Bạn muốn sa thải người môi giới vì căn nhà của bạn chưa bán được?

Bạn muốn sa thải người môi giới vì căn nhà của bạn chưa bán được?

Khi một ngôi nhà không bán được, không có gì lạ khi người bán đổ lỗi cho Người môi giới của họ và nhiều người cho rằng nếu họ thuê một Người môi giới mới, ngôi nhà của họ sẽ bán được một cách kỳ diệu. Rốt cuộc, đó phải là lỗi của họ khi ngôi nhà không được bán, phải không? Không cần thiết. Trước khi người bán nhảy việc và bắt đầu phỏng vấn những Người môi giới khác, họ thực sự cần xem xét kỹ hơn tình hình của mình.

Dưới đây là 6 câu hỏi mà mọi người bán nên tự hỏi mình trước khi sa thải Realtor hiện tại của họ. Bằng cách đó, hy vọng sẽ giúp họ xác định lý do tại sao nhà của họ không bán được và liệu việc thuê một Realtor mới có giải quyết được vấn đề hay không.

Thị trường Bất động sản thế nào?

Bước đầu tiên để xác định lý do tại sao một ngôi nhà không bán được là kiểm tra các điều kiện thị trường bất động sản hiện tại. Đây là điều không ai có thể kiểm soát được, không phải người bán, không phải người mua và đặc biệt không phải Môi giới.

Vậy thị trường bất động sản như thế nào? Realtor của bạn có cập nhật cho bạn về các điều kiện thị trường không? Những ngôi nhà xung quanh bạn có đang được bán trên thị trường hay chúng đang bán khá nhanh? Nếu những ngôi nhà xung quanh bạn không bán nó có thể là thị trường của người mua, do đó, việc chuyển đổi các đại lý bất động sản có thể sẽ không tạo ra sự khác biệt. Tuy nhiên, nếu những ngôi nhà xung quanh bạn đang bán thì có một lý do khiến ngôi nhà của bạn không bán và bạn cần tìm ra lý do đó, đó là bạn hay Người môi giới của bạn?

Ngôi nhà của bạn thể hiện như thế nào?

Khi bán nhà, bạn sẽ chỉ có một cơ hội để gây ấn tượng với người mua và cơ hội đó ấn tượng đầu bắt đầu ngay khi họ lái xe đến nhà bạn. Từ thời điểm này, người mua sẽ loại trừ ngôi nhà của bạn hoặc tiến vào bên trong.

Nếu ngôi nhà của bạn không giống như mô hình và có mùi giống như vật nuôi, cần sửa chữa hoặc bừa bộn thì đó có thể là lý do khiến nó không bán được. Trong trường hợp này, sa thải Realtor của bạn và thuê một người mới có thể sẽ không tạo ra sự khác biệt.

Bây giờ, nếu ngôi nhà của bạn không được bán dựa trên tình trạng và Người môi giới của bạn không tư vấn cho bạn cách cải thiện diện mạo ngôi nhà của bạn hoặc định giá nó cho phù hợp thì một Người môi giới mới có thể là con đường nên đi.

Ngôi nhà của bạn có dễ trưng bày không?

Nếu người mua không thể nhìn thấy nhà của bạn, họ không thể mua nó! Bạn linh hoạt như thế nào với các buổi chiếu? Bạn chỉ cho phép chiếu vào những ngày nhất định vào những thời điểm nhất định? Bạn có cần thông báo trước 24-48 giờ để lên lịch chiếu không? Hạn chế hiển thị không phải là lỗi của Realtor của bạn do đó, việc thuê một người mới rất có thể sẽ không thay đổi được điều gì.

Tuy nhiên, nếu các đại lý không thể nhận được hướng dẫn hiển thị từ Người môi giới của bạn vì họ không trả lời cuộc gọi, tin nhắn văn bản hoặc e-mail hoặc họ cần phải đi kèm với tất cả các màn trình diễn nhưng không thể thì Người môi giới của bạn có thể là lý do khiến nhà của bạn không không bán. Một lần nữa, nếu người mua không thể nhìn thấy ngôi nhà của bạn, họ không thể mua nó.

