Hiển thị Hướng dẫn Bán Nhà của Bạn: Chúng là gì?

Hiển thị Hướng dẫn Bán Nhà của Bạn, Chúng là gì?

Nếu người mua không thể nhìn thấy nhà của bạn, họ không thể mua nó! Người bán thường quyết định thời điểm và cách thức nhà của họ có thể được trưng bày. Tuy nhiên, đại lý niêm yết thường là người quyết định cách đại lý của người mua cần lên lịch hẹn. Đôi khi nó có thể cực kỳ dễ dàng và đôi khi nó có thể gần như không thể, ngay cả khi bản thân người bán rất có sức chứa.

Một vài thập kỷ trước, cách duy nhất để sắp xếp một cuộc hẹn là gọi cho văn phòng niêm yết trong giờ làm việc. Nhưng với công nghệ ngày nay, có rất nhiều cách dễ dàng và thuận tiện để đặt lịch hẹn mà không cần nhấc điện thoại. Hãy cùng khám phá những cách phổ biến nhất và không phổ biến nhất để sắp xếp một cuộc hẹn.

6 loại hướng dẫn hiển thị hàng đầu

Dưới đây là những cách phổ biến nhất để các đại lý bất động sản sắp xếp một cuộc hẹn để xem nhà để bán. Một số tùy chọn này cực kỳ dễ dàng trong khi những tùy chọn khác khó hơn và tốn thời gian hơn đối với các đại lý, điều này có thể khiến bạn, với tư cách là người bán, phải trả giá.

Lên lịch trực tuyến
Đây là cách dễ nhất để sắp xếp một cuộc hẹn! Rất nhiều MLS có một tính năng ngay trong danh sách MLS nơi đại lý của người mua có thể yêu cầu hiển thị. Nếu nhà của bạn bị bỏ trống, đại lý của bạn có thể thiết lập một "xuất hiện và đi." Điều này có nghĩa là khi một đại lý yêu cầu một cuộc hẹn, cuộc hẹn của họ sẽ tự động được xác nhận và cung cấp các hướng dẫn hiển thị.

Bây giờ, nếu nhà của bạn có người ở, bạn có thể muốn phê duyệt tất cả các buổi chiếu. Vì vậy, trong trường hợp đó, họ có thể thiết lập "yêu cầu cuộc hẹn." Với tùy chọn này, đại lý của người mua sẽ chọn ngày và giờ họ muốn xem nhà của bạn. Yêu cầu này sẽ được gửi trực tiếp đến đại lý niêm yết và/hoặc người bán qua văn bản và/hoặc e-mail. Nếu yêu cầu cuộc hẹn được phê duyệt, người phê duyệt cuộc hẹn có thể chỉ cần trả lời “Y” trên điện thoại của họ. Xác nhận cuộc hẹn và hướng dẫn sau đó sẽ tự động được gửi đến đại lý của người mua.

Gọi điện/Nhắn tin cho Đại lý niêm yết
Một số đại lý danh sách muốn tất cả các buổi chiếu được lên lịch trực tiếp thông qua họ, điều này nghe có vẻ dễ dàng. Tuy nhiên, không ai có sẵn 24 giờ một ngày, 7 ngày một tuần. Vì vậy, không thể tránh khỏi việc đại lý niêm yết sẽ không thể đáp ứng yêu cầu hiển thị ngay lập tức, điều này có thể đồng nghĩa với việc mất lượt hiển thị. Nếu bạn, người bán, phải phê duyệt tất cả các buổi trưng bày thì khả năng cao là bạn cũng không sẵn sàng 24/7, vì vậy điều đó có nghĩa là sẽ mất nhiều thời gian hơn để phê duyệt yêu cầu trưng bày.

Đại lý của người mua có xu hướng hiển thị nhiều tài sản cùng một lúc, điều đó có nghĩa là họ cần lên lịch nhiều cuộc hẹn và việc cố gắng điều phối nhiều cuộc hẹn có thể khó khăn. Do đó, nếu họ không nhận được hướng dẫn hiển thị kịp thời, họ có thể tiếp tục và bỏ qua việc hiển thị nhà của bạn. Hầu hết các đại lý không có thời gian để ngồi hàng giờ hoặc hàng ngày để cuộc hẹn hiển thị của họ được chấp thuận.

Gọi cho Văn phòng Niêm yết
Gọi cho văn phòng niêm yết là một lựa chọn mà một số đại lý niêm yết vẫn chọn. Có một số mặt tích cực, nhưng cũng có một số tiêu cực. Một điểm tích cực là văn phòng niêm yết thường có một người tận tâm trả lời điện thoại và lên lịch các cuộc hẹn.

Tuy nhiên, một nhược điểm lớn là họ sẽ chỉ ở đó trong giờ hành chính. Một số công ty môi giới mở cửa từ 9:00 sáng đến 5:00 chiều từ Thứ Hai đến Thứ Sáu và số giờ giới hạn vào cuối tuần. Điều này có nghĩa là nếu một đại lý muốn sắp xếp một cuộc hẹn vào tối thứ Năm lúc 6:00 chiều cho thứ Sáu lúc 9:30 sáng thì khả năng đó sẽ không khả thi vì văn phòng sẽ đóng cửa vào giờ đó và sẽ không mở cửa trở lại cho đến khi sáng hôm sau.

Nếu đại lý niêm yết của bạn quyết định lên lịch trình chiếu thông qua văn phòng của họ, họ có tùy chọn để lên lịch trình chiếu khi nó đóng cửa không? Đây là những câu hỏi người bán cần hỏi và đã trả lời.

Biết các hướng dẫn hiển thị cho ngôi nhà của bạn là điều quan trọng vì nếu người mua không nhìn thấy nó thì họ không thể mua được. Vì vậy, điều bắt buộc là đại lý của bạn phải làm cho việc này trở nên dễ dàng. #bất động sản #mua nhà Nhấn vào đây để Tweet

Gọi cho Trung tâm cuộc hẹn
Các trung tâm cuộc hẹn bất động sản là một dịch vụ tập trung quản lý các cuộc gọi đến và lên lịch các cuộc hẹn thay mặt cho đại lý niêm yết. Tùy chọn này rất giống với việc gọi cho văn phòng niêm yết để sắp xếp một cuộc hẹn. Tuy nhiên, các trung tâm cuộc hẹn bất động sản có xu hướng kéo dài thời gian, như 8:00 sáng đến 9:00 tối từ Thứ Hai đến Chủ Nhật.

Sau đó, trung tâm cuộc hẹn cung cấp hướng dẫn hiển thị hoặc phối hợp trực tiếp với người bán để sắp xếp cuộc hẹn. Tùy chọn này đưa lịch trình hiển thị ra khỏi bảng của đại lý niêm yết. Tuy nhiên, đôi khi họ có thời gian chờ và không phải tất cả các đại lý của người mua đều có thể gọi điện để sắp xếp một cuộc hẹn hoặc chờ đợi một nhà điều hành.

Gọi cho chủ sở hữu
Mặc dù rất hiếm khi người bán tự sắp xếp các cuộc hẹn để xem nhà của họ nhưng điều đó vẫn xảy ra. Trong một số trường hợp, nó có thể tiết kiệm thời gian, đặc biệt nếu bạn với tư cách là người bán phải phê duyệt mọi cuộc hẹn, nó sẽ loại bỏ người trung gian cho dù đó là đại lý niêm yết, môi giới niêm yết hay trung tâm cuộc hẹn.

Tuy nhiên, bây giờ bạn có thông tin liên hệ của đại lý của người mua và ngược lại, điều này có thể trở thành vấn đề vì nhiều lý do. Thứ nhất, bạn có thể tự mình gọi cho đại lý của người mua để nhận phản hồi hoặc xem họ có bất kỳ câu hỏi nào không. Thứ hai, đại lý của người mua có thể cảm thấy có thể liên hệ trực tiếp với bạn nếu họ có câu hỏi nhanh về tài sản.

Dù bằng cách nào, không nên cho phép đại lý của người mua và người bán liên lạc trực tiếp với nhau. Trừ khi ngôi nhà đang được rao bán bởi chủ sở hữu (FSBO).

Gọi người thuê nhà
Nếu ngôi nhà bạn đang bán có người thuê, rất có thể họ sẽ phải phê duyệt các buổi trưng bày. Trong trường hợp đó, đại lý niêm yết, môi giới niêm yết hoặc trung tâm cuộc hẹn có thể liên hệ với bạn về yêu cầu trưng bày và sau đó bạn sẽ liên hệ với người thuê nhà để phối hợp. Một đại lý khác dành cho đại lý niêm yết, môi giới niêm yết hoặc trung tâm cuộc hẹn để liên hệ trực tiếp với người thuê nhà. Tùy chọn thứ ba là nhờ đại lý của người mua liên hệ với người thuê để thiết lập buổi trưng bày. Vấn đề chính xảy ra theo cách này là không chắc đại lý niêm yết sẽ biết liệu người thuê có chấp thuận hay từ chối buổi chiếu hay không. Trên thực tế, họ có thể sẽ không biết liệu một buổi biểu diễn có diễn ra hay không.

Việc rao bán bất động sản do người thuê sử dụng có thể gây ra nhiều vấn đề, chủ yếu là người thuê nhà có thể không muốn bị quấy rầy, vì vậy việc phối hợp giới thiệu có thể rất khó khăn. Thông thường, tốt nhất là bạn nên rao bán căn nhà của mình sau khi người thuê nhà chuyển đi. Dù bạn có tin hay không, một người thuê nhà có thể khiến bạn tốn nhiều tiền hơn số tiền thuê mà bạn sẽ thu được trong khi nó được liệt kê.

