Thoát khỏi cuộc đua chuột tại 26 không phải là dễ dàng, nhưng Đường Isaac, nhà đầu tư và chủ nhà tân binh có trụ sở tại Arizona, đang làm điều đó thông qua đầu tư ra nước ngoài! Isaac mới bắt đầu đầu tư cách đây vài năm, nhưng anh ấy đã mở rộng quy mô nhanh chóng khi mua năm lần cho thuê trong năm đầu tiên đầu tư một mình. Bây giờ, anh ấy cân bằng thời gian giữa công việc hàng ngày của mình với tư cách là một ky sư cho một công ty bất động sản thương mại và quản lý tài sản của mình ở nhiều tiểu bang!
Chào mừng trở lại với cái khác tân binh trả lời, nơi Isaac đang giúp chúng ta giải đáp một số câu hỏi thường gặp câu hỏi quản lý tài sản. Anh ấy đưa ra lời khuyên về làm thế nào để bắt đầu đầu tư ra khỏi tiểu bang và nơi bắt đầu xây dựng đội ngũ bất động sản của bạn. Và đối với những người vẫn chưa thực hiện giao dịch đầu tiên, Isaac nói về quản lý tài sản, yêu cầu bảo trì, người thuê nhà được thừa kế, thiết bị thông minh, bảo hiểm chủ nhà và tại sao bạn LUÔN LUÔN thay đổi ổ khóa của bạn trong thời gian doanh thu của người thuê.
Nếu bạn muốn Ashley và Tony trả lời một câu hỏi về bất động sản, bạn có thể đăng trong Nhóm Facebook tân binh bất động sản! Hoặc, gọi cho chúng tôi theo Đường dây Yêu cầu Tân binh (1-888-5-ROOKIE).
Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
Ashley:
Đây là Tân Binh Bất Động Sản Tập 256.
Isaac:
Điều tuyệt vời nhất đối với tôi khi còn học đại học là tôi đã đọc Cha giàu cha nghèo và nó đã thực sự thay đổi suy nghĩ của tôi về tiền bạc, về việc xây dựng tài sản và xây dựng thu nhập thụ động. Bố mẹ tôi kiếm được khá nhiều tiền, nhưng họ chưa bao giờ thực sự có bất kỳ loại tài sản hay thu nhập thụ động nào, và họ luôn chạy đua với công việc mà họ phải liên tục làm việc để kiếm tiền và chỉ nhìn thấy mặt khác của nó và có ý tưởng đó ở đâu. Tôi không cần phải thực sự thức dậy và làm việc để kiếm tiền chỉ là một điều tốt đẹp. Vì vậy, tôi chỉ đang cố gắng theo đuổi điều đó. Đó là động lực lớn của tôi.
Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.
Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và hôm nay tôi muốn hét lên với ai đó bằng tên người dùng Keon DGO. Keon đã để lại một bài đánh giá năm sao trên podcast của Apple với nội dung: “Vô giá. Thích nghe những cách khác nhau để thành công trong lĩnh vực bất động sản. Giờ đây, tôi đã mở rộng tầm mắt với các khả năng và đã sử dụng một số chiến lược để có được một vài giao dịch hấp dẫn. Tôi hy vọng các bạn trẻ đang lắng nghe. Bạn đã làm rất tốt."
Keon, chúng tôi đánh giá cao bạn. Và nếu bạn chưa để lại cho chúng tôi một bài đánh giá xếp hạng trung thực trên bất kỳ nền tảng podcast nào mà bạn đang nghe, hãy dành thời gian và ủng hộ chúng tôi vì chúng tôi càng nhận được nhiều bài đánh giá, chúng tôi càng tiếp cận được nhiều người hơn. tiếp cận, chúng tôi càng giúp đỡ được nhiều người hơn. Đó là mục tiêu ở đây.
Ashley:
Và chúng tôi trở lại một lần nữa, sống trực tiếp. Vì vậy, chúng ta có Isaac tham gia cùng chúng ta lần này tại Phoenix và anh ấy sẽ kể cho các bạn nghe một chút về bản thân. Và sau đó chúng ta sẽ làm một số câu hỏi trả lời tân binh. Chúng tôi nói rất nhiều về việc trở thành chủ nhà, quản lý tài sản, cũng như hệ thống khóa và cách thực sự xử lý ổ khóa.
Tony:
Và mọi người đột nhập vào đơn vị của bạn, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn sẽ ở lại để lấy quân cờ đó.
Ashley:
Vâng, có một câu chuyện hay ở cuối.
Tony:
Nhưng nhìn chung, câu chuyện của Isaac rất hay. Anh ấy tham gia vào một vài thị trường, vì vậy bạn sẽ tìm hiểu về cách anh ấy tham gia thị trường đó. Và anh ấy cũng bắt đầu khá trẻ, điều mà tôi nghĩ là rất tuyệt. Hầu hết các vị khách của chúng tôi bắt đầu cuộc sống muộn hơn một chút, nhưng Isaac là một trong số ít những người bắt đầu sớm, thật tuyệt. Được rồi, vì vậy trước tiên chúng tôi muốn đưa Isaac Lane lên. Các bạn, hãy vỗ tay cho Isaac Lane.
Ashley:
Woo. Isaac, chào mừng lên sân khấu.
Isaac:
Cảm ơn bạn đã có-
Ashley:
Đúng. Vậy tại sao bạn không kể cho mọi người một chút về bản thân và cách bạn bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản.
Isaac:
Vâng, tôi là Isaac Lane. Tôi 26 tuổi và sống ở Phoenix, Arizona. Mới chuyển đến đây vào tháng 2021 năm nay, bắt đầu đầu tư vào năm XNUMX và trong năm đầu tiên, tôi đã mua ba bất động sản bao gồm tổng cộng năm căn. Tôi chủ yếu đầu tư ra bên ngoài tiểu bang ở Columbus, Ohio, chủ yếu là những ngôi nhà dành cho một gia đình hoặc những ngôi nhà nhỏ dành cho nhiều gia đình.
Ashley:
Vậy Isaac, tại sao bạn lại đi gặp gỡ? Bạn đang tìm kiếm điều gì và bạn có thể mang lại giá trị gì cho các nhà đầu tư khác?
Isaac:
Vâng, vì vậy về mặt giá trị, chỉ cần kiến thức về đầu tư ra nước ngoài và hệ thống tốt nhất để làm điều đó là gì. Phần lớn các bất động sản mà tôi đã mua đều không được nhìn thấy và tôi cảm thấy… ý tôi là, khá thoải mái với việc mua chúng mà không cần nhìn thấy các bất động sản đó. Và sau đó, xét về những gì tôi đang xem, một lần nữa, tôi khá mới ở khu vực Phoenix, vì vậy chỉ muốn tìm hiểu thêm một chút về khu vực này và đâu là những nơi tốt để mua. Tìm kiếm để có được một ngôi nhà hack khá sớm.
Tony:
Và bạn có thể cho mọi người biết công việc hàng ngày của bạn là gì không? Bởi vì tôi nghĩ đó là một điều độc đáo mà một số người ở đây thực sự có thể tìm thấy giá trị nào đó.
Ashley:
Oh my gosh, tôi nghĩ rằng nó siêu có giá trị.
Isaac:
Vâng, vì vậy bằng cấp của tôi là kỹ sư cơ khí. Tôi hiện đang quản lý dự án cho một công ty bất động sản thương mại, nơi chúng tôi giúp các công ty thương mại đang tìm cách cải tạo không gian của họ hoặc chuyển đến một không gian mới.
Tony:
Vì vậy, về cơ bản, có thể nói rằng tôi có thể muốn mở một văn phòng nha sĩ và tôi cần một không gian để… Tôi muốn tìm một không gian và chuyển đổi nó, đó là một cái vỏ rỗng thành một văn phòng nha sĩ. Công ty của bạn có thể giúp chúng tôi làm điều đó?
Isaac:
Tôi là chàng trai của bạn.
Tony:
Vì vậy, thực sự nhanh chóng, tôi muốn nói một chút về động lực cho bạn, phải không? Vì bạn đã đi học. Isaac cũng có bằng MBA, vì vậy anh ấy là một người có học thức và rất nhiều người đi theo con đường đó, họ chỉ muốn tập trung vào việc leo lên nấc thang công ty đó, nhưng bạn đã quyết định xây dựng con đường khác song song với những gì bạn đang làm trong thế giới W-2 của mình. Chỉ cần dựa vào... Giúp tôi hiểu tại sao.
