Làm thế nào để tìm giá trị sau khi sửa chữa nhà của bạn

Nhấp vào đây để duyệt Danh bạ Đại lý Bất động sản của chúng tôi và liên hệ với các đại lý được đánh giá cao nhất trong khu vực của bạn!

ARV là viết tắt của “giá trị sau khi sửa chữa”, là giá trị ước tính của một tài sản sau khi nó đã được cải tạo. Ước tính là một phỏng đoán có giáo dục được nghiên cứu kỹ lưỡng về giá trị của một ngôi nhà sau khi cải tạo và sửa chữa.

Con số quan trọng này có thể giúp tính toán xem việc mua nhà có xứng đáng về mặt tài chính hay không. Ngoài ra, cần bao nhiêu tiền để cải tạo một ngôi nhà, và ngôi nhà nên được mua ở mức giá tối đa nào để có thể sinh lãi và các chi phí bất ngờ.

Giá trị sau khi sửa chữa hoặc ARV có nghĩa là gì?

ARV có nghĩa là gì? Các định nghĩa ARV đơn giản là giá trị ước tính của một ngôi nhà sau khi sửa chữa. Giá trị là giá dự kiến ​​- trái ngược với giá trị hiện tại của ngôi nhà - mà một ngôi nhà có thể bán được. Nó tính đến doanh số bán hàng tương đương (comps) sau khi tình trạng hiện tại của nó đã được nâng cấp và sửa chữa.

ARV được sử dụng bởi:

• Nhà đầu tư bất động sản
• Chân chèo nhà
• Người cho vay
• Người mua nhà tiềm năng

Ý nghĩa bất động sản ARV xác định xem một ngôi nhà có đáng mua ở một mức giá cụ thể hay không khi xem xét chi phí sửa chữa và giá bất động sản địa phương. Giá trị thực tế của bất kỳ tài sản nào được nhận ra sau khi việc bán hàng được thực hiện. Vì vậy, thông tin tốt nhất về số tiền mà một bất động sản cụ thể có thể bán là xem xét những ngôi nhà gần đó đã được bán gần đây.

Bạn có thể tìm thấy các bản tổng hợp bằng cách xem Dịch vụ Đăng ký Nhiều Danh sách (MLS). Người định giá và đại lý bất động sản có thể xem MLS để xem những ngôi nhà được bán gần đây trong cùng khu vực với tài sản được đề cập. Họ đảm bảo so sánh những ngôi nhà tương tự hoặc sẽ tương tự, trong trường hợp ngôi nhà chưa được cải tạo.

Doanh số bán những ngôi nhà có cùng kiểu xây dựng, tuổi tác và phong cách cũng như số lượng phòng ngủ, phòng tắm và diện tích tương tự được so sánh để có được giá bán trung bình. Các đại lý sẽ xem xét doanh số bán nhà có thể so sánh được trong 90 ngày qua để có được thông tin tổng quan về thị trường hiện tại.

Giá trị sau khi sửa chữa so với Giá trị sau khi cải tạo so với ARV

Mặc dù tồn tại những khác biệt nhỏ trong thuật ngữ 'sửa chữa' và 'cải tạo', nhưng chúng thường được sử dụng thay thế cho nhau về ARV. Về mặt kỹ thuật, cải tạo bao gồm sửa chữa nhưng cũng bao gồm nâng cấp và cập nhật.

Sửa chữa, nói một cách chính xác, sửa chữa các khu vực bị hỏng. Ví dụ, nếu mái nhà bị dột, nó sẽ cần được sửa chữa. Tuy nhiên, giá trị sau khi sửa chữa và giá trị sau khi cải tạo thường đề cập đến cùng một thuật ngữ ARV.

Các bản cập nhật của ngôi nhà có thể bao gồm làm mới lớp sơn, loại bỏ tính thẩm mỹ cũ và lỗi thời, và tu sửa nhà bếp và phòng tắm với sàn cũ và đồ đạc. Ví dụ: một nhà bếp với các thiết bị cũ và đèn chiếu sáng lỗi thời không nhất thiết phải sửa chữa, nhưng nó có thể sử dụng bản cập nhật để bao gồm các thiết bị và đồ đạc hiện đại hơn.

