Cách tìm bất động sản cho thuê đầu tiên hoàn hảo của bạn (Ngay cả ở một khu vực đắt đỏ)

Ashley:
Đây là tân binh bất động sản tập 331.

Lyrva:
Tôi đã học được một chút về cách sàng lọc người thuê nhà, cách viết thỏa thuận, cách thực thi các quy tắc của riêng mình, cách tiến hành cải tạo mặc dù chỉ là những cải tạo nhỏ, nhưng đó là một phần quan trọng của việc trở thành nhà đầu tư, nhận được giá thầu , tất cả điều đó. Vì vậy, nó đã thay đổi cuộc đời tôi và đến mức bây giờ tôi tự tin rằng nếu tôi mạo hiểm thực hiện một thương vụ khác hoặc một dự án khác, tôi có niềm tin vào bản thân mình. Tôi biết điều gì đó.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi đến đây cùng với người đồng dẫn chương trình, Tony J. Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và trong tập hôm nay, bạn sẽ có được tất cả những điều đó. Bạn sẽ có được một chút cảm hứng, một chút động lực và một chút động lực để thực sự biến điều gì đó thành hiện thực. Vị khách hôm nay là Lyrva Sanchez. Và khi bạn nghe câu chuyện của Lyrva, bạn sẽ nghe thấy điều gì đó mà có lẽ nhiều bạn đang gặp khó khăn, đó là có quá nhiều thông tin ngoài kia, có quá nhiều chiến lược khác nhau.
Làm thế nào để tôi chọn một điều có ý nghĩa nhất đối với tôi? Và bạn sẽ được nghe câu chuyện của Lyrva về cách cô ấy thực hiện hành trình xác định bước tiếp theo phù hợp cho mình.

Ashley:
Và cách cô ấy nói về việc lựa chọn chiến lược của mình, bạn sẽ có thể liên tưởng đến nó như, “Tôi đã đọc cuốn sách này, tôi đã nghe podcast này,” những thứ tương tự như vậy. Nhưng cô ấy phân tích một số lý do khiến cô ấy chọn chiến lược phù hợp với mình. Cô ấy nói về lối sống của mình, lý do tại sao, con người cô ấy. Cô ấy thực sự đã bắt đầu thử bán buôn và cô ấy sẽ kể cho bạn nghe một điều đã xảy ra với cô ấy và thực sự đang diễn ra tốt đẹp.
Nếu bạn là người bán buôn, bạn sẽ nói: "Có, tôi muốn điều này xảy ra." Và cô ấy đã không hành động vì đó không phải là cô ấy và trải qua lời giải thích đó. Nhưng tôi nghĩ cô ấy đã đưa ra một quan điểm rất xác đáng rằng nếu bạn không thoải mái và không cảm thấy rằng đây là thứ thực sự phù hợp với bạn và khiến bạn hài lòng thì bạn có thể không thành công với nó. Vì vậy, cô ấy nói về việc cố gắng xác định những thứ phù hợp với bạn để chọn chiến lược của mình. Ngoài ra, chúng tôi còn tìm hiểu về các giao dịch tìm nguồn cung ứng, cách cô ấy có thể tìm được những tài sản ngoài thị trường.

Tony:
Bây giờ, trước khi chúng ta bắt đầu cuộc trò chuyện với Lyrva, tôi muốn nói nhanh với ai đó có tên người dùng là DeLauro, người đã để lại bài đánh giá năm sao trên podcast của Apple. Người này nói: “Chương trình này rất phù hợp với những người làm việc toàn thời gian như tôi nhưng muốn tìm hiểu thêm về đầu tư. Đầu tư bất động sản lúc đầu có vẻ choáng ngợp, nhưng việc nghe Ashley và Tony nói hàng tuần đã giúp tôi cảm thấy thoải mái hơn với tất cả các điều khoản xung quanh và đầu tư nói chung. Bây giờ tôi đang tham gia diễn đàn BiggerPockets và học hỏi nhiều nhất có thể. Cảm ơn sự hướng dẫn."
Vì vậy, nếu bạn là khán giả tân binh và chưa để lại đánh giá, vui lòng thực hiện. Nó chỉ mất một vài phút. Và càng nhận được nhiều đánh giá thì chúng tôi càng có thể tiếp cận được nhiều người hơn. Và không, chúng tôi càng tiếp cận được nhiều người, hy vọng chúng tôi sẽ truyền cảm hứng cho nhiều người hơn để thực hiện bước tiếp theo hoặc đạt được thỏa thuận đầu tiên. Vì vậy, hãy giúp đỡ chúng tôi, giúp đỡ người khác, để lại đánh giá đó.
Lyrva Sanchez là một y tá đã đăng ký, là mẹ đơn thân của hai cậu con trai sống ở Nam California. Thực ra không quá xa so với nơi tôi sống ở SoCal. Và sau khi ly thân, cô đã dành hai năm để theo đuổi hội chứng bán buôn và một chút đầu tư ngoài tiểu bang. Nhưng sau đó, cô đã nhân đôi chiến lược bất động sản thực sự hiệu quả cho cô, cho các con cô và biết được rằng một bất động sản có thể thực sự thay đổi cuộc đời cô. Lyrva, chào mừng đến với buổi diễn.

Lyrva:
CHÀO. Cảm ơn Tony.

Tony:
Rất vui mừng khi có bạn.

Lyrva:
Cảm ơn. Cảm ơn bạn rất nhiều. Cảm ơn.

Tony:
Rất vui khi có bạn ở đây tham gia chương trình cùng chúng tôi, nhưng tôi muốn đi sâu vào vấn đề thực tế hơn, Lyrva. Vậy bạn sẽ nói điều gì đã đưa bạn đến với thế giới đầu tư bất động sản?

Lyrva:
Như bạn đã đề cập, tôi mới ly thân. Chúng tôi có hai cậu con trai nhỏ và đó thực sự là khoảng thời gian khó khăn. Trên thực tế, có rất nhiều điều tốt đẹp đang diễn ra và cũng có những điều không mấy tuyệt vời đang diễn ra. Tôi vừa trả hết nợ. Tôi nợ tiền học phí, nợ tiền mua ô tô. Vừa trả hết mọi thứ.

Ashley:
Thật là tuyệt vời. Xin chúc mừng về điều đó. Đó thường không phải là một điều dễ dàng để làm.

Lyrva:
Cảm ơn. Cảm ơn. Vì vậy, tôi đã tham gia chuyến đi của Dave Ramsey và nó chỉ hoàn toàn tiết kiệm và tiết kiệm, và dồn mọi thứ vào khoản nợ. Vì vậy, khi chúng tôi đưa ra lựa chọn này, quyết định chia tay này, đó thực sự là một khoảng thời gian thực sự khó khăn và thử thách trong cuộc đời tôi, và nó chỉ khiến tôi chuyển hướng sang nỗ lực cải thiện bản thân. Vì vậy, tôi lao vào phát triển cá nhân, sách self-help, tất cả những thứ đó. Nhưng một phần của quá trình đó, tôi cũng bắt gặp việc đầu tư bất động sản, xây dựng sự giàu có.
Làm thế nào để tôi vẫn tiếp tục với ước mơ của mình và cuộc sống mà tôi mong muốn cho các con tôi khi về cơ bản tôi đã mất gần một nửa thu nhập chỉ sau một đêm. Vì vậy, đó là cách nó đã xảy ra. Đó là một phần của toàn bộ quá trình hướng nội và cố gắng làm tốt hơn, tốt hơn và có cuộc sống tương tự hoặc tốt hơn cho các con tôi bất kể địa vị của tôi như thế nào.

Ashley:
Vì vậy, sau khi chia tay, đã bao lâu trước khi bạn thực sự bắt đầu kinh doanh bất động sản và có thể cho chúng tôi biết một chút về cuộc sống của bạn như thế nào. Bạn đã đi và thuê một căn hộ? Bạn đã ở trong nhà của bạn? Bạn đã làm việc ở đâu đó phải không? Hãy cho chúng tôi biết bức tranh tài chính của bạn trông như thế nào.

