Làm thế nào Nancy Rodriguez từ 'Love is Blind' đạt được tự do tài chính TRƯỚC KHI nổi tiếng

Ashley:
Đây là tân binh bất động sản tập 261.

Nancy:
Tôi nghĩ rằng phần lớn hành trình của tôi thực sự bắt đầu với việc không hiểu khoản nợ là gì khi tôi còn đi học, sinh viên đại học, không thực sự hiểu ý nghĩa của việc vay mua ô tô ngay trước khi tốt nghiệp. Và sau đó học xong và nợ 100,000 đô la. Tôi đã trải qua những bước nhỏ giống như Dave Ramsey để thoát khỏi khoản nợ của mình, và việc đó mất khoảng hai năm, cũng là khoảng thời gian tôi thực sự mua bất động sản đầu tiên của mình dưới dạng căn hộ hai tầng và tôi đã thực hiện việc đột nhập vào ngôi nhà để lấy tài sản đó.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Rookie Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và hôm nay tôi muốn gọi ai đó bằng tên người dùng Shep 34. Họ nói, phải tải xuống nếu bạn muốn tự do tài chính. Tân binh bất động sản là podcast bất động sản tốt nhất hiện có với những thông tin vô giá đã giúp tôi phát triển danh mục đầu tư của mình. Trong năm qua, tôi đã học được rất nhiều điều từ Ashley và Tony để hướng tới tự do tài chính. Trên hết, cô con gái tám tuổi của tôi thậm chí sẽ nghe nó cùng tôi vì nó yêu Ashley. Cô ấy luôn nói rằng cô ấy có vẻ rất hạnh phúc và đã chia sẻ ý tưởng mua những cửa hàng trống và cho thuê làm văn phòng. Vì vậy, nếu chưa, vui lòng để lại cho chúng tôi xếp hạng và đánh giá trung thực trên bất kỳ nền tảng podcast nào mà bạn đang nghe. Càng nhận được nhiều lượt xem, chúng tôi càng có thể giúp đỡ nhiều người hơn và giúp đỡ những người mà chúng tôi muốn làm. Nhưng Ashley, bạn cảm thấy thế nào khi truyền cảm hứng cho những cô bé XNUMX tuổi ngoài kia nhảy vào thế giới đầu tư bất động sản?

Ashley:
Tony, vì bộ phim này được phát sóng một ngày sau ngày lễ tình nhân nên tất cả những gì tôi phải nói là tôi thậm chí không cần lễ tình nhân năm nay. Tất cả những gì tôi phải làm là đi và đọc những ghi chú yêu thích của các bạn cho tôi trên các bài đánh giá podcast. Cảm ơn các bạn rất nhiều. Nhưng tôi, được rồi. Điều đó thật tuyệt vời. Tôi thích khiến trẻ em quan tâm đến những gì đang diễn ra ở đây. Vâng, thật thú vị và cảm ơn bạn rất nhiều vì đã chia sẻ điều đó với chúng tôi. Vì vậy, nếu bạn đang lắng nghe, cô bé tám tuổi.

Tony:
Có bạn đi.

Ashley:
Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã lắng nghe và chúng tôi rất mong được gặp bạn trong chương trình với tư cách khách mời vào một ngày nào đó.

Tony:
Mát mẻ. Còn chuyện gì nữa đang xảy ra vậy, Ashley? Mọi việc ở cổ rừng của bạn thế nào rồi?

Ashley:
Tốt. Chúng tôi vừa trải qua một trận bão tuyết ở đây khoảng một tháng trước.

Tony:
Ồ, bão tuyết điên cuồng phải không? Ôi Chúa ơi.

Ashley:
Tôi không biết mình đang làm gì, nhưng tôi đi xem điện thoại và nhận được 10 tin nhắn hỏi tôi có ổn không. Họ nói, "Ồ, chắc là tin tức quốc gia rồi." Nhưng thực ra nó đã lỡ mất ngôi nhà của chúng tôi. Chúng tôi đã ở rất phía nam của nó. Chúng tôi gặp gió rất mạnh và tuyết rơi rất nhiều, nhưng chúng tôi hầu như không có tuyết. Tuyết, nên chúng tôi không có hiện tượng trôi cao hay bất cứ thứ gì tương tự. Thế là chúng tôi dành cả ngày để trượt tuyết, trượt băng. Đồng thời, chúng tôi cũng bị đóng băng sâu. Vì vậy, cái ao đã đóng băng tại một trong những tài sản của tôi. Thế là chúng tôi biến thành một sân trượt băng cực kỳ vui nhộn. Vì vậy, chúng tôi có hai ngôi nhà bị thiệt hại do cơn bão, chỉ một ngôi nhà có băng tích tụ trên mái nhà và rò rỉ vào. Và một trong những công trình phục hồi mà chúng tôi đang thực hiện hiện nay, chỉ có ba inch nước nhô ra khỏi mái nhà. mặt đất, và chúng tôi không có chút nước nào thực sự được nối vào.
Chà, bằng cách nào đó lò sưởi đã tắt. Chúng tôi nghĩ rằng công tắc đã được bật lên trên cầu dao hay thứ gì đó, hoặc đó là một chiếc lò nung mới toanh. Sau đó lò bị đóng băng nên chúng tôi không thể khởi động lại được. Cuối cùng, khi chúng tôi khởi động lại nó, thợ sửa ống nước đã đến và thực sự làm tan băng lò, chúng tôi đặt một lò sưởi lên đó, một lò sưởi điện. Sau đó, khi nó bắt đầu hoạt động trở lại, nước trong đường ống đã đóng băng đã làm nứt đường ống. Và tôi đã đăng một bức ảnh về nó lên Instagram của mình. Ý tôi là, đó là một vết nứt khá lớn trên đường ống kim loại này. Và thế là nó phun ra khắp nơi. May mắn thay, sàn nhà vẫn chưa bị hạ xuống phải không? Có một căn nhà gỗ khác trong khu nhà mà đối tác kinh doanh của tôi đang sống. Thế là anh tình cờ dừng lại xem lò đã bật chưa hay có chuyện gì thì thấy nước phun ra. Vì vậy, anh ấy đã có thể khắc phục vấn đề đó và chúng tôi đã xử lý vấn đề đó ngay lập tức. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã may mắn so với rất nhiều người về thiệt hại do cơn bão đã xảy ra.

Tony:
Vâng, vì chúng ta đang chia sẻ những câu chuyện kinh dị nên tôi có ngay hai câu chuyện. Vì vậy, Giáng sinh này thật là điên rồ đối với chúng tôi vì chúng tôi cũng có bất động sản ở Bờ Đông. Chúng tôi bị mất nước, mất điện và không chỉ trong một ngày. Nước, đường ống của chúng tôi bị đóng băng và đây cũng là lần đầu tiên điều này xảy ra với chúng tôi. Và chúng tôi thậm chí không biết phải làm gì. Điều đó chưa bao giờ xảy ra với chúng tôi trong đời. Vì vậy, chúng tôi hỏi: "Bạn sẽ làm gì khi đường ống bị đóng băng?" Chúng tôi có người giúp việc ở ngoài đó đang cố gắng rã đông các đường ống và tất cả những thứ khác. Nhưng dù sao đi nữa, chúng tôi nhận thấy rằng có rất nhiều điều bạn có thể làm để ngăn chặn điều đó xảy ra.
Nhưng sau đó, tại các cơ sở ở California của chúng tôi, chúng tôi có các bình chứa khí propan và chúng tôi đã trả thêm tiền để có đồng hồ đo trên các bình chứa khí propan mà công ty khí propan có thể đo lường mức độ và họ chỉ đổ đầy lại khi nó xuống dưới mức 25%. Hai căn nhà của chúng tôi bị hỏng đồng hồ nên không có gas. Công ty gas không bao giờ được thông báo. Và bởi vì đó là ngày nghỉ lễ nên chúng tôi có những gia đình ở đó vào cuối tuần lễ Giáng sinh mà không có tiền xăng, tài sản. Vì vậy, đó là một Giáng sinh khủng khiếp từ góc độ tài sản. Chỉ là một ngày nữa trong cuộc đời.

Ashley:
Chà, một trong những điều tôi biết khi làm đường ống là bạn để một ít nước nhỏ giọt, vặn vòi một chút để giúp điều đó xảy ra. Nhưng vấn đề về propan là làm cách nào để ngăn chặn điều đó xảy ra? Nếu chúng bị hỏng, bạn có gặp phải không, mỗi khi người dọn dẹp đến, họ lại kiểm tra để đảm bảo đồng hồ đo vẫn hoạt động phải không?

Tony:
Đó là công ty. Tôi nghĩ đó là công ty vì cả hai chiếc xe tăng đó đều thuộc cùng một công ty. Và nó đã xảy ra ở hai nơi riêng biệt. Đó là một công ty ở Tennessee… Tôi sẽ không nói tên công ty, nhưng đó là công ty ở Tennessee và công ty đó ở California. Tôi nghĩ bất cứ điều gì họ đang làm với đồng hồ đo đều không chính xác nên chúng tôi sẽ sa thải công ty đó. Chúng tôi được xếp vào các công ty địa phương có dịch vụ khách hàng tốt hơn.

Ashley:
Chà, hôm nay chúng ta có một vị khách thú vị trong chương trình. Chúng ta có một vị khách đến từ chương trình truyền hình thực tế Love Is Blind, mùa thứ ba. Chúng ta có Nancy Rodriguez để nói về hành trình đầu tư của cô ấy. Cô bắt đầu đầu tư bảy năm trước. Cô ấy tập trung vào hack nhà, cho thuê ngắn hạn, nhưng cô ấy ở đây để nói về cách cô ấy thực sự bắt đầu với Dave Ramsey và sắp xếp tài chính của riêng mình cũng như cách cô ấy xây dựng danh mục đầu tư của mình.

Tony:
Vâng, nó thực sự tuyệt vời. Tôi không xem nhiều chương trình truyền hình thực tế nhưng Love is Blind Season 3 thực sự là chương trình tôi đã xem nên tôi rất hào hứng được trò chuyện với Nancy. Và như bạn đã nói, cô ấy bắt đầu đầu tư trước cả khi Love Is Blind công chiếu. Vì vậy, đừng nghe tập phim này với suy nghĩ như "Ồ, cô ấy chỉ làm vậy vì cô ấy là nhân vật truyền hình nổi tiếng". Cô ấy đã làm việc rất chăm chỉ và đã đầu tư rất nhiều thời gian, sức lực của mình vào việc xây dựng nền tảng này từ trước Love is Blind để cho phép cô ấy bắt đầu đầu tư vào bất động sản.
Vì vậy, có rất nhiều điều thú vị xuyên suốt tập phim này. Nhưng một trong những điều tôi thực sự yêu thích mà Nancy đã nói đến, đó là hai điều. Một là cách cô ấy xử lý những người chiếm đất và tích trữ đang sống trong tài sản của cô ấy trước khi cô ấy mua chúng, và cách cô ấy thuyết phục cả hai người đó rời khỏi tài sản một cách hòa bình và tài sản trong tình trạng tốt. Cô ấy đã làm vậy, không phải một lần mà là hai lần. Và điều thứ hai cô ấy nói đến là NACA và chương trình cho vay mà cô ấy đã sử dụng để mua một trong những tài sản của mình. Vì vậy, có hai điều thực sự hay để nghe trong tập này.

