Tác động của lãi suất thế chấp thấp hơn đã được cảm nhận ở năm thị trường này

Thế chấp các khoản thanh toán đang giảm, khiến một số người săn nhà quay trở lại thị trường bất động sản. Theo số liệu mới nhất từ Redfin, trong bốn tuần kết thúc vào ngày 31 tháng 2023 năm 14, khoản thanh toán thế chấp trung bình đã giảm XNUMX% so với mức cao nhất mọi thời đại của tháng XNUMX. Trong khi đó, mức trung bình hàng tuần tỷ lệ vào đầu tháng 2024 năm 6.66 ở mức 30% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 7.79 năm, so với XNUMX% vào tháng XNUMX.

Điều này có nghĩa là người mua nhà cuối cùng cũng được thoát khỏi tình trạng lãi suất tăng vọt. Và khi giá bắt đầu giảm, một số người săn nhà đang lợi dụng sự gia tăng số lượng nhà đăng bán. Chỉ số nhu cầu người mua nhà của Redfin, đo lường các yêu cầu về chuyến tham quan và dịch vụ mua nhà, đã tăng 10% vào cuối tháng 6 so với tháng trước lên mức cao nhất kể từ tháng XNUMX, mặc dù giảm XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Tất cả chỉ là quan điểm,” đại lý Redfin có trụ sở tại Las Vegas Shay Stein cho biết trong một thông cáo báo chí. “Hai năm trước, người mua có thể sẽ khóc vì lãi suất thế chấp 6%. Bây giờ, họ rất vui vì đã tụt xuống mức giữa 6.”

Dữ liệu nói gì

Việc giảm lãi suất thế chấp đang có tác động đến thị trường nhà đất. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý giảm 3.3% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm nhỏ nhất kể từ tháng 2022 năm 9.5. Trong khi đó, danh sách mới tăng 3.9% so với cùng kỳ năm trước, trong đó danh sách đang hoạt động giảm XNUMX% trong cùng kỳ.

Tất nhiên, dữ liệu không giống nhau trên toàn quốc. Ở một số khu vực đô thị, doanh số bán hàng giảm trong khi doanh số bán chờ tăng. Các khu vực của Florida có mức tăng giá bán đáng kể nhất trong năm, đó là phù với dữ liệu khác, vì Sunshine State vẫn là điểm đến phổ biến của các chủ sở hữu nhà.

Trong khi đó, giá nhà ở một số khu vực như Austin, Texas và San Francisco đang giảm do ngày càng nhiều người bắt đầu rời khỏi một số khu đô thị từng nổi tiếng.

Danh sách đăng bán mới cũng đã giảm ở 11 khu vực đô thị, bao gồm San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) và Providence, Rhode Island (-9.8%). Tuy nhiên, họ đã tăng vọt ở một số thành phố lớn, bao gồm Phoenix (23.5%), cũng như Austin, San Antonio và Dallas, Texas (tất cả đều tăng lần lượt 20.9%, 18.3% và 16.4%).

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư

Vậy tất cả những dữ liệu này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư bất động sản? Đầu tiên, việc giảm lãi suất thế chấp là đáng khích lệ, ngay cả khi nhìn chung nó vẫn tương đối cao. Và một số chuyên gia nghĩ rằng nó có thể khuyến khích nhiều người săn nhà bắt đầu tìm kiếm nhà trở lại.

Shri Ganeshram, người sáng lập và Giám đốc điều hành của trang bất động sản Awning, nói với Bankrate rằng ông kỳ vọng hoạt động sẽ gia tăng vào đầu năm, điều này “có thể dẫn đến một thị trường năng động hơn bình thường trong giai đoạn này”.

Trong khi đó, Rick Sharga, người sáng lập và Giám đốc điều hành của CJ Patrick, cũng nói với Bankrate rằng ông dự đoán doanh số bán hàng sẽ yếu và mức tăng giá khiêm tốn trong quý đầu tiên. Nhưng việc giảm lãi suất thế chấp “có thể sẽ tiếp tục giảm trong quý đầu tiên - thu hút nhiều người mua tiềm năng quay trở lại thị trường”.

Tuy nhiên, có thể giá sẽ không giảm đủ xa để các chủ sở hữu hiện tại rao bán nhà của họ, điều đó có nghĩa là những người săn nhà có thể tiếp tục phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung.

The Bottom Line

Tỷ lệ thế chấp vẫn còn cao, nhưng sự sụt giảm gần đây đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Và mặc dù người bán nói chung vẫn không muốn đưa nhà của họ ra thị trường với mức giá hiện tại, giữ nguồn cung ở mức thấp, nhưng vẫn có cơ hội cho những người săn nhà.

Điều này đặc biệt đúng ở các khu vực đô thị có nhu cầu giảm. Ở Texas, giá nhà đang giảm, ngay cả khi danh sách nhà mới tăng lên. Với những dấu hiệu cho thấy Cục Dự trữ Liên bang có thể cắt giảm lãi suất trong năm nay, điều đó có nghĩa là các khoản thế chấp có thể rẻ hơn, điều này có thể sẽ làm tăng nhu cầu về bất động sản. 

Nói cách khác, nếu bạn tìm được một ngôi nhà phù hợp với khả năng chi trả thì bây giờ có thể là lúc để mua trước khi sự cạnh tranh gia tăng.

Thông tin khác từ BiggerPockets: Báo cáo tình trạng đầu tư bất động sản năm 2024

Sau hơn một thập kỷ với các điều kiện đầu tư rõ ràng thuận lợi, động lực thị trường đã thay đổi. Các điều kiện đầu tư hiện nay có nhiều sắc thái hơn và không chắc chắn hơn. Tải xuống báo cáo Tình trạng đầu tư bất động sản năm 2024 do Dave Meyer viết, để tìm ra chiến lược và chiến thuật nào phù hợp nhất để giành chiến thắng vào năm 2024. 

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.