Thu nhập cho thuê và Hỗ trợ nuôi con | Blog BiggerPockets

Trong bài viết này

Vì vậy, cuối cùng đã đến lúc tìm hiểu thu nhập từ tài sản cho thuê của bạn sẽ ảnh hưởng đến khoản thanh toán tiền cấp dưỡng con cái của bạn như thế nào. Bạn sẽ không ngạc nhiên khi nhiều tiểu bang coi số tiền khá lớn đó là một thành phần quan trọng khi tính toán các khoản thanh toán này.

Giống như bất kỳ phân tích tài chính nào, điều cần thiết là phải hiểu cách chia nhỏ các con số, đặc biệt là về vấn đề hỗ trợ nuôi con. Trong hầu hết các trường hợp, thu nhập của cha mẹ được tính toàn bộ. Bạn sẽ phải cung cấp bằng chứng về tất cả tài chính của mình. Đối với chủ sở hữu tài sản cho thuê, tòa án sẽ đặc biệt chú ý đến tổng thu nhập ròng từ việc cho thuê của bạn.

Vì vậy, thu nhập cho thuê được tính như thế nào và nó đóng vai trò như thế nào trong các khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con? Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về cách tính thu nhập cho thuê của bạn để bạn có thể chuẩn bị phần nào cho chặng đường phía trước.

Những gì được tính trong các khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con

Yếu tố chính được tính trong khoản thanh toán cấp dưỡng nuôi con là thu nhập của cha mẹ—tổng số tiền lương hoặc tiền công. Mức lương này bao gồm cả thu nhập chịu thuế và không chịu thuế.

Công thức tính khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con có thể khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang của bạn. Khi xác định tổng thu nhập, nhiều yếu tố có thể phát huy tác dụng ngoài tiền lương. Những yếu tố này có thể bao gồm:

• Thu nhập cho thuê
• Thu nhập doanh nghiệp
• Tiền thưởng công việc
• Nhà trọ
• Đầu Tư

Một điều cần lưu ý là nhiều tiểu bang cho phép khấu trừ từ tổng thu nhập cho những khoản như:

• Thuế tài sản
• kinh phí công đoàn

Ngoài các nghĩa vụ tiền tệ, một số tiểu bang còn có các yếu tố sau:

• Trẻ dành bao nhiêu thời gian cho mỗi phụ huynh
• Các chi phí liên quan đến bảo hiểm y tế
• Tuổi của đứa trẻ
• Chi phí trông trẻ

Cách tính thu nhập cho thuê để hỗ trợ nuôi con

Nếu bạn đang thắc mắc làm thế nào để tính tổng thu nhập từ tiền thuê nhà cho mục đích hỗ trợ nuôi con thì các khoản thanh toán sẽ dựa trên một số yếu tố, nhưng tóm lại, đây là ba bước hàng đầu cần thực hiện.

Xác định tổng thu nhập

Đầu tiên, bao nhiêu tiền mặt tài sản cho thuê có mang lại lợi nhuận không? Hãy lấy 1,000 USD tiền thuê nhà mỗi tháng làm ví dụ. Vào cuối năm, chúng tôi có tổng thu nhập cho thuê là 12,000 USD. Chúng ta sẽ ghi nhớ con số này khi chuyển sang bước tiếp theo.

Yếu tố Trong chi phí được trừ

Có, bạn có thể tính chi phí vào phương trình. Để đơn giản hóa mọi việc, chúng ta hãy xem xét các chi phí sau:

• Thuế bất động sản cho thuê: $500
• Chi phí sửa chữa và bảo trì: 1,000 USD
• Tiện ích: $ 1,200
• Phí quản lý tài sản: $2,500

Trong trường hợp này, tổng chi phí cho phép là 5,200 USD. Tuy nhiên, vẫn có một số chi phí liên quan đến tài sản mà bạn có thể khấu trừ từ tổng thu nhập của mình, chẳng hạn như thuế và tiền lãi thế chấp. Hãy giữ số tiền 5,200 USD đó khi chúng ta chuyển sang bước tiếp theo.