Ashley:
Nancy, chào mừng đến với buổi diễn. Đối với những người đang lắng nghe, bạn có thể nhận ra Nancy từ Love Is Blind mùa thứ ba, và đó là lúc chúng tôi phát hiện ra rằng Nancy đầu tư vào bất động sản. Nó xuất hiện trong chương trình và bạn thực sự đã làm nó được bảy năm, điều đó thật tuyệt vời. Vậy Nancy, bạn có thể kể cho mọi người nghe một chút về bản thân và bạn đã bắt đầu kinh doanh bất động sản như thế nào không?

Nancy:
Yeah tuyệt đối. Tôi chỉ muốn nói rằng tôi rất vui mừng được có mặt ở đây, trước hết, bởi vì đối với tôi, đó là một phần của toàn bộ kỷ nguyên podcast, đó là 10 năm qua thực sự tập trung vào việc sự hướng dẫn của tôi đến từ đâu khi tôi không có bạn thân hoặc người thân trong gia đình biết về điều tôi muốn học. Vì vậy, đối với tôi, Bigger Pockets luôn là một podcast mà tôi đã xem hoặc thực sự bắt đầu với Dave Ramsey, sau đó tìm hiểu các loại luồng và tập khác nhau mà tất cả các bạn có. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã cung cấp nền tảng này cho chúng tôi, những người thực sự muốn tự mình thực hiện ước mơ và thực sự biến nó thành hiện thực. Vì vậy, tôi nghĩ rằng phần lớn hành trình của tôi thực sự bắt đầu với việc không hiểu khoản nợ là gì khi tôi đi học, sinh viên đại học, không thực sự hiểu ý nghĩa của việc vay tiền mua ô tô ngay trước khi tốt nghiệp, rồi sau khi học xong và có 100,000 đô la nợ nần và nhận ra rằng bây giờ tôi đang có công việc là một nhà nghiên cứu âm ngữ, và tôi sẽ làm gì với công việc này?
Vì vậy, tôi nghĩ đối với tôi, đó là nhận ra rằng tôi đang ở vị trí mà tôi có thể tạo ra sự thay đổi trong gia đình mình, suy nghĩ về tiền là gì và nó sẽ thay đổi cuộc sống của bạn như thế nào nếu bạn đối xử với tiền khác đi hoặc nếu bạn tìm hiểu về nó. Và thế là tôi đã trải qua những bước sơ khai của Dave Ramsey để thoát khỏi khoản nợ của mình, và việc đó mất khoảng hai năm, cũng là khoảng thời gian tôi thực sự mua căn nhà đầu tiên của mình dưới dạng căn hộ hai tầng, và tôi đã hack ngôi nhà để lấy căn nhà đó . Và điều đó thực sự đã cho tôi cơ hội tiết kiệm được rất nhiều tiền trong hai năm để có thể trả hết khoản nợ 100,000 đô la của mình.

Tony:
Điều đó tự nó là siêu ấn tượng. 100,000 đô la trong hai năm là một con số cực kỳ ấn tượng. Nhưng Nancy, tôi muốn quay lại vì bạn đã nói về Dave Ramsey, và tôi nghĩ rất nhiều người đã bắt đầu tham gia cộng đồng đó, nhưng rõ ràng Dave không rao giảng về nợ nần. Nếu bạn muốn mua bất động sản, giảm 15%, hãy làm điều này, làm điều kia. Vì vậy, là một nhà đầu tư bất động sản, việc dành toàn bộ thời gian cho công việc đó đôi khi trái ngược với những gì Dave Ramsey giảng. Vậy làm thế nào bạn chuyển từ một học trò của Dave Ramsey sang trở thành một nhà đầu tư bất động sản thực sự?

Nancy:
Thật buồn cười, vì trong cùng quá trình tôi trải qua những bước đầu đời, tôi cũng đọc Rich Dad, Poor Dad. Tôi đoán cách tôi thực sự nhìn thấy nó giống như quy tắc chung là không ăn bánh quy, không ăn bánh quy. Cookie rất tệ. Vậy thì sẽ không có ai ăn bánh quy cả, nhưng nếu tôi chỉ ăn một nửa cái bánh quy và tôi có thể kiểm soát bản thân và có thể ăn nửa còn lại vào ngày mai thì sao? Vì vậy, tôi nghĩ rằng có khái niệm đó để hiểu ý nghĩa của việc không mắc nợ, hoàn toàn có được cảm giác đó và sau đó cũng biết, nhưng bây giờ tôi đã thoát khỏi nợ nần, tôi có thể làm gì tiếp theo? Và đó là lúc tôi thực sự cố gắng, theo cách thông minh nhất có thể, vẫn không mắc nợ, nhưng sau đó nhận ra, được rồi, thỏa thuận tiếp theo có thể không chỉ là tiền mặt mà phải là một khoản thế chấp. Và tôi nghĩ việc hiểu khái niệm thế chấp không phải là một trách nhiệm pháp lý vì nó là một tài sản tạo ra thu nhập. Tôi nghĩ đó thực sự là điều đã thay đổi suy nghĩ.

Ashley:
Và trong quá trình chuyển đổi Dave Ramsey này, bạn đã sở hữu căn nhà riêng của mình hay bạn đã mua căn nhà đầu tiên của mình, thậm chí không phải là bất động sản đầu tư trước hoặc sau Dave Ramsey?

Nancy:
Vâng, thế là kỷ nguyên của Dave Ramsey đã bắt đầu, thật buồn cười vì khi tôi tốt nghiệp vào năm 2014, tôi 25, 24 tuổi và tôi không nghĩ rằng, “Ồ, trong vài năm tới tôi muốn mua bất động sản.” Vì vậy tôi không nghĩ tới điều đó vì tôi đang nợ 100,000 USD. Vì vậy, tôi biết rằng có vẻ như tôi cần phải giảm tốc độ cho con ngựa của mình. Vì vậy, điều đã xảy ra là tôi thực sự, sau hai năm làm nhà nghiên cứu âm ngữ, tôi thực sự đã nghe nói về một chương trình tên là NACA, và đó chỉ là một bữa tối mà tôi đã đi dự với một người môi giới bất động sản, và sau đó anh chàng kia là một người bán buôn, và lúc đó vợ ông cũng là người bán buôn.
Vì vậy, họ chỉ nói ngẫu nhiên, “Này, ngày mai chúng ta sẽ tham dự cuộc họp NACA này. Bạn có muốn đến không?" Vì vậy, đã đến cuộc họp NACA và vô cùng phấn khích khi được trở thành chủ nhà. Đó là ý tưởng, ôi chúa ơi, tôi thực sự có thể có nhà riêng của mình. Và các bạn không quan tâm đến những bằng cấp nhất định mà họ có là bạn có thể mắc nợ, bạn không thể mắc nợ trong các khoản thu nợ, và sau đó là các lợi ích khác hoặc họ trả chi phí đóng của bạn, bạn sẽ nhận được mức lãi suất thấp nhất. Và rồi, vâng, tôi đã nói rằng họ sẽ thanh toán chi phí đóng của bạn và tôi không có khoản đặt cọc nào.

Ashley:
Và đó là khoản trả trước bằng 0.

Nancy:
Có, đó là khoản trả trước bằng 20. Vì vậy, điều thực sự thú vị về quá trình đó là khi tôi tìm hiểu về Dave Ramsey và tìm hiểu về đầu tư nói chung, tất cả đều chỉ qua tin đồn, chứ thực tế tôi chưa làm gì cả. Vì vậy, khi tôi tham gia chương trình NACA, tôi muốn nói là khoảng một quá trình kéo dài từ sáu đến mười tháng kể từ ngày tôi đến cuộc họp cho đến ngày tôi được chấp thuận. Và sau khi được chấp thuận, bạn phải trải qua quá trình mua nhà, đưa ra XNUMX lời đề nghị trước khi tôi thực sự có thể chốt được một giao dịch. Vì vậy, điều đã xảy ra là trong chương trình NACA, đây là một chương trình rất nghiêm ngặt. Họ rất quan tâm đến vấn đề tài chính của bạn. Họ muốn biết chính xác số tiền đang đến và số tiền sẽ ra. Vì vậy, đối với chương trình NACA, nó rất nghiêm ngặt về ngân sách và tài chính hàng tháng.
Và bởi vì tôi đã đưa ra rất nhiều lời đề nghị nên tôi không nhận được những căn nhà mà tôi đã đưa ra lời đề nghị. Thế là tôi cứ tiết kiệm, tiết kiệm và tiết kiệm. Vì vậy, sáu đến mười tháng sau, bạn sẽ nói, "Ôi chúa ơi, tôi có tất cả số tiền này, chỉ là một khoản tiền một lần và tôi không có khoản trả trước nào cả." Ồ, một điều nữa mà tôi đã tận dụng là chúng thực sự cho phép bạn đưa các khoản sửa chữa vào khoản vay của mình, đây là một tính năng thực sự gọn gàng.
Một lần nữa, chỉ cần biết, được thôi, nếu tôi định mua một tài sản và có một số tài sản, ngay cả khi nó chỉ là mỹ phẩm, tôi muốn sơn nhà hoặc bất cứ thứ gì, họ thực sự sẽ cho phép, với một số hạn chế nhất định, họ sẽ cho phép bạn thực hiện việc sửa chữa, đưa nó vào khoản vay. Vì vậy, khi tôi hoàn tất giao dịch mua nhà, và một lần nữa, không có khoản trả trước, tôi nghĩ chi phí đóng của tôi, bởi vì tôi đã có một số khoản phí mà tôi phải trả, tôi nghĩ đó là một nghìn đô la mà tôi phải đến để hoàn tất và chứng minh về khoản dự trữ, không phải là tôi sẽ sử dụng khoản dự trữ, mà chỉ là bằng chứng về việc tôi nghĩ đó là khoản dự trữ từ ba đến sáu tháng mà tôi đã tiết kiệm được và tôi đã đóng tài sản.
Vì vậy, tại thời điểm này, tôi đã xem qua chương trình NACA thực sự giúp tôi thắt chặt ngân sách, đồng thời tôi vừa nghe Dave Ramsey và Bigger Pockets vừa đọc Rich Dad, Poor Dad mà tôi biết. Vào thời điểm đó, tôi nghĩ, được rồi, đã đến lúc đóng cửa ngôi nhà này và tôi đã làm như vậy. Và ngay ngày hôm sau, tôi đã tiết kiệm được tất cả số tiền này và tôi biết rằng đó là lựa chọn duy nhất khác, mà tôi có thể làm rất nhiều thứ với số tiền đó bởi vì bạn nghĩ, “Ồ, tôi đã mua nhà, hãy để tôi đi nghỉ và tự chúc mừng mình đi.”
Nhưng không, tôi rất đau lòng, nhưng tôi cũng cảm thấy thật tuyệt khi viết những tấm séc đó cho các cơ quan cho vay ở trường. Giấy báo mua xe của tôi, tôi đến ngân hàng lấy tờ đó để viết séc 14,000 đô la và giao nó. Và họ nói, "Bạn có chắc không?" Tôi nói, "Ừ, tôi chắc chắn." Vì vậy, vâng, đó là nơi mà tôi nghĩ quá trình đó đã xảy ra với việc thoát khỏi nợ nần, muốn thực sự hiểu tài chính của mình sẽ đi đến đâu và sau đó khi tôi có thể trả hết mọi thứ, nó đã khởi động phần còn lại trong sự nghiệp bất động sản của tôi.

Tony:
Nancy, thật là một câu chuyện tuyệt vời. Và tôi chỉ muốn nói một chút về NACA vì nó là một công cụ tuyệt vời, không chỉ dành cho cư dân chính mà còn cho cả các nhà đầu tư. Và tôi biết các nhà đầu tư khác đã sử dụng NACA để mua nhiều gia đình nhỏ đến nơi họ đang hack nhà bằng các khoản vay NACA và đó là một công cụ tuyệt vời nhưng cực kỳ nghiêm ngặt. Và vợ tôi và tôi, khi tìm kiếm cư dân chính của mình, chúng tôi cũng đã trải qua quy trình NACA. Chúng tôi đã được NACA phê duyệt, nhưng rất khó để tìm được bất động sản đáp ứng tiêu chí của họ. Cuối cùng chúng tôi đã bỏ cuộc. Nhưng nếu có thể, tôi chỉ muốn tóm tắt lại những lợi ích của việc sử dụng NACA cho những người có thể đã bỏ lỡ nó.
Đó không phải là khoản trả trước. Vì vậy, họ bao gồm 100% giá mua. Chúng bao gồm phần lớn chi phí đóng của bạn và lãi suất thường thấp hơn lãi suất hiện hành. Tôi vừa tra cứu trang web của NACA ngay bây giờ. Họ luôn đăng giá thị trường và hiện tại họ đang ở mức 5.6 trên mức cố định 30 năm. Ash, gần đây bạn có đóng bất cứ thứ gì bằng nợ cá nhân không? Bạn có biết giá hiện tại ở đâu về mặt cá nhân không?

Ashley:
Vâng, thực sự là tôi biết. Nếu bạn muốn, tôi có thể kéo nó lên thật nhanh.

Tony:
Vâng, chúng tôi đã đóng cửa trong một tủ như sáu rưỡi, cao hơn gần như toàn bộ điểm so với NACA. Gần đây bạn đã đóng cái gì?

Ashley:
Vì vậy, tôi đã thực hiện một khoản vay thương mại và tôi đã thực hiện nó với mức khấu hao cố định 20 năm trong 7.4 năm và tỷ lệ đó là 30%. Nhưng sau đó tôi vừa nhận được báo giá cho một khoản vay cá nhân. Lãi suất hiện tại cho kỳ hạn 20 năm là 6.375%, kỳ hạn 15 năm là 6% và kỳ hạn 5 năm là 1%. Nhưng sau đó, họ cũng đưa ra một khoản thế chấp ARM, ARM 3.62/2.5 ở mức 7 cho 1%, và sau đó là ARM 3.875/XNUMX, để xem nào, con số XNUMX ở đâu, sẽ ở mức XNUMX% trong bảy năm đầu tiên.

Tony:
Vì vậy NACA thật tuyệt vời. Bạn nhận được lãi suất cố định trong 30 năm, một mức lãi suất thường thấp hơn lãi suất hiện hành và đó là một sản phẩm tuyệt vời. Vậy Nancy, bạn thực sự đã hoàn tất khoản vay NACA và mua nơi cư trú chính của mình. Đó là những gì bạn đã nói, và qua quá trình đó, làm thế nào bạn tiết kiệm được số tiền này để đi ra ngoài và làm những việc khác?

Nancy:
Yeah tuyệt đối. Và một trong những lợi ích khác nữa là vì khi thực hiện chương trình, tôi đã lan truyền thông tin như một con chim. Tôi đã nói với tất cả những người mua nhà lần đầu rằng bạn có thể làm điều này nhưng chỉ cần nghiêm ngặt về tất cả các quy tắc và quy định. Vì vậy, tôi thực sự có một người bạn đã thực hiện chương trình tương tự, NACA ở Chicago, và tôi nghĩ cuối cùng anh ấy đã mua, tôi quên chi tiết là gì, nhưng khi anh ấy chốt tài sản NACA của mình, chúng thực sự khớp với điểm mua của anh ấy. Vì vậy, lãi suất của anh ấy khi kết thúc tất cả các giao dịch mua và những gì họ có thể khớp, bạn phải đủ điều kiện tham gia trận đấu, nhưng một khi bạn làm vậy, lãi suất của anh ấy là 0.025, một điều gì đó điên rồ. Và đây là nhiều năm trước đây. Chuyện này đã xảy ra nhiều năm trước, nhưng một người bạn, chỉ để cho một chút ánh sáng, một người bạn đã hoàn tất khoản vay NACA vào mùa hè năm ngoái ở Florida, và cô ấy đã giảm lãi suất xuống còn 1.25, tôi tin rằng, với sự phù hợp của việc mua giảm vì họ đủ điều kiện cho nó.
Vì vậy, vâng, cũng có những lợi ích khác mà họ không thực sự quảng cáo phần đó bởi vì tôi nghĩ điều quan trọng chính là thực sự khiến những người mua nhà lần đầu hiểu được tài chính của họ, bạn đang làm gì? Điều gì đang xảy ra mỗi tháng? Và có thể hướng dẫn NACA, tôi đoán những người đang chấp nhận các khoản thế chấp NACA về cách quản lý điều đó hàng tháng và cách đủ điều kiện thông qua quy trình đó. Vì vậy, nó thực sự rất giáo dục. Tôi không biết liệu bạn có hiểu được điều đó không, Tony, khi tìm hiểu về quá trình sốc thanh toán và số tiền bạn thực sự có thể chi trả là bao nhiêu? Và việc bảo lãnh họ thực hiện đối với các khoản thế chấp chi tiết hơn nhiều so với những gì-

Tony:
Tôi đã đóng cửa hàng tấn tài sản vào thời điểm này. Và quy trình phê duyệt khoản vay NACA cho đến nay là điều tồi tệ nhất. Số lượng tài liệu họ yêu cầu, mức độ chi tiết mà họ đưa vào cuộc sống cá nhân của bạn thật điên rồ, nhưng cuối cùng, bạn sẽ nhận được một sản phẩm cho vay thực sự thú vị. Nancy, tôi nghĩ chúng ta hãy nói chuyện nhiều hơn một chút nhé? Vì vậy, bạn trải qua quá trình này với NACA, bạn sẽ có được nơi cư trú chính của mình. Cuối cùng, bạn đang làm gì khác để xây dựng đống dàn diễn viên lớn mà bạn có? Đó chỉ là bạn đang tiết kiệm tiền từ công việc của mình hay bạn đang làm những việc khác để giúp trợ cấp và xây dựng tổ trứng đó nhanh hơn một chút?

Nancy:
Vâng, điều gì đã xảy ra khi tôi đóng tài sản và trả hết nợ? Đó có phải là ý bạn không? Những gì đã xảy ra tiếp theo? Vâng, điều xảy ra tiếp theo là việc tôi đóng cửa căn hộ hai tầng. Vì vậy, khi tôi sống ở một bên, tôi không có tiền thuê nhà. Và người thuê nhà vào thời điểm đó, cô ấy đã ở đó được khoảng 10 năm, nên cô ấy chỉ trả tiền thuê nhà thông thường, thực tế là thấp hơn giá thuê thị trường rất nhiều. Vì thế tôi đã cho cô ấy chút thời gian và tôi đã cho cô ấy một thỏa thuận. Tôi nói, nhìn này, nếu bạn muốn gia hạn, và cô ấy hàng tháng, tôi đã cho cô ấy lựa chọn gia hạn với mức giá cao hơn, nếu cô ấy muốn ở lại ba năm, cô ấy sẽ nhận được tiền thuê nhà hàng tháng cao hơn. Nhưng nếu cô ấy không muốn gia hạn hoặc nếu cô ấy muốn đi hàng tháng, tôi tin rằng đó là lý do, tôi đã cho cô ấy lựa chọn… Tôi muốn cô ấy rời đi là điều tôi đang cố gắng nói.
Tôi muốn cô ấy chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì cô ấy đã ở đó được 10 năm và trả tiền thuê nhà rất thấp. Vì vậy, mặc dù cô ấy muốn một hợp đồng thuê dài hạn, nhưng tôi đã đưa ra mức giá thuê đó đắt hơn so với hàng tháng. Vì vậy, vì cô ấy muốn theo tháng nên cuối cùng cô ấy đã chuyển đi sáu tháng sau đó. Vì vậy, tôi đã có thể tiết kiệm vào thời điểm đó vì tiền thuê nhà đến từ căn hộ song lập. Bất cứ điều gì tôi kiếm được từ một hoặc hai công việc hoặc ba công việc mà tôi có vào thời điểm đó thực sự chỉ là để dành cho giao dịch tiếp theo. Và sau đó, thỏa thuận tiếp theo là một căn hộ hai tầng trị giá 40,000 đô la bị cháy và chiếm chỗ. Nó đi kèm với sát thương ngồi xổm và bỏng. Và vì vậy tôi nghĩ thực tế là trong sáu tháng nữa, tôi tin rằng đó là khoảng thời gian khoảng sáu tháng kể từ khi kết thúc, tôi đoán trong vòng ít nhất sáu đến 10 tháng tới là thời điểm bất động sản tiếp theo được mua. Nhưng một lần nữa, mua xấu, mua với người ngồi xổm, nó đã có mặt trên thị trường một thời gian, và vào thời điểm đó, chỉ có thể mua được bất động sản với giá 40,000 đô la.

Ashley:
Nancy, làm thế nào bạn có đủ can đảm để nhảy vào một ngôi nhà bị chiếm đất, bị hư hại do hỏa hoạn? Suy nghĩ của bạn đằng sau điều đó là gì, được thôi, tôi có thể làm cái này đẹp và tôi có thể cho thuê nó?

Nancy:
Điều buồn cười là ngày hôm đó tôi muốn đi xem bất động sản, tôi đã chuẩn bị sẵn sàng, người môi giới bất động sản đang làm việc với tôi, anh ấy cũng đến và chúng tôi đã sẵn sàng. Chúng tôi đã có một kế hoạch trò chơi vì danh sách thực sự đã nêu trong phần mô tả, nhân tiện, nó đi kèm với những kẻ chiếm đoạt. Vì vậy, chúng tôi đi đến khu nhà và họ đang tổ chức một đợt giảm giá trong gara. Vì vậy tôi nghĩ, được rồi, đây là đầu mối liên lạc của tôi. Tôi định mua một số đồ từ chương trình giảm giá trong gara của họ, không nói với họ rằng tôi đến đây để mua nhà mà chỉ mua một cái thang, không biết họ lấy thang ở đâu. Tôi mua ngẫu nhiên một số công cụ mà họ có và một số thứ, sau đó tôi boa cho họ 10 đô la hoặc thứ gì đó. Và sau đó dần dần nói chuyện với họ, họ thực sự là những người tốt. Họ đang ở một nơi thực sự khó khăn và lúc đó họ chưa sẵn sàng rời khỏi nhà.
Vì vậy, việc làm quen với họ trong chuyến thăm đầu tiên đó là điều tôi nghĩ điều khiến họ có được thỏa thuận tuyệt vời hơn. Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán, điều tôi làm là thuê họ thực hiện công việc demo. Và vì vậy, chúng tôi đã thỏa thuận rằng, được thôi, chúng ta có nhiều tuần như vậy và tôi muốn bạn, tôi sẽ trả cho bạn số tiền này hàng tuần miễn là tiến độ ngôi nhà được hoàn thành và sau khi bản demo này hoàn thành , bạn phải chuyển đi. Và họ đã đồng ý với nó. Vì vậy, tôi nghĩ thực sự chỉ là coi họ như những con người và coi họ như thể bạn đang trải qua điều gì đó và tôi có khả năng giúp bạn chuyển sang giai đoạn tiếp theo hoặc quá trình chuyển đổi tiếp theo. Vì vậy, người chiếm đất, tôi thực sự không biết tên thật của họ. Tôi chỉ biết tên anh ta là Buzz và vợ là Big Baby. Vì thế Buzz và Big Baby đã là bạn của tôi một thời gian.

Tony:
Ashley, trong số tất cả những vị khách mà chúng tôi đã phỏng vấn trên podcast này, bạn đã bao giờ nghe nói về tình huống những người chiếm đất không chỉ vui vẻ rời khỏi tài sản của bạn mà còn sửa chữa nó cho bạn trước khi họ rời đi chưa?

Ashley:
Không, tôi nghĩ đây là một kỷ lục mới.

Tony:
Vâng, đó có lẽ là tình huống tốt nhất với những người chiếm đất mà tôi từng gặp phải. Mùa hè năm ngoái, chúng tôi đã mua một bất động sản có người lấn chiếm trong đó và thật khó để cố gắng đuổi những người đó ra ngoài. Vì vậy, việc bạn tìm ra một cách rất hòa bình và đôi bên cùng có lợi để đưa họ ra ngoài thật tuyệt vời. Nhưng tôi muốn quay lại điều bạn đã nói trước đó. Bạn đã đề cập đến nó một cách ngắn gọn, nhưng bạn nói rằng bạn đang làm hai hoặc ba công việc vào thời điểm đó. Tôi đoán động lực để làm điều đó là gì? Và số tiền đó có thể được dùng cho công việc cai nghiện mà bạn vừa nói đến không? Hay mục đích của những người làm nhiều công việc cùng một lúc là gì?

Nancy:
Thật buồn cười vì tôi nghĩ đối với tôi đó luôn là điều cơ bản phải có nếu bạn có thêm thời gian để làm việc. Và tôi nghĩ đó là điều xuất phát từ đạo đức làm việc của bố mẹ tôi. Cả hai đều là người nhập cư từ Mexico. Và đối với họ, điều đó luôn là nếu tôi không ở nhà với bọn trẻ, tôi nên đi làm hoặc ngược lại. Mẹ tôi làm ca đêm còn bố tôi làm ca ngày. Vì vậy, thậm chí chỉ cần tắt công việc. Vì vậy, tôi nghĩ tâm lý đó đã luôn ăn sâu vào tâm trí của tôi nếu bạn muốn điều gì đó xảy ra, bạn làm điều đó như thế nào và làm cách nào để biến điều đó thành hiện thực? Vì vậy, lý do mà tôi thực sự tiếp tục làm nhiều công việc sau khi bắt đầu sự nghiệp với tư cách là nhà nghiên cứu âm ngữ là vì tôi thực sự có nhiều thời gian hơn. Và vì vậy tôi biết rằng với thương vụ tiếp theo là căn hộ hai tầng trị giá 40,000 đô la, tôi biết rằng số tiền chi trả cho việc cai nghiện sẽ đến từ túi của tôi.
Vì vậy, một lần nữa, nó lại tiếp thêm động lực cho tôi để có công việc thứ hai là nhà nghiên cứu bệnh lý về ngôn ngữ, tiếp tục công việc trực tuyến với tư cách là nhà phân tích nghiên cứu. Và thực sự vào thời điểm đó, tôi nghĩ đó là khoảng năm cuối cùng tôi có thể hiến trứng. Và thế là tôi đã đủ điều kiện để hiến trứng lần cuối. Vì vậy, đó là một hình thức thu nhập khác đã xuất hiện vào năm ngoái. Đúng vậy, có vẻ như đó là điều tôi phải làm. Ít nhất cho đến khi tôi mới bước vào hai năm gần đây, tôi đã làm việc toàn thời gian trong lĩnh vực bất động sản và thật tuyệt khi được nói, “Ồ, đây là công việc duy nhất của tôi. Tôi không cần phải đi làm ở bất cứ nơi nào khác. Việc này dễ dàng như vậy.” Nhưng phải mất một thời gian dài tôi mới đạt được vị trí mà tôi chưa từng có, và ngay cả bây giờ, tôi đã quay trở lại với nhiều hình thức thu nhập, điều đó thật tốt. Nhưng một lần nữa, tôi nghĩ đó chỉ là tâm lý.

Tony:
Vâng, tôi thích điều đó. Bởi vì bạn có nền tảng tài chính cơ bản vững chắc này giữa việc trông nom cha mẹ mình, bạn nói về tác phẩm của Dave Ramsey và muốn trả nợ, nhưng mối quan hệ của bạn với tiền bạc và công việc khi lớn lên là gì? Có phải mọi chuyện luôn như vậy không? Hay khi bạn nhận ra mình mang gánh nặng nợ nần này thì khi lớn lên bạn có ý nghĩa gì?

Nancy:
Không, tôi nghĩ tiền luôn là chủ đề mà gia đình tôi chưa bao giờ nhắc đến. Và tôi nghĩ thật không may, mặc dù bố mẹ tôi đã cố gắng bảo vệ chúng tôi, nhưng tôi không biết tại sao chúng tôi lại đến nhà thờ này vào dịp Giáng sinh, nơi tên của chúng tôi được gọi và chúng tôi đến để nhận quà. Tôi không biết rằng đó lại là những gia đình có thu nhập thấp hơn, đó chính là món quà Giáng sinh năm đó của chúng tôi. Vì vậy, tôi nghĩ gia đình chúng tôi thực sự không có khái niệm “Này, ở nhà có thể nói về những vấn đề này”. Và tất cả những gì chúng tôi thấy là sản phẩm của nó. Chúng tôi thấy trên bàn có đồ ăn. Chúng tôi thấy rằng bố và mẹ luôn làm việc. Vì vậy, tôi nghĩ đối với tôi, khi tôi lớn lên, công việc đầu tiên của tôi là làm việc tại nhà hàng của cha mẹ đỡ đầu vào năm 12 tuổi, phục vụ bàn vào cuối tuần khi tôi không đi học.
Vì vậy, tôi nghĩ đối với tôi, khái niệm về tiền luôn chỉ là công việc cho đến khi bạn phải tiết kiệm, sau đó bạn tiêu những gì bạn làm ra, và không có khái niệm thực sự nào về đầu tư vì bạn không có tiền để làm việc đó. Nhưng một lần nữa, tôi nghĩ khi còn là một đứa trẻ 12 tuổi, tôi đã biết mình muốn đi khiêu vũ và mua chiếc váy mà tôi muốn. Vì vậy, tôi nghĩ, được thôi, tôi sẽ làm việc vào mỗi cuối tuần cho đến khi tôi tiết kiệm đủ tiền để làm việc đó. Tôi sẽ nói rằng một trong những kỷ niệm yêu thích của tôi khi nhìn lại khi tôi bắt đầu nhìn vào tiền và muốn làm mọi việc là tôi mới chuyển đến Texas và đang học lớp ba và tôi muốn tặng bố tôi một món quà trong Ngày của Cha, nhưng chúng tôi đã có không có tiền. Vì vậy, tôi tổ chức một buổi bán đồ trong gara và tôi chỉ lấy một loạt đồ đạc ngẫu nhiên trong nhà và mẹ tôi đồng ý cho tôi cho đi hoặc tôi đoán là bán, và tôi kiếm được 30 đô la. Tôi đã mua cho anh ấy một chiếc dao cạo râu. Anh ấy rất phấn khích, một chiếc dao cạo điện chứ không phải ống kính nhựa.
Vì vậy, tôi nghĩ đối với tôi, khái niệm luôn là bạn chỉ làm việc cho đến khi không còn thời gian nữa. Tôi nghĩ mọi thứ thực sự đã xoay chuyển khi nhận ra rằng sau khi tốt nghiệp và tôi nợ ai đó 100,000 đô la, nỗi sợ hãi về điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không đủ khả năng trả khoản tiền này tiếp theo? May mắn thay, tôi có nghề nghiệp là một nhà nghiên cứu bệnh học về ngôn ngữ, nhưng nếu có chuyện gì xảy ra thì sao? Và vì vậy tôi nghĩ với suy nghĩ đó, những gì Dave Ramsey đã làm thực sự là… Tôi gọi ông là chú Dave vì tôi thực sự cảm thấy ông là ánh sáng dẫn đường cho tôi hiểu đúng về tiền bạc và ý nghĩa của việc tự do tài chính. Sau đó, khi tôi thực sự thấy mình được tự do về mặt tài chính, dòng tiền đang chảy vào, và một lần nữa, tiết kiệm cho tài sản tiếp theo và sau đó dòng tiền đó sẽ đến, và sau đó, được rồi, tôi đoán rằng sẽ có một thỏa thuận khác sắp xảy ra. Và sau đó dòng tiền chảy vào, tôi nghĩ đó là lúc tôi thực sự bắt đầu hình thành khái niệm tài chính của mình.

Tony:
Nancy, thật là một câu chuyện tuyệt vời. Và điều bạn nói đến là tôi cảm thấy có những điểm tương đồng trong cách tôi lớn lên cũng như khi tiền bạc ngày càng khan hiếm và tôi cảm thấy như bạn đang phát triển một tư duy nhất định xung quanh điều đó. Nhưng tôi nghĩ điều khó khăn hơn là khi bạn lớn lên trong môi trường khan hiếm tiền bạc, bạn phát triển một tâm lý nhất định và những người xung quanh bạn cũng có xu hướng mang tâm lý đó. Và tôi đoán, đôi khi có thể hơi khó để vây quanh bạn với những người có tâm lý của một người muốn thành công và một người tin rằng thành công, giàu có và tất cả những điều khác thực sự có thể xảy ra. Vì vậy, tất cả những gì cần nói, vòng tròn của bạn đã thay đổi như thế nào khi bạn trải qua sự thay đổi tinh thần này? Bạn có thấy mình có thể loại bỏ những người mà bạn từng kết giao và có thể bám vào những người có suy nghĩ khác không? Điều đó đã thay đổi thế nào đối với cá nhân bạn?

Nancy:
Vâng, điều thực sự thú vị là khi tôi thoát khỏi nợ nần, giống như năm 2016, đó là lúc tôi đóng cửa căn hộ song lập của mình. Khi tôi thoát khỏi nợ nần một lần nữa, tôi đã rao giảng như một con chim, chỉ nói với mọi người rằng: “Ôi chúa ơi, cảm giác thoát khỏi nợ nần thật tuyệt vời”. Và vì vậy tôi đã nói chuyện với mẹ tôi và tôi nhớ bà là một trong những người đầu tiên mà tôi thực sự thúc đẩy hoặc thuyết phục để nhìn ra ánh sáng. Và khi có những cuộc trò chuyện kiểu này, bạn nợ căn nhà của mình bao nhiêu? Những gì còn lại trên xe của bạn? Bạn mở bao nhiêu thẻ tín dụng? Bạn có những loại thẻ tín dụng nào? Lúc đó tôi là gì, 26 tuổi? Và đó là lần đầu tiên chúng tôi có những cuộc trò chuyện kiểu đó. Tôi sẽ nói rằng tôi vô cùng biết ơn vì vào thời điểm đó tôi đang ở trong một mối quan hệ mà tôi và đối tác, chúng tôi rất giống nhau để tìm hiểu về điều đó và thay đổi những gì chúng tôi đã học được khi lớn lên.
Và anh ấy cũng là một nhà môi giới bất động sản và là đối tác kinh doanh của tôi. Vì vậy, về cơ bản, việc lấy tảng đá đó làm nền tảng thực sự là điều thực sự giữ cho mối quan hệ của chúng tôi bền chặt nhất là việc chúng tôi thực sự muốn tìm hiểu và tin rằng tự do tài chính có thể mang lại cho chúng tôi nhiều lợi ích hơn nữa trong việc đầu tư bất động sản. Và thế là tôi tiếp tục nói chuyện với bố tôi về bất động sản. Và vì vậy tôi cảm thấy như hiện tại tôi đang ở đâu, tôi sẽ thực sự minh bạch. Tôi không cảm thấy mình có một người bạn mà tôi có thể nói, “Này, chúng ta cần nói chuyện, tôi có những ý tưởng này.” Vì vậy, tôi có đối tác kinh doanh của mình, tôi có podcast để nghe và tôi sử dụng nó như một bảng điều khiển, nhưng không phải các bạn đang nói lại với tôi mà chỉ đang tìm kiếm. Nếu tôi nói, “Ồ, tôi muốn mua một khu chung cư, tôi phải làm thế nào?” Tôi thực sự chỉ cần lên mạng và bắt đầu tìm kiếm các podcast Bigger, podcast Bigger Pockets, các tập có nội dung đó.

Ashley:
Nancy, tôi có thể đồng cảm rất nhiều với những gì bạn đang nói. Tôi cũng bắt đầu đầu tư cách đây bảy, tám năm và tôi không biết ai ở khu vực của mình. Đối tác kinh doanh đầu tiên của tôi, anh ấy nói, “Tôi chỉ muốn đầu tư tiền. Bạn làm mọi thứ. Tôi thậm chí không muốn nói về nó hay bất cứ điều gì.” Vì vậy, đó là một quá trình rất cô đơn khi bắt đầu từ cùng một điều. Tôi phải mất vài năm mới tìm ra Bigger Pockets. Và ngay cả bây giờ, không có nhiều nhà đầu tư trong khu vực của tôi mà tôi phải nói chuyện trực tiếp. Tôi thực sự đi chơi với đối tác kinh doanh của mình mỗi ngày vì tất cả những gì tôi thích làm là nói về bất động sản. Vì vậy, chúng tôi đi chơi hàng ngày, và sau đó thật vui khi được tham dự các hội nghị, và sau đó tôi có những người bạn trên khắp đất nước làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Và bây giờ khi tôi tham gia podcast, mọi người đã liên hệ với tôi ở khu vực của tôi và nói, “Này, thực ra tôi cũng đã đầu tư được vài năm rồi. Hãy cùng nhau. Hãy kết nối."
Vì vậy, tôi đã xây dựng một số tình bạn và các mối quan hệ theo cách đó, nhưng đó có thể là một sự chuyển đổi rất kỳ lạ từ việc đi chơi với những người bạn quen thuộc của bạn sang nơi bạn chỉ muốn nói về bất động sản và tập trung vào mọi thứ chứ không đi ra ngoài uống rượu và tiệc tùng. và làm tất cả những việc khác mà bạn bè của bạn có thể đang làm, và điều này nghe thật khủng khiếp khi nói ra, nhưng một nhà đầu tư khác mà tôi thực sự là bạn tốt, cô ấy cũng là một người mẹ, và chúng tôi chỉ nói, “Chúng tôi không thể chịu đựng được việc đi và nói chuyện với bạn về con cái của bạn hoặc con cái của chúng tôi. Chúng tôi thích nói về những đứa con của chúng tôi với bố của chúng và những thứ tương tự và với những đứa con của chúng tôi, nhưng khi chúng tôi đi chơi, chúng tôi muốn nói về bất động sản, xây dựng doanh nghiệp, những thứ tương tự. Tôi rất tiếc, nhưng chúng tôi không quan tâm con bạn đã làm điều gì buồn cười ngày hôm đó.”
Và nói ra thì nghe có vẻ khủng khiếp, nhưng bạn rơi vào kiểu mẫu này và bạn bắt đầu nhận ra rằng ngoài kia có những người khác có cùng suy nghĩ, cùng những điều họ thích. Nó có thể thúc đẩy bạn và cung cấp cho bạn động lực đó và tiếp thêm năng lượng cho bạn. Và tất nhiên, điều quan trọng là phải có sở thích và làm những việc ngoài kinh doanh và bất động sản, nhưng việc có nhóm những người cùng chí hướng và Pace Morby đã nói về điều đó rất nhiều. Anh ấy là một nhà đầu tư thực sự thú vị đến từ Arizona và anh ấy nói rất nhiều về việc vòng tròn của anh ấy đã thay đổi rất nhiều như thế nào bởi vì anh ấy nói, “Tôi muốn những người sẽ thúc đẩy tôi, phát triển và giúp tôi phát huy hết khả năng của mình.” Và anh ấy nói, "Tôi cũng phải thay đổi tình bạn của mình dựa trên điều đó."

Nancy:
Không, chắc chắn rồi. Và tôi nghĩ một trong những nhận thức mà tôi đã nhận ra cách đây vài năm là tôi đang tìm kiếm một CPA mới và tôi muốn một CPA sở hữu bất động sản. Tôi muốn một CPA biết rõ về dịch vụ cho thuê ngắn hạn của Airbnb. Tôi muốn anh ấy hướng dẫn tôi vì vào thời điểm đó tôi chỉ sử dụng CPA mà tôi đã sử dụng trong nhiều năm, nhưng tôi biết rằng tôi muốn những người trong nhóm của tôi cảm thấy như bạn bè của tôi, cảm thấy như, được rồi, bạn ở đây vì bạn ở trong đội của tôi. Và vì vậy tôi nghĩ rằng chính suy nghĩ đó chắc chắn đã đưa tôi trở lại, tôi không muốn chỉ đi ăn tối, như bạn đã nói, và nói về những thứ giống như, Ugh, không, chúng ta có thể trò chuyện thực sự được không?
Nhưng tôi nghĩ đối với tôi đó chắc chắn là mục tiêu cho năm tới và việc có nền tảng mới này sau Love is Blind, tôi thực sự nghĩ rằng nó sẽ mở ra cơ hội cho tôi tạo ra những kết nối đó và không cảm thấy cô đơn. Và trong một ngành như vậy… tôi nghĩ điều đó thật đáng sợ. Tôi không nói rằng nó dễ dàng chút nào. Vì vậy, tôi muốn nói rằng đầu tư bất động sản có thể đáng sợ và bạn nên bắt đầu từ đâu và bắt đầu như thế nào? Và đã bảy năm trôi qua, chuyện này không thể xảy ra chỉ trong một đêm. Một số người thực sự đã hỏi tôi, "Ồ, vậy kể từ khi bạn tham gia chương trình, bạn đã làm gì trong lĩnh vực bất động sản?" Và tôi nói, “Được rồi, tôi đã làm việc này được bảy năm. Đã đến lúc rồi.” Vì vậy, tôi rất vui mừng. Tôi vô cùng hào hứng khi sử dụng kiến ​​thức của mình về những gì tôi biết và truyền bá, đồng thời cũng học hỏi.

Tony:
Tôi rất vui vì chúng ta đang nói về điều này. Và điều cuối cùng trước khi chúng ta tiếp tục, tôi nghĩ rất nhiều tân binh đang lắng nghe cũng cảm thấy giống hệt như cả hai bạn vừa giải thích. Và điều tốt là bây giờ, ngay cả khi bạn đang ở vị trí thực tế, có thể không có một cộng đồng mạnh mẽ. Có rất nhiều cách khác nhau để tham gia trực tuyến, hoặc như bạn đã nói, thực sự là đi dự các hội nghị. Nhóm Facebook Tân binh Bất động sản, hiện đang yêu cầu 50, gần 60,000 thành viên trong nhóm đó, theo đúng nghĩa đen là một trong những nhóm Facebook bất động sản tích cực nhất, gắn kết nhất hiện có.
Hội nghị Bigger Pockets, có nhiều cuộc gặp gỡ khác nhau, có rất nhiều cách để kết bạn với những người có cùng hành trình với bạn hoặc cô ấy, hoặc thậm chí có thể đi trước bạn một bước. Và đối với tôi, đó là một trong những điều may mắn lớn nhất trong sự nghiệp của tôi là được tương tác với những người đã thực hiện những bước mà tôi đang muốn thực hiện để nhìn lại và nói, “Tony, điều đó là có thể. Nó có thể đạt được, bạn có thể làm được.” Vì vậy, tôi rất vui vì tất cả chúng ta đều ở trên cùng một trang ở đây. Tuy nhiên, trước khi đi quá xa, Nancy, chúng tôi chưa làm điều này và có lẽ chúng tôi nên làm điều này ở đầu chương trình, chúng tôi chưa thực sự nói về danh mục đầu tư của bạn trông như thế nào, chiến lược bạn tham gia là gì. Vì vậy, bạn có thể cung cấp cho chúng tôi cái nhìn tổng thể 30,000 foot về danh mục đầu tư của bạn hôm nay trông như thế nào và bạn đang sử dụng những chiến lược nào không?

Nancy:
Vâng, tôi hiện có năm bất động sản và trong bảy năm qua tôi đã có tới chín bất động sản. Và thật buồn cười vì đôi khi tôi quên mất một chiếc được bán khi nào và trừ khi đến mùa thuế, tôi gần như quên mất chiếc nào được bán vào năm nào. Nhưng hiện tại tôi có trong số năm chiếc chỉ được mua bằng tiền mặt. Và chỉ cần suy nghĩ trước, tôi biết điều này lạc đề, nhưng nghĩ trước, tôi thực sự muốn tìm hiểu thêm về cách sử dụng những tài sản đó làm đòn bẩy vì tôi nghĩ nỗi sợ lớn nhất của tôi là những tài sản khác của tôi đều có thế chấp. Và thấy rằng sự khác biệt trong dòng tiền là rất đáng kể so với một ngôi nhà chỉ dùng tiền mặt so với một ngôi nhà có thế chấp. Và hiện tại tôi có một căn song lập và căn còn lại là nhà riêng cho một gia đình. Và bây giờ tôi tập trung nhiều hơn vào việc mua những ngôi nhà có tiềm năng cho thuê ngắn hạn.
Và bất cứ khi nào tôi xem xét một tài sản mới, tôi luôn muốn tự hỏi mình, những lựa chọn khác là gì? Bởi vì với quy định cho thuê ngắn hạn hiện nay ở các thành phố khác nhau, chỉ trong tích tắc, họ có thể cấm trò chơi cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, tôi chỉ tự hỏi liệu đây có phải là một ngôi nhà sống tỉnh táo không? Đây có thể là một ngôi nhà được thuê từng phòng ngủ? Đây có phải là điều mà tôi có thể làm khi tôi chỉ thuê một thể loại chuyên gia cụ thể không? Vì vậy, tôi nghĩ hiện tại tôi đang ở đâu với danh mục đầu tư là tôi muốn tiếp tục mở rộng khái niệm đó về nhiều thứ mà một bất động sản này thực sự có thể mang lại cho người thuê, loại người thuê thực sự có thể là gì ở trong nhà?

Tony:
Chúng tôi nói về điều đó rất nhiều vì toàn bộ danh mục đầu tư của tôi là cho thuê ngắn hạn. Và mọi người luôn hỏi tôi, "Tony, bạn có chiến lược rút lui cho việc thuê ngắn hạn của mình không?" Và chúng tôi mua, bởi vì bạn đang ở Dallas, một thành phố lớn, mọi tài sản mà chúng tôi sở hữu đều ở một điểm đến nghỉ dưỡng thực sự, nơi không có trụ sở kinh doanh, trường đại học hay bất cứ thứ gì tương tự. Vì vậy, cách chúng tôi phòng ngừa trước ý tưởng thay đổi quy định là chúng tôi mua ở những thị trường phụ thuộc phần nào về mặt kinh tế vào hoạt động cho thuê ngắn hạn hoạt động ở những thị trường đó. Vì vậy, chắc chắn có nhiều cách khác nhau để đạt được mục tiêu tương tự.
Trước khi chúng ta chuyển sang phần tiếp theo, Nancy, tôi chỉ muốn nói một chút vì chúng ta đã đề cập đến vấn đề này một chút, nhưng bạn đã nói về quá trình trưởng thành của mình và vai trò của cha mẹ bạn cũng như suy nghĩ của bạn về việc làm việc chăm chỉ. và sử dụng thời gian của bạn một cách hiệu quả và hối hả khá nhiều. Bạn đã đi một chặng đường dài so với thời thơ ấu của bạn. Vì vậy, khi bạn nghĩ về cha mẹ mình, phản ứng của họ trước thành công mà bạn đạt được cho đến nay là gì và họ nghĩ gì về mọi điều bạn đã làm cho đến nay?

Nancy:
Không, tôi nghĩ lời nói đó chỉ có thể đi xa đến thế thôi. Vì thế họ rất tự hào, họ rất phấn khích. Ngay cả bố tôi cũng nói với tôi rằng lần đầu tiên ông được nhận ra vì có người đã nhận ra tôi rằng ông chính là bố tôi vài tháng trước và ông chỉ cười rạng rỡ vì vui mừng. Vì vậy lời nói là một chuyện, nhưng tôi nghĩ những gì tôi thấy ở gia đình mình chính là những hành động họ đã làm. Vì vậy, ngay cả mẹ tôi cũng đã trả hết tiền nhà, trả tiền ô tô, giờ đây bà đang đầu tư bất động sản ở thị trấn nơi tôi lớn lên và bà vừa mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng. Vì vậy, đối với tôi điều đó giống như, "Được rồi, tôi đang gieo hạt và để chúng lớn lên."
Bố tôi cũng vậy, một ngày nào đó ông sẽ gọi cho tôi và nói: “Được rồi, tôi vừa bán một căn nhà khác. Tôi có nhiều tiền như vậy, tiếp theo tôi nên làm gì?” Tôi nói, "Bố ơi, hãy bắt đầu đầu tư vào Roth IRA của bố hoặc hãy bỏ một số tiền vào đây, hoặc hãy cùng làm," vì vậy tôi nghĩ đối với tôi, đó là những hành động mà tôi đã thấy bố mẹ tôi làm mà bất cứ lời nói nào cũng được, nhưng đó là những hành động mà tôi đã thấy họ thực hiện trong cuộc sống. Và thực ra họ vẫn còn khá trẻ đối với bố mẹ tôi. Mẹ tôi năm nay đã 50 tuổi, bố tôi cũng đã ngoài 50. Vì vậy, họ vẫn còn rất nhiều thời gian và tôi nghĩ họ thực sự chỉ đang nhìn thấy, ít nhất là trong bảy năm qua rằng tôi đã đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản và những sai lầm mà tôi đã mắc phải trong suốt chặng đường đó , nhưng họ thực sự chỉ tiếp thu những gì tôi đã cung cấp cho họ như kiến ​​thức và thực sự làm theo nó.

Ashley:
Điều đó thật mạnh mẽ, chỉ cần nói về việc bố mẹ bạn có thể nói rằng họ rất tự hào về bạn hoặc những gì bạn đang làm thật tuyệt vời, thực sự tuyệt vời, bạn đã trở nên rất thành công. Nhưng thực tế là họ đang thực hiện và hành động theo những gì bạn đã chia sẻ với họ, điều đó cho thấy mạnh mẽ hơn gấp triệu lần rằng họ thực sự coi trọng và cho thấy họ tự hào về bạn đến mức nào khi họ sẽ làm gương và làm điều tương tự. thứ cho riêng mình. Và tôi nghĩ rằng điều đó thực sự cho thấy họ tự hào về bạn như thế nào cũng như những thành tựu đáng kinh ngạc mà bạn đã đạt được. Nó thực sự đi một chặng đường dài khi nhìn thấy hành động đó thay vì chỉ lời nói.
Bạn nói đúng, họ khiến bạn cảm thấy dễ chịu trong lòng ấm áp, nhưng nhìn thấy ai đó làm điều gì đó và thực hiện những bước đó, cộng thêm việc có thể nhìn thấy bố mẹ bạn ra đi để đạt được tự do tài chính. Bản thân điều đó thật tuyệt vời và tuyệt vời đến mức họ đang theo bước chân bạn. Được rồi, Nancy, chúng tôi muốn đi vào một trong những giao dịch của bạn. Bạn có ý định gì muốn chia sẻ với chúng tôi không?

Nancy:
Được rồi, tôi sẽ kể cho các bạn nghe về những kẻ tích trữ.

Ashley:
Được rồi. Nancy, giá mua bất động sản này là bao nhiêu?

Nancy:
170.

Ashley:
Và nó nằm ở thị trường nào?

Nancy:
Nó ở Garland, Texas.

Ashley:
Và nó có phải là một căn hộ song lập dành cho một gia đình không?

Nancy:
Ừ, nhà riêng. Đó là bốn phòng ngủ, hai phòng tắm.

Ashley:
Và chiến lược dự định với tài sản này là gì?

Nancy:
Căn nhà đó hoàn toàn là tài sản bằng tiền mặt, và căn nhà đó ở trong tình trạng thực sự tồi tệ vì nó có một gia đình chuyên tích trữ và họ có khoảng bảy con chó và mèo trong nhà. Ngôi nhà chật cứng, mứt chật cứng, và rồi có lúc người cha muốn mở một nhà hàng, nên có một nhà hàng bên ngoài có sân nhỏ với nhiều đồ đạc hơn trong đó. Vì vậy, về cơ bản, mục tiêu là sau khi mọi thứ được dọn dẹp sạch sẽ, đây thực sự có thể là một căn hộ bốn phòng ngủ, ba phòng tắm, và về cơ bản đó là những gì nó được chuyển đổi thành sau khi cai nghiện.

Ashley:
Và đó là thuê ngắn hạn hay thuê dài hạn?

Nancy:
Ồ, vâng. Vì vậy, ban đầu nó được cho thuê ngắn hạn. Và thực ra, tôi có một câu hỏi dành cho các bạn. Vì vậy, cho thuê ngắn hạn, gần đây tôi đã đọc được điều gì đó, tôi nghĩ thực ra chính Amanda đã nói bất cứ điều gì bảy ngày hoặc ít hơn là cho thuê ngắn hạn và bất cứ điều gì, nhưng tôi nghe nói rằng 30 ngày trở xuống là thuê ngắn hạn.

Tony:
Vì vậy, theo định nghĩa về thuế, để có được lợi ích về thuế khi thuê nhà ngắn hạn, thời gian lưu trú trung bình của bạn phải ít hơn bảy ngày. Nhưng thông thường từ góc độ thực thi luật thành phố của quận, thời gian thuê ngắn hạn là 30 ngày hoặc ít hơn.

Nancy:
Vì vậy, đó là hợp đồng thuê dài hạn, vì vậy tôi muốn 30 ngày hoặc hơn đối với tài sản cụ thể này.

Ashley:
Được rồi. Và làm thế nào bạn tìm thấy thỏa thuận?

Nancy:
Thỏa thuận này thực tế đã được gửi qua email cho người môi giới bất động sản của tôi, đối tác kinh doanh của tôi và anh ấy là một phần trong chuỗi email của các nhà đầu tư bán buôn khác, và tôi nghĩ rằng giá niêm yết thực tế là 190 và anh ấy đã giảm giá xuống còn 170.

Ashley:
Được rồi. Vậy bạn có muốn kể cho chúng tôi nghe câu chuyện về tài sản về cách bạn mang tất cả những thứ này ra khỏi nhà, trại cai nghiện và sau đó làm thế nào mà các con số lại có kết quả trong thỏa thuận không?

Tony:
Vâng, và tôi có thể hỏi một câu hỏi rõ ràng được không? Bạn nói rằng người chủ này muốn mở một nhà hàng. Anh ấy muốn mở một nhà hàng tại nhà thực tế? Anh ta đang cố biến ngôi nhà thành một nhà hàng?

