Mua một ngôi nhà Fixer-Upper có đáng không?

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

Mua một chiếc fixer-upper có thể là một cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền về lâu dài nếu bạn lên kế hoạch đúng đắn. Bạn có thể đầu tư khôn ngoan bằng cách mua một ngôi nhà có vốn chủ sở hữu gắn liền trong một khu phố tuyệt vời. Nhưng việc mua một chiếc fixer-upper có đáng không? Có một số điều cần xem xét trước khi bạn thực hiện một động thái. Chúng ta hãy lần lượt giải quyết những cân nhắc đó để tìm hiểu cách mua và cải tạo một ngôi nhà cũng như cách thực hiện đúng cách để giảm bớt căng thẳng và mang lại lợi tức đầu tư tối đa.

Tại sao mua một ngôi nhà cần cải tạo có thể là thông minh

Lợi ích của việc mua Fixer-Upper

Mua một ngôi nhà cần sửa chữa có thể là một quyết định thông minh tùy thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như giá bạn trả so với giá trị của ngôi nhà, liệu bạn có thể tự mình thực hiện một số công việc hay không và việc sửa chữa cần thiết có được thực hiện hay không. chi phí cao hơn so với chiết khấu bạn nhận được từ việc mua một fixer-upper.

Một số lý do để mua fixer-upper bao gồm:

• Một ngôi nhà cần làm việc có thể được mua với mức chiết khấu lớn.
• Nếu việc cải tạo được thực hiện một cách thông minh, giá trị của ngôi nhà có thể tăng lên đáng kể.
• Bạn có thể tìm thấy một ngôi nhà trong một khu phố tuyệt vời với ngân sách thấp hơn.
• Ngôi nhà mới của bạn có thể được tùy chỉnh chính xác theo cách bạn muốn.

Đây chỉ là một vài lợi ích của việc mua fixer-upper. Có thể có những lợi ích bổ sung tùy thuộc vào tình hình cụ thể của bạn. Ví dụ: nếu bạn hoặc đối tác của bạn tiện dụng và có thể tự làm một số công việc, bạn có thể tiết kiệm hàng nghìn đô la.

Trước khi mua bất kỳ ngôi nhà nào, hãy chắc chắn để chuẩn bị, chẳng hạn như xây dựng điểm tín dụng của bạn và được chấp thuận cho vay mua nhà. Ngoài ra, hãy đảm bảo tìm đúng đại lý bất động sản để giúp bạn trên hành trình mua nhà của bạn.

Nhà dọn vào đắt hơn

Nhà sẵn sàng dọn vào ở, hay còn gọi là nhà chìa khóa trao tay, là loại nhà mà người mua nhà không cần hoàn thiện bất kỳ công việc gì. Điều này có nghĩa là ngôi nhà được xây dựng mới hoặc người bán đã bỏ tiền vào bất kỳ việc sửa chữa hoặc cải tạo nào và có thể chuyển những chi phí đó cho người mua. Trong trường hợp xây dựng mới, ngôi nhà cũng có thể có các thiết bị hoặc tính năng đắt tiền, chẳng hạn như hệ thống HVAC nhà thông minh tiên tiến, làm tăng giá mua. Cho dù ngôi nhà mới được xây dựng hay mới được cải tạo, một ngôi nhà chìa khóa trao tay có thể sẽ đắt hơn một ngôi nhà cần một số công việc. 

Tiềm năng cho các khu dân cư tốt hơn

Nhờ khả năng giảm giá mạnh, người sửa chữa cao hơn có thể cho phép ai đó có ngân sách thấp hơn mua ở một khu vực lân cận tốt hơn so với việc họ đã mua một ngôi nhà chìa khóa trao tay với giá đó ở một khu vực khác.

“Vị trí, vị trí, vị trí” vẫn là một sự thật phũ phàng trong bất động sản, nhưng mức giảm giá cho người cố định sẽ phụ thuộc vào xu hướng tại khu vực địa phương của bạn. Ở một số khu vực, fixer-upper có thể lên đến 25% thấp hơn hơn giá niêm yết trung bình của nhà chìa khóa trao tay. Ở những khu vực khác, bạn có thể chỉ được giảm giá phần trăm cho một ngôi nhà cần sửa chữa đắt tiền.