Isaac:
Vâng, tôi nghĩ điều quan trọng nhất đối với tôi là khi còn học đại học, tôi đã đọc cuốn Cha giàu cha nghèo và nó đã thực sự thay đổi suy nghĩ của tôi về tiền bạc, về việc xây dựng tài sản và xây dựng thu nhập thụ động. Cha mẹ tôi kiếm tiền khá tốt, nhưng họ chưa bao giờ thực sự có bất kỳ loại tài sản hay thu nhập thụ động nào. Và họ luôn thực hiện cuộc đua chuột, nơi họ liên tục phải làm việc để kiếm tiền. Và chỉ cần nhìn thấy có một khía cạnh khác của nó và có ý tưởng rằng tôi không cần phải thực sự thức dậy và làm việc để kiếm tiền chỉ là một điều tuyệt vời, vì vậy tôi chỉ đang cố gắng theo đuổi điều đó. Đó là động lực lớn của tôi.
Ashley:
Và bạn sẽ đi đâu tiếp theo với việc đầu tư bất động sản của mình?
Isaac:
Vâng, vì vậy tôi muốn tiếp tục mở rộng quy mô ở Columbus, Ohio. Tôi muốn chuyển đến các bất động sản đa gia đình có quy mô trung bình hơn và sau đó cũng đang làm việc để có được một ngôi nhà ở khu vực Phoenix.
Tony:
Được rồi. Nhưng Isaac, chúng tôi đánh giá cao anh trai của bạn. Bạn có bất kỳ câu hỏi cuối cùng cho Isaac?
Ashley:
Thực sự tôi làm. Có một điều là… thực ra tôi có hai cái. Một là, lời khuyên tốt nhất của bạn dành cho một nhà đầu tư mới bắt đầu là gì? Có thể đó là điều bạn học được khi còn là tân binh hoặc điều bạn ước mình đã làm được.
Isaac:
Vâng, vì vậy lời khuyên lớn nhất của tôi là tìm một người cố vấn, ai đó đã trải qua điều đó, đã thử và đúng và thực sự có thể nói… Bạn thực sự có thể học hỏi từ những sai lầm của họ và học hỏi từ những thành công của họ, tôi nghĩ vậy. Tôi cố gắng tự học mọi thứ, đọc càng nhiều sách càng tốt, học hỏi từ các diễn đàn và… Điều đó rất hữu ích, nhưng tôi có thể tránh được rất nhiều lỗi bằng cách tìm ai đó, vì vậy…
Ashley:
Một trong những câu hỏi mà chúng tôi sắp giải đáp cho bạn, Isaac, đó là những quyết định đầu tiên tốt nhất để thực hiện khi mua bất động sản ngoài tiểu bang là gì?
Isaac:
Tôi sẽ nói cố gắng xây dựng một đội. Vì vậy, tôi muốn nói rằng những điều quan trọng nhất sẽ là tìm một đại lý bất động sản và sau đó là một người quản lý tài sản. Họ thực sự sẽ có chuyên môn về thị trường, về mặt nào sẽ là nơi tốt nhất để mua, tùy thuộc vào chiến lược của bạn là gì. Và sau đó, bạn cũng phải tin tưởng họ về mặt quản lý tài sản, về mặt người quản lý tài sản, bởi vì, ý tôi là, tôi thay đổi… Rất nhiều tài sản của tôi mà tôi thực sự chưa từng thấy trực tiếp, vì vậy tôi thực sự dựa vào họ để quản lý nó một cách chính xác và nhận được khá nhiều thu nhập hàng tháng. Vì vậy, tôi sẽ nói đại lý bất động sản và một Thủ tướng.
Tony:
Chỉ cần một câu hỏi tiếp theo. Nếu bạn đang thâm nhập vào một thị trường mới bên ngoài tiểu bang, làm thế nào để bạn tìm được đại lý đó? Bạn đã thực hiện những bước nào để tìm được đại lý mà bạn tin tưởng?
Isaac:
Túi lớn hơn. Chỉ cần đi trên các diễn đàn.
Tony:
Nói điều đó một lần nữa.
Isaac:
Túi lớn hơn. Đó là nơi để đi. Không, chỉ cần lên diễn đàn và hỏi mọi người và họ gửi đề xuất, vì vậy rất hữu ích.
Ashley:
Được rồi, và bây giờ chúng ta sẽ đưa nó vào phần trả lời của tân binh tuần này. Câu hỏi đầu tiên của chúng tôi là từ Brian Parker.
Chào buổi tối tất cả. Tôi mới tham gia nhóm và đầu tư bất động sản nói chung. Tôi đã nhận được nhiều giáo dục như thời gian của tôi cho phép. Tôi có một câu hỏi về quản lý tài sản. Làm thế nào để các công ty quản lý tài sản xử lý bảo trì? Họ có khắc phục sự cố và gửi hóa đơn cho chủ sở hữu hay giữ lại số tiền từ các khoản thanh toán hàng tháng cho chủ sở hữu không? Chỉ không chắc chắn làm thế nào phần này hoạt động. Tôi đã thực sự thích thú với số lượng bình luận và ý tưởng tuyệt vời được chia sẻ trong nhóm này. Vì vậy, trước hết, nếu bạn chưa tham gia nhóm Facebook Tân binh Bất động sản, hãy tham gia. Bạn có thể xem một số nhận xét và phản hồi tuyệt vời này dành cho chúng tôi. Bất cứ ai. Và nếu các bạn có câu hỏi, bạn có thể gửi nó vào nhóm. Chúng tôi có hơn 54,000 người. Chúng tôi chỉ giống như…
Tony:
Điều đó thật điên rồ.
Ashley:
… Trong nhóm có thể giúp bạn giải đáp thắc mắc về bất động sản và chúng tôi có thể chọn nó làm câu trả lời trong chương trình. Vì vậy, Isaac, làm thế nào để các công ty quản lý tài sản xử lý bảo trì? Bạn đã thấy cách xử lý đó như thế nào?
Isaac:
Vâng, nó phụ thuộc vào công ty. Vì vậy, tôi đã làm việc với ba công ty khác nhau và một số công ty có khoản tiền gửi tối thiểu mà bạn phải giữ trong tài khoản đó, có thể là 500 đô la. Một số bạn không có mức tối thiểu trong đó. Và thường có một vấn đề là họ gọi đến… Người thuê nhà gọi đến với. Họ đi ra ngoài, họ sửa nó. Vì tôi ở ngoài tiểu bang nên tôi cần một số loại hình ảnh hoặc video về những gì đang được sửa chữa. Tôi sẽ không trả tiền cho họ trừ khi tôi có một bức ảnh về những gì đang được thực hiện. Và sau đó hoặc là họ sẽ lấy số tiền đó từ tiền thuê nhà thu được trong tháng đó, trước khi họ phân phát cho tôi, hoặc họ sẽ chỉ có một số dư đang hoạt động trong tài khoản. Nếu nó bị âm vào cuối tháng, tôi chỉ phải trả cho họ số tiền thừa đã nợ.
Tony:
Bạn nói rằng bạn có ba công ty khác nhau hoặc bạn đã sử dụng ba công ty quản lý tài sản khác nhau. Bạn có thể thực sự nhanh chóng… Tại sao? Động lực để bắn một cái và chuyển sang cái tiếp theo là gì?
