Bạn đã làm việc với bạn đại lý bất động sản, lời đề nghị đã đến và có vẻ tốt! Xin chúc mừng! Bây giờ bạn đã chấp nhận lời đề nghị, bạn có thể tự hỏi khi bạn bán một ngôi nhà thì tiền đi đâu? Hoặc thậm chí quan trọng hơn, khi nào và làm thế nào để bạn được trả tiền khi bán nhà?
Đây là những câu hỏi thiết yếu. Trước khi khoản thanh toán hấp dẫn đó đến tài khoản ngân hàng của bạn, có một số điều bạn cần quan tâm trước khi vượt qua ranh giới đóng cửa. Ngoài ra, khoảng thời gian cần thiết để nhận được tiền của bạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nơi bạn sống, cách người mua tài trợ cho căn nhà và liệu bạn có đang làm việc với một đại lý bất động sản hàng đầu hay không.
Hãy tiếp tục đọc, vì bài viết này sẽ đề cập đến tất cả những câu hỏi quan trọng này và hơn thế nữa.
Điều gì cần phải xảy ra trước ngày bế mạc?
Trước khi chạm đến vạch đích rất được mong đợi đó, bạn cần đánh dấu vào một số ô. Hãy nhớ rằng đây là một lĩnh vực mà một đại lý bất động sản Sẽ tỏa sáng. Một phần công việc của họ là hướng dẫn bạn từ đầu đến cuối các bước sau khi bạn chấp nhận lời đề nghị. Trong số các bước đó, bạn sẽ thấy:
1. Người mua đặt số tiền kiếm được vào ký quỹ
Đây là nơi người mua trả một khoản đặt cọc bằng tiền mặt thường khoảng 1% đến 3% giá bán của căn nhà. Điều này đảm bảo họ nghiêm túc về việc mua tài sản. Số tiền này được đặt vào một tài khoản ký quỹ mà chúng ta sẽ khám phá sau trong bài viết này.
2. Tìm kiếm hồ sơ tài sản
Trong thời gian này, việc tìm kiếm hồ sơ tài sản bởi một công ty tiêu đề được thực hiện. Điều này là để đảm bảo người bán sở hữu tài sản và có thể bán nó một cách hợp pháp. Họ sẽ kiểm tra như sau:
- Nếu bạn là chủ sở hữu duy nhất,
- Kiểm tra bất kỳ khoản thế chấp nào đối với tài sản,
- Đảm bảo không có thuế chưa nộp,
- Tìm kiếm bất kỳ số tiền thế chấp chưa thanh toán nào,
- và bất cứ điều gì khác có thể xảy ra để ngăn cản việc bán sạch ngôi nhà.
3. Kiểm tra nhà đặt hàng của người mua
Điều quan trọng là người mua phải biết những gì họ đang nhận được. Đây là lý do tại sao kiểm tra nhà là một bước quan trọng trong quá trình đóng cửa. Người mua hoặc họ đại lý bất động sản sẽ thuê một chuyên gia. Họ sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng về ngôi nhà và tài sản và chuẩn bị một báo cáo. Báo cáo này bao gồm tình trạng của các thành phần quan trọng nhất của ngôi nhà, những gì cần chú ý ngay lập tức và những gì có thể chờ đợi.
Việc kiểm tra cung cấp cho người mua của bạn một cái nhìn sâu sắc về ngôi nhà và tài sản. Sau khi kiểm tra, đại lý của người mua có thể yêu cầu bất kỳ sửa chữa cần thiết nào. Họ cũng có thể yêu cầu chi phí đóng cửa thấp hơn để trang trải những sửa chữa đó.
Lưu ý: Người mua có tùy chọn từ bỏ khoản dự phòng kiểm tra nhà. Điều này thường chỉ được thực hiện trong một thị trường cạnh tranh, nơi họ muốn ưu đãi của mình nổi bật. Đó là rủi ro. Thông thường, việc kiểm tra vẫn có thể được thực hiện chỉ với mục đích cung cấp thông tin.
