Sản phẩm Thời hoàng kim của dòng tiền đầu tư bất động sản có thể đã qua như chúng ta đã biết. Trong một thập kỷ rưỡi qua, các chủ nhà đã quen với việc mua những ngôi nhà tiêu chuẩn tạo ra dòng tiền. Kết hợp điều đó với giá nhà tăng theo cấp số nhân, và bất kỳ ai mua bất động sản trong mười năm qua đều giống như một nhà tiên tri đầu tư. Nhưng bây giờ, thủy triều đang bắt đầu thay đổi, và các nhà đầu tư bất động sản tân binh đang đấu tranh để tìm bất kỳ ngôi nhà nào ở hầu hết mọi thị trường có thể lưu chuyển tiền mặt. Vậy chuyện gì đã xảy ra, và tại sao dòng tiền bất động sản của quốc gia đột nhiên biến mất?
Chào mừng trở lại với cái khác Gặp Greene, nơi người dẫn chương trình “không chỉ chạy theo dòng tiền” của bạn, David Greene, đã quay lại để chia sẻ một số kiến thức về bất động sản cho BẤT KỲ nhà đầu tư cấp độ nào. Trong tập này, chúng ta đi vào tại sao rất khó để tìm các giao dịch bất động sản mà dòng tiền vào năm 2023, khi nào nên đầu tư vào một đánh giá cao so với dòng tiền thị trường và có nên hay không bán một tài sản không sinh lời. Sau đó, chúng tôi chuyển số và chạm vào làm thế nào để bác sĩ thú y một người cho vay tư nhân bạn đã gặp trực tuyến và có hay không dự án cải tạo cho thuê ngoài tiểu bang là quá rủi ro cho một nhà đầu tư bất động sản hoàn toàn mới.
Bạn muốn hỏi David một câu hỏi? Nếu vậy, gửi câu hỏi của bạn ở đây vì vậy David có thể trả lời nó trong tập tiếp theo của See Greene. Nhảy vào Diễn đàn BiggerPockets và yêu cầu các nhà đầu tư khác thực hiện, hoặc theo dõi David trên Instagram để biết khi nào anh ấy phát trực tiếp để bạn có thể xem phần Hỏi và Đáp trực tiếp và trả lời câu hỏi của bạn ngay lập tức!
Bấm vào đây để nghe trên Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
David:
Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 741.
Lý do khiến bạn cảm thấy tồi tệ có thể là do bản ngã. Bạn đang xem các nhà đầu tư khác đang kiếm tiền. Bạn đang nhìn vào bảng cân đối kế toán của mình hàng tháng và nói: “Chà, tôi đang mất tiền. Tôi đang làm sai.” Có thể không. Có lẽ đây là cách bất động sản luôn hoạt động theo thời gian. Chính những người sẵn sàng đánh mất trong ngắn hạn để kiếm tiền trong dài hạn mới có hiệu quả. Bây giờ, tôi hy vọng nó không tiếp tục như vậy, nhưng tôi đang chuẩn bị cho một thực tế trong đó thời kỳ vàng son mà bạn chỉ cần lắc lư để lấy táo, bạn chỉ cần đặt miệng vào đó và bạn chui ra và bạn hy vọng quả táo của mình sẽ to hơn. những quả táo khác, nhưng bạn luôn có một quả táo, điều đó có thể kết thúc.
Chuyện gì đang xảy ra vậy mọi người? Đây là David Greene ở đây hôm nay với tập phim See Greene nếu bạn không chú ý đến nó trong tiêu đề. Nếu bạn chưa từng nghe một trong những điều này trước đây, thì bạn sẽ được thưởng thức. Trong các chương trình này, chúng tôi đặt câu hỏi trực tiếp từ cơ sở khán giả của mình. Đúng vậy, bạn. Tôi giải quyết những khó khăn mà bạn đang gặp phải, những thắc mắc của bạn về bất động sản, sự rõ ràng mà bạn có thể cần. Hoặc khi bạn có nhiều lựa chọn, cái nào sẽ là tốt nhất? Tôi thích thực hiện những chương trình này và tôi càng yêu các bạn hơn vì đã biến nó thành hiện thực bởi vì các bạn đặt những câu hỏi hay, dẫn đến những buổi biểu diễn tuyệt vời.
Buổi biểu diễn hôm nay thật tuyệt vời. Chúng tôi đi sâu vào những gì người đó có thể làm sai nếu tài sản của họ không lưu thông tiền mặt ngay bây giờ. Đây là một chủ đề tuyệt vời mà chúng tôi tìm hiểu về những cách bạn có thể tiếp cận đầu tư bất động sản cũng như một điều chỉnh nhỏ sẽ tạo ra dòng tiền từ bất động sản đó và cách họ có thể thực hiện nó. Tôi có nên tham gia một trại cai nghiện ngoài tiểu bang trong giao dịch đầu tiên của mình không? Những điều cần lưu ý nếu bạn định đầu tư ra ngoài tiểu bang. Bản thân tôi cũng làm rất nhiều việc đó cũng như cải tạo những thứ mà tôi cũng làm rất nhiều. Và bạn sẽ làm gì khi không tìm thấy dòng tiền trong thị trường của mình. Có quá muộn để đầu tư vào bất động sản? Chúng ta có nên ngừng nghe BiggerPockets và thay vào đó bắt đầu mua lại NFT, tiền điện tử, đầu tư vào hoa tulip, mua Beanie Babies, có thể là Pogs, nếu các bạn còn nhớ điều đó. Đó có phải là tương lai? Chúng ta có nên mua một đống thứ đó và chờ xem liệu nó có quay trở lại hay bất động sản vẫn là một lựa chọn tốt? Tất cả những điều đó và hơn thế nữa trong See Greene ngày nay.
Ngoài ra, tôi chỉ muốn nhắc nhở các bạn, tôi quên bật lại đèn. Tôi rất giỏi làm điều đó, vì vậy ngay sau khi phân đoạn nhỏ này kết thúc, bạn sẽ thấy đèn chuyển sang màu xanh lam. Đừng nhầm lẫn. Nó vẫn đang nhìn thấy Greene. Nó sẽ chỉ có màu xanh lục nhạt. Khi bạn trộn màu xanh lá cây và màu xanh lam thì được những màu gì? Đó có phải là màu ngọc lam không? Thấy màu xanh ngọc trong 15 phút đầu sau đó trở lại màu xanh lục. Đây chỉ là tôi đã quên, các bạn. Thật không dễ dàng khi trở thành Greene.
Được rồi, Quick Dip hôm nay do Batman mang đến cho bạn là, chúng tôi sắp có một chương trình mới trên kênh YouTube BiggerPockets nơi tôi sẽ là cộng tác viên thường xuyên. Tôi sẽ chỉ cho mọi người cách kiếm nhiều tiền hơn trong công việc hiện tại của họ. Đây là điều mà tôi đam mê, tôi rất, rất thích. Đừng bỏ thứ gì đó mà bạn không giỏi và chỉ cố gắng tìm một thứ mới mà bạn nghĩ rằng bạn sẽ giỏi hơn mà không cần nỗ lực vào thứ đầu tiên. Bạn phải theo đuổi sự xuất sắc trong bất cứ điều gì bạn làm. Vì vậy, nếu bạn muốn được giới thiệu trong chương trình đó hoặc chương trình này, hãy truy cập bigpockets.com/david. Viết ra câu hỏi của bạn và đánh dấu vào ô việc làm nếu bạn muốn tham gia kênh YouTube. Được rồi các bạn, thế là đủ với tôi rồi. Hãy đi vào câu hỏi đầu tiên của chúng tôi.
Nick:
Này, David. Tên tôi là Nick Gutzman. Tôi 19 tuổi và là sinh viên năm thứ hai tại Đại học Colorado Mesa ở Grand Junction. Tôi đang tìm mua một bất động sản của một gia đình gần trường học của tôi để lý tưởng nhất là cho sinh viên thuê. Tôi đã nhất quán sử dụng các công cụ của Zillow và BP, nhưng dường như tôi không thể tìm được thỏa thuận về mức giá hiện tại cũng như nguồn cung cấp trong thị trấn của mình. Tôi đang đấu tranh để thực hiện bước hành động tiếp theo. Câu hỏi chính của tôi là bạn có thể đề xuất một số công cụ hoặc chiến lược nào để tìm kiếm một thỏa thuận và một số cách sáng tạo mà tôi có thể tài trợ cho một thỏa thuận là gì? Người cho vay mà tôi có thể sẽ gặp nói với tôi rằng tôi có thể mong đợi mức lãi suất 7.5% từ anh ta. Với con số đó, tôi đang loay hoay tìm bất cứ thứ gì phù hợp với hoàn cảnh của mình. Cảm ơn bạn rất nhiều vì tất cả những gì bạn và BP đã làm. Có một ngày tuyệt vời.
David:
Được rồi, Nick, cảm ơn bạn rất nhiều vì video. Đây là một vấn đề phổ biến mà rất nhiều người đang gặp phải, vì vậy đừng nản lòng. Đây chỉ là trạng thái của thị trường mà chúng ta đang ở ngay bây giờ.
Bây giờ tin tốt là lý do rất khó để tìm được giao dịch là bởi vì bất động sản vẫn còn cạnh tranh và có giá trị và mọi người muốn sở hữu những tài sản này. Vài thứ mà chúng ta có thể tham gia, 7.5% có lẽ là một… Đó là tỷ lệ tiêu chuẩn, đó là nơi mà hầu hết mọi người đều ở. Nếu bạn đang làm việc với người cho vay và đó là những gì anh ta nói, đó có thể là điều bạn sẽ nhận được. Nếu bạn đang cố gắng tìm một cách sáng tạo để tài trợ cho giao dịch của mình, điều đó chỉ có nghĩa là bạn phải tìm tiền từ một nơi khác.
Không có nhiều người có hàng trăm nghìn đô la xung quanh sẽ thoải mái cho bạn mượn nó với mức lãi suất dưới 7.5%, điều đó có nghĩa là bạn có thể sẽ chỉ lấy số tiền đó từ chủ sở hữu, điều đó có nghĩa là bạn có thể cần một số hình thức hỗ trợ tài chính của chủ sở hữu, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả quá cao cho tài sản để khiến nó xứng đáng để họ cung cấp cho bạn mức giá tốt hơn mà bạn muốn, hoặc bạn sẽ phải tìm một người bán có động cơ đau khổ , sẽ có rất nhiều công việc, và thành thật mà nói, sẽ rất khó để bạn thực hiện khi bạn đang đi học. Không có điều nào trong số đó nghe có vẻ siêu hấp dẫn đối với tình huống mà bạn đang gặp phải.
Lời khuyên mà tôi sắp đưa ra cho bạn là thay vì tìm kiếm một thỏa thuận, tôi muốn bạn tìm kiếm để thực hiện một thỏa thuận. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tính toán các con số về một tài sản mà bạn sẽ cho các sinh viên khác thuê phòng, thì có thể bạn đang phân tích sai thỏa thuận. Vì vậy, đây là những gì tôi muốn bạn làm. Chúng ta sẽ làm việc ngược lại từ đây. Giả sử rằng với mức lãi suất mà bạn nhận được trong phạm vi giá mà bạn đang xem xét, giả sử rằng bạn sắp có khoản thế chấp 4,000 đô la một tháng, nghĩa là bạn cần kiếm được hơn 4,000 đô la một tháng từ khoản vay. cho thuê. Nếu bạn có thể nhận được 800 đô la một phòng và bạn có thể có được một ngôi nhà năm phòng ngủ, thì số tiền đó giờ trở thành 4,500 đô la. Điều đó có thể đủ để vượt quá khoản thế chấp 4,000 đô la. Chúng tôi giả định rằng thuế và bảo hiểm được bao gồm trong con số 4,000 đô la đó. Điều đó có nghĩa là mục tiêu của bạn là tìm một tài sản có năm phòng trở lên.
Bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà có năm phòng ngủ nhưng có một phòng khách và một phòng gia đình và bạn có thể chuyển phòng khách thành hai phòng nữa không? Bạn có thể tìm thấy một bất động sản có bốn phòng tắm và có đủ diện tích vuông để bạn có thể thêm đồ vào không? Tôi đã đặt các tham số tìm kiếm của mình để chỉ hiển thị cho tôi những thứ có diện tích lớn. Thêm vào đó, tôi sẽ xem xét các bất động sản có nhiều diện tích hơn so với quảng cáo. Vì vậy, một trong những điều tôi làm khi xem nhà là thay vì nhấp vào mũi tên bên phải và xem tất cả các bức ảnh mà đại lý đã tải lên, tôi quay ngược lại. Tôi nhấp vào mũi tên sang trái và nhìn ra phía sau ngôi nhà trước.
Bây giờ, lý do tôi làm điều đó là nếu có những thước vuông không được phép xấu xí mà người môi giới không muốn hiển thị trong ảnh, tôi muốn thấy điều đó. Tôi muốn xem khung trong tầng hầm. Tôi muốn xem ADU đã hoàn thành một phần. Tôi muốn xem nhà để xe phụ trong khu nhà có hệ thống điện và hệ thống ống nước trong đó. Rất nhiều người đặt phòng tắm trong nhà để xe của họ bởi vì khi họ đang làm việc trên ô tô, làm việc cho các dự án của mình, họ muốn có thể dừng lại và đi vệ sinh mà không cần đi bộ trong nhà chính. Chà, một khi nó có hệ thống ống nước như vậy, bạn có thể hoàn thành phòng tắm đó và làm cho nó đẹp hơn và thêm một bếp nhỏ vào những tài sản đó với số tiền ít hơn nhiều so với khi bạn phải chạy hệ thống ống nước và thoát nước đến tận tài sản đó. Vì vậy, bạn cần tìm những tài sản như thế này mà những người khác đang thiếu.
Bây giờ, tất cả những gì đã nói, điều đó có thể vẫn chưa đủ bởi vì có vẻ như bạn đang tìm kiếm ở một thị trấn không có nhiều hàng tồn kho. Đó là một vấn đề. Nếu bạn đang ở trong một thị trấn đại học và không có nhiều danh sách đang tung ra thị trường ngay bây giờ, điều này sẽ khó khăn. Một phần là do người bán không đưa nhà của họ ra thị trường vì họ đang chờ giá tăng trở lại. Người bán đã thấy, “Chà, giá giảm, trước đây người ta bán với giá cao hơn. Tôi không muốn bán nhà với ít tiền hơn.” Phải mất một thời gian dài trước khi họ đạt đến điểm mà họ sẵn sàng chấp nhận đây là giá trị của một tài sản và điều đó khiến người mua thất vọng. Vì vậy, bạn có thể tìm kiếm ở một thị trấn khác và tìm cách đạt được điều tương tự. Thị trấn đại học khác có nhiều hàng tồn kho hơn, đó là một phương pháp bạn có thể thực hiện. Hoặc bạn có thể sử dụng một số phương pháp sáng tạo như lái xe kiếm đô la, bỏ qua dấu vết. Bạn có thể xem xét các khu vực lân cận và tìm các bất động sản được liệt kê là có nhiều diện tích hơn. Rất nhiều trong số đó là dữ liệu công khai.
Vì vậy, nếu bạn có thể tìm ra một hệ thống tìm kiếm những ngôi nhà rộng ít nhất 3,000 feet vuông, bạn biết rằng họ có thể có nhiều phòng ngủ và phòng tắm hơn, bạn có thể gõ cửa nhà họ, bạn có thể gọi cho những người đó, bạn có thể gửi chúng chữ cái. Bạn có thể cố gắng tìm một chủ sở hữu sẵn sàng bán, nhưng một lần nữa, đây không phải là một lợi nhuận lớn trong thời gian của bạn. Tỷ lệ tìm được ngôi nhà mà bạn muốn và sau đó họ cũng có người bán sẵn sàng bán và họ cũng sẽ bán với giá bạn muốn là rất khó. Tôi biết nhiều người trả tiền để tham gia các khóa học đó và điều này hiện đang rất phổ biến vì rất khó tìm được các giao dịch, vì vậy chúng tôi đang cố gắng sử dụng các phương pháp sáng tạo.
Điều mà không ai nói với bạn là về cơ bản nó giống như làm một công việc toàn thời gian. Thông thường, sau tất cả thời gian bạn phải bỏ ra để biến điều này thành hiện thực, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn nếu bạn vừa kiếm được một công việc và làm việc. Vì vậy, nó không phải luôn luôn là phương pháp tốt nhất. Điều tôi muốn nói là đừng nản lòng. Bạn đang cố gắng làm điều này vào thời điểm rất khó khăn trên thị trường. Chúng tôi đang ở trong một bế tắc. Người bán không muốn giảm giá vì họ chưa tuyệt vọng. Người mua không muốn hoặc không thể trả giá cao hơn mà người bán muốn và không có đủ hàng tồn kho để cân bằng điều này, vì vậy hãy tiếp tục chiến đấu. Bạn không bao giờ biết khi nào danh sách tiếp theo sẽ bật lên.
Những gì bạn muốn chắc chắn là bạn nhìn thấy nó đầu tiên. Vì vậy, hãy đặt bộ lọc của bạn để chỉ hiển thị cho bạn những ngôi nhà có ít nhất 2,500, lý tưởng là 3,000 bộ vuông, có nhiều phòng tắm hơn, sau đó xem xét tất cả những ngôi nhà hiện ra và xem liệu ngôi nhà đó có diện tích nhiều hơn diện tích thực tế của danh sách hay không có thể được chuyển đổi để bạn có thể biến một ngôi nhà năm phòng ngủ thành sáu phòng ngủ, ngoài ra nó còn có một nhà để xe có thể chuyển đổi thành hai đến ba phòng ngủ với bếp nhỏ và phòng tắm. Nếu bạn có thể làm điều gì đó tương tự như vậy, bạn có thể tìm cách làm cho tài sản hoạt động cho những gì bạn đang muốn làm.
Được rồi. Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi đến từ Josh Lewis ở San Diego. Josh nói, “Tôi yêu tất cả những đóng góp của bạn cho bp. Bạn là một người kiên định vững chắc cho nhiệm vụ. Vâng, cảm ơn vì điều đó, Josh. “Một số bối cảnh, tôi sở hữu một tài sản ở San Diego. Tôi có quyền truy cập vào một lượng lớn vốn chủ sở hữu, khoảng 350,000 đến 450,000 tùy theo đánh giá và tôi muốn sử dụng HELOC kết hợp với phương pháp BRRRR để có được tài sản cho thuê đầu tiên của mình và bắt đầu hành trình của mình. Câu hỏi, nhìn lại sự nghiệp của bạn, nếu bạn ở trong hoàn cảnh tương tự, bạn có thấy thuận lợi hơn không khi theo đuổi một tài sản đắt tiền hơn như tài sản cố định trị giá 300,000 đô la cao hơn BRRRR tại thị trường béo bở California? Hay bạn sẽ theo đuổi nhiều tài sản, chẳng hạn như trong thị trường bóng đá của SEC, chẳng hạn như tài sản trị giá 250,000 đô la? Đối với hoàn cảnh của tôi, tôi đang mang lại nhiều giá trị hơn cho dòng tiền, nhưng tôi hiểu rằng có nhiều yếu tố hơn đang diễn ra ở đây với khả năng quản lý đường dài tiềm năng, điều mà tôi đã mua cả sổ BRRRR và Đầu tư bất động sản đường dài của bạn. Cảm ơn bạn đã dành thời gian và xu hướng giáo dục của bạn.
Chà, Josh, cảm ơn vì bạn đã thành thạo ngôn ngữ tiếng Anh. Bạn đã nói cả xu hướng và sự kiên định cũng như hoàn cảnh trong các câu hỏi của bạn ở đây. Rất ấn tượng, bạn của tôi. Được rồi, chúng ta hãy quay lại điều đầu tiên bạn nói. Nhìn lại sự nghiệp của bạn, “Nếu bạn ở trong hoàn cảnh tương tự, bạn có thấy thuận lợi hơn không,” một từ đao to búa lớn khác, “theo đuổi một bất động sản đắt tiền hơn hay một vài bất động sản nhỏ hơn?” Tôi không xem số lượng thuộc tính là cách để tiếp cận câu hỏi này. Bây giờ, tôi sẽ nói một cách chung chung, càng ít càng tốt, bởi vì bạn càng có nhiều tài sản thì càng khó quản lý chúng. Chúng càng trở nên đắt đỏ và bạn càng bỏ lỡ nhiều thứ hơn.
Vì vậy, nhìn chung tôi có xu hướng mua một bất động sản triệu đô hơn là hai bất động sản trị giá 500,000 đô, nhưng không phải lúc nào cũng đơn giản như vậy. Tôi sẽ xem xét kỹ hơn tổng số vốn mà tôi đã triển khai, được chứ? Vì vậy, nếu tôi định mua bất động sản trị giá một triệu đô la, cho dù đó là hai ngôi nhà trị giá 500,000 đô la hay căn nhà trị giá 1 triệu đô la hay ba ngôi nhà trị giá 300,000 đô la, số lượng ngôi nhà không phải là nơi tôi bắt đầu. Những gì tôi sẽ xem xét là giá trị của các tài sản tôi đang mua. Kế hoạch trò chơi ở đây là gì? Vở kịch là gì? Tôi nghĩ mọi người sẽ làm tốt hơn trong dài hạn, đầu tư vào những lĩnh vực vừa được đánh giá cao về giá cả và dòng tiền, được chứ? Nó thường được đóng khung giống như dòng tiền hoặc sự tăng giá, và điều đó không đúng. Khi bạn đã làm điều này lâu như tôi, bạn bắt đầu nhận ra các khuôn mẫu. Và những gì bạn thấy là những khu vực được đánh giá cao và giá trị cũng được đánh giá cao về giá thuê. Cả hai hầu như luôn song hành với nhau. Và do đó, dòng tiền tăng theo thời gian giống như giá trị của tài sản tăng theo thời gian.
Khi bạn mua ở những thị trường rẻ hơn này, những ngôi nhà trị giá 150,000 đô la, không phải họ không đánh giá cao, mà là giá thuê cũng không tăng. Và tất cả những người ở đây đã mua tài sản chìa khóa trao tay đều sở hữu ở Trung Tây, tôi đang nhận được lời chúc mừng từ họ, và bây giờ tất cả họ đều nói, “Ước gì có ai đó nói với tôi điều này,” bởi vì giả định với bất động sản là rằng tiền thuê nhà sẽ tăng lên hàng năm, nhưng khoản thế chấp của bạn sẽ không đổi. Đó là những gì làm cho mua và nắm giữ rất mạnh mẽ.
Nhưng điều đó không xảy ra ở mọi thị trường. Một số khu vực như Detroit, Indiana, Midwest nói chung, giá thuê có thể tăng lên, nhưng nó rất nhỏ. Đôi khi nó có thể là 10, 15, 20 đô la một năm. Đây là vấn đề mà tôi gặp phải với các tài sản rẻ hơn của mình. So với những thứ tôi mua ở những khu vực phát triển cao hơn đắt hơn, đôi khi bạn sẽ nhận được những khoản tiền thuê lớn. Các bất động sản ở California của tôi tăng vọt $200, $300 một năm tiền thuê nhà. Vì vậy, nó có thể tăng từ 1,500 đến 1,800 đến 2,100 đến 2,500 trong khoảng thời gian bốn năm. Và khi bạn mua nó và thật hợp lý khi bạn mua nó lần đầu tiên với giá 1,500, nó thực sự tốt ở mức 2,500. Đó là chiến lược mà tôi muốn thực hiện.
