Các nhà đầu tư Logistics tập trung vào 'Dặm đầu tiên'

Theo một báo cáo mới từ cố vấn bất động sản hàng đầu toàn cầu Knight Frank, các nhà đầu tư có thể ngày càng thèm muốn các tài sản hậu cần 'dặm đầu tiên' khi sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu thúc đẩy nhu cầu của các công ty để cải thiện hậu cần chuỗi cung ứng thượng nguồn, từ doanh nghiệp đến doanh nghiệp. .

Báo cáo Nhìn về Tương lai mới nhất của Knight Frank khám phá các yêu cầu và cơ hội đang thay đổi đối với dịch vụ hậu cần dặm đầu tiên, bao gồm nhu cầu tăng cường khả năng phục hồi đang thúc đẩy việc cấu hình lại chuỗi cung ứng, phát triển các yêu cầu về cơ sở hạ tầng và di dời các trung tâm sản xuất như thế nào. Báo cáo cũng phân tích các lĩnh vực mà các xu hướng này có thể tạo ra các cơ hội và yêu cầu mới cho ngành công nghiệp và hậu cần. bất động sản.

Báo cáo của Knight Frank khám phá cách các yêu cầu về hàng tồn kho an toàn của các công ty tăng lên cùng với sự gia tăng đột biến về thời gian cung cấp hàng hóa ở thượng nguồn. Nếu hàng tồn kho an toàn chiếm 20% hàng tồn kho tại Vương quốc Anh của một công ty và thời gian giao hàng tối đa tăng từ 100 ngày lên 140 ngày (hoặc 40%) do các cú sốc chuỗi cung ứng do căng thẳng thương mại, thiếu lao động và gián đoạn vận chuyển và ngừng hoạt động liên quan đến COVID , các công ty cần tăng tổng lượng hàng tồn kho của họ lên c. 8% để bảo vệ sổ đặt hàng của họ.

Cùng với việc nắm giữ thêm nguồn dự trữ an toàn, nhiều nhà sản xuất đang lên kế hoạch đa dạng hóa và đầu tư vào chuỗi cung ứng của họ để cải thiện khả năng hiển thị và bảo mật, điều này có thể mang lại cơ hội phát triển ngành sản xuất của Vương quốc Anh khi các công ty cân nhắc lợi ích và chi phí của hoạt động chuyển về nước ngoài.

Các công ty trong một loạt các ngành công nghiệp đang xem xét reshoring. Theo phân tích của Knight Frank, các cuộc thảo luận về reshoring hiện đang phổ biến nhất trong các ngành liên quan đến dược phẩm và chăm sóc sức khỏe, được bổ sung bởi các công ty ô tô, bao gồm cả những công ty tập trung vào phương tiện sử dụng nhiên liệu thay thế, các công ty công nghệ và công nghệ sinh học. Việc di dời hoặc đa dạng hóa các cơ sở sản xuất có thể sẽ đòi hỏi phải thay đổi cấu hình của chuỗi cung ứng.

Knight Frank đã phân tích và xếp hạng 41 cảng của Vương quốc Anh dựa trên sự phù hợp của chúng đối với đầu tư và phát triển hậu cần trong tương lai do vai trò tiềm năng của chúng trong việc rút ngắn chuỗi cung ứng và giảm thiểu sự gián đoạn nguồn cung. Tính đến các yếu tố khác nhau bao gồm công suất cảng, dự báo tăng trưởng xuất nhập khẩu và khả năng tiếp cận thị trường tiêu dùng và lao động, phân tích cho thấy Liverpool, đứng đầu về tăng trưởng xuất khẩu dự báo và nằm trong top ba về khả năng tiếp cận thị trường tiêu dùng và lao động có tay nghề, nổi lên như là vị trí hàng đầu cho tiềm năng hậu cần tập trung vào cảng. Grimsby & Immingham và London xếp thứ hai và thứ ba.

Claire Williams, Trưởng nhóm nghiên cứu công nghiệp và hậu cần tại Hiệp sĩ Frank, nhận xét: “Sự gia tăng của thương mại điện tử đã dẫn đến sự thay đổi đáng kể ở khâu tiêu dùng cuối của chuỗi cung ứng, với chi phí bổ sung và cơ sở vật chất được phân bổ cho phần này của chuỗi cung ứng nhằm nâng cao mức độ dịch vụ và giảm thời gian giao hàng. Tuy nhiên, chi phí gia tăng và sự chậm trễ ở khâu cuối sản xuất của chuỗi cung ứng đang khiến người ta phải suy nghĩ lại về vị trí của các cơ sở này và các kết nối giao thông liên kết chúng với các hoạt động tiếp theo.

“Nhận thức về các cơ hội trong dặm đầu tiên của chuỗi cung ứng ngày càng tăng. Khi chúng ta bước vào giai đoạn tiếp theo của chu kỳ kinh tế và có lẽ là một kỷ nguyên mới cho thương mại toàn cầu, các nhà đầu tư và nhà điều hành hậu cần phải tìm kiếm chuỗi cung ứng, tài sản và cơ hội có thể mang lại sự ổn định cho hoạt động và lợi nhuận của họ. Thị trường dặm đầu tiên có thể cho phép các công ty xây dựng và duy trì chuỗi cung ứng an toàn và đáp ứng cho người dùng cuối của họ. Nhu cầu này sẽ tiếp tục, với tiềm năng tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư có thu nhập đang tìm cách triển khai vốn vào các tài sản được củng cố bởi các cơn gió mạnh về cấu trúc.”