Lyrva:
Về mặt tài chính, tôi đang làm tốt vì chúng tôi đã trả hết và bắt đầu tiết kiệm, nhưng tôi cảm thấy không ổn vì rõ ràng là tôi không có khả năng tiếp cận… Trước đây, chúng tôi có thu nhập kép. Tôi đã ở trong một căn hộ. Tôi chuyển ra khỏi căn hộ mà chúng tôi đã ở cùng nhau và chuyển đến một khu vực mà tôi muốn ở gần hơn, những trường học tốt hơn, tất cả những điều đó. Vì vậy, tôi đã làm việc tại công ty mà tôi vẫn đang làm việc. Tôi là một y tá đã đăng ký, nhưng đó không thực sự là một vai trò truyền thống, vì vậy tôi làm việc tại nhà cho một chương trình bảo hiểm sức khỏe, và đó là điều mà tôi đã cố gắng thực hiện một cách có ý thức vì tôi có đứa con thứ hai và đang làm việc trong một bệnh viện. chỉ là nó không có tác dụng với tôi.
Vì vậy, điều hữu ích là tôi đang làm việc tại nhà và sống trong một căn hộ và tôi thực sự cố gắng giảm thiểu mọi chi phí. Chỉ cần vẫn giữ tâm lý rất hương vị đó vào thời điểm đó. Vì vậy, đó là nơi tôi đã ở.

Ashley:
Được rồi. Vậy là bạn đã bắt đầu tìm hiểu về bất động sản. Tôi rất tò mò về vai trò của bạn khi bạn có thể làm việc tại nhà, bạn có nghĩ điều đó đóng vai trò quan trọng trong việc có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản không? Một số lợi thế nếu có ai đó đang lắng nghe ngay bây giờ có thể có cơ hội làm việc tại nhà là gì, một số điều họ nên nghĩ đến khi bắt đầu kinh doanh bất động sản là gì và điều này thực sự có thể mang lại lợi ích cho họ như thế nào?

Lyrva:
Vì vậy, tôi nghĩ nó đóng một vai trò rất lớn bởi vì… Ồ, bây giờ, tôi có một khoản cho thuê ngắn hạn, và vì vậy nó thực sự nằm trên cùng một khu đất. Và vì vậy, chỉ cần ở trên tài sản đó cũng có ích. Tôi có một người dọn dẹp, vì vậy tôi không chủ động làm nhiều việc mà chỉ kiểm tra những thứ có mặt ở đó, điều đó đã giúp ích rất nhiều. Ngoài ra, tại thời điểm tìm hiểu và trải qua quá trình tìm hiểu những gì sẽ phù hợp với mình, tôi đã lái xe đến các khu vực lân cận và xem những lĩnh vực nào tôi có thể tham gia.
Vì vậy, tôi sẽ đưa con đi học và lái xe qua các khu lân cận trên đường về nhà. Và lái xe kiếm đô la, xem liệu có… Mọi thứ tôi học được trên podcast, tôi đang cố gắng thực hiện nó như “Ồ, đó có phải là một ngôi nhà trống không? Đó có phải là tài sản tiềm năng mà tôi có thể mua được không?” Chỉ đang cố gắng thực hiện những điều tôi nghe được trên podcast.

Ashley:
Vì vậy, bạn đã tìm kiếm những ngôi nhà trống. Một số là gì, và bạn nói có những điều bạn đã học được. Một số điều khác mà bạn đã học được về những ngôi nhà có thể trở thành tài sản tiềm năng cho bạn là gì?

Lyrva:
Vì vậy, tôi chưa bao giờ hành động theo những điều đó, nhưng tôi nghĩ đó chỉ là điều gì đó mà tôi đang thực hiện. Tôi tra cứu giá trị tài sản và thấy, "Được rồi, đây là một căn nhà trống, thực sự nó có giá trị bao nhiêu?" Và nếu không nhìn thấy bên trong, liệu tôi có thể tiếp nhận được điều đó không. Tôi đoán lúc đó tôi chỉ đóng vai nhà đầu tư. Tôi không biết liệu nó có thực sự liên quan đến việc làm việc ở nhà hay không, nhưng chỉ là bạn cũng có thể linh hoạt hơn một chút về thời gian. Tôi thả bọn trẻ xuống và tôi đón chúng. Và vì vậy trong những khoảng thời gian đó, trong thời gian nghỉ ngơi và các việc khác, tôi có thể lái xe đến các khu vực và xem các bất động sản, danh sách mới sẽ xuất hiện. Tôi sẽ đi xem họ chỉ lái xe ngang qua họ ngay khi họ xuất hiện trên thị trường.

Tony:
Lyrva, bạn đã nói một điều khiến tôi nổi bật là bạn đã nghe rất nhiều podcast và cố gắng áp dụng mọi thứ bạn đã học. Tôi nghĩ đó là con đường mà nhiều nhà đầu tư mới đi theo, nơi họ nghe thấy tất cả những chiến lược khác nhau này, họ cố gắng theo đuổi mọi thứ. Vì vậy, tôi muốn đề cập đến cách bạn có thể tiếp thu tất cả thông tin đã học và áp dụng tất cả thông tin đó cùng một lúc. Nhưng trước khi tôi làm, chỉ có một câu hỏi khác. Lời khuyên của bạn dành cho ai đó có thể đang ở trong hoàn cảnh tương tự khi họ đang trải qua sự thay đổi lớn trong cuộc đời?
Thật không may, ly thân, ly hôn là một điều không may lại phổ biến ngày nay, và có rất nhiều người có nguyện vọng trở thành nhà đầu tư bất động sản, nhưng họ có thể lấy sự kiện ly thân hoặc ly hôn này làm lý do để giải thích tại sao. họ không thể đầu tư vào bất động sản. Vậy lời khuyên của bạn dành cho những người đang ở trong tình huống tương tự đang muốn bắt đầu là gì?

Lyrva:
Tôi nghĩ lời khuyên của tôi là hãy giữ hy vọng. Bằng cách nào đó bạn có thể tìm ra cách. Không phải là bạn không thể, chỉ là bạn chưa tìm ra cách. Và tìm ra cách để làm cho nó phù hợp với bạn và lối sống của bạn. Tôi có thể nói rằng trải qua những chuyển động, tôi đã mất một thời gian dài không bỏ cuộc, cố gắng tìm kiếm thông tin, như đọc những thứ, bạn sẽ bắt gặp những bài báo ngẫu nhiên, những thứ giúp ích cho bạn. Đó là cách tôi thấy nó có tác dụng với tôi. Tôi thực sự rất eo hẹp về tiền mặt để mua một bất động sản. Không phải cho chi phí của tôi.
Và những manh mối nhỏ này sẽ xuất hiện hoặc những cơ hội. Có một cơ hội ở nơi làm việc giúp tôi được thăng chức và tôi đã nắm lấy nó. Tôi luôn nghĩ trong đầu rằng bất động sản sẽ giúp ích cho tôi. Vì vậy, hãy cố gắng duy trì động lực và đừng đánh mất mục tiêu. Hội chứng vật thể sáng bóng là một vấn đề thực sự lớn và nó thực sự đã ảnh hưởng đến tôi trong suốt hai năm.

Tony:
Một điều mà tôi nghĩ là cực kỳ quan trọng cần chỉ ra, và tôi thích việc bạn nói đến hy vọng, Lyrva, bởi vì tôi nghĩ đó là thứ mà rất nhiều người đã đánh mất khi họ trải qua những thời điểm khó khăn trong cuộc đời. Nhưng khi điều gì đó thử thách xảy đến với bạn, bạn không bao giờ có thể kiểm soát được những gì cuộc sống ném vào mình, nhưng bạn luôn có thể kiểm soát cách mình phản ứng trong những tình huống đó. Và ai đó có thể lấy thứ gì đó. Đó có thể là ly hôn. Đó có thể là một cái chết trong gia đình. Đó có thể là mất việc, và họ có thể tận dụng khoảnh khắc đó để khiến họ suy sụp.
Hoặc họ có thể tận dụng khoảnh khắc đó làm động lực để trở thành một phiên bản tốt hơn của chính mình. Và có vẻ như, Lyrva, bạn đã áp dụng cách tiếp cận thứ hai là sử dụng nó để thúc đẩy bạn hướng tới điều gì đó tốt đẹp hơn. Vì vậy, trên lưu ý đó, hãy nói về những gì bạn đã làm tiếp theo. Như tôi đã nói, tôi muốn quay lại vì bạn nói rằng bạn đã cố gắng triển khai mọi thứ bạn đã học được trên podcast. Điều đó nghe có vẻ áp đảo gần như. Vì vậy, tôi đoán sẽ hướng dẫn chúng ta qua quá trình cố gắng triển khai mọi thứ, những gì hiệu quả và những gì không hiệu quả từ đó.