Isaac:
Vâng, vì vậy ban đầu tôi có một người quản lý tài sản ở Illinois, bởi vì tôi có một tài sản ở Illinois và sau đó tôi có một tài sản khác ở Ohio cùng một lúc. Vì vậy, tôi đã có hai thứ đó và sau đó tôi 10:30 đến một trong số tài sản tôi có ở Illinois để đến Columbus. Và tôi đã có hai trải nghiệm khác nhau với những người quản lý tài sản từ Illinois và Ohio và chỉ muốn thử với các Thủ tướng khác để xem…
Tôi đoán là tôi không có trải nghiệm tồi với người ở Columbus, nhưng tôi chỉ muốn xem liệu có ai đó tốt hơn không. Vì vậy, tôi đã đi với người khác và thường thì bạn phải ký một hợp đồng nhất định, có thể là một hoặc hai năm với họ trước khi bạn quay lại hoặc bạn nợ họ một số tiền. Vì vậy, tôi đã đi với một người khác chỉ để có kinh nghiệm xem cái nào phù hợp hơn với tôi về mặt… Điều quan trọng nhất của tôi là giao tiếp. Phải mất một lúc tôi mới nhận được phản hồi từ anh chàng ở Columbus. Và đặc biệt là ở ngoài tiểu bang, tôi muốn nghe phản hồi ngay lập tức, trong vòng 24 giờ để biết chuyện gì đang xảy ra với tài sản. Vì vậy, tôi đoán, chỉ để phân bổ và tìm ra ai là người phù hợp nhất với tôi về công ty PM.
Tony:
Và bạn có cảm thấy như bạn đã tìm thấy điều đó với công ty thứ hai ở Ohio không? Hay nó ít nhiều giống nhau giữa cả hai công ty?
Isaac:
Tôi nghĩ rằng tôi đã tìm thấy nó với công ty thứ hai.
Tony:
Đuợc.
Isaac:
Họ chắc chắn… Tôi đoán sự khác biệt là họ đã quản lý rất nhiều. Vì vậy, họ đã quản lý khoảng 300 bất động sản trong khu vực. Và công ty kia, công ty đầu tiên là một công ty lớn hơn. Họ quản lý có thể một ngàn. Vì vậy, họ rất giỏi trong những gì họ đã làm, nhưng vì tôi chỉ có một số đơn vị nhất định với họ nên tôi không phải là ưu tiên hàng đầu của họ. Vì vậy, tôi sẽ không nhận được phản hồi so với công ty nhỏ hơn mà tôi đã làm việc cùng. Họ không có nhiều người và họ có thể quay lại.
Tony:
Bạn có những suy nghĩ gì? Đi với mega PM so với đi với mô hình mẹ và con nhỏ hơn? Bởi vì tôi nghĩ cả hai đều có ưu và nhược điểm, phải không?
Ashley:
Vâng, tôi nghĩ một điều nữa là tìm hiểu… Khi bạn tìm thấy một công ty quản lý tài sản, họ có đang cố gắng trở thành công ty lớn đó không? Bởi vì tôi nghĩ đó là điểm khiến tôi gặp rắc rối với công việc của mình là họ nhỏ hơn một chút, nhưng họ đang cố gắng phát triển và mở rộng quy mô, và họ mở rộng quy mô quá nhanh khi họ không có nhân viên, họ không có hệ thống trong địa điểm. Và chúng tôi có rất nhiều vấn đề vì chúng nhỏ hơn và chúng mới bùng nổ về tốc độ tăng trưởng trong vài năm qua. Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều cần hết sức thận trọng là khi bạn phỏng vấn công ty, hãy hỏi kế hoạch phát triển của họ là gì. Nếu bạn thích một công ty nhỏ hơn, liệu họ có thực sự tiếp tục nhỏ hơn và không phát triển và mở rộng quy mô thành công ty lớn hơn này không?
Tony:
Và tôi nghĩ rằng điều đó cũng dẫn đến một điểm quan trọng trong việc xây dựng doanh nghiệp bất động sản của riêng bạn là đôi khi bạn có thể mở rộng quy mô quá nhanh và các hệ thống cũng như quy trình hoạt động khi bạn có năm bất động sản, năm đơn vị, có thể không hoạt động khi bạn có 20 và những gì hiệu quả ở tuổi 20 có thể không hiệu quả ở tuổi 30 và 40. Vì vậy, ngay cả khi bạn đang mở rộng quy mô kinh doanh của riêng mình, điều thực sự quan trọng đối với bạn là phải liên tục kiểm tra những điểm khác nhau… Tôi không biết, những điểm phá vỡ trong doanh nghiệp của bạn.
Chúng tôi muốn ra mắt dịch vụ đồng tổ chức, giống như một công ty quản lý tài sản cho thuê ngắn hạn. Chúng tôi đang tạm dừng vì mục đích chính xác là chúng tôi muốn đảm bảo rằng các hệ thống và quy trình của chúng tôi có thể hỗ trợ sự phát triển đó trước khi chúng tôi bật tính năng này lên. Vì vậy, một điểm quan trọng để tất cả các tân binh của chúng tôi hiểu là tăng trưởng chỉ vì lợi ích của tăng trưởng không phải lúc nào cũng là điều tốt.
Ashley:
Được rồi. Hãy xem câu hỏi tiếp theo của Scott Forney. Bạn đang làm gì khi mua bất động sản đang có người thuê? Bạn có giữ những người thuê nhà hiện tại ở đó không? Hay bạn bắt họ nộp đơn lại với bạn? Hay bạn đang mắc kẹt với hợp đồng thuê mà họ đã có với chủ sở hữu trước đó? Nếu họ không trả tiền thuê nhà thì sao? Bạn có thể lấy chúng ra ngay bây giờ khi quyền sở hữu đã thay đổi ngay cả khi có lệnh cấm không? Câu hỏi này xuất hiện vì có vẻ như những người thuê nhà được thừa kế không hoạt động hiệu quả trong hầu hết thời gian. Vì vậy, Isaac, suy nghĩ của bạn về điều đó là gì?
Isaac:
Vâng, tôi đoán từ những kinh nghiệm trước đây, tất cả những bất động sản mà tôi có đều đã có người thuê thừa kế. Tôi muốn nó để trống, tốt hơn, nhưng tôi đoán đầu tiên, thỏa thuận mà tôi nhận được là tài sản thừa kế và tôi không nghĩ đến việc hỏi xem liệu những người thuê nhà có cập nhật tiền thuê nhà hay không và sau đó phát hiện ra, và người bán cho biết [họ 00:12:12] đã không trả tiền trong sáu tháng.
Ashley:
Họ sẽ không sẵn sàng từ bỏ thông tin đó.
Isaac:
Họ không nói với tôi: “Tôi biết bạn đang nghĩ đến việc mua bất động sản này, nhưng bạn biết đấy, những người thuê nhà chưa trả tiền.” Vì vậy, tôi bước vào và phát hiện ra rằng họ đã chậm trả tiền thuê nhà sáu tháng và chưa thanh toán. Và vào thời điểm đó, lệnh cấm COVID và họ đang cố gắng nhận được, tôi đoán vậy, một số hỗ trợ tiền thuê nhà trong thành phố. Tôi đoán đó là lý do tại sao họ vẫn ở trong đó. Và nó chỉ phụ thuộc vào việc bạn đang ở tiểu bang nào. Lúc đó tôi đang ở Illinois và họ không phải là một tiểu bang thân thiện với chủ nhà. Vì vậy, việc trục xuất sẽ mất khoảng ba tháng.
Và sau đó, đặc biệt là đối với chính thành phố đó, họ không thực sự đuổi nhà vào mùa đông vì họ không muốn mọi người ở bên ngoài khi trời quá lạnh. Vì vậy, tôi gần như bị mắc kẹt trong việc chờ đợi cho đến khi hỗ trợ tiền thuê nhà đến, mất khoảng hai tháng. Và đó là hai tháng lo lắng vì tôi không... Không chắc liệu mình có nhận được nó hay không. Vì vậy, thông thường, vâng, tôi giữ người thuê cho đến khi hợp đồng thuê của họ hết hạn hoặc hợp đồng thuê hết hạn trước khi tôi chuyển họ đi, nhưng vâng, sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu nó trống khi bạn nhận được.
Ashley:
Vâng. Và đó là một câu hỏi mà Scott đặt ra là bạn có mắc kẹt với hợp đồng thuê mà họ đã có với chủ sở hữu trước đó không? Đúng. Nếu thời hạn thuê của họ quy định rằng họ còn sáu tháng nữa trong hợp đồng thuê đó, thì bạn sẽ bị mắc kẹt với họ trong sáu tháng, trừ khi bạn thực hiện việc trục xuất và có lý do có thể xảy ra cho việc trục xuất, chẳng hạn như không thanh toán. Một điều mà tôi đã làm khi mua một bất động sản với những người thuê được thừa kế là thực hiện một thỏa thuận estoppel.
