 奇妙
- 迷人
- 赞成
- 喜爱
- 恐惧
- 可行
- 反馈
- 脚
- 少数
- 数字
- 想通
- 金融
- 财务自由
- 经济
- 找到最适合您的地方
- 发现者
- 大火
- 姓氏:
- 第一次
- 固定
- 固定
- 地板
- 流
- 遵循
- 针对
- 申请
- 向前
- 发现
- Free
- Freedom
- 止
- 前
- 沮丧
- 充分
- 筹款
- 滑稽
- 未来
- 节日
- 游戏
- 世代财富
- 得到
- 越来越
- 女孩
- 给
- 给予
- Go
- 目标
- 理想中
- GOES
- 去
- 非常好
- 谷歌
- 政府
- 政府实体
- 各国政府
- 授予
- 补助金
- 感谢
- 大
- 最大的
- 陆运
- 团队
- 增长
- 成长
- 长大的
- 保证
- 头发
- 手
- 手
- 动手
- 发生
- 发生
- 发生
- 有
- 有
- 听
- 听说
- 听力
- 胸襟
- 帮助
- 帮助
- 帮助
- 相关信息
- 老旧房屋
- 高
- 招聘
- 历史
- 主页
- 家庭仓库
- 家园
- 荣幸
- 抱有希望
- 主持人
- 最热
- HOURS
- 别墅
- 家庭
- 房屋
- 住房
- 创新中心
- How To
- HTTPS
- 巨大
- 数百
- 饥饿
- i
- 生病
- 立即
- 重要
- 有声有色
- in
- 收入
- 个人
- 通货膨胀
- 信息
- 励志
- 安装
- 例
- 代替
- 说明
- 有趣
- 网络
- 介绍
- 介绍
- 推出
- 库存
- 投资
- 投资
- 投资者
- IT
- 它的
- iTunes
- 工作
- John
- 加盟
- JPG
- 跳
- 保持
- 小子
- 孩子们
- 类
- 知道
- 知识
- 已知
- 土地
- 房东
- 名:
- 铅
- 学习用品
- 学习
- 离开
- 离开
- 腿
- 邮件
- Level
- LG
- 执照
- 生活
- 生活方式
- 喜欢
- 容易
- 听力
- 小
- 生活
- 本地
- 长
- 长游戏
- 长时间
- 不再
- 看
- 看起来像
- 看着
- 寻找
- LOOKS
- 失去
- 占地
- 爱
- 制成
- 使
- 赚钱
- 制作
- 制作
- 男子
- 管理
- 管理
- 管理的
- 许多
- 马拉松
- 市场
- 大规模
- 问题
- 意
- 手段
- 满足
- 会议
- 会议
- 男性
- 方法
- 可能
- 百万
- 百万美元
- 百万富翁
- 介意
- 思维定势
- 使命
- 时尚
- 时刻
- 美好瞬间
- 钱
- 月
- 个月
- 更多
- 早晨
- 最先进的
- 移动
- 移动
- 多
- 姓名
- 一定
- 需求
- 打印车票
- 需要
- 需要
- 工业网络
- 全新
- 新市场
- 新产品
- 下页
- 非盈利
- 非营利
- 非营利组织
- 通常
- 数
- 数字
- of
- 提供
- 提供
- 优惠精选
- 办公
- 经常
- 好
- 老
- on
- 一
- 在线
- 打开
- 运营
- 意见
- 机会
- ZAP优势
- 反对
- 原版的
- 其他名称
- 其它
- 过夜
- 己
- 拥有
- 拥有
- 支付
- 涂料
- 画
- 部分
- 合伙人
- 合作伙伴关系
- 通过
- 通过
- 多情
- 被动
- 被动收入
- 过去
- 径
- 付款
- 付款
- 支付
- 国家
- 员工
- 演出
- 期间
- 人
- 透视
- 电话
- 片
- 件
- 地方
- 计划
- 柏拉图
- 柏拉图数据智能
- 柏拉图数据
- 播放
- 播放机
- 播放
- 请
- 播客
- 播客
- 点
- 政策
- 个人档案
- 位置
- 可能性
- 功率
- 强大
- 准备
- 漂亮
- 预览
- 私立
- 私营部门
- 大概
- 问题
- 产品
- 行业
- 有利可图
- 曲目
- 项目
- 项目
- 许诺
- 财产
- 保护
- 骄傲
- 证明
- 提供
- 提供者
- 供应商
- 提供
- 发布
- 出版
- 采购
- 放
- 把
- 题
- 有疑问吗?