Tính thu nhập ròng cho thuê

Bạn muốn khấu trừ tổng chi phí cho phép từ tổng thu nhập cho thuê để xác định thu nhập cho thuê ròng của mình. Dựa trên các ví dụ trên, chúng tôi sẽ sử dụng tổng thu nhập cho thuê là 12,000 USD trừ đi 5,200 USD tổng chi phí cho phép, tương đương với 6,800 USD thu nhập ròng cho thuê. Vì vậy, $6,800 sẽ được sử dụng trong tính toán để xác định số tiền cấp dưỡng nuôi con.

Hãy nhớ rằng số tiền cấp dưỡng nuôi con sẽ khác nhau tùy theo tiểu bang của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của luật sư luật gia đình hoặc chuyên gia hỗ trợ trẻ em để được hướng dẫn chính xác. tính thu nhập cho thuê và các khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con.

Kiểm tra luật pháp địa phương và tiểu bang của bạn

Hỗ trợ nuôi con sẽ được tính khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang nơi bạn sinh sống. Thông thường, các tiểu bang sẽ cung cấp máy tính hỗ trợ nuôi con, đây là công cụ khởi đầu tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm một ước tính nghiêm túc; Tuy nhiên, những máy tính này có xu hướng không đề cập đến vấn đề tài chính sâu sắc vì chúng không ảnh hưởng đến hoàn cảnh cụ thể của bạn. Khi nhìn vào của bạn luật pháp địa phương và tiểu bang, đây là một số công thức hoặc mô hình mà bạn có thể thấy:

Mô hình chia sẻ thu nhập

41 bang sử dụng mô hình chia sẻ thu nhập. Vì vậy, hãy coi mô hình này như cuộc sống tài chính mà một đứa trẻ sẽ nhận được nếu cha mẹ ở cùng nhau. Đối với điều này, bạn sẽ sử dụng thu nhập của cả cha và mẹ.

Công thức Melson

Ba bang sử dụng mô hình này: Delaware, Hawaii và Montana. Hãy coi đây là một phiên bản cực đoan hơn của mô hình chia sẻ thu nhập. Công thức này kết hợp các yếu tố và chi phí bổ sung, nhiều yếu tố được thiết kế để xem xét nhu cầu tài chính của cha mẹ.

Mô hình phần trăm thu nhập

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, sáu tiểu bang (Alaska, Mississippi, Nevada, North Dakota, Texas và Wisconsin) sử dụng mô hình phần trăm thu nhập. Đây là tỷ lệ phần trăm cố định hoặc được điều chỉnh trong thu nhập của phụ huynh không có quyền giám hộ.

Câu hỏi thường gặp về thu nhập cho thuê và các khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con

Dưới đây là những câu hỏi hàng đầu của mọi người khi tính toán thu nhập từ tiền thuê nhà và tiền cấp dưỡng nuôi con.

Tiền cấp dưỡng nuôi con có được tính là thu nhập từ việc cho thuê nhà không?

Nó phụ thuộc. Đây là một cuộc tranh luận đang diễn ra giữa các chủ nhà vì có nguy cơ người nhận tiền cấp dưỡng nuôi con không được trả chút nào - điều này xảy ra khá thường xuyên.

Nếu bạn là chủ nhà đang cân nhắc việc tính tiền hỗ trợ nuôi con là thu nhập, bạn muốn xem xét những thứ như lệnh của tòa án và thời điểm nhận được khoản thanh toán. Khi nói đến vấn đề này, giả sử rằng thu nhập cấp dưỡng nuôi con kém đáng tin cậy hơn bạn nghĩ ban đầu và bạn quyết định đuổi người thuê nhà và thu số dư đến hạn. Tiểu bang có cho phép bạn thu hồi số tiền này như thu nhập bình thường không?

Kể từ khi Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) không xem xét thu nhập chịu thuế hỗ trợ nuôi con, tôi sẽ không xem xét nó khi tính tiền thuê nhà trừ khi bạn có một ngôi nhà dành riêng cho HUD.