Lyrva:
Tôi bắt đầu đi đến các buổi gặp mặt. Nó giống như chủ đề của tuần. Tôi sẽ cực kỳ phấn khích về điều đó và sau đó xem xét nó và thử xem liệu đó có phải là điều tôi muốn làm không. Vì vậy, tôi bắt đầu nghĩ, "Chà, những người khác làm gì?" Vì vậy, tôi bắt đầu xem những người khác làm gì khi tôi có thể bắt đầu bán buôn?
Vì vậy, tôi đã xem xét nó và nghĩ, "Chà, tôi không biết, nó có vẻ không chân thực lắm đối với tôi hoặc điều gì đó mà tôi sẽ làm, nhưng đó có vẻ như là nơi mọi người đều bắt đầu." Vì vậy, tôi đã gặp một trong những người tổ chức tại một trong những cuộc gặp mặt mà tôi tham dự và mọi người giao lưu với nhau sau đó. Tôi nói với anh ấy điều tôi quan tâm hoặc điều tôi nghĩ là tôi quan tâm. Mọi người đều thực sự hữu ích trong những cuộc gặp gỡ đó. Bạn cần gì? Bạn đang tìm kiếm cái gì?
Mọi người thực sự chỉ chia sẻ và mọi thứ. Bây giờ anh ấy là một người chèo thuyền, nhưng anh ấy bắt đầu với tư cách là một người bán buôn và anh ấy đã mua chương trình này để giúp anh ấy bán buôn. Anh ấy nói, “Tôi có thể ghi cho bạn một bản sao đĩa CD nếu bạn muốn và điều đó có thể giúp bạn bắt đầu.” Tôi đã nói, "Chắc chắn rồi, tuyệt vời." Thế là mang nó về nhà, triển khai nó đến tận tuổi thiếu niên, mọi thứ. Và rồi tôi nhanh chóng nhận ra nó không dành cho tôi. Tôi nhận được nhiều cuộc điện thoại và tôi không thể trả lời điện thoại. Vì vậy, nó giống như cảm giác này tôi không thể giải thích được. Nó không dành cho tôi.

Ashley:
Tôi đoán bạn đã làm gì để nhận được những cuộc gọi đó? Tại sao mọi người lại gọi cho bạn? Các bước bạn đã thực hiện trước đó là gì?

Lyrva:
Toàn bộ các bước của chương trình sẽ được dạy cho bạn, bạn sẽ có được một danh sách và họ sẽ cho bạn biết về các loại danh sách khác nhau mà bạn có thể nhận được. Và sau đó tôi quyết định đi với những lá thư. Vì vậy, tôi nghĩ, "Chà, tôi có thể ghép những thứ này lại với nhau và tạo ra các chữ cái, in chúng ở nhà." Tôi có một hộp phong bì. Tôi đã làm toàn bộ tem và mọi thứ với tất cả những gì họ nói, những mẹo về cách mở lá thư của bạn, làm cho nó có màu để nó nổi bật trong thư và tất cả những thứ đó… Ý tôi là, có rất nhiều mẹo khác nhau.
Vì vậy, tôi chỉ muốn làm cho nó hoàn hảo và tôi phải mất rất nhiều thời gian mới viết được những bức thư ra bởi vì tôi nghĩ, "Tôi sẽ mắc lỗi và sẽ không có ai mở lá thư của tôi." Chà, mọi người thực sự bắt đầu gọi và sau đó tôi thậm chí không thể trả lời điện thoại. Tôi rất sợ phải trả lời điện thoại nên những cuộc gọi này đều chuyển vào hộp thư thoại của tôi. Tôi phải thiết lập một số Google để biết họ đang gọi từ số cụ thể đó. Và vì vậy tôi nghĩ, “Điều này có vẻ thật giả tạo. Đây không phải là con người tôi.”
Tôi khá chắc chắn rằng trong bức thư đó có nội dung đại loại như “Tôi mua nhà bằng tiền mặt” và tôi không có người mua và cảm giác nó thật nhếch nhác. Vì vậy, nó không hiệu quả với tôi. Vì vậy, có một vài điều khác mà tôi có thể nghĩ ra trong đầu. Ai đó đã nói chuyện về nhà di động và cách họ đầu tư vào nhà di động và thực hiện điều đó. Thế là tôi mua một cuốn sách và đó là tất cả những gì tôi có được.
Vì vậy, giống như chủ đề là gì, tôi sẽ đi sâu vào nó và sau đó tôi sẽ cảm thấy thất vọng vì tôi nghĩ, "Chà, điều đó cũng không hiệu quả với tôi." Và điều tiếp theo là đầu tư ra ngoài tiểu bang bởi vì có lẽ mức giá mà tôi thực sự có thể đầu tư vào đó càng cao. Và có một điều là tôi rất phân vân giữa việc có nên mua nhà hay không và tôi ' Tôi sẽ nghèo nhà, hay tôi nên thuê và đầu tư ra ngoài tiểu bang?” Thật khó để tôi quyết định và tôi cảm thấy như mình không thể có được cả hai.
Thế là tôi bắt đầu, “Ồ, để tôi xem ngoài kia có gì nào.” Tôi đã xem xét các bất động sản chìa khóa trao tay, điều mà tôi không cảm thấy thoải mái vì tôi cảm thấy như rất nhiều con số đã bị thổi phồng vào thời điểm đó vì thực tế tôi đang thực hiện phân tích của riêng mình. Tôi cũng vừa xem Zillow và đang cố gắng tìm kiếm tài sản trên thị trường. Vấn đề là tôi đã cố gắng hết sức để tìm ra thị trường hoàn hảo ngoài tiểu bang, và bây giờ tôi nhận ra rằng không có điều đó.
Vì vậy, đó là một điều khác. Có lẽ tôi đã phân tích hàng trăm giao dịch ở nhiều bang khác nhau và có lẽ tôi đã mua được một bất động sản vào thời điểm đó vì tôi đã thực hiện quá nhiều phân tích. Vì vậy, khi tôi nghĩ, "Được rồi, tôi chỉ cần cố gắng thôi." Một người bạn của tôi đã chuyển đến Kansas vài năm trước và một người bạn gái khác ở trường đại học nói: “Sao chúng ta không đến thăm cô ấy nhỉ?” Và tôi nói, "Được rồi." Và có lẽ tôi có thể biến đây thành một chuyến đi mà tôi thực sự đi xem các tài sản ở ngoài tiểu bang. Kansas có lẽ là một khu vực tốt. Tôi đã xem xét khu vực và thị trường việc làm cũng như tất cả những điều đó đang diễn ra. Vì vậy, tôi đã nói, "Được rồi." Và nó hiệu quả vì có lẽ tôi có thể đến thăm bạn mình khi tôi ở ngoài đó hoặc tôi có một nơi để ở nếu tôi cần ra ngoài đó.
Vì vậy, chúng tôi đã làm việc trong chuyến đi đó. Chúng tôi đã sắp xếp nó và sau đó tôi đề cập đến nó với bạn tôi như, “Này, tôi sẽ dành một ngày khi ở ngoài đó. Tôi sẽ xem xét tài sản.” Và cô ấy nói, "Ồ, bạn có cần một nhà môi giới bất động sản không?" Và tôi nói, "Ồ, vâng, tôi chưa có." Và cô ấy nói, "Ồ, tôi biết một người và có thể biết một người nào đó." Vậy là cô ấy đã cho tôi số điện thoại. Tôi đã liên lạc, đã liên lạc được. Cô ấy đã gửi tài sản cho tôi trước. Đây là những gì bạn có thể thấy khi ở ngoài này. Tôi không thể hứa với bạn rằng bất kỳ ai trong số họ sẽ vẫn có sẵn khi bạn ở đây, nhưng đây chỉ là ý tưởng thôi.
Vào thời điểm đó, ông chỉ làm việc với các nhà đầu tư. Nó giống như một thị trường nóng bỏng. Có vẻ như người môi giới của anh ấy mới thành lập bộ phận dành riêng cho nhà đầu tư này. Và vì vậy anh ấy chỉ làm việc với các nhà đầu tư. Vì vậy, tôi cảm thấy khá thoải mái như, “Được rồi, tôi đang làm việc với một người nên biết thị trường là gì và tôi đang tìm kiếm điều gì.” Bay ra đó. Tôi nghĩ là chúng tôi đã xem được 10 đến XNUMX bất động sản và một ngày nọ, bạn bè của tôi đã quá mệt mỏi. Nó bắt đầu với việc tất cả chúng tôi đều vui vẻ, hào hứng và mọi thứ.
Tôi là người duy nhất nói: "Không, chúng ta phải hoàn thành danh sách." Đã vượt qua toàn bộ sự việc. Nhưng tôi bắt đầu cảm thấy, “Được rồi, những bất động sản này…” Vì mức giá của tôi, chúng tôi đang xem xét các khu vực C và có thể là B trừ và tôi chỉ cảm thấy hơi khó chịu. Có vẻ như các hệ thống này có lẽ đã… Có thể các hệ thống chính đã phải được thay thế vào ngày hôm qua hoặc nó sắp hỏng hoặc có điều gì đó kỳ lạ về chúng. Không có điều gì khiến tôi nghĩ, "Ồ, đây là mức giá của tôi và mọi thứ đều tuyệt vời về nó."
Và việc vừa rời khỏi một tiểu bang và trở thành người mới, điều đó khiến tôi thực sự không thoải mái. Nhưng tôi nói, “Ồ, đó là về những con số.” Vì vậy, tôi vừa về nhà và chọn ra ba mục hàng đầu mà tôi có khả năng đạt được và những con số đó không phù hợp với tôi. Mọi chuyện đã rõ ràng. Và tôi nghĩ giá trị thuộc tính là từ 110 đến 215 giữa ba giá trị đó. Tôi không nhớ chiếc ở giữa đã hạ cánh ở đâu.