4. Hướng dẫn cuối cùng
Hướng dẫn cuối cùng là một trong những bước cuối cùng của quy trình bán nhà. Nó diễn ra sau khi người bán đã chuyển đi và lấy tất cả tài sản cá nhân của họ. Nó cho phép người mua cơ hội xác nhận bất kỳ sửa chữa nào mà bạn đã đồng ý thực hiện.
Đây là cơ hội cuối cùng để người mua nhìn thấy ngôi nhà mà họ đang mua. Họ đảm bảo rằng nó ở trong tình trạng tương tự hoặc tốt hơn như ngày họ yêu nó.
>>THÊM: Phí Bán Nhà là Bao nhiêu?
>>TÌM HIỂU: Hướng dẫn của bạn để bán nhà bằng thế chấp
Ngày kết thúc: Điều gì sẽ xảy ra với tư cách là Người bán?
Toàn bộ quá trình đóng cửa có thể mất một đến ba tháng sau khi bắt đầu quá trình bán nhà. Quá trình đóng cửa càng có tổ chức, bạn càng được trang bị tốt hơn để tiếp cận tiền của mình khi ngôi nhà đóng cửa. Có một đại lý có kinh nghiệm và một luật sư bất động sản chính xác sẽ giúp quá trình diễn ra suôn sẻ.
Người mua và đại lý của họ sẽ có mặt tại cuộc họp ngày kết thúc. Bạn có thể không cần phải có mặt nếu đại lý bất động sản của bạn đã chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết và yêu cầu bạn ký tên trước. Nói chuyện với đại lý của bạn để biết chắc chắn.
Bất kể khi nào bạn xử lý công việc của mình vào ngày đóng cửa, bạn sẽ cần có giấy tờ tùy thân có ảnh, chìa khóa nhà và biên lai cho bất kỳ sửa chữa nào mà bạn đã đồng ý.
Bạn sẽ ký vào tuyên bố kết thúc, bản tuyên thệ về quyền sở hữu, hóa đơn bán hàng, chứng thư và bất kỳ thủ tục giấy tờ nào khác do đại lý của bạn tư vấn. Đừng quên mang theo sổ séc của bạn trong trường hợp có bất kỳ chi phí đóng cửa nào còn lại để trang trải trong giao dịch bất động sản của bạn.
Khi bạn và người mua đã ký tất cả các tài liệu, bạn có thể tập trung vào thời điểm bạn được thanh toán sau khi bán căn nhà của mình.
>>ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Làm sao để bán nhà nhanh?
Bao lâu sau ngày kết thúc người bán sẽ nhận được tiền?
Bạn đã làm việc chăm chỉ để tìm người mua và điều hướng quy trình kết thúc, vì vậy, thật tự nhiên khi bạn tự hỏi khi nào bạn sẽ thấy tất cả những con số không đó đánh vào tài khoản ngân hàng của mình. Lượng thời gian phụ thuộc vào một số yếu tố.
Một trong những yếu tố này là nếu bạn sống ở trạng thái tài trợ khô hoặc ướt. Ở trạng thái cấp vốn ướt, bạn có thể nhận được tiền bán nhà nhanh hơn so với ở trạng thái cấp vốn khô. Hầu hết người bán sống ở các bang tài trợ ẩm ướt; tuy nhiên, có chín tiểu bang tài trợ khô hạn: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon và Washington.
Tài trợ ướt có nghĩa là gì?
Nói một cách đơn giản, tài trợ ướt có nghĩa là người bán được thanh toán ngay sau khi người mua ký vào các tài liệu cho vay của họ hoặc trong vòng 48 giờ. Vì vậy, người bán được trả tiền sau khi bán nhà vào ngày kết thúc. Người cho vay thế chấp sau đó cung cấp tiền cho người bán. Các khoản thanh toán ở các trạng thái tài trợ ướt diễn ra rất nhanh vì tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết để hoàn tất khoản vay đều được người cho vay thế chấp xác minh và phê duyệt vào ngày kết thúc.