Kết luận:

Ngoài việc làm cho ngôi nhà của bạn dễ dàng được hiển thị, bạn cũng cần đảm bảo rằng đại lý niêm yết của bạn sẽ giúp các đại lý khác dễ dàng sắp xếp cuộc hẹn để xem nhà của bạn. Tôi không thể đếm được đã mất bao nhiêu ngày để có được hướng dẫn hiển thị cho một ngôi nhà VACANT, điều đó sẽ không bao giờ xảy ra với công nghệ ngày nay.

Đừng ngại hỏi đại lý của bạn xem họ có những hệ thống nào để lên lịch trình chiếu cho ngôi nhà của bạn. Một lần nữa, nếu người mua không thể nhìn thấy ngôi nhà của bạn, họ không thể mua nó!

Vui lòng xem xét truyền bá và chia sẻ; Hiển thị Hướng dẫn Bán Nhà của Bạn, Chúng là gì?

Biết các hướng dẫn hiển thị cho ngôi nhà của bạn là điều quan trọng vì nếu người mua không nhìn thấy nó thì họ không thể mua được. Vì vậy, điều bắt buộc là đại lý của bạn phải làm cho việc này trở nên dễ dàng. #bất động sản #mua nhà Nhấn vào đây để Tweet

Câu hỏi bán nhà phổ biến
Tôi có thể yêu cầu thông báo trước 24 giờ để đến xem nhà không? Tất nhiên, với tư cách là người bán, bạn đưa ra các quy tắc và có thể yêu cầu thông báo trước ít nhất 24 giờ để sắp xếp cuộc hẹn. Tuy nhiên, việc đặt “người bán yêu cầu thông báo trước 24 giờ” có thể ngăn cản các đại lý sắp xếp một cuộc hẹn để xem nhà của bạn, đặc biệt nếu đại lý niêm yết phải đi cùng bạn. Thay vào đó, bạn có thể muốn người đại diện của mình giữ hiển thị hướng dẫn đơn giản, chẳng hạn như “chỉ các buổi chiếu theo lịch hẹn” và sau đó xem liệu bạn có thể đáp ứng yêu cầu cuộc hẹn hay không. Không có lý do gì để đánh mất khả năng cho thấy rằng bạn có thể đáp ứng bằng cách đặt các hạn chế cho thấy nhà của bạn.

lớn nhất là gì sai lầm bán nhà? Có rất nhiều sai lầm khi bán nhà mà người bán mắc phải. Điều lớn nhất là định giá quá cao căn nhà của họ và điều thứ hai là gây khó khăn cho việc sắp xếp một cuộc hẹn để xem tài sản. Cho dù đại lý niêm yết gây khó khăn cho việc sắp xếp cuộc hẹn hay người bán hạn chế các cuộc hẹn vào những ngày, thời gian nhất định hoặc cần thông báo trước thì đó là một sai lầm mà mọi người bán cần tránh.

Là nhà của bạn không nhận được bất kỳ hiển thị? Nếu ngôi nhà của bạn vừa được rao bán mà không có bất kỳ buổi trưng bày nào, bạn cần tìm hiểu lý do tại sao. Phải chăng thị trường bất động sản đang chậm lại? Là nhà của bạn quá đắt? Là tiếp thị cho ngôi nhà của bạn hạn chế hoặc không tồn tại? Việc trưng bày nhà của bạn có dễ dàng không hay bạn có những hạn chế về trưng bày? Nếu bạn đang làm việc với một Realtor hàng đầu, họ sẽ có thể cho bạn biết chính xác lý do tại sao ngôi nhà của bạn lại có mặt trên thị trường. Nếu họ không biết thì hãy trả lời rằng có lẽ đã đến lúc cân nhắc việc thuê một đại lý niêm yết mới.

Lưu ý

Người môi giới hàng đầu tại Wellington, Michelle Gibson, đã viết: “Hiển thị Hướng dẫn Bán Nhà của Bạn, Chúng là gì?”

Michelle đã chuyên về bất động sản nhà ở từ năm 2001 trên khắp Wellington Florida và khu vực lân cận. Cho dù bạn đang tìm mua, bán hay thuê, cô ấy sẽ hướng dẫn bạn trong toàn bộ giao dịch bất động sản. Nếu bạn đã sẵn sàng vận dụng kiến ​​thức và chuyên môn của Michelle để phục vụ bạn, hãy gọi điện hoặc gửi email cho cô ấy ngay hôm nay.

Các lĩnh vực dịch vụ bao gồm Wellington, Lake Worth, Bãi biển Royal Palm, Bãi biển Boynton, Bãi biển West Palm, Loxahatchee, Greenacres, v.v.

Hiển thị Hướng dẫn Bán Nhà của Bạn, Chúng là gì?

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Đúc kết tương lai với Adryenn Ashley. Truy cập Tại đây.
• Mua và bán cổ phần trong các công ty PRE-IPO với PREIPO®. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://wellingtonhometeam.com/showing-instructions-for-selling-your-home/