Tony:
Nhưng những con số đã không thành công.

Lyrva:
Tiền mặt bằng tiền mặt ít hơn 3%. Nó chỉ là [không nghe được 00:20:30]

Tony:
Đó là một điều quan trọng mà bạn phải nói ra, Lyrva, bởi vì tôi nghĩ rất nhiều tân binh, khi họ đầu tư toàn bộ thời gian và sức lực vào việc tìm kiếm một thị trường, bạn bay ra khỏi đó, bạn thực hiện một loạt giao dịch, bạn bắt đầu nhận được loại phản ứng cảm xúc như thế này, “Này, tôi đã đầu tư rất nhiều thời gian, sức lực và công sức vào việc này. Hãy để tôi vỗ nhẹ vào các con số một chút để tôi có thể cảm thấy tốt hơn về nó.”
Nhưng bạn đã quyết định không làm điều đó. Vì vậy, có vẻ như bạn đang nhúng chân một chút vào việc bán buôn. Bạn đã gửi những người gửi thư không thành công. Bạn đã đến khu chợ ngoài tiểu bang này, gặp gỡ các đại lý và phân tích các giao dịch, nhưng điều đó không thành công. Vậy làm thế nào bạn thực sự có được chiến lược phù hợp với mình?

Lyrva:
Được rồi. Vâng, đây là… Chính xác. Tôi trở về từ Kansas, nhìn thấy những con số. Tôi giống như, “Đây vẫn là…” Tôi rất thất vọng vào thời điểm này vì tôi cảm thấy như không có gì hiệu quả với mình. Nó có tác dụng với những người khác trừ tôi. Tôi đã nói, "Được rồi." Quay lại câu “Tôi muốn có một ngôi nhà. Tôi không muốn trở thành người nghèo ở California. Điều đó có vẻ không khả thi đối với tôi, nhưng tôi thực sự, thực sự muốn có một tài sản đầu tư, một tài sản tạo thu nhập. Làm sao tôi có được thứ đó? Làm sao tôi có được cả hai?” Và nó vừa đến với tôi. Tôi phải có một tài sản có ADU trên đó.
Đó là cách duy nhất tôi có thể có được cả hai, điều tốt nhất của cả hai điều tôi muốn. Và nó giống như, "Ừ, ừ." Tôi đã nói như thế này, “Vâng, chính xác là… chính là nó.” Và một khi tôi đã đưa ra quyết định đó, dường như không có gì có thể ngăn cản tôi. Tôi đã mài giũa rằng, "Chính là nó." Vì vậy, tôi sẽ mất bao lâu, tôi không nghĩ… Thực ra chỉ mất vài tháng sau khi tôi đưa ra quyết định rằng điều đó sẽ phù hợp với lối sống của tôi cho gia đình tôi và phải mất vài tháng, nhưng nếu có' thậm chí còn khiến tôi mất nhiều thời gian hơn, tôi nghĩ đó chính là chiến lược của tôi. Tôi biết điều đó sẽ có tác dụng với tôi.

Ashley:
Bạn có thể giải thích nhanh cho chúng tôi ADU là gì không?

Lyrva:
Vì vậy, nó là một đơn vị khác, giống như một đơn vị nhà ở phụ nằm trong một khu nhà. Ý tôi là, có những thuật ngữ khác dành cho chúng hoặc như nhà khách, gara được chuyển đổi. Vì vậy, tôi đang xem xét bất kỳ loại nào trong số đó, nhưng nó phải là một căn hộ riêng biệt như một ngôi nhà phía sau nơi tôi có thể sống riêng với các con vì nếu tôi độc thân, tôi có thể mua một căn nhà và cho thuê phòng, nhưng nó không phải là một lựa chọn cho những gì tôi muốn. Vì vậy, nó hiện rất phổ biến và nó đã đạt được một số lực kéo vào năm 20… Lúc đó là năm 2019 hoặc cuối năm 2018, đầu năm 2019. Nhưng không phổ biến như ngày nay. Bây giờ, nó giống như ADU đang bùng nổ ở California, nhưng vào thời điểm đó nó vẫn đang thu hút được sự chú ý.

Tony:
Tôi nghĩ chiến lược ADU là một chiến lược nào đó, đặc biệt nếu khả năng diễn xuất tại nhà của bạn có thể cực kỳ mạnh mẽ và tôi nghĩ hy vọng sau này chúng ta sẽ tìm hiểu xem ADU đó đã mang lại hiệu quả như thế nào cho bạn, Lyrva. Nhưng tôi muốn chỉ ra điều gì đó thật nhanh chóng. Hành trình tìm kiếm chiến lược phù hợp cho bản thân của bạn bắt đầu với giai đoạn giáo dục, “Này, hãy để tôi tìm hiểu càng nhiều càng tốt về tất cả các lựa chọn khác nhau hiện có,” đó là điều đúng đắn nên làm. Và sau đó bạn thử nhúng ngón chân của mình vào các chiến lược khác nhau này để hiểu như, "Này, chiến lược nào phù hợp với tôi?" Bạn nói việc bán buôn không hoàn toàn phù hợp với con người tôi. Đầu tư ngoài tiểu bang, tôi không hoàn toàn thoải mái với ý tưởng thực hiện điều đó ở những nhãn hiệu khác. Tôi không hiểu.
Nhưng chiến lược hack nhà với ADU này hoàn toàn phù hợp với tôi là ai và tôi muốn gì từ khoản đầu tư của mình. Và tôi chỉ ra điều đó bởi vì nếu bạn là một tân binh đang lắng nghe và chưa xác định được chiến lược của mình, tôi nghĩ bạn có thể làm theo những gì Lyrva đã làm trong quá trình đào tạo và sau đó thử nghiệm theo một cách nhỏ các chiến lược khác nhau có sẵn cho bạn . Nhưng tôi đoán, Ash, khi nghĩ về việc chọn chiến lược đầu tiên của mình, bạn có nhớ mình đã thực hiện những bước nào để nói, "Này, tôi muốn tập trung vào BRRR ở sân sau của mình?" Bạn đã thử bất cứ điều gì trước khi thực hiện giao dịch đầu tiên đó chưa?

Ashley:
Tôi chỉ không biết có những chiến lược khác. Tôi đã làm việc cho một nhà đầu tư và anh ấy đã cho thuê dài hạn, và đó là tất cả những gì tôi biết rằng đây là đầu tư bất động sản. Vì vậy, tôi chỉ là người có tư duy hạn chế và ngây thơ nên đó là lý do tại sao tôi làm như vậy. Nhưng tôi cũng nghĩ, khi bạn đang xem xét các chiến lược khác nhau để bắt đầu, cơ hội của bạn ở đâu? Bạn có ở đâu… Và vì vậy, Lyrva, bạn đã xem cái nào phù hợp nhất với lối sống của tôi và những gì tôi muốn đạt được cũng như đạt được lý do bạn bắt đầu đầu tư bất động sản.
Một số trong số chúng không phù hợp với những gì bạn muốn làm như bán buôn. Bạn không muốn trả lời điện thoại. Điều đó sẽ đánh bại toàn bộ mục đích của việc bạn trở nên tự do về thời gian và đạt được tự do tài chính đó bởi vì bạn đang làm điều gì đó mà bạn không thích làm và sợ hãi nó. Vì vậy, có rất nhiều điều khác nhau mà bạn nên xem xét khi chọn chiến lược đó. Vì vậy, Lyrva, một số điều quan trọng đối với bạn là lý do tại sao có chiến lược này, nếu đối với bất kỳ ai đang lắng nghe, nếu họ cảm thấy bế tắc trong việc quyết định, lời khuyên của bạn là gì?