Bây giờ, điều này sẽ không hiệu quả nếu bạn phải lao vào nó và bạn cần dòng tiền ngay lập tức, đó là lý do tại sao tôi luôn nói với mọi người rằng, bất động sản là một thứ tồi tệ nếu bạn cần tiền ngay bây giờ. Đây là một điều mà bạn liên tục trì hoãn sự hài lòng. Đây là việc bỏ 20 đô la vào túi áo khoác của bạn và sau đó tìm thấy nó giống như, "Ồ, tuyệt, tôi quên rằng tôi đã đặt cái này ở đây." Nó giống như một tài khoản tiết kiệm siêu tốc sẽ tăng dần theo thời gian. Bất động sản hoạt động tốt hơn nhiều khi bạn cho nó một thời gian dài hơn để phát triển, giống như trồng một cái cây. Bạn không thể mong đợi có trái ngay trong năm đầu tiên bạn trồng cây. Nếu đó là tình huống mà bạn đang gặp phải, bạn cần phải làm gì đó khác. Bạn cần trồng một bụi cây hoặc bạn cần trồng một vườn hoa có thể thu hoạch và bán và sẽ tốn nhiều công sức hơn. Nó không giống như việc trồng một cái cây lúc nào cũng làm mất thu nhập thụ động. Thu nhập thụ động cần có thời gian để phát triển.
Vì vậy, điều đầu tiên tôi sẽ nói với bạn khi bạn đang tìm kiếm những gì bạn nên làm ở đây là đầu tư vào một lĩnh vực có khả năng phát triển, được chứ? Khi tôi nói về những cách kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, về cơ bản có 10 cách kiếm tiền từ lĩnh vực bất động sản mà tôi đã kết luận và XNUMX cách trong số đó liên quan đến vốn chủ sở hữu, được chứ? Cái đầu tiên mà tôi vừa mô tả là cái mà tôi gọi là vốn chủ sở hữu tăng giá theo thị trường. Đây là việc chọn một thị trường có nhiều khả năng tăng giá hơn các thị trường khác. Nó không phải là suy đoán, nó không phải là phỏng đoán. Đó là sử dụng giáo dục và sự thật để đưa ra quyết định có học thức.
Tiếp theo là cái mà tôi gọi là công bằng tự nhiên. Đây chỉ là lạm phát kết hợp với việc thanh toán khoản vay của bạn. Điều đó sẽ xảy ra bất kể bạn mua gì, nhưng việc xác định thời điểm thị trường có thể hữu ích. Khi bạn mua vào những thị trường mà bạn có nhiều khả năng nhìn thấy áp lực lạm phát, bạn sẽ có nhiều khả năng kiếm tiền từ bất động sản hơn. Vì vậy, khi tôi thấy lạm phát gia tăng, tôi dành nhiều thời gian và tiền bạc hơn vào bất động sản thay vì kinh doanh. Nếu tôi thấy lạm phát chậm lại, tôi sẽ ít có xu hướng điên cuồng mua bất động sản hơn và tôi sẽ có xu hướng bỏ tiền vào kinh doanh hoặc các nỗ lực khác nhiều hơn. Khi tôi nói đặt tiền, ý tôi là đặt thời gian và sức lực vào chúng.
Một cách khác mà bạn có thể xây dựng vốn chủ sở hữu trong bất động sản là mua cái mà tôi gọi là mua vốn chủ sở hữu, và đây chỉ là một giao dịch tốt. Đây là mua ít hơn giá trị thị trường. Vì vậy, nếu bạn đang theo đuổi một tài sản triệu đô la và bạn có thể mua nó với giá 825,000 đô la, thì bạn vừa mua 175,000 đô la giá trị vốn chủ sở hữu. Vì vậy, thỏa thuận thực tế đóng một vai trò trong việc này. Và cách thứ tư mà tôi nói về việc tạo ra sự công bằng là cưỡng bức sự công bằng. Đây sẽ là một cái gì đó giống như một giá trị gia tăng. Bạn đang đi vào đó và bạn sẽ cải thiện nó về mặt thẩm mỹ hoặc bạn sẽ thêm các thước vuông vào nó. Bạn sẽ làm một cái gì đó để làm cho tài sản có giá trị hơn.
Bây giờ, tôi không tìm kiếm những giao dịch có một trong những yếu tố này, mặc dù tôi có thể mua một giao dịch có một trong những yếu tố này nếu nó có nhiều giá trị, nếu tôi có thể thêm nhiều giá trị, nếu nó cực kỳ hấp dẫn. chợ. Có thể tôi mua vào một thị trường thực sự nóng, tôi mua một bất động sản chìa khóa trao tay vì tôi tin rằng vốn chủ sở hữu tăng giá theo thị trường sẽ bù đắp cho việc thiếu giá trị gia tăng vì không có gì để thêm vào, phải không? Hoặc có thể ngược lại. Tôi sẽ tham gia vào một thị trường mà tôi không nghĩ là sẽ tăng trưởng nhiều và tôi thậm chí không kiếm được nhiều tiền từ nó, nhưng tôi thấy có rất nhiều giá trị mà tôi có thể thêm vào tài sản xứng đáng với nó. Nhưng nói chung, tôi tìm kiếm một chút trong cả bốn. Tôi không thể nhớ cái thứ năm nằm ngoài đỉnh đầu của mình là gì. Tôi có thể phải suy nghĩ về điều đó.
Nhưng đó là cách tôi muốn bạn suy nghĩ. “Làm cách nào tôi có thể tăng thêm giá trị cho những bất động sản sẽ giúp tôi xây dựng vốn chủ sở hữu nếu tôi không cần dòng tiền ngay lập tức?” Điều này không có nghĩa là dòng tiền không quan trọng. Điều này muốn nói là tập trung vào vốn chủ sở hữu của bạn và sau đó chuyển nó thành dòng tiền. Dễ dàng hơn nhiều để xây dựng nửa triệu đô la vốn chủ sở hữu và sau đó đầu tư số tiền đó để có dòng tiền hơn là cố gắng tiết kiệm 500,000 đô la và đầu tư số tiền đó để có dòng tiền. Điều đó có thể khiến bạn mất 40 năm để tiết kiệm được 500,000 đô la. Đó là rất nhiều tiền. Bạn có thể xây dựng điều đó trong vòng ba đến năm năm nếu bạn đang sử dụng các phương pháp mà tôi vừa mô tả khi tạo ra sự công bằng và sau đó tự mình cải thiện sự công bằng đó. Vì vậy, điều đầu tiên tôi sẽ làm là tôi sẽ thâm nhập vào các thị trường như California. Và tôi đã mua nó vào một thời điểm tuyệt vời. Đó chỉ là sự may mắn ngu ngốc. Tôi có rất nhiều vốn chủ sở hữu tự nhiên vì tôi bắt đầu mua vào từ năm 2009 đến năm 2013, và sau đó chúng tôi thực hiện nới lỏng định lượng, và bùng nổ, thị trường bùng nổ.
Và sau đó tôi đã mua nó ở một thị trường tuyệt vời. California đi lên nhiều hơn các thị trường khác. Tôi cũng đã mua tốt. Tôi đã mua chúng với giá trị thị trường, và vì vậy tôi đã mua một số vốn chủ sở hữu. Điều tôi đã không làm ở California là tôi không ép buộc sự công bằng. Tôi không mua bất động sản và sau đó sửa chữa chúng vì tôi không hiểu rõ về bất động sản. Tôi không hiểu về xây dựng, tôi không biết cách nhìn vào một tài sản và nhìn thấy tầm nhìn cho nó giống như những gì tôi có thể làm ngay bây giờ. Vì vậy, đó là một điều tôi sẽ thay đổi, đó là nếu tôi đang tìm hiểu về nơi bạn đang đứng với đôi mắt của tôi bây giờ, tôi sẽ nhìn vào bốn điều đó và xem mỗi bốn điều này áp dụng như thế nào. Đây là cái mà chúng tôi gọi là kính bảo hộ Greene. Khi bạn nhìn vào bất động sản từ con mắt của tôi, bạn đang tìm kiếm bốn điều đó.
Tôi không thích nhiều ngôi nhà trong một thị trường vì nó tạo ảo giác về sự an toàn, chẳng hạn như “Chà, tôi đã trải nó ra ba ngôi nhà.” Chỉ là đôi khi bạn đang mua ba vấn đề thay vì một thỏa thuận tốt, phải không? Bạn chưa từng nghe về bất kỳ nhà đầu tư nào, ít nhất là trong suốt sự nghiệp của tôi, đã kiếm được rất nhiều tiền khi mua bất động sản giá rẻ và kiếm được rất nhiều tiền. Nó không hoạt động. Nó giống như đi chợ trời, vâng, bạn có thể mua rất nhiều thứ, không phải Nike, mà là Bike. Bạn có thể mua rất nhiều giày Bikey vì chúng rẻ, nhưng chúng rất nhanh hỏng và khiến bạn bị phồng rộp và bạn ước mình chưa bao giờ mua chúng và sau đó bạn không bao giờ muốn mang chúng và sau đó bạn đang cố gắng loại bỏ chúng chúng ngay khi bạn có thể và kẻ ngốc tiếp theo bước vào và họ mua những thứ này.
Những gì bạn nghe về khi mua bất động sản là ba quy tắc, đó là vị trí, vị trí, vị trí. Có một lý do mà tất cả mụn đầu trắng mặn đều nói cùng một điều. Họ đã mua đúng địa điểm. Bạn thấy Warren Buffet đưa ra lời khuyên tương tự khi nói đến cổ phiếu. Anh ta không muốn đạt được thỏa thuận thế kỷ. Anh ấy đang tìm mua những công ty tốt nhất, tương đương với vị trí trong bất động sản, và anh ấy đang tìm mua nhiều hơn khi thị trường đi xuống, tương đương với sự tăng giá tự nhiên hoặc lạm phát và trả nợ trong thế giới của chúng ta. Anh ấy đang sử dụng những nguyên tắc giống như tôi đang nói đến bây giờ, nhưng anh ấy đang áp dụng nó trên thị trường chứng khoán.
Chà, trong thị trường bất động sản, đây là cách nó hoạt động. Bạn đang nói về dòng tiền, tất nhiên bạn muốn nó, tất nhiên bạn nên muốn nó. Tất cả chúng ta nên muốn điều đó. Điều tôi muốn khuyên bạn là bạn không cần nó cho đến khi nghỉ hưu. Bạn không cần dòng tiền cho đến khi bạn không thể làm việc nữa hoặc bạn không muốn làm việc nữa. Vì vậy, nếu bạn có thể trì hoãn điều đó, nếu bạn có thể để bất động sản xây dựng vốn chủ sở hữu cho mình và giả sử bạn mua một bất động sản triệu đô la với giá 825,000 đô la, thì nó sẽ tăng lên 1.2 hoặc có thể là hai bất động sản trị giá một triệu đô la mà bạn phải trả tổng cộng là 825,000 đô la và chúng tăng lên 1.2 và sau đó là thị trường loại quầy hàng và bạn bán những thứ đó vào năm 1031 cho một dự án mới sửa chữa cao hơn, bạn mua bất động sản trị giá 2 triệu đô la và mua cả hai với giá 1.67 và sau đó chúng tăng lên 2.4, bạn' đang thực sự tạo ra sự công bằng ở mỗi vòng quay của quả cầu tuyết đang đi xuống đồi này.
Và sau đó khi bạn đã có vốn chủ sở hữu đó, hãy đầu tư nó vào dòng tiền và sau đó nhớ lại kịch bản của mình và quyết định, “Tôi có muốn tiếp tục đầu tư không? Tôi có muốn thư giãn không? Tôi có muốn nghỉ việc không? Bước tiếp theo của tôi là gì?” Chúng ta có nhiều lựa chọn hơn nếu bạn đi theo con đường mà tôi đang chỉ cho bạn, con đường mà hầu hết mọi người không nhìn thấy. Tôi nhìn nó hơi khác một chút, đó là lý do tại sao các bạn ở đây để xem tập phim See Greene.
