如何通过 Coliving 赚取更多的现金流和更便宜的租金

戴夫：
嘿大家。 欢迎来到市场上。 我是今天亨利·华盛顿的主持人戴夫·迈耶。 怎么样了？

亨利：
怎么了伙计？ 很高兴来到这里，伙计。 我喜欢和你一起做这些类型的节目。

戴夫：
这个很有趣，所以我们今天请来张杰，他热衷于共享居住，这是一种令我着迷的房地产投资策略。 这看起来有点新，直到两周前我才对此一无所知，并且真的很想让有人告诉我们这件事。 那么，您对这次采访有何看法？

亨利：
我认为这是一个非常非常酷的概念，正如你在这一集中听到的那样，我只是认为它会在某个时候起飞，因为市场需要它，但它真的非常早，而且有很多耻辱我现在我认为与它有关，因为人们真正知道可以与它进行比较的只有一件事，那就是大学宿舍生活。 但当你看看这些设施以及他们实际提供的东西时，你会发现它比这酷多了。

戴夫：
看起来真的很不错。 当你来丹佛参加 BiggerPockets 时，你有没有住过 CatBird 这个地方？

亨利：
不，我没有。

戴夫：
那里有一家酒店让我想起了，但它是一个非常酷的模型，非常有效地利用了空间。 你会收到杰伊的来信，但是每平方英尺的租金比正常租金高得多，物业管理成本要高一点，但这背后有一些非常有趣的经济学，我完全同意你的观点，无论谁想出如何做好这件事就会做得非常好。 所以，我认为这是一次引人入胜的采访，我们稍后会进行讨论，但首先我想和您谈谈并询问您对某事的看法。

亨利：
嗯，哦。

戴夫：
是的，我知道这就是你来这里的目的。

亨利：
[听不清00:01:53]。

戴夫：
我们只是想听听您的意见。 所以我至少在 Instagram 上听到一些人说，自今年年初以来，房地产市场的活动有所增加，我们正在记录这一点，这是什么，19 月 25 日，所以只有这对夫妇今年的前几周，人们的数量有所增加，现在有一些数据表明，抵押贷款购买申请有所增加。 因此，我喜欢将其视为房地产市场需求的代表之一，即抵押贷款银行家协会发布的这一数据集，上周有多少人申请了抵押贷款？ 而且，比 XNUMX 月和 XNUMX 月上涨了 XNUMX%，这在 XNUMX 月通常不会发生，所以这是相当可观的。 所以我想知道，因为我在阿姆斯特丹，我正在阅读电子表格，你看到了什么？ 这是真的吗？

亨利：
全国都是真的吗？ 可能，这是我的理论，这就是我认为正在发生的事情。 我们不久前在市场上讨论过这个问题。 我认为你开始看到的是所谓的标准化。 利率很低，人们已经习惯了，然后在过去的六个月里，利率一直在上升，现在最近趋于平缓……我不会说利率正在趋于平缓，但他们正在放慢利率的增长速度。它们增加的速度。 通常情况下，你的抵押贷款利率，即使美联储提高利率，抵押贷款利率仍然在任何地方，什么，六点半，7％，在那里的某个地方？

戴夫：
是的，我今天看到的一些人就像是低六分。 它们现在波动很大，所以这实际上取决于您在哪一天收听，但中、低六点。

亨利：
而且，我认为人们刚刚开始理解现在的抵押贷款利率是多少。 他们开始摆脱期望自己再次下降到二、三或四的心态，并意识到他们可能会再次做相反的事情并上升。 因此，如果我想买或需要买，因为不是每个人都只是因为他们想买而买，有时他们必须为了工作而搬家，有时他们必须为了更大的家庭而扩张，有时他们会因为人们而缩小规模正在搬出去。 所有这些生活情况都在告诉人们他们需要搬家，他们可能只是看着并说，“好吧，这就是现在的住房成本，所以我会买我能买得起的东西。”

戴夫：
这完全有道理。 我认为这是一个非常好的理论。 有趣的是，你的大脑是如何锚定这些想法的，比如“天哪，”我们就像，“每年 4%。 天哪，这太疯狂了，4%。” 现在我们就像，“是的，六个半，太棒了。” 这太有趣了，但我认为从长远来看，对房地产市场来说，利率可能在五元左右会更好，这是一个中性利率，我不知道它是否会发生，但现在看起来就是这样我们正在前进。 经济衰退风险加上通胀下降带来了一场完美风暴，这两者都给抵押贷款利率带来了下行压力，如果是这样的话，我认为房地产市场将比人们想象的更早触底，而且我们不会看到那么大的情况。价格下跌，前提是抵押贷款利率继续下降，这是一个很大的假设，但我认为房地产市场甚至有可能超出几个月前的预期。

亨利：
新冠疫情爆发之前，比率为 6%，人们对此毫不在意。

戴夫：
还是买了房子。

亨利：
还是买了房子。

戴夫：
不过当时它们便宜很多，所以确实是负担得起的。 负担能力确实仍然是一个问题，但我不知道，这将会非常有趣。 但无论如何，听到你说的话很有趣。 我看到西雅图有人说他们今年年初的两次开放参观日获得的观看次数比整个第四季度的总和还多，这太疯狂了。 所以，这只是需要留意的事情。 我认为今年到目前为止这超出了我的预期，因此值得关注，但我很高兴收到您对此的看法。 说到这里，我们将短暂休息一下，然后我们将与张杰一起回来，他将教我们所有人一种称为“共同生活”的新策略。 张杰，欢迎来到市场。 感谢您来到这里。

周杰伦：
早上好，戴夫和哈利。 谢谢你有我。

戴夫：
您能向我们的听众介绍一下您自己以及您参与房地产投资的情况吗？

周杰伦：
嗯，当然咯。 现在我在Tripalink担任房地产总监，我从毕业就一直在做房地产，大概有八年了。 毕业后，我从事了两年的建筑管理工作，在洛杉矶市中心的高层建筑上工作。 这座建筑被称为Metropolis，随后又被用于一些高端酒店，例如西好莱坞的Edition Hotel。 然后在那之后，我真的很想进入房地产开发，所以我加入了CIM集团，我在那里呆了三年，然后到了2017年、2018年，我开始听说共享居住，这并不是一个新概念，但它越来越受欢迎。 当时，有像 Ollie、Starcity 和 Common 这样的大型共享居住运营商。 这确实引起了我的注意，所以一年多前，我加入了 Tripalink 从事房地产开发，他们主要专注于学生宿舍和合住。 所以，这就是我今天的处境。

亨利：
伙计，这太酷了。 我正在研究一些共享居住社区，为此做准备，说实话，这对我来说是一个全新的概念。 所以，我确信这对很多听众来说是一个新概念。 您能为我们定义“共享居住”并告诉我们它的真正含义吗？

周杰伦：
当然，简单来说，有些人会说你只有室友，但远不止于此，因为它可以以允许隐私的方式设计，它考虑到了更多的消费者。 如何定义共享居住？ 共享空间，共享公共区域。 不过，我们关注的是为每个租户提供私人浴室，因为这通常是租户之间发生问题的地方，所以共同居住，共享空间。

戴夫：
当有人向我描述它时，我第一次听说它是在几周前，有人向我解释了它，我当时想，“哦，我们必须找到一位专家来参加演出，”所以谢谢感谢加入我们，杰伊。 但是，他们向我描述的基本上是大学宿舍。 听起来有点像你在做一些不同的事情，比如上大学。 我的大学宿舍都没有私人浴室，但听起来这就是一般想法。 每个人都有自己的房间，有自己的空间，但是有共享的设施，听起来好像有不同的型号。 有些人可能有自己的厨房，有些人共用厨房，有些人有自己的浴室，也许有一个共用浴室。 这是一个合理的描述方式吗？

