Thị trường bất động sản hạng sang ở Nam California không bao giờ ngủ. Nhưng trong năm vừa qua, nó đã lấy lại được hơi thở.
Doanh số bán hàng xa xỉ chậm lại vào năm 2023 - sự kết hợp của lãi suất tăng cao, “thuế biệt thự” mới được ban hành và sự sụt giảm không thể tránh khỏi từ một thị trường đại dịch khi các siêu dinh thự bị đảo lộn như bánh nướng.
Theo Multiple Listing Service, vào năm 2022, có 17 vụ bán nhà trên 50 triệu USD và 48 vụ trên 30 triệu USD ở Quận L.A. Vào năm 2023, chỉ có 50 doanh thu trên 23 triệu USD và 30 doanh thu trên XNUMX triệu USD.
Nhưng ngay cả trong một năm suy thoái, vẫn có rất nhiều tin tức được đưa tin. Jay-Z và Beyoncé đã lập kỷ lục về giá nhà mọi thời đại ở bang California, trong khi những người nổi tiếng khác đã bán nhà và rời L.A. đúng lúc để tránh phải đóng thuế theo Biện pháp ULA.
Đây là doanh số bán hàng cao nhất trong năm.
$ 200 triệu
Lịch sử được làm nên vào tháng 5 khi Jay-Z và Beyoncé phá vỡ kỷ lục giá cả của California, trả 200 triệu USD cho một tổ hợp bê tông ở Malibu.
Ngôi nhà hình chữ L nằm trên đỉnh kỷ lục trước đó là 177 triệu USD, trông giống một nhà chứa máy bay hoặc hang ổ của siêu tội phạm hơn là một ngôi nhà. Nó được xây dựng bởi Tadao Ando, một kiến trúc sư người Nhật, người cũng đã thiết kế một ngôi nhà cho Kanye West cách bờ biển vài dặm. Ando đã mang 7,645 mét khối bê tông để xây dựng ngôi nhà rộng 40,000 mét vuông.
Nó chưa bao giờ chính thức được tung ra thị trường nên ảnh rất khan hiếm. Nơi nghỉ này nằm phía trên Paradise Cove của Malibu và có hành lang bê tông cũng như tường kính mở ra hồ bơi và bãi cỏ nhìn ra đại dương.
$ 60.85 triệu
Một cặp đôi quyền lực khác – Jennifer Lopez và Ben Affleck – tuyên bố có số tiền mua nhà cao thứ hai trong năm khi họ bóc ra 60.85 triệu đô la cho một khu đất rộng 30 mẫu Anh ở Beverly Crest. Lãi suất cao không phải là vấn đề; họ không cần mức cố định XNUMX năm. Cặp đôi đã thanh toán bằng tiền mặt.
Thỏa thuận này đánh dấu sự kết thúc cuộc săn tìm nhà kéo dài một năm của Lopez và Affleck, đồng thời ngôi nhà tự hào có hàng loạt tiện nghi mà ít biệt thự lớn khác có thể sánh được. Trên diện tích 38,000 feet vuông là 12 phòng ngủ, 24 phòng tắm, 15 lò sưởi, rạp chiếu phim, hầm rượu, tiệm làm móng và phòng tắm hơi, cũng như một cơ sở thể thao rộng 5,000 mét vuông với võ đài quyền anh và sân bóng ném.
Thương vụ trị giá 60.85 triệu USD thực sự đã được giảm giá; Ngôi nhà ban đầu được tung ra thị trường với mức giá khổng lồ là 135 triệu USD.
$ 55 triệu
Một số gãi đầu khi Mark Wahlberg dỡ bỏ biệt thự lớn ở Beverly Park với giá 55 triệu USD vào tháng Hai. Ngôi sao điện ảnh đã dành nhiều năm để thiết kế cung điện lấy cảm hứng từ Pháp và ban đầu anh ấy yêu cầu 87.5 triệu USD khi lần đầu rao bán nó vào năm 2022.
Nhưng Wahlberg là một người bán hàng có động lực. Anh ấy chuyển đến Nevada vào năm ngoái và bằng cách bán căn nhà vào tháng 1, anh ấy đã tránh được Biện pháp ULA, thuế chuyển nhượng có hiệu lực từ ngày 5.5 tháng 55 và lẽ ra sẽ tính thuế 3% cho việc bán nhà. Với mức giá XNUMX triệu USD, hóa đơn thuế của Wahlberg sẽ lên tới hơn XNUMX triệu USD.