Điều này đặc biệt hữu ích khi người bán đang hoàn thành một giao dịch bất động sản khác. Thông thường, người bán cần tiền từ việc bán tài sản hiện tại để mua tài sản tiếp theo. Ở các bang tài trợ ướt, nó cho phép chuyển đổi liền mạch hơn giữa quá trình bán một căn nhà và mua căn nhà tiếp theo.
Tài trợ khô nghĩa là gì?
Tài trợ khô là nơi người bán đợi tối đa bốn ngày trước khi nhận được khoản thanh toán. Đóng cửa khô cung cấp cho người cho vay thế chấp thêm thời gian để kiểm tra các tài liệu đóng cửa và thu thập chi phí đóng cửa trước khi giải ngân. Khoảng cách này cũng cho phép đại lý kết thúc có nhiều thời gian hơn để giải quyết mọi vấn đề còn tồn đọng.
Nếu bạn sống ở một tiểu bang cạn kiệt tài chính, bạn có thể cần xem xét khoản thanh toán bị chậm trễ nếu bạn đang mua một tài sản mới vào hoặc khoảng thời gian đó. Bằng cách này, bạn sẽ thiết lập cho mình đủ số tiền cần thiết vào ngày kết thúc giao dịch khi đến lượt bạn là người mua.
Khi Bạn Bán Nhà, Tiền Đi Đâu?
Đây là nơi ký quỹ trở lại vào bức tranh. Sau khi người mua đảm bảo khoản vay đã được phê duyệt, người cho vay sẽ gửi tiền cho đại lý kết thúc đã chọn của bạn. Sau đó, đại lý đặt tiền vào tài khoản ký quỹ, tài khoản này được bên thứ ba giám sát cho đến khi thỏa thuận hoàn tất.
Tài khoản ký quỹ đóng vai trò bảo vệ tiền đặt cọc thiện chí của người mua, đảm bảo rằng bên có quyền cuối cùng sẽ nhận được khoản tiền đó theo các điều kiện của việc bán hàng. Họ cũng đóng vai trò là nơi giữ tiền của chủ sở hữu nhà để trang trải thuế bảo hiểm và tài sản của chủ sở hữu nhà. Cái trước là một tài khoản cho quá trình mua nhà, trong khi cái sau được áp dụng cho đến khi khoản vay của người mua cuối cùng được thanh toán đầy đủ.
Ký quỹ mất bao lâu?
Ký quỹ có thể mất từ 30 đến 60 ngày, tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Đối với các giao dịch mua bất động sản phức tạp hơn, bạn có thể mong đợi một quy trình ký quỹ lâu hơn. Đối với phần lớn tài sản, ký quỹ sẽ đóng sau 30 ngày, với mốc thời gian bắt đầu từ ngày sau khi bạn chấp nhận đề nghị của người mua hoặc người mua chấp nhận đề nghị đối ứng của bạn. Dù bằng cách nào, thời hạn ký quỹ phải được tất cả các bên đồng ý.
Khi nào người bán được trả tiền sau khi đóng cửa?
Bạn đã vượt qua tất cả các rào cản và bây giờ là lúc để xem tiền, nhưng bạn sẽ được trả tiền như thế nào sau khi bán nhà? Một số người bán chọn nhận thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng, trong khi những người khác chọn cách nhận thanh toán bằng séc giấy.
Với chuyển khoản ngân hàng, tiền sẽ được gửi đến ngân hàng bạn đã chọn bằng phương thức điện tử. Quá trình này có thể mất từ 24 đến 48 giờ để xử lý, mặc dù thường thì bạn sẽ thấy tiền trong vòng vài giờ.
Bạn có thể nhận được một tấm séc giấy khi đóng cửa, mặc dù bạn sẽ cần gửi nó và sau đó đợi nó thanh toán. Như chúng ta đã biết, các ngân hàng thích giữ séc lớn trong nhiều ngày, nếu không muốn nói là lâu hơn.
Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là lừa đảo qua đường dây đang lan tràn ngày nay do công nghệ tiên tiến cho phép tin tặc xâm nhập vào email và thay đổi nội dung của nó. Có nhiều cách khác mà gian lận xảy ra, chẳng hạn như những kẻ xấu mạo danh các viên chức có chức danh và những cách tương tự qua điện thoại. Vì vậy, điều quan trọng là phải hết sức thận trọng nếu bạn chọn chuyển khoản ngân hàng.
Xác nhận với ngân hàng của bạn những gì ngân hàng xử lý liên quan đến chuyển khoản ngân hàng. Nếu bạn có bất kỳ mối quan tâm nào, hãy nói chuyện với luật sư và đại lý bất động sản của bạn trước ngày kết thúc. Mặc dù chuyển khoản ngân hàng có một số rủi ro nhưng tiền trong tài khoản của bạn được cung cấp bằng phương thức điện tử một cách dễ dàng. Ngoài ra, hãy nhớ rằng việc kiểm tra bằng giấy cũng tiềm ẩn rủi ro.
>>TÌM HIỂU: Làm thế nào để bán nhà của tôi một cách nhanh chóng
Khi nào các đại lý bất động sản được trả tiền sau khi đóng cửa?
Là đối tác đáng tin cậy và người ủng hộ trung thành của bạn trong hành trình bán nhà của bạn, không có gì lạ khi đại lý bất động sản của bạn trở thành một người bạn. Vì vậy, bạn có thể tự hỏi khi nào đại lý của bạn sẽ nhìn thấy miếng bánh của họ?
Tùy thuộc vào thị trường, một đại lý bất động sản được trả tiền ngay sau khi đóng cửa hoặc trong vòng vài ngày. Thường xuyên hơn không, đại lý đã sát cánh bên bạn và hướng dẫn bạn từng bước của quy trình sẽ nhận được hoa hồng của họ vào ngày kết thúc.
Hãy nhớ rằng ngay cả khi bán FSBO hoặc để bán bởi chủ sở hữu, người bán vẫn trả hoa hồng đại lý cho người mua.
Những cân nhắc quan trọng sau khi bán nhà
Như bạn có thể thấy, khi nói đến thời điểm và cách thức bạn được thanh toán sau khi bán nhà, có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Nếu bạn sống ở trạng thái tài trợ ướt, bạn sẽ thấy khoản thanh toán nhanh hơn nhiều so với khi bạn cư trú ở trạng thái tài trợ khô. Ngoài ra, bạn cần cân nhắc xem mình sẽ làm gì với số tiền nhận được. Bạn sẽ mua một ngôi nhà mới? Bạn sẽ đầu tư tiền vào nơi khác chứ?
Hãy nhớ xem xét tình hình tài chính của chính bạn và tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính nếu cần. Nếu bạn không sử dụng tiền từ việc bán nhà của mình để mua một tài sản khác, bạn cần xem xét thuế lãi vốn. Mỗi bang có quy định riêng về thuế thu nhập vốn và bán nhà, vì vậy hãy hỏi chuyên gia thuế về cách thức hoạt động của thuế của tiểu bang của bạn.
Tìm một đại lý phù hợp với kết quả tốt nhất của bạn
Quá trình bán nhà có thể căng thẳng và đầy cảm xúc. Tìm một đại lý bất động sản hàng đầu để hướng dẫn bạn trong suốt cuộc hành trình là điều cần thiết. Từ những bước đầu tiên của dàn dựng ngôi nhà của bạn và hiển thị nó cho những người mua tiềm năng đến các bước kiểm tra và đóng cửa cuối cùng, một đại lý có thể tạo ra một thế giới khác biệt trong trải nghiệm bất động sản của bạn.