周杰伦：
是的，很多人把它比作大学宿舍，但它在很多方面都比大学宿舍好得多。 当我在加州大学洛杉矶分校时，我和另外两个人住在同一个房间。 他们是真正的室友，只有三个成年人住在一个​​ 200 平方英尺的房间里。 但是，为什么更好呢？ 就像你说的，我们有私人浴室，而且在我们正在开发的新项目中，我们做了很多隔音处理，每个卧室都有一个私人电子锁。 所以有隐私，很多隐私。 它几乎就像一个私人工作室、公寓，但厨房是共用的。 而且，其中很多也与分区有关。 有时，分区不允许您在建筑物中建造那么多单元。 因此，通过建造更少的单元和每个单元更多的卧室，这是解决这个问题并允许您建造更高密度的一种方法。

亨利：
我同意。 当我听到共同居住时，当开始研究这个问题时，我脑海中浮现的也是大学宿舍，但是当我开始查看你们正在建造或与之相关的一些房产时，大学宿舍是当我开始看到这些东西有多么美丽时，我想到的最后一件事就是。 那么，关于共同居住的一些神话或关于共同居住的耻辱是什么，那么您如何消除这些神话呢？ 人们从你们的共同生活方式中获得的好处或事情是什么，与人们心中的想法相比，有哪些好处或事情？

周杰伦：
可能的问题是厨房很脏，地板很旧，但它们都是新项目、新建筑。 我们和很多人一起巡演过……有时银行来看看我们的工作，他们说，“哇，我不敢相信这就是现在大学生的生活。” 这只是全新的、全新的厨房。 当他们第一次搬进来时，我们为他们提供了一套厨具和厨具，公共区域很干净。 我们这里有一个新项目，密度更大一些，所以我们每天都会清洁它。
我们清洁主要区域。 厨房干净得闪闪发光。 当然，这并不适用于所有房产，这取决于情况。 有些房产每周只清洁两次或三次，然后在设施方面，我们为我们的社区提供设施。 因此，我们正在建设靠近学校、靠近地铁站的区域，因此它们彼此之间的位置非常方便。 当我们这样做时，我们不会将每座建筑视为独立的建筑。 我们建立社区……抱歉，是社区，但还有便利设施，比如书房、游戏休息室，里面有台球桌和乒乓球桌。 有时我们会举办活动，我们有瑜伽室，类似的东西供人们聚会。

亨利：
当我看这个时，我从两个镜头来看它。 这是谁将居住在这个空间中的镜头，他们的期望是什么，他们会得到什么？ 然后，我也会从投资者的角度来看待它，比如，我要为他们提供什么？ 那么，这对我的开支意味着什么？ 因此，当您看到这样的社区并提供这种共享居住时，通常意味着您正在提供这些便利设施。 那么，听起来你们经常提供清洁服务，听起来这些地方通常都配有家具，是真的吗？

周杰伦：
这是真的。 并非所有运营商都这样做，但我们这样做。

亨利：
因此，从租户的角度来看，这是一件很酷的事情，但作为投资者，听起来可能会带来更多的费用，然后你可以通过密度来抵消这些费用，建造更多的单元，因为你只是租用房间，我的方向正确吗？

