Cơn ác mộng tồi tệ nhất của chủ nhà là gì? Một đám cháy. Ngay cả những vụ cháy nhà nhỏ nhất cũng có thể gây thiệt hại hàng nghìn đô la. Điều còn tồi tệ hơn nếu bạn định bán sớm hoặc nếu bạn không có đủ tiền để sửa chữa. Thông thường, bảo hiểm nhà sẽ tham gia và chi trả phần lớn chi phí. Tuy nhiên, đó không phải là trường hợp cho mọi kịch bản.
Đôi khi, tổn thương không quá nghiêm trọng mà chỉ mang tính thẩm mỹ, nghĩa là không có được sửa chữa. Nhưng làm thế nào để bạn bán một ngôi nhà bị thiệt hại do hỏa hoạn?
Nếu tài sản của bạn bị hư hỏng do hỏa hoạn, cho dù đó là thiệt hại nghiêm trọng hay chỉ là thiệt hại do khói, bạn có hai lựa chọn khi bán: thực hiện các sửa chữa cần thiết hoặc bán tài sản như hiện trạng.
Khi quyết định bán một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn mà không sửa chữa, điều quan trọng là phải hiểu chính xác thiệt hại ảnh hưởng như thế nào đến việc bán nhà. Bạn muốn biết việc bán nhà ảnh hưởng như thế nào đến giá trị tài sản, những gì bạn cần tiết lộ và cách tiếp thị căn nhà. Để mua bán thành công, hãy tìm một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, biết cách bán một ngôi nhà bị thiệt hại do hỏa hoạn.
Thiệt hại do hỏa hoạn có ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà không?
Nếu bạn là nạn nhân của một vụ cháy nhà, bạn thường có tùy chọn nhận khoản thanh toán bảo hiểm và sau đó bán tài sản như hiện trạng. Nhưng khi chọn phương án này, điều cần thiết là phải hiểu mức độ ảnh hưởng của thiệt hại đối với giá trị tài sản.
Bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn sẽ ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Khi người mua hoặc người kiểm tra nhà của họ thấy thiệt hại do hỏa hoạn, điều đó sẽ cảnh báo ngay lập tức. Giá trị căn nhà sẽ bị ảnh hưởng bao nhiêu tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của thiệt hại.
Nếu bạn đang cân nhắc việc bán một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn, bạn cần hiểu nó ảnh hưởng như thế nào đến giá trị ngôi nhà.
Sát thương vật lý trực tiếp
Thiệt hại ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của cấu trúc, hệ thống điện, hệ thống ống nước, HVAC hoặc bất kỳ yếu tố nội thất nào sẽ có tác động đáng kể đến giá trị của ngôi nhà.
Người mua sẽ bị cản trở bởi các yêu cầu về thời gian, chi phí của dự án và các yếu tố chưa xác định liên quan đến việc cải tạo hoặc những hư hỏng tiềm ẩn.
Chi phí khôi phục và sửa chữa
Việc có được chi phí sửa chữa chính xác cho bất kỳ ngôi nhà nào có thể là một thách thức, nhưng nó đặc biệt khó khăn đối với một tài sản bị thiệt hại do hỏa hoạn. Ví dụ, ngay cả khi một phần của ngôi nhà dường như không bị hư hại thì nó vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi khói, đòi hỏi phải có công sức và tiền bạc để loại bỏ mùi hôi.
Người mua không thích giao dịch với những điều chưa biết. Khi đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn, họ sẽ tính đến những thiệt hại tiềm ẩn tiềm ẩn dẫn đến những chi phí không lường trước được. Điều này có thể dẫn đến giá bán thấp hơn thị trường.
Các vấn đề pháp lý và tuân thủ
Chủ sở hữu tài sản được yêu cầu về mặt pháp lý phải tiết lộ lịch sử của tài sản và mọi thiệt hại có thể có, bao gồm cả thiệt hại do hỏa hoạn. Ngay cả khi không còn bất kỳ thiệt hại nào có thể nhìn thấy được thì sự việc vẫn cần phải được tiết lộ. Hơn nữa, khi tài sản được bán lại, vụ cháy sẽ phải được phát hiện.
Nhưng tác động pháp lý của thiệt hại do hỏa hoạn không dừng lại ở Khi tiến hành cải tạo quy mô lớn, các quận thường yêu cầu tuân thủ các quy tắc xây dựng cập nhật. Những người mua tiềm năng có thể bị cản trở bởi một dự án cải tạo có thể phát triển thành một dự án lớn hơn dự kiến.
Ảnh hưởng lâu dài
Thiệt hại do hỏa hoạn có thể ảnh hưởng đến ngôi nhà về lâu dài. Ví dụ: tài sản có thể gặp vấn đề về bảo trì liên tục do các yếu tố cấu trúc bị xâm phạm. Ngoài ra, còn có nguy cơ giảm tuổi thọ của hệ thống điện và hệ thống ống nước.
