Thiếu danh sách nhà đang ảnh hưởng đến nhu cầu thế chấp

Lãi suất thế chấp đã giảm trong tuần trước, nhưng kết quả là nhu cầu vay mua nhà không tăng cao. Các khía cạnh khác của thị trường nhà đất ngày nay đang lấn át lợi ích của việc lãi suất thế chấp thấp hơn hiện nay, cụ thể là thiếu nguồn cung.

Lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($726,200 trở xuống) giảm xuống 6.40% từ 6.45%, với số điểm giảm xuống 0.59 từ 0.62 (bao gồm cả phí ban đầu) đối với các khoản vay có mức giảm 20%. sự chi trả. Nó đã được hơn 7% chỉ một tháng trước.

Tuy nhiên, số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã giảm 4% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Nhu cầu thấp hơn 35% so với cùng tuần một năm trước.

"Mùa xuân đã đến, nhưng thị trường nhà đất đang thiếu đi sự bùng nổ thông thường về danh sách và hoạt động mua hàng thường đánh dấu mùa này. Sau bốn tuần hoạt động đăng ký mua nhà tăng lên, số lượng giao dịch đã giảm một chút trong tuần này ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm nhẹ." Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của MBA cho biết.

Danh sách mới đã giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 2019, theo Realtor.com và tổng lượng hàng tồn kho bằng khoảng một nửa so với tháng XNUMX năm XNUMX, trước khiĐại dịch covid.

Fratantoni nói thêm: “Mặc dù lãi suất thế chấp đối với các khoản vay cân bằng phù hợp giảm 6.40 điểm cơ bản trong tuần xuống còn 6.36%, nhưng lãi suất thế chấp đối với các khoản vay khổng lồ đã tăng XNUMX điểm cơ bản lên XNUMX%”. “Trong khi chúng tôi nhận thấy sự yếu kém tương đối ở thị trường nhà ở cao cấp trong những tháng gần đây, sự khác biệt về lãi suất cho thấy các ngân hàng có thể thắt chặt tín dụng để đối phó với những thách thức gần đây, duy trì khả năng của bảng cân đối kế toán khi số dư tiền gửi giảm.”

Hầu hết các khoản vay khổng lồ được giữ trên bảng cân đối ngân hàng.

Nhu cầu đối với các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và Bộ Cựu chiến binh, vốn được những người có thu nhập thấp ưa chuộng do yêu cầu thanh toán trước thấp, đã giảm nhiều hơn so với các khoản vay thông thường. Mặc dù có nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua nhà lần đầu, với thế hệ thiên niên kỷ đạt đến độ tuổi mua nhà cao nhất, khả năng chi trả vẫn là một thách thức ngay bây giờ.

Đơn xin tái tài trợ khoản vay mua nhà cũng giảm, giảm 5% trong tuần và thấp hơn 59% so với cùng tuần một năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn của hoạt động thế chấp giảm xuống 28.6% trong tổng số đơn từ 29.1% vào tuần trước. Lãi suất cao hơn 150 điểm cơ bản so với cùng thời điểm năm ngoái, vì vậy có rất ít người đi vay quý giá hiện có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn.