Doanh số bán nhà giảm trong tháng XNUMX trong bối cảnh lãi suất thế chấp biến động

Doanh số bán nhà thuộc sở hữu trước đây đã giảm 2.4% trong tháng XNUMX so với tháng XNUMX, theo báo cáo hàng tháng từ Hiệp hội môi giới quốc gia.

Với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa, con số đó lên tới 4.4 triệu đơn vị. Doanh số thấp hơn 22% so với tháng XNUMX năm ngoái.

Điểm yếu có thể là do lãi suất thế chấp tăng mạnh. Với giá nhà vẫn cao trong lịch sử, người mua ngày nay ngày càng nhạy cảm với những biến động hàng ngày của lãi suất thế chấp. Doanh số bán hàng trong tháng 3 có thể dựa trên các hợp đồng được ký vào tháng 1 và tháng 2, khi tỷ giá không ổn định.

Tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến bắt đầu vào tháng Giêng khoảng 6.45% và nhanh chóng giảm xuống dưới 6% vào cuối tháng, theo Mortgage News Daily. Nhưng mọi thứ đã thay đổi chóng mặt vào tháng 6.45, với tỷ lệ tăng vọt trở lại lên tới 6.85% trong tuần đầu tiên của tháng XNUMX và sau đó tiếp tục cao hơn để kết thúc tháng ở mức XNUMX%.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết: “Doanh số bán nhà đang cố gắng phục hồi và rất nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất thế chấp”. “Tuy nhiên, đồng thời, nhiều lời đề nghị mua nhà ban đầu là khá phổ biến, có nghĩa là cần có nhiều nguồn cung hơn để đáp ứng đầy đủ nhu cầu. Đó là một thị trường nhà ở độc đáo.”

Nguồn cung đã tăng nhẹ, nhưng nó vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Vào cuối tháng 980,000, có 1 căn nhà được rao bán, tăng 5.4% so với tháng 2022 và 2.6% so với tháng XNUMX năm XNUMX. Với tốc độ bán hàng hiện tại, con số này chỉ tương ứng với nguồn cung đủ dùng trong XNUMX tháng. Nguồn cung đủ dùng trong sáu tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.

Hàng tồn kho hiện thấp hơn 41% so với trướcĐại dịch covid mức trong năm 2019. Danh sách rao bán mới đã giảm 17% so với tháng 2022 năm 29. Lý do nguồn cung cao hơn đơn giản là vì nhà ở trên thị trường lâu hơn, trung bình 17 ngày so với XNUMX ngày một năm trước.

Nguồn cung khan hiếm đó đang khiến giá nhà không hạ nhiệt nhiều như một số người đã dự đoán. Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có được bán trong tháng 375,700 là $0.9, giảm 2012% so với năm trước. Tuy nhiên, đó là mức yếu nhất kể từ tháng XNUMX năm XNUMX. Xét theo khu vực, giá nhà tăng ở khắp mọi nơi ngoại trừ ở phương Tây, nơi giá nhà đắt nhất.

Mức giá trung bình đó cũng cho thấy có nhiều căn nhà đang được bán ở phân khúc giá thấp hơn trên thị trường. Doanh số bán nhà có giá trên 1 triệu USD đã giảm 29% so với tháng 2022 năm 250,000, nhưng doanh số bán nhà có giá từ 500,000 đến 14 USD lại giảm XNUMX%.

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, cho biết: “Khả năng chi trả không chỉ là vấn đề đối với những người mua nhà lần đầu mà còn đối với nhiều người mua nhà lặp lại, những người vẫn cần vay thế chấp”. cho thấy 82% người bán tiềm năng cần bán và mua cảm thấy “bị mắc kẹt” bởi tỷ lệ thế chấp thấp hiện tại của họ.

Hale nói thêm: “Điều này cho thấy rằng cả cung và cầu nhà hiện tại sẽ nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất thế chấp”.

Tiền mặt tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, với các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 27% doanh số bán hàng trong tháng 28, giảm nhẹ so với 17% trong tháng 25, nhưng vẫn cao hơn các tiêu chuẩn lịch sử. Các nhà đầu tư chiếm 28% số người mua, thấp hơn so với mức 30% được thấy vào mùa hè năm ngoái. Người mua lần đầu chiếm 40% doanh thu, giảm từ XNUMX% của năm trước. Trong lịch sử, tỷ lệ đó là gần XNUMX%.

“Giá nhà cao và lãi suất thế chấp cao hơn rõ ràng đang đặt ra những thách thức,” Yun nói về chia sẻ của những người mua nhà lần đầu.

Sửa chữa: Doanh số bán nhà có giá từ 250,000 đến 500,000 USD đã giảm 14%. Phiên bản trước đó đã trình bày sai phạm vi.