Khi bán tài sản bị thiệt hại do hỏa hoạn, điều quan trọng cần nhớ là việc giảm giá trị do thiệt hại vật chất chỉ là một phần đáng lo ngại. Ngoài ra, bạn đang phải đối mặt với việc giảm giá trị thị trường do lo ngại về thiệt hại do hỏa hoạn. Người mua lo ngại những hậu quả tiêu cực trong tương lai từ vụ cháy và do đó, khả năng cao là họ sẽ nhận được những lời đề nghị giá thấp hơn do nhận thấy rủi ro.
Bạn có thể bán một ngôi nhà bị thiệt hại do hỏa hoạn?
Có, bạn có thể bán một ngôi nhà đã bị thiệt hại do hỏa hoạn. Tuy nhiên, nó đòi hỏi phải lập kế hoạch chiến lược và thực hiện đúng cách để bán hàng thành công.
Có những bước quan trọng bạn phải thực hiện để giảm thiểu tác động của thiệt hại, tối đa hóa giá bán và thu hút những người mua đủ điều kiện hiểu rõ lịch sử của tài sản.
Với cách tiếp cận phù hợp, bạn có thể vượt qua những thách thức do thiệt hại do hỏa hoạn, thậm chí là thiệt hại đáng kể và bán căn nhà của mình với giá cạnh tranh. Nó bắt đầu bằng việc đánh giá kỹ lưỡng mức độ thiệt hại, đưa ra các lựa chọn sửa chữa hoặc bán sáng suốt, định giá phù hợp, tiết lộ hợp lý và tiếp thị hiệu quả.
Đánh giá mức độ thiệt hại
Sau một vụ cháy nhà, việc đánh giá thiệt hại chuyên nghiệp là rất quan trọng ngoài báo cáo của sở cứu hỏa địa phương. Việc đánh giá này phải được thực hiện bởi một thanh tra viên nhà hoặc chuyên gia phục hồi có kinh nghiệm.
Họ sẽ kiểm tra kỹ lưỡng từng phòng để lập danh mục tất cả các thiệt hại do cháy, khói, bồ hóng và nước. Họ sẽ kiểm tra tính toàn vẹn về cấu trúc của nền móng, tường chịu lực, mái nhà và khung. Điện, hệ thống ống nước, HVAC và các hệ thống khác cũng sẽ được đánh giá. Mục đích là ghi lại những hư hỏng có thể nhìn thấy cộng với các vấn đề tiềm ẩn có thể gây ra các vấn đề trong tương lai.
Thanh tra viên sẽ tìm kiếm vết cháy, cặn khói, vết nước, nấm mốc, dây điện nóng chảy, thiết bị và hệ thống ống nước bị hỏng cũng như sự mất ổn định về cấu trúc.
Tài liệu này sẽ có giá trị khi quyết định sửa chữa thay vì bán nguyên trạng. Nó cũng giúp chủ nhà đánh giá chính xác tác động đến giá trị tài sản và giúp giảm bớt lo ngại của người mua nếu tài sản được bán nguyên trạng.
Việc đánh giá phải khách quan và toàn diện. Với sự hiểu biết chính xác về những sửa chữa cần thiết và chi phí liên quan, bạn có thể đưa ra quyết định chiến lược về cách tiến hành. Mặc dù tác động của đám cháy đối với ngôi nhà của bạn có thể mang tính cảm xúc nhưng hãy cố gắng để logic chiếm ưu thế. Báo cáo kiểm tra cung cấp cơ sở thực tế để thông báo cho các bước tiếp theo. Tận dụng nó để đặt giá thực tế và xác định cách tiếp cận tốt nhất để tối đa hóa doanh số bán hàng của bạn.
Liên hệ với chuyên gia định giá chuyên nghiệp
Sau khi ghi chép kỹ lưỡng thiệt hại vật chất do hỏa hoạn, bước tiếp theo là đánh giá các tác động tài chính. Thuê một nhà thẩm định bất động sản chuyên nghiệp để phân tích thiệt hại do hỏa hoạn ảnh hưởng như thế nào đến giá trị thị trường của tài sản của bạn.
Đầu tiên, người định giá sẽ xác định giá trị trước khi xảy ra sự cố là bao nhiêu. Tiếp theo, họ sẽ tính toán giá trị “nguyên trạng” hiện tại, có tính đến những hư hỏng có thể nhìn thấy, những sửa chữa cần thiết, các vấn đề tiềm ẩn và dấu hiệu về thiệt hại do hỏa hoạn. Cuối cùng, họ sẽ ước tính giá trị sau sửa chữa như thể mọi hư hỏng đã được khắc phục.