Bằng cách thuê một đối tác giỏi am hiểu thị trường địa phương, bạn có thể chắc chắn rằng mình sẽ thu được tiền khi bán căn nhà của mình vào thời điểm và cách thức bạn muốn. Người môi giới bất động sản tốt nhất sẽ trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn và sẽ giúp bạn. Họ sẽ đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ nhất có thể. Các Danh mục đại lý bất động sản FastExpert cho phép bạn lọc theo các đặc điểm được đề cập trong các bài đánh giá từ các khách hàng trước đây. Kiểm tra nó ra để tìm thấy phù hợp nhất cho bạn và bán nhà của bạn ngày hôm nay!
Có thể bạn cũng quan tâm:
🏠 Điều gì xảy ra nếu bạn bán nhà trước 2 năm?
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- Đúc kết tương lai với Adryenn Ashley. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :là
- $ LÊN
- 1
- a
- Giới thiệu
- Chấp nhận
- Chấp nhận
- truy cập
- Theo
- Tài khoản
- Trợ Lý Giám Đốc
- Hành động
- diễn viên
- Ngoài ra
- Ngoài ra
- tiên tiến
- Công nghệ Tiên tiến
- cố vấn
- biện hộ
- Sau
- Đại lý
- đại lý
- trước
- Tất cả
- cho phép
- trong số
- số lượng
- số lượng
- và
- Một
- trả lời
- Dự đoán
- phê duyệt
- LÀ
- KHU VỰC
- arizona
- xung quanh
- bài viết
- AS
- At
- tham dự
- sự chú ý
- luật sư
- có sẵn
- trở lại
- Bad
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- Ngân hàng
- Bát
- BE
- bởi vì
- trở nên
- trước
- Bắt đầu
- BEST
- Hơn
- giữa
- Hóa đơn
- hộp
- mang lại
- người môi giới
- kinh doanh
- người mua
- Mua
- by
- california
- CAN
- vốn
- mà
- trường hợp
- tiền mặt
- cơ hội
- thay đổi
- kiểm tra
- Séc
- Chọn
- lựa chọn
- trong sáng
- khách hàng
- Đóng
- Đóng
- đóng cửa
- thu thập
- Đến
- hoa hồng
- cạnh tranh
- hoàn thành
- hoàn thành
- phức tạp
- các thành phần
- Mối quan tâm
- điều kiện
- điều kiện
- Xác nhận
- Hãy xem xét
- sự cân nhắc
- liên lạc
- nội dung
- hợp đồng
- Chi phí
- có thể
- Couple
- che
- bìa
- quan trọng
- quan trọng
- Current
- dữ liệu
- Ngày
- ngày
- Ngày
- nhiều
- sâu
- Bị hoan
- Tùy
- phụ thuộc
- nạp tiền
- sự khác biệt
- tài liệu
- làm
- dont
- khô
- mỗi
- hay
- điện tử
- nơi khác
- đảm bảo
- đảm bảo
- đảm bảo
- Toàn bộ
- đã trang bị
- ký quỹ
- đặc biệt
- thiết yếu
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- cuối cùng
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- mong đợi
- kinh nghiệm
- kinh nghiệm
- chuyên gia
- khám phá
- thêm
- các yếu tố
- đức tin
- NHANH
- nhanh hơn
- Lệ Phí
- vài
- lọc
- cuối cùng
- Tài chính
- tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- hoàn thành
- phù hợp với
- Tập trung
- tiếp theo
- Trong
- Cựu
- gian lận
- người bạn
- từ
- Full
- tài trợ
- quỹ
- thu nhập
- khoảng cách
- được
- nhận được
- cho
- Go
- tốt
- hướng dẫn
- tin tặc
- xử lý
- Tay bài
- xảy ra
- xảy ra
- Cứng
- công việc khó khăn
- Có
- có
- hawaii
- giúp đỡ
- tại đây
- cao
- Thuê
- Thuê
- Đánh
- Số lượt truy cập
- tổ chức
- tổ chức
- Trang Chủ
- GIỜ LÀM VIỆC
- House
- Độ đáng tin của
- Tuy nhiên
- HTTPS
- Vượt rào
- i
- ID
- lập tức
- ngay
- quan trọng
- in
- Bao gồm
- Thông tin
- ban đầu
- bảo hiểm
- quan tâm
- Đầu tư
- Investopedia
- các vấn đề
- IT
- ITS
- Việc làm
- cuộc hành trình
- jpg
- Giữ
- phím
- Biết
- lớn
- Họ
- LEARN
- người cho vay
- Chiều dài
- Lượt thích
- Dòng
- sống
- cho vay
- tài liệu cho vay
- địa phương
- dài
- còn
- Xem
- NHÌN
- yêu
- trung thành
- thực hiện
- Đa số
- làm cho
- LÀM CHO
- nhiều
- thị trường
- chất
- Có thể..
