Giá thuê ở 10 thị trường này đang giảm nhanh nhất

Theo báo cáo mới, giá chào thuê trung bình đang bắt đầu giảm ở nhiều thị trường dữ liệu từ Redfin, một sự thay đổi từ giá thuê tăng vọt quan sát vào mùa xuân năm ngoái. Giá chào thuê trung bình trên toàn quốc đã giảm xuống còn 1,937 USD trong tháng 0.4, giảm XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào thuê trung bình thấp hơn so với hơn một năm qua và những ngày cuộc chiến đấu thầu cho một căn hộ sắp kết thúc ở nhiều thị trường. Đó là dấu hiệu cho thấy sự điều chỉnh do giá thuê quá cao, một phần là do nhu cầu có thêm không gian do đại dịch gây ra. Nhưng giá thuê vẫn cao hơn khoảng 20% so với thời điểm đại dịch bắt đầu.

Tại sao giá thuê lại hạ nhiệt?

Từ phía cung, việc xây dựng nhà ở mới cuối cùng đã bắt kịp nhu cầu của đại dịch. Vào năm 2022, số lượng nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình được xây dựng với 1986 căn hộ trở lên nhiều hơn bất kỳ năm nào kể từ năm XNUMX, theo Dữ liệu của Cục điều tra dân số. Và số lượng tòa nhà dành cho nhiều hộ gia đình hoàn thành có từ 72 căn hộ trở lên đã tăng XNUMX% trong tháng XNUMX, đạt một trong những mức cao nhất trong nhiều thập kỷ.

Nhu cầu thuê cũng đang suy yếu. Do giá thuê nhà tăng nhanh vào năm 2022 và lo ngại về một cuộc suy thoái sắp tới, những người thuê nhà không được khuyến khích chuyển đi và được khuyến khích ở lại hợp đồng thuê hiện tại của họ. Và các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở đang khiến nhiều người lớn tuổi hơn phải chuyển đến với con cái đã trưởng thành, ngay cả trước khi sức khỏe của chúng suy giảm. Nhiều người trẻ đang thuê nhà với bạn cùng phòng và cả bố mẹ nữa. Những yếu tố này đang gây tỷ lệ trống cho thuê tăng lên, quay trở lại mức trung bình dài hạn của chúng.

Sản phẩm thị trường cho thuê ngắn hạn vẽ ra một bức tranh tương tự — các nhà đầu tư đổ xô đáp ứng nhu cầu thuê nhà nghỉ dưỡng trong thời kỳ đại dịch, và tình trạng dư thừa tài sản đang dẫn đến tỷ lệ trống tăng lên. Điều đó đúng ngay cả khi nhu cầu vẫn còn mạnh mẽ đáng ngạc nhiên trong bối cảnh ngân sách căng thẳng do lạm phát và lo ngại suy thoái kinh tế.

Giá thuê nhà giảm nhiều nhất ở đâu?

Austin, Texas (-11%)
Chicago, Illinois (-9.2%)
New Orleans, Louisiana (-3%)
Birmingham, Alabama (-2.9%)
Cincinnati, Ohio (-2.9%)
Sacramento, California (-2.8%)
Las Vegas, Nevada (-2.4%)
Atlanta, Georgia (-2.3%)
Phoenix, Arizona (-2.1%)
Baltimore, Maryland (-2%)

Mức giảm lớn nhất về giá chào thuê trung bình là ở Austin, nơi giá chào thuê giảm 11% và Chicago, nơi giá chào thuê giảm 9.2% so với năm trước. Tháng 48 năm ngoái, Austin có mức giá thuê nhà tăng cao nhất so với cùng kỳ năm trước, ở mức XNUMX%, theo Dữ liệu vây đỏ. Đây là kết quả của việc các công ty công nghệ chuyển đến khu vực này và thu hút những cư dân mới có thu nhập cao vào thời điểm lãi suất thế chấp đang tăng lên. Trong quý 2022 năm XNUMX, dẫn dữ liệu bắt đầu cho thấy những người thuê nhà đang tìm cách rời khỏi Austin. Hiện nay, giá thuê nhà đang bình thường hóa trong thành phố do nhu cầu hạn chế.