So sánh việc định giá trước khi cháy, nguyên trạng và sau sửa chữa cung cấp dữ liệu quan trọng để quyết định nên bán nguyên trạng hay sửa chữa trước. Nó giúp cân nhắc các lựa chọn của bạn. Ngoài ra, có yếu tố là một số người mua vẫn có thể tránh mua một ngôi nhà đã được sửa chữa nếu họ biết về thiệt hại do hỏa hoạn trong quá khứ.
Hãy chắc chắn xem xét các kết quả thẩm định với đại lý bất động sản của bạn. Kiến thức về thị trường địa phương của họ có thể giúp giải thích ý nghĩa của các con số đối với trường hợp của bạn. Họ cũng có thể nghiên cứu doanh số bán của những ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn tương đương khác để có thêm góc nhìn về giá cả và nhu cầu.
Việc nhận được đánh giá của chuyên gia sẽ mang lại cho bạn điểm khởi đầu đầy đủ thông tin để thiết lập mức giá chào bán cạnh tranh. Việc phân tích định giá cho phép chủ sở hữu nhà đưa ra các quyết định chiến lược về việc sửa chữa hoặc bán nguyên trạng tài sản bị thiệt hại do hỏa hoạn.
Hiểu các cân nhắc về bảo hiểm và pháp lý
Đối với chủ nhà bán một ngôi nhà bị hỏa hoạn, các vấn đề về bảo hiểm và pháp lý có thể gây nhầm lẫn. Bạn nên làm việc với các chuyên gia bất động sản để được hướng dẫn.
Đầu tiên, hãy xem lại chính sách bảo hiểm nhà của bạn và bắt đầu quá trình yêu cầu bồi thường. Xem số tiền bạn có thể nhận được để sửa chữa hoặc thanh toán bằng tiền mặt so với chi phí sửa chữa là bao nhiêu. Trong một số trường hợp, tốt hơn là bạn nên nhận thanh toán bằng tiền mặt và bán tài sản nguyên trạng.
Tiếp theo, điều quan trọng là nói chuyện với luật sư bất động sản của bạn về luật tiết lộ thông tin. Ở hầu hết các tiểu bang, bạn phải thông báo cho người mua về bất kỳ lịch sử hỏa hoạn nào. Điều quan trọng là đảm bảo bạn giải quyết được mọi khoản nợ còn sót lại.
Nếu bạn thực hiện sửa chữa rộng rãi, bạn phải có được giấy phép cần thiết. Thanh tra sẽ kiểm tra công việc của bạn và công việc không được phép có thể khiến việc bán tài sản trở nên khó khăn hơn. Hãy nhớ rằng, có thể bạn vẫn cần tiết lộ vụ cháy và những gì đã được sửa chữa. Vì vậy, hãy theo dõi biên lai, hóa đơn và bảo hành.
Đó là công việc khó khăn, nhưng việc giải quyết trực tiếp các vấn đề bảo hiểm và pháp lý sẽ tránh được những cơn đau đầu đáng kể hơn sau này.
Quyết định sửa chữa so với bán nguyên trạng
Chủ nhà có tài sản bị thiệt hại do cháy nhà phải đưa ra một quyết định quan trọng - bạn có nên sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn trước khi bán hoặc bán nguyên căn nhà bị thiệt hại do cháy không?
Để quyết định, hãy xem xét ưu và nhược điểm của từng lựa chọn.
Sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn
Đối với nhiều chủ nhà, việc sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn trước khi bán là điều hợp lý. Mặc dù đòi hỏi sự đầu tư về thời gian và tiền bạc, việc sửa chữa có thể giúp tối đa hóa giá bán bằng cách khôi phục lại giá trị và sức hấp dẫn trước khi cháy của ngôi nhà. Bạn cũng có thể yên tâm khi biết mọi vấn đề đều đã được giải quyết thỏa đáng.
Ưu điểm:
- Việc sửa chữa có thể tăng giá trị gần hơn với ước tính ngôi nhà bị hư hại trước khi cháy.
- Việc khôi phục lại ngôi nhà có thể thu hút người mua cảnh giác với lịch sử hỏa hoạn của tài sản.
- Việc sửa chữa đảm bảo ngôi nhà đáp ứng các quy chuẩn xây dựng và an toàn sau khi bị hư hại do hỏa hoạn.
- Yên tâm khi biết mọi vấn đề liên quan đến cháy nổ đều đã được giải quyết thỏa đáng.
Nhược điểm:
- Thêm thời gian và rắc rối khi hoàn thành việc sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn.
- Chi phí xây dựng để sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận.
- Sự kỳ thị có thể vẫn còn đối với một số người mua một ngôi nhà bị hư hỏng do hỏa hoạn đã được sửa chữa.
Bán một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn
Bán lửa-damatài sản được cấp trong tình trạng hiện tại có thể thích hợp hơn. Mặc dù tuyến đường này có những đánh đổi nhưng nó có thể cho phép chủ nhà tránh những rắc rối khi cải tạo và nhanh chóng kiếm tiền từ ngôi nhà thông qua việc bán.
