Những điều cần thiết (và không nên làm) khi bán nhà

Những điều cần thiết (và không nên làm) khi bán nhà

Dấu thời gian: 26:2023 chiều ngày 4 tháng 31 năm XNUMX
Nút nguồn: 2632801

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

Nếu bạn muốn bán căn nhà của mình nhưng không chắc chắn nên làm gì - và không nên làm gì - hướng dẫn của chúng tôi về những điều nên làm và không nên làm khi bán nhà có thể giúp ích. 

bán nhà

Phải làm gì để bán nhà của bạn

Hầu hết mọi chủ nhà muốn bán tài sản của mình đều hỏi: “Tôi phải làm gì để bán nhà?” Dưới đây, chúng tôi đã tổng hợp sáu lời khuyên tuyệt vời để giúp bạn đẩy nhanh quá trình bán hàng và khiến nó diễn ra suôn sẻ và thành công nhất có thể.

1. LÀM việc với một đại lý đáng tin cậy

Hợp tác với một người có uy tín đại lý bất động sản mang lại nhiều lợi ích khi bán nhà. Đầu tiên, một đại lý niêm yết với kiến ​​thức vững chắc về địa phương có thể tư vấn cho bạn về nhiều vấn đề - từ việc định giá căn nhà của bạn đến việc quyết định nên thực hiện những sửa chữa và cải tiến nào.

Thứ hai, một đại lý tuyệt vời cũng sẽ hỗ trợ bạn trong toàn bộ quá trình, giúp quá trình diễn ra suôn sẻ và không căng thẳng nhất có thể. Đại lý mà bạn chọn cũng sẽ đóng vai trò là người trung gian chuyên nghiệp giữa bạn và những người mua tiềm năng về các phần pháp lý của quy trình bán hàng, điều này có thể khó thực hiện một mình.

2. NÊN cân nhắc thời gian

Khi bán căn nhà của bạn, một yếu tố quan trọng khác cần cân nhắc là thời gian. Các thời điểm khác nhau trong năm có tỷ lệ thành công khác nhau để chốt đơn hàng nhanh chóng, hiệu quả và sinh lời.

Trong thực tế, mùa xuân từ lâu đã được công nhận là mùa bán nhà tốt nhất. Điều này là do nhiều yếu tố, bao gồm thời tiết ôn hòa hơn, điều kiện ánh sáng tốt hơn (một khía cạnh thiết yếu khi xem nhà) và sự háo hức mua nhà và ổn định cuộc sống của mọi người trước khi trường học bắt đầu trở lại vào mùa thu.

Và cố gắng bán nhà vào mùa đông - đặc biệt là vào dịp lễ Giáng sinh - nói chung là không nên. Nhưng một lần nữa, điều này là do mọi người đang ở trong trạng thái lễ hội; nhiều người rời thị trấn để thăm gia đình và bạn bè, và tài chính có xu hướng thắt chặt hơn sau những đợt mua sắm theo mùa.

3. NÊN tìm hiểu thị trường 

Ngay cả khi bạn đã sống trong ngôi nhà sắp bán trong một thời gian dài, bạn có thể cần tìm hiểu xem thị trường bất động sản trong khu vực của bạn đang hoạt động như thế nào. Đây là một khía cạnh quan trọng cần xem xét trước khi quyết định thời điểm và cách thức bán tài sản của bạn.

Mặc dù bạn chắc chắn có thể tự mình thực hiện một số nghiên cứu, nhưng việc làm quen với thị trường địa phương của bạn một cách sâu sắc hơn nhiều đòi hỏi sự hỗ trợ chuyên môn của một đại lý bất động sản am hiểu. Thị trường thay đổi rất nhanh và đôi khi không thể đoán trước được, điều này có thể ảnh hưởng đến kết quả bán hàng của bạn sau khi ngôi nhà của bạn được niêm yết. 

Một đại lý bất động sản đáng tin cậy sẽ có đầy đủ thông tin và có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các điều kiện thị trường để tối đa hóa tiềm năng bán hàng của bạn.