Và tôi chỉ tự nhắc mình rằng tôi đang thực hiện một tập phim See Greene, vì vậy bây giờ đèn xanh phía sau tôi. Tôi thề rằng những người như tôi làm những điều ngu ngốc nhất thay vì những điều ngu ngốc nhất, chẳng hạn như tôi có thể đưa ra một câu trả lời xuất sắc cho một số câu hỏi và mọi người sẽ nói: “Thật kinh ngạc,” nhưng tôi không nhớ bật đèn xanh trước khi ghi hình. Điều này là rất phổ biến đối với tôi. Tôi phải để chìa khóa và ví trong điện thoại của mình ở cùng một nơi vì nếu không, tôi sẽ rời khỏi nhà mà không có một trong số chúng. Tôi thật kinh khủng vì điều đó. Vì vậy, nếu bạn từng phạm sai lầm, nếu bạn từng làm những điều đãng trí, nếu bạn từng tự dằn vặt bản thân vì đã làm điều gì đó mà bạn nghĩ rằng mình không nên làm, hãy để lại bình luận cho tôi. Hãy cho tôi biết những điều bạn làm mà không ai biết hoặc khiến bạn cảm thấy ngớ ngẩn đến mức bạn có thể chia sẻ với những người còn lại? Và hãy xem liệu những người khác có phạm sai lầm tương tự không.
Tôi biết rằng tôi sẽ nhận được nhận xét từ một người nào đó nói rằng, “Làm sao tôi biết đây là tập phim See Greene nếu ánh sáng màu xanh lam phía sau đầu David?” Chúng tôi thường xuyên nhận được những thứ đó khi tôi quên làm điều này, mặc dù tiêu đề sẽ là Nhìn thấy Greene, và tôi sẽ bắt đầu màn trình diễn bằng cách nói rằng Nhìn thấy Greene. Luôn có người nói: “Tôi bối rối. Đó là Nhìn thấy Greene hay Nhìn thấy Blue? Tôi phải làm gì với ánh sáng này?
Được rồi, câu hỏi tiếp theo của chúng ta là một video từ Justin Pack ở New York.
Justin:
Xin chào David, cảm ơn rất nhiều vì đã tạo podcast này. Thực sự thích thú khi tất cả các bạn dành thời gian để trả lời các câu hỏi của chúng tôi và giúp đỡ những người mới như chúng tôi. Vì vậy, tất cả các bạn luôn nói về cách hack nhà là một chiến lược tuyệt vời để bắt đầu. Chà, tôi đã hoàn thành bước một và đột nhập vào nhà. Tôi đã có thể sống rất rẻ, cho thuê căn nhà của mình theo từng phòng. Đó là một gia đình duy nhất ở Dallas mà tôi đã mua vào năm 2019. Hiện tại tôi đã cho thuê tất cả các phòng và chuyển ra khỏi nhà. Vấn đề là tài sản không sinh lời, chỉ mất hơn 200 đô la chi phí một tháng sau khi đã hạch toán mọi thứ, nhưng tôi vẫn chưa chuyển sang việc không trả tiền điện nước, internet và những thứ khác ở đó. Vì vậy, bây giờ tôi có gần 100,000 đô la vốn chủ sở hữu trong tài sản sau khi đại dịch bùng phát và tôi đang tìm cách để làm cho tài sản sinh lời nhiều hơn hoặc tìm hiểu xem liệu tôi có nên bán nó hay không. Hãy để tôi biết suy nghĩ của bạn. Cảm ơn.
David:
Justin. Hàng tốt đấy anh bạn. Đây là một câu hỏi hay và bạn đang cho tôi một nền tảng để chỉ nói về bất động sản theo cách mà tôi hiếm khi có được. Vì vậy, tôi đánh giá cao việc bạn cảm ơn tôi vì đã thực hiện chương trình, nhưng tôi muốn cảm ơn bạn và mọi thính giả khác mà chúng tôi có vì đã đặt những câu hỏi hay vì chúng tôi sẽ không có chương trình này nếu không có nó. Và tin tôi đi, rất nhiều người ở cùng vị trí với bạn và đang vật lộn với hoàn cảnh giống bạn, vì vậy họ sẽ thích nghe điều này.
Được rồi, chúng ta hãy phá vỡ điều này một chút. Khi tôi mới bắt đầu đầu tư, tôi đã có suy nghĩ này. Nó giống như năm 2007 và tôi đang cố gắng tìm xem mình có thể mua thứ gì, và tôi đang nói chuyện với các đại lý và tôi nói: “Vâng, tôi muốn một bất động sản sẽ kiếm được nhiều tiền hơn so với chi phí để sở hữu nó.” Và họ cười nhạo tôi kiểu như, “Bất động sản không hoạt động theo cách đó. Bạn không thể mua một bất động sản kiếm được nhiều tiền hơn mỗi tháng so với chi phí của nó, ít nhất là không phải khi bạn mua nó lần đầu tiên.” Đây là thời điểm thị trường bùng nổ cao điểm, và vì vậy tất nhiên sẽ không có dòng tiền nào chảy vào thời điểm đó. Và tôi đã không bóp cò. Tôi mừng, vì chờ đợi, tôi đã có một cơ hội tốt hơn.
Nhưng tôi đã nhận ra một cái gì đó trong thời điểm đó. Theo một nghĩa nào đó, họ đã đúng. Bất động sản chỉ luân chuyển dòng tiền nếu bạn nhận được một thỏa thuận đáng kinh ngạc hoặc bạn mua vào một thời điểm khó tin hoặc không có đủ sự cạnh tranh cho những tài sản mà bạn có cơ hội đáng kinh ngạc hoặc bạn chờ đợi. Được rồi? Bây giờ tôi biết điều này sẽ giống như báng bổ bất động sản cho các nhà đầu tư dòng tiền ngoài kia, vì vậy hãy nghe tôi nói. Khi bạn nhìn sang các quốc gia khác, Úc, Châu Âu, Nam Mỹ, bất động sản của họ không tạo ra dòng tiền khi bạn mua nó.
Điều này là điên. Đây là một loại hiện tượng của Mỹ. Không ai mua ở Toronto đang nhận được dòng tiền. Rất ít người đang đầu tư vào hầu hết các khu vực của Canada đang nhận được dòng tiền. Trên thực tế, những lĩnh vực duy nhất thường xuyên tạo ra dòng tiền trong lịch sử lại là những lĩnh vực mà việc quản lý là một gánh nặng. Bạn thực sự phải làm cho nó giống như một công việc để quản lý tài sản và quản lý người thuê nhà. Nó không phải là thu nhập thụ động. Chúng tôi đã quen với điều này bởi vì chúng tôi đã thoát ra khỏi một cuộc khủng hoảng lớn trong nền kinh tế và bất động sản đến nỗi không ai muốn sở hữu những tài sản này và không ai muốn mua. Vì vậy, chúng tôi đã kết thúc với nhiều người thuê nhà hơn. Và sau đó chúng tôi cũng kết hợp điều đó với sự bùng nổ kinh tế sau cuộc khủng hoảng khi mọi người kiếm được nhiều tiền hơn, tiền lương tăng lên. Giá trị của những tài sản này đã tăng lên. Lạm phát tràn lan. Chúng tôi đã có sự kết hợp hoàn hảo này để bạn có thể mua bất động sản với giá cực kỳ thấp và sau đó nền kinh tế tăng vọt sau đó. Bạn có tốt nhất của cả hai thế giới. Kết quả là vòng quay tiền mặt đã trở thành tiêu chuẩn.
Và vì vậy, với tư cách là nhà đầu tư, chúng tôi sẽ lướt qua Zillow, xem xét mọi ngôi nhà và nói, "Cái nào có dòng tiền tốt nhất?" Và nó thật tuyệt vời. Tôi nhảy vào bằng cả hai chân, phải không? Tôi đã làm việc hàng trăm giờ một tuần với tư cách là một cảnh sát, tiết kiệm nhiều tiền nhất có thể vì tôi cảm thấy mình giống như Super Mario khi anh ấy chạm vào bông hoa và anh ấy là bất khả chiến bại và mọi thứ mà tôi chạm vào đều chết, đó là những gì tôi đang làm. Tôi giống như, "Anh bạn, tôi đang chạy nước rút và tôi đang mua càng nhiều bất động sản này càng tốt." Tỷ giá thấp, giá trị tài sản thấp, mọi thứ đều chảy tiền mặt. Tôi có thể mua ở những thị trường tốt nhất và tôi có thể lưu chuyển tiền mặt, và tôi đã nhận được sự đánh giá cao. Tôi đã nói, “Mọi thứ đều tuyệt vời,” và tất cả đã dừng lại khi chúng tôi bắt đầu tăng lãi suất, và bây giờ tất cả chúng tôi đều thất vọng. “Tôi không thể tạo ra dòng tiền. Tôi đang làm điều gì đó sai trái. Tôi đang rối tung lên. Tôi dở khoản này. Có lẽ tôi nên đi làm việc khác.” Không, điều này thực sự bình thường.
Không có gì ở Úc sẽ tạo ra dòng tiền. Không có gì ở Canada sẽ tạo ra dòng tiền. Không có gì ở châu Âu dòng tiền. Trên thực tế, nếu bạn đến những nơi khác trên thế giới, bạn sẽ không nhận được các khoản vay FHA. Bạn không đặt 3.5% xuống một tài sản. Trên thực tế, không ai cho vay trong 30 năm với lãi suất cố định là 3% hay 4%. Không ai cho vay với lãi suất cố định 30 năm ở bất cứ đâu. Bạn sẽ không làm điều đó. Bạn sẽ không cho vay tiền của mình với lãi suất 4% trong 30 năm cố định. Điều đó chỉ xảy ra bởi vì chính phủ của chúng tôi tài trợ cho các khoản vay này. Chúng tôi có cả một hệ thống được tạo ra để giữ lãi suất ở mức thấp, và tôi sẽ không đi sâu vào vấn đề đó ngay bây giờ, nhưng đây là lý do tại sao tôi bắt đầu The One Brokerage bởi vì tôi rất thích thú với cách thức hoạt động của hoạt động cho vay và tôi muốn tìm hiểu thêm về nó và có thể giúp mọi người mua bất động sản từ những người cho vay mà họ có thể tin tưởng. Nhưng tôi nhận ra, "Ôi Chúa ơi, điều này thật điên rồ."
Nếu bạn đến Ai Cập, họ sẽ yêu cầu bạn đặt cọc 50% và sẽ có một khoản thanh toán khổng lồ trong hai đến ba năm, được chứ? Nó gần giống như một khoản vay xây dựng. Rất nhiều người ở các quốc gia khác đang trả tiền mặt cho ngôi nhà của họ, đó là lý do tại sao những ngôi nhà được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác. Bạn không thể mua nó. Được rồi? Vì vậy, đó là một chút thông tin cơ bản về việc đầu tư bất động sản ở những nơi khác khó khăn như thế nào.
Đây là những gì tôi học được vào năm 2007. Ngay cả khi tôi đã trả giá cao ngất ngưởng cho bất động sản đó và tôi bị mất tiền hàng tháng, thì khi bạn nhìn vào tiền thuê nhà tăng lên theo thời gian, khoản thế chấp của bạn không thay đổi theo thời gian, thì nguyên tắc là được trả dần theo thời gian. nợ theo thời gian, về cơ bản, tôi đặt nó vào một biểu đồ và tôi thấy có một điểm hòa vốn vào khoảng bảy năm mà tôi sẽ mất tiền hàng năm và sau bảy năm tôi sẽ bắt đầu kiếm được tiền. Và sau đó tôi nói, “Được rồi, tôi sẽ mất bao nhiêu tiền trong bảy năm? Và bây giờ tôi đang kiếm được tiền, tôi sẽ phải đợi bao lâu trước khi được trả lại số tiền mà tôi đã mất?” Và vào khoảng chín năm, tôi nhận thấy rằng, “Được rồi, giờ tôi đã hòa vốn từ dòng tiền.” Đây là trước khi bạn nhận được khoản vay được thanh toán. Đây là trước khi bạn nhận được bất kỳ loại đánh giá cao. Điều này hoàn toàn là do giá thuê tăng lên.