Ưu điểm:
- Tránh tốn thời gian và chi phí sửa chữa – điều này cho phép bạn bán nhanh hơn.
- Tận dụng khoản thanh toán bảo hiểm nhận được - khoản thanh toán có thể bù đắp cho việc giảm giá bán.
- Khai thác nhu cầu bất động sản nóng bỏng; những ngôi nhà hiện trạng hấp dẫn một số nhà đầu tư.
- Nếu hư hỏng nhẹ, việc sửa chữa có thể không đáng giá.
- Lựa chọn duy nhất, nếu thiếu tiền sửa chữa – việc bán nguyên trạng sẽ trả tiền thế chấp.
Nhược điểm:
- Có khả năng giảm giá trị tài sản bị thiệt hại do hỏa hoạn nhiều hơn
- Một nhóm nhỏ người mua sẵn sàng đảm nhận việc sửa chữa những ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn
- Có thể vẫn cần thực hiện một số sửa chữa tối thiểu cho những ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn
Cách đặt giá thực tế cho tài sản bị hư hại do hỏa hoạn
Định giá một ngôi nhà bị hư hỏng do hỏa hoạn cần được xem xét cẩn thận. Bạn sẽ cần tìm sự cân bằng tối ưu để thu hút người mua mà không bị mất lợi nhuận. Hãy làm theo những lời khuyên sau:
- Đánh giá điều kiện thị trường: Hiện tại đây là thị trường của người bán nóng hay thị trường của người mua nguội hơn ở khu vực của bạn? Điều này tác động đến sức mạnh định giá.
- Nghiên cứu doanh số bán hàng gần đây của những ngôi nhà bị thiệt hại do hỏa hoạn có thể so sánh gần đó: Họ đã bán với giá bao nhiêu? Những ngôi nhà đó được so sánh như thế nào với những ngôi nhà không bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn?
- Yếu tố đánh giá thiệt hại: Giá trị dự kiến sau khi sửa chữa xong là bao nhiêu? Còn giá trị hiện tại trước khi sửa chữa thì sao?
Khi tiếp thị ngôi nhà của bạn, hãy cân nhắc việc cung cấp thông tin tiết lộ và kiểm tra liên quan đến hỏa hoạn trước để giảm bớt lo ngại của người mua về tình trạng này. Đảm bảo nêu bật mọi sửa chữa hoặc khắc phục mà bạn đã hoàn thành để biện minh cho mức giá cao hơn.
Với chiến lược định giá phù hợp được điều chỉnh, bạn có thể tối ưu hóa giá trị bán tài sản của mình ngay cả khi bán một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn. Những nỗ lực thêm sẽ trả cổ tức.
Chuẩn bị bán tài sản bị hư hại do hỏa hoạn
Khi bán một ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn, hãy dành thời gian chuẩn bị tài sản để bán một cách hợp lý. Công việc chuẩn bị phù hợp có thể tối đa hóa sức hấp dẫn và khả năng tiếp thị của ngôi nhà đối với người mua.
1. Làm sạch và khử mùi triệt để
Tiến hành làm sạch sâu toàn bộ ngôi nhà để loại bỏ mùi khói còn sót lại, cặn bồ hóng, cặn tro hoặc các dấu hiệu hư hỏng do hỏa hoạn khác. Tập trung vào những khu vực có thể có mùi hoặc vết bẩn.
Dưới đây là một số mẹo khử mùi khói thuốc.
- Làm sạch thảm và đồ bọc bằng hơi nước toàn bộ.
Dịch vụ giặt thảm chuyên nghiệp sử dụng thiết bị gắn trên xe tải có thể giúp khử mùi hôi trên thảm và vải. - Rửa tất cả các bức tường, lỗ thông hơi, trần nhà và các bề mặt cứng khác bằng chất tẩy rửa tẩy dầu mỡ.
Sử dụng chất cắt dầu và nhiều mỡ khuỷu tay để loại bỏ vết bồ hóng. - Làm sạch rèm, màn cửa và các vật liệu trang trí cửa sổ.
Hãy cân nhắc việc thay thế nó nếu mùi khói vẫn còn sau khi vệ sinh chuyên nghiệp. - Chà bên trong lò sưởi và ống khói để loại bỏ tro.
Quét ống khói có thể cung cấp dịch vụ làm sạch sâu. - Làm sạch bên trong tất cả các tủ và ngăn kéo.
Lau sạch các kệ, tháo các ngăn kéo và kệ để làm sạch các mặt bên trong và lau sạch mọi vật dụng được cất giữ.
Trừ khi bạn đang bán một tài sản bị hư hỏng đáng kể, điều quan trọng là phải bán hết - mùi khói kéo dài sẽ khiến người mua mất hứng thú.