Lyrva:
Vâng. Chắc chắn đánh giá lối sống của bạn. Tại sao lại là những đứa con của tôi. Tôi không muốn để cuộc ly thân này và cuối cùng là cuộc ly hôn là một phần của toàn bộ quá trình đang diễn ra trong nền để thực sự xác định tương lai của chúng tôi và để chúng tôi có một lối sống khác. Tôi vẫn muốn cho họ lối sống tương tự. Tôi vẫn muốn chúng sống ở một khu vực tốt với những trường học tốt và có cảm giác như đang ở trong một ngôi nhà. Tôi lớn lên trong ngôi nhà mà người mẹ đơn thân của tôi sống và sở hữu. Và vì vậy nó thực sự quan trọng đối với tôi.
Tôi chỉ không cảm thấy mình biết cách, nhưng một khi tôi đã tìm ra nó, điều đó rất quan trọng đối với tôi. Đó chỉ là thứ mà tôi không thể từ bỏ. Một khi tôi đã tìm ra cách để làm điều đó. Vì vậy, chỉ cần tìm ra lối sống của bạn và điểm mạnh của bạn là gì. Nếu bạn không trả lời điện thoại vì bạn quá sợ phải trả lời người bán, hãy gọi điện. Đừng làm thế. Chỉ cần cố gắng xem những gì hiệu quả. Khu vực thiên tài của bạn là gì? Bạn sẽ tỏa sáng ở đâu? Và tôi sáng tạo về mọi thứ. Và đó là cách tôi nhận ra khi cuối cùng tôi đã có được tài sản của mình. Tôi đã sáng tạo. Đó là một trong những lĩnh vực của tôi. Tôi có thể nghĩ ra giải pháp để biến điều gì đó thành hiện thực. Đó là lời khuyên của tôi. Tôi có thể tìm ra tài năng của bạn ở đâu và phát huy nó.

Ashley:
Sau khi bạn xác định rằng bạn muốn tìm một bất động sản trong ADU, đó có phải là do bạn vừa nhìn thấy một bất động sản trong ADU hay bạn đã tìm hiểu về nó và sau đó bạn bắt đầu tìm kiếm? Làm thế nào bạn tìm thấy tài sản đầu tiên đó?

Lyrva:
Làm thế nào tôi tìm thấy nó? À, tôi đã biết về họ ở buổi gặp mặt. Và như tôi đã nói, đây là năm 2018, 2019. Đã có tin đồn về ADU và rất khó để có được chúng vào thời điểm đó. Vì vậy, thỉnh thoảng họ xuất hiện. Thông thường có thể một nhà đầu tư là người mua nó. Vì vậy không có nhiều trên thị trường. Và làm thế nào tôi tìm thấy nó… Ồ, đó là một phần cuộc hành trình của tôi. Vì thế tôi đã tìm kiếm trên mạng. Không có nhiều thứ sẽ xuất hiện. Tôi nghĩ có lẽ cứ vài tháng lại có một cái xuất hiện.
Vì vậy, tôi biết họ đã tăng thêm giá trị như thế nào cho một tài sản, chẳng hạn như nếu đó là một căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm và có một ADU trên đó, kiểu như, "Chà, nó sẽ nhiều hơn bao nhiêu so với chỉ một căn hai phòng ngủ, một phòng tắm." Vì vậy, tôi đã có ý tưởng về việc nó sẽ bổ sung thêm bao nhiêu vào tài sản. Nhưng tôi nói: “Ồ, tôi không muốn đợi. Tôi muốn hành động. Tôi biết bây giờ tôi muốn gì, nên tôi cần phải giải quyết nó bằng cách nào đó.” Tôi đã liên hệ với người bạn của tôi là chị gái và cô ấy là một nhà môi giới bất động sản và tôi đã nói với cô ấy về kế hoạch của mình. Tôi nói: “Được rồi. Và tôi biết bạn đã theo dõi tôi trong cuộc hành trình này và tôi đã nói về tất cả những điều tôi đang làm, nhưng tôi biết bây giờ tôi muốn gì.”
Tôi nói, “Tôi muốn một tài sản có ADU như Backhouse hoặc nhà khách và tôi muốn bạn cho tôi xem tài sản đó. Nếu nó được rao bán trên thị trường, tôi muốn bạn trở thành người môi giới bất động sản cho tôi ”. Tôi nói: “Nhưng tôi cũng muốn thành thật với bạn.” Tôi sẽ tìm kiếm tài sản ngoài thị trường. Tôi đã có một chút… Đó là kinh nghiệm của tôi khi bán buôn, vì vậy tôi biết cách lấy danh sách từ ListSource, cách lấy danh sách và những gì cần tìm. Nhưng tôi cũng hỏi cô ấy, vì chúng tôi là bạn và có mối quan hệ đó, “Bạn có thể lấy cho tôi một danh sách từ MLS được không? Bạn có thể lọc cho tôi một danh sách với một số từ khóa và một số khung thời gian mà tôi đã đưa cho bạn không?” Và cô ấy đã đồng ý. Cô ấy là một người ủng hộ.

Ashley:
Vâng. Một số trong số đó bạn đã sử dụng là gì?

Lyrva:
Vì vậy tôi nghĩ ở MLS, bạn có thể tìm kiếm backhouse. Bạn có thể thoải mái gõ nội dung nào đó [không nghe được 00:30:10]

Ashley:
Bộ mẹ chồng hay gì đó.