Bạn có muốn sa thải Realtor của bạn bởi vì nhà của bạn đã được ngồi trên thị trường? Nếu vậy đây là 6 điều cần xem xét trước khi làm như vậy. #bất động sản #bán nhà Nhấn vào đây để Tweet

Đại lý niêm yết của bạn có đáp ứng không?

Người môi giới của bạn phản hồi như thế nào, họ có trả lời cuộc gọi, tin nhắn văn bản hoặc e-mail của bạn kịp thời không? Nếu họ không phản hồi với người trả tiền cho dịch vụ của họ thì rất có thể họ sẽ không phản hồi với các đại lý khác và những người mua nhà tiềm năng. Bây giờ, thật không thực tế khi mong đợi Người môi giới của bạn luôn sẵn sàng 24/7 nhưng họ vẫn phải trả lời các cuộc gọi, tin nhắn văn bản và e-mail trong cùng ngày.

Nếu nhiều ngày trôi qua và bạn không nhận được phản hồi từ Người môi giới của mình, họ có thể là lý do khiến căn nhà của bạn không bán được, trong trường hợp đó, quyết định sa thải Người môi giới môi giới của bạn có thể là một quyết định đúng đắn. Tuy nhiên, nếu Realtor của bạn phản ứng nhanh, việc chuyển đổi các đại lý niêm yết có thể không tạo ra sự khác biệt.

Ngôi nhà của bạn được tiếp thị như thế nào?

Điều quan trọng là phải biết nhà của bạn đang được tiếp thị như thế nào. Có những Người môi giới sẽ chụp ảnh bằng điện thoại của họ, viết mô tả ngắn gọn và nhập nhà của bạn vào MLS.

Trong khi những người khác sẽ thuê một nhiếp ảnh gia bất động sản chuyên nghiệp, chia sẻ danh sách của bạn trên tất cả các nền tảng truyền thông xã hội, cung cấp nhà của bạn cho tất cả các trang web môi giới, chia sẻ nó với Môi giới địa phương và thực hiện quảng cáo trả tiền.

Nếu nhà của bạn bị hạn chế hoặc không có hoạt động tiếp thị, đó có thể là lý do khiến nhà của bạn không bán được. Tuy nhiên, nếu Realtor của bạn đang thực hiện hoạt động tiếp thị hàng đầu thì có lẽ họ sẽ không ngăn cản việc bán nhà của bạn.

Bạn có hợp tác với các nhà môi giới khác không?

Khi bạn ký thỏa thuận niêm yết với Realtor, bạn có đồng ý để ngôi nhà của mình được nhập vào MLS và được cung cấp trên các nền tảng IDX không? Bạn có đồng ý hợp tác với các nhà môi giới khác và trả tiền hoa hồng cho họ không, nếu có thì tiền hoa hồng bạn đưa ra có thấp hơn tỷ lệ hiện tại không?

Nếu bạn không hợp tác với các nhà môi giới khác hoặc từ chối cho phép nhà của bạn được cung cấp công khai trên internet, đó có thể là lý do khiến nhà của bạn không bán được. Nếu Người môi giới của bạn không hướng dẫn bạn về tầm quan trọng của việc hợp tác với các nhà môi giới khác hoặc cho phép nhà của bạn được hợp vốn thì họ có thể đóng một vai trò trong việc tại sao nhà của bạn không bán được, đây có thể là một dấu hiệu cho thấy bạn thuê sai đại lývà thuê một người mới có thể tạo ra sự khác biệt.

Kết luận:

Trước khi bạn đi đến kết luận và cho rằng ngôi nhà của bạn không được bán vì Người môi giới của bạn, điều quan trọng là phải lùi lại một bước và thực sự phân tích tình hình. Bạn có đang làm mọi thứ trong khả năng của mình để làm cho ngôi nhà của bạn dễ tiếp cận, giữ cho nó giống như một mô hình và định giá nó theo điều kiện thị trường hiện tại không? Nếu câu trả lời là có, thì việc thuê một Realtor mới có thể là câu trả lời.