2. Sửa chữa thẩm mỹ
Kiểm tra tất cả các khu vực có dấu hiệu thiệt hại do hỏa hoạn. Thực hiện sửa chữa nhỏ một cách nghiêm túc để cải thiện hình thức và khả năng tiếp thị, nhưng không ẩn hư hại. Tập trung vào các bản sửa lỗi mang lại sự hấp dẫn trực quan mà không tốn nhiều chi phí, chẳng hạn như:
- Sơn lại tường hoặc trần nhà có vết hư hỏng nhỏ do khói, vết nứt hoặc cháy than. Sử dụng sơn lót ngăn mùi trước khi sơn lại.
- Sơn lại sàn gỗ, tủ hoặc lan can để tránh bị cháy xém ở mức tối thiểu. Thay thế các phần bị hư hỏng nặng khi cần thiết.
- Thay thế các ô cửa sổ bị nứt hoặc có sương mù.
- Vá các lỗ trên vách thạch cao do nỗ lực chữa cháy.
- Thay thế các cửa bị hư hỏng, đặc biệt là cửa ra vào chính.
Mục tiêu là có vẻ ngoài được chăm chút kỹ lưỡng mà không cần cải tiến quá mức chỉ để bán.
3. Đảm bảo an toàn và tuân thủ quy tắc
Thuê người kiểm tra nhà để đánh giá kỹ lưỡng mức độ an toàn của tất cả các hệ thống trước khi niêm yết. Sửa chữa hoặc thay thế bất kỳ bộ phận nào bị hư hỏng có nguy cơ gây mất an toàn, đặc biệt là hệ thống điện, hệ thống ống nước và khí đốt.
- Kiểm tra hệ thống điện xem hệ thống dây điện, công tắc hoặc thiết bị cố định có bị hỏng không. Nối lại các khu vực bị ảnh hưởng bởi nhiệt hoặc nước.
- Kiểm tra hệ thống ống nước xem có rò rỉ hoặc vết nứt không. Thay thế bất kỳ phụ kiện bồn rửa, nhà vệ sinh hoặc đường ống nào bị hư hỏng.
- Kiểm tra hệ thống HVAC xem có bị hư hại do khói không. Làm sạch hoặc thay thế ống dẫn khí hoặc bộ lọc khi cần thiết.
- Hãy chắc chắn rằng các đường dẫn khí còn nguyên vẹn. Kiểm tra các thiết bị xem có rò rỉ hoặc trục trặc không.
Trong khi bạn có thể đang bán một tài sản bị hư hại do hỏa hoạn, điều quan trọng là phải đảm bảo tài sản đó an toàn để kiểm tra. Nếu không thể đảm bảo an toàn cho tài sản, hãy đảm bảo bạn liên hệ với luật sư và tự bảo vệ mình khỏi trách nhiệm pháp lý.
4. Cải thiện sức hấp dẫn của lề đường
Tăng cường các khu vực bên ngoài người mua tiềm năng có thể nhìn thấy được. Nếu nội thất của ngôi nhà bị hư hỏng, bề ngoài hấp dẫn có thể giúp khuyến khích người mua nhìn thấy tiềm năng của ngôi nhà.
- Sơn hoặc rửa điện các bề mặt bên ngoài như vách ngoài hoặc sàn nhà.
- Cắt cỏ, viền và làm cỏ.
- Cào lên lá và mảnh vụn.
- Quét lối đi, hiên nhà, sân hiên cho sạch bụi bẩn và lá cây.
Lời kêu gọi lề đường tuyệt vời giúp người mua hình dung được tiềm năng của ngôi nhà và để lại ấn tượng tích cực ban đầu. Với chiến lược dọn dẹp, sửa chữa và nâng cấp, người bán có thể định vị thành công một ngôi nhà bị hỏa hoạn để thu hút người mua bất chấp những sai sót của nó. Nỗ lực trả cổ tức thông qua các ưu đãi có khả năng cao hơn.
Tiết lộ thiệt hại do hỏa hoạn cho người mua tiềm năng
Khi ngọn lửa có tàn phá một ngôi nhà, những thiệt hại để lại có thể tạo ra những tác động lâu dài cho người mua sau khi tàn lửa nguội đi. Đó là lý do tại sao sự minh bạch hoàn toàn có lẽ là trách nhiệm quan trọng nhất của người bán khi quá khứ của tài sản bị cháy thành than.
Việc tiết lộ đầy đủ lịch sử thiệt hại do hỏa hoạn và việc sửa chữa đã hoàn tất mang lại thành công cho tất cả các bên tham gia giao dịch.
Hãy chắc chắn để tiết lộ:
- Ngày, nguyên nhân và mức độ thiệt hại do hỏa hoạn. Cung cấp thông tin chi tiết về những khu vực nào trong nhà bị ảnh hưởng.