4. LÀM VIỆC VỚI Ánh sáng

Ai lại không thích một ngôi nhà sáng sủa, thoáng mát? Tốt, ánh sáng tự nhiên là yếu tố cơ bản khi bán nhà; nó ngay lập tức mang lại cho tài sản một sức hấp dẫn tươi mới hơn, sống động hơn. 

Để đạt được điều này, trước tiên hãy cố gắng làm việc với ánh sáng tự nhiên. Hãy đảm bảo rằng bạn có thể xem vào ban ngày, mở tất cả các rèm cửa và mành che, đồng thời đảm bảo tất cả các cửa sổ đều sạch sẽ không tì vết.

5. Hãy biến căn bếp của bạn thành trái tim của ngôi nhà

Điều gì bán một ngôi nhà hơn một căn bếp ấm cúng, rộng rãi, thân thiện? Vâng nhà bếp thực sự là trái tim của ngôi nhà và là một trong những căn phòng chính mà người mua quan tâm khi xem nhà. Đây là một trong số ít cải tạo nhà bạn có thể muốn cân nhắc việc thực hiện và một điều hầu như luôn mang lại kết quả.

Bạn không cần phải quá nhiệt tình: Một vài mặt bàn hoặc gạch mới, một chiếc tủ lạnh hoàn toàn mới và ánh sáng phù hợp có thể biến một căn bếp tầm thường thành một căn bếp tuyệt vời. Thay vào đó, bạn có thể muốn nói chuyện với đại lý bất động sản của mình hoặc tham khảo ý kiến ​​​​của nhà thiết kế nội thất để đảm bảo bạn đang tận dụng tối đa không gian và các vật dụng bạn đã có.

6. NÊN dành thời gian để dọn dẹp, dọn dẹp và dọn dẹp

Ngôi nhà của bạn phải hoàn hảo đến mức nào để bán được? Vâng, sự hoàn hảo có thể không đạt được, nhưng người mua quan tâm đang tất cả đều đang tìm kiếm một thứ: một tài sản sạch sẽ, ngăn nắp và gọn gàng. Do đó, một việc khác cần thêm vào danh sách việc cần làm của bạn là dọn dẹp toàn bộ ngôi nhà, loại bỏ rác hoặc bừa bộn và sắp xếp lại từng phòng.

Bạn có thể chọn tự mình làm việc đó, cách này sẽ có giá cả phải chăng hơn nhưng có thể tốn nhiều thời gian hơn hoặc bạn có thể làm việc với một công ty chuyên nghiệp có thể cung cấp cho bạn những dịch vụ đó có tính phí.

nên và không nên bán nhà

Những điều KHÔNG nên làm khi bán nhà

Ngoài việc biết phải làm gì khi chuẩn bị bán nhà, bạn cũng nên biết những gì không nên làm và điều gì khiến ngôi nhà khó bán được. Hãy đọc phần dưới đây để biết sáu lời khuyên tuyệt vời.

1. ĐỪNG Đánh giá thấp tầm quan trọng của việc kháng cáo lề đường

Nghĩ rằng những người mua tiềm năng có thể chỉ quan tâm đến nội thất trong ngôi nhà của bạn là một sai lầm lớn - và điều này thường khiến người bán bỏ qua một yếu tố quan trọng trong tài sản của họ: lề đường bên ngoài.

Một ngôi nhà có sức hấp dẫn tuyệt vời ở lề đường là ngôi nhà bán chạy hơn, nhanh hơn và sinh lời nhiều hơn ngôi nhà có lối vào được bảo trì kém. Do đó, trước khi bạn đưa tài sản của mình ra thị trường, hãy đảm bảo rằng bên ngoài ngôi nhà của bạn cũng gọn gàng, bóng bẩy và hấp dẫn như bên trong ngôi nhà của bạn.

Phần tốt nhất? Tăng sức hấp dẫn ở lề đường tài sản của bạn nói chung là không khó khăn hoặc tốn kém. Bạn thậm chí có thể thử phương pháp DIY, vì một vài nét thẩm mỹ nhỏ có thể đủ để nâng cao giao diện cho lề đường của bạn.