Tony:
Bạn có thể đánh vần estoppel?
Ashley:
Thật ra tôi có thể. DỪNG LẠI.
Tony:
Vâng. Và đó không phải là tôi đang cố đặt bạn vào vị trí. Tôi nhớ lần đầu tiên tôi nghe nó, tôi giống như, "Từ đó là gì?"
Ashley:
Thậm chí có thể có hai chữ l ở cuối câu, nhưng tôi nghĩ đó chỉ là một thôi.
Tony:
Tuyệt.
Ashley:
Vì vậy, thỏa thuận estoppel. Bạn có thể Google lấy mẫu của những thứ này, nhưng về cơ bản, bạn xin phép người bán để đưa cái này cho người thuê và sau đó họ sẽ gửi lại cho bạn hoặc lấy lại cho bạn. Và đó là một biểu mẫu liên hệ hiển thị… Yêu cầu người thuê cung cấp thông tin liên hệ của họ. Vì vậy, bạn có thể tiếp tục và đưa vào phần mềm quản lý tài sản của mình để khi bạn sẵn sàng đóng cửa, hãy hỏi họ các điều khoản trong hợp đồng thuê của họ. Vậy khi nào nó hết hạn? Tiền thuê nhà của họ là bao nhiêu? Họ có trả bất kỳ khoản phí vật nuôi nào không? Có bao gồm các tiện ích không? Họ phải trả những tiện ích gì? Họ có vật nuôi nào không? Họ sở hữu các thiết bị, hay chủ nhà sở hữu các thiết bị? Và đây là thứ mà bạn có thể giúp xác minh những gì chủ sở hữu đã nói và so sánh nó với những gì người thuê đang nói với bạn.
Và cả các điều khoản của hợp đồng thuê, cả hai đều thống nhất với nhau, bởi vì tôi đã mua những bất động sản mà đó là một thỏa thuận miệng. Thậm chí không có một hợp đồng, một thỏa thuận cho thuê. Vì vậy, thỏa thuận estoppel này, sau đó tôi yêu cầu người thuê nhà ký vào và đưa lại cho tôi. Và sau đó tôi chỉ sử dụng điều đó để đánh giá thêm thông tin về tài sản hơn là hỏi xem họ có biết về bất kỳ sửa chữa hoặc bảo trì nào cần được thực hiện đối với tài sản hay không.
Tony:
Điều gì về việc không thanh toán? Làm cách nào để bạn, với tư cách là người mua tiềm năng, xác thực xem người thuê nhà đó có đang trả tiền thuê nhà hay không? Bạn sẽ thực hiện những bước nào?
Ashley:
Vì vậy, nếu có một công ty quản lý tài sản, bạn có thể yêu cầu xem chi tiết các khoản thanh toán của họ về phần đó. Nếu chỉ là tiền mặt, họ đưa tiền mặt cho chủ nhà, điều đó chắc chắn khó theo dõi hơn rất nhiều. Bạn có thể yêu cầu báo cáo ngân hàng cho thấy các khoản tiền gửi. Đôi khi ở những chủ nhà cho thuê nhỏ hơn, họ sẽ thực sự đưa phiếu đặt cọc cho người thuê nhà và họ sẽ đi gửi tiền thuê nhà của chính họ hàng tháng vào tài khoản ngân hàng, vì vậy bạn có thể yêu cầu sao kê ngân hàng để chứng minh cái đó. Nhưng tôi nghĩ nếu chủ nhà nói với bạn một điều và sau đó người thuê nhà nói với bạn một điều, thì bạn biết rằng có điều gì đó không ổn ở đó. Vì vậy, đó có thể là một lá cờ đỏ.
Tony:
Và bạn có hỏi bất cứ điều gì về các khoản thanh toán tiền thuê tiềm năng và chủ nhà chỉ nói dối không? Hay chỉ là anh ấy không nói gì, bạn không nói gì và… Cuộc trò chuyện đó diễn ra như thế nào?
Isaac:
Vì vậy, tôi đã yêu cầu anh ta cho hợp đồng thuê để xác nhận tiền thuê là bao nhiêu, vì vậy tôi biết giá thuê phải là bao nhiêu theo hợp đồng thuê. Nhưng không, lúc đó tôi không hỏi. Vì vậy, một bài học cho [không nghe được 00:16:15].
Ashley:
Và tôi nghĩ đó là một sai lầm tân binh dễ mắc phải.
Isaac:
Hoàn toàn.
Ashley:
Có rất nhiều điều bạn cần hỏi, xác minh và thực hiện, và đó là Chương trình đào tạo Tân binh Bất động sản. Trên thực tế, chúng tôi đã lập danh sách kiểm tra các vụ mua lại cho những người cắm trại khởi động và nơi chúng tôi trải qua, đây là những điều mà bạn nên xác minh và hỏi, bởi vì tôi đã sẵn sàng hoàn tất và những người môi giới của tôi nói với tôi, “Vậy là bạn đã có tiện ích chuyển đổi và bạn có bảo hiểm tại chỗ, phải không? Chúng tôi sẽ đóng cửa vào ngày mai.” Và tôi sẽ nói, “Ôi Chúa ơi, không. Tôi đã không nhận được bảo hiểm về nó. Tôi phải làm điều đó ngay bây giờ.” Và cũng giống như có quá nhiều thứ sẽ dễ dàng quên mất một thứ.
Tony:
Nhưng với tư cách là người mua, tùy thuộc vào nội dung của hợp đồng thuê hiện tại, bạn có thể yêu cầu giao tài sản bỏ trống. Nếu hợp đồng thuê cho phép chủ sở hữu hiện tại chấm dứt hợp đồng thuê với thông báo trước 30 ngày, bạn hoàn toàn có thể viết: “Này, tôi sẽ không mua tài sản này trừ khi tài sản đó được giao cho người trống”. Và tôi đã làm điều đó cho... Thường thì những cú lật của chúng tôi sẽ làm được điều đó, bởi vì những cú lật thường là một thứ gì đó... Có những thứ như thế đang diễn ra. Nhưng nếu tôi mua một chiếc lật, tôi thường muốn giao nó trống.
Ashley:
Vì vậy, câu hỏi tiếp theo của chúng tôi là từ James M.
Tôi đã xem rất nhiều bài đăng về Hộp không cần chìa khóa và các thiết bị thông minh khác như bộ điều nhiệt thông minh đang được sử dụng trong các dịch vụ cho thuê. Tôi đang lên kế hoạch cho lần thuê đầu tiên của mình và tôi tự hỏi làm thế nào các nhà đầu tư cung cấp Wi-Fi cho các thiết bị này với những người thuê trong căn hộ. Chủ đầu tư có cung cấp Wi-Fi miễn phí cho khách thuê hay họ có mạng Wi-Fi bảo mật riêng cho các thiết bị trong căn hộ? Có ai có bất cứ cái nhìn sâu sắc vào điều này? Đó là một câu hỏi thực sự tốt. Tôi chưa bao giờ nghĩ về điều đó.
Tony:
Đó là một câu hỏi tuyệt vời. Và rõ ràng là chúng tôi đang ở trong không gian cho thuê ngắn hạn, vì vậy tất cả các đơn vị của chúng tôi đều có các thiết bị thông minh như thế này, nhưng tôi chưa bao giờ nghĩ đến việc làm điều đó-
Ashley:
Nhưng đó là bởi vì bạn đang trả tiền cho Wi-Fi.
Tony:
Bởi vì chúng tôi đang trả tiền cho wifi, phải không? Nếu nó là… tôi không thích… Bạn sẽ xử lý việc đó như thế nào? Nếu bạn muốn đặt một khóa thông minh cho một trong các thiết bị của mình, bạn sẽ làm gì?
Ashley:
Tôi không biết. Tôi hy vọng Isaac có câu trả lời cho điều này, bởi vì tôi không có.
Tony:
Chà, tôi đoán, trước tiên, bạn có bất kỳ thiết bị thông minh nào trong số những thiết bị thông minh đó trong hợp đồng thuê dài hạn của mình không?
Isaac:
Tôi không.