- có nghĩa
- cuộc họp
- đề cập
- Mexico
- Might
- tâm
- tiền
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- Tự nhiên
- điều hướng
- cần thiết
- Cần
- cần thiết
- nhu cầu
- Nevada
- Mới
- tiếp theo
- con số
- nhiều
- of
- cung cấp
- Cung cấp
- cán bộ
- đôi khi
- on
- ONE
- Cơ hội
- Tùy chọn
- Oregon
- Tổ chức
- Nền tảng khác
- Khác
- nổi bật
- riêng
- chủ sở hữu
- chủ sở hữu
- sở hữu
- thanh toán
- Giấy
- giấy tờ
- một phần
- các bên tham gia
- đối tác
- bên
- qua
- thanh toán
- thanh toán
- nước
- thực hiện
- riêng
- điện thoại
- PHP
- hình ảnh
- Nơi
- Nơi
- đặt
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Chuẩn bị
- chuẩn bị
- trình bày
- ngăn chặn
- giá
- Trước khi
- tiền thu được
- quá trình
- Quy trình
- chuyên nghiệp
- tài sản
- tài sản
- tương lai
- bảo vệ
- cung cấp
- mua
- mua hàng
- mua
- mục đích
- đặt
- Câu hỏi
- nhanh hơn
- đạt
- Reading
- thực
- bất động sản
- người môi giới
- biên lai
- nhận
- nhận
- nhận
- hồ sơ
- về
- báo cáo
- yêu cầu
- cần phải
- đòi hỏi
- Đánh giá
- Nguy cơ
- Rủi ro
- Route
- quy tắc
- bán
- bán hàng
- tương tự
- liền mạch
- Tìm kiếm
- Bảo đảm
- bán
- Người bán
- Bán
- nghiêm trọng
- phục vụ
- định
- một số
- tỏa sáng
- nên
- đăng ký
- Ký kết
- có ý nghĩa
- ký
- Dấu hiệu
- Slice
- thông suốt
- So
- một số
- Chẳng bao lâu
- nói
- đứng
- Bắt đầu
- Tiểu bang
- Tuyên bố
- Bang
- Bước
- Các bước
- Vẫn còn
- như vậy
- ngọt ngào
- Hãy
- mất
- Thảo luận
- thuế
- Thuế
- Công nghệ
- việc này
- Sản phẩm
- cung cấp their dịch
- Them
- Kia là
- điều
- Thứ ba
- số ba
- Thông qua
- thời gian
- timeline
- Yêu sách
- đến
- hàng đầu
- giao dịch
- chuyển
- chuyển
- quá trình chuyển đổi
- đáng tin cậy
- đối tác đáng tin cậy
- XOAY
- thường
- Không phổ biến
- sử dụng
- thường
- xác minh
- chờ đợi
- đi bộ
- đi bộ
- hương
- Washington
- Đường..
- cách
- Điều gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- sẽ
- Dây điện
- Gian lận dây
- với
- ở trong
- không có
- tự hỏi
- Công việc
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- năm
- trẻ
- trên màn hình
- mình
- zephyrnet
- Zillow