Nơi trưng bày lấy cảm hứng từ châu Âu thực sự là một trong những nơi có các tiện nghi như sân gôn 5 lỗ, sân tập đánh gôn, hồ bơi kiểu hang động và công viên trượt ván. Wahlberg, người gốc Massachusetts, cũng đã bổ sung thêm một sân bóng rổ theo chủ đề Boston Celtics trong thời gian lưu trú.
$ 52.056 triệu
Mục thứ hai của Malibu trong danh sách này là của luật sư Stuart Liner và vợ ông, Stephanie Hershey Liner, người đã bán ngôi nhà bên bờ biển của họ trên Point Dume với giá chỉ hơn 52 triệu USD.
Liners đã kiếm bộn tiền từ việc bán nhà trong nhiều năm, bao gồm cả việc nhân đôi số tiền mua căn nhà mà họ mua từ nam diễn viên Danny DeVito. Họ cũng đã kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ ở đây; hồ sơ cho thấy họ đã trả 21.758 triệu USD cho ngôi nhà bên bờ biển vào năm 2020 trước khi tu sửa rộng rãi nơi này.
Ngôi nhà rộng 6,000 mXNUMX có hồ bơi và sân tennis. Nó được bán cho Tom van Loben Sels, một đối tác của công ty thuế Apercen Partners ở Vùng Vịnh.
$ 52 triệu
Cho năm, Biệt thự Firenze là một câu chuyện cảnh báo, một lời nhắc nhở quá đáng rằng mặc dù có thể giành được vận may trên thị trường bất động sản sinh lợi ở Nam California, nhưng bạn phải có chiến lược trong cách bán hàng để thực sự kiếm được tiền.
Tỷ phú Hungary Steven Udvar-Hazy thì không. Ông trùm máy bay đã xây dựng biệt thự lấy cảm hứng từ Ý vào năm 1998 và niêm yết nó với giá 165 triệu USD vào năm 2017, vào thời điểm đó là một trong những mức giá chào bán tham vọng nhất trong lịch sử California.
Rõ ràng là bị định giá quá cao, ngôi nhà nằm trên thị trường trong nhiều năm cho đến khi nó được bán. được bán đấu giá với giá 51 triệu USD vào năm 2021 cho doanh nhân công nghệ sinh học Roy Eddleman, người vì lý do nào đó đã thử điều tương tự như Udvar-Hazy.
Eddleman nhanh chóng cố gắng rao bán ngôi nhà để kiếm được khoản lợi nhuận khổng lồ, đưa nó trở lại thị trường với giá 120 triệu USD chỉ một năm sau khi mua nó. Không có gì đáng ngạc nhiên khi không có người nhận và anh ta đã chết trước khi nó được bán.
Bất động sản của ông đã giảm giá căn biệt thự sang trọng có cây cọ cao 40 foot, trần nhà cao 20 foot và thư viện hai tầng hoàn chỉnh với lối đi bí mật dẫn đến phòng ngủ và quầy bar.
Sau một năm giảm giá, cuối cùng nó đã được bán vào tháng 52 với giá 1 triệu USD, chỉ cao hơn XNUMX triệu USD so với số tiền Eddleman trả trong cuộc đấu giá hai năm trước đó.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023
- :là
- :không phải
- $ 1 triệu
- $3
- 000
- 056
- 1
- 10
- 12
- 15%
- 17
- 1998
- 20
- 2014
- 2017
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 23
- 24
- 35%
- 40
- 7
- a
- ở trên
- Theo
- mẫu Anh
- ngang qua
- thực sự
- thêm
- Sau
- Phi cơ
- dọc theo
- Ngoài ra
- đầy tham vọng
- Các tiện nghi
- an
- và
- Anthony
- Tháng Tư
- LÀ
- KHU VỰC
- Mảng
- AS
- yêu cầu
- At
- đã cố gắng
- luật sư
- Bán đấu giá
- tránh
- tránh
- trở lại
- thanh
- barcelo
- Bóng rổ
- vịnh
- BE
- bờ biển
- được
- trước
- ben
- beverly
- Hóa đơn
- tỷ phú
- công nghệ sinh học
- tự hào
- boston
- mua
- quyền anh
- Breath
- Mang lại
- xây dựng
- nhưng
- by
- california
- đến
- CAN
- tiền mặt
- bị bắt
- Thận trọng
- người nổi tiếng
- Trung tâm
- tính phí
- tuyên bố
- Coast
- chung
- kết hợp
- kết hợp
- đến
- hoàn thành
- Hợp chất
- bê tông
- hạt
- Couple
- khóa học mơ ước
- Tòa án
- Vịnh
- cắt giảm
- nhiều
- Ưu đãi
- thiết kế
- thiết kế
- chết
- Giảm giá
- tăng gấp đôi
- xuống
- lái xe
- lái xe
- suốt trong
- trái đất
- hiệu lực
- tháp vào
- cuối
- tăng cường
- Doanh nhân
- nhập
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- mở rộng
- rộng rãi
- Cơ sở
- Tính năng
- Với
- Tháng Hai
- Đôi chân
- vài
- Hình
- Cuối cùng
- Công ty
- Tên
- năm
- Lật
- Trong
- Vận may
- vận may
- đài phun nước
- từ
- Mặt trận
- ly
- golf
- Có
- he
- Tiêu đề
- đứng đầu
- tại đây
- Cao
- Hilton
- của mình
- lịch sử
- Đánh
- Trang Chủ
- Homes
- House
- nhà
- Độ đáng tin của
- HTTPS
- săn
- hình ảnh
- in
- Bao gồm
- chắc chắn xảy ra
- quan tâm
- Lãi suất
- giới thiệu
- IT
- ITS
- Tiếng Nhật
- Jennifer
- jpg
- chỉ
- Kanye West
- Loại
- lớn
- Họ
- Năm ngoái
- Dẫn
- trái
- Thư viện
- Lượt thích
- LINK
- Danh sách
- Liệt kê
- niêm yết
- NHÌN
- rất nhiều
- Thấp
- sinh lợi
- sang trọng
- xông hơi hồng ngoại
- thực hiện
- biệt thự
- dấu
- đánh dấu
- thị trường
- massachusetts
- lớn
- Trận đấu
- Có thể..
- đo
- triệu
- Mogul
- tiền
- chi tiết
- hầu hết
- động cơ
- chuyển
- phim
- nhiều
- tự nhiên
- gần
- Cần
- Nevada
- không bao giờ
- mới
- Không
- đại dương
- of
- off
- Chính thức
- on
- ONE
- có thể
- mở
- or
- ban đầu
- Nền tảng khác
- ra
- kết thúc
- thanh toán
- đôi
- Palace
- lòng bàn tay
- đại dịch
- thiên đường
- Công viên
- đối tác
- Đối tác
- qua
- trả tiền
- Hình ảnh
- Nơi
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Rất nhiều
- Điểm
- hồ bơi
- quyền lực
- trước
- giá
- Giá
- Trước khi
- Vấn đề
- Lợi nhuận
- tài sản
- mua
- Đặt
- Mau
- phạm vi
- Giá
- thực
- bất động sản
- thị trường bất động sản
- lý do
- ghi
- hồ sơ
- nhắc nhở
- Nhẫn
- roy
- bán
- bán hàng
- tương tự
- Khan hiếm
- ghi bàn
- Thứ hai
- Bí mật
- bán
- Bán
- dịch vụ
- định
- hiển thị
- Giày trượt băng
- So
- tăng giá
- bán
- một số
- Miền Nam
- tiêu
- Thể thao
- lan tràn
- vuông
- Ngôi sao
- Tiểu bang
- ở lại
- steven
- Vẫn còn
- Chiến lược
- như vậy
- bao quanh
- bơi
- TAG
- người nhận
- câu chuyện
- thuế
- Thuế
- quần vợt
- hơn
- việc này
- Sản phẩm
- Nhà nước
- Nhà hát
- cung cấp their dịch
- Đó
- họ
- điều
- điều này
- số ba
- thời gian
- đến
- tom
- mất
- hàng đầu
- đứng đầu
- chuyển
- Cây
- cố gắng
- thực sự
- hai
- Dưới
- cho đến khi
- thông qua
- là
- TỐT
- là
- hướng Tây
- khi nào
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- vợ
- RƯỢU NHO
- với
- Won
- năm
- năm
- bạn
- zephyrnet