Cách Tính Giá Trị Sau Khi Sửa Chữa

Tính toán chính xác ARV yêu cầu biết một vài con số. Bạn sẽ cần những điều sau đây:

• Ước tính chi phí cải tạo
• Giá trị cải tạo sẽ thêm
• Giá trị hiện tại của ngôi nhà hoặc giá dự kiến ​​dựa trên doanh số bán hàng tương đương

Cách nhìn về ARV có thể tùy thuộc vào việc bạn hiện đang sở hữu ngôi nhà và cần sửa chữa hay bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà để cải tạo. Nếu bạn sở hữu ngôi nhà, bạn có thể thẩm định nó để tìm giá trị hiện tại. Sau đó, bạn có thể thêm giá trị cải tạo để nhận ARV:

ARV = giá trị hiện tại + giá trị cải tạo

Bạn có thể tìm thấy cả giá trị hiện tại của ngôi nhà và giá trị cải tạo bằng cách làm việc với một thẩm định viên. Người thẩm định sẽ cung cấp cho bạn giá trị hiện tại và liệt kê cách họ xác định giá trị đó. 

Ví dụ, một thẩm định viên có thể ước tính rằng việc thay thế một mái nhà cũ có giá trị là 5,000 USD. Điều đó cho bạn biết giá trị của việc sửa chữa mái nhà là $5,000. Điều đó không nhất thiết có nghĩa là chi phí cải tạo sẽ là 5,000 đô la, mà đúng hơn là giá trị của việc cải tạo đó sẽ làm tăng giá trị tổng thể của ngôi nhà thêm 5,000 đô la. Chi phí sửa chữa thực tế có thể nhiều hơn hoặc ít hơn số tiền $5,000 này.

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Tôi có thể làm gì nếu tôi không đồng ý với việc thẩm định nhà?

Ngoài ra, bạn có thể là một nhà đầu tư hoặc người bán hàng đang tìm mua một ngôi nhà cần cải tạo. Đối với điều này cách tính ARV, bạn cần biết comps và foot vuông của tài sản:

ARV = giá foot vuông trung bình của bất động sản so sánh × diện tích bất động sản

ARV hoạt động như thế nào

Khái niệm ARV rất đơn giản. Đó là giá trị của một ngôi nhà sau khi sửa chữa. Điều cần thiết là phải mua ARV chính xác, nếu không bạn có thể phải bán căn nhà đã sửa sang lại của mình với giá thấp hơn dự kiến, để lại ít lợi nhuận hơn.

Việc tính toán ARV chính xác có thể yêu cầu thuê một chuyên gia thẩm định hoặc sử dụng kiến ​​thức chuyên môn của một đại lý bất động sản quen thuộc với thị trường địa phương và có thể xem xét MLS để xem comps địa phương.

Đánh giá giá trị của những đổi mới

Ước tính giá trị của việc cải tạo có thể là một khía cạnh phức tạp nhưng quan trọng trong việc tìm ra cách xác định ARV. Có thể khó ước tính chi phí cải tạo khi chi phí vật liệu và nhân công dao động hoặc thậm chí, như chúng ta đã thấy gần đây, tăng đều đặn. Đó là lý do tại sao bạn có thể phải đoán chính xác nhất mức độ mà một công trình cải tạo cụ thể sẽ làm tăng giá trị hiện tại của một ngôi nhà dựa trên thị trường bất động sản địa phương.

Nhiều loại cải tạo khác nhau có thể được hoàn thành trên một ngôi nhà. Nhà có thể cần:

• Sửa chữa hoặc thay thế mái nhà
• Bổ sung cảnh quay vuông
• Nhà bếp và phòng tắm mới
• đồ dùng hiện đại
• Sửa chữa kết cấu như sửa chữa nền móng
• Cập nhật sơn và mỹ phẩm

Đây chỉ là một vài ví dụ về khả năng cải tạo, tất cả sẽ phụ thuộc vào tài sản cụ thể và mức độ hư hỏng của nó. 

Bao nhiêu cải tạo làm tăng giá trị nhà? Câu trả lời cho câu hỏi đó sẽ phụ thuộc vào việc cải tạo cụ thể và thị trường bất động sản địa phương. 