周杰伦：
感谢您为我们总结这一点。 因此，作为租户，我们没有触及的主要好处显然是租金。 现在在洛杉矶，如果你要住在一个像样的地方的新工作室里，2,000平方英尺的工作室每月至少要花450美元，所以你基本上每英尺至少要支付4美元。 现在看来，这太荒谬了。 大学毕业生的起薪是多少？ 你负担不起，而现在到 2022 年，40% 的租房者将其收入的 35% 以上用于租金。 随着经济的发展趋势以及技术的不断进步，许多中产阶级正在流离失所，而且将变得越来越难以负担。 除非你的父母能帮忙，否则没有人会买房子。 因此，这就是为什么共享居住如此受欢迎的选择。
而且，它的位置也非常便利。 我们不会把它放在郊区的中心。 我们把它放在杂货店旁边，一家不错的杂货店，比如 Erewhon 或 Whole Foods，或者我们把它放在地铁站甚至医院工作人员的医院旁边。 因此，存在大量机会，对于投资者而言，这实际上取决于底线。 当然，费用会更高，但最终由于密度的原因，即使每个人支付的租金较少，但每处房产每平方英尺每租金的价格却要高得多。 因此，如果您在单间公寓的收入为每英尺 4 美元，那么您最多可以获得每英尺 5 美元，因此存在 25% 的差异。

戴夫：
这真是令人印象深刻。 那么，租客方面呢？ 您能量化普通租户节省的费用吗？ 例如，相比于单间公寓，他们住在合住安排中可以节省多少费用？

周杰伦：
至少 30%。

戴夫：
哇。

亨利：
相当可观。

戴夫：
那真是难以置信。 还有，租约是一样的吗？ 您签订的是一年期租约还是有什么不同？

周杰伦：
这取决于。 大多数时候我们签订的是一年租约，但我知道有些房产我们喜欢短期租约，比如三个月、六个月。 我知道 Common 是三个月的，但是当你租三个月的时候，他们会把价格提高 20%、30%，因为营业额和空置率更高。

戴夫：
这实际上将是我关于人员流动和职位空缺的下一个问题。 您是否发现人们将其视为短期选择，直到他们找到更传统的居住安排，或者您的合住续租率如何？

周杰伦：
我们大部分房产都是学生宿舍，所以续租率不到50%，但那是因为大多数人都是学校毕业的，很多都是硕士。 他们在这里教书一年。 我们也有很多国际学生来到这里。 我们在中国有一个营销团队实际上是为了营销这一点，但为了回答你的问题，可以肯定的是，共享居住对年轻的专业人​​士和刚来这里几年的学生更有吸引力。 假设您要搬到一个新城市，您不认识任何人。 这确实是一种很好的接入方式。
所以，我们显然不希望租户离开，而且我们也明白并不是每个人都想无限期地共用一个厨房。 因此，我们现在正在开发的许多房产，都是共享居住和单间公寓、一间卧室的混合体。 就我个人而言，我不会与另外五个人住在一起，尽管我非常热衷于共同居住。 如果我要搬到一个新城市，我会的，但我认为我们都可以同意，首先，每个人都需要一个居住的地方，其次，每个人都想要一个社区。 因此，即使您搬出合居套房，进入单间公寓或一间卧室，您仍然可以享受您曾经所属的便利设施和社区。

戴夫：
你从合住公寓毕业，只需搬上一层楼，住到更好的公寓。

周杰伦：
诚然。

戴夫：
所以对我来说，我绝对可以从租户方面看到它的吸引力。 老实说，为了节省 30% 的租金，共用一个厨房似乎并不是一个很大的让步。 我的一个大问题是，像这样的事情，物业管理对你们来说有多困难？

周杰伦：
这很难，非常难。 然而，我们聘请了一名常驻经理，而不是真正雇用，我们会给他们一些折扣，只是帮助我们……大多数问题可能与一些清洁或室友冲突有关。 因此，我们给他们一些租金折扣，然后只是帮助我们缓解问题，但说实话，如果你有更高的隔音效果，我们会在墙壁之间添加弹性通道。 通常情况下，你不会这样做，除非它像一个工作室，在公寓里，所以最好隔音。 如果便利设施区域是干净的，那么确实没有那么大的问题。 另外，您还有自己的私人浴室，您可以按照自己的意愿保持浴室的清洁。

