Thẩm phán hủy bỏ yêu cầu xét xử lại REX trong mối thù pháp lý với Zillow

Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 ​​tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.

Kế hoạch Hail Mary của Sàn giao dịch bất động sản đã thất bại.

Nền tảng — được biết đến nhiều hơn với tên REX — đã nộp đơn đề nghị xét xử lại vào tháng 9 sau khi bồi thẩm đoàn xác định công ty đã không chứng minh được rằng Zillow đã vi phạm luật quảng cáo sai khi bắt đầu tách danh sách không thuộc MLS khỏi danh sách MLS trên trang web của mình. Tòa án cũng bác bỏ mọi cáo buộc chống độc quyền, bao gồm Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia về các quy tắc Cấm giao dịch và Ủy ban người mua-môi giới.

Đề xuất mới đã loại bỏ các tuyên bố quảng cáo sai sự thật và thay vào đó tập trung vào việc Zillow bị cáo buộc vi phạm Đạo luật Bảo vệ Người tiêu dùng của Washington. Luật sư của REX cho biết hướng dẫn của bồi thẩm đoàn là sai lệch và tuyên bố tòa án đã ngăn chặn lời khai về các mô hình hoa hồng ở các quốc gia khác và hạn chế khả năng bác bỏ của REX.

Tuy nhiên, Thẩm phán quận Hoa Kỳ Thomas S. Zilly cho biết đề nghị này thiếu cơ sở và luật sư của REX đã không nắm bắt một số cơ hội trong suốt phiên tòa để đưa ra “lời giải thích thay thế hoặc thông tin bổ sung theo những dòng mà hiện tại họ cho rằng là sai sót khi không đưa vào” hướng dẫn của bồi thẩm đoàn, trong số một số điều khác.

Thẩm phán Thomas Zilly

Zilly cho biết trong lệnh đệ trình hôm thứ Năm: “Sau khi xem xét tất cả các giấy tờ được đệ trình ủng hộ và phản đối đề nghị của REX về một phiên tòa mới đối với yêu cầu CPA của mình, Tòa án đã bác bỏ đề nghị của REX vì những lý do được nêu trong Lệnh này”. .

Theo lệnh, Zilly cho biết REX đã chứng minh chính sách của Zillow trong việc tách biệt danh sách không phải MLS và MLS đã ảnh hưởng đến lợi ích công cộng và gây tổn hại cho hoạt động kinh doanh của họ; tuy nhiên, bồi thẩm đoàn nhận thấy rằng hành động của Zillow là “hợp lý liên quan đến sự phát triển và duy trì hoạt động kinh doanh của mình”.

REX cho biết các hướng dẫn của bồi thẩm đoàn của Tòa án, là một bộ hướng dẫn pháp lý do thẩm phán đưa ra cho bồi thẩm đoàn sau khi kết thúc các lập luận để sử dụng cho việc cân nhắc, đã được diễn đạt không đúng cách và cuối cùng đã đánh lừa các bồi thẩm đoàn để đưa ra phán quyết có lợi cho Zillow.

Zilly cho biết luật pháp Washington yêu cầu các thẩm phán đưa ra hướng dẫn khi tính hợp lý được đưa ra để bào chữa cho yêu cầu CPA và luật sư của REX đã không tận dụng cơ hội để tấn công lời bào chữa của Zillow, điều này đã được nêu rõ ràng trong Lệnh trước khi xét xử. Hơn nữa, Zilly cho biết cách diễn đạt hướng dẫn được lấy trực tiếp từ Hướng dẫn Mẫu Washington.

“Tòa án đã thông báo chính xác cho bồi thẩm đoàn rằng Zillow được yêu cầu 'chứng minh bằng bằng chứng vượt trội rằng hành động hoặc thực tiễn của [tòa án] là hợp lý liên quan đến sự phát triển và duy trì hoạt động kinh doanh của mình'", kiến ​​nghị viết. “REX không xác định bất kỳ sai sót nào trong cách giải thích luật của Tòa án mà thay vào đó cho rằng Tòa án lẽ ra phải hướng dẫn về vấn đề thực tế cuối cùng mà bồi thẩm đoàn cần quyết định… Hướng dẫn như vậy sẽ đưa ra nhận xét không đúng về bằng chứng.”

Thẩm phán cũng lưu ý rằng REX đã có “ba vòng phản đối bằng văn bản và một phiên điều trần kéo dài gần một giờ” để cung cấp bất kỳ từ ngữ bổ sung hoặc thay thế nào cho hướng dẫn của bồi thẩm đoàn. Zilly cũng cho biết REX có quyền truy cập vào bản dự thảo những gì sẽ được cung cấp cho các bồi thẩm đoàn, nhưng họ không chỉ rõ những hướng dẫn được cho là sai ở đâu.

“Ngay cả bây giờ, trong kiến ​​nghị tiến hành một thử nghiệm mới, REX đã không phác thảo được các đường nét chính xác của một chỉ dẫn mà nó cho là phù hợp để đưa ra,” kiến ​​nghị viết. “REX không thể xác định sai sót, chứ chưa nói đến sai sót mang tính định kiến ​​để biện minh cho một phiên tòa mới, khi nó không đưa ra bất kỳ chi tiết cụ thể nào về cáo buộc của bồi thẩm đoàn mà lẽ ra Tòa án phải đưa ra.”

Đối với những tuyên bố về việc ngăn chặn lời khai về các mô hình hoa hồng ở các quốc gia khác và thời gian bác bỏ hạn chế, Zilly cho biết REX đã không giải thích được cách các mô hình hoa hồng nước ngoài kết nối với sự bào chữa của Zillow và cuối cùng sẽ dẫn đến “sự nhầm lẫn và kém hiệu quả của bồi thẩm đoàn.

Thẩm phán cũng cho biết những người đồng sáng lập REX Lynley Sides và Jack Ryan đều đưa ra lời khai bác bỏ; tuy nhiên, luật sư của họ đã không đặt ra những câu hỏi có thể “làm suy yếu sự bào chữa về tính hợp lý của Zillow”.

Zilly viết: “REX đã được đại diện một cách khéo léo, cả trước và trong phiên tòa, bởi nhiều luật sư từ các công ty luật có uy tín, bao gồm một đối tác có tên tuổi nổi tiếng và một cựu thẩm phán liên bang. “REX có đủ nguồn lực để theo đuổi vụ kiện tụng này và được trao nhiều cơ hội để gửi kiến ​​nghị và các bản tóm tắt khác, đưa ra phản đối và đề xuất các hướng dẫn thay thế cho bồi thẩm đoàn, trình bày lời khai và bằng chứng khác, đồng thời tranh luận về giá trị vụ việc của mình trước bồi thẩm đoàn. ”

Giám đốc Truyền thông Doanh nghiệp của Zillow, Will Lemke, nói với Inman rằng công ty “hài lòng với quyết định của thẩm phán”.

Ông nói trong một tuyên bố gửi qua email: “Khi tiến về phía trước, chúng tôi vẫn tập trung vào điều quan trọng nhất: giúp những khách hàng đến Zillow có được ngôi nhà tiếp theo của họ”.

REX vẫn chưa trả lời yêu cầu bình luận của Inman.

Đọc toàn bộ chuyển động dưới đây:

Gửi email cho Marian McPherson