Tony:
Nếu bạn được cung cấp một, bạn sẽ đi theo con đường nào? Bạn sẽ làm... Hay bạn đang trả tiền cho một số Wi-Fi hoặc chỉ đặt nó cho khách hoặc người thuê nhà. Làm thế nào bạn sẽ xử lý đó?
Isaac:
Một câu hỏi tuyệt vời. Nhiều khả năng tôi sẽ cung cấp Wi-Fi của riêng mình cho việc đó và sau đó chỉ cần tính phí lại cho người thuê.
Ashley:
Vâng, hãy tăng tiền thuê nhà lên bao nhiêu vì chi phí Wi-Fi sẽ không đổi. Nó sẽ không phải là hóa đơn tiền điện mà nó dao động. Hầu hết thời gian hóa đơn internet của bạn đều giống nhau mỗi tháng.
Tony:
Tôi nghĩ rằng điều đó phù hợp với nơi ở của một gia đình, nhưng nếu bạn có một ngôi nhà đa năng nhỏ thì sao? Trường hợp có bốn đơn vị?
Ashley:
Chà, sau đó bạn có thể kết nối Wi-Fi trong từng thiết bị và [không nghe được 00:18:53]
Tony:
Sau đó, chỉ cần hóa đơn trở lại. Vâng, đó là sự thật. Đúng. Vâng, của bạn đi.
Ashley:
Hoặc bạn có thể chia nó cho cả bốn đơn vị, bất kể đó là gì và tính phí chúng…
Tony:
Tính phí tất cả chúng. Vâng. Vâng, đó là khó khăn. Tôi không biết. Tôi cảm thấy như tôi gần như sẽ không cung cấp Wi-Fi cho họ. Tôi sẽ nói, “Đây là khóa, đây là hướng dẫn về cách thiết lập nó khi bạn thiết lập Wi-Fi.” Nhưng hãy tưởng tượng nếu Wi-Fi bị hỏng và bây giờ họ không thể vào căn hộ của mình và bây giờ họ đang gọi cho bạn.
Ashley:
Vâng, nhưng hầu hết chúng đều có khả năng Bluetooth hoặc chúng có pin dự phòng.
Tony:
Đung.
Ashley:
Vì vậy, khi cho thuê ngắn hạn, khóa mã hóa [không nghe được 00:19:24].
Tony:
Đó là sự thật, ngay cả khi không có Wi-Fi.
Ashley:
Vâng, nó vẫn mở nó và đóng nó.
Tony:
Đó là một điểm hợp lệ.
Ashley:
Nhưng có RemoteLock, là công ty… Các bạn có sử dụng cái đó không?
Tony:
Chúng tôi sử dụng Mã hóa.
Ashley:
Đuợc.
Tony:
Yeah.
Ashley:
Vâng, vì vậy chúng tôi đã bắt đầu làm việc với RemoteLock để tích hợp với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn của chúng tôi để gửi mã cho những khách nhận phòng, nhưng họ cũng có một chương trình dành cho các khu chung cư.
Tony:
Hấp dẫn.
Ashley:
Và vâng, đó sẽ là một câu hỏi hay để hỏi họ về cách họ quản lý điều đó.
Tony:
Làm thế nào mà làm việc?
Ashley:
Yeah.
Tony:
Đó là một câu hỏi tuyệt vời.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Vâng, đã làm cho chúng tôi suy nghĩ.
Ashley:
Được rồi. Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi là từ Michael Rooter. Mọi người thích loại bảo hiểm chủ sở hữu nhà nào đối với tiền thuê nhà của họ?
Tony:
Vì vậy, Isaac, những chính sách bảo hiểm bạn đang áp dụng cho tài sản của mình là gì?
Isaac:
Đó là một câu hỏi lớn. Ý tôi là, nó thông qua State Farm, nhưng nó giống như…
Ashley:
Bạn chỉ cần nói với đại lý bảo hiểm của mình rằng bạn đang mua một tài sản cho thuê và họ đưa nó vào [không nghe được 00:20:21].
Isaac:
Hãy cho tôi sự khác biệt như… Bạn muốn nhất? Đây là khoản khấu trừ của bạn, bạn muốn bao nhiêu? Tôi không biết. các loại khác nhau là gì?
Ashley:
Tôi không biết, nhưng tôi đang nói rằng bạn sẽ đi vào… Sự khác biệt là bạn sẽ đi và lấy chính sách cho chủ nhà nơi bạn bao trả tòa nhà và cấu trúc, sau đó bạn cũng có trách nhiệm pháp lý đối với tài sản, nếu đó là nơi ở chính của bạn, bạn sẽ đến và bạn sẽ được bảo hiểm cho tất cả đồ đạc, nội dung của bạn, những thứ tương tự. Vì vậy, đôi khi nó thực sự rẻ hơn cho việc thuê dài hạn của bạn, bởi vì miễn là không có nhiều mối nguy hiểm sẽ tạo ra trách nhiệm pháp lý lớn
Tony:
Giống như bảo hiểm lũ lụt ở Shreveport, Louisiana.
Ashley:
Và sau đó là rất nhiều… Nó rẻ hơn vì bạn không bao gồm tất cả những thứ bên trong ngôi nhà. Và nếu lớp hoàn thiện của bạn không phải là đá granit và tất cả những lớp hoàn thiện đắt tiền này cũng có trên tài sản thực tế, thì phạm vi bảo hiểm của bạn sẽ không cao bằng. Vì vậy, phí bảo hiểm của bạn sẽ thấp hơn vì điều đó đối với bất động sản đầu tư.
Tony:
Isaac, bạn hoặc công ty quản lý tài sản của bạn có yêu cầu người thuê của bạn mua bảo hiểm cho người thuê nhà cho đơn vị của bạn không?
Isaac:
Vâng, đó là một yêu cầu mà họ phải có bảo hiểm của người thuê nhà đề phòng trường hợp có một số loại trộm cắp hoặc một số loại vấn đề mà họ được bảo hiểm. Đó không phải là một trách nhiệm đối với tôi.
Tony:
Nó có giống với bạn không? Bạn có bảo hiểm của người thuê nhà?
Ashley:
Vâng, vì vậy mỗi người thuê nhà được yêu cầu làm chúng. Những gì bảo hiểm của người thuê bao gồm là nội dung của họ trong tài sản. Vì vậy, chúng tôi đã có một lần gặp vấn đề tại một khu liên hợp cấp phép nơi có lớp băng đang đập trên mái nhà và nó gây ra… Sau đó, lớp băng bắt đầu tan chảy, nhưng ở những nơi nó bị ẩm ướt, nước bắt đầu rò rỉ vào mái nhà và nhỏ xuống thành căn hộ của người dân và nó làm hư hỏng một số nội dung của người dân. Và đây vẫn là khi tôi còn rất mới trong lĩnh vực quản lý tài sản, và tôi không thích tranh cãi.
Và người thuê nhà đến gặp tôi và nói: “Đây là hóa đơn mua rèm cửa mới của tôi, cái này mới của tôi.” Và tôi nghĩ đó là $225 hay gì đó và cô ấy muốn được hoàn lại số tiền đó. Và tôi nói, "Chà, đó là những gì mà bảo hiểm của người thuê nhà của bạn sẽ chi trả cho đồ đạc của bạn cho những thứ như thế." Và cô ấy nói, "Chà, vậy thì phí bảo hiểm của tôi sẽ tăng lên nếu tôi yêu cầu bồi thường và đây không phải là lỗi của tôi." Đây là cấu trúc của tòa nhà, về mặt kỹ thuật có liên quan đến thời tiết nên điều này xảy ra, vì vậy đó cũng không phải lỗi của chúng tôi. Và tôi đã nhượng bộ và tôi đã nhượng bộ và cuối cùng tôi đã hoàn trả cho cô ấy vì điều đó, nhưng đó thực sự là một bài học đối với tôi đã thực sự đánh bại toàn bộ mục đích của cô ấy ngay cả khi có chính sách đó.
Tony:
Nó gần như quay trở lại những gì bạn nói về hợp đồng thuê, phải không? Nó giống như, tốt, hợp đồng cho thuê nói gì?
Ashley:
Đúng. Vâng.
Tony:
Và sử dụng hợp đồng thuê nhà để trở thành kẻ xấu trong tình huống này, nhưng tôi đã thấy một số chủ nhà thậm chí không cho phép bạn chuyển đến trừ khi bạn xuất trình bằng chứng về bảo hiểm của người thuê nhà, chỉ để đảm bảo rằng điều đó thực sự đúng chỗ. .
Ashley:
Vâng, và phần mềm quản lý tài sản, vì vậy Rent Ready, Buildium, AppFolio và tất cả những thứ tôi đã thấy nơi có nơi để tải lên khi nó hết hạn hoặc sắp hết hạn, người thuê nhà nhận được thông báo, họ cần phải tải lên tài liệu mới của họ, và sau đó tất cả sẽ bị mắc kẹt trong phần mềm quản lý tài sản. Và rất nhiều lần bây giờ, người thuê nhà thực sự có thể mua bảo hiểm của người thuê nhà thông qua phần mềm quản lý tài sản. Vì vậy, khi họ ký hợp đồng thuê, họ sẽ có tùy chọn mua hợp đồng bảo hiểm thông qua họ.
Tony:
Bạn có biết người thuê nhà của bạn đang trả bao nhiêu cho bảo hiểm người thuê nhà không?
Ashley:
Một đối tác kinh doanh của tôi thực sự sống trong căn hộ ở một trong những khu phức hợp và nó giống như 95 đô la cho cả năm. Không có gì cả.
Tony:
Nó có giống ở Ohio không?
Isaac:
Nó giống như 10 đô la.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Vâng. Tôi nghĩ rằng khi tôi đang thuê nhà, tôi nghĩ rằng tôi đã trả 17 đô la một tháng cho bảo hiểm người thuê nhà. Vì vậy, nó siêu rẻ đối với những người đang lắng nghe, nhưng nó chắc chắn có thể giúp cả người thuê và chủ nhà, tôi nghĩ, khỏi phải đau đầu.
Ashley:
Yeah.
Tony:
Được rồi. Vì vậy, một câu hỏi bổ sung, bởi vì câu hỏi này liên quan đến những gì chúng ta vừa nói, nhưng câu hỏi này đến từ Caleb Boyd. Và câu hỏi của Caleb là, câu hỏi mới ở đây. Bạn có thay ổ khóa sau khi mỗi người thuê rời đi không? Vì vậy, Isaac, làm thế nào để các bạn xử lý điều đó cho các đơn vị của bạn?
Isaac:
Vâng, thông thường về mặt bảo mật, ban đầu khi chúng tôi mua bất động sản lần đầu tiên, chúng tôi sẽ thay ổ khóa, lắp ổ khóa mới và sau đó mỗi lượt chúng tôi sẽ lắp ổ khóa mới. Và sau đó tùy thuộc vào thời gian, thường là ngay khi tài sản bị bỏ trống, chúng tôi sẽ lắp đặt hệ thống an ninh ở đó. Vì vậy, tôi sử dụng Simply Save chỉ để giám sát nó, đề phòng ai đó cố gắng đột nhập khi không có ai ở đó. Nhưng vâng, tôi thường tắt ổ khóa và đặt nó vào hệ thống an ninh trong lượt.
Tony:
Bạn đã bao giờ thay ổ khóa tại một trong các tài sản của mình và nó gây ra sự cố chưa?
Ashley:
Không tôi không có. Nhưng tôi có một câu chuyện về nơi chúng tôi nghĩ đó là một vấn đề. Nhưng trước khi tôi nói rằng chúng tôi có thay ổ khóa, và khi tôi tự quản lý… tôi thực sự vừa lôi nó lên, đó là trang chủ nhà.com, nơi bạn thực sự có thể mua tay cầm và sau đó nó có ổ khóa. Vì vậy, thay vì thay toàn bộ tay nắm cửa, mỗi khi bạn chỉ cần thay miếng chèn và thiết lập chế độ chính với chúng. Vì vậy, mỗi khi bạn cần sắp xếp lại, bạn cũng sẽ đặt nó trên khóa chính của riêng mình. Vì vậy, nếu bạn đặt thêm ổ khóa, nó sẽ được tích hợp vào hệ thống chính của bạn.
Tony:
Thú vị thật.
Ashley:
Vâng, vì vậy chúng tôi đã làm điều đó. Và sau đó là công ty quản lý tài sản của chúng tôi bây giờ, tôi khá chắc chắn rằng họ luôn đi mua một chiếc khóa cửa mới từ Lowe's. Và không có vần điệu hay lý do nào để… Không hiệu quả lắm. Không phải làm thế nào tôi sẽ làm điều đó mỗi se. Và sau đó tôi nghĩ rằng chúng ta đã nói về việc tích hợp khóa như thế nào, nếu bạn có ngón tay cái khóa mã khóa, thì việc thay đổi mã khóa sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
Tony:
Vì vậy, hơi liên quan, nhưng là một câu chuyện về lý do tại sao bạn nên đảm bảo rằng bạn đang quản lý quyền truy cập vào tài sản của mình. Vì vậy, đối với các hợp đồng cho thuê ngắn hạn, chúng tôi có hai bất động sản nằm trên các lô liền kề, nhưng chúng được rào lại với nhau. Vì vậy, nếu bạn bước vào, bạn sẽ nghĩ đó chỉ là một hợp chất lớn với cả hai đặc tính. Và một ngôi nhà, tôi không biết, ở bên trái, một ngôi nhà ở bên phải, và tôi không biết… 50 yard ở giữa hai ngôi nhà.
Vì vậy, ai đó đặt căn nhà bên trái, và khi họ đến đó, đó là hai cô gái. Một cô gái đi vào ngôi nhà bên trái và cô gái kia nói, "Ồ, có một ngôi nhà khác." Chúng tôi có thể thấy tất cả những điều này trên máy ảnh, vì vậy chúng tôi biết đây là cách nó đã xảy ra. Họ tấp vào ngôi nhà bên trái, đó là ngôi nhà mà họ đã đặt, và nói: “Ồ, có một ngôi nhà khác ở đằng kia. Hãy đi bộ qua đây. Ồ, hãy xem mã cửa của chúng ta có hoạt động không.”
Và chúng tôi đã để mã mặc định hoạt động trên ổ khóa. Vì vậy, mỗi tài sản có mã riêng, nhưng chúng tôi không bao giờ xóa mã mặc định. Vì vậy, họ đã gõ bùm, bùm, bùm, bùm, bùm và cánh cửa mở ra. Vì vậy, họ đến đó, lúc XNUMX giờ họ đăng ký, và họ chỉ... Bây giờ họ ở cả hai khu nhà chỉ đi chơi trong cả hai ngôi nhà. Một cô gái kéo hành lý của mình sang ngôi nhà khác mà họ không đặt trước.
Và sau đó, gia đình đã thực sự đặt tài sản đó ở bên phải, họ xuất hiện và gọi cho chúng tôi. Họ giống như, "Này, ai đó giống như trong tài sản." Vì vậy, chúng tôi gọi, chúng tôi giống như, "Chuyện gì đang xảy ra vậy?" Và cô gái vào nhầm nhà giống như, “Ồ, tôi, tôi bối rối quá. Khi chúng tôi đặt phòng, chúng tôi nghĩ rằng đó là cả hai.” Điều này vô nghĩa vì danh sách chỉ có một tài sản trong đó.
Vì vậy, dù sao đi nữa, tóm lại, chúng tôi đã học được bài học đó ngay cả đối với những dịch vụ cho thuê ngắn hạn của mình. Chúng tôi muốn đảm bảo rằng các mã khách sẽ kích hoạt và hủy kích hoạt dựa trên thời điểm họ đăng ký và không bao giờ sử dụng cùng một mã giữa hai chỗ nghỉ khác nhau, đặc biệt nếu chúng ở ngay cạnh nhau, điều này có ý nghĩa sau khi xem xét lại. Nhưng vâng, nó là như vậy.
Ashley:
Vì vậy, với khu chung cư 40 căn hộ nơi chúng tôi đã đặt khóa chính, cũng có một bài học về việc có khóa chính. Vì vậy, bạn có chìa khóa chính để mở mọi cánh cửa, và sau đó mỗi người sẽ nhận được chìa khóa cá nhân của riêng họ để mở cánh cửa đó. Vì vậy, chúng tôi đã gặp vấn đề với một người thuê nhà và cô ấy thực sự là bạn tốt của chủ sở hữu tài sản. Và một ngày nọ, cô ấy về nhà, cô ấy đã qua đêm ở nhà một người bạn, về nhà, cô ấy đi tắm hay gì đó, trở ra và có một chùm chìa khóa trên giường không phải của cô ấy.