Lyrva:
Bộ mẹ chồng là một trong số đó. Ừ, gara đã được chuyển đổi. Bất kỳ từ nào có thể có nghĩa như thể có một đơn vị khác ở đó. Và sau đó, tôi nghĩ có một số khung thời gian nếu họ đã mua trong hai năm qua thì việc đó giống như xóa chúng khỏi danh sách. Vì vậy, tôi đã đưa cho cô ấy một số thông số và cô ấy đưa cho tôi danh sách và tôi đã lấy danh sách của mình từ ListSource và tôi đã kết hợp nó. Và sau đó tôi đã tìm kiếm những tài sản này trên mạng. Tôi đã ở trên Google Maps. Một lần nữa, tôi thả con tôi ra. Tôi sẽ xem danh sách và lái xe ngang qua họ. Tôi đang cố gắng loại bỏ những cái không phù hợp với mình và chỉ cô đọng nó thành như sau, “Được rồi. Chà, tôi sẽ không mua trên đồi và có một căn nhà bốn hoặc năm phòng ngủ. Điều đó là không khả thi, vì vậy hãy giữ nó là sự thật.”
Vì vậy, tôi đã đưa nó xuống khoảng một chục tài sản. Và vào khoảng thời gian đó, tôi cũng phát hiện ra một điều cực kỳ quan trọng đối với tôi để thực sự có thể mua được một bất động sản. Tôi tìm thấy thông tin rằng bạn có thể rút 10,000 đô la từ IRA để sử dụng nó cho việc mua một ngôi nhà mới. Vì vậy, nếu bạn là người mua nhà mới. Và điều đó khiến tôi phải đưa ra một mức giá hơi khác một chút vì tôi nghĩ, "Ồ, thế là nhiều tiền hơn cho chi phí đóng." Vào thời điểm đó, ngân sách của tôi rất eo hẹp và điều đó đã tạo ra sự khác biệt lớn mà tôi sẽ không thể sử dụng ở ngoài tiểu bang.
Vì vậy, tôi nghĩ, "Ồ, đây chỉ là một dấu hiệu khác cho thấy tôi đang đi đúng hướng." Thực ra tôi không nói điều này một cách thiếu trật tự. Trước khi hỏi bạn tôi danh sách, tôi đã tìm thấy bài viết này của một nhà thiết kế giống như một người trang trí và cô ấy đã đưa ra một bài đăng trên blog nói về cách mua một bất động sản chưa có trên thị trường. Và điều đó thực sự hữu ích vì tôi biết về bán buôn, nhưng nó từ một góc nhìn mới mẻ hơn. Đó chỉ là một người bình thường không phải là nhà đầu tư và cô ấy muốn sống trong một khu phố lịch sử cụ thể và họ không đến thường xuyên.
Vì vậy, cô ấy đã viết một lá thư rất chân thành về lý do tại sao cô ấy muốn mua hàng ở khu vực đó và cô ấy đã liên hệ với khu vực cụ thể đó. Và tôi đã nghĩ, “Ồ, tôi có thể làm được điều đó. Tôi mua nhà bằng tiền mặt không phải kiểu nhếch nhác như vậy. Tôi cảm thấy nó còn hơn thế nữa.” Và vì vậy tôi nghĩ, "Ồ, tôi chắc chắn có thể làm được điều đó và tôi nghĩ tôi có thể trả lời những cuộc điện thoại đó." Vì vậy, gộp nó lại với danh sách đó, tôi giảm xuống còn một tá và tôi nhận được lá thư, sử dụng mẫu của cô ấy vì cô ấy đã đưa tất cả ra đó và tôi đã tinh chỉnh nó cho câu chuyện của mình.
Vì vậy, chỉ có tôi và các con tôi và chúng tôi sống ở khu vực đó. Và lý do tại sao tôi muốn mua một ngôi nhà, loại nhà cụ thể của họ. Và những lá thư đó được viết trong xe của tôi trong khoảng hai đến ba tuần. Tôi không thể đưa họ ra ngoài được. Đó là nỗi sợ hãi kiểu như, “Chà, chuyện gì sẽ xảy ra nếu… Tên tôi là duy nhất. Điều gì sẽ xảy ra nếu họ giống như những người đang học ở trường của con tôi, cha mẹ của họ và họ nói, 'Ồ, bạn đang gửi cho chúng tôi cái này. Tại sao bạn muốn mua nhà của chúng tôi?'” Và tôi chỉ nghĩ mọi người sẽ nghĩ gì về tôi? Và rồi mọi chuyện đến mức tôi nghĩ: “Tôi không quan tâm mọi người nghĩ gì về mình. Tôi đã làm điều này. Tôi sẽ làm cho việc này thành công bằng cách nào đó.” Tôi đã gửi họ đi và tôi nói: “Tôi xong rồi. Tôi không quan tâm mọi người nghĩ gì về tôi. Đây là điều tôi muốn và tôi sẽ thực hiện nó.”

Tony:
Điều đó thật truyền cảm hứng, Lyrva, nhưng tôi chỉ muốn dừng lại ở đó vì tôi nghĩ nỗi sợ bị phán xét là điều mà rất nhiều nhà đầu tư mới phải vật lộn, thậm chí chỉ là ý tưởng, “Này, tôi muốn sở hữu tài sản.” Và đặc biệt nếu bạn xuất thân từ một nền tảng hoặc một cộng đồng không thường xuyên sở hữu tài sản đầu tư, mọi người có thể nghĩ rằng bạn đang mơ quá lớn hoặc kiểu như, "Ồ, đó là Lyrva và những giấc mơ điên rồ." Nhưng tôi nghĩ bạn phải có niềm tin vào bản thân rằng, “Này, nếu tôi đặt ra mục tiêu này, tôi đã dành thời gian để giáo dục bản thân. Tôi đã xây dựng các nguồn lực mà tôi cần để thực hiện việc này. Tại sao không thực hiện bước tiếp theo?”
Và rõ ràng là nó thực sự tốt cho bạn. Vì vậy, tôi cho rằng cuối cùng bạn cũng có đủ can đảm để gửi những lá thư đó qua đường bưu điện. Điện thoại của bạn có bắt đầu đổ chuông ngay lập tức không? Bạn có đợi hàng tháng trời trước khi nhận được phản hồi từ ai đó không? Và sau đó, bạn thực sự tiến hành đàm phán với người bán như thế nào khi họ liên hệ lại.

Lyrva:
Tôi không mong đợi bất cứ điều gì. Tôi đã nói, "Chà, bạn biết không, bây giờ tôi chỉ làm việc đó và tôi sẽ tiếp tục." Nhưng đó là một phần trong suy nghĩ của tôi, “Tôi đang làm việc này.” Vì vậy, tôi đã liên lạc với bạn mình và nói, “Này, tôi đã gửi những bức thư đó đi. Cảm ơn vì đã gửi cho tôi danh sách, nhưng tôi vẫn… Đây là điều tôi thực sự muốn.” Vì vậy, có hai sản phẩm được tung ra thị trường, hai sản phẩm có ADU khoảng một tuần hoặc lâu hơn trong khung thời gian đó. Và tôi nói: “Chúng ta có thể hẹn gặp họ được không? Giống như tôi đã nói với bạn trên thị trường hoặc ngoài thị trường, tôi sẽ làm điều đó.” Vì thế cô ấy nói: “Chắc chắn rồi.”
Chúng tôi đã đến gặp họ vào cuối tuần đó. Tôi nghĩ có lẽ một tuần, một tuần rưỡi đã trôi qua. Khi tôi gửi thư đi, tôi gần như quên mất nó, gạt nó ra khỏi tâm trí. Chúng tôi đã đến xem các bất động sản và khi tôi đang ở một trong những bất động sản đó, một trong những người chủ sở hữu đã liên hệ với tôi qua email. Nó giống như, “Ôi chúa ơi. Điều này đang thực sự xảy ra.” Và bạn tôi, người môi giới bất động sản, đã ở cùng tôi và nói: "Hãy giúp tôi đưa ra câu trả lời." Và tôi nghĩ, "Có chuyện gì đó đang xảy ra." Tôi không biết. Dù thế nào đi nữa, có điều gì đó đang xảy ra.
Tôi đã đưa ra một câu trả lời. Chúng tôi qua lại vài lần và họ mời tôi đến xem nhà vào tối hôm đó. Bạn tôi không thể đi cùng tôi nên tôi nhờ người khác đi cùng. Tôi không biết những người này. Tôi sẽ đến gặp họ ở nhà họ. Nhưng tôi đã nói, "Nhưng tôi sẽ đi." Vì khi nhận được email tôi đã nhận ra cái tên đó. Tôi đã dự trữ những tài sản này. Tôi biết họ ở đâu. Tôi nói: “Đó là nhà kính ở góc phố. Nó thật dễ thương. Tôi muốn đi xem nó.”
Thế là tối hôm đó tôi đi gặp họ và cặp đôi siêu đẹp, gia đình siêu đẹp. Họ đưa tôi đi vòng quanh khu nhà của họ ở bên trong, bên ngoài. Họ cho tôi xem ADU. Nó hơi sôi nổi một chút và tôi không để điều đó làm mình sợ hãi. Tôi đã nói: “Tôi có thể làm việc với cái này. Tôi hoàn toàn có thể giải quyết vấn đề này, đặc biệt nếu tôi đạt được thỏa thuận này. Nếu giá của họ không nằm ngoài phạm vi của tôi, tôi hoàn toàn sẽ làm việc với điều này.”
Vì thế tất nhiên là tôi không nói điều đó với họ. Chúng tôi đã nói: “Cả hai chúng ta hãy suy nghĩ về điều này. Bạn hãy dành thời gian và chúng tôi sẽ dành thời gian để quyết định xem liệu chúng tôi có tiếp tục tiến lên hay không.” Họ nói, "Hãy dành vài ngày và liên hệ với chúng tôi và bạn sẽ biết để chúng tôi biết theo cả hai cách." Họ đã kể cho tôi nghe một chút về câu chuyện của họ và lý do họ liên hệ với tôi. Vì vậy, đó là một gia đình đang cố gắng đi vào khu vực này. Một lần nữa, trường học, tất cả mọi thứ, vào thời điểm đó thật khó để có được một tài sản.
Vậy là họ đã ở đó được ba năm. Họ mua lại nó từ bạn bè của họ và cố gắng biến nó thành một tài sản thực sự không phù hợp với họ, nhưng họ thực sự muốn thâm nhập vào khu vực này. Vậy là họ là một gia đình sáu người. Họ có bốn đứa con. Và đó là một ngôi nhà nhỏ. Đó là một căn hai phòng ngủ, một phòng tắm. Vì vậy, hai đứa con lớn của họ đang sống trong ADU, và việc có thanh thiếu niên của bạn và ADU là không phù hợp. Vì thế họ nghĩ: “Chà, đó là một tài sản thực sự lớn. Có lẽ chúng ta có thể cải tạo và mở rộng nó.”
Và họ đã trải qua toàn bộ quá trình lập kế hoạch và làm tất cả những việc đó, nhưng nó thực sự rất tốn kém đối với họ. Vì vậy, họ nói: “Chúng ta hãy bỏ căn nhà này đi, mua một căn nhà lớn hơn và chúng ta sẽ giữ căn nhà này như một khoản cho thuê.” Và vì vậy vào thời điểm đó họ đã sửa chữa nó để coi nó như một khoản cho thuê, và họ là một tài sản ký quỹ cho một ngôi nhà khác. Vào thời điểm tôi liên hệ với họ, họ nói rằng có thể họ đang nghĩ rằng họ đã cắn nhiều hơn những gì họ có thể nhai. Vì thế họ nghĩ, “Có lẽ chúng ta không thể làm chủ nhà được. Có lẽ điều này là quá nhiều đối với chúng tôi. Có lẽ chúng ta đang khiến cuộc sống của mình trở nên khó khăn và chúng ta nên tiếp tục.” Và có người này đang liên hệ với chúng tôi.