2. ĐỪNG thực hiện những cải tiến lớn ngay lập tức

Những cải tiến lớn, không cần thiết là một trong những điều chính không nên làm khi bán nhà. Ngoài việc rất tốn kém và mất thời gian, chúng còn có thể gây áp lực lớn hơn cho bạn trong quá trình thực hiện. thời gian căng thẳng.

Khi tìm ra những điều không nên sửa khi bán nhà, hãy xem xét lợi tức đầu tư (ROI) dự kiến. Ví dụ: liệu việc cải tạo phòng tắm trị giá 3,000 đô la đó có mang lại kết quả hay đó là một cải tiến không cần thiết để bạn bán nhà? Việc cải tạo nhà trên diện rộng gây ra nhiều sự chậm trễ và gián đoạn cho toàn bộ quá trình bán nhà, vì vậy bạn cần phải cẩn thận và sáng suốt khi lựa chọn có nên tiếp tục hay không.

3. ĐỪNG BỎ LỠ Tủ, Tủ

Cho dù bạn có phải là tổ chức một ngôi nhà mở, hầu hết những người mua tiềm năng của bạn sẽ muốn xem bên trong tủ quần áo và tủ đựng chén của bạn. Điều này giúp họ hiểu rõ hơn về các yếu tố như kích thước tủ quần áo, sức chứa, chất liệu, v.v.

Vì lý do này, hãy nhớ xem xét các lĩnh vực này. Trước khi chào đón những người mua tiềm năng, hãy đảm bảo rằng bạn đã dọn dẹp và sắp xếp mọi thứ từ tủ đựng thức ăn đến tủ lạnh, từ tủ quần áo trong phòng ngủ đến bất kỳ không gian lưu trữ nào khác xung quanh nhà bạn.

Điều này thậm chí còn quan trọng hơn nếu bạn có bất kỳ vật có giá trị nào có thể gặp rủi ro trong một ngôi nhà mở. Trong trường hợp này, hãy tìm một nơi an toàn và đảm bảo để cất giữ chúng trong khi những người mua quan tâm đang tham quan khu nhà.

4. ĐỪNG nhảy theo bất kỳ xu hướng nào đang diễn ra

Khi bán một ngôi nhà, bạn có thể muốn xem xét các xu hướng thiết kế nội thất và trang trí nhà mới nhất và thử kết hợp càng nhiều xu hướng đó càng tốt vào tài sản của mình. Thật không may, mặc dù việc chạy theo một hoặc hai trong số những xu hướng này có thể hữu ích nhưng việc đi quá đà có thể khiến một ngôi nhà không thể bán được.

Hầu hết các xu hướng đều thoáng qua và mang tính cá nhân cao. Ví dụ: nếu bạn đã đọc rằng màu sắc đậm đang thịnh hành trong thiết kế nội thất hiện nay và muốn thêm các điểm nhấn tươi sáng khắp ngôi nhà của mình, hãy chuẩn bị tinh thần rằng chỉ một số người mua tiềm năng mới có thể thấy xu hướng này trang nhã.

Kết quả của quá nhiều xu hướng trong một ngôi nhà? Ngôi nhà của bạn có thể sẽ nằm trên thị trường lâu hơn nữa - và bạn có thể chi quá nhiều tiền cho một xu hướng ngắn hạn mà không mang lại kết quả.

Cố gắng tuân theo phong cách trang trí trung tính và vượt thời gian hơn, vì điều này sẽ giúp người mua nhìn thấy tiềm năng thực sự của ngôi nhà của bạn như một bức tranh vẽ mà trên đó họ có thể thêm bất cứ thứ gì họ thích sau khi nó là của họ.

5. ĐỪNG tiết kiệm những bức ảnh chuyên nghiệp

Bán nhà đi kèm với nhiều chi phí nên rất dễ rơi vào bẫy của phương pháp DIY. Tất nhiên, một số khía cạnh của quá trình bán nhà có thể được thực hiện một cách độc lập và với chi phí hợp lý, nhưng những khía cạnh khác thực sự tốt nhất nên để cho các chuyên gia.

Một khía cạnh như vậy là nhiếp ảnh. Khi bạn niêm yết bất động sản của mình trực tuyến và ngoại tuyến, bạn sẽ muốn nó trông đẹp nhất từ ​​mọi góc độ. Cách tốt nhất để đạt được điều này là làm việc với một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp, người có thể đến nhà bạn và bố trí từng phòng theo cách có giá trị bán nhất.