Chi phí cải tạo sẽ không được phục hồi hoàn toàn, nhưng một số cải tạo có thể được phục hồi bằng hơn 90%, chẳng hạn như lắp cửa nhà để xe mới.

Một số cải tạo có thể mang lại ít lợi nhuận hơn những cải tạo khác và thậm chí có thể gây bất lợi cho giá trị của ngôi nhà. Có vài sửa chữa và cải tạo có thể không đáng làm, cho dù chúng quá tốn kém mà không có cơ hội thu được lợi tức đầu tư (ROI) hay quá nhiều nỗ lực mà không mang lại nhiều lợi ích — nếu có.

Bạn nên tính đến khả năng hoàn thành công việc cải tạo với giá tốt để ước tính ROI của mình. Mặt khác, việc sửa chữa có thể rất tốn kém nếu bạn muốn việc cải tạo và đầu tư tổng thể của bạn vào ngôi nhà được đền đáp. Đó là một trong những lý do tại sao các nhà đầu tư và những người đầu tư mạo hiểm sử dụng quy tắc 70%.

Quy tắc 70%

Các nhà đầu tư, người cho vay và người chèo kéo thường thích sử dụng Quy tắc 70% khi đầu tư, cho vay tiền hoặc mua một ngôi nhà cần cải tạo rộng rãi. Quy tắc 70% có nghĩa là bạn sẽ đưa ra đề nghị ARV nhân với 70% (0.70) trừ đi chi phí sửa chữa dự kiến.

Ví dụ: ARV của một ngôi nhà là 100,000 đô la và chi phí sửa chữa dự kiến ​​sẽ là 20,000 đô la. Trong ví dụ đó, bạn nhân ARV với 0.70 và nhận được 70,000 USD:

$ 100,000 × 0.70 = $ 70,000

Tiếp theo, bạn sẽ trừ chi phí sửa chữa dự kiến ​​từ con số đó để nhận được 50,000 đô la, đây sẽ là số tiền cao nhất bạn sẽ đưa ra cho bất động sản cụ thể này:

70,000 USD-20,000 USD = 50,000 USD

Điều này giả định rằng bạn đang sử dụng quy tắc 70%, điều kiện thị trường có thể không phải lúc nào cũng hỗ trợ.

Quy tắc này đảm bảo một vùng đệm có thể chịu được chi phí cải tạo cao bất ngờ hoặc giá mua hoặc thẩm định thấp khi bạn bán nhà.

>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Tác dụng của việc chuyển gara thành phòng xông hơi?

Quy tắc 70% cho phép các nhà đầu tư tính đến lợi nhuận mà họ muốn kiếm được từ khoản đầu tư trong khi trang trải chi phí đóng cửa và chi phí bất ngờ hoặc giá bán cuối cùng thấp sau khi họ cải tạo nhà và đưa nó ra thị trường.

Quy tắc này cũng được sử dụng bởi các ngân hàng và người cho vay tiền khó những người cho vay tiền để mua và cải tạo một tài sản. Họ có thể không cho vay tiền để mua nếu tài sản không thể mua được với giá 70% ARV hoặc thấp hơn.

Người vay có thể xác định số tiền họ có thể vay cho khoản vay cải tạo hoặc xây dựng bằng cách tính ARV và nhân số đó với 70%.

Một số ví dụ: Giá trị trước và sau khi cải tạo nhà

Các phần trên nêu chi tiết cách ARV hoạt động, đánh giá giá trị của việc cải tạo và sử dụng quy tắc 70% để giới hạn giá thầu hoặc ưu đãi tiềm năng đối với tài sản. Những chi tiết đó có thể được đưa vào quan điểm, như thể hiện trong các ví dụ giả định sau đây.

Ví dụ một

Một ngôi nhà cần nhiều công việc có thể được niêm yết trên thị trường. Bởi vì nó cần được sửa chữa rộng rãi, ngôi nhà được niêm yết với giá 180,000 USD, thấp hơn so với những ngôi nhà trong khu phố được rao bán. Đó là giá trị trước khi cải tạo.

Nếu bạn hoặc đại lý của bạn xem các công ty địa phương và thấy rằng những ngôi nhà tương đương trong tình trạng tốt được bán với giá khoảng 300,000 đô la, thì con số đó chính là ARV.

Nếu bạn sử dụng quy tắc 70%, bạn sẽ nhân ARV với 70% và nhận được $210,000:

$300,000×0.7=$210,000

Bước tiếp theo là tính toán chính xác tổng chi phí cải tạo dự kiến. Ngôi nhà này có thể cần một mái nhà mới, trị giá 10,000 đô la và một nhà bếp mới, ước tính trị giá 20,000 đô la. Tổng chi phí sửa chữa ước tính khoảng 30,000 USD.

Bạn đã xác định rằng bạn sẽ cần 30,000 đô la để sửa chữa, vì vậy bạn sẽ lấy 70% ARV trừ đi số tiền đó:

$ 210,000- $ 30,000 = $ 180,000

Trong ví dụ này, giá niêm yết phù hợp với tiền khi sử dụng quy tắc 70% và người bán có thể nhận được ưu đãi với giá yêu cầu.

Ví dụ hai

Trong một ví dụ khác, một ngôi nhà bị hư hại nghiêm trọng có thể được rao bán trong một khu phố tương tự với giá 250,000 USD. Các comps là khoảng 300,000 đô la, làm cho con số đó là ARV. Cải tạo ước tính trị giá 100,000 đô la. Sử dụng quy tắc 70%, bạn sẽ nhận được $210,000:

$300,000×0.7=$210,000

Sau khi trừ chi phí sửa chữa, bạn còn lại 110,000 đô la, đây là số tiền cao nhất bạn sẽ trả cho ngôi nhà cụ thể đó:

$ 210,000- $ 100,000 = $ 110,000

Khi mức giá cao nhất mà bạn muốn đưa ra thấp hơn giá chào bán, bạn cần thương lượng để người mua chấp nhận mức giá thấp hơn hoặc bạn có thể muốn chuyển nhượng tài sản.

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Tính ARV

Hãy xem xét một số điểm chính về cách xác định ARV khi tìm, sửa chữa và bán một tài sản đã được cải tạo:

• Biết cách tính toán ARV bắt nguồn từ việc hiểu comps của một tài sản.
• Nếu bạn có thể tìm ra chính xác cách ước tính sửa chữa nhà, bạn có thể có cơ hội cao hơn trong ngân sách.
• Quy tắc 70% đôi khi chỉ có tác dụng ở một số thị trường, vì vậy bạn có thể cần phải điều chỉnh đề nghị của mình để có được tài sản.
• ARV chỉ là ước tính hiện tại, vì giá trị của ngôi nhà có thể thay đổi vào thời điểm bán.
• Đánh giá quá cao ARV có thể dẫn đến ít sai sót hơn khi cải tạo và giảm tỷ suất lợi nhuận.
• Một số cải tạo có thể tốn kém, và một số có thể làm giảm giá trị của ngôi nhà.

Suy nghĩ cuối cùng về ARV

Tính toán ARV của bất động sản có thể giúp bạn quyết định mua một căn nhà cần sửa chữa nhiều. Nếu ngôi nhà được giảm giá đáng kể và bạn biết chi phí ước tính cho việc sửa chữa cần thiết, bạn nên đưa ra đề nghị bằng 70% ARV ước tính của ngôi nhà. Bằng cách đó, bạn có thể tự tin rằng sẽ có đủ chỗ cho các chi phí bất ngờ cũng như lợi nhuận khi bạn bán nhà.

Các yếu tố quan trọng bạn cần biết là:

• Doanh số so sánh địa phương
• Mức độ hư hỏng và những gì cần phải sửa chữa
• Ước tính chi phí sửa chữa và giá trị của việc cải tạo

Biết ARV chỉ là một trong nhiều khía cạnh của đầu tư bất động sản và lật nhà. Cho dù bạn là nhà đầu tư, người chuyển nhượng hay chủ sở hữu nhà, bạn sẽ cần một nền tảng đơn giản để tìm các đại lý tốt nhất nhằm hỗ trợ bạn tính toán ARV của các bất động sản tiềm năng và cuối cùng giúp bạn bán căn nhà đã cải tạo của mình.

Bạn có thể nhanh chóng tìm các đại lý bất động sản địa phương tốt nhất trên FastExpert để giúp bạn bán nhà — và giúp bạn nhận được giá trị cao nhất cho những nỗ lực cải tạo toàn diện của mình.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/