亨利：
私人浴室必须是保持……我们过去称之为……在企业界，我们称之为人的问题的巨大胜利。 私人浴室必须付出很大的努力才能将人的问题降到最低，然后如果你专业地清洁公共区域和厨房，因为我遇到的每个室友问题通常都是有人把脏盘子留在水槽里。

戴夫：
您对物业管理的额外费用有什么想法吗？ 我不知道你的团队是全职还是外包？

周杰伦：
我们在内部进行。 我们收取的费用并不比一般物业管理公司高。 事实上，我们比 Greystar 便宜，而且我们尝试自动化处理很多问题。 AAA 实际上有一个技术部门，负责很多自动化工作，我们正在开发一项技术。 因此，AAA具有三个主要功能。 第一个职能是我讨论的技术部门，第二个部门是物业管理。 我们管理我们建造的所有房产，并为其他人、为贾米森和怀斯曼等大型开发商管理。 因此，我认为我们正在为其他人管理 K-Town 的 2,000 个单位。 然后，第三只手臂就是我所做的。 我们做房地产开发，所以有时我们与其他开发商共同合作，但大多数时候我们完全拥有它，然后我们获得设计权、许可，然后施工，然后我们出租。 有时我们会退出。

亨利：
我们谈过一点，如果你有学生基础，显然会有更高的人员流动。 那么，当你承保这些时，如果你打算建造一处新房产，你会承保它们吗？ 你们承保的空置率是多少？ 从职位空缺的角度来看，您期望这些措施能够持续做什么？

周杰伦：
我们南加州大学附近的空置率实际上相当低。 大约是2%。

亨利：
哦，哇

戴夫：
好。

亨利：
太疯狂了

周杰伦：
肯定会有营业额，但每年都有很多人来参观，我们就把它出租出去。

戴夫：
哇。 维护费用怎么样？ 在我看来，我一直认为这种商业模式是租赁物业和短期租赁之间的混搭，因为你有短期租赁的清洁元素，你有家具，至少对于你作为经营者来说，而不是像杰伊一样说，并不是每个共享居住经营者都会这样做，但你已经提供了零件。 根据我短期租赁的经验，这些地方很难使用。 非常需要更换设备和家具。 您在共同居住中也看到这一点吗？

周杰伦：
耶，当然了。 维护成本肯定更高。 这是有代价的。 由于维修、保养和清洁，我们的费用也比普通传统公寓高 10%，而且我们的费用中还包括水电费。 所以，你真的可以带着行李搬进新建的公寓，价格比单间公寓低 30%。

戴夫：
哇。

周杰伦：
然后在更换方面，我们开始使用更高等级的材料，因此它们更耐用。 其中一些是商业级的，更好的油漆，更耐用的油漆，所有这些东西。 当您管理共享居住物业时，困难的一件事是您很难进行维护。 当你做工作室时，有人搬走了，你很容易进去重新粉刷整个房间或做所有的清洁工作，但在合住中，那里还有其他居民。 因此，最好使用质量更好的材料，这样您就不需要经常进行大量的维护。

亨利：
因此，您需要在采购成本的前端进行预算，因为您必须使用更高质量的材料来构建它。 这是如何运作的？ 或者换句话说，您可以将现有的东西转变为共享居住，还是您通常只进行新的建设并为共享居住而设计？

周杰伦：
有的地方可以，但是老公寓的布局确实很难做到。 如果你要改造办公室，我认为肯定有空间。 办公室是一个很大的开放空间，但如果你要改造旧公寓，他们可能会有一个更大的两间卧室，有时每间卧室的面积超过 1,000 平方英尺。 对于两间卧室，您可能可以将其改为三间卧室，但您只是添加了一个额外的房间。 而且，添加管道对您来说也非常困难。 您无法在不花费大量成本的情况下添加私人浴室，因此这并不值得。 而且，我们看待它的方式是我们希望它紧凑，但也不要太紧凑。 对于三居室，我们尽量将其面积保持在 900 平方英尺左右，因此每个房间大约为 300 平方英尺。 当我们说 300 平方英尺时，这包括公共区域、走廊和卧室，整个单元。