Và cô ấy đang đi ra ngoài và bấm điều khiển từ xa trên chìa khóa vì nó có một chiếc chìa khóa thông minh dành cho ô tô. Không có chiếc xe nào đang nổ máy. Vì vậy, cô ấy đang ở trong trạng thái hoảng loạn khi có ai đó ở trong căn hộ của mình. Vì vậy, cô ấy nói, “Tôi khá chắc rằng cửa của tôi đã bị khóa và tôi đã vào, nhưng tôi không thể nhớ được. Tôi chỉ không biết liệu mình có mở khóa được hay không.” Và chỉ sợ rằng ai đó đang ở trong đơn vị của cô ấy. Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng tìm ra điều này. Và điều chúng ta có thể nghĩ đến đầu tiên là, ồ, ai đó đã nắm giữ chìa khóa chính hoặc ai đó đã nắm giữ chìa khóa của cô ấy, nhưng chúng ta không biết chắc chắn.
Và vì vậy chúng tôi bắt đầu tích hợp kế hoạch này để thay đổi hoàn toàn tất cả các ổ khóa trong tòa nhà. Và vợ của chủ sở hữu, nếu cô ấy thực sự là bạn tốt với cô ấy, “Chúng tôi cần camera an ninh trong khu nhà này. Chuyện này không thể… Chuyện như thế này không nên xảy ra.” Vì vậy, chúng tôi hoàn toàn tích hợp. Ngày hôm sau, chúng tôi có một nhân viên IT đã đến, lắp đặt các camera an ninh. Có lẽ, có lẽ… Vì vậy, điều đó xảy ra vào Thứ Hai hoặc Chủ nhật, tôi nghĩ vậy. Và thứ Sáu đó chúng tôi đã định lắp ổ khóa mới vào tuần sau, toàn bộ hệ thống camera đã được đưa vào.
Tôi ra ngoài ăn tối và tôi thấy người thuê nhà đó đi cùng với vợ của chủ sở hữu, và vợ của chủ sở hữu nói: “Ôi trời, cô ấy có kể cho bạn nghe chuyện gì đã xảy ra không?” Và cô ấy nói, “Không, đừng nói với cô ấy. Đừng nói với cô ấy.” Và tôi giống như, "Cái gì?" Và cô ấy nói, “Chà, những chiếc chìa khóa đó trên giường, khi tôi rời khỏi nhà của một người bạn, tôi đã vô tình lấy chùm chìa khóa của anh ấy và cho vào túi của tôi và sau đó chúng rơi ra khỏi túi của tôi trên giường và khi tôi về đến căn hộ của mình. cuối cùng họ đã trở thành của anh ấy.
Và điều đầu tiên là, "Bạn sẽ không nói với tôi?" Bạn sẽ không nói, “Ồ không, đừng đi và tiêu hàng ngàn, hàng ngàn đô la và thời gian để mở khóa.” Và họ chỉ nghĩ rằng điều đó thật buồn cười đến nỗi, trời ơi, đó không phải là vấn đề lớn. Không có chuyện gì xảy ra. Và ở đây tôi đang đổ mồ hôi và nghiến răng như thể, "Bạn có nghiêm túc không?" Nhưng thở phào nhẹ nhõm vì chìa khóa chính không bị mất, không ai đột nhập vào một đơn vị, nhưng vâng, chắc chắn là rất căng thẳng [không nghe được 00:30:23].
Tony:
Những câu chuyện hay, vâng.
Ashley:
Vì vậy, vâng. Vâng, Isaac, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn và tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn không?
Isaac:
Vâng, chắc chắn nhất. Nếu bạn theo dõi tôi trên Instagram, đó là Isaac Lane, vậy nên ISACLANEREI. Đó là Instagram của tôi. Đó là cách chính để tìm... Hãy liên hệ với tôi.
Ashley:
Được, tuyệt đấy. tốt, cảm ơn bạn rất nhiều. Chúng tôi thực sự đánh giá cao việc bạn đến thu âm với chúng tôi tại đây, sống tại Phoenix. Tôi là Ashley tại Wealth from Rentals. Anh ấy là Tony @TonyJRobinson, và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Tư với một vị khách.
Xem Podcast tại đây
Trong tập này, chúng tôi sẽ che
- Làm thế nào để bắt đầu thoát khỏi cuộc đua chuột thông qua đầu tư bất động sản (ngay cả khi còn trẻ)
- Đầu tư bất động sản đường dài và nhóm bạn cần để thành công từ xa
- Cách quản lý tài sản xử lý bảo trì và tại sao bạn nên yêu cầu hình ảnh trên mỗi lần sửa chữa
- Làm gì khi bạn thừa kế người thuê nhà và liệu họ có nên đăng ký lại cho thuê của bạn hay không
- Chủ nhà vs. bảo hiểm chủ nhà và tại sao người thuê nhà phải luôn có chính sách của người thuê nhà
- Khi nào cần thay ổ khóa trên thiết bị và lỗi mã khóa lớn Tony kiếm được từ việc cho thuê ngắn hạn của mình
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Cuốn sách được đề cập trong chương trình này:
Kết nối với Isaac:
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ hiện nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? Kiểm tra của chúng tôi trang tài trợ!
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Giới thiệu
- truy cập
- Theo
- Tài khoản
- hoạt động
- thực sự
- địa chỉ
- tư vấn
- Sau
- Đại lý
- Hiệp định
- trước
- Tất cả
- cho phép
- Đã
- luôn luôn
- số lượng
- và
- Một
- trả lời
- bất kỳ ai
- Căn Hộ
- căn hộ
- Apple
- thiết bị
- Đăng Nhập
- đánh giá cao
- KHU VỰC
- arizona
- xung quanh
- Tài sản
- Hỗ trợ
- tác giả
- tránh
- trở lại
- sao lưu
- Bad
- bao
- Cân đối
- số dư
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- dựa
- Về cơ bản
- ắc quy
- đẹp
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- trước
- được
- BEST
- Hơn
- giữa
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Hóa đơn
- Một chút
- Bluetooth
- Thêm các lợi ích
- cuốn sách
- Sách
- bùng nổ
- biên giới
- mua
- Hộp
- thương hiệu
- Brand New
- Nghỉ giải lao
- Phá vỡ
- Brian
- mang lại
- Bị phá vỡ
- xây dựng
- Xây dựng
- kinh doanh
- mua
- Mua
- cuộc gọi
- gọi
- Cuộc gọi
- máy ảnh
- máy ảnh
- xe hơi
- trường hợp
- tiền mặt
- Nguyên nhân
- gây ra
- dè dặt
- nhất định
- thay đổi
- thay đổi
- phí
- đuổi theo
- rẻ hơn
- kiểm tra
- kiểm tra
- City
- xin
- Leo núi
- Đóng
- Đóng
- đóng cửa
- mã
- Trường đại học
- COM
- Đến
- thoải mái
- đến
- Bình luận
- thương gia
- bất động sản thương mại
- Chung
- Giao tiếp
- Các công ty
- công ty
- so sánh
- so
- hoàn toàn
- phức tạp
- Hợp chất
- Xác nhận
- nhầm lẫn
- Nhược điểm
- Bao gồm
- liên tục
- liên lạc
- nội dung
- tiếp tục
- hợp đồng
- tranh cãi
- Conversation
- chuyển đổi
- Mát mẻ
- Doanh nghiệp
- Phí Tổn
- có thể
- Couple
- che
- bảo hiểm
- phủ
- bao gồm
- bìa
- Covidien
- tạo
- Current
- Hiện nay
- Cha
- ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- quyết định
- quyết định
- khấu trừ
- Mặc định
- chắc chắn
- Bằng cấp
- cung cấp
- giao
- Tùy
- phụ thuộc
- nạp tiền
- tiền gửi
- chi tiết
- Thiết bị (Devices)
- ĐÃ LÀM
- sự khác biệt
- khác nhau
- Ăn tối
- Giao diện
- phân phát
- tài liệu
- làm
- đô la
- dont
- Cửa
- xuống