- 快速
- 率
- 等级
- 达到
- 阅读
- 阅读
- 准备
- 真实
- 房地产
- 实现
- 概括
- 接收
- 记录
- 重建
- 关系
- 关系
- 纪念
- 出租
- 出租
- 可重复的
- 代表
- 营救
- 住宅
- 资源
- 资源
- 回报
- 检讨
- 丰富
- 上升
- 冒险的
- ROBERT
- 角色
- 天台
- Room
- 圆
- 运行
- 乡村
- 乡下地方
- 说
- 盐
- 同
- 鳞片
- 缩放
- 害怕
- 学校
- 屏风
- 筛查
- 其次
- 秒
- 部分
- 扇形
- 看到
- 寻找
- 似乎
- 似乎
- 出售
- 卖房
- 感
- 服务
- 集
- 套数
- XNUMX所
- 几个
- 形状
- 共享
- 不久
- 应该
- 显示
- 作品
- Sidekick的
- 签署
- 签约
- 简易
- 只是
- 自
- 单
- 先生
- 网站
- 坐在
- SIX
- 放慢
- 慢慢地
- 小
- So
- 社会
- 出售
- 方案,
- 解决方案
- 解决
- 一些
- 有人
- 东西
- 某处
- 不久
- 听起来
- 太空
- 发言
- 赞助单位
- 短跑
- 广场
- 稳定
- 堆叠
- 股权
- 开始
- 开始
- 开始
- 个人陈述
- 留
- 步
- 仍
- Stop 停止
- 停止
- 故事
- 直
- 策略
- 奋斗的
- 学生
- 主题
- 这样
- 支持
- 磁化面
- 可持续发展
- 协同
- 系统
- 表
- 塔科马
- 策略
- 采取
- 需要
- 服用
- 谈论
- 说
- 敲打
- 老师
- 教师
- 教诲
- 承租人
- 条款
- 这
- 世界
- 其
- 他们
- 他们自己
- 那里。
- 博曼
- 事
- 事
- 思维
- 思想
- 三
- 通过
- 次
- 时
- 类型
- 标题
- 至
- 今晚
- 今天的
- 一起
- 厕所
- 明天
- 吨
- 也有
- 工具
- 工具
- 最佳
- 完全
- 跟踪时
- 交易
- 成绩单
- 卡车
- true
- 信任
- 转身
- 谈到
- 类型
- 一般
- 最终
- 下
- 理解
- 理解
- 意外
- 单位
- us
- 美国农业部
- 使用
- 平时
- 公用事业
- 有价值
- 折扣值
- 视频
- 志愿者
- 投票
- 工资
- 工资
- 等候
- 通缉
- 华盛顿
- 观看
- 方法..
- 方法
- 财富
- 您的网站
- 周
- 周
- 欢迎进入
- 井
- 什么是
- 轮
- 这
- 而
- WHO
- 竭诚
- 妻子
- 将
- 愿意
- 双赢
- 风
- 窗户
- 翼
- 智慧
- 中
- 话
- 工作
- 一起工作
- 工作
- 工人
- 工人
- 加工
- 合作
- 世界
- 价值
- 将
- 书面
- 错误
- 年
- 年
- 您一站式解决方案
- 你自己
- YouTube的
- 和风网