Các khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà vừa đạt mức cao nhất mọi thời đại khi mùa xuân đến

Trong những thời điểm này, hãy nhân đôi — về kỹ năng, kiến ​​thức, về bạn. Hãy tham gia cùng chúng tôi từ ngày 8 đến ngày 10 tháng XNUMX tại Inman Connect Las Vegas để bắt đầu thay đổi và học hỏi từ những điều tốt nhất. Nhận vé của bạn bây giờ cho giá tốt nhất.

Lãi suất thế chấp tăng và giá vẫn ở mức cao một cách ngoan cố đã dẫn đến một cột mốc mới: các khoản thanh toán hàng tháng thông thường đạt mức cao nhất từ ​​trước đến nay trong tuần này.

Khoản thanh toán hàng tháng thông thường đạt $2,563 trong tuần này. Con số này tăng 29% so với một năm trước, khi khoản thanh toán hàng tháng là 1,988 USD, theo một báo cáo mới từ cổng thông tin bất động sản trực tuyến Redfin.

Bước vào giai đoạn mua nhà mùa xuân thường bận rộn, người mua phải đối mặt với lượng hàng tồn kho thấp và giá cao trong bối cảnh bế tắc đang diễn ra giữa người mua và người bán.

Phó nhà kinh tế trưởng của Redfin, Taylor Marr, cho biết trong báo cáo: “Mọi con mắt đang đổ dồn vào lạm phát vì nó tiếp tục có tác động lớn đến lãi suất thế chấp và thị trường nhà đất. “Fed tuần này cho biết họ có thể tăng lãi suất nhiều hơn dự đoán để chống lạm phát dai dẳng. Tin tức đó đã giữ cho lãi suất thế chấp tăng lên, nhưng dữ liệu lạm phát chính thức vào tháng Hai vào tuần tới có thể khiến chúng tăng hoặc giảm một cách đáng kể.”

Giá nhà giảm 1 phần trăm so với năm trước, Redfin báo cáo. Tuy nhiên, lãi suất tăng là đủ để bù đắp cho mức giá thấp hơn. Tỷ lệ thế chấp cố định trung bình 30 năm đã tăng lên 6.73% trong tuần này, với tỷ lệ tăng lên phía bắc 7% vào thứ Tư.

Chỉ trong tháng vừa qua, việc tăng lãi suất đã cướp đi 6% sức mua. Những người mua với ngân sách hàng tháng là 2,500 đô la có thể mua được một căn nhà trị giá 400,000 đô la một tháng trước. Bây giờ họ có thể mua được $376,000.

Một năm trước, tỷ lệ ở mức 3.85% và người mua có thể mua được những ngôi nhà trị giá 480,000 đô la, Redfin đưa tin.

Câu hỏi hóc búa đang góp phần tạo ra sự bế tắc giữa những người mua không đủ khả năng trả mức giá cao như vậy và những người bán không muốn đổi các khoản thế chấp lãi suất thấp của họ để lấy các khoản thanh toán cao kỷ lục.

Redfin báo cáo rằng nhu cầu vẫn tăng từ mức thấp trong tháng XNUMX.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 16.1% so với một năm trước. Danh sách mới giảm 21.7 phần trăm, mức giảm lớn nhất trong hai tháng. Chỉ số nhu cầu của người mua nhà Redfin, đo lường các chuyến tham quan và dịch vụ tại nhà giữa các đại lý của công ty, đã giảm 27% so với một năm trước.

Dữ liệu của Redfin có từ năm 2012. Công ty cho biết giá nhà giảm 1.2% so với cùng kỳ năm trước là mức giảm lớn nhất kể từ tháng 2012 năm XNUMX, ngay sau khi bắt đầu theo dõi dữ liệu đó.

Báo cáo cũng theo sau một bản công bố cho thấy Mỹ có thêm 311,000 việc làm mới vào tháng trước, cao hơn dự kiến.

Tuy nhiên, số lượng việc làm được Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia coi là tích cực. Yun cho biết ông dự kiến ​​lãi suất thế chấp có thể bắt đầu giảm vào cuối năm nay khi lạm phát tiếp tục giảm.

“Thị trường việc làm đang cải thiện theo đúng hướng. Nhiều việc làm đang được tạo ra, nhưng quan trọng hơn, ngày càng có nhiều người Mỹ đang tìm kiếm việc làm,” Yun nói. “Có thể đến cuối năm, tăng trưởng tiền lương sẽ là 4% trong khi lạm phát giá tiêu dùng ở mức 3%, qua đó nâng cao mức sống. Quan trọng hơn đối với bất động sản, lãi suất thế chấp giờ đây có thể có xu hướng giảm dần.”

Người mua đã tỏ ra nhạy cảm với những thay đổi nhỏ trong lãi suất thế chấp. Redfin's Marr cho biết nếu lãi suất giảm, nó có thể bắt đầu làm tan băng thị trường nhà ở băng giá.

“Người mua và người bán nhà cực kỳ nhạy cảm với những biến động của lãi suất thế chấp, vì vậy lãi suất bắt đầu giảm có thể sẽ khiến một số người mua và người bán quay trở lại – và lãi suất tăng sẽ đẩy xa hơn,” Marr nói.

Gửi email cho Taylor Anderson

Nhận Inman's Danh mục tài sản Bản tin được gửi đến hộp thư đến của bạn. Cập nhật tin tức hàng tuần mà các nhà đầu tư bất động sản cần cập nhật, được cung cấp vào thứ Ba hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.