Ashley:
Khi bạn xem tài sản này, bạn có biết trại cai nghiện rằng đây là công việc bạn có thể đảm nhận không? Bạn đã có thể hoàn thành nó?

Lyrva:
Vâng. Vì vậy, nơi ở chính là chìa khóa trao tay để tôi chuyển đến ở cùng các con. Đối với nhà khách, tôi nghĩ nó đủ nhỏ để tôi nghĩ: “Tôi có thể làm việc với nó. Tôi có thể có một ngân sách nhỏ và đó là vách thạch cao. Tôi nghĩ đó thực sự là phần quan trọng cần phải có.” Có một tủ quần áo ngộ nghĩnh trong bếp nhỏ thay vì trong phòng ngủ. Và tôi nói, "Chà, phòng ngủ ở ngay cạnh bếp, tôi có thể lật nó lại và chừa một khoảng trống và làm một chiếc tủ chức năng giống như tủ đựng thức ăn trong bếp." Tôi chỉ nghĩ: “Tôi có thể làm được điều này. Tôi có thể làm việc với điều này. Chi phí vách thạch cao là bao nhiêu?

Ashley:
Bạn có thể cho chúng tôi con số của toàn bộ điều này? Tôi sẽ làm điều đó bằng cách bắn nhanh vào bạn. Mức giá mà họ muốn là bao nhiêu hay bạn chỉ đưa ra một mức giá?

Lyrva:
Vì vậy, họ bắt đầu với một mức giá, 605. Thực ra, họ đưa ra hai mức giá. Một cái có bếp đã được cải tạo và một cái không có, và tôi lấy không có vì tôi thích cái này.

Ashley:
Được rồi. Và đó chính là thứ bạn phải trả cho nó, chiếc 605.

Lyrva:
Tôi làm vậy vì tôi biết ADU, một tài sản có… Vì vậy, nó đang được bán trên thị trường.

Ashley:
Vậy thì bạn đã tài trợ cho thỏa thuận này bằng cách nào?

Lyrva:
Vì vậy, đó là một khoản vay thông thường. Tôi đặt trước 10% chỉ để thanh toán của mình có thể thực hiện được và tôi đã sử dụng IRA mà tôi có được từ công việc trước đó và tôi đã sử dụng số tiền đó để thanh toán 10,000 đô la cho chi phí đóng.

Ashley:
Vậy bạn đã vay tiền từ IRA của mình hay bạn đã rút tiền ra?

Lyrva:
Nó được rút ra không bị phạt nên tôi đã rút nó ra.

Ashley:
Và sau đó bạn phải phục hồi bao nhiêu tiền trong ADU?

Lyrva:
Tôi nghĩ tôi đã tiêu… tôi nghĩ nó có thể là 35, 4,500. Nó giống như mức tối thiểu, sơn và thực hiện việc chuyển đổi nhỏ trong tủ quần áo, và tôi cần phải làm điều đó thật nhanh.

Ashley:
Vậy thì bạn đã quyết định thuê bất động sản này như thế nào và bạn thuê nó dài hạn hay ngắn hạn, hay thậm chí là trung hạn?

Lyrva:
Thế là tôi bắt đầu, tôi đã làm việc đó trong hai năm. Năm thứ nhất là năm 1375. Vậy là một phòng ngủ, một phòng tắm. Đó là một nhà khách nhỏ.

Ashley:
Khoản thanh toán thế chấp của bạn về điều đó là bao nhiêu? Một tháng. Vậy số tiền đó đã chi trả cho khoản thanh toán thế chấp của bạn là bao nhiêu?

Lyrva:
Vì vậy, vào thời điểm đó, vì tôi đã tái cấp vốn một vài lần kể từ đó, nên tôi muốn nói rằng, nó là khoảng 3,000.

Ashley:
Vậy là nhiều hơn một phần ba số tiền thế chấp của bạn? Nó bao phủ.

Lyrva:
Yeah.

Ashley:
Được rồi. Vậy thì chuyện gì đã xảy ra? Bạn nói XNUMX năm là thuê lâu dài. Sau đó chuyện gì đã xảy ra?

Lyrva:
Vì vậy, trong một năm, đó là năm 1375 và sau đó đại dịch xảy ra, vì vậy tôi đợi tăng tiền thuê nhà và sau đó tôi nhận được đến năm 1425.

Ashley:
Oh tuyệt vời.

Lyrva:
Vì vậy, cô ấy ở lại, người thuê ở lại trong hai năm, và khi cô ấy chuyển đi, tôi nghĩ, "Tôi nghĩ tôi muốn cho thuê ngắn hạn." Tôi nghĩ tôi muốn học hỏi điều đó. Và vì vậy tôi đã thấy trong khu vực có một số ít vào thời điểm đó và họ đã làm việc đó trong một thời gian rất dài và nó đại loại là như vậy. Có thể họ chỉ để những đồ nội thất thông thường vào đó hoặc những đồ cũ mà họ tìm được và các căn nhà khách, nhà sau. Tôi đang nói về không phải nhà.
Vì thế tôi nghĩ tôi có thể làm được và tôi có thể làm tốt hơn. Tôi thực sự có thể mua tất cả đồ nội thất mới và làm cho nó phù hợp. Tôi có thể nói rằng đây là những người chủ nhà dày dặn kinh nghiệm đang làm việc đó, tôi muốn nói theo cách cũ, đó chỉ giống như một sở thích và họ chỉ đặt đồ đạc có thể đã qua sử dụng của mình vào đó. Và nó đã có tác dụng với họ. Nhưng tôi đã nghĩ như thế này, “Tôi muốn làm điều đó và làm nó như một công việc kinh doanh thực sự. Tôi chỉ muốn trang bị nội thất, làm cho nó đẹp đẽ và làm tất cả mọi việc.”
Vì vậy, lúc đó tôi đã có ngân sách. Tôi đã có hai năm làm chủ nhà và ở trong khu nhà này và cảm thấy thoải mái hơn một chút. Vì vậy tôi đã cải tạo thêm một chút. Tôi đã nói, "Chà, tôi phải làm thêm một chút việc trong phòng tắm." Tôi làm lại sàn nhà và thêm một số thiết bị chiếu sáng.

Ashley:
Với việc thực hiện những cải tạo này, bạn có thể nhận được nhiều tiền hơn khi cho thuê ngắn hạn so với khi cho thuê dài hạn không?

Lyrva:
Tôi đã nhân đôi doanh thu của mình.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Nó thật đẹp [không nghe được 00:43:12].

Ashley:
Nó đáng giá.

Tony:
Có vẻ như gần như chi trả toàn bộ khoản thế chấp của bạn với ADU phải không?

Lyrva:
Vâng, gần như vậy.