Cincinnati đã chứng kiến mức tăng tiền thuê đáng kể tương tự so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 5 năm ngoái, vì vậy giá thuê ở đó cũng đang bình thường hóa. Theo đại lý bất động sản Dan Close của Chicago Redfin, ở Chicago, nguồn cung cho thuê tăng lên trong thời kỳ đại dịch khi các chủ nhà mới cố gắng kiếm tiền nhờ giá thuê cao và nhiều người chọn cách cho thuê thay vì bán khi nhu cầu mua nhà giảm.

Giá thuê tăng ở đâu?

Raleigh, Bắc Carolina (16.6%)
Cleveland, Ohio (15.3%)
Charlotte, Bắc Carolina (13%)
Indianapolis, Indiana (10.5%)
Nashville, Tennessee (9.6%)
Columbus, Ohio (9.4%)
Thành phố Kansas, Missouri (8.1%)
Ven sông, California (7.2%)
Denver, Colorado (7%)
Louis, Missouri (4.2%)

Ở một số thành phố lớn, giá thuê tiếp tục tăng, nhưng ngay cả mức tăng trưởng 16.6% so với cùng kỳ năm trước trong giá thuê ở Raleigh cũng không bằng mức tăng được thể hiện trong dữ liệu năm ngoái. Bối cảnh công nghệ thịnh vượng ở các thành phố như Raleigh, Charlotte và Nashville tiếp tục thu hút lượng lớn cư dân mới, khiến giá thuê tăng cao ngay cả khi các tòa nhà dân cư mới được xây dựng.

Đồng thời, giá nhà cao và lãi suất tăng cao đã biến nhiều người mua nhà thành người thuê nhà. Ví dụ, ở Denver, giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây đã dẫn đến Nhóm người thuê nhà có thu nhập cao ngày càng tăng những người đã bị loại khỏi quyền sở hữu nhà.

Jennifer Bowers, một đại lý bất động sản Redfin ở Nashville, cho biết giá chào thuê cũng đang tăng lên trong thành phố vì một lượng lớn các nhà đầu tư mua bất động sản trong khu vực. Điều này góp phần làm tăng nhu cầu bằng cách tăng sự cạnh tranh đối với những ngôi nhà mới bắt đầu, từ đó giúp các nhà đầu tư có thể tính giá thuê cao nhất. Các nhà đầu tư chiếm 26% doanh số bán nhà ở Tennessee trong năm 2021, theo Nghiên cứu Pew.

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư

Dữ liệu này không nhất thiết có nghĩa là các nhà đầu tư nên đổ xô đến các cơ hội đầu tư dành cho nhiều hộ gia đình ở các thành phố như Raleigh và Cleveland. Rốt cuộc, hãy tưởng tượng nếu bạn mua một căn nhà ở Austin vào tháng 3 năm ngoái với nỗ lực thu được giá thuê cao. 38% so với cùng kỳ năm trước. Một năm sau, bạn sẽ giảm giá thuê nhà và chờ đợi trung bình giảm 16.3% trong giá trị nhà hàng năm sẽ thay đổi.

Suy nghĩ trước một bước có thể mang lại kết quả tốt hơn. Nếu bạn có thể tìm thấy một thị trường nơi giá trị nhà vẫn còn tương đối thấp và giá thuê có thể tăng do dự kiến tăng trưởng việc làm trong khu vực hoặc tràn ra từ các trung tâm lân cận, bạn sẽ ở vị thế tốt hơn để thu được lợi nhuận từ tiền thuê địa phương. tăng.

Tuy nhiên, không có quả cầu pha lê nào báo trước được chiến lược hoàn hảo. Giá bất động sản và giá thuê sẽ luôn biến động, mặc dù một số thị trường ổn định hơn những thị trường khác. Duy trì sự linh hoạt và kiên nhẫn có thể phục vụ bạn thậm chí còn tốt hơn việc xác định thời điểm hoàn hảo cho việc mua hàng của bạn.

Tìm đại lý trong vài phút

Phù hợp với một đại lý thân thiện với nhà đầu tư, người có thể giúp bạn tìm, phân tích và đóng giao dịch tiếp theo của bạn.