- Việc sửa chữa, cải tạo hoặc thay thế (nếu có) đã được hoàn thành để giải quyết thiệt hại do hỏa hoạn. Cung cấp giấy phép và hồ sơ kiểm tra.
- Bất kỳ sai sót, mối nguy hiểm hoặc bất thường nào còn sót lại do hỏa hoạn. Tiết lộ nếu các vấn đề như mùi khói vẫn tồn tại.
- Phạm vi của bất kỳ sửa chữa còn tồn đọng nào vẫn cần thiết để khôi phục hoàn toàn ngôi nhà.
- Tài liệu liên quan đến yêu cầu bồi thường về hỏa hoạn và bảo hiểm nhà đối với tài sản.
Việc không tiết lộ bất kỳ sự thật quan trọng nào về tài sản có thể khiến người bán phải đối mặt với các vụ kiện tụng và hậu quả tài chính trong tương lai. Việc cung cấp sự minh bạch hoàn toàn ngay từ đầu sẽ tạo dựng niềm tin với người mua và giúp tránh mọi cáo buộc về việc che giấu khuyết điểm sau này. Nó cũng đảm bảo người mua có thể đánh giá chính xác giá trị và tình trạng của ngôi nhà.
Việc tiết lộ đầy đủ thiệt hại do hỏa hoạn sẽ bảo vệ tất cả các bên liên quan và giúp quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ. Hợp tác chặt chẽ với luật sư bất động sản của bạn để đảm bảo bạn đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý trong phạm vi quyền hạn của mình. Trung thực là chính sách tốt nhất khi bán nhà sau hỏa hoạn.
Hãy để các chuyên gia hướng dẫn việc bán nhà bị hư hại do hỏa hoạn của bạn
Bán cháy bị hư hỏng tài sản đưa ra những trở ngại đặc biệt cho chủ nhà. Việc đánh giá thiệt hại, quyết định sửa chữa, định giá và công bố thông tin đòi hỏi phải có chuyên môn. Quá trình này có thể khiến bạn cảm thấy quá sức nếu phải giải quyết một mình.
May mắn thay, có kinh nghiệm thực tế đại lý bất động sản có thể cung cấp hướng dẫn quan trọng. Với một đại lý chuyên nghiệp đứng về phía bạn – bạn có thể tối ưu hóa việc bán căn nhà bị thiệt hại do hỏa hoạn của mình. Đại lý của bạn sẽ biết để giúp bạn đánh giá chính xác phạm vi thiệt hại, cân nhắc các phương án sửa chữa, giá cả cạnh tranh, hiệu quả trên thị trường và tiết lộ đầy đủ lịch sử của ngôi nhà.
Nếu bạn không chắc chắn liệu bán nguyên trạng hay sửa chữa trước là tốt nhất, hãy tận dụng các kỹ năng của một chuyên gia bất động sản đáng tin cậy. Với FastExpert, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm, so sánh xếp hạng và kết nối với các đại lý địa phương được xếp hạng hàng đầu. Với sự hướng dẫn thích hợp, bạn có thể đứng lên từ đống tro tàn, xử lý công việc mua bán của mình một cách suôn sẻ và bắt đầu lại cuộc sống mới trong ngôi nhà mới của mình.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-a-house-with-fire-damage/
- : có
- :là
- :không phải
- :Ở đâu
- $ LÊN
- a
- Giới thiệu
- cho phù hợp
- Tài khoản
- chính xác
- chính xác
- Những lời buộc tội
- Ngoài ra
- thêm vào
- Ngoài ra
- địa chỉ
- giải quyết
- ảnh hưởng đến
- bị ảnh hưởng
- Sau
- một lần nữa
- Đại lý
- đại lý
- KHÔNG KHÍ
- Tất cả
- giảm bớt
- cho phép
- cho phép
- cô đơn
- Đã
- Ngoài ra
- an
- phân tích
- phân tích
- và
- Dự đoán
- bất kì
- kháng cáo
- hấp dẫn
- xuất hiện
- thiết bị
- thẩm định
- Thẩm định viên
- phương pháp tiếp cận
- LÀ
- KHU VỰC
- khu vực
- AS
- yêu cầu
- đánh giá
- Đánh giá
- thẩm định, lượng định, đánh giá
- hỗ trợ
- liên kết
- At
- luật sư
- thu hút
- Thu hút
- tránh
- nhận thức
- Cân đối
- Baseline
- BE
- được
- trước
- sau
- BEST
- Hơn
- Ngoài
- lớn
- Bị phá vỡ
- Xây dựng
- xây dựng
- nhưng
- nút
- NGƯỜI MUA ..
