Doanh số bán nhà giảm trong tháng XNUMX do người mua tranh chấp với giá cao, lãi suất thế chấp dao động

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà thuộc sở hữu trước đây đã giảm 3.4% trong tháng 4.28 so với tháng 23.2 xuống mức 2022 triệu căn được điều chỉnh theo mùa. Doanh số bán hàng thấp hơn XNUMX% so với tháng XNUMX năm XNUMX.

Nhu cầu vẫn còn mạnh, nhưng một số yếu tố đang đè nặng lên người mua nhà tiềm năng. Điều đó dẫn tới những động lực khác nhau ở địa phương và khu vực.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

Có 1.04 triệu căn nhà được rao bán vào cuối tháng 1, tăng 2.9% so với tháng XNUMX năm ngoái. Với tốc độ bán hàng hiện tại, con số đó tương ứng với nguồn cung cấp trong XNUMX tháng. Nguồn cung sáu tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.

Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có được bán trong tháng 388,800 là 1.7 USD, giảm XNUMX% so với tháng XNUMX trước đó. Tuy nhiên, đó là mức trung bình và có khả năng phản ánh rằng có nhiều hoạt động bán hàng hơn ở phân khúc thấp hơn, giá cả phải chăng hơn trên thị trường.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

Mặc dù doanh số bán hàng thấp hơn ở tất cả các mức giá so với tháng 2022 năm 500,000, nhưng chúng giảm mạnh nhất đối với những ngôi nhà có giá trên XNUMX USD. Điều đó có thể là do khả năng chi trả hơn là nguồn cung, vì có nhiều căn nhà được rao bán ở phân khúc cao cấp hơn trên thị trường.

Tại Las Vegas vào thứ Bảy tuần trước, thị trường nhà đất trước đây rất nóng, sự chênh lệch giá cả rất rõ ràng. Một ngôi nhà vừa được niêm yết ở mức giá 395,000 USD đã nhận được lượng người mua tiềm năng ổn định. Người đại diện cho biết anh ta đã nhận được lời đề nghị vào thứ Hai với mức giá đầy đủ. Tại một ngôi nhà khác, chỉ được niêm yết ở mức giá 510,000 USD, không có ai đến.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

Thị trường cũng ngày càng trở nên cạnh tranh. Bất động sản được bán sau trung bình 22 ngày trong tháng 29, giảm so với 17 ngày trong tháng XNUMX, nhưng tăng so với XNUMX ngày của năm trước. Gần XNUMX/XNUMX số nhà được rao bán trên thị trường chưa đầy một tháng.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.