Lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất kể từ năm 2000

Tỷ lệ thế chấp đã tăng vọt vào thứ Hai, sau khi tăng lợi suất trái phiếu do lo ngại của các nhà đầu tư rằng lãi suất cao và lạm phát sẽ kéo dài hơn dự kiến.

Tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đạt 7.48%, mức cao nhất kể từ tháng 2000 năm XNUMX, theo Tin tức thế chấp hàng ngày. Nó đã tăng 29 điểm cơ bản chỉ trong tuần qua.

Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, cho biết: “Các nhà đầu tư không nhìn thấy sự suy giảm dữ liệu kinh tế như họ mong đợi.

Ông lưu ý rằng Cục Dự trữ Liên bang muốn thấy tình trạng xấu đi tương tự trước khi xem xét thay đổi chính sách và sự thay đổi đó có thể sẽ ưu tiên cho lãi suất ngắn hạn trước.

“Hiệu quả thực sự là lãi suất dài hạn như Lợi tức trái phiếu kho bạc 10 năm và các khoản thế chấp đang phải chịu gánh nặng từ tâm lý lãi suất âm của thị trường. Điều này sẽ không thay đổi cho đến khi dữ liệu buộc Fed bắt đầu nói về đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên.”

Lãi suất cao hơn đang tác động mạnh đến những người mua nhà tiềm năng, làm tăng thêm sự xúc phạm đối với thiệt hại do giá nhà tăng cao do đại dịch Covid. Tỷ giá đã thiết lập hơn chục mức thấp kỷ lục vào năm 2020, gây ra cơn sốt mua nhà khiến giá tăng hơn 40% kể từ khi bắt đầu đại dịch đến mùa hè năm 2022. Giá đã giảm nhẹ vào cuối năm ngoái nhưng hiện đang tăng một lần nữa do nhu cầu vẫn còn mạnh và nguồn cung rất khan hiếm.

Lãi suất thế chấp cao hơn làm trầm trọng thêm tình hình nguồn cung. Các chủ nhà hiện tại miễn cưỡng đăng bán nhà của họ vì đại đa số trong số họ có tỷ lệ khoảng hoặc dưới 3%. Chuyển đến một ngôi nhà khác có nghĩa là nhiều hơn gấp đôi tỷ lệ đó. Nó đã tạo ra cái mà ngày nay được gọi là “chiếc còng vàng” giữa những người bán tiềm năng.

Đối với người mua ngày nay, sự khác biệt về khả năng chi trả so với một năm trước là rất lớn. Mức trung bình trên 30 năm cố định vào năm ngoái tại thời điểm này là khoảng 5.5%. Đối với một người mua một căn nhà trị giá 400,000 đô la, với khoản vay cố định 20 năm giảm 30%, khoản thanh toán hàng tháng ngày hôm nay, bao gồm cả gốc và lãi, cao hơn khoảng 420 đô la so với một năm trước.

Nhiều người vay hiện đang chọn các khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh, cung cấp lãi suất thấp hơn cho các kỳ hạn cố định ngắn hơn. Tỷ lệ trung bình trên ARM 5 năm vào tuần trước là 6.2%, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Tỷ lệ ứng dụng ARM tăng lên 7%. Vào năm 2020, khi khoản cố định 30 năm lập nhiều mức thấp kỷ lục, tỷ lệ đó chỉ còn dưới 2%.

Những người xây nhà của quốc gia đã cố gắng bù đắp lãi suất thế chấp cao hơn bằng cách mua giảm lãi suất đó trong thời gian ngắn hoặc dài hạn hoặc bằng cách hạ giá nhà. Họ đã làm chậm lại những ưu đãi đó vào đầu năm nay do nhu cầu tăng cao và lãi suất giảm trở lại, nhưng gần đây họ lại tăng cường khuyến khích.

Tuy nhiên, tâm lý của người xây dựng nhà vào tháng XNUMX, giảm mạnh, với các nhà xây dựng trích dẫn lãi suất cao hơn là lý do chính.