- người mua
- by
- tính toán
- CAN
- Có thể có được
- cẩn thận
- thảm
- trường hợp
- tiền mặt
- Danh mục hàng
- Nguyên nhân
- thách thức
- thách thức
- kiểm tra
- lựa chọn
- lựa chọn
- tuyên bố
- giống cá lăng
- Làm sạch
- trong sáng
- chặt chẽ
- gần gũi hơn
- mã
- mã số
- Chung
- so sánh
- so sánh
- sự so sánh
- cạnh tranh
- Hoàn thành
- hoàn thành
- tuân thủ
- các thành phần
- toàn diện
- Thỏa hiệp
- Liên quan
- Mối quan tâm
- điều kiện
- điều kiện
- gây nhầm lẫn
- Kết nối
- Nhược điểm
- Hãy xem xét
- đáng kể
- xem xét
- xem xét
- liên lạc
- Mát mẻ
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- che
- bìa
- nứt
- tạo
- quan trọng
- quan trọng
- Current
- Hiện nay
- hư hại
- dữ liệu
- Ngày
- xử lý
- quyết định
- Quyết định
- quyết định
- quyết định
- giảm
- giảm
- sâu
- Nhu cầu
- bộ
- phụ thuộc
- tiền gửi
- Mặc dù
- chi tiết
- Xác định
- tàn phá
- ĐÃ LÀM
- khó khăn
- bụi bẩn
- tiết lộ
- Tiết lộ
- công bố thông tin
- Tiết Lộ
- cổ tức
- do
- tài liệu
- tài liệu hướng dẫn
- tài liệu
- Không
- đô la
- thực hiện
- dont
- Cửa
- cửa ra vào
- xuống
- lái xe
- hai
- mỗi
- dễ dàng
- dễ dàng
- ăn
- hiệu quả
- nỗ lực
- những nỗ lực
- hay
- các yếu tố
- loại bỏ
- loại bỏ
- trao quyền
- khuyến khích
- đảm bảo
- đảm bảo
- Toàn bộ
- nhập
- hình dung
- diệt trừ
- leo thang
- đặc biệt
- thiết yếu
- thành lập
- thành lập
- bất động sản
- ước tính
- đánh giá
- đánh giá
- đánh giá
- đánh giá
- Ngay cả
- Mỗi
- chính xác
- kiểm tra
- ví dụ
- thực hiện
- chi phí
- kinh nghiệm
- chuyên gia
- chuyên môn
- các chuyên gia
- mở rộng
- mức độ
- thêm
- cực
- vải
- phải đối mặt với
- yếu tố
- các yếu tố
- sự kiện
- Thực tế
- nhanh hơn
- sợ hãi
- cảm thấy
- bộ lọc
- Cuối cùng
- tài chính
- Tìm kiếm
- phát hiện
- Lửa
- cháy
- Tên
- cố định
- nhất định
- cờ
- sai sót
- tầng
- Tập trung
- theo
- Trong
- Nền tảng
- tươi
- từ
- Full
- đầy đủ
- quỹ
- Hơn nữa
- tương lai
- GAS
- đo
- được
- cho
- mục tiêu
- đi
- lớn hơn
- hướng dẫn
- hướng dẫn
- có
- xử lý
- Cứng
- công việc khó khăn
- khó hơn
- Có
- đau đầu
- giúp đỡ
- giúp
- Thành viên ẩn danh
- cao hơn
- Đánh dấu
- Thuê
- lịch sử
- Holes
- Trang Chủ
- Homes
- NÓNG BỨC
- House
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- Tuy nhiên
- HTTPS
- Vượt rào
- hvac
- hệ thống HVAC
- if
- lập tức
- Va chạm
- tác động
- Tác động
- quan trọng
- không thể
- nâng cao
- in
- sự cố
- Bao gồm
- Tăng lên
- báo
- thông báo
- trong
- bất ổn
- bảo hiểm
- tính toàn vẹn
- nội thất
- trong
- vô giá
- đầu tư
- Các nhà đầu tư
- hoá đơn
- tham gia
- các vấn đề
- IT
- mặt hàng
- ITS
- jpg
- quyền hạn
- chỉ
- Giữ
- Biết
- Biết
- kiến thức
- biết
- thiếu
- lớn
- lớn hơn
- lâu dài
- một lát sau
- Luật
- luật sư
- dẫn
- hàng đầu
- Dẫn
- Rò rỉ
- Rời bỏ
- trái
- Hợp pháp
- Vấn đề pháp lý
- các vấn đề pháp lý
- hợp pháp
- cho phép
- Tỉ lệ đòn bẩy
- nợ phải trả
- trách nhiệm
- tuổi thọ
- Lượt thích
- khả năng
- dòng
- niêm yết
- Tranh tụng
- địa phương
- logic
- dài
- còn
- Xem
- mất
- thấp hơn
- thực hiện
- Chủ yếu
- bảo trì
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- trục trặc
- nhiều
- thị trường
- điều kiện thị trường
- giá trị thị trường
- Marketing
- vật liệu
- Vấn đề
- Tối đa hóa
- Có thể..