戴夫：
Jay，听起来您不这样做，但是您见过任何经营者对单户住宅这样做吗？ 我想这更应该被称为——

周杰伦：
是的，平房。

戴夫：
我想这更像是按房间出租。 那么，他们的模型是什么？

周杰伦：
他们的模式是找到一个单户住宅的业主，然后他们将其出租并出租出去。 我知道他们也得到了一些资金并开始购买很多单户住宅。 我看过了，确实是这样。 我很想知道他们每套单户住宅实际上能赚多少钱，所以我做了一些快速的承保。 我只是认为他们不能从单户住宅中赚到很多钱，因为维护费用非常高，而且无法真正扩展。 每个地点最多有 40、100 间卧室，但对我们来说，每个地点可以有 XNUMX 到 XNUMX 多间卧室。 因此，对于单户住宅来说，更难有效地做到这一点。

亨利：
我完全可以认为这在昂贵且大学密度高的市场中是有意义的，例如洛杉矶、纽约等主要城市。 您认为该模型适合或有意义的其他领域是什么？

周杰伦：
你击中了它。 正如你所说，老实说，共享居住只有在负担不起的市场，在纽约、洛杉矶、旧金山这样的关键市场才有意义。 旧金山目前并不是一个很好的市场，但在新冠疫情之前，它会是一个很好的市场。 但我想说的是，作为传统的公寓开发商，他们关注的很多指标是收入与租金的比率。 因此，他们希望租户显然能够负担得起更高的租金。 所以，他们希望租金不要太高，这样他们就能负担得起，但对我们来说，情况不同。 我们实际上是反过来看的。 我们关注那些负担不起的领域。 这是一个不同的目标市场。

戴夫：
那么，如果人们想自己进行计算并确定一个可以考虑共同居住的市场，那么您如何进行计算呢？ 您使用什么指标？ 您对我们的听众如何做到这一点有什么建议吗？

周杰伦：
是的，在负担得起的市场中，通常收入与租金的比率至少是 3 倍。 所以如果你一年赚100,000万，你一年的房租大约是30,000万。 因此，如果收入与租金的比率低于2.5，那么这就是一个信号，表明他们负担不起，他们将超过收入的30%用于租金。 但到了 2020 年……实际上我之前说过关于负担能力，23% 的租房者现在实际上将收入的 50% 或更多花在租金上。

戴夫：
太疯狂了，哇。

周杰伦：
23%。 我们四分之一的人把所有的钱都花在了房租上。

亨利：
因此，如果有人，让我们从投资者的角度来看，他们听到了这个并且他们会去，这可能是我有兴趣投资的东西，开始了解人们有哪些选择？ 他们是否有可以投资的基金，或者是否有可以与从事此类活动的公司交谈？ 从投资者的角度来看，如何进入这一领域？

周杰伦：
您不能投资房地产投资信托基金。 目前合住面临的几个挑战是，它不被视为投资级，因为它是一种新型房产，而且它不是投资级，因为你无法重新打包贷款并将其出售给房利美以获得代理贷款。 所以，融资就更难了。 我们必须与当地规模较小的银行合作。 所以你的问题是，他们如何投资？ 因此，他们无法真正投资公共房地产投资信托基金，但如果他们是开发商或有兴趣投资，他们可以联系一些共享居住开发商，例如 Tripalink。 我们实际上有一个投资者门户网站。 我真的不知道你还能如何投资共享居住。 另一种方法是，有些人买了自己的房子，这基本上只是房屋黑客，然后你将其小规模出租。

戴夫：
他们称之为“按房间出租”或“黑客独栋住宅”。 你绝对可以这样做，因为我读过一些关于按房间出租的文章，每平方英尺或每间卧室的租金类似，租金增加 20%、25%，这样做会带来相应的头痛。物业管理。

周杰伦：
老实说，这在经济上是有意义的，但是有另外五个室友和你在一起，然后你还必须打扫公共区域，真的值得吗？ 我不知道，这要看情况。

亨利：
这取决于租金是多少。

戴夫：
我只是记得大学时和朋友住过的房子，当时看起来很有趣，但是天哪，物业经理一定很讨厌我们。 杰伊，有可用的联合组织吗？ 如果您是经过认证的投资者，是否有投资者可以被动投资共享居住的开发项目？

周杰伦：
是的，我认为合住开发商并不多，但如果你参加社交活动，你可能会遇到一些。 我们做一些联合组织。 我们知道该地区的其他一些小型开发商也在进行联合组织。

戴夫：
好吧，太好了。 嗯，杰伊，非常感谢你来到这里。 我们非常感谢您分享这一点。 我学到了很多。 我认为这非常引人注目。 我确实想学习如何……如果有可用的联合组织，或者亨利和我可能会参与我们的第一个联合组织，但这非常有帮助。 我认为这是一个非常酷的想法，显然会有这样的需求。 这对我来说似乎是显而易见的，这似乎是一个很酷的居住地，而且价格比其他地方要低得多。 所以，很高兴你能进入这个非常酷的行业。 如果人们想了解更多相关信息，可以在哪里与您联系吗？

周杰伦：
谢谢你有我。 您可以通过 BiggerPockets 联系我。 我是 Jay Chang，你也可以在 LinkedIn 上联系我。 BiggerPockets 将提供您直接联系我所需的大部分链接。

戴夫：
我喜欢这一点，你只是把人们送到 BiggerPockets。 这也许是我们第一次遇到这种情况，但作为 BiggerPockets 的员工，我们真的很感激。

周杰伦：
没问题。

戴夫：
谢啦。 非常感谢杰伊加入我们。 亨利，你觉得怎么样？

亨利：
伙计，这是一个非常独特的空间，我确实认为那些昂贵的市场对这种生活的需求只会增加。 就好像现在的市场状况表明这是人们需要的东西。 利率更高，通货膨胀疯狂。 所以，在这些地方，人们不仅要花很多钱租房，天哪，杂货也花很多钱，所以如果他们能节省 30% 并且不得不共用一个厨房，我想人们会愿意牺牲这一点。

戴夫：
总的来说，我觉得对此会有巨大的需求。 首先，节省 30% 的租金是巨大的。 我们一直在和人们交谈，我确信，如果你想以低首付进入房地产行业，最好的方法是什么？ 要么改造房子，要么减少生活开支。 这是减少生活开支的好方法。 因此，当我进入这个节目时，我想，“伙计，这对投资者来说会很有趣”，而且投资它，但我认为对于有抱负的投资者来说，考虑住在其中之一也很有趣这些事情是因为你可能会存一些钱然后投资房地产。 但我也认为拥有的元素……我想你也这样做了，我搬到了生活中的一些新城市，在那里我认识的人不多，我认为社区元素很酷。 这让我想起了宿舍的环境吧？

亨利：
但是，华丽。

戴夫：
他们真的很好，但他们更开放。 就像去一个公共区域，闲逛，喝啤酒，做那样的事情，而且是在一个超级好的地方。 所以，我可以想象它会非常受欢迎。

亨利：
说实话，我不想打扫我的厨房。

戴夫：
没有

亨利：
所以，如果我可以使用别人会打扫的厨房，我就可以下楼和我所有的邻居一起喝啤酒 [听不清 00:35:18]-

戴夫：
就是这样 [听不清 00:35:18]。 你住过的最奇怪或最糟糕的地方是什么？

亨利：
哦天哪，我住过的第一个宿舍可能是我住过的最奇怪的地方，因为这就像一个破旧的汽车旅馆 6 是一个宿舍，我们有这个共享的生活空间，而且应该配备家具，但它实际上只是一个蒲团作为沙发，然后是一个电视柜，上面没有电视和粗毛地毯。