Nếu Người môi giới hiện tại của bạn không cập nhật cho bạn về các điều kiện thị trường, ít hoặc không tiếp thị cho ngôi nhà của bạn, không phản hồi hoặc gây khó khăn cho việc sắp xếp một cuộc hẹn và nói chung là không hướng dẫn bạn về việc bán ngôi nhà của mình thì bạn có thể có thuê một đại lý xấu và sa thải họ có thể là nước đi đúng đắn. Một lần nữa trước khi đưa ra quyết định vội vàng, điều quan trọng là phải xem xét kỹ hơn và cố gắng tìm ra lý do tại sao ngôi nhà của bạn không bán được.

Vui lòng xem xét truyền bá và chia sẻ; Bạn muốn sa thải người môi giới vì căn nhà của bạn chưa bán được?

Bạn có muốn sa thải Realtor của bạn bởi vì nhà của bạn đã được ngồi trên thị trường? Nếu vậy đây là 6 điều cần xem xét trước khi làm như vậy. #bất động sản #bán nhà Nhấn vào đây để Tweet

Câu hỏi phổ biến về bất động sản

Tôi có thể sa thải Realtor của mình với tư cách là người bán không? Có, với tư cách là người bán, bạn có thể sa thải Người môi giới bất động sản của mình. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải xem lại thỏa thuận niêm yết của bạn và hiểu các điều khoản và điều kiện để sa thải họ hay còn gọi là chấm dứt hợp đồng. Bạn sẽ được yêu cầu phải trả một khoản phí chấm dứt? Bạn có thể ngay lập tức niêm yết lại ngôi nhà của mình với một nhà môi giới mới không? Thỏa thuận niêm yết của bạn nên đánh vần các lựa chọn và nghĩa vụ của bạn.

Tự hỏi làm thế nào để sa thải Realtor của bạn với tư cách là người bán? Nếu bạn quyết định sa thải Người môi giới của mình, điều quan trọng là phải xem lại thỏa thuận niêm yết của bạn và thông báo cho họ và người môi giới của họ bằng văn bản. Bao gồm lý do tại sao bạn sa thải Realtor của mình và bất kỳ thông tin bổ sung nào hữu ích cũng được đề xuất.

Khi nào bạn nên sa thải đại lý bất động sản của bạn? Khi nào và liệu bạn có nên sa thải Realtor hay không tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Bạn đang mua hoặc bán một ngôi nhà? Bạn đã ký một thỏa thuận với họ? Họ có đáp ứng và chú ý đến nhu cầu của bạn không? Họ có đang làm công việc của mình với khả năng tốt nhất không? Bất kể ai đó đang mua hoặc bán nhà, điều quan trọng là cả hai bên phải tin tưởng lẫn nhau và trung thành, nếu không, có lẽ đã đến lúc bạn nên tiếp tục và sa thải Người môi giới của bạn.

Tôi có thể sa thải đại lý bất động sản của mình trước khi đóng cửa không? Có, bạn có thể sa thải Realtor của mình trước khi đóng cửa. Tuy nhiên, bạn đang ở đâu trong quá trình mua hoặc bán? Ai sẽ thay thế họ để đảm bảo bạn duy trì hợp đồng và chốt thành công? Đây là những điều nên được thảo luận với Realtor của bạn và nhà môi giới của họ.

Lưu ý

Người môi giới hàng đầu tại Wellington, Michelle Gibson, đã viết: “Muốn sa thải người môi giới vì ngôi nhà của bạn không bán được?”

Michelle đã chuyên về bất động sản nhà ở từ năm 2001 trên khắp Wellington Florida và khu vực lân cận. Cho dù bạn đang tìm mua, bán hay thuê, cô ấy sẽ hướng dẫn bạn trong toàn bộ giao dịch bất động sản. Nếu bạn đã sẵn sàng vận dụng kiến ​​thức và chuyên môn của Michelle để phục vụ bạn, hãy gọi điện hoặc gửi email cho cô ấy ngay hôm nay.

Các lĩnh vực dịch vụ bao gồm Wellington, Lake Worth, Bãi biển Royal Palm, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Mẫu đất xanh, Và nhiều hơn nữa.

Bạn muốn sa thải người môi giới vì căn nhà của bạn chưa bán được?

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Đúc kết tương lai với Adryenn Ashley. Truy cập Tại đây.
• Mua và bán cổ phần trong các công ty PRE-IPO với PREIPO®. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/