Theo hud.gov, “Chủ sở hữu [tài sản cho thuê] phải tính số tiền cấp dưỡng hoặc tiền hỗ trợ nuôi con do tòa án cấp trừ khi người nộp đơn chứng nhận rằng các khoản thanh toán không được thực hiện và họ đã thực hiện mọi hành động pháp lý hợp lý để thu số tiền đến hạn, bao gồm cả việc nộp đơn lên tòa án thích hợp. hoặc các cơ quan chịu trách nhiệm thực thi thanh toán.”

Vậy tiền cấp dưỡng nuôi con có được tính là thu nhập từ việc cho thuê nhà không? Nó phụ thuộc vào tình hình và, nếu không bắt buộc, rủi ro mà chủ nhà sẵn sàng chấp nhận.

Thu nhập nào được tính để hỗ trợ nuôi con?

Thu nhập được tính vào tiền hỗ trợ nuôi con có thể vượt quá mức lương của bạn. Trong một số trường hợp, tổng thu nhập có thể bao gồm lãi vốn định kỳ hoặc thu nhập chưa thực hiện, tiền thắng từ một ngày đánh bạc, thu nhập cho thuê và đôi khi thậm chí là tiền lãi kiếm được từ tài khoản hưu trí. Thông thường, bất kỳ thu nhập bổ sung nào ngoài tiền lương đều được xem xét.

Đôi khi, nếu các tập đoàn C hoặc các tập đoàn S nắm giữ tài sản cho thuê của bạn, tòa án thậm chí có thể quyết định rằng khoản thu nhập được giữ lại phải chịu sự tính toán về tiền cấp dưỡng nuôi con. Nếu vì lý do nào đó, bạn không đồng ý với lệnh của tòa án, có lẽ bạn cho rằng lẽ ra nguồn thu nhập không nên được đưa vào, bạn có thể chọn đến tòa phúc thẩm để xem xét hồ sơ. Việc xem xét lại nhằm xem liệu có sai sót pháp lý nào xảy ra hay không và liệu sai sót đó có ảnh hưởng đến kết quả chung của vụ án xét xử hay không.

Tiền từ việc cho thuê tài sản có được coi là thu nhập không?

Chắc chắn là có, nhưng chỉ là thu nhập ròng từ việc cho thuê tài sản. Vậy điều đó có ý nghĩa gì? Thuật ngữ “thu nhập từ tiền thuê nhà” không nhất thiết có nghĩa là bạn trừ đi tổng số tiền thanh toán tiền thuê nhà nhận được. Bạn có thể khấu trừ chi phí tài sản được phép từ số tiền đó, điều này sẽ giúp bạn tính toán thu nhập ròng cho thuê.

Điều này là do “dòng tiền” là số tiền nhận được từ tiền thuê nhà trừ đi số tiền phải trả, bao gồm phần lãi của khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì. Không phải tất cả những thứ bạn coi là chi phí đều được tòa án tôn trọng.

Ví dụ, trong một Vụ án phúc thẩm Colorado, “tòa xét xử nhận thấy rằng phần gốc của khoản thanh toán thế chấp không được coi là chi phí thông thường và cần thiết cho mục đích tính toán tiền cấp dưỡng nuôi con.”

Tất cả nằm ở những con số

Theo Cục điều tra dân số, “Các bậc cha mẹ nhận được khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con thường xuyên nhận được trung bình hàng tháng là $604 và mức trung bình hàng tháng là $396 trong năm 2017.” Mặc dù mức tăng trưởng trung bình hàng năm không đáng kể nhưng con số này dường như vẫn tăng liên tục.

Nếu bạn sở hữu một bất động sản cho thuê và vì bất kỳ lý do gì mà đang đường ai nấy đi với vợ/chồng, hãy đảm bảo rằng bạn thực sự chú ý đến tất cả các con số, đặc biệt là tổng chi phí cho phép của bạn. Những chi phí đó rất quan trọng trong việc xác định tổng thu nhập cho thuê của bạn và số tiền được tính vào khoản thanh toán hỗ trợ nuôi con.

Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến ​​được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến ​​của BiggerPockets.