戴夫：
哦，不错。

亨利：
然后我有一间带双层床的卧室，我有一个室友在里面。所以那就是——

戴夫：
天哪，听起来不是这样——

亨利：
不是我最喜欢住的地方。

戴夫：
我和三个合伙人一起买了我的第一套房子，但其中一个合伙人和我当时是室友，我们打算把房子改造一下，这就是我们的计划，我们要搬进去。但是，然后丹佛开始做好吧，我们就像，“伙计，我们可以得到比我们自己支付的租金更多的租金，”所以我们就像，“我们为什么要出租房屋？” 而且，他的祖母刚刚去世，她住在退休社区，市场仍在疯狂下跌，他的妈妈就像是，“你们只需支付水电费，照顾好房子。 你可以住在那里，”但那就像一个 55 岁及以上的社区，所以我们不能告诉任何人。 于是我们半夜就搬家了，就住进了这个房子。 我们当时想，“这将是六个月”，但它是免费的，所以我们最终在那里住了三年。 而且，我住在地下室，所以我在退休社区他死去的奶奶的地下室里住了三年。

亨利：
你刚刚去社区礼堂，在乒乓球比赛中摧毁了老年人，在乒乓球全膳比赛中碾压了他们吗？

戴夫：
是的，完全正确。 没有社区区域。 我想有一点，但我们从未去过，但我们就像……实际上，人们喜欢它。 那时我们就只是搬运他们的箱子，只是那些能捡东西的年轻人。 我们就这么做了，后来我们就在那里发怒。 他们有一个漂亮的室外空间，我们就在那里举办这些大型派对。

亨利：
你的邻居来了吗？

戴夫：
他们会挥手，但不幸的是我们从来没有让他们进来，但那是一个奇怪的居住地。 长话短说，我可能更喜欢住在这些共同居住空间之一。

亨利：
我不知道，听起来好像很厉害的样子。

戴夫：
回想起来很有趣。 有时我会想：“我这辈子到底在做什么？” 但是，它节省了很多钱。 不管怎样，现在我已经失去了整个思路，所以我们还是离开这里吧。 谢谢你来到这里，伙计，也谢谢大家的聆听。 希望您对此感兴趣。 我认为这将是一个大趋势。 我想这是最后一件事，我有点失望，因为现在没有一种真正简单的方法来投资它，听起来如果你只是一个普通投资者而不是开发商。

亨利：
但是，通常这是你应该寻找这些机会的时候，因为有人会尽早找到一种方法，让公众可以投资。所以，我会尝试成为早期采用者，因为需求是将会在那里。

戴夫：
总而言之，就像我们每次做这样的展览，比如这个，尤其是 3D 打印房屋的展览，这并不容易，但无论谁弄清楚这一点，都会从中大赚一笔。 因此，如果您有兴趣，请关注 Jay，关注其他一些运营商。 也许您可以向他们学习或参与其中，但我们希望这对您有所帮助。 我们总是尝试为您带来这些最前沿的新投资策略，因为这就是我们的宗旨。 因此，我们很想知道这些类型的剧集是否对您有帮助。 所以，如果你对这类剧集有任何想法，请在 Instagram 上联系我，我在 thedatadeli 或 Henry，你在 thehenry Washington，对吧？

亨利：
没错

戴夫：
好吧，让我们知道您的想法。 非常感谢您的聆听。 我们将在周一观看另一集“市场上”节目与您见面。
《On The Market》由我、Dave Meyer 和 Caitlin Bennett 创建，Caitlin Bennett 制作，Joel Esparza 和 Onyx Media 编辑，Pooja Jindal 研究，非常感谢整个 BiggerPockets 团队。 市场上的节目内容仅供参考。 所有听众都应独立验证数据点、观点和投资策略。