Do siêng năng trên khu vực của bạn. Việc mua fixer-upper có hợp lý về mặt tài chính hay không sẽ phụ thuộc vào số tiền bạn tiết kiệm được so với mua chìa khóa trao tay. Bạn cũng sẽ muốn xem xét giá của việc cải tạo. Bạn không muốn mua một căn nhà cố định, nghĩ rằng bạn đã có một thỏa thuận tốt, chỉ để thấy rằng chi phí cải tạo cộng với giá nhà vượt quá những gì bạn phải trả trong cùng một khu vực cho một ngôi nhà chìa khóa trao tay.

Thuế tài sản thấp hơn

Ở hầu hết các khu vực, thuế bất động sản được tính toán và đánh giá dựa trên giá trị thị trường của bất động sản hơn là giá mua nhà. Do đó, ngay cả khi bạn mua một ngôi nhà với giá rất cao, bạn vẫn sẽ phải trả thêm thuế bất động sản.

Cẩn thận với cạm bẫy khi nghĩ rằng bạn sẽ tiết kiệm được thuế bất động sản bằng cách mua một ngôi nhà giảm giá mạnh. Thuế tài sản cũng có thể tăng đáng kể khi thuế được đánh giá lại dựa trên những cải tiến được thực hiện cho ngôi nhà.

Lập kế hoạch cải tạo một cách thông minh

Hãy thực tế về kỹ năng của bạn

Chỉ một số người mới có thể vung búa như một người chuyên nghiệp, ngay cả khi điều đó có vẻ dễ dàng trên TV và trong video. Nếu có công việc sửa chữa mà bạn cần phải có đủ năng lực để thực hiện, chẳng hạn như công việc sửa chữa điện hoặc hệ thống ống nước, bạn sẽ cần phải thuê những dự án này.

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Nếu tôi mua một bộ sửa chữa phía trên, tôi có thể lấy tiền ở đâu để cải tạo?

Điều này cũng đúng đối với bất kỳ loại công việc nào khác mà bạn cảm thấy mình không thể thực hiện, chẳng hạn như công việc nền móng, mộc, sơn, lát sàn hoặc bất kỳ loại công việc sửa chữa nào khác. Lợp mái nhà là một ví dụ khác về công việc nguy hiểm mà bạn chỉ có thể thực hiện một cách an toàn khi có trình độ và kinh nghiệm. Đây là tất cả các lĩnh vực tốt nhất nên để lại cho các chuyên gia.

Nếu bạn làm công việc mà bạn cần phải có nhiều kỹ năng hơn để cố gắng tiết kiệm tiền, thì về lâu dài, bạn có thể sẽ phải trả giá đắt hơn cho bản thân. Ví dụ, nếu bạn phải trả tiền cho ai đó đến sửa lỗi của mình, thì bạn có thể trả tiền cho một chuyên gia để thực hiện công việc ngay từ đầu.

Dù sao thì bạn cũng sẽ đổi mới

Bất kể bạn mua loại nhà nào, bạn sẽ thực hiện một số cải tạo và bảo trì tại một số điểm. Vì vậy, nó là tốt hơn để mua một fixer-upper? Câu trả lời cho câu hỏi đó có thể phụ thuộc vào việc bạn có kế hoạch tự mình hoàn thành công việc hay thuê một chuyên gia thực hiện những cải tạo cần thiết. 

Là chủ nhà, bạn sẽ tiến hành sửa chữa nhỏ, lắp đặt và bảo trì các hệ thống khác nhau trong nhà của mình, chẳng hạn như hệ thống ống nước, điện và thiết bị gia dụng. Khi chuyển đến, bạn sẽ muốn sơn tường theo màu mình muốn và thực hiện những điều chỉnh nhỏ xung quanh ngôi nhà để ngôi nhà có cảm giác như của riêng bạn.

Đây là một phần của việc sở hữu một ngôi nhà và chăm sóc nó với tư cách là chủ nhà. Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể thực hiện các dự án lớn hơn và sẵn sàng cho công việc khó khăn, hãy xem xét việc mua một ngôi nhà cần làm việc.

Lập kế hoạch tài chính

Lập kế hoạch tài chính tỉ mỉ phải luôn là một phần của giai đoạn lập kế hoạch đổi mới. Ngân sách của bạn sẽ cần phải chi trả cho nhân công, vật liệu và các khoản dự phòng mà bạn có thể không mong đợi, chẳng hạn như bắt đầu cải tạo chỉ để phát hiện ra rằng vật liệu bị tồn đọng. Bạn cần đợi để hoàn thành việc sửa chữa.

Khi lập kế hoạch tài chính, hãy xem xét:

• Tổng ngân sách của dự án là bao nhiêu?
• Sẽ có bao nhiêu lợi tức đầu tư?
• Ví dụ, bạn có thể vay tiền mua nhà cho một ngôi nhà cần sửa chữa lớn không?
• Các ước tính từ một số nhà thầu khác nhau là gì?

Các ngân hàng có thể không muốn cho bạn vay nếu ngôi nhà tiềm năng của bạn cần phải sửa chữa nhiều, đặc biệt nếu chi phí xây dựng vượt quá giá trị của ngôi nhà. Một khi bạn sở hữu nhà, bạn có thể nhận khoản vay để cải thiện nhà, chẳng hạn như các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà.

Ưu tiên đổi mới của bạn

Khi bạn nhận được ngôi nhà mới của mình, việc muốn cải tạo mọi thứ ngay lập tức là điều tự nhiên. Tuy nhiên, bạn có thể cần nhiều hơn ngân sách của mình để làm mọi thứ bạn muốn làm. Do đó, bạn sẽ phải ưu tiên cải tạo của mình.

Khi lập kế hoạch cải tạo, hãy nghĩ xem vấn đề nào cấp bách nhất và thay đổi nào là quan trọng nhất đối với bạn. Sau đó, bạn có thể sử dụng những câu hỏi này để giúp bản thân sắp xếp thứ tự ưu tiên cho việc cải tạo của mình:

• Ngôi nhà có thể ở được không? Nếu ngôi nhà có các hệ thống không hoạt động, chẳng hạn như hệ thống ống nước, chúng sẽ cần được ưu tiên. 
• Ngôi nhà có hệ thống thoát nước, đường ống nước, nước nóng, sưởi ấm, điều hòa không khí và thông gió không?
• Bạn có cần một thợ điện được cấp phép để đảm bảo hệ thống dây điện an toàn và đúng mã và hệ thống điện của bạn có thể xử lý tải điện không?
• Có rò rỉ và thấm nước không?
• Ngôi nhà có cần vách ngăn mới, máng xối hoặc mái nhà mới không?
• Có đủ cách nhiệt để giữ cho ngôi nhà mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông không?
• Có vấn đề nghiêm trọng với nền tảng?
• Nhà để xe có cần phải được hoàn thành hoặc sửa chữa boong không?
• Bên ngoài có cần sửa chữa đường lái xe hoặc cập nhật cảnh quan không? 

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Làm thế nào để bán một ngôi nhà fixer trên?

Mỗi mục trong danh sách ưu tiên của bạn sẽ cần được lập ngân sách. Một số lĩnh vực cần cải thiện nhưng không phải là ưu tiên có thể cần đợi trong khi các vấn đề khác được giải quyết. Sau khi các sự cố nghiêm trọng về cấu trúc, hệ thống ống nước và điện được sửa chữa, bạn có thể xem xét cải tạo thẩm mỹ. 

Nhận nhiều ước tính cải tạo

Phần lớn việc cải tạo của bạn sẽ được xử lý bởi các nhà thầu chuyên nghiệp. Do đó, bạn nên chọn một tổng thầu phụ trách toàn bộ dự án và ký hợp đồng phụ từng phần của dự án. Hoặc bạn có thể đảm nhận vai trò tổng thầu và tìm nhà thầu phụ cho từng phần của dự án, những người sẽ trả lời trực tiếp cho bạn.

Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể muốn thuê một tổng thầu chuyên nghiệp nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc sửa chữa và cải tạo nhà ở. Đối với công việc quan trọng này, bạn sẽ muốn hỏi xung quanh để tìm tổng thầu tốt nhất. Bạn có thể lấy lời chứng thực của khách hàng, xem các bài đánh giá trực tuyến hoặc sử dụng ai đó được bạn bè hoặc gia đình giới thiệu cho bạn.

Bạn nên lấy ước tính trước khi chọn nhà thầu phụ. Tùy thuộc vào công việc, một số nhà thầu phụ sẽ cung cấp cho bạn bảng phân tích nhân công và vật liệu, trong khi những nhà thầu khác có thể cung cấp ước tính chung cho toàn bộ công việc. Khi bạn mua sắm xung quanh, hãy xem xét cả giá cả và thời gian giải quyết mà nhà thầu đưa ra, đồng thời đảm bảo bạn chọn người mà bạn có thể tin tưởng sẽ hoàn thành công việc đúng cách. 

Phân bổ quỹ dự phòng

Sau khi bạn đã tạo ngân sách của mình và tìm ra chi phí cải tạo và thời gian cần thiết để sửa chữa, thêm 5% đến 10% đến cả ngân sách và thời gian. Phần thêm 5% đến 10% được gọi là quỹ dự phòng. Nó sẽ cho phép bạn dễ thở khi xảy ra sự chậm trễ hoặc chi tiêu vượt quá ngân sách. Bạn luôn có thể tin tưởng vào bất cứ điều gì có thể xảy ra sai lầm.

Bạn không thể dựa vào chuỗi cung ứng thông suốt những ngày này, vì vậy các tài liệu có nhiều khả năng được giao muộn hơn, nếu có. Giá vật liệu cũng có thể tăng lên giữa giai đoạn lập kế hoạch ngân sách và ngày dự án. Ước tính không được đặt trong đá. Nhiều vấn đề không lường trước có thể phát sinh trong một dự án có thể khiến giá cuối cùng tăng lên.

Có một quỹ dự phòng có thể giúp giảm bớt cú sốc đối với các sự kiện tốn kém không lường trước gây ra sự chậm trễ hoặc tăng giá.

Hãy nhớ rằng Đổi mới là một công việc đang được tiến hành

Sở hữu một ngôi nhà là một khoản đầu tư về thời gian, tiền bạc và công việc mà bạn hy vọng sẽ được đền đáp xứng đáng trong tương lai. Cải tạo nhà luôn là một công việc đang được tiến hành; luôn có điều gì đó có thể được thực hiện để sửa đổi, nâng cao hoặc cập nhật ngôi nhà của bạn.

Có đáng để mua một ngôi nhà cần làm việc? Những ngôi nhà luôn cần được bảo trì và chăm sóc. Do đó, chủ nhà sẽ phải làm việc trên ngôi nhà của họ hoặc trả tiền cho ai đó để làm điều đó cho họ. Các tòa nhà và tất cả đồ đạc có trong đó đang bị xuống cấp liên tục và cần cập nhật, sửa chữa và cải tạo để giữ chúng ở tình trạng tối ưu. Điều này đúng cho dù bạn đang mua một ngôi nhà giá rẻ và sửa chữa nó hay mua một ngôi nhà không cần làm ngay.

Hãy xem xét những ưu và nhược điểm của việc mua một bộ sửa chữa trên như đã nêu ở trên trước khi mua một ngôi nhà cần sửa chữa. Lợi ích lớn hơn rủi ro khi lập kế hoạch và thực hiện cẩn thận.

Cho dù bạn đang mua một ngôi nhà cần cải tạo ngay lập tức hay một ngôi nhà có thể cần cải tạo trong tương lai, bạn sẽ muốn có một nền tảng dễ dàng giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Trên FastExpert, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các đại lý bất động sản hàng đầu tại địa phương để hỗ trợ tìm kiếm nhà hoặc bán nhà. So sánh các đại lý và đọc các đánh giá và lời chứng thực của khách hàng để tìm đúng đại lý cho bạn.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/