Và tôi nhận ra: “Chà, nếu tôi sẽ sở hữu tài sản này trong 30 năm, 40 năm, 50 năm và tôi chỉ cần đợi 30 năm trước khi hòa vốn, thì đó không phải là ngày tận thế, đặc biệt nếu người thuê nhà đang trả tiền thế chấp cho tôi. Vì vậy, khi tôi nhìn nó ở góc độ XNUMX năm và chạy các con số, tôi thấy, “Không có gì gần bằng được điều này. Tôi vừa mới có thể kiếm được XNUMX năm thua lỗ, và sau đó tôi là vàng.” Bây giờ, làm ơn đừng la hét nữa. Đừng hét vào điện thoại của bạn. Đừng hét vào máy tính của bạn. Tôi biết bạn đang nghĩ gì, chẳng hạn như, "Đừng bao giờ làm điều đó." Tôi không nói với các bạn để đi làm điều đó. Tôi đang nói rằng thật hợp lý khi làm điều đó nếu bạn thực hiện một cách tiếp cận lâu dài. Khi chúng ta tiếp cận ngắn hạn, khi chúng ta nói: “Tôi muốn nghỉ việc ngay bây giờ, tôi cần tìm một công việc song công để tôi có thể làm việc đó. Tôi cần tiền ngay bây giờ. Tôi muốn mua một chiếc Tesla ngay bây giờ. Tôi cần sự hài lòng ngay lập tức,” bất động sản trở nên rất khó chịu.
Tôi hầu như không có bất kỳ giao dịch nào giúp tôi kiếm được nhiều tiền ngay lập tức, nhưng tôi không có giao dịch nào không giúp tôi kiếm tiền sau khi tôi đã sở hữu chúng một thời gian. Và tôi đã học được rằng sự hài lòng bị trì hoãn thực sự là bí quyết để làm giàu cũng như đầu tư bất động sản. Những giao dịch mà tôi đã mua, tôi có một cái trong đầu ngay bây giờ, được chứ? Đây là căn nhà gỗ rộng 8,000 foot vuông mà tôi đã mua ở Dãy núi Smokey. Nó thuộc sở hữu của một giám đốc điều hành tại Coca-Cola hoặc Pepsi, tôi nhầm lẫn giữa họ, nhưng anh ấy chịu trách nhiệm phát triển bữa ăn giá trị hơn tại các nhà hàng thức ăn nhanh. Vì vậy, anh ấy đã yêu cầu họ bán thêm nước ngọt có ga vì mỗi bữa ăn đều có một lon nước ngọt khi họ thực hiện những bữa ăn có giá trị cao hơn.
Anh ấy đã xây dựng nơi tuyệt vời khổng lồ đáng kinh ngạc này, được chứ? Tôi đã mua nó và nó đang kiếm tiền cho tôi. Nó hoạt động tốt vì nó có thể chứa được 30 đến 40 người. Nó rất độc đáo. Tôi có xu hướng mua bất động sản không chỉ rơi vào khuôn mẫu khuôn bánh quy, và đây là lý do tại sao. Nhưng khi bạn nhìn vào số tiền tôi có thể tính phí mỗi đêm tại khách sạn đó, một số cabin khác của tôi có thể có giá 200, 300 đô la một đêm. Đó giống như những thứ rẻ tiền, được chứ? Vì vậy, nếu tôi tăng 10% số tiền đó trong một năm, điều đó thực sự tốt, tôi sẽ tăng 20 đến 30 đô la một đêm. Nhưng ở những nơi đắt đỏ này, có lẽ tôi có thể tính phí 1,500 đô la một đêm, tăng 10% là 150 đô la một đêm.
Bây giờ hãy nhân 20 đô la một đêm với số lượng nhiều như vậy, 200 ngày trong một năm hoặc 150 nhân với 200 ngày trong một năm và năm sau, tôi sẽ nhận được mức tăng 10% theo giả thuyết trên 1,500, con số đó hiện tại là 150 so với đó, vì vậy Tôi đang nhận được mức tăng 10% trên 1,650. Được rồi, bây giờ tiền thuê nhà của tôi đang tăng lên $165 một đêm. Nó bắt đầu tăng theo cấp số nhân bởi vì tôi đã mua bất động sản đắt tiền hơn ở những thị trường không hấp dẫn ngay lập tức… Nó không mang lại cho tôi nhiều dòng tiền ngay lập tức, nhưng nó sẽ phát triển để tạo ra nhiều dòng tiền hơn.
Nguyên tắc này là những gì tôi muốn làm nổi bật. Bây giờ, tôi muốn đưa điều này trở lại kịch bản cụ thể của bạn, người đàn ông của tôi. Hiện tại bạn đang thua lỗ, nhưng bạn đã kiếm được 200 đô la vốn chủ sở hữu nên bạn không bị mất tiền, được chứ? Bạn phải trải qua rất nhiều tháng mất 100,000 đô la mỗi tháng trước khi bạn thực sự hòa vốn với 200 đô la vốn chủ sở hữu mà bạn có. Vì vậy, câu hỏi không phải là, “Tôi có cần bán thứ này ngay lập tức và không để mất 200 đô la mỗi tháng không?” trừ khi tài chính của bạn ở một vị trí mà bạn không thể chịu đòn đó. Nếu bạn sống bằng tiền lương, XNUMX đô la một tháng là rất lớn.
Nếu bạn không thể tìm được một ngày làm thêm giờ hoặc một công việc phụ… Ý tôi là, tôi biết những người phục vụ kiếm được 200 đô la một đêm làm việc theo ca tại một nhà hàng, được chứ? Và nếu bạn nói với tôi, "David, anh phải làm việc mỗi tuần một lần." Không, mỗi tháng một lần tại một nhà hàng để không mất tiền cho thương vụ bất động sản này. Bạn sẽ mất 200 đô la một tháng cho thỏa thuận, nhưng bạn sẽ kiếm được 200 đô la một tháng tại nhà hàng. Bạn có sẵn sàng làm việc mỗi tháng một lần trong 30 năm tới để có một tài sản được trả hết và đánh giá cao không? Trên thực tế, thậm chí sẽ không cần đến 30 năm vì đến một lúc nào đó giá thuê sẽ bắt kịp. Đó là một người không có trí tuệ có, làm điều đó. Được rồi?
Lý do khiến bạn cảm thấy tồi tệ có thể là do bản ngã. Bạn đang xem các nhà đầu tư khác đang kiếm tiền. Bạn đang nhìn vào bảng cân đối kế toán của mình hàng tháng và nói: “Chà, tôi đang mất tiền. Tôi đang làm sai.” Có thể không. Có lẽ đây là cách bất động sản luôn hoạt động theo thời gian. Chính những người sẵn sàng thua lỗ trong ngắn hạn để kiếm tiền trong dài hạn mới hiệu quả.
Bây giờ, tôi hy vọng nó không tiếp tục như vậy, nhưng tôi đang chuẩn bị cho một thực tế trong đó thời kỳ vàng son mà bạn chỉ cần lắc lư để lấy táo, bạn chỉ cần đặt miệng vào đó và bạn chui ra và bạn hy vọng quả táo của mình sẽ to hơn. những quả táo khác, nhưng bạn luôn có một quả táo, điều đó có thể kết thúc. Tôi không biết. Tôi không biết, nhưng tôi biết rằng chúng ta đã giữ lãi suất rất thấp trong một thời gian rất dài. Và nếu bạn muốn có một ngôi nhà, bạn phải trả quá nhiều. Bạn không thể nhận được kiểm tra. Bạn tham gia vào một cuộc chiến đấu thầu, bạn rất khó chịu, bạn không biết mình sẽ đạt được kết quả gì và điều đó rất rủi ro. Và tôi biết điều đó cũng không lành mạnh ngay cả khi bạn có dòng tiền ngay lập tức.
Bây giờ chúng tôi đang để lãi suất tăng lên mức bình thường hơn theo truyền thống, tất cả chúng tôi đều phát hoảng khi nói rằng, “Đây không phải là cách hoạt động của bất động sản.” Có thể chúng ta phải chấp nhận rằng đây là điều bình thường mới. Và vị trí, vị trí, vị trí đang trở nên quan trọng. Tại sao? Bởi vì đó là nơi tiền thuê tăng lên. Khi bạn mua ở vị trí tốt nhất hoặc bạn mua bất động sản tốt nhất, giá thuê sẽ tăng lên ở mọi nơi và bạn thoát khỏi lỗ hổng đó nhanh hơn. Bạn thoát khỏi hố mất tiền nhanh hơn.
Bây giờ, tôi không nói với ai ở đây, đi mua tài sản mất tiền, được không? Nếu bạn có thể tránh nó, tránh nó. Tôi đang nói, Justin, rằng bạn có thể không ở trong tình huống tồi tệ nhất. Có thể là do cái tôi của bạn hoặc bạn đang so sánh bản thân với các giao dịch của người khác khiến bạn cảm thấy tồi tệ về điều này. Được rồi? Đây là Dallas, Texas. Đây là một trong những thị trường nóng nhất trong cả nước. Nếu tôi phải chọn một thị trường để đầu tư tiền của mình trong vòng 15, 20 năm tới, thì Dallas, Texas sẽ nằm trong top ba của tôi. Đó là một thị trường tuyệt vời. Bạn sẽ tiếp tục nghiền nát nó trong cả tăng trưởng tiền thuê và tăng trưởng mua cổ phần ở Dallas. Đó là một nơi tuyệt vời để gửi tiền của bạn. Nó sẽ phát triển nhanh hơn nếu bạn tìm thấy một nơi mà dòng tiền mặt tích cực 200 đô la, nhưng chỉ bị đình trệ từ thời điểm đó trở đi. Tôi không nghĩ rằng đây là một khoản đầu tư tồi.
Bây giờ, nó là ba giường, ba phòng tắm rưỡi, được chứ? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ có một chiếc giường năm giường, ba phòng tắm rưỡi? Bạn có thể bán tài sản này, chuyển số tiền đó sang một tài sản khác ở Dallas, Texas có năm phòng ngủ không? Điều đó có thể giải quyết vấn đề dòng tiền của bạn ngay lập tức và bạn sẽ được đánh giá cao hơn, được chứ? Bạn đã làm mọi thứ đúng. Bạn vừa mua một ngôi nhà hơi quá nhỏ. Nếu bạn có thêm hai phòng ngủ, thậm chí có thể là một phòng ngủ nữa, bạn sẽ không bị âm tiền mặt. Vì vậy, đây là một vấn đề dễ dàng để bạn giải quyết. Bán nó, chuyển vốn chủ sở hữu của bạn sang một giao dịch khác có nhiều phòng ngủ hơn. Bùm, dòng tiền của bạn dương. Giữ nó trong thị trường đó trong thời gian dài, phải không? Bạn muốn trồng một cái cây ở Dallas, chỉ cần nhổ nó đi, trồng một cây khác cũng ở Dallas.
Nhưng ngay cả khi bạn không thể, vì một lý do nào đó nếu bạn không thể, điều đó không có nghĩa là bạn đã thực hiện một thỏa thuận tồi. Bạn sẽ kiếm được rất nhiều tiền từ thỏa thuận này. Bỏ kỳ vọng rằng bất động sản được cho là liều thuốc kỳ diệu giải quyết mọi vấn đề của bạn trong ngày đầu tiên. Bạn đang làm rất tốt, anh bạn. Và bạn đã học được rất nhiều từ thỏa thuận, được chứ? Bạn nên tăng gấp đôi số tiền đầu tư vào bất động sản. Bạn là người nên đầu tư nhiều hơn, mua nhiều tài sản hơn, làm tốt hơn cho mọi người. Chỉ cần thực hiện điều chỉnh nhỏ. Khi bạn chạy theo phòng, bạn cần nhiều phòng hơn. Thật đơn giản phải không? Nếu bạn định bán ô tô, hãy bán những chiếc xe đắt tiền hơn.
Đôi khi, có một chi tiết nhỏ mà chúng tôi có thể điều chỉnh để tạo ra sự khác biệt lớn trong lợi nhuận mà chúng tôi nhận được. Đối với bạn, ngay khi tôi thấy bạn mua một căn nhà ba phòng ngủ, ba phòng tắm rưỡi, tôi chỉ nghĩ rằng tôi ước nhóm David Greene đã đại diện cho anh ấy vì chúng tôi sẽ không để bạn mua một ngôi nhà ba phòng ngủ. Chúng tôi đã tìm kiếm một ngôi nhà năm phòng ngủ cũng có khả năng đóng khung một phòng ngủ khác từ một cái hang và biến nó thành sáu phòng ngủ, và sau đó bạn sẽ kiếm được rất nhiều tiền.
