Nhà phát triển LA bị kiện vì chương trình nhà ở cho người vô gia cư

Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 ​​tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.

Một nhà phát triển LA tham gia vào California vô gia cư chương trình nhà ở đã bị tổng chưởng lý bang, Rob Bonta, kiện vì bị cáo buộc tham gia vào kế hoạch Ponzi đối với các dự án mà nó tham gia, LA Times báo cáo tuần trước.

Bonta tuyên bố trong một vụ kiện dân sự đệ trình lên Tòa án Thượng thẩm Quận LA rằng Shangri-La Industries đã đặt các dự án phát triển trong chương trình nhà ở cho người vô gia cư Project Homekey của bang vào tình trạng bị đe dọa một cách bất hợp pháp bằng cách vay mượn để chống lại chúng.

Đơn khiếu nại vụ kiện cáo buộc rằng nhà phát triển đã vay sáu trong số bảy bất động sản mà không được tiểu bang chấp thuận trước hoặc ghi lại các hạn chế bắt buộc về khả năng chi trả đối với bất động sản đó. Vụ kiện cáo buộc rằng tiểu bang chỉ biết về vấn đề này sau khi nhận được thông báo vỡ nợ từ các ngân hàng, và hiện tại tất cả bảy tài sản đều có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp.

Tiểu bang đang tìm kiếm 100 triệu đô la trong quỹ Project Homekey từ Shangri-La Industries và đang yêu cầu tòa án chuyển các tài sản này sang bên tiếp nhận.

Các bị cáo khác có tên trong vụ kiện bao gồm Giám đốc điều hành Shangri-La Andy Meyers, nhà cung cấp dịch vụ và nhà ở cho người vô gia cư Step Up On Second, một số LLC nắm giữ quyền sở hữu tài sản, một số người cho vay cũng như các thành phố và quận nơi có dự án. Ba dự án có trụ sở tại Riverside, San Bernardino và Thousand Oaks, và bốn dự án ở Bắc California.

Giám đốc điều hành Step Up Tod Lipka cho biết tổ chức này đã từng làm việc thành công với Shangri-La trước đây và “rất đau buồn” về những tác động tiềm tàng của vụ kiện đối với khách hàng của tổ chức.

Ông nói với chúng tôi: “Đối với chúng tôi, mối nguy hiểm là các dự án này bị đình trệ và không thể tiếp tục”. LA Times.

Lipka cũng cho biết Step Up chỉ tham gia vào các dự án với tư cách là nhà cung cấp dịch vụ và không tham gia vào việc mua lại hoặc mua lại. tài chính của các dự án. Ông nói rằng tổ chức này đã biết về các khoản vay mà Shangri-La đưa ra, nhưng được nhà phát triển cho biết rằng chúng có thể chấp nhận được và cần thiết để hoàn thành dự án. Chỉ cách đây vài tháng, Step Up mới bắt đầu biết được những tác động tiêu cực về mặt pháp lý của khoản vay. Ông nói thêm rằng tổ chức đang xây dựng các quy trình mới để thẩm định “để đảm bảo điều này sẽ không bao giờ xảy ra nữa”.

Bộ Phát triển Nhà và Cộng đồng Tiểu bang California, người quản lý Dự án Homekey, cho biết Shangri-La “đã trình bày sai nhiều vấn đề tài chính và vẫn chưa giải quyết một số nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm”.

Theo đơn kiện, bảy dự án đã nhận được hơn 114 triệu USD tiền đóng góp của Project Homekey và các khoản vay bên ngoài tổng trị giá khoảng 96 triệu USD. Các khoản vay đã vi phạm hợp đồng Project Homekey, trong đó quy định rằng các hạn chế về khả năng chi trả được ghi lại trước bất kỳ khoản vay nào khác. các khoản vay. Các khoản vay cũng phải được nhà nước chấp thuận trước.

“Những khó khăn [Shangri-La] gặp phải là do họ tự tạo ra,” cố vấn chung của cơ quan nhà ở Ryan Seeley cho biết trong một tuyên bố.

Gửi email cho Lillian Dickerson