Tony:
Vâng. Điều đó thật tuyệt. Ý tôi là, có thể sống ở Nam California và hầu như không chi tiêu gì cho khoản thế chấp của mình là điều điên rồ. Đó là một điều rất khó thực hiện. Vì vậy, xin chúc mừng bạn vì đã tìm ra cách để làm điều đó. Lyrva, tôi yêu mọi thứ về câu chuyện của bạn. Tôi thích thực tế là những yếu tố khác nhau của chiến lược mà bạn đã thử, bạn đã có thể thực hiện được một giao dịch có ý nghĩa nhất đối với mình, phải không? Bạn rất tự tin khi gửi 12 lá thư đó bởi vì bạn đã thành công trong việc gửi tất cả các lá thư bán buôn. Và công việc bạn đã làm là phân tích các giao dịch ngoài tiểu bang, nó giúp bạn tự tin hơn khi đến lúc phải phân tích tài sản ở sân sau của chính bạn.
Vì vậy, mọi thứ bạn học được đều đạt đến đỉnh điểm trong một giao dịch này và có vẻ như nó trở nên cực kỳ tốt cho bạn. Vậy bạn đã sẵn sàng cho câu hỏi hôm nay chưa, Lyrva?

Lyrva:
Chắc chắn rồi.

Tony:
Khi bạn đang nghe và muốn câu hỏi của mình được nêu bật trên một trong các tập của chúng tôi, hãy truy cập bigpockets.com/reply và chúng tôi có thể sử dụng câu hỏi của bạn. Vì vậy, câu hỏi hôm nay đến từ Judy Underwood và Judy nói, “Đối với những người đã vay mượn số tiền 401(k) để mua một bất động sản, sau đó bạn có tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình để trả lại cho mình không? Bạn đã sử dụng quỹ 401(k) của mình để đầu tư bất động sản như thế nào? Tôi thực sự không muốn rút tiền ngoài việc vay tiền.” Vậy lời khuyên của bạn là gì, Lyrva, tôi rất tiếc cho Judy.

Lyrva:
Vì vậy, đó không hẳn là tình huống của tôi. Vì vậy, tôi đã có IRA không phải của người chủ hiện tại của tôi. Và tôi cảm thấy như mọi người đều có những thứ đó vì trước đây bạn đã từng làm việc ở nơi khác. Vì vậy, tôi sẽ nói trước khi xem xét khoản hưu trí hiện tại của bạn, 401(k) hoặc 403(b), bất kể quỹ hưu trí hiện tại của bạn là gì, hãy xem liệu bạn có lương hưu hay một loại quỹ hưu trí nào đó với người sử dụng lao động trước đó hay không, và sau đó bạn có thể chuyển nó vào IRA. Và đó là khoản tiền phạt 10,000 đô la miễn phí mà bạn có thể sử dụng để mua nhà.
Vì vậy, tôi không biết liệu mình có nhất thiết phải vay từ kế hoạch nghỉ hưu hiện tại của mình hay không. Tôi đoán điều đó còn tùy, nhưng tôi sẽ làm điều đó trước khi sử dụng những khoản tiền khác.

Ashley:
Tuyệt vời. Cảm ơn. Được rồi, chúng ta sẽ chuyển sang kỳ thi dành cho tân binh. Và câu hỏi đầu tiên là “Một điều hữu ích mà các tân binh nên làm sau khi nghe tập này là gì?”

Lyrva:
Tôi sẽ quay lại để đánh giá lối sống của bạn. Điều gì là quan trọng với bạn? Bạn muốn tương lai của mình trông như thế nào? Cuộc sống gia đình bạn như thế nào? Và hãy sử dụng điều đó làm bước đệm để quyết định chiến lược của bạn sẽ là gì.

Tony:
Được rồi. Câu hỏi số hai. Công cụ, ứng dụng phần mềm hoặc hệ thống nào bạn sử dụng trong doanh nghiệp của mình?

Lyrva:
Chà, bây giờ tôi đã có tiền thuê ngắn hạn, tôi sử dụng Airbnb rõ ràng là một trong những dịch vụ lớn. Nhưng như tôi đã nói, tôi đang làm việc đó như một công việc kinh doanh và vì vậy tôi đang cố gắng trở nên tinh vi hơn một chút. Và mặc dù tôi chỉ có một cái, nhưng tôi vẫn sử dụng phần mềm định giá, điều mà nhiều người không làm vì họ nghĩ, "Chà, điều đó khiến họ tốn tiền, nhưng thực tế nó giúp tôi kiếm tiền nếu tôi sử dụng đúng cách." Vì vậy, kể từ khi tôi chuyển sang lĩnh vực đó, tôi đã tự ngạc nhiên về việc mình có thể nhận được nhiều hơn thế trong một số đêm nhất định khi có sự kiện diễn ra và những điều mà tôi thậm chí chưa từng nghĩ tới.

Ashley:
Được rồi. Và câu hỏi cuối cùng của chúng ta, hôm nay tôi muốn điều chỉnh cho phù hợp với bạn một chút, nhưng đầu tư bất động sản đã thay đổi cuộc sống của bạn như thế nào?

Lyrva:
Ồ. Nó đã thay đổi mọi thứ đối với tôi. Tôi cảm thấy như trải nghiệm này, toàn bộ sự việc này, nó đã giúp tôi dạy các con tôi rằng, “Đây là những gì con có thể làm. Bạn bịa ra mọi thứ trong quá trình thực hiện và bạn tìm ra mọi thứ. Nhưng cũng chỉ là lối sống của tôi, tôi cảm thấy như nó có thể giúp tôi có lối sống mà tôi muốn sống ở miền nam California trong khu vực mà tôi muốn, kiếm được số tiền thực sự tốt từ bất động sản mà tôi sống ngay bên cạnh. Nó ở phía sau lưng tôi so với một hoặc một vài tiểu bang và chỉ để quan sát điều đó cũng như những gì tôi đã học được trong toàn bộ quá trình này.
Tôi đã học được một chút về cách sàng lọc người thuê nhà, cách viết thỏa thuận, cách thực thi các quy tắc của riêng mình, cách tiến hành cải tạo dù chỉ là những cải tạo nhỏ. Nhưng đó là một phần quan trọng của việc trở thành một nhà đầu tư, nhận được giá thầu, tất cả những điều đó. Vì vậy, nó đã thay đổi cuộc sống của tôi đến mức bây giờ tôi tự tin rằng nếu tôi mạo hiểm và thực hiện một thương vụ khác hoặc một dự án khác, tôi có niềm tin vào bản thân mình. Tôi biết điều gì đó. Tôi biết chút ít về bất động sản.

Tony:
Thật điên rồ khi một thỏa thuận sẽ mang lại sự tự tin cho bạn phải không? Và đó là lý do tại sao mục đích lớn của chương trình dành cho tân binh chỉ là mang đến cho những người đang lắng nghe sự tự tin để có được thỏa thuận đầu tiên. Bởi vì một khi bạn có được cái đầu tiên thì cái thứ hai sẽ dễ dàng hơn gấp bội. Có rất nhiều động lực và sự tự tin đằng sau bạn. Vì vậy tôi đánh giá cao việc bạn chia sẻ điều đó, Lyrva. Trước khi chúng ta kết thúc ở đây, tôi muốn gửi lời cảm ơn tới ngôi sao nhạc rock tân binh của tuần này. Ngôi sao nhạc rock ngày nay là Aaron Nygaard. Và tôi không thể nói ra họ Nygaard mà không nghĩ đến chương trình truyền hình Fargo. Vì vậy, nếu bạn biết Fargo, tôi thích chương trình đó.
Nhưng Aaron nói, “Ký hợp đồng với tài sản số hai thông qua một người bạn chung. Tôi cho mọi người biết mục tiêu của tôi là đầu tư bất động sản toàn thời gian. Tài sản đầu tiên tôi có được thông qua thư trực tiếp viết tay.” Và anh ấy đã đưa ra những con số. Đó là giá mua 105. 20,000 USD để cải tạo và sau đó được định giá là 225,000 USD. Aaron nói, “Bây giờ, hãy ra ngoài hút một điếu xì gà để ăn mừng việc đóng cửa đơn vị này.” Vậy Aaron, xin chúc mừng anh trai.

Ashley:
Chà, Lyrva, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi trên podcast hôm nay. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn và tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn không?

Lyrva:
Cảm ơn. Tôi đang truy cập lyrvasanchez.com và trên Facebook cũng có Lyrva Sanchez. Và sau đó bạn có thể kiểm tra Rustic & Chic B&B trên Instagram.

Ashley:
Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi là Ashley @wealthfromrentals và anh ấy là Tony @tonyjrobinson trên Instagram. Đừng quên xem cuốn sách mới của chúng tôi tại bigpockets.com/partnerships để nhận một bản sao. Chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Bảy với câu trả lời dành cho tân binh.

Loa 4:
(ca hát)