- nghĩa là
- có nghĩa là
- Gặp gỡ
- Đạt
- tâm
- tối thiểu
- giảm thiểu
- tối thiểu
- nhỏ
- Kiếm tiền
- tiền
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- nhiều
- phải
- cần thiết
- Cần
- cần thiết
- nhu cầu
- tiêu cực
- Mới
- tiếp theo
- Không
- số
- Mục tiêu
- xảy ra
- of
- off
- cung cấp
- cung cấp
- Cung cấp
- on
- ONE
- đang diễn ra
- có thể
- mở
- tối ưu
- Tối ưu hóa
- Tùy chọn
- Các lựa chọn
- or
- gọi món
- Nền tảng khác
- nổi bật
- kết thúc
- Vượt qua
- áp đảo
- chủ sở hữu
- một phần
- các bên tham gia
- qua
- thanh toán
- xuất chi
- nước
- hòa bình
- lĩnh hội
- có lẽ
- giấy phép
- vẫn tồn tại
- quan điểm
- vật lý
- đường ống
- lập kế hoạch
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- Rất nhiều
- Hệ thống nước
- thêm
- Điểm
- điều luật
- hồ bơi
- đặt ra
- vị trí
- tích cực
- tiềm năng
- có khả năng
- quyền lực
- thích hợp hơn
- Chuẩn bị
- quà
- giá
- Giá
- giá
- mồi
- Trước khi
- có lẽ
- vấn đề
- tiến hành
- quá trình
- chuyên nghiệp
- lợi nhuận
- dự án
- dự
- dự án
- đúng
- đúng
- tài sản
- tài sản
- Ưu điểm
- bảo vệ
- bảo vệ
- Chứng minh
- cho
- cung cấp
- cung cấp
- đủ điều kiện
- Mau
- tăng giá
- xếp hạng
- thực
- bất động sản
- thực tế
- biên lai
- nhận
- nhận
- gần đây
- đề nghị
- hồ sơ
- đỏ
- Cờ đỏ
- Giảm
- giảm
- liên quan
- vẫn
- còn lại
- nhớ
- tẩy
- sửa
- sửa chữa
- hậu quả
- thay thế
- báo cáo
- yêu cầu
- cần phải
- Yêu cầu
- đòi hỏi
- nghiên cứu
- giải quyết
- trách nhiệm
- phục hồi
- khôi phục
- khôi phục lại
- kết quả
- xem xét
- Phần thưởng
- ngay
- Tăng lên
- Nguy cơ
- rủi ro
- mái nhà
- Route
- an toàn
- Sự An Toàn
- bán
- bán hàng
- kịch bản
- kịch bản
- phạm vi
- phần
- xem
- nhìn
- bán
- Người bán
- Bán
- ý nghĩa
- DỊCH VỤ
- định
- nghiêm trọng
- mức độ nghiêm trọng
- kệ
- nên
- hiển thị
- bên
- Sides
- đăng ký
- có ý nghĩa
- Dấu hiệu
- tình hình
- kỹ năng
- nhỏ hơn
- Mùi
- Hút thuốc
- trơn tru
- thông suốt
- So
- bán
- một số
- Chẳng bao lâu
- chuyên gia
- Bắt đầu
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bang
- Bước
- Các bước
- Vẫn còn
- Dừng
- lưu trữ
- Chiến lược
- Chiến lược
- cấu trúc
- thành công
- thành công
- Thành công
- như vậy
- chắc chắn
- hệ thống
- hệ thống
- giải quyết
- giải quyết
- phù hợp
- Hãy
- dùng
- Thảo luận
- nói
- kỳ hạn
- hơn
- việc này
- Sản phẩm
- cung cấp their dịch
- sau đó
- Đó
- vì thế
- Kia là
- họ
- điều này
- triệt để
- những
- Tuy nhiên?
- hàng ngàn
- Thông qua
- khắp
- thời gian
- lời khuyên
- đến
- Nhà vệ sinh
- quá
- hàng đầu
- theo dõi
- giao dịch
- Minh bạch
- phương pháp điều trị
- NIỀM TIN
- đáng tin cậy
- thử
- XOAY
- hai
- hiểu
- sự hiểu biết
- không lường trước được
- độc đáo
- các đơn vị
- không xác định
- cập nhật
- nâng cấp
- sử dụng
- sử dụng
- thường
- Định giá
- Định giá
- giá trị
- Versus
- nạn nhân
- có thể nhìn thấy
- trực quan
- Kháng cáo hình ảnh
- vs
- muốn
- là
- Nước
- cân
- TỐT
- là
- Điều gì
- Là gì
- khi nào
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- tại sao
- sẽ
- sẵn sàng
- cửa sổ
- lau
- với
- không có
- gỗ
- Công việc
- tệ nhất
- giá trị
- bạn
- trên màn hình
- mình
- zephyrnet