- suốt trong
- mỗi
- Đầu
- dễ dàng hơn
- Đào tạo
- hiệu quả
- hay
- Điện
- Kỹ Sư
- đặc biệt
- chủ yếu
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- buổi tối
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mọi người
- tất cả mọi thứ
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- Kinh nghiệm
- chuyên môn
- Mắt
- khá
- gia đình
- trang trại
- NHANH
- ủng hộ
- Lệ Phí
- vài
- Hình
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- bắn
- Công ty
- Tên
- lần đầu tiên
- phù hợp với
- Sửa chữa
- cố định
- Lật
- Lật
- dao động
- Tập trung
- theo
- tiếp theo
- hình thức
- diễn đàn
- tìm thấy
- Miễn phí
- Thứ Sáu
- thân thiện
- bạn bè
- từ
- đầy đủ
- buồn cười
- Tổng Quát
- được
- nhận được
- Cô gái
- cô gái
- Cho
- cho
- Go
- mục tiêu
- Thiên Chúa
- Đi
- đi
- tốt
- tiền tốt
- tuyệt vời
- Nhóm
- Phát triển
- Tăng trưởng
- Khách
- khách
- Guy
- tấn
- xử lý
- đã xảy ra
- có
- đứng đầu
- nghe
- nghe
- giúp đỡ
- hữu ích
- giúp đỡ
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- tổ chức
- tổ chức
- Trang Chủ
- Homes
- mong
- hy vọng
- GIỜ LÀM VIỆC
- House
- nhà
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- lớn
- TÔI SẼ
- ICE
- ý tưởng
- ý tưởng
- Illinois
- quan trọng
- in
- bao gồm
- lợi tức
- Tăng lên
- thông tin
- ban đầu
- cái nhìn sâu sắc
- Cảm hứng
- thay vì
- hướng dẫn
- bảo hiểm
- tích hợp
- tích hợp
- Tích hợp
- hội nhập
- Internet
- Đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- vấn đề
- các vấn đề
- IT
- chính nó
- Việc làm
- gia nhập
- tham gia
- tham gia cùng chúng tôi
- cuộc hành trình
- chỉ một
- Giữ
- Key
- phím
- Loại
- Biết
- kiến thức
- thang
- chủ nhà
- Đường nhỏ
- Họ
- Trễ, muộn
- phóng
- Dẫn
- LEARN
- học
- học tập
- bài học
- LG
- trách nhiệm
- Cuộc sống
- Có khả năng
- Dòng
- Listening
- niêm yết
- ít
- sống
- cuộc sống
- khóa
- Khóa
- dài
- lâu
- tìm kiếm
- Rất nhiều
- Louisiana
- yêu
- thực hiện
- Chủ yếu
- bảo trì
- Đa số
- làm cho
- kiếm tiền
- LÀM CHO
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- quản lý
- giám đốc
- Quản lý
- quản lý
- nhiều
- nhiều người
- Tháng Ba
- thị trường
- thị trường
- chủ
- MBA
- cơ khí
- kỹ sư cơ khí
- trung bình
- Meetups
- Mega
- đề cập
- Michael
- Might
- Tư duy
- tối thiểu
- sai lầm
- sai lầm
- Chế độ
- Thứ Hai
- tiền
- Màn Hình
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- lệnh cấm
- chi tiết
- hầu hết
- Động lực
- di chuyển
- di chuyển
- di chuyển
- đa
- đa gia đình
- nhiều
- tên
- nhất thiết
- Cần
- nhu cầu
- tiêu cực
- mạng
- Mới
- Chợ mới
- tiếp theo
- đêm
- thông báo
- cung cấp
- cung cấp
- Office
- đôi khi
- Ohio
- Xưa
- Tại chỗ
- ONE
- mở
- mở ra
- Ý kiến
- Tùy chọn
- gọi món
- Nền tảng khác
- bên ngoài
- tổng thể
- nợ
- riêng
- chủ sở hữu
- quyền sở hữu
- thanh toán
- Panic
- Song song
- cha mẹ
- một phần
- đối tác
- thụ động
- thu nhập thụ động
- con đường
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- người
- của người dân
- cho phép
- người
- riêng
- Vật nuôi
- phượng hoàng
- chọn
- hình ảnh
- Những bức ảnh
- mảnh
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- lập kế hoạch
- kế hoạch
- nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Play
- máy nghe nhạc
- PMS
- túi
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- điểm
- Chính sách
- điều luật
- người nghèo
- khả năng
- có thể
- Bài đăng
- bài viết
- tiềm năng
- thích hơn
- ưa thích
- cao cấp
- khá
- trước
- chủ yếu
- chính
- ưu tiên
- có lẽ
- Vấn đề
- Quy trình
- chương trình
- dự án
- quản lý dự án
- bằng chứng
- tài sản
- tài sản
- Ưu điểm
- tương lai
- cho
- đã mua
- mua
- mục đích
- đặt
- Đặt
- câu hỏi
- Câu hỏi
- Mau
- Cuộc đua
- CON CHUỘT
- giá
- đạt
- Đọc
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- lý do
- nhận
- nhận
- gần đây
- khuyến nghị
- ghi
- đỏ
- liên quan
- cứu trợ
- nhớ
- xa
- Thuê
- cho thuê
- người thuê
- trả lời
- đại diện
- yêu cầu
- cần phải
- yêu cầu
- phản ứng
- xem xét
- Đánh giá
- Giàu
- Rich Dad Poor Dad
- mái nhà
- tròn
- Route
- chạy
- Nói
- sake
- tương tự
- Lưu
- Quy mô
- mở rộng quy mô
- Trường học
- Thứ hai
- Bảo mật
- an ninh
- nhìn thấy
- ý nghĩa
- riêng biệt
- nghiêm trọng
- định
- thiết lập
- chia sẻ
- Shell
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- Chương trình
- Thị giác
- đăng ký
- đơn giản
- kể từ khi
- duy nhất
- tình hình
- Six
- Sáu tháng
- nhỏ
- nhỏ hơn
- thông minh
- So
- Phần mềm
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- phần nào
- Chẳng bao lâu
- Không gian
- ĐÁNH VẦN
- tiêu
- tiêu
- Nhà tài trợ
- Spot
- lan tràn
- Nhân sự
- Traineeship
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Tiểu bang
- State Farm
- báo cáo
- Bang
- ở lại
- Các bước
- Stick
- Vẫn còn
- Những câu chuyện
- Câu chuyện
- chiến lược
- Chiến lược
- cấu trúc
- trình
- thành công
- như vậy
- lớn
- cung cấp
- cung cấp
- hỗ trợ
- phải
- Công tắc điện
- hệ thống
- hệ thống
- Hãy
- Thảo luận
- nói
- Các cuộc đàm phán
- nhóm
- nói
- người thuê nhà
- về
- Sản phẩm
- Khu vực
- trộm cắp
- cung cấp their dịch
- Đó
- điều
- điều
- Suy nghĩ
- năm nay
- nghĩ
- hàng ngàn
- số ba
- Thông qua
- Ties
- thời gian
- thời gian
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- mai
- Tony
- quá
- theo dõi
- Bảng điểm
- rắc rối
- đúng
- NIỀM TIN
- XOAY
- doanh thu
- loại
- thường
- hiểu
- độc đáo
- đơn vị
- các đơn vị
- mở khóa
- mở khóa
- up-to-date
- us
- sử dụng
- thường
- tiện ích
- tiện ích
- HIỆU LỰC
- Quý báu
- giá trị
- xác minh
- xác minh
- Versus
- Video
- Xem
- Đợi
- Đánh thức
- Thức dậy
- đi bộ
- muốn
- Nước
- cách
- Wealth
- Thời tiết
- Thứ Tư
- tuần
- chào mừng
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- Wi-fi
- vợ
- wifi
- sẽ
- sẵn lòng
- ở trong
- không có
- tự hỏi
- Từ
- Công việc
- tập thể dục
- làm việc
- đang làm việc
- công trinh
- thế giới
- sẽ
- viết
- viết
- Sai
- năm
- năm
- trẻ
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet