Người mua nhà đang bị nghiền nát: Chủ nhà có phải là nguyên nhân không?

Dave:
Nè mọi người. Chào mừng đến với Trên thị trường. Tôi là chủ nhà của bạn, Dave Meyer. Đã tham gia ngày hôm nay bởi toàn bộ hội thảo. Chúng tôi có Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington và Jamil Damji tham gia cùng chúng tôi. Và cả bốn người các bạn vừa trở về từ một bữa tiệc trông có vẻ rất vui vẻ mà tôi rất buồn khi bỏ lỡ để chúc mừng Jamil. Jamil, xin chúc mừng. Bạn có thể cho mọi người biết bạn đã ăn mừng điều gì không?

Jamil:
Tuyệt đối. Cảm ơn bạn đã hét lên. Chúng tôi đã có buổi ra mắt phần hai của Triple Digit Flip và các anh chị em của tôi đều có mặt. Ngoài bạn, Dave, chúng tôi nhớ bạn. Nhưng chúng tôi đã có bạn ở đó về mặt tinh thần. Đó là một buổi ra mắt hoành tráng, một chương trình siêu vui nhộn và các nhà điều hành mạng đã xuất hiện.
Chúng tôi đã có buổi biểu diễn The Outlaws từ Tupac và The Outlaws, giống như những anh hùng thời thơ ấu của tôi và vừa được sống lại một đêm mà tôi sẽ không bao giờ quên. Nó thật sự rất vui.

Dave:
Điều đó thật tuyệt vời, anh bạn. Vâng, xin chúc mừng. Đó là một buổi biểu diễn tuyệt vời và bạn chắc chắn xứng đáng được ăn mừng tất cả thành công của mình ở đó.

Jamil:
Cảm ơn người anh em.

Dave:
Henry, điều gây tổn hại nhất mà bạn thấy hoặc biết được về Jamil trong bữa tiệc là gì?

Jamil:
Câu hỏi tuyệt vời.

Henry:
Chà, thật buồn cười là khi tôi xuất hiện, anh ấy đã bắt tôi ký NDA. Vì vậy, tôi thực sự không thể tiết lộ những gì tôi đã làm hoặc không nhìn thấy. Tất cả những gì tôi có thể nói là đó là một đêm chắc chắn đáng nhớ.
Nói một cách nghiêm túc, điều tôi thích khi đi chơi với Jamil là bản chất ấm áp, lôi cuốn và an ủi của anh ấy được phản ánh qua mọi người xung quanh anh ấy. Chúng tôi đang ở trong một căn phòng có hàng trăm người và mọi người đều vui vẻ, chia sẻ thông tin với nhau, yêu thương nhau và có thể tạo ra một cộng đồng như thế không chỉ là minh chứng cho sự thành công của anh ấy mà còn là một minh chứng cho con người anh ấy.
Cảm ơn bạn đã cho tôi ở đó.

Jamil:
Cảm ơn bạn.

Dave:
Ồ, tuyệt vời. Kathy, sao vậy, em có điều gì muốn nói à?

Kathy:
Tôi đã định nói không, không. Tôi đồng ý rất nhiều. Jamil và Pace đang thay đổi nhiều cuộc đời đến nỗi căn phòng tràn ngập hy vọng, hạnh phúc và sự lạc quan của những người đang học cách đầu tư cũng như cách thay đổi cuộc sống và tương lai của họ theo cách đó. Và đó chỉ là rất nhiều tình yêu trong phòng. Và có lẽ tôi đã thấy Jamil thử nhảy breakdance.

Jamil:
Ý bạn là đứt cổ?

Kathy:
Bẻ cổ.

Henry:
Đó thực sự là một khoảnh khắc trọn vẹn thú vị đối với tôi. Tôi nghĩ là tôi đã đăng một video về nó vào ngày hôm qua, nhưng một anh chàng đến gặp tôi và anh ấy đã nhận ra tôi và nói rằng anh ấy đã xem một trong những video của tôi về một thử thách mà tôi đã gặp phải từ lâu và khi tôi mới bắt đầu đầu tư và tôi đang nói chuyện. về trải nghiệm đầy thử thách đó đã thay đổi cuộc đời, quan điểm của anh ấy và anh ấy biết rằng vào thời điểm đó mình sẽ thành công.
Sau đó anh ấy đã kết nối với nhóm của Pace. Và trong khi mẹ anh đang chiến đấu với căn bệnh ung thư giai đoạn 90,000, anh vẫn có thể đi tiếp và kiếm được XNUMX USD mỗi năm. Và thật tuyệt khi biết rằng điều gì đó mà tôi nói đã thúc đẩy anh chàng này bắt đầu.
Sau đó anh ấy làm việc với Pace. Lúc đó tôi không biết Pace. Có lẽ anh ấy đã bắt đầu kết nối với tôi. Và bây giờ tất cả chúng ta đang ở cùng một phòng cùng nhau chứng kiến ​​​​thành công của anh ấy. Đó là tác động mà việc chia sẻ thông tin về bất động sản có thể mang lại cho mọi người. Và thế giới nhỏ hơn chúng ta nghĩ.

Jamil:
Đàn ông.

Dave:
Điều đó thật tuyệt vời. Điều đó thật tuyệt vời. Wow, điều đó thật tuyệt vời. Và xin chúc mừng cộng đồng mà bạn đã tạo ở đó, Jamil.

Jamil:
Cảm ơn bạn. Đó là một trải nghiệm phi thường và nó chỉ mới bắt đầu. Tôi coi đây là mục tiêu theo đuổi trong cuộc sống của chúng tôi và tôi rất hào hứng thực hiện điều này cho đến khi họ bảo tôi dừng lại.

Henry:
Amen.

James:
Tôi hy vọng bạn làm được. Những bữa tiệc thật vui vẻ.

Dave:
James giống như vâng, cộng đồng. Bất cứ điều gì. Tôi không biết. Hãy tổ chức nhiều bữa tiệc hơn nữa.

Jamil:
James đã có một trong những bộ trang phục đẹp nhất từ ​​trước đến nay. Giống như chúng tôi đã làm chủ đề hip hop thập niên 90 vì nó rất hay.

James:
Tôi sẽ nói cộng đồng này thật tuyệt vời. Bằng cách nào đó tôi đã đánh mất thẻ tín dụng trong phòng tắm và bằng cách nào đó ai đó đã lần ra tôi và đưa thẻ cho tôi. Tôi thực sự vừa hủy bỏ nó. Anh ấy nói, “James. Tôi đã có thẻ tín dụng của bạn.” Và tôi đã nói, "Ồ, ồ!" Đó là-

Jamil:
Wow.

James:
Nói về một cộng đồng tốt.

Dave:
Tôi vừa mua một chiếc thuyền trên đó.

James:
Vâng, tôi biết. Tôi cần nó để sửa thuyền.

Jamil:
Thú vị thật.

Dave:
Được rồi, tôi rất vui vì các bạn đã có khoảng thời gian vui vẻ. Hy vọng tôi có thể ở đó vào năm tới. Hãy cùng bước vào chương trình ngày hôm nay. Tôi đoán là bây giờ chúng tôi sẽ thực hiện một trong những định dạng lặp lại của mình, đó là một chương trình trao đổi thư từ nơi chúng tôi có thể… Mỗi người tham gia hội thảo của chúng tôi sẽ mang đến một câu chuyện mà họ thấy thú vị và họ cho là quan trọng đối với người nghe của chúng tôi. chú ý đến.
Chúng ta sẽ đạt được điều đó chỉ trong một phút. Nhưng trước tiên, chúng ta sẽ nghỉ ngơi nhanh chóng. Được rồi, Jamil. Bạn là người đàn ông của thời đại. Vì vậy, hãy bắt đầu với bạn. Hôm nay bạn đã mang đến câu chuyện gì cho chúng tôi?

Jamil:
Chà, tôi muốn nhìn vấn đề này từ một góc độ và quan điểm hơi khác vì như chúng ta đã thấy sự thay đổi của thị trường bất động sản và với tư cách là nhà đầu tư, tất cả chúng ta đều có quan điểm cụ thể và quan điểm của chúng ta chắc chắn khác nhau. Nhưng chúng tôi thực sự đang xem xét nó từ điểm mấu chốt trong quan điểm của chúng tôi. Có phải chúng ta sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho ngôi nhà của mình? Liệu chúng ta có thể tạo ra dòng tiền không? BRRRR vẫn hoạt động được nhiều thứ khác nhau như vậy phải không? Bất động sản có điều chỉnh được không? Quá chính xác? Có rất nhiều căng thẳng và những điều mà chúng tôi, với tư cách là nhà đầu tư, quan tâm, suy nghĩ và bàn luận.
Tuy nhiên, hôm qua, tôi đang tổ chức một cuộc gặp gỡ đột ngột tại văn phòng của mình và một phụ nữ theo dõi tôi trên YouTube bước vào, ôm tôi thật chặt và nói: “Tôi chỉ muốn bạn biết rằng tôi đã theo dõi bạn trên YouTube và Tôi đã có thể thực hiện giao dịch đầu tiên của mình. Đó là một thỏa thuận nhỏ. Tôi kiếm được 2,000 đô la và nó cho phép tôi duy trì cuộc sống lâu hơn một chút và sống trong ô tô của mình.” Và tôi đã nói, “Đợi một chút. Cái gì? Bạn đến một buổi gặp mặt và đã hoàn thành giao dịch đầu tiên, bạn kiếm được 2,000 đô la, nhưng bạn lại sống trong ô tô của mình?
Và cô ấy nói, “Ừ, tôi sống trong ô tô của mình. Nhà ở quá đắt và tôi không thể tính được. Tôi không thể tìm ra điều này.” Ngay lúc đó, tôi vừa có khoảnh khắc mà tôi nghĩ, quan điểm này rất quan trọng để hiểu và ít nhất là nói về nó. Và thật lạ, tôi đang xem các bài báo và thấy một bài báo của AZ Big Media và nó có tiêu đề Tại sao các chuyên gia ở Arizona lại nói rằng Cuộc khủng hoảng nhà ở đang phát triển là một căn bệnh ung thư đang gia tăng.
Và tôi cần hiểu điều này đang nói về điều gì. Và một lần nữa, chúng ta đang xem xét vấn đề này từ một góc độ khác, một góc nhìn khác. Tình trạng vô gia cư ở Phoenix, Arizona đã trở thành một vấn đề rất lớn. Chúng tôi có các thành phố lều mọc lên khắp nơi. Ở mọi khu phố bạn đến đều có tình trạng vô gia cư. Đó chỉ là những người bình thường. Không chỉ những người mắc bệnh tâm thần hoặc chứng nghiện mà bạn đang gặp phải, "Tôi hiểu rằng có rất nhiều vấn đề xã hội lớn hơn hoặc một vấn đề sức khỏe hoặc tâm thần lớn hơn ở đây đang gây ra một số khó khăn này." Nhưng điều này giống như những người mẹ, người cha chỉ là gia đình và chỉ là những người bình thường gặp khó khăn, không có khả năng trả tiền thuê nhà.
Và khi tôi thấy điều này và tôi nghĩ không sao, chúng ta đang bước vào hoặc chúng ta đang trong quá trình điều chỉnh và định giá nhà ở, có cách nào để điều này trở nên tốt hơn cho anh chàng nhỏ bé không? Khi tôi đọc bài báo, tôi thấy mọi chuyện cũng không khá hơn chút nào đối với anh chàng nhỏ bé này vì những gì đang xảy ra ngay bây giờ, đặc biệt là khi chúng ta thấy tỷ giá ngày càng tăng và nhu cầu chậm lại, đặc biệt là số ngày có mặt trên thị trường ở Arizona hoặc Phoenix, vẫn là 33 ngày.
33 ngày có mặt trên thị trường, nghĩa là vẫn có nhu cầu. Vẫn có nhu cầu. Mọi người vẫn đang mua. Vâng, giá đang giảm. Chúng tôi đã điều chỉnh và giá hơn 10%, nhưng điều đó vẫn chưa ngừng giao dịch. Điều đó đã không ngăn cản các nhà đầu tư mua, mua và nắm giữ các nhà đầu tư mua, các quỹ phòng hộ lớn và các nhóm cổ phần tư nhân mua. Điều đó vẫn chưa dừng lại, Ma và Pa chủ nhà mua hàng. Hiện tại chúng tôi đang nhận được mọi thứ rẻ hơn. Đó là nó.
Bởi vì chúng ta đang có được mọi thứ rẻ hơn, khi bạn có những người đang tìm kiếm cơ hội ngay bây giờ, bởi vì bây giờ bạn đã có một anh chàng nhỏ bé có thể đến và thực sự mua một ngôi nhà, mặc dù họ có thể mua ít nhà hơn nhiều so với những gì họ có thể mua chẳng hạn sáu tháng trước. Nhưng bây giờ họ đã ngồi vào bàn và đang cố gắng. Lời đề nghị của họ, mặc dù nó có thể cao hơn đáng kể so với lời đề nghị của tôi, nhưng tiền mặt trong lời đề nghị của tôi, lời đề nghị của tôi an toàn, lời đề nghị của tôi đã kết thúc và nó được đảm bảo và tôi vẫn thắng.
Tôi vẫn đang thắng trên bàn đàm phán mặc dù tôi đang ở mức thấp hơn đáng kể. Điều đó đang tạo ra nhiều tình huống hơn. Nó đang tạo ra nhiều tình trạng vô gia cư hơn. Nó vẫn đang hút hết hàng tồn kho và giá thuê không theo kịp tình hình nhà ở. Giá hiện tại đang điều chỉnh 10% hoặc cao hơn ở Phoenix, Arizona. Giá thuê không thay đổi. Họ vẫn đang đi lên. Toàn bộ thế thôi... Có dòng nước nhỏ giọt nào ở dưới này không? Có sự ân xá nào cho anh chàng nhỏ bé không? Tôi cần phải có quan điểm vì một lần nữa, tất cả chúng ta, với tư cách là một cộng đồng con người, các nhà đầu tư, tất cả chúng ta đều cùng tham gia vào vấn đề này. Và chúng ta cần có một cuộc trò chuyện lớn hơn vì những gì họ đề xuất trong bài viết này là luật.
Họ đang đề xuất rằng không có tình hình thị trường công bằng ở đây. Thị trường sẽ không tự điều chỉnh. Thị trường sẽ không tạo cơ hội cho những người nhỏ hơn hoặc người mua lẻ tham gia. Sẽ không phải vì chúng tôi không chơi theo các quy tắc giống nhau bởi vì những gì người mua đó phải đủ điều kiện, chứng minh thu nhập, chứng minh tín dụng, tôi không bao giờ phải làm điều đó.
Tôi không cần phải chơi theo những quy tắc đó bởi vì tôi đến bằng tiền mặt và tôi sẽ luôn chiến thắng chúng. Họ đang đề xuất luật. Họ đang đề xuất luật về kiểm soát tiền thuê nhà, họ đang đề xuất luật về số lượng căn nhà mà một LLC hoặc một công ty cụ thể có thể mua. Theo ý kiến ​​​​của tôi, họ thực sự muốn tạo ra một số quy định sẽ loại bỏ thị trường công bằng hoặc các điều kiện thị trường tư bản tự nhiên mà tất cả chúng ta hoặc nhiều người tin rằng cần phải loại bỏ.
Khi bạn thấy Arizona đã chuyển từ bang đỏ sang bang xanh. Tất cả chúng ta đều đã thấy điều đó xảy ra. Tôi tin rằng luật như thế này sẽ trở thành chủ đề bàn tán. Tôi muốn nói về nó. Tôi muốn nghe quan điểm. Tôi muốn hiểu, với tư cách là nhà đầu tư, chúng ta nghĩ gì về điều này? Còn quan điểm của người phụ nữ đến buổi gặp mặt của tôi, người hiện đang sống trong ô tô của cô ấy, người đang tham gia vào bất động sản và thực hiện các giao dịch và có thể là một phần của vấn đề. Đó là bài viết. Đó là suy nghĩ.

Kathy:
Tôi rất muốn bình luận về điều đó, Jamil, tôi nhớ vào những năm 70, tôi biết nhiều bạn chưa sinh ra, nhưng tôi còn trẻ, rất trẻ. Và chúng tôi đang ngồi ở bàn ăn tối, và đó là vào năm 1971 khi Nixon đưa chúng tôi ra khỏi chế độ bản vị vàng. Và cha tôi nói: “Điều này sẽ thực sự tồi tệ. Điều này sẽ tạo ra sự tách biệt giữa người có và người không có vì điều này sẽ cho phép tạo ra nhiều tiền hơn mà không cần bất cứ thứ gì ràng buộc.” Vào thời điểm đó nó là vàng.
Chúng tôi biết rằng các chính trị gia thích tiêu tiền. Vì vậy, lạm phát và việc in tiền là một loại thuế thầm lặng. Đó là một loại thuế mà mọi người không hiểu và không biết. Và khoản thuế đó được cảm nhận nhiều nhất bởi những người có ít tiền hơn vì họ có ngân sách hữu hạn. Khi mọi thứ đắt hơn, không còn chỗ cho điều đó.
Việc in tiền và lạm phát gây tổn hại cho tầng lớp thấp hơn và tạo ra nhiều tầng lớp có thu nhập thấp hơn vì nhiều tiền hơn sẽ được dùng để mua hàng hóa vì nhiều tiền được in hơn thay vì đánh thuế người dân. Nó luôn rơi, thủ phạm luôn rơi vào nhà đầu tư hoặc thường là vào nhà đầu tư. Theo tôi, thứ cần được quản lý, có thể không bao giờ được quản lý, là Cục Dự trữ Liên bang tạo ra số tiền đó và các chính trị gia muốn số tiền đó tiếp tục hoạt động vì họ liên tục cung cấp nhiều thứ.
Tôi có quan điểm rất mạnh mẽ về điều này. Nó luôn rơi vào chủ nhà. Nhưng nếu bạn nhìn nó theo cách này, giả sử bạn đang ném hàng nghìn tỷ đô la từ một chiếc trực thăng và những người nhặt được số đô la đó vì họ nhanh chóng có được chúng hoặc họ đang làm gì đó với chúng, đó là những người bị đổ lỗi khi những gì họ thực sự làm chỉ là nhặt lại những đồng đô la đã bị ném ra ngoài.
Quy định sẽ được ban hành và đó là nội dung câu chuyện của tôi. Và chúng ta sẽ nói về điều đó khi chúng ta đến đó. Nhưng tôi thực sự hy vọng rằng mọi người thực sự nhìn vào các vấn đề mang tính hệ thống và những nhà đầu tư xấu tính, nghịch ngợm. Bởi vì xét cho cùng, việc cho thuê cũng rất quan trọng. Nếu chúng ta nhìn lại những năm 70, khi nói về vấn đề này, tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn nhiều. Đó là 63%. Vào những năm 60, tỷ lệ sở hữu nhà là 66% vào những năm 70. Hôm nay nó cao hơn. Đó là khoảng 65%.

Dave:
Ngay tại đó, 66%. Vâng, nó đã tăng lên trong hai quý vừa qua. Chỉ vì mọi người đều nói rằng nó đang quay trở lại một quốc gia thuê nhà.

Kathy:
Vâng. Ngày càng có nhiều người sở hữu nhà. Nó không khác lắm. Nó tốt hơn những năm 70, 80 và 90. Và tất nhiên khi các quy định được đưa ra để kích thích nhà ở và thu hút nhiều người mua hơn, đó là lúc mọi thứ trở nên điên rồ với nhiều quy định hơn vì tất nhiên chúng tôi biết rằng đó là lúc các khoản vay trở nên quá dễ dàng và việc mua nhà trở nên quá dễ dàng. Quyền sở hữu nhà cho mọi người. Nhưng con người, tất cả mọi người đều cần một ngôi nhà trừ khi họ thích sống trong ô tô, điều mà một số người thích.
Tôi có những đứa cháu thích sống trong xe tải của họ. Đó là sự lựa chọn của họ. Nhưng ngược lại, nếu bạn muốn có một ngôi nhà, bạn sẽ phải thuê nó hoặc bạn sẽ sở hữu nó. Thông thường có 30-40% người chọn thuê vì bất kỳ lý do gì hoặc đang thuê. Vì vậy, một lần nữa, tôi biết rằng quy định sắp được ban hành, nhưng tôi thực sự hy vọng rằng chúng ta có thể đưa ra thông điệp về vấn đề thực sự là gì.

Jamil:
Bạn đang nói về việc điều trị bệnh thay vì đổ lỗi cho các triệu chứng?

Kathy:
Bệnh in tiền và số tiền đó đi đâu? Và khi mọi người thực sự lao vào và xem số tiền đó đi đâu, tôi nghĩ họ có thể sẽ khó chịu hơn việc một loạt các nhà đầu tư tổ chức cung cấp nhà cho thuê.

James:
Theo Kathy, tôi đang ở thị trường Seattle, nơi có rất nhiều quy định đã được thông qua trong vòng ba đến bốn năm qua. Một điều về các bài báo là tôi sẽ nói rằng họ bắt đầu thổi phồng quy định này nhiều hơn một chút so với thực tế. Nhưng vấn đề là nếu nó trở thành cuộc chiến này, các nhà đầu tư chống lại các chính trị gia và nó không nhất thiết phải là một cuộc chiến thì đó phải là một giải pháp chung. Có rất nhiều điều khác nhau có thể xảy ra khiến giá nhà trở nên hợp lý hơn.
Bạn có thể trợ cấp cho các nhà xây dựng, các nhà đầu tư về chi phí xây dựng của họ. Bạn có thể xin giấy phép của họ nhanh hơn. Nếu thành phố đến gặp tôi và nói, “Này, chúng tôi muốn bạn giới hạn tiền thuê nhà, nhưng chúng tôi sẽ tha thứ cho tất cả các bạn, có thể là giảm thuế, giảm tiện ích và chúng tôi sẽ cấp cho bạn giấy phép vào hai tuần."
Đó sẽ là một cuộc đàm phán công bằng vào thời điểm đó. Nhưng vấn đề thường xảy ra là các thành phố, họ đặt ra những rào cản đối với các nhà đầu tư này. Giấy phép, chi phí xây dựng, lệ phí. Chúng tôi nhận được một loại thuế mới được áp dụng cách đây hai năm. Chúng tôi gọi đó là thuế nhà phát triển ở Seattle, nơi họ tính phí chúng tôi khoảng 2-3 USD mỗi foot vuông đối với bất kỳ giấy phép nào mà chúng tôi xin để xây dựng mới. Sau đó, người đó phải quay trở lại cộng đồng để giúp đỡ. Vấn đề là nó không bao giờ xuất hiện trong cộng đồng đó.
Và sau đó tất cả những điều đó không ảnh hưởng đến chúng tôi với tư cách là nhà phát triển. Điều đó chỉ có nghĩa là bây giờ chúng tôi phải trả ít hơn. Nó chỉ ảnh hưởng đến người bán này đang cố gắng bán tài sản của họ và sau đó chuyển sang tài sản khác… Cho dù đó là giai đoạn tiếp theo của cuộc đời họ. Và vì vậy, tôi ước có nhiều cộng đồng hơn và động não hơn vì có rất nhiều giải pháp khác nhau có thể giúp những ngôi nhà thực sự có giá cả phải chăng hơn. Chúng tôi thấy chi phí xây dựng đã tăng 20-35% trong 24 tháng qua. Chi phí thay thế thực sự cao. Nếu bạn có thể giảm những chi phí đó, bạn có thể tính tiền thuê nhà ít hơn. Hy vọng rằng vào một thời điểm nào đó trong tương lai, mọi người sẽ đưa ra giải pháp hữu ích cho mọi người vì đó là cách bạn khắc phục vấn đề. Bạn không sửa quá mức ở đây và sửa quá mức ở đây.

Henry:
Vâng, tôi muốn dựa vào điều đó vì James đang đưa ra một quan điểm phi thường. Tôi nghĩ chúng tôi đã quá thoải mái ở đất nước này khi chơi theo tâm lý giữa chúng tôi và họ. Có bên phải và bên trái, Đảng Dân chủ, Đảng Cộng hòa, phe bảo thủ, phe tự do, địa chủ và nhà đầu tư so với những người bình thường. James nói đúng 100%. Chúng ta chống lại họ không giải quyết được vấn đề. Tôi nghĩ khi bạn nhìn vào đạo luật này, bạn phải hiểu động cơ đằng sau nó là gì.
Không phải những gì họ đang nói động cơ là vì họ đang nói động cơ là hãy giúp đỡ cậu bé. Nhưng đó không phải là động cơ. Động cơ là tôi muốn làm những việc mà đảng tôi cho là tốt để tôi được nhiều phiếu tái đắc cử hơn, có thể tiếp tục sống cuộc sống và làm những việc mình muốn làm. Nếu lý do thực sự là để giải quyết vấn đề thì phải ở bên nhau.
Không có gì được giải quyết khi chúng tôi chống lại họ. Mọi thứ thực sự được giải quyết. Vết thương thực sự bắt đầu lành khi chúng ta làm việc cùng nhau. Tôi đã có cuộc trò chuyện giống hệt như James đang nói đến. Tôi đã phát biểu tại một sự kiện về nhà ở giá rẻ và họ mời tôi vì tôi là ông chủ nhà bẩn thỉu và họ muốn nói về nhà ở giá rẻ. Đó chính xác là những gì tôi đã nói với họ, “Tôi có tài sản mà tôi có thể và sẽ thuê ít hơn, nhưng tôi vẫn phải trả tiền cho khoản đó”.
Và vì vậy nếu chúng tôi có thể làm việc với thành phố và tìm ra cách để thành phố nói, "Này, nếu bạn có thể tính phí thuê ít hơn cho những loại bất động sản này, chúng tôi có thể làm điều này cho bạn." Nếu chúng tôi có thể đi và sau đó chúng tôi làm việc với những người xây dựng và làm điều tương tự và nói, "Này, nếu bạn xây loại bất động sản này ở khu vực lân cận này, chúng tôi có thể cung cấp cho bạn những loại kỳ nghỉ hoặc tín dụng này hoặc..."
Vì vậy, mọi người đang làm điều gì đó có thể giúp đỡ lẫn nhau. Và sau đó chúng tôi chữa lành vết thương. Bằng cách đó, chúng ta không chỉ điều trị các triệu chứng giống như vậy. Và mọi chuyện phải như vậy với mọi thứ mà đất nước chúng ta đang phải đối mặt hiện nay, chúng ta phải ngừng đấu tranh lẫn nhau. Chúng ta phải ngừng nói về việc “Ồ, người này hay nhóm người này xấu và nhóm người của tôi thì đúng”.
Không phải về vấn đề kia. Tất cả chúng ta trên hành tinh này cùng nhau chia sẻ những tài nguyên mà chúng ta có và tất cả chúng ta đều muốn sống một cuộc sống tốt nhất có thể. Và cách duy nhất để điều đó xảy ra là chúng ta bắt đầu có sự đồng cảm với những tình huống khác. Đó là lý do tại sao tôi thích việc Jamil kể lại câu chuyện này. Anh ta đưa câu chuyện lên. Anh ấy ở phía đối diện, anh ấy đứng về phía nhà đầu tư, nhưng anh ấy có sự đồng cảm và thấu hiểu những gì một người bình thường đang trải qua và anh ấy có thể lắng nghe những khó khăn của họ.
Và vì vậy bây giờ có thể ở quy mô nhỏ, bạn và [không nghe được 00:20:39] tìm ra cách nào đó để cải thiện cuộc sống của nhau. Nhưng nếu mỗi người trong số các bạn không sẵn sàng hiểu người kia đến từ đâu, người kia phải giải quyết vấn đề gì và sau đó có thể nói về điều đó theo cách mang tính xây dựng chứ không gây tranh cãi, thì bạn sẽ có được những giải pháp thực sự. Chúng ta phải hiểu rằng để bất kỳ điều nào trong số này có thể thay đổi chủ nhà, các thành phố và đô thị cũng như chính quyền địa phương và chính quyền quốc gia đều cần phải ngồi lại và cố gắng tìm ra xem tất cả chúng ta có thể làm gì cùng nhau để khắc phục vấn đề. Không phải những gì tôi có thể làm về phía mình mà người của tôi thích.

Kathy:
Amen.

Henry:
Vâng, anh bạn.

Dave:
Nói hay lắm. Vâng tất cả các bạn, điểm rất tốt. Jamil, tôi đồng ý. Cảm ơn bạn đã đưa ra chủ đề quan trọng này. Đó là một vấn đề thực sự cấp bách hiện nay. Có vẻ như tất cả chúng ta đều đồng ý rằng đây là một vấn đề. Khả năng chi trả, tôi nghĩ về mặt nhà ở đang ở mức thấp nhất trong 40 năm.
Đây là thời điểm khó khăn nhất kể từ những năm 80 đối với người dân khi mua nhà. Mặc dù như Kathy đã nói, quyền sở hữu nhà đang tăng lên và đang tăng lên, nhưng điều đó sẽ bị đe dọa nếu chúng ta vẫn duy trì ở mức khả năng chi trả này. Giá thuê đang tăng lên. Theo tôi, đây chỉ là một mệnh lệnh kinh tế xã hội và đạo đức cần phải khắc phục.
Jamil, theo quan điểm của bạn, có điều gì đó không ổn nếu mọi người hối hả và làm việc chăm chỉ và họ sống nhờ ô tô. Đó là một vấn đề. Nhưng theo quan điểm của bạn, chúng tôi cũng cần xem xét giải pháp nào thực sự hiệu quả. Thực ra tôi vừa nghe một podcast rất hay trên Freakonomics. Tôi không biết các bạn có nghe điều này không.

Jamil:
Vâng, tuyệt vời. Tôi thích podcast đó.

Dave:
Thật tuyệt vời. Vâng, về việc kiểm soát tiền thuê nhà. Tôi thực sự khuyên mọi người nên nghe nó. Đó là một quan điểm thực sự tốt, cân bằng và không thiên vị về những gì xảy ra với việc kiểm soát tiền thuê nhà. Và nhiều khi nó không hoạt động. Nó thực sự dẫn đến tiền thuê cao hơn. Và tôi sẽ không đi sâu vào chi tiết ở đó, nhưng tôi nghĩ điều thực sự quan trọng trong việc giải quyết vấn đề này là không chỉ phản động và nói như được rồi, hãy giới hạn tiền thuê nhà. Nó có ý nghĩa ở mức độ logic, nhưng dựa trên bằng chứng, bằng chứng khôn ngoan, nó không thực sự làm được điều mà bất kỳ ai thực sự muốn.
Tôi tò mò, Kathy, bạn đã đề cập rằng câu chuyện của bạn là về một số quy định có khả năng sắp được ban hành, tôi không biết liệu nó có ở cấp quốc gia ở California hay không, nhưng bạn có thể cho chúng tôi biết thêm một chút về những gì một số quy định được đề xuất không? quy định nhằm cố gắng giải quyết vấn đề này?

Kathy:
Đúng vậy, ba đảng viên Đảng Dân chủ đến từ California vừa đưa ra dự luật xây nhà mới vào tháng 2012. Nó được gọi là Đạo luật Chủ nhà Phố Wall. Đây là một bài báo từ Vox, nó có tên là, nếu bạn muốn tra cứu, Đảng Dân chủ Để mắt tới Đạo luật mới thống trị các Chủ nhà ở Phố Wall. Tôi nhớ vào năm XNUMX ngay trước khi Warren Buffet nói: “Ồ, nếu tôi có thể mua vài trăm nghìn căn nhà thì tôi sẽ mua”. Đó là lúc Phố Wall nhảy vào vì họ đã nghe theo những gì ông ấy nói và họ đã tìm ra cách quản lý tài sản và nhảy vào.
Tất nhiên, vào khoảng thời gian đó, giá cả rất thấp và lãi suất khá thấp. Tôi đã nói với tất cả bạn bè của mình rằng bạn phải mua thứ gì đó ngay bây giờ. Bất kỳ ai ở California chưa sở hữu bất động sản vào thời điểm đó, tôi đều nghĩ: “Hãy làm ngay vì đây sẽ là cơ hội của bạn”.
Chà, họ đã cố gắng và vì họ có các khoản vay FHA và bất kỳ loại khoản vay nào mà họ được đấu thầu nên mọi chuyện đã thay đổi như thế này. Đó là trong một vài tuần. Warren Buffett đã nói điều đó, tiền đổ vào và điều đó thật điên rồ. Bạn bè và gia đình của tôi, những người đưa ra lời đề nghị cho vay, lần nào cũng thua lỗ vì thứ mà người bán muốn bán cho người mua lần đầu với khoản vay FHA có thể đóng hoặc không khi họ có thể nhận được đề nghị tiền mặt từ Phố Wall vững chắc cho nhiều hơn nữa.
Luôn có hai mặt, ba mặt hoặc bốn mặt cho bất kỳ câu chuyện nào khi bạn nói về quy định. Cá nhân tôi hồi đó rất muốn thấy một số quy định vì đây là thời điểm tuyệt vời để các chủ nhà có thể chốt giá nhà thấp, nhưng họ không thể cạnh tranh.
Đó có thể là thời điểm tuyệt vời để có thể làm điều gì đó trong đó bạn có 30 ngày để xem người mua lần đầu xem liệu khoản vay của bạn có kết thúc với số tiền mà nhà đầu tư tổ chức sẽ trả hay không. Vì vậy, người bán vẫn sẽ nhận được thỏa thuận. Nhà đầu tư có thể đứng bên lề nếu người mua nhà lần đầu không chốt, thì nhà đầu tư có thể tham gia. Ý tôi là, một số loại quy định mà tôi thực sự nghĩ sẽ tốt vì bây giờ tôi gặp lại những người bạn của mình 10 năm sau, những người không bao giờ có thể tham gia vào thị trường và họ hầu như không thể tồn tại.
Và một số người trong số họ đã ở độ tuổi 60 và họ vẫn đang thuê nhà và đang bị trả giá. Vì vậy, đây là một vấn đề rất nghiêm trọng, đã tồn tại từ lâu. Quy định vẫn chưa được đưa ra. Có lẽ về cơ bản là hơi muộn. Chúng ta phải nhớ rằng Fed đã trợ cấp nhà ở cho đến năm nay, cho đến tháng Ba.
Giữ lãi suất ở mức thấp, đẩy giá lên cao. Bài báo này một lần nữa, về cơ bản nó nói rằng chúng ta phải ngăn chặn các chủ nhà ở Phố Wall, mặc dù họ chỉ chiếm 3% doanh số bán nhà và đó sẽ là những quỹ sở hữu hàng trăm ngôi nhà trở lên. Từ năm 2021 đến năm 2022, con số này chỉ là 3%. Họ không tệ như mọi người nghĩ. Họ sở hữu khoảng hơn 1% tài sản cho thuê ngoài kia. Nhưng ở một số thị trường nhất định, họ thực sự hoạt động tích cực và ở những thị trường đó và tôi sẽ đề cập đến một số thị trường trong số đó, Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Phoenix, Miami và những thị trường đó, họ đã khiến các chủ nhà thực sự khó tham gia.
Với hành động này, tôi gần như thích… Tôi thích đề xuất này theo nghĩa về cơ bản họ đang nói rằng có thể chúng tôi không cung cấp cho các nhà đầu tư những khoản khấu trừ thuế giống như một chủ sở hữu nhà sẽ nhận được. Có thể có thuế chuyển nhượng hoặc có một loại thuế khác nếu bạn là nhà đầu tư tổ chức, họ cũng nhận ra rằng vấn đề thực sự là nguồn cung và có thể quy định hoặc ưu đãi tốt hơn sẽ là tín dụng thuế.
Tất nhiên, điều này đối với tôi là siêu rõ ràng. Tín dụng thuế cho những người sẽ mang đến nhà ở giá rẻ. Bởi vì bất cứ khi nào bạn đưa ra bất kỳ hình thức khuyến khích thuế nào thì tiền sẽ chảy vào đó. Vì vậy, tôi nghĩ đó là một đề xuất có phần cân bằng. Tôi chưa đọc hết và bài viết chỉ nói về nó hoặc có thể không hoặc có thể không xuyên suốt. Nhưng tôi biết rằng các quốc gia khác tính thuế đối với nhà đầu tư nhiều hơn chủ sở hữu nhà. Thuế tài sản sẽ cao hơn, có khả năng sẽ có thuế chuyển nhượng. Vì vậy, đây không phải là điều gì đó mới mẻ hay bất thường và tôi không thấy đó là điều xấu chút nào đối với… Tôi là một nhà quản lý quỹ. Điều này sẽ không tốt cho tôi.
Chúng tôi có một quỹ. Chúng tôi đang mua tích cực. Tôi vừa trở về từ Dallas và chúng tôi vừa thu mua khoảng 120,000 ngôi nhà không cần thiết… Chà, họ có thể cần 20 đến 30,000 trong trại cai nghiện và ARV sẽ là khoảng 220 cho quỹ của chúng tôi tại Grow Developments.
Tôi có thể nói với bạn từ góc độ người quản lý quỹ, người mua lần đầu sẽ không muốn ngôi nhà đó. Các bạn biết điều đó. Chúng tôi sửa nhà. Để đặt một người mua nhà lần đầu hầu như không đủ khả năng mua nhà bắt đầu bằng việc có thể thực hiện khoản vay FHA giảm 3%, giờ họ đã có một căn nhà gần như không thể ở được? Cần có nhà đầu tư. Tôi nghĩ tiếng nói đó cũng phải ở ngoài kia, những nhà đầu tư như tôi bước vào, lấy đi những ngôi nhà cổ này. Chúng tôi có vốn vì chúng tôi đang huy động số vốn đó để mua, sửa chữa và biến nó thành một nơi thực sự sạch đẹp, an toàn để cho thuê. Có người cần thuê đó.

Jamil:
Và bạn cần được khuyến khích.

Kathy:
Bạn cần phải được khuyến khích. Vì vậy, nếu chúng tôi bị đánh thuế quá nhiều và nếu có thuế chuyển nhượng quá cao, có lẽ chúng tôi sẽ không làm điều đó bởi vì thành thật mà nói, quỹ cho thuê nhà của một gia đình, dù sao cũng không có sự chênh lệch lớn ở đó. Đó không phải là lợi nhuận 20, 30, 40% mà bạn đang thấy. Tôi không biết bạn có thấy điều đó ở đâu không, nhưng những người chèo thuyền sẽ kiếm được nhiều tiền hơn.
Việc mua và nắm giữ quỹ đầu tư, tỷ suất lợi nhuận khá mỏng. Nếu bạn muốn những công ty như của tôi, thì công ty của tôi chắc chắn nhỏ hơn những công ty lớn này. Cần phải có động lực để có thể tạo ra những ngôi nhà sạch sẽ, an toàn này. Nhà ở cũ đi. Có người nói trái đất thích ăn nhà ở. Nếu bạn rời khỏi một ngôi nhà quá lâu, nó sẽ rơi xuống đất và mẹ thiên nhiên sẽ ăn mất nó. Nó sẽ. Sau 20, 30, 40 năm, những ngôi nhà đó không còn hoạt động tốt nữa. Họ cần đầu tư liên tục.

Dave:
27.5 phải không?

Kathy:
Vâng. Sự đánh giá. Đó là một bài viết thú vị. Tôi chắc chắn sẽ đọc nó và kiểm tra nó. Một điều khác mà tôi đồng ý là bạn không nên trợ cấp cho nhà đầu tư nếu không cần thiết. Như tôi đã nói, được rồi, hãy trợ cấp cho nhà đầu tư để cố gắng mang lại nhà ở giá phải chăng. Tôi nghĩ tôi đã nói với các bạn trong dự án Park City của chúng tôi rằng chúng tôi phải mang lại 30% giá cả phải chăng và chúng tôi rất vui khi làm được điều đó.
Nhưng khi chi phí tăng lên và chi phí xây dựng ngôi nhà đó tăng gấp đôi, họ sẽ không cho chúng tôi bán với giá cao hơn vì nó phải ở mức giá phải chăng. Chúng tôi đang mất khoảng 400,000 USD cho mỗi bất động sản so với chi phí mà chúng tôi phải bỏ ra để xây dựng khu nhà ở giá phải chăng này. Tại sao tôi phải làm điều đó? Điều đó có vẻ như là một… Chúng là sự khuyến khích của chính phủ cho điều đó bởi vì nó cũng đang gây tổn hại cho các nhà đầu tư của chúng tôi. Nếu giá tăng, chúng ta phải ăn thứ đó.

Dave:
Tôi nghĩ đó là một điểm thực sự tốt và đồng ý với nhiều điều bạn đang nói. Nhưng chỉ để ngoại suy điều đó và điều này có tác động như thế nào, về lâu dài, nếu yêu cầu về các nhà phát triển có nhà ở giá phải chăng có ý nghĩa với nhiều người, bao gồm cả tôi ở cấp độ bề mặt.
Nhưng sau đó, bạn phải nghĩ đến việc hiện tại bạn đang ở trong tình huống hóc búa này và không may là bạn đang thua lỗ, các nhà đầu tư của bạn sẽ bị tổn thương vì điều này. Điều đó có nghĩa là bạn có thể ít có khả năng làm điều gì đó như thế này trong tương lai. Và vì vậy, nó diễn ra theo cách này, mặc dù chính phủ đang cố gắng tạo ra nhiều nhà ở giá phải chăng hơn, nếu nó không được thực hiện một cách khéo léo, có sự linh hoạt nhất định và theo quan điểm của James là bạn thực sự đang làm việc cùng nhau với tư cách là đối tác để khiến điều gì đó thực sự hiệu quả về lâu dài, nó thực sự có thể có một số tác động bất lợi và trái ngược với những gì dự định.

Kathy:
Tôi không thể đồng ý thêm nữa. Chúng tôi sẽ không bao giờ làm điều này nữa vì ai có thể đoán trước được, ai có thể có… Chính phủ nói với chúng tôi rằng chúng tôi không thể cử công nhân của mình đi làm nhưng chúng tôi vẫn phải trả chi phí chung và sau đó chi phí tăng gấp đôi và chúng tôi đi đến quận và hãy nói, “Bạn đã nói với chúng tôi rằng chúng tôi chỉ có thể bán những căn nhà này với giá 350,000 đô la. Chúng tiêu tốn của chúng tôi 800,000 đô la để xây dựng. Có linh hoạt không?” Và câu trả lời là không. Họ sẽ không làm điều đó.

James:
Câu trả lời duy nhất là đừng xây dựng nó.

Dave:
Yeah.

James:
Nó giống như vậy, được rồi. Lúc này nơi này biến thành một bãi đậu xe.

Kathy:
Và điều đó sẽ không giúp ích được gì cho những người lính cứu hỏa và giáo viên đang cần điều đó.

Henry:
Và sau đó chúng tôi sẽ tính tiền thuê chỗ đậu xe.

James:
Một điều tôi muốn đề cập là khi tôi đọc những bài báo này, tôi nghe thấy điều này, còn các quỹ phòng hộ đã mua rất nhiều nhà và tôi đã bán rất nhiều tài sản của các quỹ phòng hộ và các quỹ phòng hộ đã không kiểm kê hàng tồn kho ngay từ đầu. người mua nhà thời gian. Họ không lấy hàng tồn kho từ bất kỳ người mua nhà nào và đặc biệt là với người mua nhà có giá thấp vì họ cần rất nhiều công việc.
Họ đang tạo ra hàng tồn kho. Chúng là xác chết. Đó là những ngôi nhà không thể ở được. Họ cần vốn để sửa chữa chúng. Và không có chủ nhà nào sẽ đi… Chính phủ cần phải làm vậy, nếu đó là điều họ muốn làm, thì họ cần phải tham gia cùng với một số đội xây dựng và một số chương trình giảm giá 0 và một số nguồn tài trợ xây dựng và sau đó chính phủ của bạn sẽ sửa chữa tài sản.
Bởi vì nó không phải là hàng tồn kho. Hàng tồn kho không còn nữa vì nó chưa bao giờ có hàng tồn kho.

Jamil:
Điểm tốt.

James:
Nó được tạo ra bởi các công ty đầu tư này và mọi người đều phàn nàn về việc họ đã tiêu thụ hết sản phẩm ngay bây giờ hoặc trong hai năm qua. Chúng tôi cần những người mua đó vào năm 2008, '09, '10, '11. Hàng tồn kho rất lớn và không thể tiêu thụ được vào thời điểm đó. Và lý do duy nhất khiến nó cạn kiệt là vì những quỹ lớn này đổ vào thị trường và họ mua những thứ bẩn thỉu nhất và khôi phục lại những tài sản này.
Chúng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra với thị trường đó và chúng tôi sẽ chạm đáy trong bao lâu nếu không có những công ty này. Luôn có sự cho và nhận ở cả hai thời điểm, nhưng tôi nghĩ điều đó là thiển cận vì họ đang tạo ra hàng tồn kho và nhà ở. Vấn đề là chúng tôi kiểm soát chi phí như thế nào và đó chỉ là chính sách vào thời điểm đó.

Kathy:
Vâng. Tôi tò mò các bạn nghĩ gì vì một trong những ý kiến ​​​​được đưa ra trong bài viết này ít nhất là nhà đầu tư không nên trợ giá nhà cho thuê. Ý tôi là rất nhiều quỹ lớn này đã được Fanny và Freddy hỗ trợ các khoản vay lãi suất thấp.
Đây là những khoản vay của chính phủ. Fanny và Freddy được tạo ra để giúp mọi người, các cá nhân, cá nhân có thu nhập thấp mua nhà. Đó là lý do tại sao chúng tôi có các khoản vay được chính phủ hỗ trợ. Tại sao các quỹ phòng hộ này lại nhận được những thứ đó? Vì vậy tôi có thể đồng ý. Một lần nữa, tôi thích những gì Henry đã nói, chúng ta hãy cùng nhau hướng tới một mục tiêu chung. Tôi nghĩ không ai muốn các gia đình sống trong ô tô của họ trừ khi… Một lần nữa, trừ khi họ muốn. Như tôi đã nói, các cháu trai của tôi kiếm được nhiều tiền và chúng thích sống trong xe tải của mình. Một lần nữa, trừ khi họ muốn.

Dave:
Được rồi. Vâng đây là một cuộc trò chuyện tuyệt vời tất cả mọi người. Cảm ơn. Đây là một chủ đề quan trọng và có lẽ sẽ xuất hiện nhiều hơn trong tương lai gần. Tôi chắc chắn sẽ đọc thêm về điều này. Cảm ơn Jamil và Kathy đã chia sẻ những câu chuyện này với chúng tôi. Được rồi, hãy chuyển sang một cuộc trò chuyện khác về thị trường nhà ở. Henry, có vẻ như bạn đã mang đến cho chúng tôi một thể loại câu chuyện khác. Bạn có gì?

Henry:
Vâng, tôi thích bài viết này vì bản thân bài viết đã phản ánh những gì đang xảy ra trong cuộc sống thực. Vì vậy, tiêu đề là, các nhà kinh tế nói rằng cuộc suy thoái nhà ở ở Mỹ đã đến, nó đã ở đây rồi. Và điều họ đang nói là về cơ bản, chỉ số thị trường nhà đất đang cho chúng ta biết rằng nó đã giảm xuống còn 33 và bất cứ điều gì dưới 50 đều sẽ gặp rắc rối vì nó ở thang điểm một trăm điểm. Và vì vậy những gì họ đang nói dựa trên chỉ số thị trường nhà ở này, rằng thị trường nhà ở đã suy thoái. Nó đã rơi vào tình trạng suy thoái kể từ giữa mùa hè.
Nhưng điều này và chỉ số này đã giảm trong 11 tháng liên tiếp. Vì vậy, bản thân bài báo đã là một tiêu đề đáng sợ, nhưng suy cho cùng, chỉ số này dựa trên những gì các nhà xây dựng nhà đang nói. Và thị trường dành cho người xây dựng nhà đã khác với thị trường dành cho nhà đầu tư truyền thống hoặc thị trường dành cho người mua nhà lần đầu, những người không tìm mua để đầu tư mà mua để ở.
Sau đó, nó tiếp tục nói về việc lãi suất đang cao và cùng một ngôi nhà hiện nay sẽ khiến bạn phải trả thêm 1,000 đô la mỗi tháng so với ba tháng trước, điều này rất đúng. Nhưng sau đó cũng có thể nói rằng, lãi suất đã vượt qua 7%, nhưng chúng đã giảm trở lại một chút xuống khoảng 6.3% trong tháng này. Và vì vậy, bản thân bài viết này giống như một chuyến đi tàu lượn siêu tốc. Đọc bài viết tôi không rõ lắm cảm giác thế nào, chỉ cảm thấy như mình đang lên xuống. Vì vậy, cái này tốt và cái này xấu và cái này tốt và cái này xấu. Nó phản ánh tất cả những gì mà nhà đầu tư lần đầu, nhà đầu tư mới, người mua nhà lần đầu đều đang cảm thấy lúc này. Bởi vì họ nói, "Tôi có được vào không?" “Không, tôi không vào.”
Đây là mức cao. Điều tôi muốn mọi người hiểu là chúng ta thực sự chỉ có thể đưa ra quyết định ngay bây giờ dựa trên những gì chúng ta biết hiện tại. Nhưng với tư cách là một nhà đầu tư, điều tôi biết là thị trường bất động sản là một chu kỳ. Sẽ có lúc phải vào cuộc khi giá thực sự thấp như lúc này. Bạn có thể thương lượng mức giá thấp hơn. Điều đó xảy ra với người mua nhà lần đầu tiên và nhà đầu tư vì có ít người mua hơn so với vài tháng trước. Điều đó mang đến cho bạn cơ hội mua với chi phí thấp hơn, nhưng cũng sẽ có lúc trên thị trường có giá cao nhưng có thể chi phí để vay tiền thấp hơn, nghĩa là A, bạn có đủ khả năng chi trả nhiều hơn và B … Vì vậy, bạn sẽ dễ dàng hơn khi đến đó và mua một thứ gì đó và có thể mua một ngôi nhà với giá cao hơn.
Điều quan trọng là hiểu những gì thị trường đang mang lại cho bạn ngay bây giờ, tôi nghĩ tôi đã từng sử dụng phép loại suy này trước đây, nhưng trong thể thao, họ nói rằng bạn hãy nhận những gì mà hàng thủ mang lại cho bạn. Luôn luôn có cơ hội cho dù chúng ta đang ở trong loại chu kỳ thị trường nào. Nếu bạn nhìn vào những gì hiện đang xảy ra, tôi muốn mọi người có thể tập trung vào, được thôi, thị trường này mang lại cho tôi cơ hội gì?
Cơ hội đó có phù hợp với mục tiêu tài chính của tôi không? Nếu mục tiêu tài chính của bạn là mua bất động sản và nắm giữ nó lâu dài để tạo ra dòng tiền và xây dựng sự giàu có thông qua vốn chủ sở hữu thì đây là thời điểm tuyệt vời để mua bất động sản với giá chiết khấu. Có, chi phí nhiều hơn nhưng bạn sẽ được giảm giá nhiều hơn. Vì vậy, nó phần nào tự bù đắp tùy thuộc vào mức giảm giá. Nếu đó là chiến lược của bạn thì thật tuyệt.
Nếu chiến lược của bạn là giao dịch, mua một bất động sản, sửa chữa nó và sau đó bán nó trong một khoảng thời gian ngắn, thì thị trường sẽ không thực sự mang lại cho bạn điều đó nếu bạn thiếu kinh nghiệm. Nếu bạn có kinh nghiệm và có sẵn các quy trình cũng như hệ thống để giúp bạn tìm những bất động sản được giảm giá đó, giúp bạn cải tạo chúng rất nhanh và quay trở lại thị trường và bán rất nhanh, thì bạn có thể thực hiện chiến lược đó.
Nhưng nếu bạn chỉ là nhà đầu tư bình thường thực hiện giao dịch đầu tiên, thứ hai, thứ ba, thứ tư, thứ năm này thì giao dịch hiện không dễ dàng như vậy. Nó tốt hơn cho một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn. Vì vậy, bạn chỉ cần hiểu thị trường đang nói với tôi điều gì đó là cơ hội và cơ hội đó có phù hợp với mục tiêu tài chính của tôi không?

Kathy:
Tôi không thể đồng ý hơn nữa, Henry. Đó là điểm tốt như vậy. Như bạn đã biết, tôi vừa trở về từ Phoenix và có hội nghị cho thuê nhà riêng của IMN. Đây là năm thứ 10 của họ và bạn có đủ loại nhà đầu tư mua và nắm giữ ở đó. Trong phần khai mạc, họ đã đưa ra những số liệu thống kê thực sự tốt này từ John Burns mà tôi chỉ muốn chia sẻ để hỗ trợ cho những gì bạn nói. Họ nói rằng hiện tại số lượng iBuyers đã giảm 57%. Vì vậy, nếu iBuyers làm phiền bạn thì con số sẽ giảm đi 57%.
Bản thân điều đó đã rất lớn. Số giao dịch mua từ các quỹ lớn, từ một trăm ngôi nhà trở lên đã giảm 27%. Và điều cực kỳ thú vị là họ nói rằng họ thực sự không biết tại sao, nhưng họ nghĩ rằng họ biết tại sao. Nhưng loại 9-100 chiếc họ không từ chối, họ mua rồi mới mua, có mức giảm 22% vì có thể họ chưa có kinh nghiệm như bạn nói và không biết làm cách nào để có được. giao dịch.
Giải thích là những quỹ lớn này, những nhà đầu tư lớn này, hiện tại họ đang gặp khó khăn vì rất nhiều người trong số họ tập trung vào việc xây dựng nhà mới để cho thuê. Sự phát triển lớn của những ngôi nhà mới và các điều khoản đã thay đổi. Chi phí xây dựng của họ đã tăng lên như tôi biết và như các bạn cũng biết. Chi phí đi vay của họ đã tăng lên và sau đó nguồn tài chính cuối cùng cũng tăng lên. Vậy là kế hoạch của họ không diễn ra như mong đợi. Vì vậy, dự kiến ​​sẽ có khá nhiều hậu quả về mặt đó. Và sau đó, những người mua những lô đất rải rác như chúng tôi đang làm hoặc những ngôi nhà rải rác, chỉ mua nhà và về cơ bản là mô hình quỹ BRRR, mua, sửa chữa, lấy lại tiền của chúng tôi và làm lại việc đó trong quỹ, bạn phải nhanh nhẹn. Bạn phải thực sự biết thị trường của bạn. Bạn phải là một nhà đầu tư thực sự chuyên nghiệp.
Bạn không thể là nhà đầu tư đeo găng trắng ở Phố Wall và làm điều đó. Đây là lúc. Tôi không thể nhấn mạnh đủ những gì Henry vừa nói, rằng đây là lúc dành cho chúng ta, dành cho những người có thể nhanh nhẹn và có thể vào đó mua những thứ không ai muốn và sửa chữa nó mà vẫn giữ giá cả phải chăng cho ai đó và cung cấp nhà ở an ninh, giá cả phải chăng. Đây là lượt của chúng tôi, đây là trò chơi của chúng tôi. Những cầu thủ lớn bị loại vì họ không biết cách quản lý một trận đấu như vậy.

James:
Các ông lớn có… Họ không thể điều chỉnh và đó là…

Jamil:
Họ di chuyển quá chậm.

James:
Họ di chuyển quá chậm, cây trượng của họ quá nặng. Ngay cả chúng tôi, và chúng tôi không lớn chút nào so với nguồn vốn, nhưng khi bạn phát triển doanh nghiệp của mình ra ngoài, khi thị trường đã chuyển đổi, chúng tôi đã phải thu hẹp lại điều này và trở nên nhanh nhẹn hơn. Chúng ta không thể có… Bạn càng có nhiều cơ thể và càng có nhiều người không có nghĩa là nó hiệu quả hơn. Nó chỉ có nghĩa là nó được định hướng theo quy trình nhiều hơn. Nhưng điều đó không có nghĩa là các quy trình của bạn, như bạn đã nói, nhanh nhẹn, đến mức bạn phải cắt giảm chi phí.
Việc chuyển nhà không phải là điều dễ dàng. Nó không phải là thứ gì đó… Bạn có thể xây một ngôi nhà dễ dàng hơn rất nhiều so với việc bạn có thể lật một ngôi nhà. Với việc xây dựng một ngôi nhà, bạn sẽ có kế hoạch, bạn đang làm việc với các nhà thầu phụ chuyên nghiệp, họ đấu thầu các kế hoạch và sau đó bạn có thể lên lịch cho phù hợp. Những ngôi nhà cũ mà bạn xé toạc, xé toạc và đột nhiên bạn có những bức tường mục nát, mọi thứ rơi xuống, bạn có xác chết trong… Ai biết được điều gì xảy ra bên trong những bức tường này. Và bạn phải có khả năng xoay vòng.

Henry:
Xác chết ở khắp mọi nơi.

Jamil:
Nhân tiện chỉ có ở Tây Bắc Thái Bình Dương thôi các bạn.

James:
Mọi thứ xảy ra và đó là điều xảy ra là họ không thể điều chỉnh được. Và đó là nơi tôi nghĩ chúng ta có thể thấy một nghĩa địa bất động sản đầu tư sắp xuất hiện. Tôi tiếp tục quay lại vấn đề đó bởi vì nếu bạn không thể điều chỉnh và không thể kiểm soát chi phí của mình, nếu bạn được giảm 10% cho công trình xây dựng, giá trị và toàn bộ thời gian của mình, thì điều đó sẽ trở thành một con số lớn nếu đó là một con số lớn. tài sản. Và bạn phải có khả năng điều chỉnh và thích nghi. Tôi biết tôi đã chuyển tất cả công việc kinh doanh của mình sang nơi chúng tôi nhanh nhẹn hơn, nhỏ hơn nhiều, có nhiều ninja vào và ra hơn. Dù đó là công việc kinh doanh gì, chúng tôi cũng đang tham gia và rút lui. Bạn phải làm điều đó bằng cách nhanh nhẹn.

Jamil:
Điều thú vị là từ công ty của tôi, Keyglee, chúng tôi là nhà bán buôn toàn quốc, vì vậy tôi có thể biết điều này trông như thế nào từ quan điểm của nhà đầu tư cũng như khối lượng giao dịch đang diễn ra và nhu cầu ở đó là bao nhiêu. Điều buồn cười là rất nhiều đối thủ cạnh tranh của tôi, khi các quỹ lớn mua rất nhiều nhà, iBuyers, các tổ chức có hàng trăm ngôi nhà trở lên đã mua hầu hết các đối thủ cạnh tranh của tôi đều tập trung ngay vào họ.
Họ nói, “Ồ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ này đang mua cổ phiếu của những người sửa chân chèo, họ không trả đủ tiền cho chúng tôi. Họ không đóng cửa đủ nhanh, họ không trả quá nhiều. Vì vậy, hãy chỉ tập trung vào các tổ chức này.” Và họ đã thất bại trong việc tạo dựng mối quan hệ hoặc duy trì mối quan hệ với anh chàng nhỏ bé. Mô hình kinh doanh của chúng tôi không bao giờ thay đổi.
Hiện tại, chúng tôi đã đồng hành cùng anh chàng nhỏ bé, khi bạn nhìn vào khối lượng giao dịch của chúng tôi, tôi đang nhìn vào những người bán buôn và có một nghĩa địa của những người bán buôn ngoài kia vì tất cả họ đều thất bại trong việc chuyển hoạt động kinh doanh của mình sang số tiền mà chúng tôi ở lại với anh chàng người đàn ông và khối lượng của chúng tôi, mặc dù chúng tôi đã giảm sút, nhưng chúng tôi đã có một vài tháng mà mọi thứ có đôi chút… Chúng tôi phải xoay chuyển và hiểu rõ. Nhưng một lần nữa, nhờ sự nhanh nhẹn và có thể điều chỉnh, âm lượng của chúng tôi đã tăng lên ngay lập tức và chúng tôi đang nghiền nát nó.
Bạn có thể thấy rằng nhu cầu mà bạn biết các chàng trai đang nói đến khi Kathy nói rằng đã đến lúc của chúng ta, đã đến lúc của chúng ta và những người hiểu biết sẽ hiểu điều đó, họ đang tham gia và họ đang biến điều đó thành hiện thực.

Dave:
Được rồi. Vâng cuộc trò chuyện tuyệt vời. Điều này thực sự rất hấp dẫn. Cảm ơn bạn đã mang Henry đến. James, bạn đã mang gì cho chúng tôi?

James:
Tôi đã rút một bài báo vì tôi nghĩ điều quan trọng là phải xem xét các loại bài báo nhấp chuột này, nhưng theo Fortune, giá giảm 20%, bảy mô hình dự báo đang có xu hướng sụp đổ. Đây là những gì 13 mẫu xe khác, thị trường năm 2023 sẽ diễn ra. Lý do tôi thích bài viết này là nó cung cấp cho bạn một góc nhìn tốt từ tất cả các lĩnh vực khác nhau. Nó đang nói về Wells Fargo, J.P. Morgan, họ đang đưa ra dự đoán của mình. Có Moody Analytics ở đó cùng với John Burns.
Họ có dự đoán của họ và sau đó bạn có Zillows và Redfins cũng có mặt trong đó. Và trong bài viết này, bạn có thể nhấp qua từng người và đọc quan điểm của họ về cách họ đưa ra phân tích. Có một điều tôi không thích ở nó là chiêu dụ click chuột này, phải không? Mọi người đang cố gắng thuyết phục mọi người tải xuống nội dung, giảm 20%. Đó là nỗi sợ hãi. Nếu bạn thực sự đọc hết toàn bộ bài viết, chỉ có hai người đề cập đến con số đó. Hầu hết chúng đều thấp hơn đáng kể trong khoảng 5-10% khi giảm.

Dave:
Tôi có thể đoán được 20% là ai không?

James:
Vâng. Bạn nghĩ ai?

Dave:
Ivy Zelman?

James:
Không, đó không phải là một trong số đó.

Dave:
Ivy Zelman và Moody Analytics

James:
Thực ra là không, không. Moody thì không. John Burns là người tiêu cực nhất. thực tế là 22%.

Dave:
Vâng, họ khá giảm giá.

James:
Đúng. Tâm trạng là khoảng 10%.

Dave:
John Burns là một chàng trai thông minh.

Kathy:
Và anh ấy thường đúng.

James:
Tôi biết.

Dave:
Bạn có thể muốn thực hiện điều đó một cách nghiêm túc.

James:
Và tôi có thể đồng ý với anh ấy vì có một chỉ số này chỉ… Đôi khi tôi phải nhớ lẽ thường. Có tất cả những dữ liệu này ở ngoài kia, có tất cả những ý kiến ​​​​này, giống như Henry cũng đã nói, chuyến đi tàu lượn siêu tốc này, nhưng đôi khi chỉ xuất phát từ lẽ thường. Nó báo là đạt đỉnh 20% khi rớt.
Giá nhà sẽ trở lại mức ngày 21 tháng 10 với mức giảm 20%. Chúng sẽ ở mức giảm 2021% và vẫn ở mức của năm 2021 vào cuối tháng Hai. Đó là tất cả về cuộc chạy lớn đó. Và do đó, có vẻ như hầu hết lợi nhuận đạt được vào năm 2008 đều chiếm một phần lớn trong số đó. Và vì vậy điều mà bài báo thực sự đề cập đến là chúng ta sẽ không đề cập đến năm XNUMX vì họ không nghĩ rằng sẽ có cuộc khủng hoảng thế chấp này và tất cả những điều này đang diễn ra với nền kinh tế. Họ chỉ nghĩ mọi thứ đang xẹp xuống.
Hiện tại tôi tin chắc vào điều đó. Tôi không nghĩ chúng ta sẽ rơi vào thời kỳ suy thoái của năm 2008. Năm 2008 là khi đèn tắt và tất cả chúng ta đều ngồi trong bóng tối suốt một năm trời, làm cách nào để chúng ta khôi phục lại điều này? Điều này sẽ làm mọi thứ xẹp xuống và nó sẽ gây tổn hại một chút khi xuất xưởng từ những thứ bạn đã mua vào năm 2021 hoặc vào năm '22. Nhưng nó sẽ trở nên tốt hơn và bạn chỉ cần điều chỉnh.
Lý do tôi thích đào sâu vào tất cả các số liệu thống kê này và tất cả những dự đoán này là vì chúng tôi đang đưa điều này vào hoạt động bảo lãnh phát hành của mình. Chúng ta vẫn có thể mua rất an toàn nếu không… Không có gì sai khi dự đoán thị trường có thể đi xuống một chút, nhưng bạn phải làm điều đó một cách thông minh vì tôi là một nhà đầu tư tích cực, tôi không thể hoảng sợ được. . Điều đó không thực tế.
Tôi nghĩ một chút về mức giảm 20%, chúng ta đã thấy rất nhiều mức giảm đó và tôi nghĩ rằng chúng ta có thể trượt thêm 5% nữa so với hiện tại vì chúng ta đã thấy con số 10 này. Tôi biết ở Seattle tôi đã thấy con số 20% và đó chính là điều đã xảy ra. Nhưng nó cho phép tôi tiếp tục mua hàng. Tôi có thể đưa điều đó vào phân tích của mình khi tôi bảo lãnh phát hành, tôi đang xem xét mọi thứ. Tôi sẽ nói, "Được rồi, nếu tôi nghĩ thị trường vẫn còn một chút rủi ro, thì tôi sẽ không đẩy giá trị lên." Không có gì sai với điều đó. Và bạn vẫn có thể mua những thứ đó và chốt giao dịch.
Tôi nghĩ điều thực sự quan trọng là các nhà đầu tư phải thiết lập những gì họ nghĩ về mặt cá nhân. Những gì tôi nghĩ sẽ khác với Henry, Kathy và Jamil, chúng tôi sẽ mua khác. Chúng tôi sẽ thực hiện hoạt động kinh doanh của mình theo cách khác nhưng chúng tôi đang thực hiện nghiên cứu đúng đắn dựa trên tất cả kinh nghiệm của mình và chúng tôi đang xây dựng điều đó vào những gì chúng tôi đang làm trong thị trường cụ thể của mình.
Bởi vì Jamil ở Phoenix, tôi ở Seattle nên đây là những thị trường khác nhau. Chúng tôi cũng đang làm những việc khác nhau. Và vì vậy bạn phải thực sự thu hẹp những gì bạn muốn làm trong thị trường chuyển đổi này? Sau đó nghiên cứu thông tin đó và bạn có thể tự bảo vệ mình. Hiện tại có rất nhiều giao dịch mua thực sự tốt. Tôi thực sự không bận tâm đến những bài báo này vì nó khiến mọi người sợ hãi. Chúng tôi đang mua rất nhiều… Chúng tôi đã mua nhiều bất động sản hơn và đó là nhiều loại bất động sản khác nhau, nhưng chúng tôi đã mua số lượng bất động sản nhiều hơn trong 90 ngày qua so với sáu tháng đầu năm.
Đó là sản phẩm hoàn toàn khác. Nhưng cơ hội luôn ở đó, với tư cách là một nhà đầu tư, bạn thực sự phải lắng nghe mọi người, nhưng sau đó, bạn phải diễn giải nó và thực sự tìm ra điều bạn muốn làm. Một trong số họ là Redfin, hoặc tôi nghĩ đó là Zillow, đã dự đoán mức giảm 0.1. Và vì vậy, dựa trên những gì tôi biết về iBuyers, tôi đi theo hướng ngược lại hoặc bất cứ điều gì họ đang đề xuất. Nếu họ nói là 1% thì tôi nghĩ là 6 đến 20%. Nhưng tôi nghĩ điều thực sự quan trọng là mọi người phải diễn giải thông tin này và áp dụng nó vào hoạt động hàng ngày của bạn trong thị trường của bạn. Bởi vì điều khác nhau ở mỗi thị trường mà bạn đang làm đang thay đổi. Và vì giá nhà ở có thể giảm XNUMX%, điều đó có thể không ảnh hưởng gì đến bạn. Vì vậy, hãy thực sự chú ý đến những tiêu đề tin tức này và tìm hiểu kỹ. Đừng chỉ chú ý đến cú nhấp chuột đáng sợ

Dave:
Mồi. Vâng, ý tôi là khi nói đến dự báo, tôi cảm thấy về cơ bản có hai điều bạn nên cân nhắc khi đọc nội dung này. Đầu tiên là mô hình kinh doanh mà mọi người dự đoán là gì? Bạn là Zillow hay Redfin hay Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp? Bởi vì bạn có thể có hứng thú với việc dự đoán mọi thứ theo một cách. Nhưng tôi nghĩ ngoài kia có rất nhiều dự báo thực sự tốt và có uy tín. Đối với tôi, tất cả chỉ xoay quanh lãi suất thế chấp. Nếu bạn cho rằng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức trên 7%, giá có thể giảm 20%. Cá nhân tôi không tin lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục ở mức cao như vậy.
Tôi nghĩ là có một nhóm người khác đang nói rằng lãi suất thế chấp sẽ ở mức cao, mức thấp vào năm tới, và sau đó bạn có thể thấy mức giảm một con số. Cá nhân tôi cũng ở trong phe đó, có lẽ tất cả chúng ta đều đã nói nhiều về vấn đề này, nhưng tôi nghĩ đó chính là lý do tại sao bạn thấy những điều khác biệt này.
Bởi vì nếu lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao hoặc lên tới 8 đến 20%, thì theo tôi, sẽ có một đợt sụp đổ, khoảng 6.3%. Nhưng chúng ta đã thấy lãi suất thế chấp giảm xuống còn XNUMX%. Lợi suất trái phiếu tiếp tục giảm. Nếu họ giữ nguyên vị trí hiện tại, lãi suất thế chấp sẽ ở mức XNUMX% vào năm tới. Vì vậy, tôi nghĩ đó chỉ là những điều mà bạn nên để mắt tới. Nếu bạn muốn biết ai đúng ở đây, chỉ cần nhìn vào lãi suất thế chấp và lãi suất càng cao thì nguy cơ sụp đổ càng cao. Có suy nghĩ cuối cùng nào không? Jamil, Henry, Kathy?

Kathy:
Suy nghĩ cuối cùng của IMN là ở hầu hết các nơi, việc thuê nhà có giá cả phải chăng hơn 30% so với việc sở hữu cùng một ngôi nhà. Vì vậy, các yếu tố cơ bản thực sự rất vững chắc để trở thành chủ nhà lúc này.

Dave:
Chuẩn rồi. Tuyệt vời. Tôi thích mẩu tin đó. Đưa nó lên Instagram. Được rồi. Vâng, cảm ơn tất cả các bạn rất nhiều vì đã ở đây. Chúng tôi đánh giá cao nó. Tôi đã có rất nhiều niềm vui. Và chúng ta sẽ gặp lại các bạn lần sau.
Nếu bạn đang nghe nội dung này, chúng tôi luôn đánh giá cao những đánh giá hay chia sẻ nội dung này. Nếu bạn cũng cho rằng đây là một trong những chương trình hay nhất trong năm, hãy nói với mọi người bạn biết trên Instagram hoặc ngay trên đường phố. Nói với mọi người rằng đây là tập hay nhất và họ nên đi nghe nó. Cảm ơn tất cả các bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Hẹn gặp lại bạn lần sau tại On The Market.
On The Market do tôi, Dave Meyer và Kailyn Bennett tạo ra, Kailyn Bennett sản xuất, Joel Esparza và Onyx Media biên tập, Pooja Jindal nghiên cứu và xin chân thành cảm ơn toàn bộ nhóm Bigger Pockets. À, nội dung trưng bày trên thị trường chỉ là ý kiến. Tất cả người nghe nên xác minh độc lập các điểm dữ liệu, ý kiến ​​và chiến lược đầu tư.