Nancy:
Có một sân ngoài trời do anh ấy xây dựng và bao bọc, vì vậy nó là một sân ngoài trời trong nhà, nhưng anh ấy có tất cả các thiết bị của nhà hàng ở đó. Trong suy nghĩ của anh ấy, tôi đoán là mọi người sẽ đi qua lề đường và nói, "Xin chào, hãy đến nhà hàng của tôi." Vì vậy, anh chàng thực sự rất gọn gàng, những người thực sự tốt. Nhưng tôi nghĩ chỉ có rất nhiều giấc mơ được bắt đầu và sau đó không bao giờ thực hiện được. Ừ, bởi vì có một số thiết bị thú vị ở trong nhà và đúng lúc… Được rồi, thật buồn cười vì ngày tôi đến xem nhà, chủ nhà không có ở đó, nhưng bọn trẻ thì có, và tất cả bọn họ đều ở đó. tôi tin là từ 18 tuổi trở lên. Và thế là họ đưa chúng ta đi khắp ngôi nhà này và nó giống như một mê cung. Tôi nghĩ mình đang tích trữ, đó là chương trình truyền hình vì thậm chí chỉ cần đi bộ qua các con đường để đi qua phòng khách, đi qua nhà bếp và nhà bếp thực sự không hoạt động. Họ có một lò nướng ở bên cạnh.
Chỉ có rất nhiều, rất nhiều, ngôi nhà này cần rất nhiều tình yêu thương, và khi ngôi nhà này nhận được nhiều tình yêu thương, chúng tôi sẽ xây dựng lại một số phòng và biến phòng tắm thứ ba thành một thứ. Và vì vậy tôi nghĩ điều đã xảy ra là, một lần nữa, chỉ cần trải qua quá trình này, chúng tôi thực sự đã hiểu được. Chúng tôi đã mua căn nhà và chúng tôi cũng được cho thuê lại vì căn nhà mà họ sắp chuyển đến liên tục bị trì hoãn vào ngày hoàn tất hợp đồng. Vì vậy, khi tôi mua căn nhà vào tháng 10, tôi thực sự đã không được vào nhà cho đến tháng 1 vì nó có nội dung: "Ồ, này, ngôi nhà của chúng tôi sẽ sẵn sàng vào tháng 11." Không. Và sau đó nó lại bị đẩy lùi về tháng 12. Vì vậy, tôi có thể đòi lại tiền thuê nhà của họ trong vài tháng, điều này giúp tôi có thời gian để bổ sung vốn vì tôi đã tiêu hết mọi thứ để có được thỏa thuận đó.
Đó là giao dịch tiền mặt lớn nhất mà tôi đã thực hiện. Và vì vậy tôi đã xóa sạch mọi thứ mà tôi có thể tìm thấy để có thể có tiền để tải nội dung này lên. Và một lần nữa, chỉ cần thực hiện công việc của mình và có dòng tiền từ các bất động sản khác, vào thời điểm đó, vào tháng 1, tôi đã có một bước đệm tốt để nhờ một nhà thầu thực hiện công việc. Và một lần nữa, đây là dự án lớn nhất của tôi mà tôi đã mua bằng tiền mặt, nhưng cũng là dự án đầu tiên mà tôi chỉ sử dụng một nhà thầu và tôi không động đến một ngón tay. Đó là một trải nghiệm mới đối với tôi vì lý lịch của bố tôi là ông sở hữu một công ty tu sửa, không phải ở Dallas mà cách đó khoảng hai giờ. Vì vậy, đối với tôi, tôi nghĩ, "Ồ, bố tôi có thể làm được việc đó hoặc bố tôi có thể đến giúp vào cuối tuần." Căn nhà này ở trong tình trạng khá tồi tệ khi hợp đồng thuê lại kết thúc và những người thuê nhà chuyển đi, vốn là chủ sở hữu trước đó, họ thực sự đã làm rất tốt việc đưa mọi thứ ra khỏi ngôi nhà đó.
Người vợ vào đúng ngày cuối cùng đã quay lại quét dọn và lau chùi toàn bộ ngôi nhà. Vì vậy, một lần nữa, tôi rất biết ơn, rất may mắn vì gia đình này đã sẵn sàng dọn dẹp đồ đạc của họ. Nhưng tôi nghĩ việc cho thuê lại có liên quan nhiều đến điều đó bởi vì tôi có thể thực hiện dễ dàng, và ngay cả khi cho thuê lại, tôi đã tính phí cho họ, có thể là 1500 khi giá thuê thị trường gần bằng 2000. Vì vậy, tôi biết rằng mình đang cắt giảm, nhưng tôi cũng biết rằng tôi muốn chơi tử tế và khuyến khích họ ở lại miễn là họ cần với một lượng hợp lý tại một thời điểm, và sau đó không rời đi với thái độ tồi tệ.

Tony:
Nancy, nói thật nhanh, tôi nghĩ đó là một bài học quan trọng mà những người mới vào nhà phải hiểu vì bạn đã làm điều đó hai lần, trong đó bạn đã tạo ra một tình huống đôi bên cùng có lợi cho những người thuê nhà đã ở trong nhà để rời khỏi nhà kịp thời và tài sản ở trong tình trạng dễ dàng hơn đối với bạn với tư cách là chủ sở hữu mới. Trong tình huống đầu tiên, bạn thực sự đã trả tiền cho họ để thực hiện công việc, nghĩa là, tôi không nghĩ mình từng nghe ai làm điều đó trước đây, trong tình huống này là giảm giá thuê thị trường cho họ, như bạn đã nói, hãy chơi rất tốt với họ để họ có thể dọn dẹp tất cả những thứ họ có trong nhà. Vì vậy, nếu có một bài học cho những thính giả Tân binh, đó là nếu bạn đang ở trong tình huống phải thừa kế những người thuê nhà mà bạn hy vọng sẽ rời đi, thì bạn có thể cấu trúc tình huống đó như thế nào để nó trở thành một tình huống đôi bên cùng có lợi cho cả bạn và cho người đó? Vì vậy tôi chỉ muốn chỉ ra điều đó, nhưng xin hãy tiếp tục câu chuyện.

Nancy:
Cảm ơn. Và sau đó, khi quá trình cai nghiện bắt đầu trên tài sản đó, công việc của tôi lúc đó là tập trung vào những tài sản khác mà tôi hiện có, quản lý chúng. Và thực sự, nhà thầu đã tiếp quản. Anh ấy đã có danh sách. Tuy nhiên, cũng khá thú vị, đó cũng là lần đầu tiên tôi phải trả tiền cho nhà thầu hàng tuần. Thứ sáu hàng tuần anh ấy đều nhận được tiền lương bất kể công việc có được thực hiện hay không. Và vì thế có một lần Dallas gặp phải một cơn bão băng rất nặng và đường ống của chúng tôi bị vỡ trong ngôi nhà đặc biệt đó, và toàn bộ ngôi nhà bị ngập đến một mức nhất định. Tôi nghĩ một phần ngôi nhà đã bị ngập đến một mức nào đó và đó không phải là một phần của dự luật ban đầu, nhưng anh ấy cũng đã nghỉ một tuần vì đó là một cơn bão băng. Vì vậy, chúng tôi đã phải thỏa hiệp. Tôi nói, "Được rồi, tuần này bạn đã không đến làm việc, vậy tại sao chúng ta không thêm những đường ống này vào hợp đồng và đi theo hướng đó."
Và vì vậy khi dự án đó hoàn thành, dự án đó kéo dài từ tháng 1 cho đến khoảng tháng 1, thực ra là khi tôi rời đi tham gia chương trình, họ vẫn đang thực hiện nó. Vậy chắc khoảng tháng 6, từ tháng 1 đến tháng 6 là bao lâu. Tuy nhiên, anh ấy nói, tôi nhớ khi chúng tôi thực hiện thỏa thuận, lúc đầu anh ấy nói, “Ồ, chín tuần.” Và rồi chín tuần biến thành gần sáu tháng. Vì vậy, đó cũng là một bài học kinh nghiệm, đó chỉ là sự tin tưởng mà tôi đặt vào nhóm của mình để có thể giúp đỡ tôi. Tôi có thể làm tốt hơn nếu tôi thuê các nhà thầu phụ của riêng mình và mỗi người đều có một công việc cụ thể. Nó sẽ được thực hiện trong một khoảng thời gian ngắn hơn. Nhưng đó cũng là, như tôi đã nói, một bài học rút ra khi tôi nhận được hợp đồng trọn gói với một nhà thầu là, tôi sẽ làm, điều đó thực sự có nghĩa là tôi có thể làm hầu hết mọi việc, nhưng tôi không phải là chuyên gia về mọi thứ.
Vì vậy, tôi có thể mất hai tuần để làm vách thạch cao. Tôi có thể mất hai tuần để làm sàn. Trên thực tế, cuối cùng anh ấy đã không làm sàn. Và sau đó tôi có hợp đồng phụ này, người lát sàn, và chúng tôi vừa khấu trừ số tiền đó vào hóa đơn cuối cùng. Nhưng sau khi hoàn thành tài sản đó, tôi phải mất khoảng một tháng để cung cấp tài sản đó, đưa nó vào danh sách Airbnb và tôi cũng sử dụng các cửa hàng khác, như VRBO và Furnished Finder. Và vì vậy, tài sản đó, ban đầu khi nó bị bỏ rơi, tôi không nghĩ tài sản đó đã bị bỏ trống quá hai tuần. Và đó là kể từ năm 2021.
Tôi thực sự may mắn vì tôi đã đặt tài sản cụ thể đó vào thời điểm đó, tôi đặt cài đặt của mình ở mức 30 ngày nhất định trở lên, vì vậy bất kỳ ai muốn đến vào cuối tuần thực sự không thể. Và vì vậy, điều tôi nhận thấy là ban đầu, đó là cách bất động sản ra mắt, chỉ là đặt chỗ cho các chuyên gia đang làm việc đến khu vực này trong vòng hai đến ba tháng. Và sau đó khi nó chậm hơn một chút, tôi nghĩ đó là khoảng hai tuần, tôi đã giảm xuống còn 14 ngày. Và vì vậy, tôi nghĩ rằng việc lưu trú lâu hơn thực sự mang lại cho tôi nhiều lợi ích hơn với ít doanh thu hơn và ít hao mòn hơn, nói chung là bớt đau đầu hơn khi tôi ở lại dài hạn hơn.

Tony:
Vậy Nancy, trong toàn bộ khoảng thời gian 12 tháng, bạn nghĩ mình sẽ kiếm được bao nhiêu tiền và số tiền mà bạn sẽ kiếm được từ tài sản đó, sân chơi bóng chày?

Nancy:
Vâng, tôi có thể nói rằng tài sản đó trung bình có tổng thu nhập khoảng 6,000 một tháng. Vì vậy, đó là khoảng 72,000 một năm cho tài sản đó.

Tony:
Và bạn có biết sân chơi bóng chày không, mạng lưới của bạn ở đó là gì? Tôi biết bạn không làm như vậy vì bạn trả tiền mặt cho việc này nên không cần thế chấp, nên chi phí của bạn có thể rất thấp, phải không? Chúng ta đang nói về tiện ích và…

Nancy:
Chính xác. Trên thực tế, vì đây là tài sản lớn nhất đầu tiên tôi thực hiện bằng tiền mặt nên nó cũng là tài sản đầu tiên mang lại 6,000 đô la trước khi thanh toán hóa đơn. Vì vậy, số ròng sau đó có lẽ là gần 4,000, có thể là 4,500 vì nó có một quỹ. Vì vậy, chúng tôi phải bảo trì hồ bơi, việc này khá tốn kém ở khu vực này. Và tôi nghĩ điều thực sự hiệu quả với tài sản đó là vị trí của nó rất trung tâm với phần còn lại của Dallas. Vì vậy, không nhất thiết chỉ ở trung tâm thành phố nơi mọi người nghĩ như “Ồ, tôi cần mua một căn nhà gần hơn với nơi nó mọc lên. Nhưng thực sự là không, có rất nhiều khu vực xung quanh khác mà mọi người đến Garland và họ muốn đi du lịch đến Plano hoặc tận Rowlett hoặc Rockwall. Vì vậy, tôi nghĩ vị trí đó cũng là một địa điểm thực sự hấp dẫn đối với cơ sở kinh doanh đó.