Từ việc chọn ánh sáng hoàn hảo đến tư vấn cho bạn những cải tiến nhỏ và cập nhật cách trang trí, một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp là một khoản đầu tư sinh lời khi bán một ngôi nhà. Ngoài ra, các nhiếp ảnh gia chụp ảnh bất động sản có giá tương đối phải chăng: Mức phí từ $100 đến $300, tùy thuộc vào số lượng ảnh được chụp và quy mô cơ sở kinh doanh của bạn.

6. ĐỪNG định giá quá cao ngôi nhà của bạn

Sau khi bạn đã thực hiện bất kỳ công việc cải tạo, dọn dẹp và dọn dẹp nào, bạn sẽ muốn đặt giá cho tài sản của mình. Tất nhiên, chủ nhà nào cũng muốn bán căn nhà của mình với giá thật cao, nhưng thực tế thường rất khác.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định này, bao gồm loại thị trường, thời điểm trong năm, quy mô tài sản, lịch sử thị trường, v.v. Làm việc với một đại lý bất động sản sẽ giúp bạn đánh giá tất cả các yếu tố này và sử dụng những phát hiện đó để quyết định mức giá cuối cùng.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng ngay cả trong thị trường của người bán, bạn vẫn không nên định giá quá cao căn nhà của mình. Điều này có thể có nghĩa là ngôi nhà của bạn sẽ nằm trên thị trường lâu hơn bạn mong muốn, làm nản lòng người mua và đẩy họ đi tìm nơi khác.

cuộc gặp gỡ của cặp đôi với đại lý bất động sản

Một số điều khác cần biết trước khi bán nhà của bạn

Những lời khuyên trong hai phần trước là những điều tối thiểu bạn nên làm khi chuẩn bị bán nhà. Trên thực tế, có rất nhiều điều khác cần cân nhắc khi bán nhà, vì vậy chúng ta hãy xem xét một số điều dưới đây.

Tài liệu và thủ tục giấy tờ

Số lượng tài liệu và thủ tục giấy tờ cần điền, in ra, ký tên và lưu trữ an toàn khi bán nhà có thể khiến bạn sợ hãi. Vì vậy, việc tạo danh sách mọi thứ - hoặc ít nhất là mức tối thiểu - có thể hữu ích.

Những tài liệu này bao gồm hợp đồng mua bán ban đầu, khoản vay thế chấp, chứng thư nhà, tiết lộ bắt buộc, thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà và hợp đồng mua bán.

Dàn dựng tại nhà (Chuyên nghiệp hoặc DIY)

Ngày càng có nhiều chủ nhà nhảy vào cuộc dàn dựng nhà khi đến lúc phải bán tài sản của họ. Mặc dù việc xây dựng một ngôi nhà một cách chuyên nghiệp có thể làm tăng thêm chi phí đáng kể vào tổng chi phí của bạn - chi phí trung bình là gần 1,800 USD — nó cũng có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn.

Bạn không có đủ tiền để dàn dựng tại nhà chuyên nghiệp? Trong một số trường hợp, phương pháp tự làm có thể đủ. Đơn giản chỉ cần dọn dẹp ngôi nhà của bạn, làm sạch sâu và loại bỏ tất cả các vật dụng cá nhân và đồ trang trí để những người mua tiềm năng có thể hình dung mình đang sống ở đó một cách dễ dàng và dễ dàng hơn.

Vậy điều gì thực sự bán được một ngôi nhà?

Từ việc tăng cường sự hấp dẫn ở lề đường đến dọn dẹp mọi ngóc ngách, từ việc định giá quyền sở hữu tài sản đến làm việc với một đại lý bất động sản đáng tin cậy, nhiều thứ có thể giúp bạn bán được căn nhà.

Bạn sắp bán nhà? Chúng tôi có rất nhiều lời khuyên, thông tin và tài nguyên tuyệt vời về cách thực hiện điều đó một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Dấu thời gian:

Thêm từ Chuyên gia nhanh Toàn cầu