Nhưng tôi sẽ nói với bạn, vòng quay tiền mặt của tài sản này sẽ mờ nhạt so với số tiền bạn kiếm được để trả khoản vay của mình và để giá trị tăng lên theo thời gian. Cảm ơn bạn rất nhiều cho câu hỏi của bạn. Điều này thực sự, thực sự tốt. Cố lên nhé Dallas. Giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong khi các quốc gia còn lại không theo kịp vì đó là một nơi tuyệt vời để đầu tư khi có nhiều người chuyển đến. Gửi cho tôi một câu hỏi khác nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về những gì bạn có thể làm để bán tài sản đó, bạn cần nói chuyện gì với đại lý, nơi bạn nên niêm yết tài sản đó và nơi bạn có thể bỏ tiền vào một tài sản mới.
Được rồi, mọi người, cảm ơn bạn đã gửi những câu hỏi này. Tôi thích nó. Trên thực tế, tôi đã nói lâu hơn bình thường rất nhiều về một số vấn đề này bởi vì tôi rất hào hứng với những câu hỏi này. Và tôi biết rất nhiều bạn yêu thích bất động sản giống như tôi, và bạn đang vô cùng thất vọng. Rất khó để tìm một nơi để đặt tiền của bạn trong một thời gian dài. Bạn đã thành công chỉ bằng cách vượt qua nỗi sợ hãi khi đầu tư và chúng tôi nói: “Cứ làm đi. Cứ làm đi. Cứ làm đi,” và mọi người đều làm tốt. Nó không quá nhiều chỉ vượt qua nỗi sợ hãi. Bây giờ bạn phải vượt qua nỗi sợ hãi và bạn phải sẵn sàng nhận một vài cục và bạn phải rất khó khăn để tìm kiếm một thỏa thuận. Đây là thời điểm khó đầu tư hơn bất kỳ thời điểm nào tôi từng thấy. Đồng thời, tiềm năng có thể lớn hơn bao giờ hết. Được rồi?
Tôi đã mua rất nhiều bất động sản gần đây và tôi biết rằng khi lãi suất giảm trở lại, những giao dịch giống như meh này sẽ ngay lập tức trông thật tuyệt vời. Và theo thời gian cùng với lạm phát, tôi muốn danh mục đầu tư trị giá 50 triệu đô la tăng lên thay vì danh mục đầu tư trị giá 15 triệu đô la tăng dần theo thời gian. Được rồi. Tại phân đoạn này của chương trình, chúng tôi sẽ chia sẻ một số nhận xét trên YouTube và tôi muốn chia sẻ nhận xét của bạn. Vì vậy, nếu bạn thật tốt bụng, hãy chuyển đến phần nhận xét trên trang YouTube BiggerPockets và cho tôi biết suy nghĩ của bạn về chương trình. Nó có vui không? Bạn có thích nó không? Bạn khó chịu vì tôi cứ quên bật đèn xanh, hay sự hài hước đang thực sự phá vỡ chương trình? Cho tôi biết.
Nhận xét đầu tiên của chúng tôi đến từ Susan Owen. “David Greene, cảm ơn vì đây là tập phim yêu thích của tôi trong hai năm nghe.” Điều này xuất phát từ tập 723 mà chúng tôi đã làm. “Tôi thực sự đánh giá cao lời khuyên mà bạn đã dành cho người cựu chiến binh trong tập phim này.” Vâng, cảm ơn Susan và cảm ơn tất cả các cựu chiến binh đã phục vụ đất nước của chúng tôi và phục vụ đồng bào Mỹ của bạn với những gì bạn đã làm. Tôn trọng bạn.
Tiếp theo đến từ Lexi York. “Tôi yêu cách anh ấy giữ nó thật!” Với một dấu chấm than. Điều đó khá thực tế. “Có quá nhiều người có ảnh hưởng trên mạng xã hội đang rao giảng tin giả và lừa dối mọi người.” Cảm ơn bạn, Lexi. Đó không phải là thứ mà bạn sẽ nhận được từ tôi. Khi thị trường bùng nổ và lạm phát giảm, tôi đã nói với mọi người: “Bạn phải mua. Bạn phải đặt tiền của mình ở đâu đó. Và bây giờ nó đã chậm lại, tôi đang nói với mọi người, “Hãy dành thời gian của bạn và chọn một thỏa thuận, nhưng hãy chờ đợi. Hãy tạo cho mình một đường băng dài của bất động sản bạn đang mua này. Đừng mong đợi nó sẽ hoạt động ngay lập tức.” Này, nếu chúng ta có thể mất chín tháng để nuôi một em bé trong bụng mẹ và chúng ta có thể đợi lâu như vậy để có được niềm vui có con, thì bạn có thể đợi vài năm trước khi tài sản của bạn sẽ có dòng tiền rất cao.
Được rồi. Và từ OmarKansas1, “Có! Rất vui vì bạn đã nghe podcast của Nate Bargatze. Tôi đã thích bạn trước đây, nhưng bạn vừa tăng rất nhiều cấp độ trong cuốn sách của tôi, gặp anh ấy ở Vegas vào thứ Bảy. Cảm ơn vì điều đó, OmarKansas. Tôi yêu Nate Bargatze. Anh ấy là một diễn viên hài vui nhộn. Xem các chương trình Netflix của anh ấy. Đây là nơi chúng tôi nảy ra ý tưởng đọc các bình luận vì tôi sẽ nghe podcast của anh ấy và người nghe sẽ nói những điều hài hước nhất và anh ấy sẽ cố gắng đọc nó trên chương trình. Nó rất vui nhộn. Đó là lý do tại sao chúng tôi làm điều này ở đây. Vì vậy, cảm ơn vì điều đó.
Ngoài ra, nếu bạn thấy Nate tại buổi biểu diễn, hãy bảo anh ấy đến với chúng tôi. Chúng tôi muốn đưa Nate lên podcast BiggerPockets và tìm hiểu về câu chuyện của anh ấy. Nếu anh ấy đầu tư vào bất động sản, những gì anh ấy đầu tư vào, hoặc nếu anh ấy chỉ pha trò để kiếm sống và không biết phải làm gì với tiền, hãy nói với anh ấy về BiggerPockets và xem liệu anh ấy có tham gia chương trình của chúng tôi không. Chúng tôi muốn có anh ấy.
Được rồi, nếu bạn chưa biết trước khi chúng ta tiếp tục, thì có một chương trình YouTube mới mà tôi sẽ tham gia, được chứ? Đây là trên kênh YouTube BiggerPockets. Chúng ta sẽ nói về những người muốn lập nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thay vì chỉ trở thành một nhà đầu tư toàn thời gian. Bạn có thắc mắc làm thế nào để phát triển trong công việc hiện tại? Bạn muốn làm việc trong lĩnh vực bất động sản hay bạn muốn tối đa hóa thu nhập của mình? Chúng tôi đang tạo một chương trình hoàn toàn mới trên YouTube về việc sử dụng W2 của bạn để bắt đầu đầu tư và phát triển sự giàu có của bạn. Sử dụng bigpockets.com/david và chọn câu hỏi công việc trên biểu mẫu, được chứ? Vì vậy, nếu bạn muốn tham gia chương trình này, bạn hãy truy cập bigpockets.com/david. Bạn gửi câu hỏi của bạn, chúng tôi cố gắng giúp bạn tiếp tục. Nếu bạn muốn tham gia chương trình đó, bạn hãy truy cập cùng một địa điểm, bigpockets.com/david và chỉ cần nhấp vào ô có nội dung Câu hỏi công việc và chúng tôi có thể trả lời câu hỏi của bạn trên podcast khác.
Vì vậy, điều này dành cho những người yêu thích bất động sản, nhưng họ chưa sẵn sàng nhảy vào bằng cả hai chân, bỏ việc và cố gắng trở thành một nhà bán buôn. Được rồi? Đôi khi kiếm được nhiều tiền hơn với W2 của bạn là một điều tốt. Đôi khi bắt đầu kinh doanh là một điều tốt. Và tôi cho rằng nếu bạn nghĩ về nó, trở thành người bán sỉ là một hình thức khởi nghiệp. Nó không phải là hình thức chỉ trở thành một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian và sống nhờ thu nhập cho thuê. Đó là những gì tôi đã làm. Vì vậy, nếu bạn yêu thích bất động sản, bạn thích làm việc, bạn thích kiếm tiền và bạn yêu thích sự xuất sắc, hãy truy cập BiggerPockets.com/david và để lại cho tôi một câu hỏi tại đó.
Được rồi. Video clip tiếp theo của chúng tôi đến từ Brian Lucy ở Colorado.
Brian:
Câu hỏi của tôi là, hiện tại tôi có một vài giao dịch trong hợp đồng của chúng ta và tôi muốn tài trợ cụ thể cho một trong số chúng, nhưng tôi đã cố gắng tìm những người cho vay tư nhân mà tôi có thể sử dụng để tài trợ cho tài sản. Tôi đang cố gắng tìm hiểu xem tôi sẽ kiểm tra những người mà tôi tìm thấy trên Facebook như thế nào. Tôi là thành viên của một số nhóm trên Facebook và tôi muốn đảm bảo rằng những người này là hợp pháp và sẽ không lừa đảo lấy tiền của tôi vì tôi đã từng gặp trường hợp đó một lần và đó là rất nhiều tiền . Vì vậy, tôi tự hỏi làm thế nào để bạn kiểm tra những người cho vay tư nhân để tìm hiểu xem họ có phải là những người cho vay hợp pháp hay không. Tôi đã có một anh chàng bảo tôi gửi tiền cho anh ta trước khi đóng cửa để làm một số công việc hành chính. Tôi đánh giá cao bất kỳ sự giúp đỡ mà bạn có thể giúp tôi với điều này. Cảm ơn bạn rất nhiều, David. Yêu chương trình. Cảm ơn.
David:
Được rồi, Brian, cảm ơn vì câu hỏi đó. Trước hết, rất tiếc khi biết rằng bạn đã bị quét bởi ai đó. Có rất nhiều lừa đảo đang diễn ra. Có những người có tài khoản Instagram giả đang nói rằng họ không phải là tôi. Tôi thực sự lo lắng về điều này vì tôi nghĩ mọi người sẽ gửi các liên kết có vẻ như đến từ tôi để khiến mọi người đăng ký những thứ mà tôi đang làm và đó sẽ không phải là tôi. Vì vậy, bạn phải cực kỳ, cực kỳ cẩn thận về việc kiểm tra các địa điểm trước khi gửi tiền.
Một cách mà tôi khuyên mọi người nên chú ý đó là yêu cầu tôi ghi âm giọng nói nếu bạn nghĩ rằng chính tôi đang yêu cầu bạn điều gì đó, chẳng hạn như “Này, bạn có thể gửi cho tôi một video được không? Bạn có thể gửi cho tôi một bản ghi âm được không?” Bạn biết giọng nói của tôi nghe như thế nào, điều đó sẽ khó tái tạo hơn. Bây giờ, theo như cách điều này xảy ra với một người cho vay tư nhân, nó nên được thực hiện thông qua một công ty quyền sở hữu. Được rồi, tiền sẽ được chuyển đến công ty chủ sở hữu và họ không nên phát hành bất kỳ khoản tiền nào cho đến khi đó là một khoản ký quỹ. Đó là cách mà tôi sẽ tránh điều này, đó là nếu bạn chỉ gửi tiền qua lại giữa những người mà bạn không biết, sẽ không có hệ thống miễn dịch ở đó. Không có bảo vệ cho bạn. Vì vậy, tôi cố gắng tránh điều đó.
Nhưng thành thật mà nói, tôi chưa bao giờ gặp vấn đề gì khi bị ai đó lừa gạt vì tôi chỉ vay tiền từ những người mà tôi biết hoặc biết tôi. Tôi không yêu cầu họ bất cứ điều gì. Không có chuyện “Gửi cho tôi số tiền này để trả phí quản lý trước khi tôi đưa cho bạn một đống tiền của tôi”. Điều đó không nên xảy ra, được chứ? Nếu sắp có chi phí hoàn tất từ người cho vay tư nhân này, thì chúng nên được thực hiện thông qua một công ty có quyền sở hữu và họ nên tài trợ phần tiền mà họ cho bạn vay vào tài khoản ký quỹ, sau đó bạn có thể tài trợ cho phí quản lý của mình hoặc bất cứ thứ gì họ đang tính phí bạn vào tài khoản ký quỹ đó và công ty tiêu đề chỉ có thể chuyển tiền của bạn cho họ sau khi họ có tiền của họ cho bạn.
Bạn muốn có một bên thứ ba trung lập sẽ bảo vệ bạn nếu bạn không biết người đó. Rất xin lỗi vì điều đó đã xảy ra, nhưng cảm ơn bạn đã chia sẻ điều đó với khán giả của chúng tôi để nhiều người hơn không bị lừa vì tôi có thể thấy trong tương lai, thật dễ dàng để tạo hồ sơ trên mạng xã hội. Thật dễ dàng để giả vờ là một người khác. Lừa đảo qua đường dây đó sẽ ngày càng trở nên phổ biến hơn.
Được rồi. Câu hỏi cuối cùng của chúng tôi đến từ Heather Cha ở Vùng Vịnh. Heather nói, “Cuối cùng thì tôi cũng ở giai đoạn mà tôi cam kết đầu tư nhưng phải nhìn ra ngoài tiểu bang. Tôi hiện đang xem Dallas, Indianapolis, Atlanta và Jacksonville. Tôi đặc biệt đang tìm kiếm những căn nhà cho thuê dài hạn và tôi có gần 800 điểm tín dụng với số tiền tiết kiệm được và không mắc nợ. Là một nhà đầu tư bất động sản nghiệp dư lần đầu tiên, bạn có khuyên bạn nên tìm thứ gì đó không cần cải tạo không? Tôi đã thuê nhà cả đời, vì vậy tôi thực sự không có kinh nghiệm làm việc với các nhà thầu vì tôi thực sự đang tìm kiếm một nơi nào đó bên ngoài tiểu bang. Tôi có thêm một lớp căng thẳng do không ở gần thị trường mà tôi đang tìm kiếm. Cảm ơn bạn đã dành thời gian cho tôi.”
Được rồi, trước tiên, Heather, nếu bạn ở Bay Area, hãy liên hệ với tôi. Bạn không bao giờ biết khi nào bạn cần trợ giúp về bất động sản ở California, và tôi đã giúp bạn khi điều đó đến. Nhưng nếu nói đến đầu tư đường dài, hãy xem cuốn sách mà tôi đã viết về chủ đề đó. Và vâng, thành thật mà nói, nếu bạn không có kinh nghiệm đầu tư vào bất động sản hoặc hiểu biết về xây dựng hoặc làm việc với các nhà thầu, đừng nhận một dự án ngoài tiểu bang. Đây là một trong những cách nhanh nhất mà mọi người có thể phạm sai lầm lớn và mất số tiền lớn. Trên thực tế, những người thực hiện các thương vụ ngoài tiểu bang có sửa chữa lần đầu tiên, nếu họ không mất tiền, họ chỉ gặp may. Việc này xảy ra mọi lúc. Được chứ?
Vì vậy, tôi không muốn bạn mua một dự án cần cải tạo ngoài những thứ nhỏ nhặt mà một người siêng năng có thể xử lý, và đại lý của bạn có người giới thiệu và họ có thể giám sát dự án cho bạn nếu bạn không ở đó. Thay vào đó, tôi sẽ tập trung vào việc cố gắng mua một kỳ nghỉ cho thuê và để nó được quản lý bởi một công ty thực sự có kinh nghiệm làm việc đó. Tôi có thể giúp bạn liên hệ với một công ty quản lý tài sản mà tôi sử dụng nếu bạn ở khu vực Jacksonville. Họ làm một số cho thuê ngắn hạn. Tôi đang cố nhớ tên thành phố nơi có rất nhiều người đang làm rất tốt. Tôi chưa nghĩ đến điều đó ngay bây giờ, nhưng nếu bạn liên hệ với tôi, đặc biệt khi bạn là người gốc Vùng Vịnh, tôi sẽ cố gắng hết sức để kết nối bạn với mọi người. Tôi rất sẵn lòng hỗ trợ bạn và tìm mọi cách để bạn có thể hỗ trợ tôi.
Được rồi, mọi người. Đó là chương trình của chúng tôi. Tôi muốn biết trong phần bình luận, tôi đã nói chuyện lâu chưa? Bạn có thích nó khi tôi nói chuyện lâu hơn? Bạn có ổn với các chương trình kéo dài hơn một chút không? Bạn có muốn giữ những thứ siêu, siêu chặt này vì bạn đang có lịch trình không? Hãy cho tôi biết thời gian biểu, nếu bạn muốn chương trình dài hơn hoặc chương trình ngắn hơn, cũng như suy nghĩ của bạn về một số lời chê bai mà tôi đã tiếp tục. Điều đó có lợi cho bạn không? Bạn đã tìm hiểu về các nguyên tắc của bất động sản? Hay bạn chỉ muốn đi sâu vào vấn đề? Chúng tôi đọc những bình luận này và chúng tôi điều chỉnh cách tiếp cận của mình dựa trên những gì bạn đang nói. Một lần nữa cảm ơn bạn đã dành thời gian lắng nghe. Tôi biết sự chú ý rất tốn kém và các bạn có thể học hỏi từ bất kỳ ai, vì vậy tôi thực sự đánh giá cao việc bạn ở đây để học hỏi từ tôi và chúng tôi tại BiggerPockets.
Nếu bạn muốn theo dõi tôi và tìm hiểu thêm về những gì tôi đang làm, bạn có thể truy cập davidgreene24.com hoặc bạn có thể theo dõi tôi trên phương tiện truyền thông xã hội @DavidGreene24 trên Twitter, Instagram, YouTube, bất cứ điều gì bạn thích, bạn có thể tìm tôi khắp mọi nơi. Tôi sẽ tổ chức một khóa tu cùng nhau ở Scottsdale tại bất động sản mà Rob và tôi đã mua. Vì vậy, nếu bạn đang thiết lập mục tiêu, hãy xem tại davidgreene24.com/retreats. Ngoài ra, các bạn, nếu bạn bỏ qua quảng cáo BiggerPockets, hãy ngừng làm điều đó. Hãy lắng nghe họ vì tôi chạy quảng cáo trên BiggerPockets Podcast và tôi muốn bạn nghe về một số sản phẩm mà bạn có thể nhận được từ tôi nơi tôi có thể giúp bạn. Vì vậy, nếu bạn giống tôi và đôi khi bạn bỏ qua các quảng cáo, thì đừng, vì có những quả trứng Phục sinh trong đó. Bạn có thể nghe thấy giọng nói trầm ấm đầy oi bức của tôi kể cho bạn nghe về một số điều mà tôi đang diễn ra, cách chúng ta có thể gặp trực tiếp và cách tôi có thể giúp bạn đạt được mục tiêu của mình. Cảm ơn một lần nữa. Nếu bạn có một phút, hãy nghe một video BiggerPockets khác. Và nếu bạn không, tôi sẽ gặp bạn vào lần tiếp theo.
Xem tập phim tại đây
Giúp chúng tôi ra!
Giúp chúng tôi tiếp cận những người nghe mới trên iTunes bằng cách để lại xếp hạng và đánh giá cho chúng tôi! Chỉ mất 30 giây và có thể tìm thấy hướng dẫn tại đây. Cảm ơn! Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó!
Trong tập này, chúng tôi sẽ đề cập đến:
- “Kỷ nguyên vàng” của dòng tiền và tại sao cuối cùng nó có thể kết thúc vào năm 2023
- Cách xoay vòng khi bạn không thể tìm thấy “thỏa thuận” trong thị trường nhà đất ngày nay
- Dòng tiền so với sự tăng giá thị trường và điều này giúp đặt cược dài hạn tốt hơn
- Phải làm gì khi tài sản cho thuê không sinh lời và làm thế nào để biết nó đáng bán
- kiểm tra người cho vay tiền tư nhân và tại sao bạn KHÔNG BAO GIỜ nên gửi tiền cho một
- Cải tạo ngoài tiểu bang và cai nghiện và tại sao các nhà đầu tư bất động sản tân binh nên tránh xa chúng
- Sự hài lòng bị trì hoãn và tại sao nó lại là con đường thực sự để xây dựng sự giàu có
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Sách được đề cập trong chương trình:
Quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ ngày nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? E-mail .
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-741
- :là
- $ 1 triệu
- $ LÊN
- 000
- 1
- 10
- 100
- 20 năm
- 2019
- 2023
- 50 năm
- 67
- 7
- 8
- a
- có khả năng
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- Chấp nhận
- truy cập
- hoàn thành
- Tài khoản
- Trợ Lý Giám Đốc
- đạt được
- có được
- thực sự
- thêm
- Ngoài ra
- Điều chỉnh
- quản lý
- hành chính
- quảng cáo
- thuận lợi
- tư vấn
- Sau
- Đại lý
- đại lý
- Tất cả
- Đã
- Mặc dù
- luôn luôn
- nghiệp dư
- tuyệt vời
- Mỹ
- American
- Mỹ
- số lượng
- phân tích
- và
- Một
- trả lời
- bất kỳ ai
- bất cứ nơi nào
- ngoài
- hấp dẫn
- Apple
- Đăng Nhập
- Nộp đơn
- thẩm định
- đánh giá cao
- đánh giá cao
- đánh giá cao
- phương pháp tiếp cận
- khoảng
- LÀ
- KHU VỰC
- khu vực
- xung quanh
- AS
- tài sản
- Tài sản
- giả định
- At
- Atlanta
- sự chú ý
- khán giả
- Châu Úc
- tác giả
- Đứa bé
- trở lại
- lý lịch
- Bad
- Cân đối
- Cân đối kế toán
- cơ sở
- dựa
- Về cơ bản
- Bát
- người dơi
- vịnh
- BE
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- trở thành
- trước
- sau
- được
- Tin
- hưởng lợi
- BEST
- Hơn
- giữa
- lớn
- lớn hơn
- Một chút
- thổi
- Màu xanh da trời
- cuốn sách
- bùng nổ
- biên giới
- mượn
- mua
- Hộp
- BP
- thương hiệu
- Brand New
- Nghỉ giải lao
- Phá vỡ
- Brian
- rực rỡ
- mang lại
- Bị phá vỡ
- môi giới
- Mang lại
- Buffet
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- xăn lên
- gánh nặng
- kinh doanh
- các doanh nghiệp
- mua
- người mua
- Mua
- by
- california
- cuộc gọi
- CAN
- Có thể có được
- Canada
- không thể
- vốn
- xe hơi
- Tuyển Dụng
- cẩn thận
- xe ô tô
- tiền mặt
- dòng tiền
- Catch
- Thế kỷ
- thách thức
- thay đổi
- Kênh
- phí
- sạc
- giá rẻ
- rẻ hơn
- kiểm tra
- Chọn
- lựa chọn
- City
- rõ ràng
- trong sáng
- Nhấp chuột
- Đóng
- đóng cửa
- coca-cola
- Trường đại học
- Colorado
- COM
- kết hợp
- kết hợp
- Đến
- thoải mái
- đến
- bình luận
- Bình luận
- cam kết
- Chung
- Các công ty
- công ty
- so sánh
- sự so sánh
- cạnh tranh
- cạnh tranh
- hoàn toàn
- máy tính
- kết luận
- nhầm lẫn
- Kết nối
- thích hợp
- liên tục
- xây dựng
- bối cảnh
- tiếp tục
- hợp đồng
- nhà thầu
- đóng góp
- người đóng góp
- chuyển đổi
- chuyển đổi
- Cookie
- Mát mẻ
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- nước
- đất nước
- Couple
- khóa học mơ ước
- các khóa học
- che
- Crash
- tạo ra
- Tạo
- Sáng tạo
- tín dụng
- Cryptos
- Current
- Hiện nay
- Dallas
- dữ liệu
- David
- ngày
- Ngày
- chết
- nhiều
- Ưu đãi
- Nợ
- thập kỷ
- quyết định
- quyết định
- sâu
- sâu sắc hơn
- chậm trễ
- Bị hoan
- Nó
- Tùy
- triển khai
- mô tả
- tàn phá
- phát triển
- phát triển
- ĐÃ LÀM
- Diego
- sự khác biệt
- khác nhau
- khó khăn
- Nhúng
- trực tiếp
- nản
- Giao diện
- khoảng cách
- đau khổ
- Không
- làm
- Đô la
- đô la
- dont
- cửa ra vào
- tăng gấp đôi
- xuống
- lái xe
- Rơi
- mỗi
- Thu nhập
- dễ dàng hơn
- nới lỏng
- Kinh tế
- nền kinh tế
- giáo dục
- Đào tạo
- nỗ lực
- Trứng
- Ai Cập
- hay
- các yếu tố
- nỗ lực
- kết thúc
- năng lượng
- Tiếng Anh
- thưởng thức
- đủ
- sự bình đẳng
- Tương đương
- ký quỹ
- đặc biệt
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Châu Âu
- Ngay cả
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mọi người
- tất cả mọi thứ
- Xuất sắc
- thi hành
- điều hành
- mong đợi
- kỳ vọng
- chi phí
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- theo hàm mũ
- thêm
- Mắt
- các yếu tố
- giả mạo
- tin tức giả mạo
- Rơi
- gia đình
- tuyệt vời
- NHANH
- nhanh hơn
- nhanh nhất
- Yêu thích
- sợ hãi
- đặc sắc
- chi phí
- Đôi chân
- đồng bào
- vài
- chiến đấu
- Hình
- đầy
- lọc
- Cuối cùng
- tài chính
- Tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- hoàn thành
- Tên
- lần đầu tiên
- Sửa chữa
- cố định
- dòng chảy
- hoa
- Chảy
- Chảy
- Tập trung
- tập trung
- theo
- thực phẩm
- Chân
- Bóng đá
- Trong
- Buộc
- hình thức
- diễn đàn
- Forward
- tìm thấy
- Thứ tư
- FRAME
- gian lận
- thường xuyên
- người bạn
- từ
- thất vọng
- bực bội
- quỹ
- tài trợ
- quỹ
- buồn cười
- tương lai
- trò chơi
- nhà để xe
- Vườn
- Tổng Quát
- thế hệ
- được
- nhận được
- Cho
- được
- cho
- Cho
- Go
- mục tiêu
- Các mục tiêu
- Thiên Chúa
- Đi
- đi
- Vàng
- tốt
- Chính phủ
- đồ thị
- tuyệt vời
- màu xanh lá
- Các nhóm
- Phát triển
- Phát triển
- Phát triển
- Tăng trưởng
- Guy
- tấn
- hack
- Một nửa
- tay
- xử lý
- Treo
- xảy ra
- đã xảy ra
- Xảy ra
- xảy ra
- vui mừng
- Cứng
- Có
- có
- cái đầu
- khỏe mạnh
- Nghe
- nghe
- nghe
- cao
- giúp đỡ
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- Đánh dấu
- vui vẻ
- lịch sử
- đánh
- tổ chức
- Lô
- Trang Chủ
- Homes
- mong
- chủ nhà
- NÓNG BỨC
- nóng nhất
- GIỜ LÀM VIỆC
- House
- nhà
- nhà ở
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- http
- HTTPS
- lớn
- Hài hước
- Hàng trăm
- i
- TÔI SẼ
- ý tưởng
- lập tức
- ngay
- Hệ thống miễn dịch
- quan trọng
- ấn tượng
- nâng cao
- cải thiện
- in
- Mặt khác
- Nghiêng
- bao gồm
- lợi tức
- Tăng lên
- tăng
- đáng kinh ngạc
- vô cùng
- Indiana
- lạm phát
- Lạm phát
- Áp lực lạm phát
- những người có ảnh hưởng
- thay vì
- hướng dẫn
- bảo hiểm
- quan tâm
- LÃI SUẤT
- Lãi suất
- Internet
- hàng tồn kho
- Đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- Đầu tư
- vấn đề
- IT
- chính nó
- iTunes
- Việc làm
- việc làm
- cuộc hành trình
- jpg
- nhảy
- nhảy
- Justin
- Giữ
- phím
- Đứa trẻ
- Loại
- Biết
- Biết
- kiến thức
- Thiếu sót
- Ngôn ngữ
- lớn
- lớn hơn
- Họ
- Trễ, muộn
- lớp
- dẫn
- LEARN
- học
- học tập
- Rời bỏ
- để lại
- Legit
- Cho vay
- người cho vay
- người cho vay
- cho vay
- để
- Cấp
- niveaux
- Đồ dùng móc đá lên cao
- LG
- Cuộc sống
- ánh sáng
- Lượt thích
- Có khả năng
- liên kết
- Danh sách
- Liệt kê
- Listening
- niêm yết
- Các bảng liệt kê
- ít
- sống
- sống
- cho vay
- Các khoản cho vay
- địa điểm thư viện nào
- dài
- thời gian dài
- lâu
- còn
- Xem
- giống như
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- thua
- mất
- Rất nhiều
- yêu
- Thấp
- giá thấp
- may mắn
- sinh lợi
- thực hiện
- ma thuật
- Chủ yếu
- làm cho
- kiếm tiền
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- quản lý
- nhiều
- Mario
- thị trường
- giá trị thị trường
- thị trường
- chủ
- chất
- Tối đa hóa
- bữa ăn
- có nghĩa
- Phương tiện truyền thông
- Gặp gỡ
- đề cập
- phương pháp
- phương pháp
- Might
- triệu
- Triệu đô la
- triệu đô la
- trị giá hàng triệu
- tâm
- phút
- phút
- mất tích
- Sứ mệnh
- sai lầm
- hỗn hợp
- thời điểm
- tiền
- tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- động cơ
- miệng
- di chuyển
- di chuyển
- nhiều
- tên
- Quốc
- tự nhiên
- Tự nhiên
- Gần
- nhất thiết
- Cần
- nhu cầu
- tiêu cực
- Netflix
- Neutral
- Mới
- Newyork
- tin tức
- tiếp theo
- NFT
- đêm
- NIKE
- bình thường
- Thông thường
- con số
- số
- So le
- of
- đôi khi
- Được rồi
- Xưa
- on
- ONE
- Trực tuyến
- Ý kiến
- Cơ hội
- phản đối
- đối diện
- Tùy chọn
- Các lựa chọn
- oracle
- gọi món
- Nền tảng khác
- riêng
- sở hữu
- chủ sở hữu
- sở hữu
- Hòa bình
- Gói
- trang
- thanh toán
- ghép đôi
- đại dịch
- thông số
- Công viên
- một phần
- đối tác
- các bộ phận
- bên
- thông qua
- đam mê
- thụ động
- thu nhập thụ động
- qua
- con đường
- Họa tiết
- mô hình
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- bút chì
- người
- của người dân
- hoàn hảo
- thực hiện
- thời gian
- người
- quan điểm
- điện thoại
- chọn
- Những bức ảnh
- Trục
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- Trồng cây
- nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Play
- máy nghe nhạc
- xin vui lòng
- Hệ thống nước
- thêm
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- bật
- Phổ biến
- danh mục đầu tư
- vị trí
- tích cực
- có thể
- tiềm năng
- mạnh mẽ
- chuẩn bị
- khá
- thịnh hành
- giá
- Giá
- chính
- nguyên tắc
- nguyên tắc
- Trước khi
- riêng
- có lẽ
- Vấn đề
- vấn đề
- Sản phẩm
- Profiles
- lợi nhuận
- dự án
- dự án
- tài sản
- tài sản
- bảo vệ
- bảo vệ
- bảo vệ
- công khai
- mua
- đã mua
- hoàn toàn
- theo đuổi
- đặt
- Puts
- Đặt
- Q & A
- định lượng
- Nới lỏng định lượng
- câu hỏi
- Câu hỏi
- Nhanh chóng
- nâng cao
- dốc
- phạm vi
- Tỷ lệ
- Giá
- giá
- đạt
- Đọc
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- Thực tế
- nhận ra
- nhận ra
- người môi giới
- lý do
- gần đây
- công nhận
- giới thiệu
- đề nghị
- ghi
- giới thiệu
- trại cai nghiện
- phát hành
- nhớ
- Thuê
- cho thuê
- đại diện
- đại diện
- tôn trọng
- phản ứng
- chịu trách nhiệm
- REST của
- nhà hàng
- Nhà hàng
- kết quả
- nghỉ hưu
- Tránh xa
- trở lại
- Trả về
- Thoát khỏi
- xé toạc
- Rủi ro
- đường
- Vai trò
- Phòng
- phòng
- tròn
- quy tắc
- chạy
- chạy
- đường băng
- Sự An Toàn
- Nói
- tương tự
- San
- thành phố San Diego
- Lưu
- tiết kiệm
- nói
- Lừa đảo
- kịch bản
- lịch trình
- Trường học
- Điểm số
- la hét
- Tìm kiếm
- SEC
- giây
- Bí mật
- Phần
- nhìn thấy
- phân khúc
- bán
- Người bán
- Bán
- gửi
- ý nghĩa
- định
- thiết lập
- XNUMX
- một số
- Chia sẻ
- chia sẻ
- thay đổi
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- Chương trình
- đăng ký
- Đơn giản
- kể từ khi
- duy nhất
- tình hình
- Six
- ngủ
- Chậm
- nhỏ
- nhỏ hơn
- So
- tăng lên
- Mạng xã hội
- truyền thông xã hội
- người có ảnh hưởng truyền thông xã hội
- bán
- rắn
- động SOLVE
- Giải quyết
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- một nơi nào đó
- Chẳng bao lâu
- âm thanh
- miền Nam
- Nam Mỹ
- riêng
- đặc biệt
- suy đoán
- Nhà tài trợ
- lan tràn
- cuộc đua nước rút
- vuông
- Traineeship
- Tiêu chuẩn
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- Bắt đầu một doanh nghiệp
- bắt đầu
- Tiểu bang
- ở lại
- Bước
- Vẫn còn
- cổ phần
- thị trường chứng khoán
- CỔ PHIẾU
- Dừng
- Câu chuyện
- chiến lược
- Chiến lược
- căng thẳng
- Đấu tranh
- Đấu tranh
- Sinh viên
- trình
- như vậy
- lớn
- hỗ trợ
- phải
- Susan
- Công tắc điện
- hệ thống
- Hãy
- mất
- Thảo luận
- nói
- Thuế
- nhóm
- nói
- 10
- Tesla
- texas
- việc này
- Sản phẩm
- Tương lai
- Nhà nước
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Them
- Đó
- Kia là
- điều
- điều
- Suy nghĩ
- Thứ ba
- nghĩ
- hàng ngàn
- số ba
- Thông qua
- Tide
- thời gian
- timeline
- thời gian
- thời gian
- Yêu sách
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- tấn
- quá
- công cụ
- hàng đầu
- chủ đề
- toronto
- Tổng số:
- chạm
- xúc động
- Truy tìm
- theo truyền thống
- Bảng điểm
- điều trị
- kích hoạt
- đúng
- NIỀM TIN
- XOAY
- thường
- Dưới
- hiểu
- độc đáo
- trường đại học
- tải lên
- us
- sử dụng
- tiện ích
- sử dụng
- kỳ nghỉ
- Quý báu
- giá trị
- Các giá trị
- Vegas
- Versus
- VET
- cựu chiến binh
- Cựu chiến binh
- Video
- tầm nhìn
- Giọng nói
- vs
- tiền lương
- chờ đợi
- Đợi
- đi bộ
- ví
- muốn
- chiến tranh
- chổ nuôi thỏ
- Warren Buffet
- Đường..
- cách
- Wealth
- tuần
- TỐT
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- sẽ
- sẵn sàng
- sẵn lòng
- Dây điện
- Gian lận dây
- với
- không có
- tự hỏi
- Từ
- Công việc
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- thế giới
- tệ nhất
- giá trị
- sẽ
- viết
- viết
- Sai
- năm
- năm
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet
- không
- Zillow