Tony:
Vì vậy, thông thường khi tôi xem xét và nói chuyện với mọi người về việc cho thuê ngắn hạn, tôi nói rằng bạn muốn tổng doanh thu hàng năm của mình đạt ít nhất 20% giá mua. Vì vậy, với bạn ở mức 72,000 đô la, bạn sẽ cao hơn gấp đôi với mức gần 40%. Vì vậy, đó là một thỏa thuận tuyệt vời, Nancy, và xin chúc mừng bạn vì đã đánh bại công viên bằng cái đó. Chỉ một điều tôi muốn đề cập trước khi chúng ta tiếp tục, ngôi nhà này là một ngôi nhà tích trữ. Và Ash, tôi chắc chắn rằng bạn đã mua những bất động sản như thế này, tôi biết tôi cũng đã mang những bất động sản như thế này, khiến bạn gần như ngạc nhiên hoặc sốc khi bước vào một số bất động sản này và bạn thấy tình trạng một số bất động sản đó. mọi người đang sống ở đó. Hiện tại, chúng tôi có một tài sản trong hợp đồng mà bạn có thể nhìn thấy ánh nắng xuyên qua mái nhà trong phòng khách theo đúng nghĩa đen. Và đó không phải là điều kiện mà mọi người nên sống.
Và các nhà đầu tư bất động sản, đôi khi họ bị mang tiếng xấu vì mua bất động sản và làm cho chúng trở nên đẹp đẽ, nhưng trên thực tế, chúng ta đang biến những gì mà nhiều người không thể sống được và biến thành tài sản nhằm cải thiện giá trị của khu vực lân cận. Đây sẽ là một trải nghiệm tuyệt vời cho những vị khách đến ngắn hạn hoặc những người thuê nhà của bạn nếu họ ở đó lâu dài. Vì vậy, tôi biết đôi khi, với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể cảm thấy tồi tệ khi có tất cả những lời bàn tán tiêu cực này, nhưng trên thực tế, tôi nghĩ chúng tôi đang thực sự làm một công việc tích cực ở nhiều cộng đồng.

Nancy:
Và tôi nghĩ nếu có thì nó cũng thực sự mở ra suy nghĩ rằng bất động sản là một hình thức thu nhập. Bất động sản là một hình thức đầu tư. Vì vậy, tôi hy vọng rằng, như bạn đã nói, tôi đã đón tiếp những gia đình đi du lịch vì lý do y tế. Một trong những ngôi nhà cách bệnh viện lớn mà chúng tôi có ở Dallas bốn phút. Vì vậy, không phải lúc nào cũng vậy, tôi nghĩ từ yêu thích mà mọi người thích sử dụng trên mạng là chủ nhà khu ổ chuột. Và nó giống như, không, tôi đang lấy những tài sản này và cả ở những khu vực có thể không thuận lợi lắm, nhưng làm cho nó có thể ở được, giúp một gia đình có thể tiếp cận được. Và trong bảy năm của mình, không phải lúc nào tôi cũng biến tài sản thành Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn.
Đôi khi nó chỉ là lật nó và giữ nó. Và nhà ở, chẳng hạn, những người lao động không có giấy tờ, ở vị trí mà ngôi nhà họ đang ở, chủ nhà không có điều kiện sống tốt cho họ, không sửa chữa gì, mua căn nhà đó, treo biển hiệu, và trong ngày hôm sau họ bước tới và nói, ồ, chúng tôi rất thích sống ở đây. Và thấy rằng họ không có bằng chứng xác thực, lịch sử tín dụng hay bất cứ thứ gì, tôi đã chớp lấy cơ hội với họ vào thời điểm đó và họ đã là người thuê nhà được bốn năm và rất chăm sóc ngôi nhà đó. Và một lần nữa, chỉ cần biết rằng tôi có thể mang lại cơ hội đó cho ai đó, đối với tôi, giống như có rất nhiều khía cạnh của bất động sản mà bạn có thể tham gia, cho dù đó là cho thuê ngắn hạn hay các lựa chọn khác.

Ashley:
Chà, Nancy, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã chia sẻ giao dịch đó với chúng tôi cũng như cái nhìn sâu sắc về một số khoản đầu tư khác mà bạn đã thực hiện. Chúng tôi thực sự đánh giá cao việc bạn chia sẻ kiến ​​thức của mình và tôi nghĩ rằng toàn bộ tập phim này chắc chắn có rất nhiều giá trị, nhưng đặc biệt là thỏa thuận đó khi bạn chia nhỏ các con số và chính xác cách bạn đã thực hiện. Chúng ta sẽ chuyển sang bài kiểm tra Tân binh, nơi chúng tôi có ba câu hỏi để hỏi bạn. Và câu hỏi đầu tiên là, một điều hữu ích mà các tân binh nên làm sau khi nghe tập này là gì?

Nancy:
Tôi nghĩ bước đầu tiên chắc chắn là hiểu các con số của bạn, hiểu tài chính của bạn, số tiền sắp ra, số tiền sẽ ra. Và tôi nghĩ khái niệm đó đã hiệu quả với tôi. Nó đang trải qua quá trình NACA và họ buộc tôi phải biết các con số của mình, để tôi nhận ra mình đang bội chi ở đâu, tôi có thể kiếm từng xu ở đâu, tôi có thể tăng thu nhập ở đâu để có thể tiếp tục thực hiện bất kỳ kế hoạch tài chính nào mà tôi muốn. có, cho dù đó là bất động sản hay đầu tư nói chung.

Tony:
Tuyệt vời, Nancy. Được rồi. Câu hỏi số hai. Bạn sử dụng công cụ, ứng dụng phần mềm hoặc hệ thống nào trong doanh nghiệp của mình?

Nancy:
Tôi không thể sống thiếu Expensify. Thay đổi cuộc sống, biên lai tự động mà tôi sử dụng cho tất cả tài sản. Đó là một điều để nói, "Ồ, tôi sẽ chụp một bức ảnh và sẽ tải nó lên sau." Không. Expensify yêu cầu bạn làm điều đó ngay tại đó, ngay trong báo cáo. Và thật dễ dàng để tự động tải lên. Và sau đó hàng tháng chỉ cần xem xét các biên lai, đảm bảo rằng tải lên thông minh là chính xác và các con số trông đẹp mắt, khớp với các biên lai.

Tony:
Nó thật thú vị. Điều đó có kết nối với QuickBooks không?

Nancy:
Tôi nghĩ thực sự có một tính năng dành cho điều đó thông qua QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks có ứng dụng riêng được tích hợp sẵn.

Tony:
Vâng. Bạn đã sử dụng Expensify, Ash hay bạn biết chưa?

Ashley:
Không, không, tôi thậm chí chưa bao giờ nghe nói về nó. Vâng, tôi nghĩ đây là lần đầu tiên có người giới thiệu nó, vâng.

Tony:
Được chứ. Đáng kinh ngạc.

Ashley:
Nancy, bạn dự định sẽ ở đâu trong 5 năm nữa? Mục tiêu của bạn là gì hoặc bạn muốn đạt được điều gì?

Nancy:
Trong 5 năm, tôi nghĩ đối với tôi thuật ngữ này thực sự để lại di sản cho gia đình tôi khi nói đến bất động sản. Tôi muốn có đủ thu nhập thụ động đó, nhiều hơn nữa từ khoản đầu tư rảnh tay đang diễn ra, để tôi có thể chăm sóc gia đình mình. Tôi sẽ có thể có thêm nhiều kỷ niệm mà tôi trân trọng với bố mẹ và các anh em của mình. Và tôi nghĩ rằng đối với tôi, đó là người mà tôi đang làm việc đó. Và nếu có thì tiền sẽ đến và đi, nhưng đó là những trải nghiệm bạn kiếm được bằng số tiền bạn có. Và nó không cần phải xa hoa và sang trọng, nhưng tôi nghĩ chỉ cần tạo ra nhiều mối liên kết và kỷ niệm đó với gia đình mình là điều vô cùng quan trọng.

Tony:
Tuyệt vời, Nancy. Chà, tôi thích điều đó và tôi nghĩ đó là mục tiêu lớn đối với rất nhiều người trong chúng ta khi bước vào thế giới đầu tư bất động sản này. Vậy là bạn đã rất tuyệt vời. Hoàn toàn thích cuộc trò chuyện này. Trước khi chúng ta bắt đầu kết thúc mọi thứ, tôi chỉ muốn gửi lời cảm ơn tới Rookie Rockstar của tuần này. Ngôi sao nhạc rock tân binh của tuần này là Gray Clifton và Gray vừa đóng cửa căn hộ hai tầng, thêm 440 USD mỗi tháng vào nguồn thu nhập thụ động của họ. Họ đặt mục tiêu kiếm được 3,000 USD mỗi tháng. Họ đã đi được nửa đường rồi. Họ mua căn hộ song lập này với giá 179, đặt cọc, tôi không biết, có vẻ như là 20%, và dòng tiền của họ kiếm được khoảng 450 mỗi tháng với tỷ lệ hoàn vốn tiền mặt là 10%. Vì vậy, xin chúc mừng bạn, Gray vì đã phá hủy công viên trên căn hộ song lập đó và đã đạt được một nửa mục tiêu về dòng tiền của mình.

Ashley:
Vâng, Nancy, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Chúng tôi thực sự đánh giá cao việc bạn dành thời gian đến tham dự chương trình và chia sẻ kinh nghiệm cũng như kiến ​​thức của mình với mọi người. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn và tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn không?

Nancy:
Tuyệt đối. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã có tôi. Đây là một nền tảng tuyệt vời như vậy. Bây giờ tôi đang ở trên YouTube, Nancy Rodriguez Life và tôi nghĩ điều thực sự thú vị về nền tảng đó là nó sẽ giải thích thêm chi tiết và nơi tôi bắt đầu, cách đầu tư bất động sản đã mang lại hiệu quả cho tôi và tất cả chi tiết về lịch sử đó . Vì vậy, tôi cực kỳ vui mừng về nội dung đó. Trên Instagram và TikTok là Nancy Rodriguez. Bạn cũng có thể theo dõi tôi ở đó vì tôi cũng sẽ đăng các thông tin cập nhật và clip từ kênh YouTube.

Ashley:
Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều. Và tôi rất mong được xem kênh YouTube của bạn. Tôi là Ashley tại Wealth from Rentals và anh ấy là Tony tại Tony J Robinson. Và chúng tôi sẽ trở lại với Câu trả lời dành cho tân binh vào thứ Bảy. Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi.